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プラウドタワー芝浦

提供: すてき空間
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    (→‎物件概要)
     
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    [[File:プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1|alt=プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1]]
    		 
    [[File:プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1|alt=プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1]]
     
    [[File:プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2|alt=プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2]]
    		 
    [[File:プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2|alt=プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2]]
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    *所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45（地番）
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    *所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]芝浦四丁目4-45（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #山手線 「田町」駅 徒歩11分   
    		+
    #[[山手線]] 「田町」駅 徒歩11分   
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    #京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分   
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    #[[京浜東北線]] 「田町」駅 徒歩11分   
    −
    #山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分   
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    #[[山手線]] 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分   
    −
    #京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
    		+
    #[[京浜東北線]] 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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    #都営地下鉄都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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    #都営地下鉄都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「三田」駅 徒歩13分
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    #都営地下鉄都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分
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    #都営地下鉄都営[[浅草線]] 「三田」駅 徒歩13分
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    #京浜急行電鉄京浜急行線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
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    #京浜急行電鉄[[京浜急行線]] 「泉岳寺」駅 徒歩13分
     
    *総戸数：421戸
    		 
    *総戸数：421戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上33階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上33階 地下1階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2023年01月中旬予定
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    *完成時期：2023年01月
     
    *売主：野村不動産株式会社
    		 
    *売主：野村不動産株式会社
     
    *施工：株式会社竹中工務店　東京本店
    		 
    *施工：株式会社竹中工務店　東京本店
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
    		+
    *販売開始いつ頃になりますかね。
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    *何というか…コンセプトもデザインも間取りも、すべてが「もうこういうの、お腹一杯」という印象しかありません。ときめかない、いまいち、という感想が出るのもわかります。
     +
    *ツイッターでここの売り出し坪単価が500万弱と話題になってましたが。正気かね。ブランズと心中するつもりかな。
     +
    **ここも坪500越えのルーキーですか
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    *建物自体はやっぱり竹中だからか一味違ってて、ちょっとカッコいいなと思った。ブランズx長谷工で坪500だから、プラウドx竹中じゃ550くらいでもおかしくないけど、早く売りたがる野村の方針を考えると520-530あたりの気持ちブランズより高いあたりを予想。
     +
    **新築のベンチマークとなるGFTの築浅中古が坪460くらいで取引されてるエリアだから、新築プレミア10%考えると坪500切るというのはちょっと考えにくい。敷地の取得単価考えても平均で500未満になることはない。ブランズと同じくらいなら、駅近い方がいいか、建物がいい方がいいかでいい勝負になるんじゃない。ブランド力はプラウドでしょうけど、交通利便性という立地的にはブランズ。
     +
    ***中古価格と比較すると坪500も妥当だけど、ブランズのひどい販売状況見るとね・・ぶっちゃけ、駅10分の土台に乗らないから、ブランズより立地悪いし。ブランズ出た時、高いけど売れる属性はあるから、そこそこ売れるかなと思ったけど、見事に予想は外れたね。ここもホームページ見る限り安くなる雰囲気は全然ないが、坪500で出したところでブランズと同じ状況になるのではないかな。どのみちモデルルームには行くけど。地域No1立地ならともかく、新築より優良な中古が多い芝浦では、新築でも坪500前後は厳しいと思う。
     +
    *資料届きましたね。見開きのカッコいいパンフデザインだけど、中身ほぼないな　笑
     +
    **東工大再開発で東京タワーの眺望が微妙
     +
    **羽田空港の海上新滑走路計画でマンション頭上の騒音被害の可能性
     +
    **田町駅からの距離、高輪ゲートウェイ駅に芝浦出入口は現在無し
     +
    **オンワードの不振でもし不動産売却ともなればレインボーブリッジの眺望にも影響か
     +
    **首都直下地震が発生した場合の液状化は大丈夫なのか
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    ***野村と竹中とはいえ、ここは将来的資産価値はリスクだらけに見えるのだが‥販売案内開始時にはどんな説明案内をしていただけるのだろうか正直不安だらけ
     +
    *価格発表まだかな。まさかとは思うがブランズより高く出して来ないだろうな。総スカン食らうよ。
     +
    *単身者にはニーズが薄いですね。駅距離、立地。1LDKが余るかな。
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    **ファミリーでも最近は駅距離重視でしょ。子育てガン無視で某勝どき物件に殺到してる所を見ると。
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    *今や都内都心近郊は坪400万が普通だよね。500万出しても高級エリアは買えないし。ここは多分450万前後ってとこじゃないかな？
     +
    **ブランズより安く出ることはないとのこと。だから多分ほぼ同じの520あたりで落ち着けると予想。坪420くらいのパンダ部屋は多分あるだろう。
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    ***どんな価格で来るのか楽しみ。ブランズより下にすると自ら価値がそれより下ですって言ってるようなもんでそれはできないし、駅距離を考えるとあんまり強気にも出れず、東工大もマイナス要因なのに、上司からは今時平均550くらいまでは攻めろって迫られたりして、野村くん（担当）はとても困ってそう。
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    ****ブランズと同じ価格帯だったら面白いな。急にブランズが売れだしたりして。
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    *****ブランズと同じ価格帯ならブランズのほうが売れ出し始める気がします。プラウドは竣工時期の違いでローン減税13年延長の対象外です。一方のブランズは対象物件なので3年の税優遇は大きいです。ブランズに確認したところ年明けから来訪者が増えてる起因の１つだそうです。プラウドは早く売り切りたいなら東池袋ステーションアリーナ速完の値付けを参考にする必要がありますね。
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    *今時駅10分で何の変哲もない集合住宅じゃ厳しいよね。再開発期待と港区アドレス全振りのコマーシャルになってるのも痛々しい。
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    *竹中が設計・施工ですよね。価格は割高だが細かいディテール、仕上げが良いですよ。仕事で訪問したことあるが、大阪本店も築56年なですが、リノベもされてて渋い。まー、完全好みと思いますが、、、施工費は中小より5ー10％高いイメージ
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    *先行配信メール来ましたね。エントランスはデザインが凝っていて格好良くて好み。間取りも悪くないがＦｉｘ窓の幅がやや短かめ？モデルルームでどんな感じかだな。
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    **ここの間取り素敵ですねー、あと雰囲気が落ち着いてて品ありますね。ブランズと同じ価格帯なら断然こっち選びますけど、駅距離気にするかどうか次第ですね
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    *プラウドだし、普通に500超でしょう。高く出して、売れ残ったら値引きで完売させ在庫は持たない。それが野村のやり方。
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    *62SA-Eの部屋っていくらくらいのレンジでしたか？
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    *ここはファミリー対象で周辺の面白さには乏しい。逆にファミリー子育て層には丁度良い。港区タワマンにこだわる層限定だけど。街の無機質感は初期の豊洲と良い勝負で、高輪GWの再開発期待といっても線路越えのこちら側への恩恵はあんまない。西側泉岳寺方面が再開発地帯だから。ただ結局静かで何もない環境だからの良さもあり、小さい子供がいる世帯が10年程度住むには丁度良いんじゃないかな。価格的にも眺望気にしないポジなら460平均、周辺の高めの中古と同じくらいといったところだから。
     +
    *結局、立地も間取り設備もパッとしないね。チャレンジ価格ではなさそうとはいえ、何をウリに芝浦の億ションとして売るんだ？外観？植栽？笑
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    *なんかここ、ブランズより売れない気がしてきた。デザインなんか角ばったよくあるタワマンだし、いいとこは修繕費の一時金がないところくらいか。もっと安くしないといけなかったんじゃないのかな。
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    **マジで値段次第。72平米程度が多いけど階数価格差どんくらいつけるのか？駅徒歩の不利補うのに竹中施工のデザイン性だけでは厳しい。
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    *今回のパンダって55m2でしょうか？
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    *モデルルームが始まるのはいつなのでしょうか。
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    **モデルルーム案内はゴールデンウィークくらいからだと言ってます野村は。今月末からですかね？価格の情報はそのあたりから出回ると思いますよ
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    *虹橋眺望の20階くらいの東向き考えてますが、電話ではやはり東を高く値付けするらしく萎え気味。ブランズみたいに一割以上も載せてくれば流石にです。絶対芝浦地区、芝浦小、野村竹中じゃないと嫌って人向けかな。いやー新築高いわ。
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    **私も電話で聞いた限りは、東と西で500万は違う感じに聞こえました。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    [[File:プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2|alt=プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2]]
    		 
    [[File:プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2|alt=プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2]]
     
    *敷地面積：4,134.51m2
    		 
    *敷地面積：4,134.51m2
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    *なんでエントランスを公開空地に面して作らなかったのかね？駅近のノースエントランスが普段使いになるんだろうけど、そうなるとせっかくの公開空地を通らないし、エントランス内外の空間も余裕なさそう。公開空地に面した西側をエントランスにしたら、堂々とした感じになって良いと思うんだけど。まあ完成予想CGからホールは２層吹き抜けなんだろうけど、夏は西日で暑いだろうな。サウスエントランスなんて必要か？ここから出入りするイメージが全く想像出来ない。
    −
     
    		+
    *このマンションは免震構造なのでしょうか？
     +
    **湾岸だから免震だと思いますよ。湾岸は免震じゃないと怖くて買えない。
     +
    ***この立地だと制振構造と免震構造のどちらが最適な施工法なのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいましたらご教授願います。
     +
    ****埋立地は揺れやすいので基本免震が良いですよ。
     +
    *****地盤以外に建物の形状にも考慮する必要があります。免震は倒れにくい安定した形態が適しているので建物の高さと奥行の比率（アスペクト比）は3：1以下にする必要があると言われています。
     +
    ******物件概要に免震タワーマンションって書かれていますよ。
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    *地下を作っているので、ここに電源設備が設置されるんですね。
     +
    *新イメージきたね
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    **来ましたね、セクシーなデザインで惚れ惚れする。買うかどうか値段次第だけど
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    ***外観はさすが竹中ですね。駅近ければ欲しかった。。
     +
    ****見た目はカッコイイね。駅遠をどう考えるか。
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    *****外観かっちょよい。隔て板もちゃんと上まである。のむふさすがやな。苦戦するだろうけど。
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    *西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。
     +
    **緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう
     +
    *ここの中下層の外観ですが、不透明ガラスですよね？木目調のよくわからない外壁も、安っぽく見えないか心配があります。高層の方にも木目調の外壁が入ってるのがどう見えるのか気になりますが、大丈夫でしょうか？
     +
    **低層はこの不透明ガラスで見えないようにするみたいだが、ちょっとダサいね。
     +
    *低層南向きの部屋、目の前にオフィスビルあって距離感すごい近いな、、何やってるかも見えそうな距離だな。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    [[File:プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図|alt=プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図]]
    		 
    [[File:プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図|alt=プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図]]
     
    [[File:プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図|alt=プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図]]
    		 
    [[File:プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図|alt=プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図]]
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    *
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    *東京タワーが見渡せる有料のゲストルームと書いてありますが、対角線上に田町駅の新規再開発の高層ビルが建つのだから将来的には眺望としては厳しい可能性がありますね。クセの強い立地なんだと認識しました。
     +
    **いつのまにか東京タワーが見えるゲストルームの項目が落ちてる（笑）東京タワーの眺望が無くなったことの打撃は大きいからねー
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    *駐車場はどのくらいの大きさかな？
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *先日の大きな地震で各地で大規模な停電が発生しましたが、竹中さん施工なら大容量自家発で水ポンプやエレベーターが止まらないような設計は可能でしょうか？
     +
    **竹中というよりは、このマンションがどの程度災害を考慮した設計をされているかですね。詳細は、野村不動産の担当者に確認した方がよいですね。ちなみに芝浦界隈では、GFTが3.11直後の販売だったので災害対策が売りだったはずです。
     +
    *プラウドのコーナーガラス 全面で良いですねブランズは間にピンクのハリ(?)がありますね、私は建築に対して素人なのでわかりませんが、竹中と長谷工の建築技術の差ですか？プラウドは10数階より上は263cm ブランズは29階まで260cm 3cmプラウドの方が高いのに全面窓とは、やはり技術的、構造的に違うのですかね？
     +
    **良くみてください。ガラス面の奥に梁がありますよ。
     +
     
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *専有面積：40.16m2 〜 180.35m2
    		 
    *専有面積：40.16m2 〜 180.35m2
     
    *バルコニー：5.06m2  ～  28.38m2
    		 
    *バルコニー：5.06m2  ～  28.38m2
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    		+
    *眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？
     +
    **実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？
     +
    *デザインはよさそうだが、いかんせん間取りがどうしてこうなるのかと思うくらい。せめてクローゼットの方向など変えられないのだろうか？
     +
    *洗面リビングインのタワマン初めて見た。
     +
    **子供が小さい家庭では、洗面リビングインは安心ですよね。すぐ駆けつけられる。
     +
    *確かに2LDK以上の間取りは酷さが目立つな。
     +
    *やっぱ間取り気になりますよね。ブランズは間取り綺麗だったのですごく気になります。窓際に部屋が並んでる間取りがある嬉しいです
     +
    *全体的に間取りがきつい。HPの間取りで良いの一つもない。ひろめの角もLD不正形で使いづらそう。
     +
    **稀に見るヒドイ間取りだよな。素人が考えた方がマシなんじゃないか？LDが実質半分しか使えない間取りばっか。ファミリー向け謳うならムリに写真映えだけで使いづらいアイランドキッチンになんかしなくて良いのに
     +
    *間取り悪いし収納少ない。仕様は高めてくるだろうけど住むのは辛そう。
     +
    **やっぱり間取り良くないですよね、60前後の広さで良いのですが柱やキッチン位置が変で使いにくそう。モデルルーム見たら印象変わるんでしょうか？
     +
    ***62平米の南東角が一番マシですね。他は私には無理だわ…。
     +
    ****77平米のもアイランドキッチンが非常に邪魔な作りですね。狭くなってる気がします、、、
     +
    *****８３WFってのもひどい間取りだね。リビングの半分がデッドスペースの通路。しかも洋室の入り口でダイニングテーブルなんて置けない。プラウドは外見重視でこういう間取り平気で作るよね。
     +
    ******62平米もだめだろ。。。柱くいこみすぎ・・・LDへの導線長くね？
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    *62SA-E も相当効率悪いと思いますよ。リビングの家具配置どうするんすかね。ダイニングテーブルおいて終わりですか。謎に洋室１までリビングインだし。
     +
    **62SA-Eってしかも低層だからとなりのNECとお見合いでしょ？
     +
    *12階までの間取りと13階からで切り替わってるので、そこの階数で眺望が変わるのでしょうね。15や16階くらいからなら東の抜けや南、北側も良好になるのかな。
     +
    *間取りもそうですが、プランも単調すぎないですか。タワマンのプラン数ってこんなもんですか？住友不動産かと思ったわ
     +
    **プラウドタワーはプラン変更無_いですよね。引戸無くしてLD広くするくらいです。
     +
    ***確か13階より上がギリギリ、間取りプランのセレクトできるかできないかだと思います。
     +
    ****オンライン商談会参加したけど、公式に出てない間取りも、反転した間取りだったり、似たようなやつばかりのようだよ。ほかにいいプランがあればと思ったが残念。なお13階以下はプラン変更不可
     +
    *55平米の2Lもリビングイン、柱１本食い込みで、洋室２の形状とかひどいもんだよな。洋室１も柱の影響で、窓も小さく暗そう。あと収納小さすぎ
     +
    **リビングインが好きな人っているのだろうか。大体の人が嫌いだと思うがそれでも作るんだよな。不思議。
     +
    *モデルルームはセンターリビングで作るみたいですが、ノムフはこの間取りを推してるの？
     +
    **モデルルームも全部屋リビングインですか。誰をターゲットにしてる部屋なんですかね。
     +
    ***角部屋は、リビング狭いのバレるからじゃないですか、79の角部屋とかリビング部分実質5畳くらいしか無さそうだし。センターリビングも改造して2Lか1L仕様にするでしょ。
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    ****確かに勿体ないスペースが多いですよね。
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    *****野村は三井から間取り設計士を雇えよ…。ここの間取り、日本のタワマン史上最低じゃない？単なるリビングインとかリビング入口が廊下とかならいくらでもあるが、これほどまでに全てが完全に失敗してる間取りだらけな物件は、本邦初かと
      
      
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    #三田地蔵通り商店合　　約1,310m／徒歩17分
    		 
    #三田地蔵通り商店合　　約1,310m／徒歩17分
     
    #京急ショッピングプラザウィング高輪WEST　　約1,880m／徒歩24分
    		 
    #京急ショッピングプラザウィング高輪WEST　　約1,880m／徒歩24分
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    *グローバルゲートウェイ品川、商業施設が入れば便利そうでいいなと思います。スーパーや生鮮食品を買えるお店ができるといいな。スーパーは肉のハナマサが利用できそうですね。
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    *スーパーがないんだ。人が住めない場所なのかな？すき家とローソンがあるから便利というTwitterの人がいて笑ったけど、そういうことなのかな。
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    **ドラッグストアはあった気がする
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    ***肉のハナマサ、ピーコック、ドラッグストアはスマイルがありますね。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    #港区立港南中学校　　約1,190m／徒歩15分
    		 
    #港区立港南中学校　　約1,190m／徒歩15分
     
    #慶応義塾大学　　約1,420m／徒歩18分
    		 
    #慶応義塾大学　　約1,420m／徒歩18分
     +
     +
    *小学校近いのが良いですよね。公立中も歩ける範囲でしょうし、中央公園が近いのも魅力的
     +
    *芝浦小学校は、人工芝ながら広い校庭でしたが、芝浦への移住増より教室が不足して数年前に仮設校舎が校庭に新設されました。ご指摘のとおり芝浜小学校が開校することにより、広い校庭に戻るかもしれません。芝小前の桜はとても美しく、入学、卒業シーズンに花を添えます。
     +
    **通学路でトラックの多い旧海岸通り渡るのが心配。子供はトラックの死角になりやすいです。歩道橋もない。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：準工業地域
    		 
    *用途地域：準工業地域
     +
    *駅から遠いな。コロナで駅距離はあんま関係なくなったのかな？
     +
    **駅距離、規模、立地、眺望に際立つものがないから、倉庫感の残る湾岸ものとしては魅力に限界あるよな。昔なら安くでてその魅力もあったが。せめて駅遠なら環境がよくないとな。狭い緑地推ししてる時点でお察し。
     +
    ***うん、確かにこの立地だと価格でしか魅力を訴えることはできないでしょうね。より駅に近いブランズが売れないんですから坪300万円台から用意しないとまず厳しそう。しかし地下鉄駅はさらに遠いし実質JRのみか。中央区、江東区湾岸の方が生活も交通も利便性が良いように思えてしまうが。ここより劣るワールドシティタワーズからの買い替えか。どういう人が買うんだろうね。
     +
    *羽田のE滑走路できたらここ多分直撃すると思うから要注意ですね。
     +
    **羽田空港の新しい海上滑走路が計画進行中だが、完成したらこのマンションの頭上を飛んでいく可能性があるね。上層階はもちろんサッシの防音対策はちゃんとしてるんでしょうか。
     +
    *高輪ゲートウェイ駅ができたので、2駅が利用できていいですね。まだ高輪ゲートウェイ駅を利用したことがなくて・・・（すみません）どんな感じですか？駅前の発展度合いは？
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    **高輪ゲートウェイは芝浦側アクセスが弱いのであんまり使わないと思う。むしろ使いやすいのは泉岳寺の方。
     +
    *三田にずーっと住んでるからこの辺り詳しいけど、子供がいるなら芝浦中央公園が近いのはすごくいいよ。ドッグランも広いし、シーズンテラス側の公園もくっついてるし（ミニテント持ってきて遊んでる人多い）、ドクターイエローよく見かけられるし（男の子は喜ぶ）。品川シーサイドにある大きいイオンも車ですぐだし、泉岳寺側に行くトンネル（頭ぶつかりそうなくらい低い）も近い。バーベキューしたくなったら、ケープタワー住民と友達になればそこのバーベキュー場でできるし、日の出桟橋までチャリで行って船でお台場まで行けるし（子供喜ぶ）、バスでもいけるけど。いいと思うよ、価格次第だろうけど。駅から遠いとか言うけど、そんなに距離感じるレベルじゃないと思うけど、、。
     +
    *芝浦アイランド賃貸在住です。新築希望なので、ブランズ プラウド 購入検討してます。駅から距離がありますが、ここは芝浦アイランド同様に電車に乗らないで通勤や買い物する層が大半にはならないですかね？？
     +
    **え、アイランド住みですけど大半電車通勤じゃないですか？
     +
    ***主にタクシーと自家用車での移動です。芝浦インターや海岸通りが便利で芝浦が気に入っています。
     +
    *話題だから散歩してきた。結論富裕層が好む場所じゃないな。暗い。とにかく暗い。終末的といってもいい。東急の周りも暗いビルばっかりだと思ったが，こちらは輪をかけてひどいな。マンションなのに周りは雑居ビルや業務ビルで囲まれてるし、出て行くどころか裏手は工場かなにかの増築やってたぞ。これじゃマンションがむしろ業務の邪魔だろ。東急の周りはまだマンションが多かった。この島の周りももっと暗いんだな。車の整備工場と倉庫と賃貸が混ざっててどうにもならない。何十年たってもこの組み合わせだろうな。あとここからちょっといった先の芝浦アイランドも真ん中は公団とトラック置き場で占められててきつかった。グローヴあたりと全然違うんだな。気分が悪くなる。芝浦小から港南の方に歩いてみようと思ったが殺伐としすぎて諦めた。女子供を遅い時間に絶対に歩かせたくないな。参った。
     +
    *本当に何もない2級のオフィス街ですよね。webの港区のくだりのプレゼン見て吹いた。きらきら青山六本木赤坂虎ノ門あたりの港区から、芝浦に近づくにつれて寂しくなり、最後はハナマサで終わるって、よくわかってるんだな野村も。
     +
    *昔の芝浦はシングルが多かった印象だけど、芝浦アイランドが完成したあたりから、ディンクス、ファミリーが急増したんです。芝浦小学校を移設・増設しても足りず、芝浜小学校を建築中。分譲タワマンに加え、賃貸タワマン３棟があることから、賃貸から分譲購入、子どもが結婚して分譲購入などと、住民の新陳代謝が続き、幅広い層が住む街に変わってきており、この傾向は続くと思います。駅前に学校が数校あることで法規制により如何わしい店が無く、安心して子どもを通学させられるのも良さ。芝浦の住みやすさは住めばわかります。
     +
    *生活の居場所の選択肢がたくさんあるのが芝浦の魅力ですよ。プラウドタワー芝浦の西側の広い庭も緑が豊富そうなので憩いの場所になりそうですが、マンションから少し歩いた場所に芝浦アイランドがあるのは、特に週末には良いですよ。遊歩道をランニングしたり、犬の散歩をしたり、プラタナス公園で子どもを遊ばせたりとか。クリニックモールのオープンスペースや北東のエアテラスでのんびりしたりとか、マンション以外でも周辺に居場所がたくさんあるのが、プラウドとブランズの良さ。芝浦は芝浦アイランドがあるからファミリー層に人気なんですよ。
     +
    **プラタナスまで歩きますかね。。遊歩道は散歩にはいいと思いますが、ブランズから行くアイランドの遊歩道の方が明るいと思います。それぞれ距離は一緒。
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    *今日、プラウド建設地に行ってみたのですが、飛行機が次から次にバンバン飛んでました。決して無視できる音量じゃなかったのですが、いつもこんなですか？幹線道路の交通量も気になりましたが。
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    **いえ、飛行機はそんな事はありませんよ。
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    ***ちなみに5分ぐらいその場にいましたが、少なくとも３機通り過ぎていきました。結構機体が大きく見え、ゴーっと音がしてました。
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    ****1時間に30機なので5分いれば3機ぐらい飛びますね。三田とか歩いててもかなり煩いので芝浦はもっと煩いかもしれないですね。
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    *****TBC住人に聞いたけど、初めて外で見た時は確かにビックリしたけど、普段家の中ではなにも気にならない模様。子供は新幹線と飛行機の両方が見えてむしろ喜んでいるとか　
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    ******国土交通省のHPでは南風の場合の15時から19時で、高輪GWより品川寄りみたいで真上ではないけど、うるさいは、うるさいだろうな
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    *******タワーマンションだと遮るものがないので地上よりよりうるさく感じると思います
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    ********うーん、港南辺りにかけて高度低いですからね飛行機。屋内ならそこまでだとは思うのですがサッシの防音等級知りたい。T2やT3だとかなり静かですがどうなんだろ？
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    *芝浦はスーパーや公園が少ない。でもトラックは多い。頭上には飛行機が飛んでる。住環境としてはあまり良くない。あとは田町駅の利便性をどこまで評価するか。
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    **住んでると住みやすくて出たくなくなりますけどね。どこも住めば都ですかね。
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    ***芝浦には港区最大の売り場面積を誇るライフ、他にもフルサイズスーパーとしてピーコック2店舗と肉のハナマサもあり、ミニスーパーはそこらじゅうにある。
      
      
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    ==その他==
    		 
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    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E8%8A%9D%E6%B5%A6 プラウドタワー芝浦（スムログ記事）]
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E8%8A%9D%E6%B5%A6 プラウドタワー芝浦（スムラボ記事）]
      
     
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    2022年4月21日 (木) 14:48時点における最新版

    物件概要[ ]

    プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1
    プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG1
    プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2
    プラウドタワー芝浦　外観完成予想CG2
    1. 山手線 「田町」駅 徒歩11分
    2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
    3. 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
    4. 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
    5. 都営地下鉄都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
    6. 都営地下鉄都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分
    7. 京浜急行電鉄京浜急行線 「泉岳寺」駅 徒歩13分
    • 総戸数：421戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上33階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年01月
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：株式会社竹中工務店　東京本店
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売開始いつ頃になりますかね。
    • 何というか…コンセプトもデザインも間取りも、すべてが「もうこういうの、お腹一杯」という印象しかありません。ときめかない、いまいち、という感想が出るのもわかります。
    • ツイッターでここの売り出し坪単価が500万弱と話題になってましたが。正気かね。ブランズと心中するつもりかな。
      • ここも坪500越えのルーキーですか
    • 建物自体はやっぱり竹中だからか一味違ってて、ちょっとカッコいいなと思った。ブランズx長谷工で坪500だから、プラウドx竹中じゃ550くらいでもおかしくないけど、早く売りたがる野村の方針を考えると520-530あたりの気持ちブランズより高いあたりを予想。
      • 新築のベンチマークとなるGFTの築浅中古が坪460くらいで取引されてるエリアだから、新築プレミア10%考えると坪500切るというのはちょっと考えにくい。敷地の取得単価考えても平均で500未満になることはない。ブランズと同じくらいなら、駅近い方がいいか、建物がいい方がいいかでいい勝負になるんじゃない。ブランド力はプラウドでしょうけど、交通利便性という立地的にはブランズ。
        • 中古価格と比較すると坪500も妥当だけど、ブランズのひどい販売状況見るとね・・ぶっちゃけ、駅10分の土台に乗らないから、ブランズより立地悪いし。ブランズ出た時、高いけど売れる属性はあるから、そこそこ売れるかなと思ったけど、見事に予想は外れたね。ここもホームページ見る限り安くなる雰囲気は全然ないが、坪500で出したところでブランズと同じ状況になるのではないかな。どのみちモデルルームには行くけど。地域No1立地ならともかく、新築より優良な中古が多い芝浦では、新築でも坪500前後は厳しいと思う。
    • 資料届きましたね。見開きのカッコいいパンフデザインだけど、中身ほぼないな　笑
      • 東工大再開発で東京タワーの眺望が微妙
      • 羽田空港の海上新滑走路計画でマンション頭上の騒音被害の可能性
      • 田町駅からの距離、高輪ゲートウェイ駅に芝浦出入口は現在無し
      • オンワードの不振でもし不動産売却ともなればレインボーブリッジの眺望にも影響か
      • 首都直下地震が発生した場合の液状化は大丈夫なのか
        • 野村と竹中とはいえ、ここは将来的資産価値はリスクだらけに見えるのだが‥販売案内開始時にはどんな説明案内をしていただけるのだろうか正直不安だらけ
    • 価格発表まだかな。まさかとは思うがブランズより高く出して来ないだろうな。総スカン食らうよ。
    • 単身者にはニーズが薄いですね。駅距離、立地。1LDKが余るかな。
      • ファミリーでも最近は駅距離重視でしょ。子育てガン無視で某勝どき物件に殺到してる所を見ると。
    • 今や都内都心近郊は坪400万が普通だよね。500万出しても高級エリアは買えないし。ここは多分450万前後ってとこじゃないかな？
      • ブランズより安く出ることはないとのこと。だから多分ほぼ同じの520あたりで落ち着けると予想。坪420くらいのパンダ部屋は多分あるだろう。
        • どんな価格で来るのか楽しみ。ブランズより下にすると自ら価値がそれより下ですって言ってるようなもんでそれはできないし、駅距離を考えるとあんまり強気にも出れず、東工大もマイナス要因なのに、上司からは今時平均550くらいまでは攻めろって迫られたりして、野村くん（担当）はとても困ってそう。
          • ブランズと同じ価格帯だったら面白いな。急にブランズが売れだしたりして。
            • ブランズと同じ価格帯ならブランズのほうが売れ出し始める気がします。プラウドは竣工時期の違いでローン減税13年延長の対象外です。一方のブランズは対象物件なので3年の税優遇は大きいです。ブランズに確認したところ年明けから来訪者が増えてる起因の１つだそうです。プラウドは早く売り切りたいなら東池袋ステーションアリーナ速完の値付けを参考にする必要がありますね。
    • 今時駅10分で何の変哲もない集合住宅じゃ厳しいよね。再開発期待と港区アドレス全振りのコマーシャルになってるのも痛々しい。
    • 竹中が設計・施工ですよね。価格は割高だが細かいディテール、仕上げが良いですよ。仕事で訪問したことあるが、大阪本店も築56年なですが、リノベもされてて渋い。まー、完全好みと思いますが、、、施工費は中小より5ー10％高いイメージ
    • 先行配信メール来ましたね。エントランスはデザインが凝っていて格好良くて好み。間取りも悪くないがＦｉｘ窓の幅がやや短かめ？モデルルームでどんな感じかだな。
      • ここの間取り素敵ですねー、あと雰囲気が落ち着いてて品ありますね。ブランズと同じ価格帯なら断然こっち選びますけど、駅距離気にするかどうか次第ですね
    • プラウドだし、普通に500超でしょう。高く出して、売れ残ったら値引きで完売させ在庫は持たない。それが野村のやり方。
    • 62SA-Eの部屋っていくらくらいのレンジでしたか？
    • ここはファミリー対象で周辺の面白さには乏しい。逆にファミリー子育て層には丁度良い。港区タワマンにこだわる層限定だけど。街の無機質感は初期の豊洲と良い勝負で、高輪GWの再開発期待といっても線路越えのこちら側への恩恵はあんまない。西側泉岳寺方面が再開発地帯だから。ただ結局静かで何もない環境だからの良さもあり、小さい子供がいる世帯が10年程度住むには丁度良いんじゃないかな。価格的にも眺望気にしないポジなら460平均、周辺の高めの中古と同じくらいといったところだから。
    • 結局、立地も間取り設備もパッとしないね。チャレンジ価格ではなさそうとはいえ、何をウリに芝浦の億ションとして売るんだ？外観？植栽？笑
    • なんかここ、ブランズより売れない気がしてきた。デザインなんか角ばったよくあるタワマンだし、いいとこは修繕費の一時金がないところくらいか。もっと安くしないといけなかったんじゃないのかな。
      • マジで値段次第。72平米程度が多いけど階数価格差どんくらいつけるのか？駅徒歩の不利補うのに竹中施工のデザイン性だけでは厳しい。
    • 今回のパンダって55m2でしょうか？
    • モデルルームが始まるのはいつなのでしょうか。
      • モデルルーム案内はゴールデンウィークくらいからだと言ってます野村は。今月末からですかね？価格の情報はそのあたりから出回ると思いますよ
    • 虹橋眺望の20階くらいの東向き考えてますが、電話ではやはり東を高く値付けするらしく萎え気味。ブランズみたいに一割以上も載せてくれば流石にです。絶対芝浦地区、芝浦小、野村竹中じゃないと嫌って人向けかな。いやー新築高いわ。
      • 私も電話で聞いた限りは、東と西で500万は違う感じに聞こえました。




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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG1
    プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG1
    プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2
    プラウドタワー芝浦　エントランスホール完成予想CG2
    • 敷地面積：4,134.51m2
    • なんでエントランスを公開空地に面して作らなかったのかね？駅近のノースエントランスが普段使いになるんだろうけど、そうなるとせっかくの公開空地を通らないし、エントランス内外の空間も余裕なさそう。公開空地に面した西側をエントランスにしたら、堂々とした感じになって良いと思うんだけど。まあ完成予想CGからホールは２層吹き抜けなんだろうけど、夏は西日で暑いだろうな。サウスエントランスなんて必要か？ここから出入りするイメージが全く想像出来ない。
    • このマンションは免震構造なのでしょうか？
      • 湾岸だから免震だと思いますよ。湾岸は免震じゃないと怖くて買えない。
        • この立地だと制振構造と免震構造のどちらが最適な施工法なのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいましたらご教授願います。
          • 埋立地は揺れやすいので基本免震が良いですよ。
            • 地盤以外に建物の形状にも考慮する必要があります。免震は倒れにくい安定した形態が適しているので建物の高さと奥行の比率（アスペクト比）は3：1以下にする必要があると言われています。
              • 物件概要に免震タワーマンションって書かれていますよ。
    • 地下を作っているので、ここに電源設備が設置されるんですね。
    • 新イメージきたね
      • 来ましたね、セクシーなデザインで惚れ惚れする。買うかどうか値段次第だけど
        • 外観はさすが竹中ですね。駅近ければ欲しかった。。
          • 見た目はカッコイイね。駅遠をどう考えるか。
            • 外観かっちょよい。隔て板もちゃんと上まである。のむふさすがやな。苦戦するだろうけど。
    • 西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。
      • 緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう
    • ここの中下層の外観ですが、不透明ガラスですよね？木目調のよくわからない外壁も、安っぽく見えないか心配があります。高層の方にも木目調の外壁が入ってるのがどう見えるのか気になりますが、大丈夫でしょうか？
      • 低層はこの不透明ガラスで見えないようにするみたいだが、ちょっとダサいね。
    • 低層南向きの部屋、目の前にオフィスビルあって距離感すごい近いな、、何やってるかも見えそうな距離だな。
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    共用施設[ ]

    プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図
    プラウドタワー芝浦　水盤完成予想図
    プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図
    プラウドタワー芝浦　PLAZA完成予想図
    • 東京タワーが見渡せる有料のゲストルームと書いてありますが、対角線上に田町駅の新規再開発の高層ビルが建つのだから将来的には眺望としては厳しい可能性がありますね。クセの強い立地なんだと認識しました。
      • いつのまにか東京タワーが見えるゲストルームの項目が落ちてる（笑）東京タワーの眺望が無くなったことの打撃は大きいからねー
    • 駐車場はどのくらいの大きさかな？



    設備・仕様[ ]

    • 先日の大きな地震で各地で大規模な停電が発生しましたが、竹中さん施工なら大容量自家発で水ポンプやエレベーターが止まらないような設計は可能でしょうか？
      • 竹中というよりは、このマンションがどの程度災害を考慮した設計をされているかですね。詳細は、野村不動産の担当者に確認した方がよいですね。ちなみに芝浦界隈では、GFTが3.11直後の販売だったので災害対策が売りだったはずです。
    • プラウドのコーナーガラス 全面で良いですねブランズは間にピンクのハリ(?)がありますね、私は建築に対して素人なのでわかりませんが、竹中と長谷工の建築技術の差ですか？プラウドは10数階より上は263cm ブランズは29階まで260cm 3cmプラウドの方が高いのに全面窓とは、やはり技術的、構造的に違うのですかね？
      • 良くみてください。ガラス面の奥に梁がありますよ。


    間取り[ ]

    • 1LDK～4LDK
    • 専有面積：40.16m2 〜 180.35m2
    • バルコニー：5.06m2 ～ 28.38m2
    • 眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？
      • 実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？
    • デザインはよさそうだが、いかんせん間取りがどうしてこうなるのかと思うくらい。せめてクローゼットの方向など変えられないのだろうか？
    • 洗面リビングインのタワマン初めて見た。
      • 子供が小さい家庭では、洗面リビングインは安心ですよね。すぐ駆けつけられる。
    • 確かに2LDK以上の間取りは酷さが目立つな。
    • やっぱ間取り気になりますよね。ブランズは間取り綺麗だったのですごく気になります。窓際に部屋が並んでる間取りがある嬉しいです
    • 全体的に間取りがきつい。HPの間取りで良いの一つもない。ひろめの角もLD不正形で使いづらそう。
      • 稀に見るヒドイ間取りだよな。素人が考えた方がマシなんじゃないか？LDが実質半分しか使えない間取りばっか。ファミリー向け謳うならムリに写真映えだけで使いづらいアイランドキッチンになんかしなくて良いのに
    • 間取り悪いし収納少ない。仕様は高めてくるだろうけど住むのは辛そう。
      • やっぱり間取り良くないですよね、60前後の広さで良いのですが柱やキッチン位置が変で使いにくそう。モデルルーム見たら印象変わるんでしょうか？
        • 62平米の南東角が一番マシですね。他は私には無理だわ…。
          • 77平米のもアイランドキッチンが非常に邪魔な作りですね。狭くなってる気がします、、、
            • ８３WFってのもひどい間取りだね。リビングの半分がデッドスペースの通路。しかも洋室の入り口でダイニングテーブルなんて置けない。プラウドは外見重視でこういう間取り平気で作るよね。
              • 62平米もだめだろ。。。柱くいこみすぎ・・・LDへの導線長くね？
    • 62SA-E も相当効率悪いと思いますよ。リビングの家具配置どうするんすかね。ダイニングテーブルおいて終わりですか。謎に洋室１までリビングインだし。
      • 62SA-Eってしかも低層だからとなりのNECとお見合いでしょ？
    • 12階までの間取りと13階からで切り替わってるので、そこの階数で眺望が変わるのでしょうね。15や16階くらいからなら東の抜けや南、北側も良好になるのかな。
    • 間取りもそうですが、プランも単調すぎないですか。タワマンのプラン数ってこんなもんですか？住友不動産かと思ったわ
      • プラウドタワーはプラン変更無_いですよね。引戸無くしてLD広くするくらいです。
        • 確か13階より上がギリギリ、間取りプランのセレクトできるかできないかだと思います。
          • オンライン商談会参加したけど、公式に出てない間取りも、反転した間取りだったり、似たようなやつばかりのようだよ。ほかにいいプランがあればと思ったが残念。なお13階以下はプラン変更不可
    • 55平米の2Lもリビングイン、柱１本食い込みで、洋室２の形状とかひどいもんだよな。洋室１も柱の影響で、窓も小さく暗そう。あと収納小さすぎ
      • リビングインが好きな人っているのだろうか。大体の人が嫌いだと思うがそれでも作るんだよな。不思議。
    • モデルルームはセンターリビングで作るみたいですが、ノムフはこの間取りを推してるの？
      • モデルルームも全部屋リビングインですか。誰をターゲットにしてる部屋なんですかね。
        • 角部屋は、リビング狭いのバレるからじゃないですか、79の角部屋とかリビング部分実質5畳くらいしか無さそうだし。センターリビングも改造して2Lか1L仕様にするでしょ。
          • 確かに勿体ないスペースが多いですよね。
            • 野村は三井から間取り設計士を雇えよ…。ここの間取り、日本のタワマン史上最低じゃない？単なるリビングインとかリビング入口が廊下とかならいくらでもあるが、これほどまでに全てが完全に失敗してる間取りだらけな物件は、本邦初かと


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ドラッグストアスマイル芝浦海岸通店　　約120m／徒歩2分
    2. 肉のハナマサ芝浦店　　約400m／徒歩5分
    3. ピーコックストア芝浦アイランド店　　約630m／徒歩8分
    4. msbTamachi田町ステーションタワーS　　約750m／徒歩10分
    5. ホテルプルマン東京田町　　約840m／徒歩11分
    6. 芝浦商店街　　約370m／徒歩5分
    7. 三田商店街振興組合　　約1,000m／徒歩13分
    8. 慶応仲通り商店街　　約1,100m／徒歩14分
    9. 三田地蔵通り商店合　　約1,310m／徒歩17分
    10. 京急ショッピングプラザウィング高輪WEST　　約1,880m／徒歩24分
    • グローバルゲートウェイ品川、商業施設が入れば便利そうでいいなと思います。スーパーや生鮮食品を買えるお店ができるといいな。スーパーは肉のハナマサが利用できそうですね。
    • スーパーがないんだ。人が住めない場所なのかな？すき家とローソンがあるから便利というTwitterの人がいて笑ったけど、そういうことなのかな。
      • ドラッグストアはあった気がする
        • 肉のハナマサ、ピーコック、ドラッグストアはスマイルがありますね。



    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. アスク芝浦4丁目保育園　　約150m／徒歩2分
    2. デイジー保育園芝浦　　約230m／徒歩3分
    3. 芝浦橋保育室　　約300m／徒歩4分m
    4. ポピンズナーサリースクール芝浦　　約320m／徒歩4分
    5. 港区立芝浦アイランドこども園　　約640m／徒歩8分
    6. 子育てひろばあっぴぃ芝浦　　約860m／徒歩11分
    7. 港区立芝浦幼稚園　　約170m／徒歩3分
    8. 聖徳学園三田幼稚園　　約1,090m／徒歩14分
    9. 港区立芝浦小学校　　約170m／徒歩3分
    10. 港区立港南中学校　　約1,190m／徒歩15分
    11. 慶応義塾大学　　約1,420m／徒歩18分
    • 小学校近いのが良いですよね。公立中も歩ける範囲でしょうし、中央公園が近いのも魅力的
    • 芝浦小学校は、人工芝ながら広い校庭でしたが、芝浦への移住増より教室が不足して数年前に仮設校舎が校庭に新設されました。ご指摘のとおり芝浜小学校が開校することにより、広い校庭に戻るかもしれません。芝小前の桜はとても美しく、入学、卒業シーズンに花を添えます。
      • 通学路でトラックの多い旧海岸通り渡るのが心配。子供はトラックの死角になりやすいです。歩道橋もない。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：準工業地域
    • 駅から遠いな。コロナで駅距離はあんま関係なくなったのかな？
      • 駅距離、規模、立地、眺望に際立つものがないから、倉庫感の残る湾岸ものとしては魅力に限界あるよな。昔なら安くでてその魅力もあったが。せめて駅遠なら環境がよくないとな。狭い緑地推ししてる時点でお察し。
        • うん、確かにこの立地だと価格でしか魅力を訴えることはできないでしょうね。より駅に近いブランズが売れないんですから坪300万円台から用意しないとまず厳しそう。しかし地下鉄駅はさらに遠いし実質JRのみか。中央区、江東区湾岸の方が生活も交通も利便性が良いように思えてしまうが。ここより劣るワールドシティタワーズからの買い替えか。どういう人が買うんだろうね。
    • 羽田のE滑走路できたらここ多分直撃すると思うから要注意ですね。
      • 羽田空港の新しい海上滑走路が計画進行中だが、完成したらこのマンションの頭上を飛んでいく可能性があるね。上層階はもちろんサッシの防音対策はちゃんとしてるんでしょうか。
    • 高輪ゲートウェイ駅ができたので、2駅が利用できていいですね。まだ高輪ゲートウェイ駅を利用したことがなくて・・・（すみません）どんな感じですか？駅前の発展度合いは？
      • 高輪ゲートウェイは芝浦側アクセスが弱いのであんまり使わないと思う。むしろ使いやすいのは泉岳寺の方。
    • 三田にずーっと住んでるからこの辺り詳しいけど、子供がいるなら芝浦中央公園が近いのはすごくいいよ。ドッグランも広いし、シーズンテラス側の公園もくっついてるし（ミニテント持ってきて遊んでる人多い）、ドクターイエローよく見かけられるし（男の子は喜ぶ）。品川シーサイドにある大きいイオンも車ですぐだし、泉岳寺側に行くトンネル（頭ぶつかりそうなくらい低い）も近い。バーベキューしたくなったら、ケープタワー住民と友達になればそこのバーベキュー場でできるし、日の出桟橋までチャリで行って船でお台場まで行けるし（子供喜ぶ）、バスでもいけるけど。いいと思うよ、価格次第だろうけど。駅から遠いとか言うけど、そんなに距離感じるレベルじゃないと思うけど、、。
    • 芝浦アイランド賃貸在住です。新築希望なので、ブランズ プラウド 購入検討してます。駅から距離がありますが、ここは芝浦アイランド同様に電車に乗らないで通勤や買い物する層が大半にはならないですかね？？
      • え、アイランド住みですけど大半電車通勤じゃないですか？
        • 主にタクシーと自家用車での移動です。芝浦インターや海岸通りが便利で芝浦が気に入っています。
    • 話題だから散歩してきた。結論富裕層が好む場所じゃないな。暗い。とにかく暗い。終末的といってもいい。東急の周りも暗いビルばっかりだと思ったが，こちらは輪をかけてひどいな。マンションなのに周りは雑居ビルや業務ビルで囲まれてるし、出て行くどころか裏手は工場かなにかの増築やってたぞ。これじゃマンションがむしろ業務の邪魔だろ。東急の周りはまだマンションが多かった。この島の周りももっと暗いんだな。車の整備工場と倉庫と賃貸が混ざっててどうにもならない。何十年たってもこの組み合わせだろうな。あとここからちょっといった先の芝浦アイランドも真ん中は公団とトラック置き場で占められててきつかった。グローヴあたりと全然違うんだな。気分が悪くなる。芝浦小から港南の方に歩いてみようと思ったが殺伐としすぎて諦めた。女子供を遅い時間に絶対に歩かせたくないな。参った。
    • 本当に何もない2級のオフィス街ですよね。webの港区のくだりのプレゼン見て吹いた。きらきら青山六本木赤坂虎ノ門あたりの港区から、芝浦に近づくにつれて寂しくなり、最後はハナマサで終わるって、よくわかってるんだな野村も。
    • 昔の芝浦はシングルが多かった印象だけど、芝浦アイランドが完成したあたりから、ディンクス、ファミリーが急増したんです。芝浦小学校を移設・増設しても足りず、芝浜小学校を建築中。分譲タワマンに加え、賃貸タワマン３棟があることから、賃貸から分譲購入、子どもが結婚して分譲購入などと、住民の新陳代謝が続き、幅広い層が住む街に変わってきており、この傾向は続くと思います。駅前に学校が数校あることで法規制により如何わしい店が無く、安心して子どもを通学させられるのも良さ。芝浦の住みやすさは住めばわかります。
    • 生活の居場所の選択肢がたくさんあるのが芝浦の魅力ですよ。プラウドタワー芝浦の西側の広い庭も緑が豊富そうなので憩いの場所になりそうですが、マンションから少し歩いた場所に芝浦アイランドがあるのは、特に週末には良いですよ。遊歩道をランニングしたり、犬の散歩をしたり、プラタナス公園で子どもを遊ばせたりとか。クリニックモールのオープンスペースや北東のエアテラスでのんびりしたりとか、マンション以外でも周辺に居場所がたくさんあるのが、プラウドとブランズの良さ。芝浦は芝浦アイランドがあるからファミリー層に人気なんですよ。
      • プラタナスまで歩きますかね。。遊歩道は散歩にはいいと思いますが、ブランズから行くアイランドの遊歩道の方が明るいと思います。それぞれ距離は一緒。
    • 今日、プラウド建設地に行ってみたのですが、飛行機が次から次にバンバン飛んでました。決して無視できる音量じゃなかったのですが、いつもこんなですか？幹線道路の交通量も気になりましたが。
      • いえ、飛行機はそんな事はありませんよ。
        • ちなみに5分ぐらいその場にいましたが、少なくとも３機通り過ぎていきました。結構機体が大きく見え、ゴーっと音がしてました。
          • 1時間に30機なので5分いれば3機ぐらい飛びますね。三田とか歩いててもかなり煩いので芝浦はもっと煩いかもしれないですね。
            • TBC住人に聞いたけど、初めて外で見た時は確かにビックリしたけど、普段家の中ではなにも気にならない模様。子供は新幹線と飛行機の両方が見えてむしろ喜んでいるとか　
              • 国土交通省のHPでは南風の場合の15時から19時で、高輪GWより品川寄りみたいで真上ではないけど、うるさいは、うるさいだろうな
                • タワーマンションだと遮るものがないので地上よりよりうるさく感じると思います
                  • うーん、港南辺りにかけて高度低いですからね飛行機。屋内ならそこまでだとは思うのですがサッシの防音等級知りたい。T2やT3だとかなり静かですがどうなんだろ？
    • 芝浦はスーパーや公園が少ない。でもトラックは多い。頭上には飛行機が飛んでる。住環境としてはあまり良くない。あとは田町駅の利便性をどこまで評価するか。
      • 住んでると住みやすくて出たくなくなりますけどね。どこも住めば都ですかね。
        • 芝浦には港区最大の売り場面積を誇るライフ、他にもフルサイズスーパーとしてピーコック2店舗と肉のハナマサもあり、ミニスーパーはそこらじゅうにある。


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    By マンションマニア
    2022年06月21日
    1LDKの供給が開始されました！！

    1LDKは下がり天井などは気になる間取りが多めではあるのですがディスポーザー、リビング天カセなどの室内グレードは2LDK以上と大きく変わらないですし当然ながら使える共用施設などは同じですから大規模タワマンの中の1LDKらしいコストパフォーマンスの良さがあります。

    階数により眺望の差が大きいため価格差も大きくそれゆえグロスが伸びにくい方でも低層階なら手が届きやすいと感じるのではないでしょうか。

    40NC　1LDK　40.27m2
    6階　5790万円　坪単価475万円
    12階　6490万円　坪単価532万円

    43EB　1LDK　43.85m2
    4階　6390万円　坪単価481万円

    43SC　1LDK　43.31m2
    10階　6390万円　坪単価487万円

    プラウドタワー芝浦

    物件概要
    所在地 東京都港区芝浦四丁目4-45（地番）
    交通 山手線 「田町」駅 徒歩11分
    京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
    山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
    京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
    総戸数 421戸
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