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ルピアコート津田沼

提供: すてき空間
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    (→‎物件概要)
     
    (2人の利用者による、間の6版が非表示)
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    *総戸数：53戸
    		 
    *総戸数：53戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
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    *敷地の権利形態：土地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2022年5月
    		 
    *完成時期：2022年5月
     
    *売主：株式会社中央住宅
    		 
    *売主：株式会社中央住宅
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値を維持するのは難しい。
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    *駅から徒歩12分のマンションだと実需がメインなんでしょうね。マンション周りが不便な分、価格帯に反映されれば良いのですがそこがどうなるか気になるところ…。
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    *実需でも何かあって売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。
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    *実需だってさ便利な生活送りたい。駅近＝投資ではない。
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    *今日問い合わせしたらＧＷの前半はもう予約がいっぱいだそう。まあ建物自体はそーとー良さそうですよね。価格はまだ決まってないとのことで我が家はそこ次第です！
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    *あらほんとうですね、来場予約は午後が曜日によって比較的すいていて、午前はほぼいっぱいになってますね。今後の売れ行きなどが楽しみな感じです。マンションギャラリーが駅の近くですから、そこから歩いて現地まで行ってみると更にイメージがつかめるようになるのではと思います。現地とギャラリーが遠いのは不便そうだけど、ここの場合はシミュレーションには最適かなと思います。
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    *人気の南口ではなく北口駅徒歩10分オーバーでいくらになるのか。南口新築は庶民には手が届かなくなってるからなー。
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    *ゴールデンウィークの予約、満席が多かったです。今年、コロナ禍でもモデルルームをしているようです。県をまたがなければ行ってもいいでしょうか。こういったのって不要不急なのか迷いますね。5月4日は10時、13時、16時、すべてが満席で相当人気なんだと思います
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    *設備仕様は結構充実している物件ですよね。食器棚もついているし。かなりしっかり考えられて作っている良さそうな物件です。ル・サンクと比べると、中身だけではこっちのほうがいいかなと思ってしまいます。駅から遠いのは一緒。ルピアコートはバス停まで少し遠く、やや不利だけど、設備仕様でカバーしている。値段はどれくらいなんだろうか。
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    *昨日見学しました。駅から多少遠い以外は文句のない物件でした。ピアキッチンをはじめPOLUSさんの施工を見ると長谷工物件は欲しいところに欲しい機能がなく見劣りします。壊れるディスポーザーは不要です。駐車場の数も多いので、車をつかえれば割と問題は解決するかと思います。
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    **駐車場50%で駅距離の割に少ない印象なんですけど、そちらは営業さんですか？
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    *ポラスは施工に関しては評判がいいですよね。そして、内装に関しては主婦目線で考えられているし、特にキッチンの設備はこだわっているんだなというのが伝わってきます。細部までこだわっているというところがポイント高いですが、その分、価格帯は高めだなという印象。駅からの距離を考慮すると、マンション価格ではなく、戸建てとあまり大差がないくらいの設定になっているなと感じました。それでも、女性の心をぐっとつかんだデザインやこだわりは人気が高いんでしょうね。
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    *ホントにデザイン、設備、細かな所は完璧以上にこちらがビックリしたくらいの想像を超えてました。GWに伺った時は少し高い印象でしたが、価格が決まりましたと連絡あり期待しないで行きましたが、これまた想像を超えてました（お安くなってました）のでもう決めました！あとは抽選になりませんように願うばかりです。
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    *お値段、なるほど、皆さんの言われる通り。
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    *駅から少し遠いですが、いろいろと考えられていてとても好感の持てるマンションですね！
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    *三井より2000万も安い
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    **三井（の条件のいい部屋）より（ルピアコートの条件悪い部屋の方が）2000万も安いということですか？
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    *テレビで紹介された、と公式トップでアピールがあったんですが、ここはどういう形で紹介されたのですか？どうやら、報道系の番組で紹介されていたようですが。こちらは、他とは違う何かメリットみたいなものがあるんでしょうか。見ている限りではよくわからなくて。
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    **WBSではコロナ禍を意識してノンタッチにこだわってる物件と紹介されてました。
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    *設備、仕様いいですね。パークホームズより全然安い、、、北口駅徒歩12分ならまぁそんなもんですかね。何を重視するかですね。
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    *以前、見学しました。園児の子供連れで行ったのですが、保育士の方が子供をずっと見てくれていて、とても助かりました。設備も、主婦目線ではとても良かったです！子供部屋にする部屋がもう少し広ければ、文句なしでした。
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    *ポラスの物件って駅から離れる代わりに家の作りはよく考えられてますよね。ママ目線ではとてもよい印象を受けると思います。パパ目線ではイマイチだと感じる方もいるかもしれませんね。男性は駅近、タワマン、スタイリッシュ、とにかく資産性！みたいな人が多いですから
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    *津田沼駅徒歩10分ちょっと。設備収納はルピアコート。近隣環境ではルサンク。どっちがいいかは個人の判断だけど、正直決め手がなく悩んでいる人も多いのかな。
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    *戸建ても検討していたので、設備にはポラスのこだわりを感じます。資産性は低いと思いますが、ここに戸建てを建てることも難しいとおもったので決めました。
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    *ルサンクは場所が悪すぎる。もはや津田沼じゃない。それならこっちだけどでも駅遠いし安さだけかな…船橋市になるし。津田沼南口習志野市アドレスならパークホームズ一択なんだよな。
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    *浦安と市川の境界線あたりで浦安アドレスがいいって言うのはわかりますがこの辺りで船橋アドレスと習志野アドレスで大きな違いあるんですか？学校の違い？
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    **両方に住んだことがありますが、よくも悪くも市の規模が違うことでしょうか。それぞれよいところはありました。覚えているのは身近なことでは、可燃ごみの回収の回数が違いました。コロナのワクチン接種方法なども違っていました。公立学校での方針などにも差があるようです。
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    ***違いについて、良ければもう少し詳しく教えていただけますか？
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    *パークホームズ買えないと新築で津田沼ってなるとこっちの北側の二択から選ぶしかないんですよね。
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    **っていうか津田沼でいい中古も全然でない。毎日チェックしてるけど・・・
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    *何か問題点が挙がるとそれをすぐ消すように営業トークのような弁明が返ってくるスレッドですね。おもしろいです。
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    *船橋より高いのには驚きました。設備は拘りがあるようですがその分価格が載ってるなら当たり前と思ってしまう。
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    **リビオ船橋夏見と同じくらいですよね。
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    *駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのではないかと思います。ここは物件内容が魅力的。間取り自体は少し狭いかもしれませんが細かいところまでとても考えられているので住みやすそうです。
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    *住環境が気に入って購入しました。入居が待ち遠しいです！
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    *販売戸数が残りあと２邸とのことで、完売までカウントダウン。どの階の物件が残っているのでしょうか。既に購入されている方のほうが多いので、購入の決め手になったことがあれば教えていただけると参考になります。
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    **先着順2邸となっていますが、販売期外に申し込みがあったものだと思います。第4期前で残り10邸程度と聞きました。私も購入した者ですが、決め手は仕様の良さと価格ですね。快速停車駅で5,000万円台が普通になっている中、津田沼で4,000万円台はコスパ良いかと思いました。徒歩10分切っていれば最高でしたが、2分ちょっとは妥協しました。
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    *マンションの周辺環境も割と静かな感じで住みやすそうですね。みなさんこちらを購入する決め手となったことを教えていただけますか？
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    **昨年に購入し、完成されるのを楽しみにしています。決め手となったのは、住環境とやはり設備面ですね。駅から10分以上かかり、道中アップダウンが少しある部分はネックですが、色々鑑みてそれ以上の価値があると思ったからです。玄関ドア近くの表札はつかない(入れる部分がない)とのことで、どうしようか悩み中です。
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    **毎月一度現地に足を運んでいますが、少しずつ完成が近づいているのをみると入居が待ち遠しいです！わたしも住環境と設備が決め手ですね！それと、下総台地のハザードマップの安心さかな。マンションの利便性やセキュリティがありつつも、マンションらしからぬ温かみ、いい意味でポラスさんの戸建てらしさが好きです笑田の字型の部屋の天井が木目の下がり天井なのがすごく気に入ってます！入居が待ち遠しいです！
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    *このホームページのテイストすごく親近感が湧いて欲しくなりました。設備も良いですよね。
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    *来場キャンペーン、3,000円分の商品券プレゼントやっています。ユニクロ商品券、パルコ商品券のいずれか。マンションギャラリーの後に駅前のパルコで利用できます。レストランで家族で食べたりしてもよさそう。ホームページ、そこまでお金がかかっていないのが好感持ちました。褒めてます。タレントさんなど使ったマンションは、広告料はいくらなのか心配になります。マンションホームページ、いい点がわかりやすく説明されていればOKと思っています。見やすかったです。
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    *仕様を上げて立地の悪さをカバーしてるマンションですね　　最初の方に見学に行きましたが、当方が若めだからか、物見遊山と思われたのか、営業にまともに取り合ってもらえず、信じられないほど失礼な態度で対応されたので、真剣に検討していたのですが購入をやめました。
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    **入居してしまえば縁が無くなる営業だけど、検討中は営業の印象でマンションの印象も変わりますよね。私もマンション自体の善し悪し以前に販売会社の印象で切ったマンションたくさんあるので、すごくわかります。ここも客をあざ笑ってる営業いますよね。不動産の営業って必ずそういうのいるからある程度仕方ないのですが。
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    ***会社とは引き渡し後も少なくともアフターサービス期間まではお付き合いすることになる。社員の質を揃えられない会社とは取引しないのが賢明。
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    **そういうこともあるのですか、高いお買い物なので気持ちよく取引したいものです。立地より仕様が良いというご意見が気になりました。たしかに、津田沼駅徒歩12分はちょっとだけ遠いかなと思う距離ではあるかなと思います。
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    ***マンションで徒歩10分超は資産価値的には致命的ですよ。ちょっとだけ、ではありません。中古で売りに出す時はほぼ立地で全てが決まると思った方がいいです。逆に永住なら自分が12分に納得できるならいいと思います。現居が駅遠の私のアドバイスですが、雨風の強い日に徒歩ルートを歩いて、許容範囲か確認した方がいいです。
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    ****そうですね、実際に歩いていみるのは大切だと思います。以前不動産屋さんで言われたのは、時間帯、天気などの異なる時に何度か通って歩いてみることだと言われました。そこまでするのはなかなか難しいとは思うけれど、一生住む場所、マンション、高額なお買い物だと思えば、それくらいの努力は惜しまないほうがいいかなと思います。
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    *マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。中古で転売する時、最近はネットだから10分以内と条件設定されると引っかかりもしない。終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。資産を保有することはリスクを伴う。
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    *駅までの距離、確かに１０分以内が理想ですが間取りや周辺環境次第である程度は妥協も必要なのかなと考えています。ただ、資産価値を望むのであればここは厳しいかもしれませんね。
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    *最近モデルルーム行かれた方いますか？残り何戸程なのでしょうか
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    *来場キャンペーンやっています。びゅう商品券、ユニクロ商品券、どちらか2000円分。期間は3月末までです。現在先着順4戸、2戸で6戸販売中。第4期がしばらくすると販売開始のようでした。
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    *昨日時点で残り4戸とのことでした　　2.4.6.7階が残ってました
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    *前にも同じような投稿がありましたが、営業の方の問題で検討出来なくなるのはキツいですね。主人が完全に拒否です。残念。
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    **どんな方だったんですか？
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    *いろんなモデルルームいっても、懇切丁寧な営業って逆に少ないように感じました。もっとひどいところいくらでもあります。数千万の買い物にノルマがあるわけですから一方的な感じになるのも無理ないのかもしれませんね。ある種、割り切る必要もあるかもしれません。
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    *残り4戸ですか！
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    *suumoによると707がまだ残ってるんですね。上の方が人気かと思ってたので意外でした。
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    *モデルルームで営業にまともに取り合ってもらえないとありますがどのような対応でした？部屋の見学はさせていただけましたか？見学に出かけたのは単身でですか？それともご夫婦で出かけても同様でした？
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    **普通に対応してもらった立場ですが夫婦と子供1人で部屋の見学もしましたよ～3人ぐらいと関わりましたが変な人いなかったです。
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    *最近見学に行った方いますか？ SUUMOでは7階しか記載ありませんがあと一戸なのでしょうか？
     +
    **公式の物件概要では、申し込み済が２件と、第四期先着順が４件ですので、実質４件ですね。ただ、最終期と唄ってないので総数はわかりかねます。現地で確認された方いかかでしょうか？
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    ***申し込み済2件てどういうことですか
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    ****物件概要の下段で先着順受付となってる欄です。
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    *3000万円台なんかあったか？値段変えたのか。
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    **3990万円が元からありましたよ！
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *建築面積：918.29㎡
    		 
    *建築面積：918.29㎡
     
    *延床面積：3774.21㎡
    		 
    *延床面積：3774.21㎡
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    *
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    *今日資料届きました。第一印象はかわいい！ですね笑。イクちゃん？が中で踊っているようでずいぶん変わった感じです。一通り目を通しましたが、間取り、設備が他で見たこともないような独創的な感じです。モデルルームはまだ準備中みたいでＧＷから見れるようですが是非見てみたいですね。
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    *最近、この辺りに越してきましたが高台になってるので風はよく通りますね。少し先に行くと傾斜になってくるので立地はいいと思います。
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    *デザイン、レンガっぽいタイル？がなんとも素敵だなと思いました。
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    *この前見たら足場が一部解体されていました。色合いがとても良い感じでした！
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    *このマンション日当たりどうですか？1階を検討してます。
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    **曇りだったので正確には分からなかったですが、前の建物からしっかりと距離があるので比較的日当たりは続きそうですね。このあとテラスの柵がどう作られるかにもよりますが。
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    <gallery>Image:ルピアコート津田沼2022.03.28.jpg|thumb|200px|外観1
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    Image:ルピアコート津田沼2022.03.28-2.jpg|thumb|201px|外観2</gallery>
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    *こんな感じなんですね！残りも少ないみたいなので迷います。
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    *間取りは3タイプ紹介されてますが、どれも西向き。こちらのマンションは全体的に西向きになるのかな？東向きもありですか？西向きだったら昼から午後まで明るそうですが、西隣にどんな建物があるかどうかで違ってくるでしょう。写真だとバルコニー側が写っているようなので、たぶん西側になるのかな？だとすれば日当たりは良いのでは？
      
      
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    [[File:ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図|alt=ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図]]
    		 
    [[File:ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図|alt=ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図]]
     
    *駐車場：27台（平置駐車場4台・機械式駐車場23台）
    		 
    *駐車場：27台（平置駐車場4台・機械式駐車場23台）
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    **月額：6,500円/台～月額13,000円/台
     
    *駐輪場：106台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）、他に子供サイクルスペース
    		 
    *駐輪場：106台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）、他に子供サイクルスペース
     +
    **月額：200円/台・月額300円/台　※他に子供サイクルスペース（使用料無償）
     
    *バイク置場：3台（平置）
    		 
    *バイク置場：3台（平置）
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    **月額：3,000円/台
     
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    ==設備・仕様==
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    *ここ設備やコンセプト良さそうですね！ディスポーザーないのが残念だけど。
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    *最新のマンションに住む経験がないものでディスポーザーを使った事がありませんが故障しやすいんですか？ディスポーザーは食洗機同様一度使ったら手離せない設備だと聞きます。故障が多ければメンテナンスのコストが嵩むなどのリスクも大きいのでしょうか。
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    **おっしゃる通りディスポーザーを使ってしまうと無しの物件には中々惹かれなくなりますね。シンクで野菜の皮をむいてそのまま流せちゃうし、ネットが不要になるので交換から解放される。おおむね10年くらいは持つし、メンテ費用は数万程度なのでたいした事ない。むしろ10年を目途に交換が推奨されている他の機械、給湯器とかの方が高額です。
     +
    *設備、キッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備。これは嬉しい！レンジも炊飯器もポットも置き場所に困らないです。トイレの便器の形が独特だなと思いました。でも掃除がしやすそうではあります。
     +
    *設備仕様見てみました。浴室の手すりってシャワーの横のスライドバーとは違う所に付いてるんでしょうか。写真からでは位置がよく分からないですが…。最初から付いてるのは良いですね。子供も入りやすいと思います。トイレも掃除が楽になる仕様で。価格帯の割には確かに設備仕様に力を入れてるなあと感じますね。これでディスポーザーがあれば完璧だったかもしれないですが、そこは戸数のこともありますしね。
     +
    *設備がかなりいい感じではないでしょうか。キッチン背面には備え付け大型食器棚が標準装備だそうで、写真で見た感じだけでもかなり収納力があり、置き場に困りそうな家電類もらくらく置けそうな感じです。トイレは便器に手洗いボールが付いているタイプなのが、ちょっと残念。手洗いカウンターがあったら良かったかな。でも掃除は一体型のほうが楽かも。
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    **確かに設備は良い感じですね。キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。自分的にはトイレ掃除がしやすいところに魅力を感じました。
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    *標準仕様なかなかな良いですね。気に入ったのは大型食器棚です。これは便利そう。イラストを見るとかなりの収納力がありそうです。
      
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    ==設備・仕様==
    		 
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    *
    		 
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *
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    *'''ショッピング'''
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    #ミニストップ 前原西4丁目店　　徒歩4分(約260m)
     +
    #セブンイレブン 船橋前原西店　　徒歩9分(約690m)
     +
    #リブレ 京成アルビス前原店　　徒歩9分(約700m)
     +
    #ケーヨーデイツー 東船橋店　　徒歩10分(約790m)
     +
    #桜井青果　　徒歩10分(約800m)
     +
    #スギ薬局 津田沼駅北店　　徒歩11分(約840m)
     +
    #ペリエ津田沼　　徒歩12分(約960m)
     +
    #キッチンオリジン 津田沼店　　徒歩13分 (約980m)
     +
    #福のから　　徒歩14分(約1,000m)
     +
    #Loharu津田沼　　徒歩14分(約1,070m)
     +
    #珈琲豆のおおつか　　徒歩14分(約1,050m)
     +
    #津田沼パルコ　　徒歩14分(約1,080m)
     +
    #ミーナ津田沼　　徒歩17分(約1,300m)
     +
    #イオンモール津田沼　　徒歩17分(約1,340m)
     +
    #イトーヨーカドー 津田沼店　　徒歩17分(約1,340m)
     +
     
     +
    *'''グルメ'''
     +
    #cafe279　　徒歩5分(約360m)
     +
    #ペコリーノ　　徒歩7分(約500m)
     +
    #BVANSAN　　徒歩13分(約1,000m)
     +
    *ここは近くにコンビニしかないし。駅まで買い物に行くと往復20分以上。
     +
    *イオンやヨーカドーに行くまでに徒歩15分は掛かっちゃいますね…。大きいショッピングモールに近いのはメリットなんですけど。自転車で往復するのがベストだと思います。
     +
    *普段使いのできるスーパーが近くにあればよかったんですが。
     +
    *買い物はそれほど不便ではないなと思ったのですが、こればかりは個人差もありますから何とも言いきれないかなと思いました。ただ、十数分歩けば美味しいものが売ってそうなお店が複数ありますし、自転車で十分以内にはスーパーも複数あるようです。公園も近いし気分転換も気軽にできそうな感じがします。買い物も気分次第で色々なところに行けそうな点は良いなと思いました。
     +
    *スーパーが近くにあればいいですね。ローソンがミニストップのはす向かいにできるようですが、、
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    '''【教育施設】'''
     +
    *'''認可保育園'''
     +
    #京進のほいくえん HOPPA前原西　　徒歩4分 (約250m)
     +
    #前原ひまわり保育園　　徒歩4分 (約260m)
     +
    #市立二宮保育園　　徒歩7分 (約490m)
     +
    #敬心ゆめ保育園　　徒歩13分 (約970m)
     +
    #ゆめのもり保育園　　徒歩13分 (約970m)
     +
    #たちばな保育園(きらきら館)　　徒歩15分(約1,190m)
     +
    #たちばな保育園(にこにこ館)　　徒歩15分(約1,180m)
     +
    #たちばな保育園(びよびよ館)　　徒歩16分(約1,280m)
     +
     +
    *'''小規模保育'''
     +
    #りりぱっとナーサリー 津田沼園　　徒歩9分 (約670m)
     +
    #京進のほいくえん HOPPA津田沼園　　徒歩10分 (約800m)
     +
     +
    *'''認定こども園'''
     +
    #モンテッソーリたんぽぽ子供の家　　徒歩6分 (約440m)
     +
    #認定こども園おひさま　　徒歩12分 (約940m)
     +
     +
    *'''幼稚園'''
     +
    #富士見第二幼稚園(給食・園バスあり)　　徒歩10分 (約740m)
     +
    #中台幼稚園(給食・園バスあり)　　徒歩20分(約1,000m)
     +
     +
    *'''子育て支援施設・学校'''
     +
    #前原児童ホーム　　徒歩6分 (約460m)
     +
    #市立前原中学校　　徒歩8分 (約620m)
     +
    #市立中野木小学校　　徒歩11分 (約 840m)
     +
     +
    *'''大学'''
     +
    #千葉工業大学 津田沼キャンパス　　徒歩16分(約1,220m)
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
     +
    *津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？
     +
    **そうなんですか？徒歩１２分ということは、実際には１４～１５分とイメージしていたんですが。ここに限らず、実際は２～３分プラスで計算すると間違いはないと思います。
     +
    *不動産を売るときのルールで、所要時間を書くときには、1分間で80メートル進む想定で記載をすることになっています。信号待ちもなく、土地のアップダウンもなく、淡々と歩いたときの状態で。そこそこ男性でもこれって早歩きだと思います。あくまで目安なので、自分の足だとどれくらいで歩けるのかは現地で確認がマストです。
     +
    *子育て環境として津田沼、よさそうです。ただ、駅から遠いのでどうなんだろうと思っています。ディスポーザーもないんですよね？
     +
    *現地から駅まで最短距離で歩いたらキャバクラ街とか通ることになりません？
     +
    **キャバクラ街は通りません。最短で行くには、現地から公園・コンビニを通り、横断歩道のない国道を渡り、ラブホテルの脇から線路沿いに行けば可能です。これで12分（960m）ですかね。
     +
    *マンション周辺の道が細く、車が通りづらそうだったので、車通勤される方は確認された方が良いと思います。
     +
    *駅まで近くない分、中身で勝負という感じがしますね。駅までの距離がありますが皆さんどのように駅まで行かれるご予定なのだろう？普通に歩くのがなんだかんだで一番早いのでしょうか。
     +
    *豪雨の時に現地見ましたが、高台なので冠水のリスクもなさそうです。
     +
    *徒歩12分はいいけど、道暗いですよね？津田沼って全体的にこんなもんなんでしょうか
     +
    *こちらのマンションだと、駅まで歩く道は住宅街になるのかな？ずっと商店街を歩くとかだと気がまぎれるのだけど。遠く感じるか近く感じるかは、そういうところにもあるだろうと思います。
     +
    *アップダウンの有無も体感的な近さと関係あると思います。10分ちょいでも平坦だと意外と負担感ないけど、近くても急坂だったりするとなんか疲れるし^^;ここの場合は、把握している限りでは比較的フラットかな。あとは本当にこの距離だと、かなり感じ方に個人差が出てきそうな感じです。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園'''
     +
    #前原北公園　　徒歩2分 (約100m)
     +
    #前原西4丁目公園　　徒歩2分 (約120m)
     +
    #中野木川公園　　徒歩5分 (約340m)
     +
    #前原西5丁目公園　　徒歩7分 (約520m)
     +
    #前原山下公園　　徒歩8分 (約640m)
     +
    #前原西公園　　徒歩11分 (約820m)
     +
    #アルビス前原中央公園　　徒歩12分 (約960m)
     +
    #津田沼公園　　徒歩15分(約1,140m)
     +
    #さくら公園　　徒歩19分(約1,500m)
     +
    #津田沼一丁目公園　　徒歩18分(約1,400m)
     +
    #ふなばしアンデルセン公園　　車29分(約11,500m)
     +
     +
    *'''公共施設・郵便局'''
     +
    #船橋前原団地内郵便局　　徒歩9分 (約690m)
     +
    #津田沼郵便局　　徒歩12分(約1,020m)
     +
    #津田沼連絡所・東部公民館(図書予約貸出あり)　　徒歩14分(約1,110m)
     +
     +
    *'''スポーツクラブ・ジム 等'''
     +
    #グリーンアロー津田沼　　徒歩11分(約 800m)
     +
    #低価格パーソナルジム MAHANA(マハナ)津田沼　　徒歩11分 (約810m)
     +
    #セントラルスポーツクラブ津田沼　　徒歩12分 (約930m)
     +
    #ホットヨガ&24時間ジムカルド津田沼　　徒歩13分 (約990m)
     +
    #津田沼ローンテニスクラブ　　徒歩13分 (約990m)
     +
    #ホットヨガスタジオLAVA 津田沼店　　徒歩14分(約1,070m)
     +
    #ココナミスポーツクラブ津田沼　　徒歩24分(約1,870m)
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #さとうクリニック［胃腸内科・内視鏡内科・内科・大腸内科・肛門外科・外科］　　徒歩4分 (約250m)
     +
    #瀬山整形外［整形外科・形成外科・リハビリテーション科］　　徒歩5分 (約330m)
     +
    #コウノ歯科　　徒歩5分 (約340m)
     +
    #福井医院［内科・循環器科］　　徒歩8分 (約590m)
     +
    #キッズ・ファミリークリニック ささもと小児科　　徒歩9分 (約690m)
     +
    #クリニック津田沼［郡尿器科・肛門科・外科・内科・放射線科・麻酔科］　　徒歩11分 (約 870m)
     +
    #津田沼診療所［内科・循環器科］　　徒歩12分 (約890m)
     +
    #深沢医院［内科・小児科・訪問診療・遠隔診療］　　徒歩12分 (約930m)
     +
    #前原医院［内科・小児科］　　徒歩12分(約930m)
     +
    #はぎわら内科クリニック　　徒歩13分(約1,010m)
     +
    #真希レディースクリニック［産科・婦人科・女性経尿器科］　　徒歩15分(約1,170m)
     +
    #津田沼子どもクリニック　　徒歩19分(約1,520m)
     +
    #津田沼中央総合病院［ 外科・消化器科・血管外科・内科・循環器科・小児科・整形外科・脳神経外科・皮膚科・形成外科・泌尿器科・婦人科・眼科・ リハビリテーション科・放射線科・麻酔科・病理診断科・人間ドック・各種健康診断・訪問看護・医療福祉総合相談室］　　徒歩20分(約1,550m)
     +
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #みずほ銀行 津田沼支店　　徒歩12分(約1,020m)
     +
    #千葉銀行 JR津田沼駅ATM　　徒歩13分(約1,000m)
     +
    #三井住友銀行 津田沼駅前支店　　徒歩13分(約1,020m)
     +
    #千葉興業銀行 津田沼支店　　徒歩14分(約1,070m)
     +
    #三菱UFJ銀行 津田沼支店　　徒歩15分(約1,200m)
     +
    #りそな銀行 津田沼支店　　徒歩16分(約1,220m)
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    2022年4月21日 (木) 10:50時点における最新版

    物件概要[ ]

    ルピアコート津田沼　外観完成予想図
    ルピアコート津田沼　外観完成予想図
    1. JR総武線快速・中央線総武線各駅停車（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅徒歩12分
    • 総戸数：53戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年5月
    • 売主：株式会社中央住宅
    • 施工：株式会社イチケン
    • 管理会社：株式会社中央ビル管理

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • マンションは駅徒歩10分を超えると資産価値を維持するのは難しい。
    • 駅から徒歩12分のマンションだと実需がメインなんでしょうね。マンション周りが不便な分、価格帯に反映されれば良いのですがそこがどうなるか気になるところ…。
    • 実需でも何かあって売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。
    • 実需だってさ便利な生活送りたい。駅近＝投資ではない。
    • 今日問い合わせしたらＧＷの前半はもう予約がいっぱいだそう。まあ建物自体はそーとー良さそうですよね。価格はまだ決まってないとのことで我が家はそこ次第です！
    • あらほんとうですね、来場予約は午後が曜日によって比較的すいていて、午前はほぼいっぱいになってますね。今後の売れ行きなどが楽しみな感じです。マンションギャラリーが駅の近くですから、そこから歩いて現地まで行ってみると更にイメージがつかめるようになるのではと思います。現地とギャラリーが遠いのは不便そうだけど、ここの場合はシミュレーションには最適かなと思います。
    • 人気の南口ではなく北口駅徒歩10分オーバーでいくらになるのか。南口新築は庶民には手が届かなくなってるからなー。
    • ゴールデンウィークの予約、満席が多かったです。今年、コロナ禍でもモデルルームをしているようです。県をまたがなければ行ってもいいでしょうか。こういったのって不要不急なのか迷いますね。5月4日は10時、13時、16時、すべてが満席で相当人気なんだと思います
    • 設備仕様は結構充実している物件ですよね。食器棚もついているし。かなりしっかり考えられて作っている良さそうな物件です。ル・サンクと比べると、中身だけではこっちのほうがいいかなと思ってしまいます。駅から遠いのは一緒。ルピアコートはバス停まで少し遠く、やや不利だけど、設備仕様でカバーしている。値段はどれくらいなんだろうか。
    • 昨日見学しました。駅から多少遠い以外は文句のない物件でした。ピアキッチンをはじめPOLUSさんの施工を見ると長谷工物件は欲しいところに欲しい機能がなく見劣りします。壊れるディスポーザーは不要です。駐車場の数も多いので、車をつかえれば割と問題は解決するかと思います。
      • 駐車場50%で駅距離の割に少ない印象なんですけど、そちらは営業さんですか？
    • ポラスは施工に関しては評判がいいですよね。そして、内装に関しては主婦目線で考えられているし、特にキッチンの設備はこだわっているんだなというのが伝わってきます。細部までこだわっているというところがポイント高いですが、その分、価格帯は高めだなという印象。駅からの距離を考慮すると、マンション価格ではなく、戸建てとあまり大差がないくらいの設定になっているなと感じました。それでも、女性の心をぐっとつかんだデザインやこだわりは人気が高いんでしょうね。
    • ホントにデザイン、設備、細かな所は完璧以上にこちらがビックリしたくらいの想像を超えてました。GWに伺った時は少し高い印象でしたが、価格が決まりましたと連絡あり期待しないで行きましたが、これまた想像を超えてました（お安くなってました）のでもう決めました！あとは抽選になりませんように願うばかりです。
    • お値段、なるほど、皆さんの言われる通り。
    • 駅から少し遠いですが、いろいろと考えられていてとても好感の持てるマンションですね！
    • 三井より2000万も安い
      • 三井（の条件のいい部屋）より（ルピアコートの条件悪い部屋の方が）2000万も安いということですか？
    • テレビで紹介された、と公式トップでアピールがあったんですが、ここはどういう形で紹介されたのですか？どうやら、報道系の番組で紹介されていたようですが。こちらは、他とは違う何かメリットみたいなものがあるんでしょうか。見ている限りではよくわからなくて。
      • WBSではコロナ禍を意識してノンタッチにこだわってる物件と紹介されてました。
    • 設備、仕様いいですね。パークホームズより全然安い、、、北口駅徒歩12分ならまぁそんなもんですかね。何を重視するかですね。
    • 以前、見学しました。園児の子供連れで行ったのですが、保育士の方が子供をずっと見てくれていて、とても助かりました。設備も、主婦目線ではとても良かったです！子供部屋にする部屋がもう少し広ければ、文句なしでした。
    • ポラスの物件って駅から離れる代わりに家の作りはよく考えられてますよね。ママ目線ではとてもよい印象を受けると思います。パパ目線ではイマイチだと感じる方もいるかもしれませんね。男性は駅近、タワマン、スタイリッシュ、とにかく資産性！みたいな人が多いですから
    • 津田沼駅徒歩10分ちょっと。設備収納はルピアコート。近隣環境ではルサンク。どっちがいいかは個人の判断だけど、正直決め手がなく悩んでいる人も多いのかな。
    • 戸建ても検討していたので、設備にはポラスのこだわりを感じます。資産性は低いと思いますが、ここに戸建てを建てることも難しいとおもったので決めました。
    • ルサンクは場所が悪すぎる。もはや津田沼じゃない。それならこっちだけどでも駅遠いし安さだけかな…船橋市になるし。津田沼南口習志野市アドレスならパークホームズ一択なんだよな。
    • 浦安と市川の境界線あたりで浦安アドレスがいいって言うのはわかりますがこの辺りで船橋アドレスと習志野アドレスで大きな違いあるんですか？学校の違い？
      • 両方に住んだことがありますが、よくも悪くも市の規模が違うことでしょうか。それぞれよいところはありました。覚えているのは身近なことでは、可燃ごみの回収の回数が違いました。コロナのワクチン接種方法なども違っていました。公立学校での方針などにも差があるようです。
        • 違いについて、良ければもう少し詳しく教えていただけますか？
    • パークホームズ買えないと新築で津田沼ってなるとこっちの北側の二択から選ぶしかないんですよね。
      • っていうか津田沼でいい中古も全然でない。毎日チェックしてるけど・・・
    • 何か問題点が挙がるとそれをすぐ消すように営業トークのような弁明が返ってくるスレッドですね。おもしろいです。
    • 船橋より高いのには驚きました。設備は拘りがあるようですがその分価格が載ってるなら当たり前と思ってしまう。
      • リビオ船橋夏見と同じくらいですよね。
    • 駅に近すぎと、人通りも多いですし住む立地として考えた場合自宅と駅は徒歩１０分程度がちょうど良いのではないかと思います。ここは物件内容が魅力的。間取り自体は少し狭いかもしれませんが細かいところまでとても考えられているので住みやすそうです。
    • 住環境が気に入って購入しました。入居が待ち遠しいです！
    • 販売戸数が残りあと２邸とのことで、完売までカウントダウン。どの階の物件が残っているのでしょうか。既に購入されている方のほうが多いので、購入の決め手になったことがあれば教えていただけると参考になります。
      • 先着順2邸となっていますが、販売期外に申し込みがあったものだと思います。第4期前で残り10邸程度と聞きました。私も購入した者ですが、決め手は仕様の良さと価格ですね。快速停車駅で5,000万円台が普通になっている中、津田沼で4,000万円台はコスパ良いかと思いました。徒歩10分切っていれば最高でしたが、2分ちょっとは妥協しました。
    • マンションの周辺環境も割と静かな感じで住みやすそうですね。みなさんこちらを購入する決め手となったことを教えていただけますか？
      • 昨年に購入し、完成されるのを楽しみにしています。決め手となったのは、住環境とやはり設備面ですね。駅から10分以上かかり、道中アップダウンが少しある部分はネックですが、色々鑑みてそれ以上の価値があると思ったからです。玄関ドア近くの表札はつかない(入れる部分がない)とのことで、どうしようか悩み中です。
      • 毎月一度現地に足を運んでいますが、少しずつ完成が近づいているのをみると入居が待ち遠しいです！わたしも住環境と設備が決め手ですね！それと、下総台地のハザードマップの安心さかな。マンションの利便性やセキュリティがありつつも、マンションらしからぬ温かみ、いい意味でポラスさんの戸建てらしさが好きです笑田の字型の部屋の天井が木目の下がり天井なのがすごく気に入ってます！入居が待ち遠しいです！
    • このホームページのテイストすごく親近感が湧いて欲しくなりました。設備も良いですよね。
    • 来場キャンペーン、3,000円分の商品券プレゼントやっています。ユニクロ商品券、パルコ商品券のいずれか。マンションギャラリーの後に駅前のパルコで利用できます。レストランで家族で食べたりしてもよさそう。ホームページ、そこまでお金がかかっていないのが好感持ちました。褒めてます。タレントさんなど使ったマンションは、広告料はいくらなのか心配になります。マンションホームページ、いい点がわかりやすく説明されていればOKと思っています。見やすかったです。
    • 仕様を上げて立地の悪さをカバーしてるマンションですね　　最初の方に見学に行きましたが、当方が若めだからか、物見遊山と思われたのか、営業にまともに取り合ってもらえず、信じられないほど失礼な態度で対応されたので、真剣に検討していたのですが購入をやめました。
      • 入居してしまえば縁が無くなる営業だけど、検討中は営業の印象でマンションの印象も変わりますよね。私もマンション自体の善し悪し以前に販売会社の印象で切ったマンションたくさんあるので、すごくわかります。ここも客をあざ笑ってる営業いますよね。不動産の営業って必ずそういうのいるからある程度仕方ないのですが。
        • 会社とは引き渡し後も少なくともアフターサービス期間まではお付き合いすることになる。社員の質を揃えられない会社とは取引しないのが賢明。
      • そういうこともあるのですか、高いお買い物なので気持ちよく取引したいものです。立地より仕様が良いというご意見が気になりました。たしかに、津田沼駅徒歩12分はちょっとだけ遠いかなと思う距離ではあるかなと思います。
        • マンションで徒歩10分超は資産価値的には致命的ですよ。ちょっとだけ、ではありません。中古で売りに出す時はほぼ立地で全てが決まると思った方がいいです。逆に永住なら自分が12分に納得できるならいいと思います。現居が駅遠の私のアドバイスですが、雨風の強い日に徒歩ルートを歩いて、許容範囲か確認した方がいいです。
          • そうですね、実際に歩いていみるのは大切だと思います。以前不動産屋さんで言われたのは、時間帯、天気などの異なる時に何度か通って歩いてみることだと言われました。そこまでするのはなかなか難しいとは思うけれど、一生住む場所、マンション、高額なお買い物だと思えば、それくらいの努力は惜しまないほうがいいかなと思います。
    • マンションだと駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。中古で転売する時、最近はネットだから10分以内と条件設定されると引っかかりもしない。終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。資産を保有することはリスクを伴う。
    • 駅までの距離、確かに１０分以内が理想ですが間取りや周辺環境次第である程度は妥協も必要なのかなと考えています。ただ、資産価値を望むのであればここは厳しいかもしれませんね。
    • 最近モデルルーム行かれた方いますか？残り何戸程なのでしょうか
    • 来場キャンペーンやっています。びゅう商品券、ユニクロ商品券、どちらか2000円分。期間は3月末までです。現在先着順4戸、2戸で6戸販売中。第4期がしばらくすると販売開始のようでした。
    • 昨日時点で残り4戸とのことでした　　2.4.6.7階が残ってました
    • 前にも同じような投稿がありましたが、営業の方の問題で検討出来なくなるのはキツいですね。主人が完全に拒否です。残念。
      • どんな方だったんですか？
    • いろんなモデルルームいっても、懇切丁寧な営業って逆に少ないように感じました。もっとひどいところいくらでもあります。数千万の買い物にノルマがあるわけですから一方的な感じになるのも無理ないのかもしれませんね。ある種、割り切る必要もあるかもしれません。
    • 残り4戸ですか！
    • suumoによると707がまだ残ってるんですね。上の方が人気かと思ってたので意外でした。
    • モデルルームで営業にまともに取り合ってもらえないとありますがどのような対応でした？部屋の見学はさせていただけましたか？見学に出かけたのは単身でですか？それともご夫婦で出かけても同様でした？
      • 普通に対応してもらった立場ですが夫婦と子供1人で部屋の見学もしましたよ～3人ぐらいと関わりましたが変な人いなかったです。
    • 最近見学に行った方いますか？ SUUMOでは7階しか記載ありませんがあと一戸なのでしょうか？
      • 公式の物件概要では、申し込み済が２件と、第四期先着順が４件ですので、実質４件ですね。ただ、最終期と唄ってないので総数はわかりかねます。現地で確認された方いかかでしょうか？
        • 申し込み済2件てどういうことですか
          • 物件概要の下段で先着順受付となってる欄です。
    • 3000万円台なんかあったか？値段変えたのか。
      • 3990万円が元からありましたよ！


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ルピアコート津田沼　エントランスアプローチ完成予想図
    ルピアコート津田沼　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1890.41㎡
    • 建築面積：918.29㎡
    • 延床面積：3774.21㎡
    • 今日資料届きました。第一印象はかわいい！ですね笑。イクちゃん？が中で踊っているようでずいぶん変わった感じです。一通り目を通しましたが、間取り、設備が他で見たこともないような独創的な感じです。モデルルームはまだ準備中みたいでＧＷから見れるようですが是非見てみたいですね。
    • 最近、この辺りに越してきましたが高台になってるので風はよく通りますね。少し先に行くと傾斜になってくるので立地はいいと思います。
    • デザイン、レンガっぽいタイル？がなんとも素敵だなと思いました。
    • この前見たら足場が一部解体されていました。色合いがとても良い感じでした！
    • このマンション日当たりどうですか？1階を検討してます。
      • 曇りだったので正確には分からなかったですが、前の建物からしっかりと距離があるので比較的日当たりは続きそうですね。このあとテラスの柵がどう作られるかにもよりますが。

    • 外観1

    • 外観2

    • こんな感じなんですね！残りも少ないみたいなので迷います。
    • 間取りは3タイプ紹介されてますが、どれも西向き。こちらのマンションは全体的に西向きになるのかな？東向きもありですか？西向きだったら昼から午後まで明るそうですが、西隣にどんな建物があるかどうかで違ってくるでしょう。写真だとバルコニー側が写っているようなので、たぶん西側になるのかな？だとすれば日当たりは良いのでは？


    共用施設[ ]

    ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図
    ルピアコート津田沼　エントランスホール完成予想図
    • 駐車場：27台（平置駐車場4台・機械式駐車場23台）
      • 月額：6,500円/台～月額13,000円/台
    • 駐輪場：106台（スライドラック式、下部スライドラック式・上部ラック式）、他に子供サイクルスペース
      • 月額：200円/台・月額300円/台　※他に子供サイクルスペース（使用料無償）
    • バイク置場：3台（平置）
      • 月額：3,000円/台
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    設備・仕様[ ]

    • ここ設備やコンセプト良さそうですね！ディスポーザーないのが残念だけど。
    • 最新のマンションに住む経験がないものでディスポーザーを使った事がありませんが故障しやすいんですか？ディスポーザーは食洗機同様一度使ったら手離せない設備だと聞きます。故障が多ければメンテナンスのコストが嵩むなどのリスクも大きいのでしょうか。
      • おっしゃる通りディスポーザーを使ってしまうと無しの物件には中々惹かれなくなりますね。シンクで野菜の皮をむいてそのまま流せちゃうし、ネットが不要になるので交換から解放される。おおむね10年くらいは持つし、メンテ費用は数万程度なのでたいした事ない。むしろ10年を目途に交換が推奨されている他の機械、給湯器とかの方が高額です。
    • 設備、キッチン背面に備え付け大型食器棚を標準装備。これは嬉しい！レンジも炊飯器もポットも置き場所に困らないです。トイレの便器の形が独特だなと思いました。でも掃除がしやすそうではあります。
    • 設備仕様見てみました。浴室の手すりってシャワーの横のスライドバーとは違う所に付いてるんでしょうか。写真からでは位置がよく分からないですが…。最初から付いてるのは良いですね。子供も入りやすいと思います。トイレも掃除が楽になる仕様で。価格帯の割には確かに設備仕様に力を入れてるなあと感じますね。これでディスポーザーがあれば完璧だったかもしれないですが、そこは戸数のこともありますしね。
    • 設備がかなりいい感じではないでしょうか。キッチン背面には備え付け大型食器棚が標準装備だそうで、写真で見た感じだけでもかなり収納力があり、置き場に困りそうな家電類もらくらく置けそうな感じです。トイレは便器に手洗いボールが付いているタイプなのが、ちょっと残念。手洗いカウンターがあったら良かったかな。でも掃除は一体型のほうが楽かも。
      • 確かに設備は良い感じですね。キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。自分的にはトイレ掃除がしやすいところに魅力を感じました。
    • 標準仕様なかなかな良いですね。気に入ったのは大型食器棚です。これは便利そう。イラストを見るとかなりの収納力がありそうです。


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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：68.02㎡～71.75㎡
    • バルコニー面積：10.80㎡～13.90㎡


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ミニストップ 前原西4丁目店　　徒歩4分(約260m)
    2. セブンイレブン 船橋前原西店　　徒歩9分(約690m)
    3. リブレ 京成アルビス前原店　　徒歩9分(約700m)
    4. ケーヨーデイツー 東船橋店　　徒歩10分(約790m)
    5. 桜井青果　　徒歩10分(約800m)
    6. スギ薬局 津田沼駅北店　　徒歩11分(約840m)
    7. ペリエ津田沼　　徒歩12分(約960m)
    8. キッチンオリジン 津田沼店　　徒歩13分 (約980m)
    9. 福のから　　徒歩14分(約1,000m)
    10. Loharu津田沼　　徒歩14分(約1,070m)
    11. 珈琲豆のおおつか　　徒歩14分(約1,050m)
    12. 津田沼パルコ　　徒歩14分(約1,080m)
    13. ミーナ津田沼　　徒歩17分(約1,300m)
    14. イオンモール津田沼　　徒歩17分(約1,340m)
    15. イトーヨーカドー 津田沼店　　徒歩17分(約1,340m)
    • グルメ
    1. cafe279　　徒歩5分(約360m)
    2. ペコリーノ　　徒歩7分(約500m)
    3. BVANSAN　　徒歩13分(約1,000m)
    • ここは近くにコンビニしかないし。駅まで買い物に行くと往復20分以上。
    • イオンやヨーカドーに行くまでに徒歩15分は掛かっちゃいますね…。大きいショッピングモールに近いのはメリットなんですけど。自転車で往復するのがベストだと思います。
    • 普段使いのできるスーパーが近くにあればよかったんですが。
    • 買い物はそれほど不便ではないなと思ったのですが、こればかりは個人差もありますから何とも言いきれないかなと思いました。ただ、十数分歩けば美味しいものが売ってそうなお店が複数ありますし、自転車で十分以内にはスーパーも複数あるようです。公園も近いし気分転換も気軽にできそうな感じがします。買い物も気分次第で色々なところに行けそうな点は良いなと思いました。
    • スーパーが近くにあればいいですね。ローソンがミニストップのはす向かいにできるようですが、、


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    育児・教育[ ]

    【教育施設】

    • 認可保育園
    1. 京進のほいくえん HOPPA前原西　　徒歩4分 (約250m)
    2. 前原ひまわり保育園　　徒歩4分 (約260m)
    3. 市立二宮保育園　　徒歩7分 (約490m)
    4. 敬心ゆめ保育園　　徒歩13分 (約970m)
    5. ゆめのもり保育園　　徒歩13分 (約970m)
    6. たちばな保育園(きらきら館)　　徒歩15分(約1,190m)
    7. たちばな保育園(にこにこ館)　　徒歩15分(約1,180m)
    8. たちばな保育園(びよびよ館)　　徒歩16分(約1,280m)
    • 小規模保育
    1. りりぱっとナーサリー 津田沼園　　徒歩9分 (約670m)
    2. 京進のほいくえん HOPPA津田沼園　　徒歩10分 (約800m)
    • 認定こども園
    1. モンテッソーリたんぽぽ子供の家　　徒歩6分 (約440m)
    2. 認定こども園おひさま　　徒歩12分 (約940m)
    • 幼稚園
    1. 富士見第二幼稚園(給食・園バスあり)　　徒歩10分 (約740m)
    2. 中台幼稚園(給食・園バスあり)　　徒歩20分(約1,000m)
    • 子育て支援施設・学校
    1. 前原児童ホーム　　徒歩6分 (約460m)
    2. 市立前原中学校　　徒歩8分 (約620m)
    3. 市立中野木小学校　　徒歩11分 (約 840m)
    • 大学
    1. 千葉工業大学 津田沼キャンパス　　徒歩16分(約1,220m)

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 津田沼駅から徒歩12分！？　走って12分じゃないの！？
      • そうなんですか？徒歩１２分ということは、実際には１４～１５分とイメージしていたんですが。ここに限らず、実際は２～３分プラスで計算すると間違いはないと思います。
    • 不動産を売るときのルールで、所要時間を書くときには、1分間で80メートル進む想定で記載をすることになっています。信号待ちもなく、土地のアップダウンもなく、淡々と歩いたときの状態で。そこそこ男性でもこれって早歩きだと思います。あくまで目安なので、自分の足だとどれくらいで歩けるのかは現地で確認がマストです。
    • 子育て環境として津田沼、よさそうです。ただ、駅から遠いのでどうなんだろうと思っています。ディスポーザーもないんですよね？
    • 現地から駅まで最短距離で歩いたらキャバクラ街とか通ることになりません？
      • キャバクラ街は通りません。最短で行くには、現地から公園・コンビニを通り、横断歩道のない国道を渡り、ラブホテルの脇から線路沿いに行けば可能です。これで12分（960m）ですかね。
    • マンション周辺の道が細く、車が通りづらそうだったので、車通勤される方は確認された方が良いと思います。
    • 駅まで近くない分、中身で勝負という感じがしますね。駅までの距離がありますが皆さんどのように駅まで行かれるご予定なのだろう？普通に歩くのがなんだかんだで一番早いのでしょうか。
    • 豪雨の時に現地見ましたが、高台なので冠水のリスクもなさそうです。
    • 徒歩12分はいいけど、道暗いですよね？津田沼って全体的にこんなもんなんでしょうか
    • こちらのマンションだと、駅まで歩く道は住宅街になるのかな？ずっと商店街を歩くとかだと気がまぎれるのだけど。遠く感じるか近く感じるかは、そういうところにもあるだろうと思います。
    • アップダウンの有無も体感的な近さと関係あると思います。10分ちょいでも平坦だと意外と負担感ないけど、近くても急坂だったりするとなんか疲れるし^^;ここの場合は、把握している限りでは比較的フラットかな。あとは本当にこの距離だと、かなり感じ方に個人差が出てきそうな感じです。


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    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 前原北公園　　徒歩2分 (約100m)
    2. 前原西4丁目公園　　徒歩2分 (約120m)
    3. 中野木川公園　　徒歩5分 (約340m)
    4. 前原西5丁目公園　　徒歩7分 (約520m)
    5. 前原山下公園　　徒歩8分 (約640m)
    6. 前原西公園　　徒歩11分 (約820m)
    7. アルビス前原中央公園　　徒歩12分 (約960m)
    8. 津田沼公園　　徒歩15分(約1,140m)
    9. さくら公園　　徒歩19分(約1,500m)
    10. 津田沼一丁目公園　　徒歩18分(約1,400m)
    11. ふなばしアンデルセン公園　　車29分(約11,500m)
    • 公共施設・郵便局
    1. 船橋前原団地内郵便局　　徒歩9分 (約690m)
    2. 津田沼郵便局　　徒歩12分(約1,020m)
    3. 津田沼連絡所・東部公民館(図書予約貸出あり)　　徒歩14分(約1,110m)
    • スポーツクラブ・ジム 等
    1. グリーンアロー津田沼　　徒歩11分(約 800m)
    2. 低価格パーソナルジム MAHANA(マハナ)津田沼　　徒歩11分 (約810m)
    3. セントラルスポーツクラブ津田沼　　徒歩12分 (約930m)
    4. ホットヨガ&24時間ジムカルド津田沼　　徒歩13分 (約990m)
    5. 津田沼ローンテニスクラブ　　徒歩13分 (約990m)
    6. ホットヨガスタジオLAVA 津田沼店　　徒歩14分(約1,070m)
    7. ココナミスポーツクラブ津田沼　　徒歩24分(約1,870m)
    • 医療施設
    1. さとうクリニック［胃腸内科・内視鏡内科・内科・大腸内科・肛門外科・外科］　　徒歩4分 (約250m)
    2. 瀬山整形外［整形外科・形成外科・リハビリテーション科］　　徒歩5分 (約330m)
    3. コウノ歯科　　徒歩5分 (約340m)
    4. 福井医院［内科・循環器科］　　徒歩8分 (約590m)
    5. キッズ・ファミリークリニック ささもと小児科　　徒歩9分 (約690m)
    6. クリニック津田沼［郡尿器科・肛門科・外科・内科・放射線科・麻酔科］　　徒歩11分 (約 870m)
    7. 津田沼診療所［内科・循環器科］　　徒歩12分 (約890m)
    8. 深沢医院［内科・小児科・訪問診療・遠隔診療］　　徒歩12分 (約930m)
    9. 前原医院［内科・小児科］　　徒歩12分(約930m)
    10. はぎわら内科クリニック　　徒歩13分(約1,010m)
    11. 真希レディースクリニック［産科・婦人科・女性経尿器科］　　徒歩15分(約1,170m)
    12. 津田沼子どもクリニック　　徒歩19分(約1,520m)
    13. 津田沼中央総合病院［ 外科・消化器科・血管外科・内科・循環器科・小児科・整形外科・脳神経外科・皮膚科・形成外科・泌尿器科・婦人科・眼科・ リハビリテーション科・放射線科・麻酔科・病理診断科・人間ドック・各種健康診断・訪問看護・医療福祉総合相談室］　　徒歩20分(約1,550m)
    • 金融機関
    1. みずほ銀行 津田沼支店　　徒歩12分(約1,020m)
    2. 千葉銀行 JR津田沼駅ATM　　徒歩13分(約1,000m)
    3. 三井住友銀行 津田沼駅前支店　　徒歩13分(約1,020m)
    4. 千葉興業銀行 津田沼支店　　徒歩14分(約1,070m)
    5. 三菱UFJ銀行 津田沼支店　　徒歩15分(約1,200m)
    6. りそな銀行 津田沼支店　　徒歩16分(約1,220m)
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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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