レーベン鶴瀬 Artifact

2022年4月13日 (水) 15:31時点における最新版

物件概要[ ]

レーベン鶴瀬 Artifact　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
• 交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩7分
• 総戸数：53戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川田工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ミラブルバス！純粋に気になっています。値段ももちろん気になりますし・・・設備は豪華になりそうですし、気になります。14階建てマンション、53戸ということは1フロアあたり4邸くらいになるでしょうか。
• レーベン2いくらになりますかね。楽しみです。
  • Iと比べると値段はどうかな？
• 詳細がまだ出てないのですね・・・販売は、4月下旬予定。月が替わったら出るかなぁ。
  • 竣工予定が2022年7月下旬ですからまだ一年以上あるようですね。モデルルームも４月下旬オープンということで徐々に概要が解禁されていくのでしょうか。
• 価格は4300万円くらいと見た
  • いくらくらいになるんでしょう、平米数とか駅までの距離とかから考えてもそんなに高くはならなそうに思うんですが。いい線いってるかもしれませんね。
    • 鶴瀬はここより駅近(徒歩6分)のポラスの建て売りが3900万切る位なのでそれより高いと厳しいのでは
      • 70平米4000万と予想。準急駅で大して駅近でもないけども、隣にスーパー隣接しているので、バランスは良いと思う。
• 物件概要に記載の通り価格未定なのでこのGW中の来場者には「検討段階ですが…」って検討本気度を見ながら相手の様子を伺いつつ口頭ベースで伝えて反応を見て、5月下旬の第1期販売価格設定を決めるって形ですね。全戸南西向きで二重床、ガス床暖、ディスポーザ付きで駐車場は平置き全戸分準備..と仕様的には強気に出ても良さそうですが、エリア的にやり過ぎると退かれるってわけで、この規模のデベにとっては価格設定ミスは死活問題なので仕方ないですよ。むしろ今の時点でのモデルルーム訪問でしっかり予算と希望を伝える事が重要なので、本気の検討者さんはそういう視点で面談されたら良いかと思います。
• 一番狭い部屋で2,900万円台?っていうのが妥当でしょうかね。
• レーベン鶴瀬、ディスポーザー付、床暖房、24時間ゴミ出し可、平置駐車場完備とのこと。これが本当なら、対抗のブリリアシティふじみ野等と差別化できて、良い感じで戦えるかも。価格設定もブリリアより上げてくるだろうね。
  • 床暖房いいですよね冬場とかフローリングの冷えとか足先に堪えますから…(笑)
    • 普通に今の新築価格を考えたら坪220万円程でも安いくらいだけど、周辺中古が坪100万円ちょっとでゴロゴロ出てるエリアだから周辺在住者想定の販売だと売主側としては悩ましいだろうね。新築検討オンリーでもこの規模だとサラッと売れそうだけど。
      • 床暖房食洗機ディスポーザー無しのライオンズみずほ台が坪200位でしたよね。完売に少し時間はかかっていましたが竣工後一年経たないくらいでした。一方駅2分のアンビシャスみずほ台は食洗機床暖房有で坪230台でいつまでも残っているのを見ると鶴瀬の西口側で駅7分だと価格設定が難しそう
• 第1期販売予定の2LDKで3500万円台、3LDKで4600万円代から予想。53戸と小規模だし、いま情報出てる仕様が悪くないうえ、100％平置き駐車場確保という優位性あるから近隣需要だけに頼らなくてもそれなりに広域検討者の網にも掛かりそう。
• 鶴瀬駅の駅近で築浅の程度の良い中古マンションが結構出ているから値付けが難しそう。仕様差をつけても、それ以上の価格差があったら手が伸びないね。
  • だからこの規模で駐車場含めたこの仕様設定なんだろうね。大規模だと厳しいけど、50戸ちょっとだったら「絶対新築！」の層だけで売り切れる可能性高いから。中古と比較検討する層は仰る通り安い値で結構あるけど、そことの価格勝負はしないと思う。
    • SUUMO見るとライオンズやレーベン1とか3700万円台からありますね。なぜこんなに築浅が沢山あるのか分かりませんが。
      • レーベン1の時と比べて地価が上がってる訳でも無いし建築費高騰にしたって十年前と比べての話でレーベン1の時からしたら多めに見積もっても5％程度。専有設備はこちらが充実してるけど共用設備はレーベン1が充実。駐車場の土地の差分にしても建物はこちらの方が高さあるからそこまで変わらない？レーベン1の新築時と大幅に値上げできるような要素は無さそうだけどレーベン1はどのくらいの単価だったのかな
• モデルルーム行ってきました。大体の値段は出てましたが、5月下旬の販売開始当日まで値段が確定しないのって普通なんですか？値段が確定していないのに、今週末？だかに要望書を出させるようです。値段が決まってないものを買う人っているんでしょうか。それと、竣工までまだだいぶあるので1期より2期を値上げして売ると断言してました。そんなこともあるんですね。我が家はこんな感じの販売方法に疑問しか無いので縁が無かったと諦めて別の物件を探し始めています。
  • 販売方法としては良くありますね。情報開示に積極的な会社はまだまだ少ないです。ホームページに全戸の価格表が載るのなんてリリーゼ位ですね。大手でさえオンライン案内をしていただいても価格はモデルルームでって言われたりします。良くある手法とはいえ本当に不誠実だと思います。
    • 要望書≠契約ですよ。気に入った部屋で価格がその時点ではあくまで「予定」状態でも、それと予算が合っていれば要望書出して第1期の販売対象に入れてもらうのはオススメです。希望予算を伝えておいて、仮に決定価格がアップして予算外ならサヨナラすれば良いですし、他の方の要望価格が低くて予定価格より下がればそのまま本申込みにGOすれば良いだけです。販売方法などの些事は気にせず、ご自身に合うか合わないかで合理的に判断される事をオススメします。
      • よくあるやり方なんですね。しかしその探りを入れられて買える範囲のMAX出させられるような感じが私的には不信感なので、第1期でも最初から価格が出ている物件にしようと思います。過去に数件見ていますが、価格未定のまま買わされる物件は初めてです。
        • レーベンは保険みたいにマンションを売ってきますね。今の時代腹の探り合いの要素とか面倒だし、正直不要だわ。
• 3LDKで3,300万円代から、って価格情報が出てきましたが、これ65m2とかなら客寄せ用と考えてもスタート価格としてはえらく安い様に感じるのですが、鶴瀬やこの物件周辺ってそんなに魅力無い、若しくは何かネガ要素あるのでしょうか？(西武池袋沿線をメインで検討していたので、この仕様条件でこの価格帯の新築と言うのが素直に理解できず…)
  • レーベンはそんなもんです。レーベン1はもっと広くてもっと安かったはず（仕様も劣りますが）。西武池袋線を検討しているなら東武東上線の志木より下りは辞めたほうがいいです。多分後悔します。
    • 物件概要みると56平米～なのであったとしても狭い3LDKとかじゃないかな？それだと坪200万前後で鶴瀬にしては高い方です。ネガ要素は目と鼻の先に人によっては嫌悪施設となる場所がありますね
      • 坪240万円台じゃ鶴瀬近辺の住人には売れないからクオカード5000円で広域から集めてるのね。売るときが恐ろしいな笑。鶴瀬で探してて売る予定があるならレーベン1の中古買うのが無難そう。もしこっち買うなら周辺の建物にも寄るけどブライトコーナー有の3LDK中層あたりが良さそうかな？それか下がっても年数経過してればそれほど痛くない3300万円台のお部屋。専有設備は良くても寿命10年位だしこの辺の人はディスポーザーの存在も知らないか維持費かかるなら無くていい派が多数と思う。周辺マンションの駐車場が空き有だったら眺望位でしか戦えなさそう
        • ほんまディスポーザーいらん！
          • だからディスポーザーとかの付加価値が響かない地元需要層ではなく、広域検討者をターゲットにしてるんじゃない？今までのこの地の価格帯だと「高い！」ってなるんだろうけど、今の時代だと全然良心的なレベルになりそうだし。(と言ってもまだ価格がイマイチ分からんから言い切れないケド)
• 一番高い部屋(75.18m2/3LDKの14階Dタイプ？)で5500万円台って事は坪243万くらいか。安い部屋は坪200万切るようなのでベラボウな特価と言うほどでは無いですが、広域で見たら仕様考えると良心的な値付けな方かな。
• この規模でディスポーザー付きにしては管理費安いですが、やはり平置き駐車場設置率100%が効いてるんですかね。
• 一期20戸も売れたんですね！完成してから見に行きたかったけど竣工前完売しそうな勢いですね鶴瀬にしては高いけど広域見ると新築でこの設備だとお買い得なのかな？東上線でディスポーザー付きはあんまり選択肢無いですしね
  • 一期での内覧会に行ってきた者です。二期販売では価格変更で一期販売時より高くなるかも？的なことを言っていましたが、いくらになってるんだろう？ただの煽りなのだろうか？情報求む！！
• 純粋に建物だけで考えたらコスパはいいですよね。ファインと比べたら立地は劣るのかしら。各駅と急行の差以外で何かありますかね。一応1駅手前だし。
• 各部屋タイプの価格って、いくらくらいですか？
• ここ、1期で半分くらい売れて2期で調整しても相当良いペースで売れちゃったから、レーベンとしては今の時代に安く設定し過ぎたって思ってそう。ここの場合は平置き駐車場100％設置ってこの規模と価格帯のマンションでは中々無い強みがあったからこそだと思うけど、次作から他社並みに上げてきそうで怖い。。(ウチは出遅れて希望の部屋はもう無かった)

交通[ ]

• 東上線もたとえ下り方面だとしても川越まではやっぱり混みますかね？川越周辺には学校も多いので通勤というよりは通学が多そうなイメージですけどどうなんでしょう。
  • 下りは鶴瀬からならそんなに混んでいませんよ。とはいえピークの8時前～8時半位だと座れないかな？7時半前後なら座れる位の混雑度です

構造・建物[ ]

レーベン鶴瀬 Artifact　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,818.77m2

共用施設[ ]

レーベン鶴瀬 Artifact　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：53台（平置52台、車椅子使用者優先駐車場1台）
  • 鶴瀬あたりだとちょうどファミリー世帯には住みやすそうな立地ですが、車はあったほうが暮らしやすいでしょうね。駐車場の台数も総戸数分ありますから心配いらないところがいいです。
    • 車所有者には注目されるのでは。平置きで100％とのことなんで。使用料はいくらくらいになるんでしょうね。
      • 小規模なので管理費に響きそうですが駐車場多いからトントンなのかな？
        • 駐車場500円って安いですね笑。この辺だと戸建てと比べられちゃうからな
          • 設置率50%とかのケースだと管理費収入としてそれなりに料金設定するのでしょうが、ここの場合は設置率100%でしかもコスト実質掛からない平置きなので、高く設定する意味無いんですよね。管理費として徴収するか駐車場費として徴収するかの違いだけなら、駐車場料金殆ど掛かりませんよ?って方がセールスポイントとして見栄えがイイじゃないですか。
            • 軽自動車が500円で普通車は6,000円とかでしょ。差つけすぎだよ。
              • 軽自動車と普通車で金額の差がある意味が分からないのですが。一台は一台では？と思うんですけど、これってよくある事なんですか？
                • 全て平置きのようですから、駐車スペースの違いじゃないんですかね。気になるようだったら聞いて見ては？(アプリで匿名で質問出来ますよ)
• 駐車場が気になりますね。将来、値上げとかないですか？
  • 将来の事ですから絶対は無いですが、少なくともコストとしては平置きはライン引き直しくらいしか掛からないですし、設置率100%ですから値上げする時は基本的に住民皆さんの負担アップって事になるので駐車場利用者の方であれば値上げに関しての懸念は少ないのでは？
• 駐輪場：106台（2段ラック式94台、平置12台）
• バイク置き場：2台

設備・仕様[ ]

• ミラブルバスが気になりました。ホームページにはまだ出てないので調べたらマイクロバブルトルネードとアクティブマイクロウェーバー（AMW）で身体も浴槽も綺麗にしてくれるというものらしいです。すごいですね。もう石鹸とかいらないのかも。気持ちの良さとかはどうなのかな？肌の汚れや毛穴の奥の老廃物なども取り除き、臭いの元も洗い流してくれるのだとか。肌の弱い人とかはどうなのかな？
  • 肌が弱い人はおすすめできない
• 浴室テレビ、ミラブル以外の設備仕様が気になります。ハイスペックとのことなので、期待してもいいのかな。
• ディスポーザーもあるみたいですよ
• 皆さんはカーテンはブラインド派ですか？カーテン派ですか？遮熱性を考えるとどっちがいいとかあったら教えてほしいです。
• ここの仕様は良いけど、唯一「浴室テレビ」だけは不要。無償で無しにするオプションあったらそうしたいレベル。確実に数年後に壊れて外せないこのテレビをこのクラスのマンションに標準設定する意味分からん。。。
• 2LDKの部屋、狭すぎてディスポーザあるのに食洗機がないんですよ。お風呂も狭いし。せっかく新築マンション買ってもこれじゃあねぇ。
  • ディスポーザーあるのに食洗機無いんですか。謎マンションですね。狭くてつけられないのだとしたらオプションでも無理なのかな？
    • ディスポーザーつきを重視する方が多いようですが、希少性からリセールも有利になりますか？食洗機が標準装備でない場合は必要な人だけ自分で購入すればいいと考える派です。キッチンに食洗機を設置するスペースはあるんですよね？
      • スペースの問題で食洗機標準装備でないので、自分で置くにしてもかなり限られるでしょうし圧迫感でしょうね。
        • BとBg除いて食洗機標準設置って資料に書いてるじゃん。
• 近隣のマンションでは設備は一番良いと感じましたね。価格の割に頑張ったほう

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：56.70m2～75.18m2
• バルコニー面積：10.47m2～12.04m2
• ブライトコーナーってリビングの角がガラス貼りなのかな？すごく良さそうだけど見える景色は鶴瀬だしな。隔ても都内でも超レアになってしまったコンクリの仕切りっぽい。鶴瀬にこんなものつくるなんて完全に血迷ってるけど良いマンションですね。ここまでだと予算オーバーでも欲しくなるな
• チラシ見ましたがやっぱりブライトコーナー素敵ですね。隔てもコンクリだしエントランスの庇も立派で外から見ても良いマンションでしょう。完成後も販売してたら見に行きたい。鶴瀬の相場からすると高すぎるけど長く住むなら良いでしょうね
• 全タイプ間取り出ましたね。2LDKが良いと思ってたんですがお風呂が小さいのと収納豊富なのにリネン庫が無いのが気になる。リネン棚置けそうなスペースも無いから地味に不便そうです。洗濯機ラックはカッコ悪いしなぁ。あとせっかくミラブルとかお風呂テレビで力入れてるのに浴槽小さくしてどうするんだと。
• 家族で住むことを考えると３ＬＤＫで７０平米は必要かなと思うので選ぶとすればＤプランかなぁ。ただどの部屋も柱が出ているというのかいびつなのが気になります。これではせっかくの部屋も使いにくそうですよね。

買い物・食事[ ]

• スーパーちかい！
• 数年前にここの近くに住んでましたが鶴瀬はとっても住みやすいですよ。スーパーは埼玉らしく充実してます。カスミできる前に引っ越したのでカスミは行ったことないですが。飲食店は駅前にほぼなにも無いですが個人経営のお店はぼちぼち良いところあります。このマンションの目の前のラーメン屋さんは北海道の有名店が移転して来たところみたいです。行くといつもスープ切れで食べたことない笑。駅から距離あるし坂がすごいので自転車でも行きにくいですが鶴瀬のららぽーとは良いですね。アパレルは微妙ですが、繁華街の駅前にある店と主婦が欲しい店を一個にした感じでとても充実してます。
  • ラーメン屋は麺屋三四郎ですね。ここ買ったらいつでも行けます。
• ここだとGEOとかセカンドストリートもあったりしてちょっとにぎやかです。フードスクエアKASUMIが隣にあるので利用することになるだろうし。近くを散歩してみたり、買い物してみたり、食事したりすることが大事なんじゃないかなとか勝手に思っています。
• 最寄りスーパーがKASUMIと東部ストアって微妙…
  • ただ、KASUMIもあれだけ近いとスゴい便利ですよね
    • KASUMI、生鮮食品はすごくいいって思います。安いか？と問われると微妙ですが。なんだかんだで近いので一番使いそうな感じ。安いところだと週末に車でどこか行くみたいなイメージか！？じゃあ、どこなんだろう？というところですが。
      • 自転車の距離だったらマミーマートはお肉とかはまあまあ安いです。野菜も安いけど生鮮市場ってとこの方が安くて、もう少し遠出するならみずほ台の西口ロータリーのところの八百屋さんが野菜と果物が安いです。みずほ台駅前ロータリーの駐車場は30分無料なので車で行っても良いかも？いつも品質が良いなと思うのはヤオコーですね。元八百屋に勤めてた人もヤオコーはものが良いって言ってました

育児・教育[ ]

• こちらは、小学校はどちらの学区になりますか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• あの場所に14階建てですか。ご近所の人たちご愁傷様ですね。
• ふじみ野も鶴瀬も住んだことありますが皆さんが言うほど差は無いように思います。街が新しめだからパッと見はふじみ野が良さそうに見えますよね。駅前に何もなくてあまり酔っぱらいがいなくて静かなのと、ららぽーとはすごく良くて鶴瀬好きです。しまむら、スーパー、ドラッグストア、ショッピングモールとTHE埼玉な感じでとても住みやすかったです。都心勤務なら急行のあるふじみ野の方が良いですが池袋や新宿辺りの副都心勤務なら鶴瀬で良いですよ。ここは中規模ですが鶴瀬にあるマンションの中では外観が一番素敵だと思います。
  • 正直、東京都に隣接してる埼玉は住みやすいと思っています。その時の状況に応じて埼玉と東京の良いトコ取りできるのはホント強み

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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