クリオ千代田御茶ノ水

2022年4月11日 (月) 13:46時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ千代田御茶ノ水　外観完成予想図

• 所在地：東京都千代田区外神田二丁目65番1、他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
2. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
3. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
6. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分 （出入口6利用※利用時間/6:00～終電）、徒歩11分（出入口3利用）
7. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩9分
8. つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩9分

• 総戸数：37戸（住戸32戸、事業協力者住戸4戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 本店営業部

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 良さそうだけど高そう
  • 高そうだけど、すぐ売れそう
    • 高くなりますかね？坪いくらくらいでしょうか？
      • この辺りは分譲マンションが少ないので、直ぐに売れる、は同感です。
• 最寄り駅も複数あって、アクセスの良さにも魅力を感じました。価格がどれくらいなのかかなり気になりますね。
• 8Fの3Lは関係者住戸、3LDKは12000万くらいで予定しているとのことです。
  • ここが12000万円ですか。大変な時代になりました。
• 事前説明会に行きましたが、あくまで比較対象は千代田四番町、アルビオザタワー、プラウド駿河台のようです。強気すぎて、自分は正式な値段の発表を待ってからにはなりますが、おそらく撤退する予定です。
  • そこが比較対象なら思っていたクラスと違いすぎて無理かもなぁ。
    • ありえない比較ですね。笑.これが本当なら、デベさんの品性を疑います。検討の前に現地を訪れてみてください。ボロボロな街並みと、南側には目の前にほぼ同じ高さのマンションもあり、眺望も日照も、ダメダメです。
• 販売は先着順とのことでした。
  • 先着順だったのですね。欲しい部屋は、もうありませんでした…、販売前なのに。
    • 小さい部屋から埋まっているようですね。
      • 正確には、希望した人に優先交渉権があって、それ以外の人には、希望や申し込みに応じない、ということですね。第１期は２６日～の予定と聞きましたが、その時点で合意したものが１期に出るということになると思います。「部屋がない」というのは、マンションギャラリーに行くと、上記の部屋に「済」と書かれた一覧を見せられて、自分が希望していた部屋に全て「済」が付いていた状態だということです。「済」が付いていない部屋は、値段が入っています。
        • 検討しているのですが、先着順ということは抽選にはならないということでしょうか？
          • はい　先着順です。かなり人気みたいです
            • 希望する部屋番号の要望書を出し、規定の日までに手付金を支払っていれば、先着順の扱い、抽選はナシということになります。先日のお話しですと、そもそも抽選はなく、先着順とお話しを伺っております。前にマンションギャラリーに行った時、既に要望書提出済みが大半でした。
• あとは値段次第。1.2億ってマジ？
  • ほぼ文京区だが、千代田区プライスかな
• なんだかんだ千代田区物件だから、すんなりと完売になるでしょうね。
• 坪単価480万くらいらしい。
• こちのC typeとGreen park　B typeどちにするか悩んでます。。Green parkのほうは駅近いですが、間取りはあまりよくないと思います。。。。
  • GREEN PARK 淡路町は67.06～70.52平米の3LDKで単価434～457万円なので、クリオの坪単価が本当に480万円としたら、クリオと比べると10％～5％割安ですね。間取りもリモートワーク対応と考えれば悪くない気がします。淡路町駅には秒で着きますし、神田駅徒歩6分なので最寄り駅までのアクセスもGREEN PARKの方が良さそうです。コンビニ、酒屋、スーパーも近くにあるので利便性もGREEN PARKに分がありそう。ただ、周辺の雰囲気は好みが分かれると思います。クリオを静とするとGREEN PARKは動、賑やか。結局、クリオ千代田御茶ノ水を選ぶとしたらエリア的な希少性に価値を感じるかどうかに尽きると思います。
• もう公式HPに第一期の情報出てますよ。予定販売戸数 9戸
  • 1LDK／32m2超／4,500万円台?
  • 2LDK／54m2超／7,400万円台?
  • 3LDK／70m2超／8,900万円台
  • 坪450万円～ですかね
    • 3LDKはお安く見えますが2階だけでしょうか
      • 確かに載ってますが、私の手書きメモだと2階Cタイプは9,290万円台ですね。
        • 3LDKは8800万からと思ってましたが、8900万からなのですね。
• 第1期で9戸だと各タイプ2~3戸でしょうか。3LDKだけ~がないのでこれは1つしか売り出さないようにみえます。1LDKの40平米台のタイプは1LDK/32平米超にまとめて含まれているんですかね
  • 3LDKは何階の部屋ですかね
    • 3LDKは値段を見る限りはさすがに2階ではないでしょうか。
• 意外と高くないけど、まぁ全部低層のお値段ですね。あの立地でさらに眺望ある部屋を求めると+600万ぐらいになりそう。
• 第１期でABCDのどれか１タイプが２階から１０階まで埋まってしまうということでしょうか公式サイトの間取りページの下にちっちゃく「※2.南向きは全販売予定住戸32戸中23戸、角住戸は全販売予定住戸32戸中24戸。」とあるのでDタイプ（北東角）は９戸（地権者住戸なし）、Ｂタイプ（中住戸）は８戸（９フロアのうちどこか１つが地権者）の供給とみてました第１期の９戸（ただしＣ，Ｄタイプに最低１戸は供給）で縦一列がすべて埋まる可能性があるとしたら２ＬＤＫのＡタイプが地権者２戸＋第１期分７戸で終わりなんですかねてっきりここの書き込みを見て小さいタイプが人気なのかと思ってましたが
• 神田明神近くで、神々しく、個人的には便利で良い立地だと思います。先日物件見学に行きましたが、見にいらしている方が数名おられました。今後の資産価値を検討してみても、購入を前向きに考えても良さそうです。
• どのような理由で、人気なのでしょうか。
  • JR秋葉原駅までかなり近いからと思います。千代田区なら70平米で9000万円台からはそうなに高くないと思いますね
• 千代田区内に住んでおりますが、とても住み心地がよいです。子どもの教育環境も抜群だと感じております。千代田区というだけでプレミアが付いてしまうのか、他区と比較しても、値段は高いです。しかし、行政が手厚いので、納得行きます。
• ホームページから3LDKの価格消えちゃいました？
  • 3LDKは第１期で全部販売するからでしょうか。ますます先に申し込んだ人に確約があるのかどうかが気になります。
    • 一期で3LDKが全部売れちゃうのは凄いですね。
      • 3LDK完売！納得ですね。他のお部屋も売れ行きよさそうですね。
• HPで最終期になってますが、もう終わりなんですか？
  • 3LDKは全部完売で1LDKと2LDKも少なくなっています
    • 早いなー。場所が良いからですかね
• 1LDK・2LDK残りどれくらいなのでしょうか。
  • ＨＰ見ると7戸ぐらいですかね
• 魅力的な物件だと思います。希少立地、路線便利、とても環境静かです
• 全戸完売したらしいです

交通[ ]

構造・建物[ ]

クリオ千代田御茶ノ水　エントランスアプローチ完成予想図

• 外廊下かな？
  • フロアプランの図を見る限りは、外廊下かと思われます
    • 外廊下なのは残念
• マンションの外観は自宅の玄関と同じくらいの感覚ですが、外観デザインはどこもあまりかわり映えしないイメージでした。でも、ここはどっしりとした感じというのかおしゃれな感じです。まだデザインの段階ですが、このまま仕上がるのならいいなと思います。
• 立地良いと思います。低層階は日照が難しいと思いますが、高層階は日があたる時間もありそうです。
  • 眺望は階数を上げれば抜ける方角はありそうでしょうか？
    • 西側の階数を上げれば、眺望抜けてきます。
      • 抜ける、の基準がどの程度かによりますが現地を見てきた感じでは

1. 南：目の前の戸建てが3~4階建て、その向こうの東計電算ビルが6階くらい?で南隣のマンションが9階建て。最上階(10階)なら多少は・・・
2. 西：南西角の戸建てが3階建てなので4階以上なら！と思いきや西側は女坂で勾配のある階段となっているため、実は戸建てを超えても道一本分より向こうへは遠くへ抜けない感じ
3. 東：道路向こうが2階建てほどの高さでその向こうは駐車場のため、3LDKの南東角方向なら中層以上で昌平橋通りあたりまで結構抜けるかも。真東~北東寄りの位置は8階建て程度のビルが昌平橋通りに面してあるため9階より上ならそこそこ?
4. 北：一番近そうなのは6階建てほどのビルだったと思うので、7階以上なら割と抜けるかも？

• といった環境だったかと。3LDKタイプの9、10階とかならそれなりの広さを感じられるかと思いますが、1LDK、2LDKは最上階でもギリギリどうかな、ってとこでしょうか。意外と一番狭いDタイプの北側上層階が抜ける距離としてはあるかも、って程度で正直階数を上げて大幅にかわるような立地条件ではないかと思いました

共用施設[ ]

クリオ千代田御茶ノ水　エントランスホール完成予想図

• 駐車場が4台と言うのは立地的に仕方がないですが、近隣にも駐車場は無いですよね。
  • 近隣の月極駐車場なら、近隣で4万円から55000円くらいであります。

設備・仕様[ ]

• この立地でこの値段！？設備はどうでしょう。
  • 設備につきましては、個人的には不可なことはないと感じております。外廊下のようですが、内廊下だったらよかったのに、と思います。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 秋葉原ってファミリーにとってはどうなんですかね？物件のところは静かでしたが、通勤で山手使うとなるとどうなんでしょうか?
• 場所めっちゃいいね
  • 確かに場所いいですね。南の眺望を妥協できれば、欠点あんまりないですね。ちゃんと大通りから、一歩奥まったところで、騒音のだいぶ良いかと思いますが、現地行ってみたいです。
• 緑も多いし、電車は何線でも乗り放題。うるさい場所でもないし、ロケーションは最高。
• 南側の道がかなり狭く、隣の建物との距離が気になります
• この場所は神田明神の崖の下で日当たりが悪くじめっとしているイメージ。建物も密集していて、南側でも眺望日当たりは期待できないと思います…せめて一駅でも徒歩5分以内があればいいのですが、逆に言うとどこの駅からも微妙に遠いですね。
• 南向きとはいえ南側の道は自転車がギリギリ通れるかの狭い道、さらに南側にあるのは9階建てのビル、となればまず南側眺望は一切なく日当たりは太陽の高さと階数次第だと理解した上で検討できるかかな。千代田区の分譲供給自体が少ない以上は特に予算がない人にとっては選択肢がない状況だろうし、条件を割り切って狭い部屋の低層階から埋まっていって上層階が残るんじゃないかと予想。千代田区に限定すると多少線路や首都高、繁華街の喧騒があっても駅近は譲れんって人は岩本町や末広町側の物件、駅遠になるのに日照や眺望が得られるわけでもないが静かな環境を希望する人はこちら側、駅近も日照も静けさも欲しければ外濠の内側にいって予算を上げましょう、ってイメージ
• 周りの雰囲気暗くて住みたいとは思えない立地でした。夜は人通りもなく、怖かった。
• 南側の住宅もビルも古いから、近い将来、南側に大きいマンションが建ちそう。既に日が当たらなさそうな立地なのに。。。
• 向かい側の工場からの匂いがする日もあって、健康被害でているらしい。
• 秋葉原駅から向かったら、現地までの道の治安が凄く悪かったです。一昔前の歌舞伎町みたいで、道にはミニスカ履いて露出したメイドだったりの客引きが多く、風俗店もあったり、通勤・通学経路としては選びたくないと思いました。御茶ノ水駅までは坂があって遠く感じたし、橋の所が暗くて人通りもなくて怖かったです。ここも夜は子供を歩かせたくない。湯島駅はラブホがたくさんありました。便利そうに見えるけど、住むところではない
  • 御茶ノ水方面は上り坂だから、ちょっと疲れちゃいますよね。湯島も雰囲気様々だから、御茶ノ水駅近くの物件でしたら清水坂のプラウドやサッカー通り沿いの三井あたりがよろしいのではないでしょうか？
• 千代田区に在住ですが、とても住みやすいです。エリア的に心配という声もわかります。子供がおりますが、教育環境は安心です。何を優先に検討するかどうかですね。
• 秋葉原まで徒歩圏内というところはかなり魅力的な立地条件です。下町っぽさも兼ね備えつつ、都会に近い条件で、住みやすい条件がそろっていると思います。子育て環境というよりは利便性重視のDINKSあたりが住むにはちょうどよさそうです通学路に関しても問題点があるようなので、学校は小学校や幼稚園から私立というご家庭ならメリットが高そうですね*
• 南側の私道が狭いので少し面食らうかもしれませんが、接道義務である程度セットバック取るので出来上がりでは思ったよりは圧迫感少ないかもしれません。
• 間取りがいいなと思って検討してるのですがこの辺りの地盤ってどうなんでしょうか。
  • 以前ハザードマップなども確認いたしましたが、全く問題なかったです。最近では、不動産の売買の時は、必ずハザードマップを見せるということになっているみたいです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ千代田御茶ノ水についての口コミ掲示板
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