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アトラス横浜レジデンス

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の2版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成|alt=アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成]]
    		 
    [[File:アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成|alt=アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成]]
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    *所在地：神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
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    [[File:アトラス横浜レジデンス　外観・エントエランスアプローチ 完成予想図.png|350px|thumb|アトラス横浜レジデンス　外観・エントエランスアプローチ 完成予想図|alt=アトラス横浜レジデンス　外観・エントエランスアプローチ 完成予想図]]
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[西区]]戸部本町59番地他18筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #[[東海道本線]] 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #根岸線 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #[[根岸線]] 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #横須賀線 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #[[横須賀線]] 「横浜」駅 徒歩12分   
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    #横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分   
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    #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「高島町」駅 徒歩3分   
    −
    #京急本線 「戸部」駅 徒歩5分   
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    #[[京急本線]] 「戸部」駅 徒歩5分   
    −
    #横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分   
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    #横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「みなとみらい」駅 徒歩14分   
    −
    #根岸線 「桜木町」駅 徒歩15分   
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    #[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩15分   
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    #横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩15分
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    #横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩15分
     
    *総戸数：56戸（事業協力者取得住戸2戸含む）・他事務所1区画
    		 
    *総戸数：56戸（事業協力者取得住戸2戸含む）・他事務所1区画
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
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    *敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部は区分所有
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    *敷地の権利形態：所有者の共有
     
    *完成時期：2022年12月
    		 
    *完成時期：2022年12月
     
    *売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
    		 
    *売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
     
    *施工：株式会社　紅梅組
    		 
    *施工：株式会社　紅梅組
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    *管理会社：未定
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *
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    *場所は悪く無いですね！あとは価格はですね！
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    **価格なら近くのブリシアが参考なれそうかな
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    *７０m2、6000万円台で販売しますかね。
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    **金額っていつ頃の発表が、目安ですか？
     +
    *販売予定は来年になっちゃうのかな？具体的な予定などの情報は出てないですね。竣工予定が2022年12月末で入居開始予定が2023年1月末ということくらい。まだ1年以上先のことなので詳細の公開ももう少し先かなとは思う。情報を待っている人も多いんじゃないでしょうか。静かで便利な横浜暮らしができそうな場所なので。価格帯くらい早く知りたいなと思います。2LDKのプランはワイドスパンと思いきや回転させると普通のプランになりますね。
     +
    *電車も複線利用出来て便利な立地ですがどのプランも専有面積が狭い点は気になります。実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。価格がどれくらいなのか知りたいですね。そろそろ販売開始。価格発表が楽しみです。
     +
    *現在の横浜駅10分～12分くらいの平沼エリアの相場は坪単価380万円～400万円くらい。相鉄の横浜直結で坪単価600～700万円いくのを考えると確実に金額あげてくるね。
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    **1LDK 3900万円～
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    **2LDK 5900万円～
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    **3LDK 6900万円～
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    ***くらいの広告展開かな？？狭いタイプは勝手に坪単価あがるしグラサージュは30平米だけどここは38平米あるし。近くて情報公開してないけど三井不動産と一建設も建築してるから競争始まるかもね！三井不動産の方が規模あるのと完成してから強気販売するならよりここも価格上げてくるね。
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    *仕様良くして高く売るかもね
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    *詳しい方にお聞きしたいのですが、西側の部屋は南側にマンションがあり日当たりは良くないと思うのですが、陽当たりにより売りに出した時かなり値段もさがるのか、もしくはあの辺りなら立地が勝り、値段には影響しないのでしょうか、リセールバリューが気になっています。
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    *事務所1区画って、なんの事務所でしょうか？デザイン公開されましたが、事務所がはいるような場所あったかな？部屋の1室?マンション住人以外も出入りするってこと？
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    **事務所１区画…そうですね。もう入る会社って決まっているのでしょうか。会社が入るということは、住人以外ももちろん出入りすることとなるかと思います。ただ、１階でしょうし、マンション内に入るのも一部だけなのではないでしょうか？
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    ***エントランスとかゴミ捨場に、住民ではない人いると落ち着かないし、緊張するよ。前住んでいたとこがそうだったからなあ。
     +
    ****どんな事務所がどこに入るか気になる。前住んでいたとこは共有スペースも陣取ってウロウロでかい声で電話したりしてたからなあ。迷う。やっぱり住んでない人はタバコポイ捨てしたり、いい加減に使う人もいるよね。
     +
    *****最初はマナー良い事務所が入ったとしても、途中でかわる可能性もあるからね。事務所利用がなければ悩まないな
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    *1LDKの金額聞いた方いらっしゃいますか？
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    **金額はまだ出てないみたいですね。
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    *事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？予定価格と間取りは全タイプ見せてもらえるんですかね？
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    **今期販売予定のない2タイプを除いてはかなりざっくりした販売予定価格は見せてもらえました。交通アクセス面での立地は良いけど、その分眺望がほぼ望めないのがマイナス。あとどの間取りも何か微妙。2重床だけどボイドスラブで戸境壁が乾式なのがちょっと防音的に気になる。価格がそれなりに高いだけに。あと事務所は地権者の建築業者さんが入るそうです。建物の施工もこの業者さんだそうです。入口は分かれるそうだけど1階の一部と2階全て。なので、購入できる住居は3階より上。これがメリットになるかデメリットになるかはちょっと分からない。ただ共用部を一緒に使うことはなさそう。
     +
    ***住宅部分には一切入れないのでしょうか？事業所は２階へ上がる際に住民エレベーターを利用することがあるのか気になります。事業所はそれだけスペースとっているので、もちろん、修繕費や管理費、きちんと払いますよね?　この業者のいいようにされるのではないか。という不安があります。タバコ吸うだろうし、事業所なければ買いました
     +
    ****この建築会社の本社がそのまま移転となると、相当の人数の人が朝から夜まで出入りする事になると思う。朝は7時30ぐらいから夜も8時とか9時まで人が出入りしてると思う。人数も相当いると思うし、現場関係のイメージからタバコ吸っている人も多いんじゃないかなと思う。共有スペースや、低層階のタバコの煙の臭いはやはり気になりますね。やはり事務所の存在は私にとってもマイナスです。しかも、将来的にこの会社が移動した場合、大きな2階のスペースとかは何の店舗が入るか分かりません。そこがこういう大きい事務所の考えさせられる所です。
     +
    *****事務所も小さな事務所ならまだいいのよね。1、２階全部だもんなあ
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    *管理費、修繕費の表をいただいたのですが、今のマンションより月4000円高くてびっくりしました。今のとこは大手のしっかりした管理会社ですが、管理会社かえるのは簡体なことではないし、悩みますね。
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    *予定価格見せてもらいましたが、やや高い印象です。しかも中層階以下はオプション対応できないとのことでしたので、その点もイマイチですね。目の前の病院が移転した後のことも考えると、悩みが多いです…
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    *3ldkの価格が高かったような記憶があります。間取りが微妙なのですよ。4.5くらいが2つとか使い勝手が悪い
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    *他のアトラスに比べ、管理費が高いのはなぜなんだ
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    *設備や仕様はそこそこ良いと思ったんですけど、やっぱり金額が少し高いですよね。
     +
    *ターゲット層としてはDINKSあたりがターゲット層なのかなという印象です。平米数もファミリー世帯向けもありますが少し狭いかなと思いました。ロケーションは横浜駅から徒歩圏内なので便利そう。地下鉄ならすぐ近くにありますが、横浜駅まで１２分なので歩いて行ける距離なのがいいです。
     +
    **冷静に考えて横浜駅まで徒歩12分というのは資産性抜群ですよね！みなとみらいも徒歩圏内だし、設備仕様も良いし、それでこの価格なら妥当ですね！
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    ***横浜駅っていっても改札まで結構あるしなあ
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    ****横浜駅まで徒歩12分だから資産性が高いとは言えないかもです。確かに横浜駅は11路線と繋がる巨大なターミナル駅ですが、マンションから10分以上かかってしまえば資産価値が保証されるものではないかもしれません。
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    *周辺でもブリシアは正直論外、一建設は1号沿いで両サイドにマンション、南側も4階建ての建物あるし、ブリシアと同じ感じかな～。近くでこれから三井不動産と野村不動産の分譲もあるみたいなので、必然的に周辺相場は上がるだろうし、周辺も大通り沿いの物件が多い中で比較的静かな立地になるので、比較的良い物件だなと思います。大手や周辺物件と比較しても仕様・設備は良いはずなので、個人的には買いな物件だと思います。
     +
    *モデルルーム行ってきました。1LDKでも食洗機、フィオレストーン、ミストサウナ標準で驚きました。設備仕様が良いのにホームページに載っていなかったのでかなりテンション上がりました。43平米のタイプはローン控除も使えそうですね。ウクライナの影響が今後どうでるのかな～
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    **公式サイトはいまだに設備仕様のコンテンツがないままですよね。もしかして限定ページでのみ公開されているのかもしれませんが設備の良さを基準にマンションを探す方もいらっしゃるでしょうし、何だかもったいないように思います。
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    *67平米で7700万円とか高いよ。
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    **平均坪単価いくらなんだろ？360くらいですか？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    *建ペイ率：63.98%
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    *容積率：399.75%
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    *敷地面積：1022.29m2（私道16.43m2及び道路後退部分4.09m2含む）
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    *建築面積：640.93m2
     +
    *延床面積：4645.39m2
     +
    *ここって内廊下？
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    **なんとなく内廊下かも。
     +
    *まさかの乾式壁ですか、驚きました。タワーマンションでもないのになんでですかね。単なるコストカット目的なら本当に残念ですね。隣の音だけでなく、振動や衝撃音、火災時の延焼はちゃんとしたコンクリートの湿式壁がいいと認識しています。音の遮音性は同等などと見かけますが、問題は音だけではありませんからね。木造や安い賃貸マンションじゃないんだから、本当に疑問です。なぜか、このことは物件のホームページを見てもどこにも書かれていませんね。間取りの図面も手書き風なので乾式壁か分からないし。こういう大事な事こそきっちりとホームページに記載して欲しいです。旭化成という会社は個人的に大好きなので、コストカットが目的なら多少価格が上がってもコンクリート製の戸境壁がよかったと思いました。
     +
    **うーん。乾式壁は大地震のとき歪みます。隙間もできます。共用部扱いなので、修理をするか揉めますね。タワマンでもあるまいし、なぜ乾式なのでしょうか。コンクリに勝るわけないです。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
    		+
    *駐車場：17台（機械式17台）
     +
    *自転車置場：84台（2段式／上段32台・下段52台）
     +
    *バイク置場：4台
     +
    *一階の共用スペースの電子書籍サービスまぢでいらない。事業所が使いたかったらいれたんかな？他のアトラスにはないんに、なぜここだけ？？小中学生の溜まり場となりそう。ピンポーン!今日もおまえん家のマンションで漫画読みたいからあけて?！みたいな。無料の学童と化す（笑）共用スペース激混み密になりそう。
     +
    **気になったのでコワーキングスペースについて調べました。電子書籍が無料で利用できると書いてありましたが、漫画が無料とは書いてありません。U-NEXT利用したことがありますがマンガ雑誌は有料で購入だったはず。利用できるのが何のサービスかはわかりませんが、雑誌どまりなんじゃないですかね？金融関係、新聞、ファッション関係くらいまでであれば、そこまで小学生のたまり場にはならないのかと・・・。最初のうちは共用施設に子供がいるか管理事務室からチェックしてもらうなど必要かもしれません。
     +
    ***落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは
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    ****仕切りがあってコワーキングスペースにいる人が見えない感じになると良さそうですけどね。デザインには四角がいくつか並んでますが、これが何なのか、どの位の高さになるのか気になります。あとコワーキングスペースといっても住人用の共用施設ですし住人の子供さん（静かに出来るのが条件として）が来るのは問題ないのではと思います。
     +
    *****確かにそうですね。人の出入りなどを感じたら、集中できないかと思います。となると、利用者も減るでしょうし、逆に必要がなくなる可能性も…。利用することを考えず、間取りが気に入るかで購入の判断となりそう。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *
    		+
    *1ldkでも食洗機ほしいなぁ
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *
    		+
    *一番大きくても、60m2台後半という事でしょうか？1～2LDKの方が多そうですね。
     +
    *間取り、角住戸が多くてすごくいいですね。3LDKの間取りで掲載されているのはBタイプのみ。他の角住戸プランも見てみたくなりました。3LDK、広さ67.95m2、他の3LDKも同じくらいの広さでしょうか。
     +
    *広めの1LDKがすごく気になるのですけれど、プランが公開されていないのが残念。43.38m2のプランもあるので期待大なのです。平面図イラストを見た感じだと、1LDKは角住戸ではなさそうな感じではありますけれど。
     +
    *立地は素晴らしいと思います！ただ、3LDKで70平米無いのと、柱の食い込みが気になりました。。4人家族には厳しそうですね。
     +
    *1LDKの間取りを知りたかったです。43.38m2ということは、LDKも割と広そう。でも1人暮らし向け・・・？Gタイプなら見ることができそうだったので、チェックしてみました。洋室1と洋室2が独立したプラン、引き戸なのは少し珍しいと思います。リビングインの洗面にしていない点、いいですね。
     +
    *柱形（柱の食い込み）は専有面積に入れるため、狭めの間取りなのに実際生活する生活面積はもっと狭い。柱の食い込みで１坪近くあるなら、それだけで実際数百万の損。最近は柱を外にだしたアウトフレームも多いしそっちのほうが部屋も広く使えるし、この狭めの部屋は確かに使い勝手が悪そう。３LDKで4畳ぐらいの部屋が２つあるとか物置ぐらいにしかならなそうで残念。
     +
    **67平米3LDK、リビング横の洋室3を開けて2LDKとしてリビングを広く使いたくても柱が邪魔ですよね。最近はフルオープンになる仕様が多いのでかなり残念です。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ファミリーマート横浜戸部七丁目店　　徒歩2分／約150m
     +
    #マルエツプチ花咲町六丁目店　　徒歩4分／約260m
     +
    #まいばすけっと 戸部駅南店　　徒歩4分／約300m
     +
    #文化堂横浜高島店　　徒歩9分／約680m
     +
    #ニトリ みなとみらい店　　徒歩10分／約750m
     +
    #ぴあアリーナMM　　徒歩10分／約770m
     +
    #横浜ポルタ　　徒歩11分／約850m
     +
    #FUJI 伊勢町店　　徒歩11分／約880m
     +
    #MMテラス　　徒歩11分／約880m
     +
    #ルミネ横浜店　　徒歩12分／約960m
     +
    #横浜ランドマークタワー　　徒歩13分／約1,020m
     +
    #MARK IS みなとみらい　　徒歩13分／約1,020m
     +
    #そごう横浜店　　徒歩14分／約1,050m
     +
    #クイーンズスクエア横浜　　徒歩16分／約1,250m
     +
    #横浜タカシマヤ　　徒歩17分／約1,310m
     +
     
     +
    *買い物するところが少ない印象ですが、このご時世１０分以上歩いて大きなスーパーってありえないなと。上大岡とか東神奈川とかの方が利便性あるのでは。１０分以上離れたOKストアやサミットまで（マルエツは小さい）行かなきゃならないのは不便だよ。単身者にはいいのかもしれないけど。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #市立戸部小学校　　徒歩10分／約760m
     +
    #市立老松中学校　　徒歩16分／約1,220ｍ
     +
    #グリーンポート桜木町保育園　　徒歩4分／約250m
     +
    #戸部幼稚園　　徒歩7分／約550ｍ
     +
    #横浜みなとみらい保育園　　徒歩9分／約680ｍ
     +
    #ポピンズナーサリースクール横浜　　徒歩9分／約690ｍ
     +
    #杉之子幼稚園　　徒歩11分／約830ｍ
     +
    #キャリー保育園桜木町　　徒歩11分／約840ｍ
     +
    #桃の木保育園　　徒歩12分／約950ｍ
     +
    #マイ・ハート紅葉ヶ丘保育園　　徒歩12分／約950ｍ
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：商業地域
     +
    *横浜利用の場合だと少し距離があるのが気になります。ただ、他の路線も利用可能で「京急本線｢戸部｣駅徒歩5分」「横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分 」ということで、行先によって路線を変更できるのは便利でしょう。複数路線が利用できるのは電車で移動するうえではかなり有利です。出かける幅が広がりそうだし、普段の通勤も便利でしょうね
     +
    **高島町使って横浜駅行くなら歩いたほうが早いですね。ブルーラインの乗り換えとか思うと
     +
    *病院が目の前にあるため、閑静な住環境なのは◎ですね。地下鉄の駅もまずまずな距離だし、みなとみらいに本社がある企業なら、通勤徒歩圏ですし、単身者向けではなく、それなりの広さがあって、価格次第ではものすごくいい物件ですね。
     +
    **マンション前の病院、調べたら痔などの専門病院みたいですね。ストリートビューをここが建つ場所も元々は松島病院さん専用の駐車場スペースだったようで。救急車が来る病院でないし、この位の方が確かに落ち着いた環境で良いように感じました。
     +
    ***松島病院は御所山町で大規模な統合移転工事をしているので、完成予定の令和4年1月以降この病院の建物がどうなるのか気になりますね。
     +
    ****専門病院なら、来院者もそこまで多くなく、夜間診療もない気がします。病院跡地だと嫌う人もいますが、痔などの専門病院なら、科としても安心される方多そうです。
     +
    *最寄り駅はマイナーな駅ではあるけれど、戸部は住宅街だったと思うので静かな生活はできるかも？横浜駅方面、桜木町、関内方面へも行きやすいので、横浜暮らしには案外いいかもしれません。
     +
    **JRの横浜や桜木町からどれくらいか気になる
     +
    ***横浜駅東口からあるいて、18分くらいでした。マンションにつくまでの街並みが正直汚いです(+_+)桜木町駅も同じくらいの時間でした。桜木町駅周辺はきれいでした。
     +
    *近所に中国系ホテル計画があるみたいだね。街灯少なさそうだし、夜しーんとしているより全然いい。
     +
    **同意です。観光とかビジネス系のホテルなら、照明とか植栽とか綺麗になるでしょうし、いいと思います。
     +
    ***中国系ホテル計画があったのは近所じゃなくまさにこの場所。近隣住民の反対にあって建設ができず、最終的にこのマンションになった。ただし、南側の松島病院もあの広さの土地だと移転後に10階くらいのビルが建つ可能性も高いので、南向きの間取りだからと言って絶対日当たりがいいとは限らない。展望を望むような場所でもないし、横浜で暮らしたくて買うなら北向きの部屋も選択肢としてはありかも。
     +
    *マンションの「三方角地」は代えがたい立地と思います。角住戸が多く、道路に面しているので、開放感が違うのかなと思っています。ただ、駐車場が狭いのが気になっています。車に乗らないなら気にならないかもしれません。マンション購入でも、メリットとデメリットがあるので、その点は納得して購入するのが一番かと思っています。
     +
    **三方角地が希少なのは同意だけど、この物件の場合、接する道路幅が狭めで隣の建物とはかなり接近してるので開放感とは程遠いような。もちろん階数＆向きにはよるけれど。
     +
    ***わかります。立地は気に入っていますが隣のグリフィンとの距離があまりに近すぎるので購入するなら影にならない上層階だなと。正直300～500万円高い気がする。
     +
    ****私は昨年フェルモ桜木町の抽選に外れてしまったのですが、そこと比べると割高な気がします。確かに現地見に行ったらグリフィンにべったりですね笑。近くで建設中の一建設の物件や松島病院か駐車場の跡地にもマンション出来そうなので、今回は見送ろうかと悩んでます。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #松島病院　　徒歩1分／約60ｍ
     +
    #まつい眼科　　徒歩2分／約160ｍ
     +
    #鈴木内科クリニック　　徒歩3分／約180ｍ
     +
    #高島町しらゆり内科クリニック　　徒歩4分／約260ｍ
     +
    #亀田病院　　徒歩4分／約290ｍ
     +
    #浜田戸部整形外科　　徒歩5分／約380ｍ
     +
    #戸部病院　　徒歩5分／約400ｍ
     +
    #聖マリアンナクリニック 横浜ステーション　　徒歩6分／約480ｍ
     +
    #吉村耳鼻咽喉科病院　　徒歩7分／約520ｍ
     +
    #横浜第一病院　　徒歩7分／約560ｍ
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #横浜戸部本町郵便局　　徒歩4分／約260ｍ
     +
    #神奈川銀行 戸部支店　　徒歩7分／約510m
     +
    #みずほ銀行 横浜東口支店　　徒歩11分／約870m
     +
    #かながわ信用金庫 戸部支店　　徒歩12分／約940ｍ
     +
    #湘南信用金庫 藤棚中央支店　　徒歩13分／約1,020ｍ
     +
    #横浜信用金庫 藤棚支店　　徒歩15分／約1,160ｍ
     +
    #りそな銀行 戸部出張所　　徒歩16分／約1,260ｍ
     +
    #三井住友銀行 横浜駅前支店　　徒歩19分／約1,470ｍ
     +
    #三菱UFJ銀行 横浜西口支店　　徒歩21分／約1,670ｍ
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #戸部警察署　　徒歩4分／約290m
     +
    #西消防署　　徒歩4分／約320m
     +
    #高島交番　　徒歩5分／約340m
     +
    #西区役所　　徒歩10分／約750m
     +
    #戸部コミュニティハウス　　徒歩10分／約750m
     +
    #県立図書館　　徒歩10分／約790m
     +
    #カーブス 横浜戸部　　徒歩3分／約220ｍ
     +
    #石崎川公園　　徒歩4分／約320ｍ
     +
    #ジョイフィット JOYFIT24横浜東口　　徒歩6分／約470ｍ
     +
    #御所山公園　　徒歩7分／約540ｍ
     +
    #掃部山公園　　徒歩8分／約590ｍ
     +
    #YSCスポーツクラブ横浜　　徒歩9分／約700ｍ
     +
    #戸部公園　　徒歩10分／約730ｍ
     +
    #横浜能楽堂　　徒歩11分／約840ｍ
     +
    #横浜美術館　　徒歩12分／約920ｍ
     +
    #野毛山公園　　徒歩17分／約1,340ｍ
     +
    #野毛山動物園　　徒歩20分／約1,530ｍ
     +
    #臨海パーク　　徒歩24分／約1,850ｍ
      
     
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    2022年4月1日 (金) 20:40時点における最新版

    物件概要[ ]

    アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成
    アトラス横浜レジデンス　周辺写真CG合成
    アトラス横浜レジデンス　外観・エントエランスアプローチ 完成予想図
    アトラス横浜レジデンス　外観・エントエランスアプローチ 完成予想図
    1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
    2. 根岸線 「横浜」駅 徒歩12分
    3. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩12分
    4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
    5. 京急本線 「戸部」駅 徒歩5分
    6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分
    7. 根岸線 「桜木町」駅 徒歩15分
    8. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩15分
    • 総戸数：56戸（事業協力者取得住戸2戸含む）・他事務所1区画
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
    • 敷地の権利形態：所有者の共有
    • 完成時期：2022年12月
    • 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
    • 施工：株式会社　紅梅組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 場所は悪く無いですね！あとは価格はですね！
      • 価格なら近くのブリシアが参考なれそうかな
    • ７０m2、6000万円台で販売しますかね。
      • 金額っていつ頃の発表が、目安ですか？
    • 販売予定は来年になっちゃうのかな？具体的な予定などの情報は出てないですね。竣工予定が2022年12月末で入居開始予定が2023年1月末ということくらい。まだ1年以上先のことなので詳細の公開ももう少し先かなとは思う。情報を待っている人も多いんじゃないでしょうか。静かで便利な横浜暮らしができそうな場所なので。価格帯くらい早く知りたいなと思います。2LDKのプランはワイドスパンと思いきや回転させると普通のプランになりますね。
    • 電車も複線利用出来て便利な立地ですがどのプランも専有面積が狭い点は気になります。実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。価格がどれくらいなのか知りたいですね。そろそろ販売開始。価格発表が楽しみです。
    • 現在の横浜駅10分～12分くらいの平沼エリアの相場は坪単価380万円～400万円くらい。相鉄の横浜直結で坪単価600～700万円いくのを考えると確実に金額あげてくるね。
      • 1LDK 3900万円～
      • 2LDK 5900万円～
      • 3LDK 6900万円～
        • くらいの広告展開かな？？狭いタイプは勝手に坪単価あがるしグラサージュは30平米だけどここは38平米あるし。近くて情報公開してないけど三井不動産と一建設も建築してるから競争始まるかもね！三井不動産の方が規模あるのと完成してから強気販売するならよりここも価格上げてくるね。
    • 仕様良くして高く売るかもね
    • 詳しい方にお聞きしたいのですが、西側の部屋は南側にマンションがあり日当たりは良くないと思うのですが、陽当たりにより売りに出した時かなり値段もさがるのか、もしくはあの辺りなら立地が勝り、値段には影響しないのでしょうか、リセールバリューが気になっています。
    • 事務所1区画って、なんの事務所でしょうか？デザイン公開されましたが、事務所がはいるような場所あったかな？部屋の1室?マンション住人以外も出入りするってこと？
      • 事務所１区画…そうですね。もう入る会社って決まっているのでしょうか。会社が入るということは、住人以外ももちろん出入りすることとなるかと思います。ただ、１階でしょうし、マンション内に入るのも一部だけなのではないでしょうか？
        • エントランスとかゴミ捨場に、住民ではない人いると落ち着かないし、緊張するよ。前住んでいたとこがそうだったからなあ。
          • どんな事務所がどこに入るか気になる。前住んでいたとこは共有スペースも陣取ってウロウロでかい声で電話したりしてたからなあ。迷う。やっぱり住んでない人はタバコポイ捨てしたり、いい加減に使う人もいるよね。
            • 最初はマナー良い事務所が入ったとしても、途中でかわる可能性もあるからね。事務所利用がなければ悩まないな
    • 1LDKの金額聞いた方いらっしゃいますか？
      • 金額はまだ出てないみたいですね。
    • 事前案内会に参加された方いらっしゃいますか？予定価格と間取りは全タイプ見せてもらえるんですかね？
      • 今期販売予定のない2タイプを除いてはかなりざっくりした販売予定価格は見せてもらえました。交通アクセス面での立地は良いけど、その分眺望がほぼ望めないのがマイナス。あとどの間取りも何か微妙。2重床だけどボイドスラブで戸境壁が乾式なのがちょっと防音的に気になる。価格がそれなりに高いだけに。あと事務所は地権者の建築業者さんが入るそうです。建物の施工もこの業者さんだそうです。入口は分かれるそうだけど1階の一部と2階全て。なので、購入できる住居は3階より上。これがメリットになるかデメリットになるかはちょっと分からない。ただ共用部を一緒に使うことはなさそう。
        • 住宅部分には一切入れないのでしょうか？事業所は２階へ上がる際に住民エレベーターを利用することがあるのか気になります。事業所はそれだけスペースとっているので、もちろん、修繕費や管理費、きちんと払いますよね?　この業者のいいようにされるのではないか。という不安があります。タバコ吸うだろうし、事業所なければ買いました
          • この建築会社の本社がそのまま移転となると、相当の人数の人が朝から夜まで出入りする事になると思う。朝は7時30ぐらいから夜も8時とか9時まで人が出入りしてると思う。人数も相当いると思うし、現場関係のイメージからタバコ吸っている人も多いんじゃないかなと思う。共有スペースや、低層階のタバコの煙の臭いはやはり気になりますね。やはり事務所の存在は私にとってもマイナスです。しかも、将来的にこの会社が移動した場合、大きな2階のスペースとかは何の店舗が入るか分かりません。そこがこういう大きい事務所の考えさせられる所です。
            • 事務所も小さな事務所ならまだいいのよね。1、２階全部だもんなあ
    • 管理費、修繕費の表をいただいたのですが、今のマンションより月4000円高くてびっくりしました。今のとこは大手のしっかりした管理会社ですが、管理会社かえるのは簡体なことではないし、悩みますね。
    • 予定価格見せてもらいましたが、やや高い印象です。しかも中層階以下はオプション対応できないとのことでしたので、その点もイマイチですね。目の前の病院が移転した後のことも考えると、悩みが多いです…
    • 3ldkの価格が高かったような記憶があります。間取りが微妙なのですよ。4.5くらいが2つとか使い勝手が悪い
    • 他のアトラスに比べ、管理費が高いのはなぜなんだ
    • 設備や仕様はそこそこ良いと思ったんですけど、やっぱり金額が少し高いですよね。
    • ターゲット層としてはDINKSあたりがターゲット層なのかなという印象です。平米数もファミリー世帯向けもありますが少し狭いかなと思いました。ロケーションは横浜駅から徒歩圏内なので便利そう。地下鉄ならすぐ近くにありますが、横浜駅まで１２分なので歩いて行ける距離なのがいいです。
      • 冷静に考えて横浜駅まで徒歩12分というのは資産性抜群ですよね！みなとみらいも徒歩圏内だし、設備仕様も良いし、それでこの価格なら妥当ですね！
        • 横浜駅っていっても改札まで結構あるしなあ
          • 横浜駅まで徒歩12分だから資産性が高いとは言えないかもです。確かに横浜駅は11路線と繋がる巨大なターミナル駅ですが、マンションから10分以上かかってしまえば資産価値が保証されるものではないかもしれません。
    • 周辺でもブリシアは正直論外、一建設は1号沿いで両サイドにマンション、南側も4階建ての建物あるし、ブリシアと同じ感じかな～。近くでこれから三井不動産と野村不動産の分譲もあるみたいなので、必然的に周辺相場は上がるだろうし、周辺も大通り沿いの物件が多い中で比較的静かな立地になるので、比較的良い物件だなと思います。大手や周辺物件と比較しても仕様・設備は良いはずなので、個人的には買いな物件だと思います。
    • モデルルーム行ってきました。1LDKでも食洗機、フィオレストーン、ミストサウナ標準で驚きました。設備仕様が良いのにホームページに載っていなかったのでかなりテンション上がりました。43平米のタイプはローン控除も使えそうですね。ウクライナの影響が今後どうでるのかな～
      • 公式サイトはいまだに設備仕様のコンテンツがないままですよね。もしかして限定ページでのみ公開されているのかもしれませんが設備の良さを基準にマンションを探す方もいらっしゃるでしょうし、何だかもったいないように思います。
    • 67平米で7700万円とか高いよ。
      • 平均坪単価いくらなんだろ？360くらいですか？


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 建ペイ率：63.98%
    • 容積率：399.75%
    • 敷地面積：1022.29m2（私道16.43m2及び道路後退部分4.09m2含む）
    • 建築面積：640.93m2
    • 延床面積：4645.39m2
    • ここって内廊下？
      • なんとなく内廊下かも。
    • まさかの乾式壁ですか、驚きました。タワーマンションでもないのになんでですかね。単なるコストカット目的なら本当に残念ですね。隣の音だけでなく、振動や衝撃音、火災時の延焼はちゃんとしたコンクリートの湿式壁がいいと認識しています。音の遮音性は同等などと見かけますが、問題は音だけではありませんからね。木造や安い賃貸マンションじゃないんだから、本当に疑問です。なぜか、このことは物件のホームページを見てもどこにも書かれていませんね。間取りの図面も手書き風なので乾式壁か分からないし。こういう大事な事こそきっちりとホームページに記載して欲しいです。旭化成という会社は個人的に大好きなので、コストカットが目的なら多少価格が上がってもコンクリート製の戸境壁がよかったと思いました。
      • うーん。乾式壁は大地震のとき歪みます。隙間もできます。共用部扱いなので、修理をするか揉めますね。タワマンでもあるまいし、なぜ乾式なのでしょうか。コンクリに勝るわけないです。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：17台（機械式17台）
    • 自転車置場：84台（2段式／上段32台・下段52台）
    • バイク置場：4台
    • 一階の共用スペースの電子書籍サービスまぢでいらない。事業所が使いたかったらいれたんかな？他のアトラスにはないんに、なぜここだけ？？小中学生の溜まり場となりそう。ピンポーン!今日もおまえん家のマンションで漫画読みたいからあけて?！みたいな。無料の学童と化す（笑）共用スペース激混み密になりそう。
      • 気になったのでコワーキングスペースについて調べました。電子書籍が無料で利用できると書いてありましたが、漫画が無料とは書いてありません。U-NEXT利用したことがありますがマンガ雑誌は有料で購入だったはず。利用できるのが何のサービスかはわかりませんが、雑誌どまりなんじゃないですかね？金融関係、新聞、ファッション関係くらいまでであれば、そこまで小学生のたまり場にはならないのかと・・・。最初のうちは共用施設に子供がいるか管理事務室からチェックしてもらうなど必要かもしれません。
        • 落ち着かないね。エントランス横にコワーキングスペースとは
          • 仕切りがあってコワーキングスペースにいる人が見えない感じになると良さそうですけどね。デザインには四角がいくつか並んでますが、これが何なのか、どの位の高さになるのか気になります。あとコワーキングスペースといっても住人用の共用施設ですし住人の子供さん（静かに出来るのが条件として）が来るのは問題ないのではと思います。
            • 確かにそうですね。人の出入りなどを感じたら、集中できないかと思います。となると、利用者も減るでしょうし、逆に必要がなくなる可能性も…。利用することを考えず、間取りが気に入るかで購入の判断となりそう。


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    設備・仕様[ ]

    • 1ldkでも食洗機ほしいなぁ


    間取り[ ]

    • 一番大きくても、60m2台後半という事でしょうか？1～2LDKの方が多そうですね。
    • 間取り、角住戸が多くてすごくいいですね。3LDKの間取りで掲載されているのはBタイプのみ。他の角住戸プランも見てみたくなりました。3LDK、広さ67.95m2、他の3LDKも同じくらいの広さでしょうか。
    • 広めの1LDKがすごく気になるのですけれど、プランが公開されていないのが残念。43.38m2のプランもあるので期待大なのです。平面図イラストを見た感じだと、1LDKは角住戸ではなさそうな感じではありますけれど。
    • 立地は素晴らしいと思います！ただ、3LDKで70平米無いのと、柱の食い込みが気になりました。。4人家族には厳しそうですね。
    • 1LDKの間取りを知りたかったです。43.38m2ということは、LDKも割と広そう。でも1人暮らし向け・・・？Gタイプなら見ることができそうだったので、チェックしてみました。洋室1と洋室2が独立したプラン、引き戸なのは少し珍しいと思います。リビングインの洗面にしていない点、いいですね。
    • 柱形（柱の食い込み）は専有面積に入れるため、狭めの間取りなのに実際生活する生活面積はもっと狭い。柱の食い込みで１坪近くあるなら、それだけで実際数百万の損。最近は柱を外にだしたアウトフレームも多いしそっちのほうが部屋も広く使えるし、この狭めの部屋は確かに使い勝手が悪そう。３LDKで4畳ぐらいの部屋が２つあるとか物置ぐらいにしかならなそうで残念。
      • 67平米3LDK、リビング横の洋室3を開けて2LDKとしてリビングを広く使いたくても柱が邪魔ですよね。最近はフルオープンになる仕様が多いのでかなり残念です。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート横浜戸部七丁目店　　徒歩2分／約150m
    2. マルエツプチ花咲町六丁目店　　徒歩4分／約260m
    3. まいばすけっと 戸部駅南店　　徒歩4分／約300m
    4. 文化堂横浜高島店　　徒歩9分／約680m
    5. ニトリ みなとみらい店　　徒歩10分／約750m
    6. ぴあアリーナMM　　徒歩10分／約770m
    7. 横浜ポルタ　　徒歩11分／約850m
    8. FUJI 伊勢町店　　徒歩11分／約880m
    9. MMテラス　　徒歩11分／約880m
    10. ルミネ横浜店　　徒歩12分／約960m
    11. 横浜ランドマークタワー　　徒歩13分／約1,020m
    12. MARK IS みなとみらい　　徒歩13分／約1,020m
    13. そごう横浜店　　徒歩14分／約1,050m
    14. クイーンズスクエア横浜　　徒歩16分／約1,250m
    15. 横浜タカシマヤ　　徒歩17分／約1,310m
    • 買い物するところが少ない印象ですが、このご時世１０分以上歩いて大きなスーパーってありえないなと。上大岡とか東神奈川とかの方が利便性あるのでは。１０分以上離れたOKストアやサミットまで（マルエツは小さい）行かなきゃならないのは不便だよ。単身者にはいいのかもしれないけど。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 市立戸部小学校　　徒歩10分／約760m
    2. 市立老松中学校　　徒歩16分／約1,220ｍ
    3. グリーンポート桜木町保育園　　徒歩4分／約250m
    4. 戸部幼稚園　　徒歩7分／約550ｍ
    5. 横浜みなとみらい保育園　　徒歩9分／約680ｍ
    6. ポピンズナーサリースクール横浜　　徒歩9分／約690ｍ
    7. 杉之子幼稚園　　徒歩11分／約830ｍ
    8. キャリー保育園桜木町　　徒歩11分／約840ｍ
    9. 桃の木保育園　　徒歩12分／約950ｍ
    10. マイ・ハート紅葉ヶ丘保育園　　徒歩12分／約950ｍ

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 横浜利用の場合だと少し距離があるのが気になります。ただ、他の路線も利用可能で「京急本線｢戸部｣駅徒歩5分」「横浜市営地下鉄ブルーライン｢高島町｣駅徒歩3分 」ということで、行先によって路線を変更できるのは便利でしょう。複数路線が利用できるのは電車で移動するうえではかなり有利です。出かける幅が広がりそうだし、普段の通勤も便利でしょうね
      • 高島町使って横浜駅行くなら歩いたほうが早いですね。ブルーラインの乗り換えとか思うと
    • 病院が目の前にあるため、閑静な住環境なのは◎ですね。地下鉄の駅もまずまずな距離だし、みなとみらいに本社がある企業なら、通勤徒歩圏ですし、単身者向けではなく、それなりの広さがあって、価格次第ではものすごくいい物件ですね。
      • マンション前の病院、調べたら痔などの専門病院みたいですね。ストリートビューをここが建つ場所も元々は松島病院さん専用の駐車場スペースだったようで。救急車が来る病院でないし、この位の方が確かに落ち着いた環境で良いように感じました。
        • 松島病院は御所山町で大規模な統合移転工事をしているので、完成予定の令和4年1月以降この病院の建物がどうなるのか気になりますね。
          • 専門病院なら、来院者もそこまで多くなく、夜間診療もない気がします。病院跡地だと嫌う人もいますが、痔などの専門病院なら、科としても安心される方多そうです。
    • 最寄り駅はマイナーな駅ではあるけれど、戸部は住宅街だったと思うので静かな生活はできるかも？横浜駅方面、桜木町、関内方面へも行きやすいので、横浜暮らしには案外いいかもしれません。
      • JRの横浜や桜木町からどれくらいか気になる
        • 横浜駅東口からあるいて、18分くらいでした。マンションにつくまでの街並みが正直汚いです(+_+)桜木町駅も同じくらいの時間でした。桜木町駅周辺はきれいでした。
    • 近所に中国系ホテル計画があるみたいだね。街灯少なさそうだし、夜しーんとしているより全然いい。
      • 同意です。観光とかビジネス系のホテルなら、照明とか植栽とか綺麗になるでしょうし、いいと思います。
        • 中国系ホテル計画があったのは近所じゃなくまさにこの場所。近隣住民の反対にあって建設ができず、最終的にこのマンションになった。ただし、南側の松島病院もあの広さの土地だと移転後に10階くらいのビルが建つ可能性も高いので、南向きの間取りだからと言って絶対日当たりがいいとは限らない。展望を望むような場所でもないし、横浜で暮らしたくて買うなら北向きの部屋も選択肢としてはありかも。
    • マンションの「三方角地」は代えがたい立地と思います。角住戸が多く、道路に面しているので、開放感が違うのかなと思っています。ただ、駐車場が狭いのが気になっています。車に乗らないなら気にならないかもしれません。マンション購入でも、メリットとデメリットがあるので、その点は納得して購入するのが一番かと思っています。
      • 三方角地が希少なのは同意だけど、この物件の場合、接する道路幅が狭めで隣の建物とはかなり接近してるので開放感とは程遠いような。もちろん階数＆向きにはよるけれど。
        • わかります。立地は気に入っていますが隣のグリフィンとの距離があまりに近すぎるので購入するなら影にならない上層階だなと。正直300～500万円高い気がする。
          • 私は昨年フェルモ桜木町の抽選に外れてしまったのですが、そこと比べると割高な気がします。確かに現地見に行ったらグリフィンにべったりですね笑。近くで建設中の一建設の物件や松島病院か駐車場の跡地にもマンション出来そうなので、今回は見送ろうかと悩んでます。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 松島病院　　徒歩1分／約60ｍ
    2. まつい眼科　　徒歩2分／約160ｍ
    3. 鈴木内科クリニック　　徒歩3分／約180ｍ
    4. 高島町しらゆり内科クリニック　　徒歩4分／約260ｍ
    5. 亀田病院　　徒歩4分／約290ｍ
    6. 浜田戸部整形外科　　徒歩5分／約380ｍ
    7. 戸部病院　　徒歩5分／約400ｍ
    8. 聖マリアンナクリニック 横浜ステーション　　徒歩6分／約480ｍ
    9. 吉村耳鼻咽喉科病院　　徒歩7分／約520ｍ
    10. 横浜第一病院　　徒歩7分／約560ｍ
    • 金融機関
    1. 横浜戸部本町郵便局　　徒歩4分／約260ｍ
    2. 神奈川銀行 戸部支店　　徒歩7分／約510m
    3. みずほ銀行 横浜東口支店　　徒歩11分／約870m
    4. かながわ信用金庫 戸部支店　　徒歩12分／約940ｍ
    5. 湘南信用金庫 藤棚中央支店　　徒歩13分／約1,020ｍ
    6. 横浜信用金庫 藤棚支店　　徒歩15分／約1,160ｍ
    7. りそな銀行 戸部出張所　　徒歩16分／約1,260ｍ
    8. 三井住友銀行 横浜駅前支店　　徒歩19分／約1,470ｍ
    9. 三菱UFJ銀行 横浜西口支店　　徒歩21分／約1,670ｍ
    • 公共・レジャー施設
    1. 戸部警察署　　徒歩4分／約290m
    2. 西消防署　　徒歩4分／約320m
    3. 高島交番　　徒歩5分／約340m
    4. 西区役所　　徒歩10分／約750m
    5. 戸部コミュニティハウス　　徒歩10分／約750m
    6. 県立図書館　　徒歩10分／約790m
    7. カーブス 横浜戸部　　徒歩3分／約220ｍ
    8. 石崎川公園　　徒歩4分／約320ｍ
    9. ジョイフィット JOYFIT24横浜東口　　徒歩6分／約470ｍ
    10. 御所山公園　　徒歩7分／約540ｍ
    11. 掃部山公園　　徒歩8分／約590ｍ
    12. YSCスポーツクラブ横浜　　徒歩9分／約700ｍ
    13. 戸部公園　　徒歩10分／約730ｍ
    14. 横浜能楽堂　　徒歩11分／約840ｍ
    15. 横浜美術館　　徒歩12分／約920ｍ
    16. 野毛山公園　　徒歩17分／約1,340ｍ
    17. 野毛山動物園　　徒歩20分／約1,530ｍ
    18. 臨海パーク　　徒歩24分／約1,850ｍ
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    yokohama/674498/117

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    アトラス横浜レジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市西区戸部本町59番地他18筆（地番）
    交通 東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
    根岸線 「横浜」駅 徒歩12分
    横須賀線 「横浜」駅 徒歩12分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分
    京急本線 「戸部」駅 徒歩5分
    横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分
    根岸線 「桜木町」駅 徒歩15分
    横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩15分
    総戸数 56戸
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