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ファーストリンクレジデンス

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    (→‎物件概要)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
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    [[File:ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図1|alt=ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図1]]
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    *交通：
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    [[File:ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図2|alt=ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図2]]
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    #小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
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    *所在地：[[神奈川県]][[海老名市]]河原口一丁目5000番（番地）
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    *交通：小田急[[小田原線]]・JR[[相模線]]「厚木」駅より徒歩1分
     
    *総戸数：201戸
    		 
    *総戸数：201戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階建
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    *敷地の権利形態：敷地：権利変換計画に基づく敷地所有権の共有持分割合による所有権の共有、建物：＜専有部分＞区分所有 ＜共用部分＞権利変換計画に基づく敷地所有権の共有持分割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2023年6月
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    *完成時期：2023年4月
     
    *売主：株式会社マリモ ・ 小田急不動産株式会社
    		 
    *売主：株式会社マリモ ・ 小田急不動産株式会社
     
    *施工：長谷工・馬淵建設共同企業体
    		 
    *施工：長谷工・馬淵建設共同企業体
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    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
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    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *海老名でも本厚木でもないのは大きなビハインドだから、それを取り戻すぐらいの価格なることを期待。
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    *個人的に3LDKで4000万くらいかなと思いますが、皆様の予想はどうでしょうか？
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    **駅から徒歩1分なので4500万と予想してます…
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    ***4500万なら海老名のセントガーデン買うね。
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    ****駅近とはいえ、海老名や本厚木では無く、厚木なので、3LDK4000万は高く感じますね。3500万とかなら検討に値しますが、少し高くて平均で3800~3900万など、でも4000万は切る形を予想しています。
     +
    *****海老名駅のマンションに見学行った際は3LDKで4500万ほどでしたので、4000万はまずきってほしいところです。急行と各停の差をきちんとつけてくれることを祈ってます。。
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    *公式ページにパンダ部屋の価格が掲載されましたね。
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    **2LDK 2900万円台から
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    **3LDK 3500万円台から
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    ***1次1期(と言うのかな？)の販売戸数は6戸とのこと。
     +
    *お目当ての物件の近くなので様子見としてこの物件も見てますがものは違うんだろうけどどうしても
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    **セントガーデン海老名
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    **リーフィアタワー海老名ブリスコート
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    ***と比べてしまう…どちらと比べても周辺施設、環境で圧倒的に不利だから3LDK 3200、3300万とかになってこないと選ぶ理由・・・「駅近5分以内じゃないと許せないマン」には需要ありそう
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    ****同意。駅徒歩1分は凄いけど、厚木駅じゃね。。。
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    *自宅ポストにチラシが入っていました。87平米で5450万、58平米で2990万だそうです。階は不明です。
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    **そうなると、3ldkで70平米は4000万いっちゃいそうですね笑。少し割高な感じですね
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    ***4ldkは角部屋補正で平米あたりの単価が高くなってるのか。それであれば、70平米で3500万が最安値なのも納得。
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    *既に事前案内会の募集が始まっていますが、モデルルームもそれなりに形になってきましたね。事前案内会への参加予約をする際にいくつか質問をしてみましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代をはじめ、金額的なものはまだ未定とのことでした。物件金額もざっくりした価格帯の案内に留まる様子。内々にはおおよそ決定していると思われますが事前案内会での意見要望を基に正式な金額が決まると思われます。まあ、どこの新築マンションも同じでしょうが、まずは探りを入れる感じでしょうね。皆が低めの金額で要望を出せば少しは価格設定の見直しに繋がるかも??
     +
    *こちらを検討しており、今度ギャラリーに行って来ます。沢山ある間取りの価格帯がやはり気になるところ。電話で色々聞いてものらりくらりでしたね。厚木駅という立地からすると劣る部分もありますし、ある程度3LDKで3200万くらいからが望ましいのでなんとか価格を押し下げたいところです。当方は初めてのマンション購入のため、ここはポイントということがあれば是非教えていただきたく思います。
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    *厚木駅がとにかく駅力低いから実質海老名駅、本厚木駅郊外くらいの値付けが妥当なのだがおそらく高めに設定してくるだろうな
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    *公式HPトップ画面のパンダ部屋情報が地味に更新されてました。
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    **予定販売価格
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    ***2LDK 58m2超　2900万円台から
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    ***3LDK 68m2超　3500万円台から
     +
    ***4LDK 86m2超　4500万円台から
     +
    *本日、資料が届きました。ネットには載っていない間取りもありました。ただ4000万円近くになるとやはり海老名駅などの方が今後のことを考えると良さそうだな。所々水回りなど、浴室も小さめの作りで気になる。厚木で4000万円出して、もし売りに出すとなった時は叩き売りしないと買ってもらえなさそうだ。
     +
    *事前案内会、始まりましたね。行かれた方、どうでしたか？
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    **今日行ってきましたが、、、3階からほとんど4000万円台が多くそれなら海老名駅に近いマンションの方がいいかなぁって感じでした！
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    ***本日拝見しましたが、厚木駅の割に…という価格設定でした。これからの価格確定に期待したいです。
     +
    ****駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､ 海老名駅前の新しくできるマンションと300万くらいしか変わらなかったのでもう少し安くなるなら買いたいかなって感じですね！
     +
    *****私も昨日事前案内会行ってきました。3LDK（72平米）は３階が4200万～７階が4300万でしたね。厚木駅にしては高いですね。早期契約特典は駐車場優先と少し割引？と言ってましたがどうなんでしょう。。管理費などもすべてで3万超えるそうで、お高め物件なので悩みます。価格見直しで100万は下がるかもとのことでした。他の方は行かれてどうでしたか？？
     +
    ******価格下がらないと海老名駅のマンションの方が良いかなと思いました。どうやら商業施設にスーパーが入らないかもとの事で、残念です。
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    *******商業施設に何が入るかについてはデベ側ではコントロールできないそうです。何故かと言うと地権者の方々の力に決定権があるとの事。厚木駅南地区市街地再開発組合として検討しているのでしょう。恐らくテナント料は安くないと考えられるのでそれなりの業種、業態の入居が予想されますね。駐車場の金額については最低金額と最高金額が先日決定したとの事で金額を教えてもらいましたが、これも再開発組合が決定した金額との事です。結構な範囲で地権者の力が影響している様です。
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    *土地開発費用が上乗せされているのかもしれませんね。厚木駅は小田急線の場合、10分に1本なので、海老名駅と比較するとかなり利便性はおちますよね。相鉄線を加味するとかなりの差です。
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    *立地は確かに駅近ですが、南向きでない棟もあることや、周辺施設に期待できるものがないこと、相模川も近いですし、3LDK3200万?くらいが妥当なのでは無いかなぁと思いました。
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    *再開発事業だから国や海老名市から補助金が出ているはずなのに価格設定が高すぎますね。徒歩1分を売りにしていますが他にアピールポイントがないためだと思われます。スーパーが入るか尋ねたところ、入るといいですねとの返答だったので今のところ検討外のようですね。
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    **補助金は地権者や業者にメリットがあるものなので、購入者にはあまり恩恵はないかもですね。敷地権も「権利変換計画に基づく～」となっているので、よくある専有面積割合とは考え方が変わります。
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    *戸数もあまり多くはありませんが、このまま値下げもそこそこでしたら、第1期は見送って海老名で探そうかと思い始めました、、、
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    *管理費の件、気になります。伺った時は未定と言われましたが、3万円は…。都心に近いマンションですら、駐車場込みで、平米数の広いお部屋でも2.5万円ほどでした。
     +
    **との事ですので管理費、修繕積立金、駐車場を含んでのことではないでしょうか。
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    *現時点でスーパーが入ると確定していればもっと価格を釣り上げて販売すると言われていたのでスーパーは入らないと思われます。また、しきりに海老名駅のセントガーデンやタワマンと比較して安さをアピールしていましたが、開発された海老名駅と周辺に何もない厚木駅では比較対象が違うのでそこははっきりと金額で示してほしいところです。
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    **私も同じ事を言われました。ただデベにはテナントの選定権が無いようですので再開発組合がどう考えているかですよね。いい方向に転べばいいのですが。海老名駅西口エリアと比較されても…って感じでちょっとフォーカスがズレている印象でしたね。比較するなら平均坪単価をあと10万は下げないとって思いました。
     +
    *リアルスーパーが入らない事を前提にしてるからネットスーパー専用の宅配BOXを設置するんでしょうね。
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    *事前案内会では、駐車場よりの棟の方が人気でしたね。我が家も駐車場寄り希望なのですが、車通勤なので、ポストのメールを取りに行くのがめんどくさいと思いました…
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    **その分、人気の少ないB棟の価格は下げてくるでしょうね。逆にA棟を予定価格より大幅にあげることで調整がされたら、残念です…。
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    ***駅、改札に近いB棟の方が人気があると聞きましたが担当者によって受け取り方が違うのかもしれません。車の必要性のある場所なので駐車場に近いA棟の方が便利そうですね。たしかに駅を利用しない人にとってはポストの置かれている場所は通らないし、あとは車寄せもないので車を使う時は家族全員で駐車場所まで移動することになるそうです。住むとなるとどの部屋も不便さはあると思います。
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    *こちらのマンションを検討されている方で、他の物件を見ている方は、どこを比較していらっしゃいますか？当方、グランアリーナレジデンスや南町田、湘南台の物件あたりを比較しております。比較の参考にさせて頂きたいため、こちらのマンションの決め手なども教えて頂けますと幸いです。
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    **駅前だからです。電車通勤の主人はとても魅力に感じてる様です。
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    ***たしかにそれは大きな魅力の１つですよね！
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    *マンションの管理、修繕積立は思ったより高くなかったです。2万ちょっと。海老名のマンションみたいに日当たり問題が出ない事を願いますね
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    **管理費が高いようですね。修繕は最初は控えめですが住み続けると最終的には大きく上がるそうで、駐車場も含めると5万ほどかかると聞きました。海老名のマンションだとこのくらいの設定なのでしょうか。分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
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    ***５万円程になるのは、30年後くらいになると思われます。駐車場は、3000～10000円でした。階数によって違うようです。
     +
    *1期の販売戸数は73戸と発表がありましたね
     +
    *海老名駅ではなく、厚木駅のマンションを検討される理由は何でしょうか？私は海老名マンションは割高感があり、身の丈にあったこのマンションを検討してます。駅前の今後の再開発に期待してます！
     +
    **利便性を考え海老名駅前マンションを検討しましたが、乱立するマンション群の中での生活に魅力を感じず今こちらを検討しています。海老名駅と厚木駅のマンション価格は駅力に大きな差があるので一概に比べられません。これから決まるテナントに期待したいですね！
     +
    *第一期の売行きはどうなんでしょうか？
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    **今日申込してきましたが、物件の一覧を見る限りけっこう申込が埋まってました！売れ行きはいいと思いました！やはりA棟が人気高そうですね！最上階はほぼ決まってました。
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    ***今日も申込みの受付してたんですね。2期が始まってるんですかね？やっぱり抽選ですか？最上階が売れてるなんて意外です。
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    *第1期2次が始まっているのですね！先着順に移行していますね！
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    *当初1期の販売戸数は73戸でしたが、追加で1次と2次の22戸と16戸の販売があるということでしょうか？もしくは当初予定していた戸数ではなく、1期の販売は38戸ということになるのでしょうか？
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    **1期2次ですか。35部屋がもう売れたのか、3次、4次とこれから売り出すのか、どちらですかね？？いずれにしても先着順の方が買いたい部屋を確実に買えていいのかもしれませんね。
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    *第1期1次の先着順が22戸、第1期2次の先着順が16戸。全然売れてないように見えますが。
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    **営業の方に尋ねたところ、現時点で全体の３割強程度の申し込みが入っているとのことでした。
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    ***ということは現時点では60～70戸くらいは売れてるって感じですね。マンション詳しくないので売れ行き的にどうなのかはわからないですが。
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    ****先着順でも申込になってるお部屋多かったです。年末ラッシュなんでしょうか・・・
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    *昨日の契約会に参加してきました！午前の会30組位いて思ったより多くて良い意味で驚きました。午後の会も同じような感じでしょうか？ところで、間取プランやカラーのセレクトをまだしていないのですが、これからってことでいいんですよね？説明ありましたっけ？
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    **契約会多かったんですね！私は25日参加なのできっと少数かと思いますが楽しみです！間取りプランに関しては聞かれたので答えましたよ！カラーはいずれという説明でした！記入する用紙のコピーはいただきました！営業マンによって違うんですかね。
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    ***工期に合わせて階層によって案内順が異なるのでしょうね。公式HPに3LDK74平米3,800万円とありましたが、B棟の2階ですかね？もしくは値下げがもう始まっているのでしょうか？
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    *12月にA棟契約しました。申し込みは順調に入っているようです。価格は海老名市の開発が絡んでいるので抑えぎみに設定されているようです？意外と強気の営業ですね。でも丁寧でした。今のところ値下げはありえません。
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    *そういえば第1期？12月中？の契約で諸費用の一部サービスありましたよね？あと、駐車場確約。ぶっちゃけ不便な駅だけど、駅1分で屋根のある自走式駐車場のある物件は逆に厚木駅じゃないと買えないかなって。
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    **そのとおりですね。車大好き、大切な方にとっては滅多にないた駐車場です。屋上は別として1階から5階までは横壁は抜けてますが雨風雪太陽から守られいるので安心ですね。また、駐車料も比較的リーズナブルです。また、将来的にEV車用の充電プラグ設定の区画や大型車用長さ5300設定など、行き届いた駐車場ですね。車セットの方は滅多にない物件では。駐車場は今のところ先着順のようです。駐車場にもエレベーターが設置しており、機械式だと場合によっては5分以上待たされることもあります。
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    *このマンションはいろいろ考えていますが評価が難しいですね。私自身も良い物件だと思う時もあればイヤイヤそうでもないと思う時もあり揺らぎます。購入を検討されている方々の生活スタイルによって評価が大きく変わるんだろうなと感じました。通勤は、ＪＲ相模線か小田急（但し近駅で普通で行ける範囲）、買い物は車で行くという方にはとても良いかと思います。駅１分、立体駐車場のメリットアリです。海老名で乗り換える（急行や相鉄線）、主な買い物も海老名や本厚木に電車でいくなら、海老名・本厚木へは徒歩で行けないのでバスに乗ったバス停前と変わらないとも思います（実際は電車ですが）。厚木駅だけで考えると再開発のランドマークであるので価値は高いと考えます。改札の位置がロータリー作るのにそこじゃないのが不思議な再開発ですね。
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    **相模川近いのを気にしなくて、永住、車通勤ならばいいだろう。電車通勤だし、南向きでもない、ここ管理費高め、ネットが光配線でない、各停では資産価値は上がりはしないと思う、スーパーも小さいナカヤだけ。南向きと付近の環境から、子供が小学校まで安全な広い道を登校できる、海老名駅近を選ぶ方に傾いている。
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    *今日、所用でマンションギャラリーに行きましたが自分含めて打ち合わせスペース6箇所と個室2つで何かしら商談してました。都心アクセス程々の良さにしてこの価格帯、なんだかんだ注目度は高いと言えそうです
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    *客寄せパンダ部屋　一部屋のみの1階の3500万、他は4000万、、見に行ったけど、付近の街並み暗く感じた、公園も遠い、道路も狭い子育て考えると悩むところだな。高すぎるな。
     +
    **今、70平米以上で予算4000万円までって首都圏では現実的に殆ど無いわけでこれで高いと思うなら正直新築諦めるか地方に出てくださいねってとこかと。ちなみにセンドリⅡ街区は昨今の地価や資材高騰等諸々でⅠより数百万は確実に値上がりするだろうと営業の方曰く。
     +
    *公式HPの間取り、Cタイプの表示が無くなったような気が。Cはもう完売した？
     +
    **モデルルームと同じ間取りなので、人気なのは間違いないですね。
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    ***そうなるとGタイプも完売でしょうか？
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    ****もともと載ってないタイプも色々ありますよね。AとかBも
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    *部屋によりますが、SUUMOの掲載価格を見ると値下げが始まりましたね。いまどれくらいの販売状況なんですかね？
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    **まだ竣工まで時間あるのに、値下げするなんて、売上の年度目標でもあるんでしょうかね。
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    ***80万くらい下がった？最悪・・・固定金利が上昇局面に入ったのも関係あるかな
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    ****角住戸100万下がってました…。A棟はまだ早いなという感じはありますが…。まぁ将来的なことを考えると、完売してくれた方が嬉しいです。
     +
    *****まだ1次で竣工1年前、申し込みから1ヶ月ちょいしか経ってないのに厳しいなぁ。マリモは郊外の駅前物件の取扱い多い印象だけど在庫抱えて捌けてないとか？既に申込済の部屋にエアコン全室設置サービスくらいして欲しいわ
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    ******早いなという気持ちはありますが、今後も変動あると思うので、販売状況を見守りたいと思います。
     +
    *HPが更新されてますね。100戸供給済みらしいです。
     +
    **販売総戸数197で100戸売り出して85戸売れた。今のご時世でこの場所なら最上の売れ行きかと。やはり価格と駅近が評価されているのでしょうね。
     +
    ***100戸供給済みおめでとうございます。やっぱり駅徒歩1分で市街地再開発のこの物件は魅力的なんですね。また、現在の厚木駅前は確かに寂しいですが、海老名市の都市マスタープランを見ると2035年までには様変わりしている可能性も秘めていると感じますよ。後はとりあえずスーパーが入ってくれたら最高なんですけどね。
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    *もう少し検討したいのですが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
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    **現在、２期の５次になっていますね。数戸ずつ売れていっている感じでしょうか。全体ではどのくらい売れているのか気になりますね。
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    【第1期1次販売概要】
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    *販売戸数：13戸
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    *販売価格：3,320万円 ～ 5,370万円
     +
    *最多販売価格帯：4,000万円台（4戸）
     +
    *一戸当たりの専有面積：58.53m2 ～ 87.47m2
     +
    *一戸当たりのバルコニー面積：11.80m2 ～ 18.99m2
     +
    *一戸当たりのサービスバルコニー面積：0.80m2 ～ 7.80m2
     +
    *一戸当たりのテラス面積：13.00m2
     +
    *一戸当たりの専用庭面積：16.25m2
     +
    *管理費（月額）：11,700円 ～ 17,400円
     +
    *修繕積立金（月額）：5,280円 ～ 7,880円
     +
    *専用庭料金（月額）：490円
     +
    *修繕積立基金（一時払）：352,000円 ～ 526,000円
     +
    *管理準備金（一時払）：23,700円 ～ 35,400円
     +
    *間取り：2LDK、3LDK、4LDK
     +
    *先着順申込受付：受付中
     +
     
     +
    【第2期1次販売概要】
     +
    *販売戸数：3戸
     +
    *販売価格：3,670万円 ～ 4,860万円
     +
    *一戸当たりの専有面積：62.93m2 ～ 88.77m2
     +
    *一戸当たりのバルコニー面積：12.20m2 ～ 13.08m2
     +
    *一戸当たりのサービスバルコニー面積：6.65m2
     +
    *管理費（月額）：12,500円 ～ 17,700円
     +
    *修繕積立金（月額）：5,670円 ～ 8,000円
     +
    *修繕積立基金（一時払）：378,000円 ～ 533,000円
     +
    *管理準備金（一時払）：25,500円 ～ 36,000円
     +
    *間取り：2LDK、3LDK、4LDK
     +
    *先着順申込受付：受付中
     +
     
     +
    【第2期5次販売概要】
     +
    *販売戸数：3戸
     +
    *販売価格：3,320万円 ～ 4,450万円
     +
    *一戸当たりの専有面積：58.53m2 ～ 74.06m2
     +
    *一戸当たりのバルコニー面積：12.34m2 ～ 12.40m2
     +
    *管理費（月額）：11,700円 ～ 14,800円
     +
    *修繕積立金（月額）：5,280円 ～ 6,680円
     +
    *修繕積立基金（一時払）：352,000円 ～ 446,000円
     +
    *管理準備金（一時払）：23,700円 ～ 30,000円
     +
    *間取り：2LDK、3LDK
     +
    *先着順申込受付：受付中
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    *小田急線が人身事故の際は相模線を使えるのはありがたいです。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    [[File:ファーストリンクレジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファーストリンクレジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
     +
    [[File:ファーストリンクレジデンス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　エントランスホール完成予想図|alt=ファーストリンクレジデンス　エントランスホール完成予想図]]
     +
    *建ぺい率：70％
     +
    *容積率：300％
     +
    *敷地面積：6,191.27m2
     +
    *建築面積：3,570.80m2
     +
    *建築延床面積：23,326.87m2（容積対象外面積6,371.93m2含む）
     +
    *敷地内に小さい棟があるのでそこが店舗かと思いました。でも完成予想図をよく見ると一階が店舗っぽいですね。スーパーが入ると便利になりそうです。
     +
    **住宅棟Bの1階に3店舗ありますが、2階建の商業棟もあるようです。住宅棟Bの下の店舗面接は約40m2、80m2、150m2くらいなのでカフェやクリニックやクリーニングでしょうか。商業棟は1階は500m2くらい+40m2くらいの店舗の計画です。(2階は不明ですが)面積や近隣事情から考察すると1階は特別な事情がない限り小さいスーパー(小田急OX？)で、2階には100均や塾などでしょうか。薬局も欲しいところですが近所にクリエイトが2店舗あるので可能性は低いのかなと思います。
     +
    ***駅前なのにキャベツも豚肉もコロッケも手に入いれには電車か車が必要なのがこの場所の現状です。再開発にあたって住民の要望が一番強かったのがスーパーの設置でしたが、公式ホームページではまだ商業棟に何が入るのかはっきりしませんね。商業棟になにが入るのか決まってから購入を検討されたほうが良いかも。利用度が低い店舗ばかりなら３５００万でも後悔するかもです。
     +
    *スーパーは入らないでしょうね。頂いた資料からだと、トラック等の搬入口が無さそうなので、ロータリーにトラックを止めて店舗出入口から搬入できるような規模のお店じゃないと厳しそうです。
     +
    **確かに搬入口は無いですね…店舗は結構広いですが、スーパー入らなければ何が入るんでしょうね？本屋とか？
     +
    *お店何が入るかなー気になる。商業棟は2フロアとテナント1店舗、B棟1階に4店舗
     +
    **お店決まるのは完成直前ですかね。住、商、憩を謳ってるくらいですから病院、病院、病院ってことは無いと思いますがスーパー入るにしても小田急OXくらいしか入らなそうな大きさですね。B棟のダクトが設計変更で大きくなったので1階の店舗には飲食系入るのか？とか思ってます。
     +
    ***小さくてもよいのでスーパー入ってくれるといいですよね。個人的にはパン屋、クリーニング店が入ってほしいなと思っています。
     +
    *まだ竣工まで1年以上はあるもののテナントって通常どの程度前に決まるものなんでしょうね。私も商業棟にスーパー入らないのであれば検討対象からは除外ですかね…。ちょっとした食料調達で500m以上離れているのはさすがにキツい
     +
    **私も当初はスーパーが近くに無いと思っていましたが、マンションより海老名駅の西口、東口ともに5分程度で到着します。電車の時刻表は要確認ですが…。なので、海老名駅間地地区に住んでいるのと同等の時間でスーパーまで行けると考えました。海老名駅周辺よりマンション価格は安く、差額分を電車代に使用してもお釣りがくるので以外と良いかなと思いました。また、新しく出来たサイクリングロードや運動公園、インターも近くにあり、転勤で色々な所に住んでいた私からすれば厚木駅周辺の生活環境は悪くないです。商業施設には生活に便の良い魅力的な店が入ることでマンション及び厚木駅の価値向上に期待したいですね。
     +
    *敷地内は道路が通ってるんですが、これはマンション化したらなくなるんでしょうかね。敷地は広いし、周りに高い建物がなさそうなので眺望は期待できますね。
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    **敷地内に通っている道路は無くなります。線路の下をくぐってからロータリーに合流する感じになります。
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    *駐車場側を検討中なのですが、目の前に電柱があるんですよね…何階にしようか悩みます。
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    **階数悩みますよね。再開発の一環でA棟の目の前に大きな建物ができたら残念すぎます。
     +
    ***心配になって見てきました。A棟の目の前は数件の一軒家と飲食店で大きい土地ではないのでマンションは考えられないかなと。気になる建物は道路挟んでました。万が一建替えがあったとしてもバルコニーの目の前ではないのでホッとしました。上階で考えてましたがエレベーター停止を考えたら真ん中あたりにしようか迷い中です。
     +
    *B棟の躯体工事、もう5階まで積み上がってますね。かなり存在感出てきましたが、高さがあるぶん南側がかなり道路に接近しているように見えるのがちょっと気になります。もう少しセットバック出来たら良かったんですけどね。現場の囲いが撤去されたら良くなるかな。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *
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    [[File:ファーストリンクレジデンス　集会室兼ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　集会室兼ラウンジ完成予想図|alt=ファーストリンクレジデンス　集会室兼ラウンジ完成予想図]]
     +
    [[File:ファーストリンクレジデンス　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|ファーストリンクレジデンス　ゲストルーム完成予想図|alt=ファーストリンクレジデンス　ゲストルーム完成予想図]]
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    *駐車場：144台
     +
    **駐車料金（月額）：3,000円 ～ 10,000円
     +
    ***駐車場の抽選案内が来ました。どこが人気なんだろ…自走式駐車場(ステップ式)はどこが停めやすいですかね？
     +
    ****停めやすさなら普通に1階ではないでしょうか。この手の自走式パーキングは郊外デパートとかでも似たような造りのものがあったりしますが、坂の角あたりでは案外すれ違い厳しかったりします。
     +
    *バイク置場：10台
     +
    **バイク置場料金（月額）：2,000円
     +
    *駐輪場：408台
     +
    **駐輪場料金（月額）：100円 ～ 400円
     +
    *立体駐車場の地下に大型駐輪場があります。地下なので雨風にさらされません。錆びたり汚れの心配はあまり有りません。駐輪場代も300円から400円程度です。ひら置きも有ります。立体駐車場は専用駐車場で、チェーンゲートになっています。
     +
    *エレベーターホールとかコリドーってどんな感じになるんでしょうね。エントランス周辺のCGデザインは結構好きなのですが他の共用部も気になるところです。ちなみにエレベーターは東芝製になるとのこと。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *ペット希望ではなかったので詳しくは聞いてないのですが、確か中型犬くらい？までokと聞きました。抱っこは必須です。
     +
    **動物の飼育は可能ですが、長さが60センチ以内。2匹までと言っていた記憶があります。最近問題になっているからか爬虫類はNGです。
     +
    ***私は体高60センチ以内と伺いました結構大きくてもOKですね
     +
    ****体高60cmだと20-25kgくらいの子は大丈夫なのですね。10kg未満限定のマンションが多いので幅広い犬種が大丈夫になりそうですね。
     +
    *****体高が60cm以内で、体重の制限はないそうです。しかしエレベーターや廊下など敷地内で歩かせることは禁止しているようなので、「人が（対応できる）抱えられる重さであること、キャリーバッグに入る大きさであること」でした。
     +
    *私は使う予定はありませんが、楽器のことも少し尋ねました。楽器演奏は特に楽器の種類の制限はないけれど、「太鼓とかはさすがにダメでしょう。ピアノですよね」と。使用の時間制限が今後ルールとして決まっていくことになるだろうと話していました。楽器使用される可能性がある方は、トラブルにならないためにも事前に担当に尋ねると良いでしょう。
     +
    【オプション】
     +
    *カラーセレクトは皆様何にするとか考えていらっしゃいますか？
     +
    **私は主人が絶対にカラーセレクトをアドバンス？濃い茶色のやつでしたかね？の一択でしたので、そちらになりそうです。営業マン曰く男性一番人気とのことでした。
     +
    ***私もアドヴァンス候補です！高級感がありますよね！男性ウケが良いのも納得です！ワストリーとも迷っています。
     +
    ****やはりアドバンスが人気なんですね！オプションの冊子も頂きましたが、たくさんあって悩みますね。私は食洗機の深型は必須ですが、皆様はオプションなにをつけますか？？
     +
    *****モデルルームに付いてる食洗機が浅型という事でしたが、5人分でなかなか入りそうな感じでした。私も深型にしようと思っていましたがモデルルーム見てから悩んでいます。やっぱり深型だと全然違うんですかね？
     +
    ******深型は良いですよ。浅いとあと少しで入り切らない事が多かったです。3人分でもそうだったので、可能であれば深型にするのをおすすめします。
     +
    *******オプションで深型にする場合￥157,300とありますが、浅型との差額だけ支払いじゃなくて深型の価格すべて支払う感じなんですね。しかも浅型はもちろん手元には残らず。。。なら浅型付けておいて後から別業者で下取り有りで深型に交換した方が全然安そう。
     +
    *オプションて悩みますよね。
     +
    **カラーも悩みます。オプションはまだすべての一覧をもらってないので、悩むところがたくさんですね。
     +
    ***オプションて、有償オプションセレクトって冊子以外にもあるんですか？
     +
    ****オプションは冊子以外にもまだあると聞きましたよ！エコカラットとか載ってませんでしたしね。人気なのはA棟の中層階でしたが最上階はほぼ埋まってました！
     +
    *****オプション他にもあるんですね！？エコカラットとか、たしかにそうですね…。
     +
    *オプションの締切が早いですよね。食洗機はそのままにするつもりですが、食器棚を申し込むか悩んでます。
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    **低層階は年内には決めないとですよね。食器棚は割高ですが、色と採寸を考えて私は注文する予定です！
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *間取の基本プランを拝見しました。全体的に収納力があり住みやすそうな印象得に布団クロゼットがあるので羽毛布団や夏掛け布団が収納できるのがいいです。各洋室も５畳以上あるのでちょうどいいですし、お子さんが二人いる場合でも住むことができそうですね。和室があるプランもあるので、予算と好みで選択できるのは良さそう。バリエーション豊かです。
     +
    *やっぱり人気はA棟の南向き？どの間取りが人気なんですかね？
     +
    **Cだと思います！3LDKでC1とC2つくられていますので！4枚建ての窓も魅力的ですよね。Gも埋まってたと思います。
     +
    *間取りを確認するとウォークインクローゼットが2つついているプランがありますが、間取りの見た目だけだと小さくないですか？収納も（2.0畳のように）間取りごとの総収納面積も記載していただけるとわかりやすくなると思います。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #セブン-イレブン 厚木駅前店　　徒歩1分／約30m
     +
    #クリエイト エス・ディー 海老名中新田店　　徒歩5分／約340m
     +
    #スーパーなかや海老名店　　徒歩7分／約490m
     +
    #ビナフロント　　徒歩15分／約1,180m
     +
    #アミューあつぎ　　徒歩17分／約1,360m
     +
    #イオン 厚木店　　徒歩18分／約1,370m
     +
    #厚木一番街商店街　　徒歩18分／約1,370m
     +
    #ショッパーズプラザ海老名　　自転車8分／約1,680m
     +
    #ViNA GARDENS TERRACE（ビナガーデンズ テラス）　　自転車9分／約1,800m
     +
    #小田急本厚木ミロード　　自転車9分／約1,800m
     +
    #イオン 海老名店　　自転車9分／約1,870m
     +
    #ビナウォーク　　自転車10分／約2,000m
     +
    #三井ショッピングパーク ららぽーと海老名　　自転車10分／約2,030m
     +
     
     +
    *スーパーなかや 19時30分閉店、コープ 19時30分閉店。どちらも近くは無いし帰宅の遅い人はスーパー難民化するよ
     +
    **結構早めですね。コロナで時短というわけではなく昔からその時間だったんでしょうか。周辺の商業施設で一番遅くまでやってるところはイオンですかね。しかし夜遅い時間に自転車で10分掛けていくのも現実的ではないかなあと思います。ここのマンションに住んでいくなら車必須でしょうかね。大きい商業施設が近いのは魅力だと思いますが。
     +
    *ららぽーとのロピアは車で行くと駐車場からの距離があるので、普段使いに向かないかもしれませんが、徒歩で行けるなら普段使いに向いてますよ。安くて品数も多いので便利です。
     +
    *厚木駅の周辺て飲食店スーパー等何もないのですね。どこの駅にでもありそうな牛丼屋、蕎麦屋さえもせめて商業棟にスーパーが入るなら検討したいのですが。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #海老名キッズルーム　　徒歩3分／約240m
     +
    #海老名幼稚園　　徒歩4分／約290m
     +
    #さがみ愛子園　　徒歩6分／約420m
     +
    #虹の子保育園　　徒歩6分／約460m
     +
    #市立海西中学校　　徒歩9分／約720m
     +
    #市立中新田小学校　　徒歩12分／約950m
     +
     
     +
    *こちらのマンション、中新田小の学区なんでしょうか？有鹿小学校だと付近に学童がたくさんあるのですが、中新田小だと選択肢が少なくて(･･;)
     +
    **こちらのマンションの学区は中新田小学校だそうです。中新田小学校の中に風の子クラブと言う学童が設置されています。
     +
    ***海老名市の学区の地図だと有鹿小学校になってますが、中新田小なのでしょうか？事情があれば学校選択可能らしいので、なんとかなりそうですが、少し心配でした?
     +
    ****住所的には河原口1丁目なので有鹿小学校区なのですが、こちらのマンションを学区に入れると児童数が増え過ぎてキャパオーバーになる可能性があるそうです。そのため余裕がある中新田小学校区となったそうです。希望通り有鹿小学校に通えるといいですね。ただ、マンション内で有鹿小学校に通うお子さんはかなりの少数派となる事が考えられます。また、中新田小学校は集団登校ですが、有鹿小学校は違うそうです。当方はこちらのマンションを購入希望ですが、来年小学校入学の子どもがいまして有鹿小学校区なので、一旦は有鹿小学校に通わせて入居後に中新田小学校へ転校する事も考えています。
     +
    *****集団登下校は嬉しいのですが、中新田小の方が遠そうですね…
     +
    ******マンションのエントランスになるであろう位置から両小学校の正門までですと若干ですはありますが、中新田小学校の方が200m短いようです。google map情報です。
     +
    *******私もこちらのマンション希望でして今有鹿小学校に通学中のため、転校をさせたくなく心配でした。有鹿小学校は集団登下校はないですね。難しいところです。
     +
    *このマンションに魅力を感じてではなく子供の学区を変えたくないから検討している方っていますか？
     +
    **学区が中新田小になってしまうので、違うかもしれませんがこのマンションだと元々有鹿小だったのでそれを加味して検討しております^_^　ほかに有鹿小学区でいいマンションはなく、中古マンションになってしまうので正直比較物件がないのが事実ですね。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：近隣商業地域
     +
    *今年の秋頃にモデルルームがオープンするようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか？個人的に厚木駅周辺で思い当たる場所と言えば、あゆみ橋入口交差点前の三信電機物流センターがあった広大な空地くらいかと思っています。ここなら売主でもある小田急不動産が購入してますし。建設現場から近い位置であることを望みたいので気になっています。
     +
    *マンションの下に入るお店次第でかなり魅力度が変わる気がします。現状、厚木駅周辺は買い物する場所が最低限しかない且つ駅から距離があるため(クリエイト、スーパーなかや、ちっちゃいcoopが徒歩10分くらいのところにある)駅徒歩1分でも買い物が不便だとちょっと微妙に感じます。
     +
    *厚木駅前の道路はかなり混みますね。相模大橋、相模線の踏切、246、海老名インターなどが渋滞すると影響を受けます。
     +
    *今でさえ駅前の道路は混んでいるのに、あんな大規模マンション建てちゃったら更に混みそう…住民は電車を利用したりする方がほとんどなのでしょうが。入る施設によっては更に混み合いそうですね(^^;;
     +
    *駅前ロータリー出来て南側に改札出来るのかな？
     +
    *近くに住んでるけどお金を払ってまで住む場所ではない。今後商業施設が増えるのかもしれないけど現状では何もかもが不足している。人も車も溢れかえってるよ。車移動では厚木駅前の道路に出るのが困難。これ以上人が増えたら収集付かなくなるからこないでほしいわ。もう少し頑張って海老名か本厚木に住むべきかと
     +
    **スーパー出来ないのなら住む価値ないね。今でも人が溢れかえってるスーパーなかやがかわいそうだな。
     +
    *はじめまして、数年前に海老名駅徒歩圏のマンションを買ったものです。ここは駅力は弱いけど、2路線使える駅の徒歩１分は強そうですね。小田急海老名駅で急行に乗る場合、徒歩8分のセンドリームより、徒歩1分電車3分のここのほうが早く行けるかも。もちろんいろんな前提条件はありますが。JR相模線利用者にもいいですね。実は私は勤め先が相模線の茅ヶ崎方面なので、ここに住んだら出勤が楽になりそうだなと車窓から眺めてましたw買い物に困るのは間違い無いですが、ららぽーとで買い物して5分ぐらい歩いて帰るのと、徒歩1分で相模線に乗って電車3分＋徒歩1分で帰るのとではそんなに変わらないのでは？（超強引ですが…）それでいてセンドリームより500万以上？安いなら十分検討の価値があるかと思います。バルコニー面に新しいマンションが建って日照や景観が悪くなる心配も無さそうですしwあと橋を渡ればすぐ本厚木というのもデカいですね。海老名住まいでも本厚木に買い物に行くこともちょいちょいありますので。他にも運動公園や三川公園に歩いて行ける距離というのもいいですね。それぞれの公園に違った良さがありますので。
     +
    *ここ付近に子供の頃から住んでいましたが、立地に関しては不自由なかったです。駅まで歩いて2分くらいだったので電車が来るギリギリに家を出てました。厚木駅は各停ですが、海老名で電車が乗り換え待ちしてるので新宿や横浜の通学も楽でしたし、終電で帰っても駅が明るかったり、駅の近くに交番があって安心でした。スーパーはイオンやららぽーとのロピアですね。橋渡ってすぐのイオンも近いです。別に毎日行かないから仕事ついでに食材は気に入った場所で買ってきます　なかやも歩いて行けるし笑
     +
    *厚木駅周辺に住んでるものです。
     +
    【厚木駅のメリット】
     +
    *渋滞がない。（駅前の踏切付近を除く）
     +
    *車で運転しやすい。
     +
    *小田急線が人身事故の時、相模線にすぐ切り替えられる。（海老名駅は小田急線と相模線が少し離れている）
     +
    *住宅価格設定が安め。
     +
    【デメリット】
     +
    *相模線本数少ない。15分に1本ぐらい。
     +
    *小田急線、出勤時海老名駅で乗り換えしても本厚木方面からすでに乗っている人が多くて座れない。
     +
    *駅前にお店が少ない。セブン、ローソン、しゃぶ葉ぐらい。
     +
    *買い物不便。なかやまで距離が少しある。なかやは安いものは安いが高いものは高い。海老名のイオン、ダイエーの方が安くて品質良さそう。
     +
    *車がないと不便。あると快適。
     +
    *ハザードマップ内。
     +
    *相模線、小田急線ともに水害に弱い。小田急人身事故多い。
     +
    **車あるんで自分は海老名駅より厚木駅に住んで良かったなーと総合的に思います。ららぽーとのロピアとかは規模が大きいので普段使いには向いておらず、大量買いには便利だと思います。
     +
    *海老名市のサイトで事業完成イメージの画像を確認したのですが、A棟の目の前に、同じ位の高さの白い物体があるように見えます。これは将来、別の建物がA棟前面にドーンと建つということでしょうか? ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
     +
    **ありますね。目の前というより少し奥の赤丸の建物かな？と思いますが、今後取り壊して新しいものを立てる可能性も無きにしも非ずです。
     +
    ***人の森という会社の建物ですね。3階建てだったかと思います。
     +
    ****よく見るとA棟の目の前ではなく、道路挟んだ西側なのでマンションには被らないですね。登録予定ですが、今更ながら階数で悩んでます…
     +
    *****3F建てなのに、なぜイメージ図ではA棟と同じ高さなのか不思議です。周りの他の建物は実際の？低い高さで描かれてるのに。。
     +
    *海老名市といえ、海老名駅近と厚木駅近では、雲泥の差がある。小田急各停、相鉄乗り換えで通勤には不便、スーパー至近でも近隣の雰囲気が暗かったし、価格が高め設定な気がする、もう少し安くなってれば。立地と環境なら海老名駅至近の中古にするか悩む。
     +
    **このマンションが建てば、道も広がって明るくなると思うので雰囲気はかなり変わってきますよ。今の暗い雰囲気を変えるための再開発事業だと思います！
     +
    *総事業費82億円で国、県、市の補助金も活用した再開発事業なので、ガラッとイメージが変われば駅周辺の商業地域への商業施設出店も期待出来ますね！
     +
    **本当ですよね！周辺の土地はたくさんありそうですし、開発の余地は十分にあると思います。
     +
    ***小田急各停の駅至近に大規模な商業施設はできないと思う。踏切の周辺の狭い道路の渋滞がこれ以上増えたら最悪だと思う。
     +
    ****駅近と言っても、ただ駅に近ければ良いのではなく、ターミナル駅に近いのかが重要で、各停しか止まらない厚木駅と、相鉄の特急停車駅で、次のダイヤ改正から小田急のホームウェイ号が全列車停車する海老名駅の差は大きいですよ。
     +
    *こちらのマンションを購入検討している者です。トータル的に見てとても魅力的なんですが、相模川が近すぎるのだけが気になります。海老名市のハザードマップでは0.5m～3mのエリアになっているようです。過去2019年の台風19号の際等、この辺りで浸水の被害等はあったのでしょうか？
     +
    *申し込み前に二回現地に行き近隣をくまなく歩き回り実感してみました、たしかにファーストフード、ファミレスなどは在りません。商業店舗に期待大です。が買い物は徒歩5分静岡中央銀行の裏手に夜9時までのクリエィトが有ります、品揃えもそこそこです。また、地元スーパーのナカヤが徒歩7分にあり、50年近く営業しており年輩の方が平日のわりにたくさんいました。品揃えと値段も良かったと妻は感じております。また、車で10分有れば厚木のイオンに行け、厚木の田舎から行くより近いです。欲を言えば切りがないので、周りの変化に期待しつつマンションだらけの海老名より駅どまんまえの面白さとちょっとのんびりした感じ、特に川沿いのウォーキングを楽しみです。海老名、厚木の花火が見れるとうれしいのですが。
     +
    *Google mapを見ると、マンション西側に広大な河川敷があり、サイクリングやランニング等の環境は整備されています。河川敷はキレイな緑地帯では無いみたいですが、子供と遊ぶ事は出来そうな感じなのですが実際の所遊べますか？
     +
    **あゆみ橋たもとあたりで工事しているようですが公園みたいなものが出来るのでしょうか？
     +
    ***あゆみばし付近、公園ができる話は聞いてません。河川敷は広場となってない限りあまり遊びません。
     +
    *海老名運動公園もいいですよ。体育館もプールもあります。歩けるかといえば…厳しですが
     +
    **運動公園もいいですよね。子どもがしっかり遊べる遊具があり、小動物と触れ合える広場もあります。敷地も広いのでお散歩ものんびりできそうです。
     +
    ***海老名の運動公園の野球場は立派です。ずいぶん昔話ですがいきものがかりのライブをやりました。また、たしか花火大会の会場かな？このマンションから良く見えるのでは。
     +
    *こちらのマンション付近に今後、影になるようなマンションってできますかね？
     +
    **お隣の海老名も10年前の西口は田んぼと工場しかなかったですよ。そこからららぽーとができて急速に再開発されていきました。ここも開発の余地が残されている、とポジティブに解釈しましょう！海老名ほどの開発は見込めませんが。ただ小田急とJRの乗り換え駅なので、もう少し発展してもいいとは思うんですけどね。（JR相模線がショボいのはしょうがないとしても）
     +
    ***駐車場等の大きな区画の土地は将来的に建つ可能性はあると思います。グーグルマップ、航空写真で確認するといいと思います。どちらの棟も前面は道路ですが、不安であれば高層階がいいでしょうね。
     +
    ****A棟前は戸建てが並んでいるのでマンションが建つ可能性は少ないのではないでしょうか。B棟前はそれこそモデルルームの土地がどうなるか…というところですが、道路を挟んでいるので目の前という感じではないと思います。コンビニもありますし。
     +
    *スーパーあれば他は特になくても良いかな、発展は海老名に任せるよ。あと渋滞がなくなってくれれば言うことなし
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #大島クリニック　　徒歩3分／約210m
     +
    #こっここどもクリニック　　徒歩10分／約800m
     +
    #海老名メディカルプラザ　　徒歩11分／約850m
     +
    #海老名総合病院　　徒歩11分／約880m
     +
    #海老名市医療センター　　徒歩11分／約880m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #海老名運動公園 総合体育館　　自転車7分／約1,540m
     +
    #イオンシネマ海老名　　自転車9分／約1,870m
     +
    #TOHOシネマズ 海老名　　自転車10分／約2,250m
     +
    #さつき町第二公園　　徒歩5分／約340m
     +
    #大島記念公園　　徒歩9分／約720m
     +
    #今福薬医門公園　　徒歩12分／約940m
     +
    #相模川　　徒歩13分／約1,040m
     +
    #海老名運動公園　　自転車7分／約1,540m
     +
    #相模川ローズガーデン　　自転車8分／約1,560m
     +
    #県立相模三川公園　　自転車9分／約1,840m
     +
    #海老名中央公園　　自転車10分／約2,000m
     +
    #中新田コミュニティセンター　　徒歩5分／約360m
     +
    #えびな市民活動センター ビナレッジ　　徒歩10分／約770m
     +
    #えびな市民活動センター・ビナスポ　　徒歩10分／約770m
     +
    #大島記念音楽堂　　徒歩11分／約840m
     +
    #海老名市立中央図書館　　徒歩18分／約1,410m
     +
    #海老名市文化会館　　徒歩18分／約1,440m
     +
    #海老名河原口郵便局 徒歩11分 ／約840m
     +
    #海老名市役所 徒歩17分／約1,360m
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    45行目: 351行目:
      
     
    ==ブログ==
    		 
    ==ブログ==
    −
    *[https://www.sumu-lab.com/archives/27257/ ファーストリンクレジデンス(駅1分×新築=4000万は首都圏で2物件)【とり】（スムラボ記事）]
    		+
    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 ファーストリンクレジデンス（スムラボ記事）]
     +
    *[https://www.sumu-log.com/archives/36803/ 単身若年層へおすすめの新築マンション！！(年収500万円前後可) ～ファーストリンクレジデンスの2LDK～【マンションマニア】（スムログ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    yokohama/672021/
    		+
     
     +
    yokohama/672021/371

    2022年3月28日 (月) 22:25時点における最新版

    物件概要[ ]

    ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図1
    ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図1
    ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図2
    ファーストリンクレジデンス　外観完成予想図2
    • 所在地：神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（番地）
    • 交通：小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
    • 総戸数：201戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年4月
    • 売主：株式会社マリモ ・ 小田急不動産株式会社
    • 施工：長谷工・馬淵建設共同企業体
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 海老名でも本厚木でもないのは大きなビハインドだから、それを取り戻すぐらいの価格なることを期待。
    • 個人的に3LDKで4000万くらいかなと思いますが、皆様の予想はどうでしょうか？
      • 駅から徒歩1分なので4500万と予想してます…
        • 4500万なら海老名のセントガーデン買うね。
          • 駅近とはいえ、海老名や本厚木では無く、厚木なので、3LDK4000万は高く感じますね。3500万とかなら検討に値しますが、少し高くて平均で3800~3900万など、でも4000万は切る形を予想しています。
            • 海老名駅のマンションに見学行った際は3LDKで4500万ほどでしたので、4000万はまずきってほしいところです。急行と各停の差をきちんとつけてくれることを祈ってます。。
    • 公式ページにパンダ部屋の価格が掲載されましたね。
      • 2LDK 2900万円台から
      • 3LDK 3500万円台から
        • 1次1期(と言うのかな？)の販売戸数は6戸とのこと。
    • お目当ての物件の近くなので様子見としてこの物件も見てますがものは違うんだろうけどどうしても
      • セントガーデン海老名
      • リーフィアタワー海老名ブリスコート
        • と比べてしまう…どちらと比べても周辺施設、環境で圧倒的に不利だから3LDK 3200、3300万とかになってこないと選ぶ理由・・・「駅近5分以内じゃないと許せないマン」には需要ありそう
          • 同意。駅徒歩1分は凄いけど、厚木駅じゃね。。。
    • 自宅ポストにチラシが入っていました。87平米で5450万、58平米で2990万だそうです。階は不明です。
      • そうなると、3ldkで70平米は4000万いっちゃいそうですね笑。少し割高な感じですね
        • 4ldkは角部屋補正で平米あたりの単価が高くなってるのか。それであれば、70平米で3500万が最安値なのも納得。
    • 既に事前案内会の募集が始まっていますが、モデルルームもそれなりに形になってきましたね。事前案内会への参加予約をする際にいくつか質問をしてみましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代をはじめ、金額的なものはまだ未定とのことでした。物件金額もざっくりした価格帯の案内に留まる様子。内々にはおおよそ決定していると思われますが事前案内会での意見要望を基に正式な金額が決まると思われます。まあ、どこの新築マンションも同じでしょうが、まずは探りを入れる感じでしょうね。皆が低めの金額で要望を出せば少しは価格設定の見直しに繋がるかも??
    • こちらを検討しており、今度ギャラリーに行って来ます。沢山ある間取りの価格帯がやはり気になるところ。電話で色々聞いてものらりくらりでしたね。厚木駅という立地からすると劣る部分もありますし、ある程度3LDKで3200万くらいからが望ましいのでなんとか価格を押し下げたいところです。当方は初めてのマンション購入のため、ここはポイントということがあれば是非教えていただきたく思います。
    • 厚木駅がとにかく駅力低いから実質海老名駅、本厚木駅郊外くらいの値付けが妥当なのだがおそらく高めに設定してくるだろうな
    • 公式HPトップ画面のパンダ部屋情報が地味に更新されてました。
      • 予定販売価格
        • 2LDK 58m2超　2900万円台から
        • 3LDK 68m2超　3500万円台から
        • 4LDK 86m2超　4500万円台から
    • 本日、資料が届きました。ネットには載っていない間取りもありました。ただ4000万円近くになるとやはり海老名駅などの方が今後のことを考えると良さそうだな。所々水回りなど、浴室も小さめの作りで気になる。厚木で4000万円出して、もし売りに出すとなった時は叩き売りしないと買ってもらえなさそうだ。
    • 事前案内会、始まりましたね。行かれた方、どうでしたか？
      • 今日行ってきましたが、、、3階からほとんど4000万円台が多くそれなら海老名駅に近いマンションの方がいいかなぁって感じでした！
        • 本日拝見しましたが、厚木駅の割に…という価格設定でした。これからの価格確定に期待したいです。
          • 駅前とはいえやはり厚木駅であの値段は高い気がしました汗　一つだけ3500万の3LDKを用意してるといってましたがまさかの一階でした､､､ 海老名駅前の新しくできるマンションと300万くらいしか変わらなかったのでもう少し安くなるなら買いたいかなって感じですね！
            • 私も昨日事前案内会行ってきました。3LDK（72平米）は３階が4200万～７階が4300万でしたね。厚木駅にしては高いですね。早期契約特典は駐車場優先と少し割引？と言ってましたがどうなんでしょう。。管理費などもすべてで3万超えるそうで、お高め物件なので悩みます。価格見直しで100万は下がるかもとのことでした。他の方は行かれてどうでしたか？？
              • 価格下がらないと海老名駅のマンションの方が良いかなと思いました。どうやら商業施設にスーパーが入らないかもとの事で、残念です。
                • 商業施設に何が入るかについてはデベ側ではコントロールできないそうです。何故かと言うと地権者の方々の力に決定権があるとの事。厚木駅南地区市街地再開発組合として検討しているのでしょう。恐らくテナント料は安くないと考えられるのでそれなりの業種、業態の入居が予想されますね。駐車場の金額については最低金額と最高金額が先日決定したとの事で金額を教えてもらいましたが、これも再開発組合が決定した金額との事です。結構な範囲で地権者の力が影響している様です。
    • 土地開発費用が上乗せされているのかもしれませんね。厚木駅は小田急線の場合、10分に1本なので、海老名駅と比較するとかなり利便性はおちますよね。相鉄線を加味するとかなりの差です。
    • 立地は確かに駅近ですが、南向きでない棟もあることや、周辺施設に期待できるものがないこと、相模川も近いですし、3LDK3200万?くらいが妥当なのでは無いかなぁと思いました。
    • 再開発事業だから国や海老名市から補助金が出ているはずなのに価格設定が高すぎますね。徒歩1分を売りにしていますが他にアピールポイントがないためだと思われます。スーパーが入るか尋ねたところ、入るといいですねとの返答だったので今のところ検討外のようですね。
      • 補助金は地権者や業者にメリットがあるものなので、購入者にはあまり恩恵はないかもですね。敷地権も「権利変換計画に基づく～」となっているので、よくある専有面積割合とは考え方が変わります。
    • 戸数もあまり多くはありませんが、このまま値下げもそこそこでしたら、第1期は見送って海老名で探そうかと思い始めました、、、
    • 管理費の件、気になります。伺った時は未定と言われましたが、3万円は…。都心に近いマンションですら、駐車場込みで、平米数の広いお部屋でも2.5万円ほどでした。
      • との事ですので管理費、修繕積立金、駐車場を含んでのことではないでしょうか。
    • 現時点でスーパーが入ると確定していればもっと価格を釣り上げて販売すると言われていたのでスーパーは入らないと思われます。また、しきりに海老名駅のセントガーデンやタワマンと比較して安さをアピールしていましたが、開発された海老名駅と周辺に何もない厚木駅では比較対象が違うのでそこははっきりと金額で示してほしいところです。
      • 私も同じ事を言われました。ただデベにはテナントの選定権が無いようですので再開発組合がどう考えているかですよね。いい方向に転べばいいのですが。海老名駅西口エリアと比較されても…って感じでちょっとフォーカスがズレている印象でしたね。比較するなら平均坪単価をあと10万は下げないとって思いました。
    • リアルスーパーが入らない事を前提にしてるからネットスーパー専用の宅配BOXを設置するんでしょうね。
    • 事前案内会では、駐車場よりの棟の方が人気でしたね。我が家も駐車場寄り希望なのですが、車通勤なので、ポストのメールを取りに行くのがめんどくさいと思いました…
      • その分、人気の少ないB棟の価格は下げてくるでしょうね。逆にA棟を予定価格より大幅にあげることで調整がされたら、残念です…。
        • 駅、改札に近いB棟の方が人気があると聞きましたが担当者によって受け取り方が違うのかもしれません。車の必要性のある場所なので駐車場に近いA棟の方が便利そうですね。たしかに駅を利用しない人にとってはポストの置かれている場所は通らないし、あとは車寄せもないので車を使う時は家族全員で駐車場所まで移動することになるそうです。住むとなるとどの部屋も不便さはあると思います。
    • こちらのマンションを検討されている方で、他の物件を見ている方は、どこを比較していらっしゃいますか？当方、グランアリーナレジデンスや南町田、湘南台の物件あたりを比較しております。比較の参考にさせて頂きたいため、こちらのマンションの決め手なども教えて頂けますと幸いです。
      • 駅前だからです。電車通勤の主人はとても魅力に感じてる様です。
        • たしかにそれは大きな魅力の１つですよね！
    • マンションの管理、修繕積立は思ったより高くなかったです。2万ちょっと。海老名のマンションみたいに日当たり問題が出ない事を願いますね
      • 管理費が高いようですね。修繕は最初は控えめですが住み続けると最終的には大きく上がるそうで、駐車場も含めると5万ほどかかると聞きました。海老名のマンションだとこのくらいの設定なのでしょうか。分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
        • ５万円程になるのは、30年後くらいになると思われます。駐車場は、3000～10000円でした。階数によって違うようです。
    • 1期の販売戸数は73戸と発表がありましたね
    • 海老名駅ではなく、厚木駅のマンションを検討される理由は何でしょうか？私は海老名マンションは割高感があり、身の丈にあったこのマンションを検討してます。駅前の今後の再開発に期待してます！
      • 利便性を考え海老名駅前マンションを検討しましたが、乱立するマンション群の中での生活に魅力を感じず今こちらを検討しています。海老名駅と厚木駅のマンション価格は駅力に大きな差があるので一概に比べられません。これから決まるテナントに期待したいですね！
    • 第一期の売行きはどうなんでしょうか？
      • 今日申込してきましたが、物件の一覧を見る限りけっこう申込が埋まってました！売れ行きはいいと思いました！やはりA棟が人気高そうですね！最上階はほぼ決まってました。
        • 今日も申込みの受付してたんですね。2期が始まってるんですかね？やっぱり抽選ですか？最上階が売れてるなんて意外です。
    • 第1期2次が始まっているのですね！先着順に移行していますね！
    • 当初1期の販売戸数は73戸でしたが、追加で1次と2次の22戸と16戸の販売があるということでしょうか？もしくは当初予定していた戸数ではなく、1期の販売は38戸ということになるのでしょうか？
      • 1期2次ですか。35部屋がもう売れたのか、3次、4次とこれから売り出すのか、どちらですかね？？いずれにしても先着順の方が買いたい部屋を確実に買えていいのかもしれませんね。
    • 第1期1次の先着順が22戸、第1期2次の先着順が16戸。全然売れてないように見えますが。
      • 営業の方に尋ねたところ、現時点で全体の３割強程度の申し込みが入っているとのことでした。
        • ということは現時点では60～70戸くらいは売れてるって感じですね。マンション詳しくないので売れ行き的にどうなのかはわからないですが。
          • 先着順でも申込になってるお部屋多かったです。年末ラッシュなんでしょうか・・・
    • 昨日の契約会に参加してきました！午前の会30組位いて思ったより多くて良い意味で驚きました。午後の会も同じような感じでしょうか？ところで、間取プランやカラーのセレクトをまだしていないのですが、これからってことでいいんですよね？説明ありましたっけ？
      • 契約会多かったんですね！私は25日参加なのできっと少数かと思いますが楽しみです！間取りプランに関しては聞かれたので答えましたよ！カラーはいずれという説明でした！記入する用紙のコピーはいただきました！営業マンによって違うんですかね。
        • 工期に合わせて階層によって案内順が異なるのでしょうね。公式HPに3LDK74平米3,800万円とありましたが、B棟の2階ですかね？もしくは値下げがもう始まっているのでしょうか？
    • 12月にA棟契約しました。申し込みは順調に入っているようです。価格は海老名市の開発が絡んでいるので抑えぎみに設定されているようです？意外と強気の営業ですね。でも丁寧でした。今のところ値下げはありえません。
    • そういえば第1期？12月中？の契約で諸費用の一部サービスありましたよね？あと、駐車場確約。ぶっちゃけ不便な駅だけど、駅1分で屋根のある自走式駐車場のある物件は逆に厚木駅じゃないと買えないかなって。
      • そのとおりですね。車大好き、大切な方にとっては滅多にないた駐車場です。屋上は別として1階から5階までは横壁は抜けてますが雨風雪太陽から守られいるので安心ですね。また、駐車料も比較的リーズナブルです。また、将来的にEV車用の充電プラグ設定の区画や大型車用長さ5300設定など、行き届いた駐車場ですね。車セットの方は滅多にない物件では。駐車場は今のところ先着順のようです。駐車場にもエレベーターが設置しており、機械式だと場合によっては5分以上待たされることもあります。
    • このマンションはいろいろ考えていますが評価が難しいですね。私自身も良い物件だと思う時もあればイヤイヤそうでもないと思う時もあり揺らぎます。購入を検討されている方々の生活スタイルによって評価が大きく変わるんだろうなと感じました。通勤は、ＪＲ相模線か小田急（但し近駅で普通で行ける範囲）、買い物は車で行くという方にはとても良いかと思います。駅１分、立体駐車場のメリットアリです。海老名で乗り換える（急行や相鉄線）、主な買い物も海老名や本厚木に電車でいくなら、海老名・本厚木へは徒歩で行けないのでバスに乗ったバス停前と変わらないとも思います（実際は電車ですが）。厚木駅だけで考えると再開発のランドマークであるので価値は高いと考えます。改札の位置がロータリー作るのにそこじゃないのが不思議な再開発ですね。
      • 相模川近いのを気にしなくて、永住、車通勤ならばいいだろう。電車通勤だし、南向きでもない、ここ管理費高め、ネットが光配線でない、各停では資産価値は上がりはしないと思う、スーパーも小さいナカヤだけ。南向きと付近の環境から、子供が小学校まで安全な広い道を登校できる、海老名駅近を選ぶ方に傾いている。
    • 今日、所用でマンションギャラリーに行きましたが自分含めて打ち合わせスペース6箇所と個室2つで何かしら商談してました。都心アクセス程々の良さにしてこの価格帯、なんだかんだ注目度は高いと言えそうです
    • 客寄せパンダ部屋　一部屋のみの1階の3500万、他は4000万、、見に行ったけど、付近の街並み暗く感じた、公園も遠い、道路も狭い子育て考えると悩むところだな。高すぎるな。
      • 今、70平米以上で予算4000万円までって首都圏では現実的に殆ど無いわけでこれで高いと思うなら正直新築諦めるか地方に出てくださいねってとこかと。ちなみにセンドリⅡ街区は昨今の地価や資材高騰等諸々でⅠより数百万は確実に値上がりするだろうと営業の方曰く。
    • 公式HPの間取り、Cタイプの表示が無くなったような気が。Cはもう完売した？
      • モデルルームと同じ間取りなので、人気なのは間違いないですね。
        • そうなるとGタイプも完売でしょうか？
          • もともと載ってないタイプも色々ありますよね。AとかBも
    • 部屋によりますが、SUUMOの掲載価格を見ると値下げが始まりましたね。いまどれくらいの販売状況なんですかね？
      • まだ竣工まで時間あるのに、値下げするなんて、売上の年度目標でもあるんでしょうかね。
        • 80万くらい下がった？最悪・・・固定金利が上昇局面に入ったのも関係あるかな
          • 角住戸100万下がってました…。A棟はまだ早いなという感じはありますが…。まぁ将来的なことを考えると、完売してくれた方が嬉しいです。
            • まだ1次で竣工1年前、申し込みから1ヶ月ちょいしか経ってないのに厳しいなぁ。マリモは郊外の駅前物件の取扱い多い印象だけど在庫抱えて捌けてないとか？既に申込済の部屋にエアコン全室設置サービスくらいして欲しいわ
              • 早いなという気持ちはありますが、今後も変動あると思うので、販売状況を見守りたいと思います。
    • HPが更新されてますね。100戸供給済みらしいです。
      • 販売総戸数197で100戸売り出して85戸売れた。今のご時世でこの場所なら最上の売れ行きかと。やはり価格と駅近が評価されているのでしょうね。
        • 100戸供給済みおめでとうございます。やっぱり駅徒歩1分で市街地再開発のこの物件は魅力的なんですね。また、現在の厚木駅前は確かに寂しいですが、海老名市の都市マスタープランを見ると2035年までには様変わりしている可能性も秘めていると感じますよ。後はとりあえずスーパーが入ってくれたら最高なんですけどね。
    • もう少し検討したいのですが、売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
      • 現在、２期の５次になっていますね。数戸ずつ売れていっている感じでしょうか。全体ではどのくらい売れているのか気になりますね。

    【第1期1次販売概要】

    • 販売戸数：13戸
    • 販売価格：3,320万円 ～ 5,370万円
    • 最多販売価格帯：4,000万円台（4戸）
    • 一戸当たりの専有面積：58.53m2 ～ 87.47m2
    • 一戸当たりのバルコニー面積：11.80m2 ～ 18.99m2
    • 一戸当たりのサービスバルコニー面積：0.80m2 ～ 7.80m2
    • 一戸当たりのテラス面積：13.00m2
    • 一戸当たりの専用庭面積：16.25m2
    • 管理費（月額）：11,700円 ～ 17,400円
    • 修繕積立金（月額）：5,280円 ～ 7,880円
    • 専用庭料金（月額）：490円
    • 修繕積立基金（一時払）：352,000円 ～ 526,000円
    • 管理準備金（一時払）：23,700円 ～ 35,400円
    • 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
    • 先着順申込受付：受付中

    【第2期1次販売概要】

    • 販売戸数：3戸
    • 販売価格：3,670万円 ～ 4,860万円
    • 一戸当たりの専有面積：62.93m2 ～ 88.77m2
    • 一戸当たりのバルコニー面積：12.20m2 ～ 13.08m2
    • 一戸当たりのサービスバルコニー面積：6.65m2
    • 管理費（月額）：12,500円 ～ 17,700円
    • 修繕積立金（月額）：5,670円 ～ 8,000円
    • 修繕積立基金（一時払）：378,000円 ～ 533,000円
    • 管理準備金（一時払）：25,500円 ～ 36,000円
    • 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
    • 先着順申込受付：受付中

    【第2期5次販売概要】

    • 販売戸数：3戸
    • 販売価格：3,320万円 ～ 4,450万円
    • 一戸当たりの専有面積：58.53m2 ～ 74.06m2
    • 一戸当たりのバルコニー面積：12.34m2 ～ 12.40m2
    • 管理費（月額）：11,700円 ～ 14,800円
    • 修繕積立金（月額）：5,280円 ～ 6,680円
    • 修繕積立基金（一時払）：352,000円 ～ 446,000円
    • 管理準備金（一時払）：23,700円 ～ 30,000円
    • 間取り：2LDK、3LDK
    • 先着順申込受付：受付中


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    交通[ ]

    • 小田急線が人身事故の際は相模線を使えるのはありがたいです。

    構造・建物[ ]

    ファーストリンクレジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　エントランスホール完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　エントランスホール完成予想図
    • 建ぺい率：70％
    • 容積率：300％
    • 敷地面積：6,191.27m2
    • 建築面積：3,570.80m2
    • 建築延床面積：23,326.87m2（容積対象外面積6,371.93m2含む）
    • 敷地内に小さい棟があるのでそこが店舗かと思いました。でも完成予想図をよく見ると一階が店舗っぽいですね。スーパーが入ると便利になりそうです。
      • 住宅棟Bの1階に3店舗ありますが、2階建の商業棟もあるようです。住宅棟Bの下の店舗面接は約40m2、80m2、150m2くらいなのでカフェやクリニックやクリーニングでしょうか。商業棟は1階は500m2くらい+40m2くらいの店舗の計画です。(2階は不明ですが)面積や近隣事情から考察すると1階は特別な事情がない限り小さいスーパー(小田急OX？)で、2階には100均や塾などでしょうか。薬局も欲しいところですが近所にクリエイトが2店舗あるので可能性は低いのかなと思います。
        • 駅前なのにキャベツも豚肉もコロッケも手に入いれには電車か車が必要なのがこの場所の現状です。再開発にあたって住民の要望が一番強かったのがスーパーの設置でしたが、公式ホームページではまだ商業棟に何が入るのかはっきりしませんね。商業棟になにが入るのか決まってから購入を検討されたほうが良いかも。利用度が低い店舗ばかりなら３５００万でも後悔するかもです。
    • スーパーは入らないでしょうね。頂いた資料からだと、トラック等の搬入口が無さそうなので、ロータリーにトラックを止めて店舗出入口から搬入できるような規模のお店じゃないと厳しそうです。
      • 確かに搬入口は無いですね…店舗は結構広いですが、スーパー入らなければ何が入るんでしょうね？本屋とか？
    • お店何が入るかなー気になる。商業棟は2フロアとテナント1店舗、B棟1階に4店舗
      • お店決まるのは完成直前ですかね。住、商、憩を謳ってるくらいですから病院、病院、病院ってことは無いと思いますがスーパー入るにしても小田急OXくらいしか入らなそうな大きさですね。B棟のダクトが設計変更で大きくなったので1階の店舗には飲食系入るのか？とか思ってます。
        • 小さくてもよいのでスーパー入ってくれるといいですよね。個人的にはパン屋、クリーニング店が入ってほしいなと思っています。
    • まだ竣工まで1年以上はあるもののテナントって通常どの程度前に決まるものなんでしょうね。私も商業棟にスーパー入らないのであれば検討対象からは除外ですかね…。ちょっとした食料調達で500m以上離れているのはさすがにキツい
      • 私も当初はスーパーが近くに無いと思っていましたが、マンションより海老名駅の西口、東口ともに5分程度で到着します。電車の時刻表は要確認ですが…。なので、海老名駅間地地区に住んでいるのと同等の時間でスーパーまで行けると考えました。海老名駅周辺よりマンション価格は安く、差額分を電車代に使用してもお釣りがくるので以外と良いかなと思いました。また、新しく出来たサイクリングロードや運動公園、インターも近くにあり、転勤で色々な所に住んでいた私からすれば厚木駅周辺の生活環境は悪くないです。商業施設には生活に便の良い魅力的な店が入ることでマンション及び厚木駅の価値向上に期待したいですね。
    • 敷地内は道路が通ってるんですが、これはマンション化したらなくなるんでしょうかね。敷地は広いし、周りに高い建物がなさそうなので眺望は期待できますね。
      • 敷地内に通っている道路は無くなります。線路の下をくぐってからロータリーに合流する感じになります。
    • 駐車場側を検討中なのですが、目の前に電柱があるんですよね…何階にしようか悩みます。
      • 階数悩みますよね。再開発の一環でA棟の目の前に大きな建物ができたら残念すぎます。
        • 心配になって見てきました。A棟の目の前は数件の一軒家と飲食店で大きい土地ではないのでマンションは考えられないかなと。気になる建物は道路挟んでました。万が一建替えがあったとしてもバルコニーの目の前ではないのでホッとしました。上階で考えてましたがエレベーター停止を考えたら真ん中あたりにしようか迷い中です。
    • B棟の躯体工事、もう5階まで積み上がってますね。かなり存在感出てきましたが、高さがあるぶん南側がかなり道路に接近しているように見えるのがちょっと気になります。もう少しセットバック出来たら良かったんですけどね。現場の囲いが撤去されたら良くなるかな。


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    共用施設[ ]

    ファーストリンクレジデンス　集会室兼ラウンジ完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　集会室兼ラウンジ完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　ゲストルーム完成予想図
    ファーストリンクレジデンス　ゲストルーム完成予想図
    • 駐車場：144台
      • 駐車料金（月額）：3,000円 ～ 10,000円
        • 駐車場の抽選案内が来ました。どこが人気なんだろ…自走式駐車場(ステップ式)はどこが停めやすいですかね？
          • 停めやすさなら普通に1階ではないでしょうか。この手の自走式パーキングは郊外デパートとかでも似たような造りのものがあったりしますが、坂の角あたりでは案外すれ違い厳しかったりします。
    • バイク置場：10台
      • バイク置場料金（月額）：2,000円
    • 駐輪場：408台
      • 駐輪場料金（月額）：100円 ～ 400円
    • 立体駐車場の地下に大型駐輪場があります。地下なので雨風にさらされません。錆びたり汚れの心配はあまり有りません。駐輪場代も300円から400円程度です。ひら置きも有ります。立体駐車場は専用駐車場で、チェーンゲートになっています。
    • エレベーターホールとかコリドーってどんな感じになるんでしょうね。エントランス周辺のCGデザインは結構好きなのですが他の共用部も気になるところです。ちなみにエレベーターは東芝製になるとのこと。


    設備・仕様[ ]

    • ペット希望ではなかったので詳しくは聞いてないのですが、確か中型犬くらい？までokと聞きました。抱っこは必須です。
      • 動物の飼育は可能ですが、長さが60センチ以内。2匹までと言っていた記憶があります。最近問題になっているからか爬虫類はNGです。
        • 私は体高60センチ以内と伺いました結構大きくてもOKですね
          • 体高60cmだと20-25kgくらいの子は大丈夫なのですね。10kg未満限定のマンションが多いので幅広い犬種が大丈夫になりそうですね。
            • 体高が60cm以内で、体重の制限はないそうです。しかしエレベーターや廊下など敷地内で歩かせることは禁止しているようなので、「人が（対応できる）抱えられる重さであること、キャリーバッグに入る大きさであること」でした。
    • 私は使う予定はありませんが、楽器のことも少し尋ねました。楽器演奏は特に楽器の種類の制限はないけれど、「太鼓とかはさすがにダメでしょう。ピアノですよね」と。使用の時間制限が今後ルールとして決まっていくことになるだろうと話していました。楽器使用される可能性がある方は、トラブルにならないためにも事前に担当に尋ねると良いでしょう。

    【オプション】

    • カラーセレクトは皆様何にするとか考えていらっしゃいますか？
      • 私は主人が絶対にカラーセレクトをアドバンス？濃い茶色のやつでしたかね？の一択でしたので、そちらになりそうです。営業マン曰く男性一番人気とのことでした。
        • 私もアドヴァンス候補です！高級感がありますよね！男性ウケが良いのも納得です！ワストリーとも迷っています。
          • やはりアドバンスが人気なんですね！オプションの冊子も頂きましたが、たくさんあって悩みますね。私は食洗機の深型は必須ですが、皆様はオプションなにをつけますか？？
            • モデルルームに付いてる食洗機が浅型という事でしたが、5人分でなかなか入りそうな感じでした。私も深型にしようと思っていましたがモデルルーム見てから悩んでいます。やっぱり深型だと全然違うんですかね？
              • 深型は良いですよ。浅いとあと少しで入り切らない事が多かったです。3人分でもそうだったので、可能であれば深型にするのをおすすめします。
                • オプションで深型にする場合￥157,300とありますが、浅型との差額だけ支払いじゃなくて深型の価格すべて支払う感じなんですね。しかも浅型はもちろん手元には残らず。。。なら浅型付けておいて後から別業者で下取り有りで深型に交換した方が全然安そう。
    • オプションて悩みますよね。
      • カラーも悩みます。オプションはまだすべての一覧をもらってないので、悩むところがたくさんですね。
        • オプションて、有償オプションセレクトって冊子以外にもあるんですか？
          • オプションは冊子以外にもまだあると聞きましたよ！エコカラットとか載ってませんでしたしね。人気なのはA棟の中層階でしたが最上階はほぼ埋まってました！
            • オプション他にもあるんですね！？エコカラットとか、たしかにそうですね…。
    • オプションの締切が早いですよね。食洗機はそのままにするつもりですが、食器棚を申し込むか悩んでます。
      • 低層階は年内には決めないとですよね。食器棚は割高ですが、色と採寸を考えて私は注文する予定です！


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    間取り[ ]

    • 間取の基本プランを拝見しました。全体的に収納力があり住みやすそうな印象得に布団クロゼットがあるので羽毛布団や夏掛け布団が収納できるのがいいです。各洋室も５畳以上あるのでちょうどいいですし、お子さんが二人いる場合でも住むことができそうですね。和室があるプランもあるので、予算と好みで選択できるのは良さそう。バリエーション豊かです。
    • やっぱり人気はA棟の南向き？どの間取りが人気なんですかね？
      • Cだと思います！3LDKでC1とC2つくられていますので！4枚建ての窓も魅力的ですよね。Gも埋まってたと思います。
    • 間取りを確認するとウォークインクローゼットが2つついているプランがありますが、間取りの見た目だけだと小さくないですか？収納も（2.0畳のように）間取りごとの総収納面積も記載していただけるとわかりやすくなると思います。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン 厚木駅前店　　徒歩1分／約30m
    2. クリエイト エス・ディー 海老名中新田店　　徒歩5分／約340m
    3. スーパーなかや海老名店　　徒歩7分／約490m
    4. ビナフロント　　徒歩15分／約1,180m
    5. アミューあつぎ　　徒歩17分／約1,360m
    6. イオン 厚木店　　徒歩18分／約1,370m
    7. 厚木一番街商店街　　徒歩18分／約1,370m
    8. ショッパーズプラザ海老名　　自転車8分／約1,680m
    9. ViNA GARDENS TERRACE（ビナガーデンズ テラス）　　自転車9分／約1,800m
    10. 小田急本厚木ミロード　　自転車9分／約1,800m
    11. イオン 海老名店　　自転車9分／約1,870m
    12. ビナウォーク　　自転車10分／約2,000m
    13. 三井ショッピングパーク ららぽーと海老名　　自転車10分／約2,030m
    • スーパーなかや 19時30分閉店、コープ 19時30分閉店。どちらも近くは無いし帰宅の遅い人はスーパー難民化するよ
      • 結構早めですね。コロナで時短というわけではなく昔からその時間だったんでしょうか。周辺の商業施設で一番遅くまでやってるところはイオンですかね。しかし夜遅い時間に自転車で10分掛けていくのも現実的ではないかなあと思います。ここのマンションに住んでいくなら車必須でしょうかね。大きい商業施設が近いのは魅力だと思いますが。
    • ららぽーとのロピアは車で行くと駐車場からの距離があるので、普段使いに向かないかもしれませんが、徒歩で行けるなら普段使いに向いてますよ。安くて品数も多いので便利です。
    • 厚木駅の周辺て飲食店スーパー等何もないのですね。どこの駅にでもありそうな牛丼屋、蕎麦屋さえもせめて商業棟にスーパーが入るなら検討したいのですが。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 海老名キッズルーム　　徒歩3分／約240m
    2. 海老名幼稚園　　徒歩4分／約290m
    3. さがみ愛子園　　徒歩6分／約420m
    4. 虹の子保育園　　徒歩6分／約460m
    5. 市立海西中学校　　徒歩9分／約720m
    6. 市立中新田小学校　　徒歩12分／約950m
    • こちらのマンション、中新田小の学区なんでしょうか？有鹿小学校だと付近に学童がたくさんあるのですが、中新田小だと選択肢が少なくて(･･;)
      • こちらのマンションの学区は中新田小学校だそうです。中新田小学校の中に風の子クラブと言う学童が設置されています。
        • 海老名市の学区の地図だと有鹿小学校になってますが、中新田小なのでしょうか？事情があれば学校選択可能らしいので、なんとかなりそうですが、少し心配でした?
          • 住所的には河原口1丁目なので有鹿小学校区なのですが、こちらのマンションを学区に入れると児童数が増え過ぎてキャパオーバーになる可能性があるそうです。そのため余裕がある中新田小学校区となったそうです。希望通り有鹿小学校に通えるといいですね。ただ、マンション内で有鹿小学校に通うお子さんはかなりの少数派となる事が考えられます。また、中新田小学校は集団登校ですが、有鹿小学校は違うそうです。当方はこちらのマンションを購入希望ですが、来年小学校入学の子どもがいまして有鹿小学校区なので、一旦は有鹿小学校に通わせて入居後に中新田小学校へ転校する事も考えています。
            • 集団登下校は嬉しいのですが、中新田小の方が遠そうですね…
              • マンションのエントランスになるであろう位置から両小学校の正門までですと若干ですはありますが、中新田小学校の方が200m短いようです。google map情報です。
                • 私もこちらのマンション希望でして今有鹿小学校に通学中のため、転校をさせたくなく心配でした。有鹿小学校は集団登下校はないですね。難しいところです。
    • このマンションに魅力を感じてではなく子供の学区を変えたくないから検討している方っていますか？
      • 学区が中新田小になってしまうので、違うかもしれませんがこのマンションだと元々有鹿小だったのでそれを加味して検討しております^_^　ほかに有鹿小学区でいいマンションはなく、中古マンションになってしまうので正直比較物件がないのが事実ですね。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域
    • 今年の秋頃にモデルルームがオープンするようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか？個人的に厚木駅周辺で思い当たる場所と言えば、あゆみ橋入口交差点前の三信電機物流センターがあった広大な空地くらいかと思っています。ここなら売主でもある小田急不動産が購入してますし。建設現場から近い位置であることを望みたいので気になっています。
    • マンションの下に入るお店次第でかなり魅力度が変わる気がします。現状、厚木駅周辺は買い物する場所が最低限しかない且つ駅から距離があるため(クリエイト、スーパーなかや、ちっちゃいcoopが徒歩10分くらいのところにある)駅徒歩1分でも買い物が不便だとちょっと微妙に感じます。
    • 厚木駅前の道路はかなり混みますね。相模大橋、相模線の踏切、246、海老名インターなどが渋滞すると影響を受けます。
    • 今でさえ駅前の道路は混んでいるのに、あんな大規模マンション建てちゃったら更に混みそう…住民は電車を利用したりする方がほとんどなのでしょうが。入る施設によっては更に混み合いそうですね(^^;;
    • 駅前ロータリー出来て南側に改札出来るのかな？
    • 近くに住んでるけどお金を払ってまで住む場所ではない。今後商業施設が増えるのかもしれないけど現状では何もかもが不足している。人も車も溢れかえってるよ。車移動では厚木駅前の道路に出るのが困難。これ以上人が増えたら収集付かなくなるからこないでほしいわ。もう少し頑張って海老名か本厚木に住むべきかと
      • スーパー出来ないのなら住む価値ないね。今でも人が溢れかえってるスーパーなかやがかわいそうだな。
    • はじめまして、数年前に海老名駅徒歩圏のマンションを買ったものです。ここは駅力は弱いけど、2路線使える駅の徒歩１分は強そうですね。小田急海老名駅で急行に乗る場合、徒歩8分のセンドリームより、徒歩1分電車3分のここのほうが早く行けるかも。もちろんいろんな前提条件はありますが。JR相模線利用者にもいいですね。実は私は勤め先が相模線の茅ヶ崎方面なので、ここに住んだら出勤が楽になりそうだなと車窓から眺めてましたw買い物に困るのは間違い無いですが、ららぽーとで買い物して5分ぐらい歩いて帰るのと、徒歩1分で相模線に乗って電車3分＋徒歩1分で帰るのとではそんなに変わらないのでは？（超強引ですが…）それでいてセンドリームより500万以上？安いなら十分検討の価値があるかと思います。バルコニー面に新しいマンションが建って日照や景観が悪くなる心配も無さそうですしwあと橋を渡ればすぐ本厚木というのもデカいですね。海老名住まいでも本厚木に買い物に行くこともちょいちょいありますので。他にも運動公園や三川公園に歩いて行ける距離というのもいいですね。それぞれの公園に違った良さがありますので。
    • ここ付近に子供の頃から住んでいましたが、立地に関しては不自由なかったです。駅まで歩いて2分くらいだったので電車が来るギリギリに家を出てました。厚木駅は各停ですが、海老名で電車が乗り換え待ちしてるので新宿や横浜の通学も楽でしたし、終電で帰っても駅が明るかったり、駅の近くに交番があって安心でした。スーパーはイオンやららぽーとのロピアですね。橋渡ってすぐのイオンも近いです。別に毎日行かないから仕事ついでに食材は気に入った場所で買ってきます　なかやも歩いて行けるし笑
    • 厚木駅周辺に住んでるものです。

    【厚木駅のメリット】

    • 渋滞がない。（駅前の踏切付近を除く）
    • 車で運転しやすい。
    • 小田急線が人身事故の時、相模線にすぐ切り替えられる。（海老名駅は小田急線と相模線が少し離れている）
    • 住宅価格設定が安め。

    【デメリット】

    • 相模線本数少ない。15分に1本ぐらい。
    • 小田急線、出勤時海老名駅で乗り換えしても本厚木方面からすでに乗っている人が多くて座れない。
    • 駅前にお店が少ない。セブン、ローソン、しゃぶ葉ぐらい。
    • 買い物不便。なかやまで距離が少しある。なかやは安いものは安いが高いものは高い。海老名のイオン、ダイエーの方が安くて品質良さそう。
    • 車がないと不便。あると快適。
    • ハザードマップ内。
    • 相模線、小田急線ともに水害に弱い。小田急人身事故多い。
      • 車あるんで自分は海老名駅より厚木駅に住んで良かったなーと総合的に思います。ららぽーとのロピアとかは規模が大きいので普段使いには向いておらず、大量買いには便利だと思います。
    • 海老名市のサイトで事業完成イメージの画像を確認したのですが、A棟の目の前に、同じ位の高さの白い物体があるように見えます。これは将来、別の建物がA棟前面にドーンと建つということでしょうか? ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
      • ありますね。目の前というより少し奥の赤丸の建物かな？と思いますが、今後取り壊して新しいものを立てる可能性も無きにしも非ずです。
        • 人の森という会社の建物ですね。3階建てだったかと思います。
          • よく見るとA棟の目の前ではなく、道路挟んだ西側なのでマンションには被らないですね。登録予定ですが、今更ながら階数で悩んでます…
            • 3F建てなのに、なぜイメージ図ではA棟と同じ高さなのか不思議です。周りの他の建物は実際の？低い高さで描かれてるのに。。
    • 海老名市といえ、海老名駅近と厚木駅近では、雲泥の差がある。小田急各停、相鉄乗り換えで通勤には不便、スーパー至近でも近隣の雰囲気が暗かったし、価格が高め設定な気がする、もう少し安くなってれば。立地と環境なら海老名駅至近の中古にするか悩む。
      • このマンションが建てば、道も広がって明るくなると思うので雰囲気はかなり変わってきますよ。今の暗い雰囲気を変えるための再開発事業だと思います！
    • 総事業費82億円で国、県、市の補助金も活用した再開発事業なので、ガラッとイメージが変われば駅周辺の商業地域への商業施設出店も期待出来ますね！
      • 本当ですよね！周辺の土地はたくさんありそうですし、開発の余地は十分にあると思います。
        • 小田急各停の駅至近に大規模な商業施設はできないと思う。踏切の周辺の狭い道路の渋滞がこれ以上増えたら最悪だと思う。
          • 駅近と言っても、ただ駅に近ければ良いのではなく、ターミナル駅に近いのかが重要で、各停しか止まらない厚木駅と、相鉄の特急停車駅で、次のダイヤ改正から小田急のホームウェイ号が全列車停車する海老名駅の差は大きいですよ。
    • こちらのマンションを購入検討している者です。トータル的に見てとても魅力的なんですが、相模川が近すぎるのだけが気になります。海老名市のハザードマップでは0.5m～3mのエリアになっているようです。過去2019年の台風19号の際等、この辺りで浸水の被害等はあったのでしょうか？
    • 申し込み前に二回現地に行き近隣をくまなく歩き回り実感してみました、たしかにファーストフード、ファミレスなどは在りません。商業店舗に期待大です。が買い物は徒歩5分静岡中央銀行の裏手に夜9時までのクリエィトが有ります、品揃えもそこそこです。また、地元スーパーのナカヤが徒歩7分にあり、50年近く営業しており年輩の方が平日のわりにたくさんいました。品揃えと値段も良かったと妻は感じております。また、車で10分有れば厚木のイオンに行け、厚木の田舎から行くより近いです。欲を言えば切りがないので、周りの変化に期待しつつマンションだらけの海老名より駅どまんまえの面白さとちょっとのんびりした感じ、特に川沿いのウォーキングを楽しみです。海老名、厚木の花火が見れるとうれしいのですが。
    • Google mapを見ると、マンション西側に広大な河川敷があり、サイクリングやランニング等の環境は整備されています。河川敷はキレイな緑地帯では無いみたいですが、子供と遊ぶ事は出来そうな感じなのですが実際の所遊べますか？
      • あゆみ橋たもとあたりで工事しているようですが公園みたいなものが出来るのでしょうか？
        • あゆみばし付近、公園ができる話は聞いてません。河川敷は広場となってない限りあまり遊びません。
    • 海老名運動公園もいいですよ。体育館もプールもあります。歩けるかといえば…厳しですが
      • 運動公園もいいですよね。子どもがしっかり遊べる遊具があり、小動物と触れ合える広場もあります。敷地も広いのでお散歩ものんびりできそうです。
        • 海老名の運動公園の野球場は立派です。ずいぶん昔話ですがいきものがかりのライブをやりました。また、たしか花火大会の会場かな？このマンションから良く見えるのでは。
    • こちらのマンション付近に今後、影になるようなマンションってできますかね？
      • お隣の海老名も10年前の西口は田んぼと工場しかなかったですよ。そこからららぽーとができて急速に再開発されていきました。ここも開発の余地が残されている、とポジティブに解釈しましょう！海老名ほどの開発は見込めませんが。ただ小田急とJRの乗り換え駅なので、もう少し発展してもいいとは思うんですけどね。（JR相模線がショボいのはしょうがないとしても）
        • 駐車場等の大きな区画の土地は将来的に建つ可能性はあると思います。グーグルマップ、航空写真で確認するといいと思います。どちらの棟も前面は道路ですが、不安であれば高層階がいいでしょうね。
          • A棟前は戸建てが並んでいるのでマンションが建つ可能性は少ないのではないでしょうか。B棟前はそれこそモデルルームの土地がどうなるか…というところですが、道路を挟んでいるので目の前という感じではないと思います。コンビニもありますし。
    • スーパーあれば他は特になくても良いかな、発展は海老名に任せるよ。あと渋滞がなくなってくれれば言うことなし


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 大島クリニック　　徒歩3分／約210m
    2. こっここどもクリニック　　徒歩10分／約800m
    3. 海老名メディカルプラザ　　徒歩11分／約850m
    4. 海老名総合病院　　徒歩11分／約880m
    5. 海老名市医療センター　　徒歩11分／約880m
    • 公共・レジャー施設
    1. 海老名運動公園 総合体育館　　自転車7分／約1,540m
    2. イオンシネマ海老名　　自転車9分／約1,870m
    3. TOHOシネマズ 海老名　　自転車10分／約2,250m
    4. さつき町第二公園　　徒歩5分／約340m
    5. 大島記念公園　　徒歩9分／約720m
    6. 今福薬医門公園　　徒歩12分／約940m
    7. 相模川　　徒歩13分／約1,040m
    8. 海老名運動公園　　自転車7分／約1,540m
    9. 相模川ローズガーデン　　自転車8分／約1,560m
    10. 県立相模三川公園　　自転車9分／約1,840m
    11. 海老名中央公園　　自転車10分／約2,000m
    12. 中新田コミュニティセンター　　徒歩5分／約360m
    13. えびな市民活動センター ビナレッジ　　徒歩10分／約770m
    14. えびな市民活動センター・ビナスポ　　徒歩10分／約770m
    15. 大島記念音楽堂　　徒歩11分／約840m
    16. 海老名市立中央図書館　　徒歩18分／約1,410m
    17. 海老名市文化会館　　徒歩18分／約1,440m
    18. 海老名河原口郵便局 徒歩11分 ／約840m
    19. 海老名市役所 徒歩17分／約1,360m


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    yokohama/672021/371

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    ファーストリンクレジデンス

    物件概要
    所在地 神奈川県海老名市河原口一丁目5000番（地番）
    交通 小田急小田原線 「厚木」駅 徒歩2分
    相模線 「厚木」駅 徒歩2分
    総戸数 201戸
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