サーパス高崎連雀町

2022年3月23日 (水) 17:14時点における最新版

物件概要[ ]

サーパス高崎連雀町　外観完成予想CG

• 所在地：群馬県高崎市連雀町112、他（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩9分
2. 北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩9分
3. 高崎線 「高崎」駅 徒歩9分
4. 上越線 「高崎」駅 徒歩9分
5. 信越本線 「高崎」駅 徒歩9分
6. 八高線 「高崎」駅 徒歩9分
7. 上信電鉄上信線 「高崎」駅 徒歩9分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 来年1月からのMG開設、プラウドとの競合のタイミングをずらしてる感じ？
• ディスポーザー無しで77㎡なら戸建て買ったほうがいい気がしますｗ最新セキュリティー、24時間ゴミ捨て、Low-Eガラスはいいけど子育て世代にはちょっと間取り狭いですね。リタイアしたシニア世代かDINKS向けなのかな？
• どんないい設備、共用施設でもスズラン再開発のマンションで目立たないマンションになりそうです やっぱり今の時代は上層階、低層階どっちも選べるタワーマンションな気がする。
• スズランのマンションは26年春入居予定とのこと。ここは来年には入居？となると時期が全然違います。例えタワマンでも5年も経つと最新のに比べるとそれなりに陳腐化するんじゃないですかね。寧ろ26年までに周辺でスズランなどの開発に触発された開発があると思うんで、そこでタワマンがあれば埋没必至でしょうけど。
• 何処のディベも売り方に作戦を立ててるようで、、、サーパスさんプラウドが完売するまでモデルルーム見せないようだね。何処もかしこも販売価格を小出しするしね。
• ディスポーザー無し、床暖房無し、タワーパーキングの駐車場も住戸分無いし、大都会でも無いのにこれは一体どうなんだろう。これで販売価格が安け無ければどうにもならん！
• ディスポーザー無し、床暖房無しですか～。少し遠くても戸建てでいいかな ってなります。占有面積も狭い、タワマンでもない、駐車場も不足、子育て世代にはキツくない？これはスズラン再開発マンションに期待ですわ。
• 住環境はいい方なんだろうけど、車が無いと買い物が不便！車のパーキングも足りないし、頼りのスズランも再開発待ちでいつになるかも不確定。
• プラウド、パーキング数１住戸１台ディスポーザーあり。サーパス、パーキング数５６住戸３４台、ディスポーザーなし。よっぽど安くするか、せめてパーキング数増やさないとね。
• 価格は場所も悪くない方なのでけっこう高め。とにかく高崎はここのところ随分と高くなってしまいましたね。
• 求めるもの、魅力を感じる部分が違うのでしょう。少なくとも私はプラウドより非常に好印象でした。
• ブリリアやプラウドに勝るところも、劣るところもあったな。100%完璧なマンションなんて無いだろうから、大体のマンションはいいとこもあれば、悪いところもあるんじゃないの。いいとこは駐車料金、管理費、修繕費積立金が安いところ。小規模で小ぢんまりまとまったところ。大規模マンションはどうも苦手って人にはいいんじゃない。他にもユニットバス、食洗機、広いシューズインクローゼット、折戸タイプや引き戸タイプのある納戸やウォークインクローゼット、広いバルコニーなど。オプションで玄関にカメラ付きインターフォンが付けられるのも私には良かった。色々書いたけど、まぁ要はその人その人に合っているかどうかじゃないの。
• ここは、よそと違ってゼッチマンションなのでグリーン住宅ポイントが利用できますか？
• 多分残りは17戸くらい？唯一角部屋ではないBタイプが多く残ってる感じですね。住宅ローン控除の2021年度改正で特例措置の延長があって、「2021年11月までに契約し、2022年12月末までに入居すれば、3年間延長の対象になる」ということで、2022年11月末から入居可能になる本物件は、2021年11月までに契約すれば対象者という認識で合っているでしょうか。また、2022年度改正で1%固定ではなくなるという見直しが入りそうだという話がありますが、既に契約している人にまでは適用されないという前提で、本物件を2021年に契約し、2022年から住み始める人というのは、2022年度の改正の対象になるかどうかがよく分からず…どなたか分かる方はいらっしゃるでしょうか。その辺りの駆け込み需要で今年中には売り切れるのかな？と想像しながら様子を見ていますが、実際どんな感じになりますかね。
• サーパス高崎連雀町あとなん部屋くらい残ってるのてしょうかね。プラウドがあと2部屋らしいので検討中の人には最後の難しい判断時ですよね。
• なんとなく把握してる感じでは14戸くらいで、残り4分の1ってところです 栄町の再開発が凍結したので、野村不動産が欲しい人が駆け込むのかなと思いましたが、小金井でのトラブルが影響して踏みとどまったりするのかなとか想像してます
  • 例の問題で野村もそんなもんかって思いましたね。結局メジャーでさえこれまでトラブルが無かったところとか無いらしいので、どこも宣伝文句は綺麗ごと並べてるけどチェック機能なんて働いてないのでしょうね。プラウドもけっこう時間かかってますよね。田町のアルファの方が早かったような気もします。連雀町ももう少しで半年経過しますが、残り14部屋程度っていいペースと言っていいのでしょうか。
• 公式サイトの間取りやムービーからDタイプが消えたので売り切れましたかね
• 残りあと10部屋？程度になっているらしいですよ。まぁいいペースでの売れ行きとの事です。スタッフの人数が少ない中、自ずから仕事量に限界があるのて販売数を制限しての売り方をしているらしいですね。
• いよいよ終盤に近付き残り一桁かな？
• 最終期も終わって残りAタイプ1部屋、Bタイプ4部屋の5部屋になったみたいですね やはり角部屋じゃないBタイプが少し厳しいみたいですが、スズラン再開発の詳細が発表されてもしそれが魅力的な内容だったら一気に売り切れるかも？と思ってますが
• 意外にも？この1ヶ月でBタイプ4部屋が全部売れて、残りはAタイプ1部屋みたいね このペースなら今月中か、遅くても今年中には完売になるのかな
• 早いですね 駅から少し離れていてこれだし、隣接のスズランは大規模だし百貨店併設だからより人気出るんでしょうね もっと遠くにある長谷工の物件が同じように売れれば凄いですよね もっとも本町周辺に過去に販売された物件も売れたし駅からの距離だけじゃないのかも
• 先ほどホームページに完売御礼と更新されてました、ここでの予想通りのタイミングでしたね
  • 今年1月になってからの販売開始だったので、おおよそ10カ月での完売になりますよね。いいペースだったと言っていいのではないでしょうか。駅近とはまた違う将来性が期待出来る好立地ですからね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

サーパス高崎連雀町　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：824.44ｍ2
• 建築面積：563.38ｍ2
• 建築延床面積：5,477.87ｍ2
• こちら、プラウドと同じく直床
• 天井高2400mm 誠に残念 マンションの高さが45.135mの15階建なのだから、もうちょっと何とかならなかった?
• モデル行ったらサッシ高の確認は必須だよ
• 各引き戸は上吊りだよね？まさかレールないよね？
• バルコニーの隣戸隔板は高いタイプ？
• 共用廊下側の部屋はルーバー式面格子ついてるよね？まさか縦格子だけじゃないよね？
• 開き戸にはドアキャッチャーついてるよね？
• 窓サッシの遮音性能はT-2？それともT-3？まさかT-1じゃないよね？
• 床のスラブ厚いくつ？
• 群馬県初という高断熱.高効率（ZEH-M）システム導入のマンションだそうですが、結局のところ高効率エアコンをリビングダイニングに標準装備し冷暖房機能を補完するわけだから、エアコン嫌いな私にとっては、床暖房を利用しエアコンを可能な限り使用しない生活の方が快適なのではと思ってしまいます。
• ここの床は直床、クッションフロア（防音用）の直貼り仕様ですが、階上からの物音、生活音はどんな状況なのでしょうか。
  • 今私の住んでるマンションは二重床二重天井です。階上から殆ど物音はしません（あくまで上に住んでいる人の家族構成や生活の仕方次第なのでしょうか）まれに床に物を落としたような音と子供の走り回るような音がする程度なので気になりません。直床で防音性のあるクッションフロアを敷いた部屋には住んだ経験はありませんが、二重床、二重天井の方が音がかえって響き易いと言う事を聞いた事がありますね。

共用施設[ ]

• ５６住戸でタワーパーキング３４台収容。漏れた車は何処に入れれば？
• もう駐車場が足りないのがもうあかんですわ。車社会のここ高崎でタワーPの上部屋数をかなり下まわるなどディベさん勘弁してください。プラウドでさえ1住戸1台は確保してますよ！これ群馬の常識でしょう！
• 野村不動産みたいに、駐車場の抽選外れたら白紙解約していいという愛のあるシステム？
• エレベーターは着床制限付いてる？エレベーターホールなんてないよね？
• エレベーターは分速何メートルのもの？
• タワーパーキングの収容数は足りません。漏れた人には近隣の駐車場を確保してあるとの事です。

設備・仕様[ ]

• 床暖房は？ディスポーザーは付いてそう？
• ディスポーザーを一度経験してしまうと無いマンションは厳しい！各階ゴミ出しが無いより嫌じゃない。
• トイレ手洗いカウンター無し
• 浴室はダウンライトだよね？まさかブラケットライトじゃないよね？
• 各所ソフトクローズついてるよね？
• 各戸の玄関前はカメラ付きインターホン？
• 浴室内の衣類干し用のバーは２本？まさか１本だけ？？
• 浴室戸のタオルかけバーはついてるよね？何本？
• スロップシンクはないんだよね？
• 手洗いカウンターは無いとしても、ローシルエットトイレだよね？まさかタンク式？
• キッチン天板はフィオレストーンも無償で選べる？
• 室内設備は思いの外好印象でした。人によって求める物が違うのでそれぞれ評価も変わるでしょうが、私にはブリリア、プラウドよりも良いくらいに感じました。ブリリアもプラウドもスタンダード過ぎる（粗末？）くらいの物を使ってましたからね。
  • トイレ手洗いカウンター無し ローシルエットトイレではない 天井高2,400ミリ 直床 ですが、ブリリアとプラウドに勝る部分ありました？
• ディスポーザーは無しだけど、借家からの転居ならあまり不満は感じ無いのでは。
  • 外廊下 各階ごみ置き場なし、ディスポーザーもないのですかね、

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.15ｍ2～77.15ｍ2
• 先進のセキュリティ、高断熱システム、アウトフレーム構造はポイント高めとして理解出来るのですが、子育て充実のキャッチフレーズの部分が資料を見る限り私には今ひとつピントこない。都会でもない高崎なのに子供２人は厳しい占有面積と間取り。
  • やっぱり最低80㎡以上は欲しいよね。街中だと無理なのかな。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ファミリーマート 高崎宮元町店　　徒歩2分／約130m
2. スズラン百貨店高崎店　　徒歩2分／約140m
3. 高崎高島屋　　徒歩5分／約390m
4. 明治屋 高崎ストアー　　徒歩5分／約390m
5. マルエドラッグ 高崎駅西口店　　徒歩6分／約450m
6. 高崎オーパ　　徒歩7分／約510m
7. イオンスタイル 高崎駅前　　徒歩7分／約510m
8. セブン-イレブン 高崎旭町店　　徒歩7分／約540m
9. 成城石井 高崎モントレー店　　徒歩9分／約680m
10. 食こまち 高崎店　　徒歩9分／約680m
11. マツモトキヨシ イーサイト高崎店　　徒歩11分／約840m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 高崎市立中央小学校［通学区］　　徒歩11分／約870m
2. 高崎市立高松中学校［通学区］　　徒歩7分／約510m
3. 慈光なないろ保育園　　徒歩3分／約190m
4. 慈光こども園　　徒歩4分／約320m
5. 明徳幼稚園　　徒歩5分／約370m
6. 託児ルームゆうび　　徒歩7分／約560m
7. こすもの保育園ヘルシー・スタート　　徒歩8分／約610m
8. 法輪寺ブロッサムガーデン　　徒歩9分／約700m
9. 若葉保育園　　徒歩10分／約740m

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• 病院

1. 小泉小児科医院　　徒歩1分／約80m
2. 乾小児科内科医院　　徒歩1分／約80m
3. あまだ歯科医院　　徒歩1分／約80m
4. うめやま医院　　徒歩2分／約110m
5. アクア矯正歯科クリニック　　徒歩3分／約210m
6. 吉川医院　　徒歩4分／約270m
7. 橘内科医院　　徒歩4分／約320m
8. 谷内歯科医院　　徒歩5分／約350m
9. 高崎市 夜間急病診療所　　徒歩6分／約410m
10. 国立病院機構 高崎総合医療センター　　徒歩9分／約650m

• 金融機関

1. 北越銀行 高崎支店　　徒歩2分／約160m
2. みずほ銀行 高崎支店　　徒歩3分／約190m
3. 高崎高松郵便局　　徒歩3分／約190m
4. 群馬銀行 高崎田町支店　　徒歩5分／約380m
5. 足利銀行 高崎支店　　徒歩6分／約450m

• 公共・レジャー施設

1. 高崎市役所　　徒歩6分／約480m
2. 高崎駅西交番　　徒歩10分／約790m
3. 高崎駅市民サービスセンター　　徒歩11分／約840m
4. 高崎中央消防署　　徒歩19分／約1,490m
5. 高崎警察署　　徒歩20分／約1,560m
6. 高崎城址公園　　徒歩3分／約210m
7. もてなし広場　　徒歩3分／約210m
8. ねむの木児童公園　　徒歩6分／約420m
9. 姉妹都市公園　　徒歩6分／約460m
10. くすのき児童公園　　徒歩7分／約520m
11. 高崎公園　　徒歩9分／約680m
12. 群馬音楽センター・シンフォニーホール　　徒歩4分／約280m
13. 高崎市立中央図書館　　徒歩6分／約410m
14. 高崎市美術館　　徒歩10分／約760m
15. 高崎市少年科学館　　徒歩13分／約980m
16. 高崎市タワー美術館　　徒歩13分／約990m
17. 高崎芸術劇場　　徒歩17分／約1,350m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 茨城県・栃木県・群馬県・山梨県のマンション口コミ提示板一覧
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