Brillia（ブリリア） 北山

2022年3月23日 (水) 16:55時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） 北山　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町100の一部（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩3分
• 総戸数：24戸（募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年09月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• これは馬鹿高いやろー
• これは立地的にいいマンションですね。ブリリア京都松ケ崎が売れなくなっちゃいそう。
• 営業さんに確認したらバルコニー無いらしいです。あと店舗が1階に二つ入るらしくて、お洒落なカフェでも入ればいいけどコンビニやダイコ○ドラッグみたいのが入ったらがっかりだな。。価格はとんでもなく高いようなので手が届かないとは思いますが。
  • バルコニーなしか。外観見てもホテルのように住むってことだね。パークハウス鎌倉とちょっと似たコンセプトかな。東京人には興味深い。
    • ちゃんとしたバルコニーがあるのは2部屋くらいみたいですね！ほんと、価格がいくら程度なのか気になる。。
• 資産価値から考えたらいい立地だと思いますよ。烏丸線の北山駅から徒歩3分。これがキモですね。ベランダに物を干す人がいないから景観上もgood。
• ここは売れるね。間違いなく。
• 一番安い部屋で6000くらいかな　それなら一戸建て買う方が良いような
  • 一番安い部屋で8,000万円台で、1億超えるものもあるそうです。確かに駅近で設備も良いけど、予想以上でした。
• 御所隣接や鴨川ビューではない。山や鉾も通らん。ホテルサービスやコンシェルジュも無く、1階は店舗。これじゃあ、東京や海の向こうの富裕層は買わんやろ。それでこの高額物件がどの程度の勢いで売れるか興味深い。地元、関西の富裕層は動くか？廃れた北山通は復興するか？
• 問題は価格。100平米超の部屋は1.2億なら安い？ でも1.4億ぐらい？どなたかご存知ないですか？
  • 御所南でこれだと1.5億くらいと予想します（中古だともっと高い）。高級な仕様も考えて北山なら1.3億くらい？
• 南向きのお部屋は全て億ションのようですよ。北山ってそんなに資産価値のあるエリアだったかな？(^^;
  • 南向き坪450前後。100平米で1.4億。上層階や端はさらに高額。スーモに広告出してないから、買い手はほぼ決まっているんでしょう
    • 北山のような郊外に坪450万って正気の沙汰じゃないね。
      • 北山はいいとこ坪300万が相場だよ。
        • 植物園の木々が部屋から見える程度で坪450はないわ。周りも寂れてるしあっちこっち空テナントだらけやし。そもそもが空テナントのビル跡地に建つマンションだしねw
• モデルルームに行かれたのでしょか？具体的な価格帯をご教示願えませんか？
  • 平米単価150くらいでした・・・
    • 坪単価500かあ。北山であり得ない価格設定だなあ。
      • 平米単価150は御所南の新築相場を超えてますね。それはちょっとやりすぎかもしれませんね。だったら現在建築ラッシュの御所南を検討に入れる人が多いかもしれません。
• 結局値付けの問題だと思う。立地的には西院や伏見や六地蔵や山科に住むよりこっちのほうがイメージがいい。ただし値付けが互角なら。その倍も出してまでここを選びたくはないな。
• 北山のマンション相場って平米70-90万。150で買う人なんて普通はいないでしょうな。
• ここが高過ぎる、というコメントが多いが、最近の新築は町工場跡のような立地でもファミリータイプが5、6千万する。3、4千万が普通の時、良い住宅地・駅近はその倍が珍しくないので、イマドキの駅近・高級マンションなら1億越えは当然、オシャレな100平米超えが2億近くても相場でしょ。もし全体が下がるなら、高級マンションは大きく下がる。
  • 東京ならいざ知らず、京都北山なんかに2億もつかう人はおらんよ。
• ここは高値掴みしても、資産価値の目減り前提であっても、どうしてもここが欲しい人が買うマンションだと思います。ただ北山っていうエリアに惚れ込む人がどれだけいるのかは知りませんが・・・笑
• かねわ工務店の施工って良いですか？
  • ぼちぼちじゃないですかぁ。地元京都では施工例多数だし。
• 価格ってまだ出てないの？なかなか決められんようですな。
  • 価格ってある程度決まっているものではないのですか?見学や問い合わせの数で様子を見て価格を決定というのを知人に聞いたのですが本当に分析してから決めるのであれば、まだまだ公表は先となりそうかな。
    • 正式価格はまだ出てないようですが6000万では1番安くて狭い部屋すら買えないと思います。駐車場は億超えでないと割り当てが無いと思いますよ。
      • 一番狭い部屋で７０００万弱と営業から聞いた
        • 北山なんかでこの価格設定が本当に受け入れられるのか？めっちゃ興味深い。
• 価格発表ありました、５４，８Ｍ２が５３６０万　７３，４８Ｍ２が８６００万
  • 1期で南側は出さないみたいですね。コロナ禍でマンション検討者が激減して、MRもガラガラのようですし。来年以降はマンションを売るのも大変だろうな。
• 分譲対象外の6戸についてどなたか営業マンから説明聞きましたか。この6戸については完売なのでしょうか。地権者住戸でもないのに対象外とはどういうこと？最初に売れてるということは南向きのいい条件の部屋なのでしょうね。
  • 6戸は地権者用住戸だから最初から販売対象外なんです。
• 第1期即日完売になるような人気物件なのか？本日14時登録受付締切みたいですが。注目ですね。
  • 一期でメインの南側を出さないのは自信の無さの表れ。客の反応が相当悪いんだろう。なんせ北山であんな値付けしたもんだから。
• ここの安い部屋は売れてるのね？
• バルコニーの無いマンションとは思い切ったね。ズバリ地下駐車場だけが魅力の高額マンションです。駐車場区画は広い部屋にしか付かないだろうから、我々には関係なし！
• いつになったら2期分が売り出されるんだ？
  • 確かに1期3次以降の公示がなくなりましたね。不思議。。。
    • Ⅱ期までやらなくても完売御礼出せるとふんだんじゃないの。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,233.15m2
• 建築面積：681.92m2
• 建築延床面積：3,587.10m2
• 建蔽率：55.35%
• 容積率：197.82%

共用施設

• 駐車場台数：22台（平置式19台、店舗用1台、来客用・福祉用1台、サービス車用1台）
  • 月額使用料：19,000円～35,000円
    • 平面式地下駐車場はいいな。
      • 地下掘るのに相当工事費かかってません？クルマ持ってない人の住戸の価格にも乗っかってくるんでしょうか。
        • 地下があるのは当然だと思うけど、京都では違うのかな。。。こういう低層マンションでは地下に駐車場を設置するのは普通だが、平面式はなかなか贅沢。
          • 駐車場はどこに設置するの？土地がある程度高いところでは地下に駐車場（格納スペース）を設けるのが一番安上がりだと思ってたけど。まあ、みてくれ気にしなければ地上にタワー型の機械式とか建てちゃってもいいんだろうけどね。上下3段式がそのまま設置されてるようなマンションもみかけるね、そういえば。
            • 京都の都心部では駐車場なしのマンションが多いのでは？上京・中京で２軒経験したけど（三井ではありません）、どちらも駐車場なしです。地下に駐車場作るとすれば、車の入り口の関係もあって広さが必要ですから、50戸以下のサイズでは物理的に難しいのではないでしょうか。
              • 地下駐車場について雨水浸水リスクは？鉄砲水がスロープを流れた際に愛車は水に浸かるのでは？そのあたりが心配です。
                • 周辺の相場よりも高いですね。地下駐車場だからかな？
• 駐輪場台数：24台（スライドラック式）
• バイク置場台数：2台
• ミニバイク置場台数：5台

設備・仕様

• 地下駐車場からエレベーターで各フロアにアクセスできるのはとても便利でよいと思います。エレベーターのセキュリティってどうなってるのだろう？キーが無いと乗れないシステムだろうか？また住居階にしかとまらないようなシステムだと、よりプライバシーが守られていいと思います。実際はどうなんだろうか？
  • 地下駐車場からエレベーターにアクセスできるのがウリになってるようだけど、目の肥えた富裕層には普通でしょ。地下駐車場の入り口はもちろんシャッター式だよね？外部から出入り自由なただのチェーン式なら、フェラーリなんかの超高級外車はこわくて停めれんわな。

間取り

• HPで一部間取りがアップされましたね。京都独特のウナギの寝床で縦長ですね。ワイドスパンな間取りが好みの方にはイマイチかもしれませんね。これで天井高が京都独特の低さで圧迫感があると嫌だなあ。
• いい間取りじゃないですか。キッチンの構造とユーティリティまである。洗面台は２つの高級仕様ですね。
• MR行ったけどウナギの寝床で、とても家族で住む間取りではないよ
  • 間取りは縦長で住みにくそうですね。家具の配置も大変そう。

買い物・食事

• ショッピング

1. 中国料理白龍　　徒歩1分／約30m
2. キャピタル東洋亭本店　　徒歩1分／約 80m
3. マールブランシュ京都北山本店　　徒歩2分／約100m
4. Briant北山本店　　徒歩2分／約120m
5. IN THE GREEN　　徒歩3分／約180m
6. フォルクス北山通店　　徒歩3分／約230m
7. ONLY京都北山店　　徒歩3分／約240m
8. 進々堂北山店　　徒歩5分／約330m
9. ローソン府立植物園前店　　徒歩5分／約390m
10. ココカラファイン　　徒歩7分／約540m
11. フレスコ北山店　　徒歩8分／約630m

• ご近所にあるのは小さなスーパーばかりでしょうか・・・？
• 北山って買い物できるスーパーが全然ないですね。徒歩10分くらい歩くと品揃えの悪いフレスコがあるようだけど。あと車でないと行けないが品揃えの良い北大路ビブレ内のスーパー。正直買い物は不便だなぁ…。
  • 今はネットスーパーがありますし、楽天やヤフーなどネットショッピングもあるので便利ですよね。
    • 昔住んでいましたが、フレスコ以外にもエムジー、なかむら、フレンドなどがあり、食品には不便しませんでしたよ。魚屋や酒屋、薬局もあります。まあビブレみたいな大型のショッピングモールが必要ならそれは別ですけれど。どういう買い物のスタイルを要求されるか次第でしょうね。

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立上賀茂幼稚園　　徒歩13分／約980m
2. 京都市立上賀茂小学校　　徒歩13分／約980m
3. 京都市立加茂川中学校　　徒歩13分／約1,030m

• ここの学区って良かったかな？
• 京都に子育てを機に東京から戻って来たものですが北山はいい街だと思います。子育て層で他府県から来た人達には特に良いでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
• そんなに良い立地ですか。北山通沿いなので、車両もそれなりに多いと思うので部屋に入る空気や洗濯物を外に干すのって大丈夫かなと心配ですが。。。バルコニーないようですし、部屋干しになる?そこまでしてここに住みたいと思うかな。
• 最近歩いたけど、北山も一昔前に比べて寂れてきたよな、、、植物園も賑わってないし・・・
• 普通に焼肉屋の営業時間に現地見学してください。凄い匂いしますよ。白ご飯３杯は食べれそうです。まだ普通の飲食店なら我慢できるが、焼肉と焼鳥は絶対に無理です。窓を閉めていても、24時間換気から匂い入ってきます。
• 今日現地を歩いてみた。西隣に焼肉屋さん、東隣に小汚い見た目のスイミングスクールがありました。もう少し東向いて歩くと人気の洋食屋さん、熊本ラーメン屋さん、ケーキ屋さん、パン屋さん、そして駅入り口って感じかな。周辺は静かで落ち着いた雰囲気はしますが、さすがに青山とは全く比較にならないと思いました。
• 京都では大文字焼きや鴨川が見える眺望がステータス。植物園が見えるから何なの？って感じだよね。
• 昔は北山にBEAMSもあったんやけどな。今は何もないよね。植物園横のGREENに行くくらいかな
  • たしかに北山は寂れたよな。
    • 寂れたって言っても過去２０年間はほとんど変わっていないと思います。９０年代にピークを迎えたようですが００年代以降は横ばいと思います。だから３０代の私からするとずっとこの感じなので寂れた印象はないですね。普通に現状だけを見たら交通の便もよく、自然もお店も多く、落ち着いた綺麗で良い街だと思えますけれど。
      • 寂れたって意味は、人出が少なく空きテナントがそこら中にあって活気が見られない事だと思います。北山通を歩いてるとそのように感じます。
        • 北山も活気がつくように街おこしをしてほしいですね。芸術の街ってイメージの北山ですが、集客にはアウトレットを作るとかグルメやショッピングをお洒落な街で満喫するような(河原町や烏丸のようなゴミゴミ感のない)街づくりをしてほしいですね。シアター構想って集客力あるのか？疑問だなあ。(少なくとも自分は行きたいと感じない)
• ここの問題は、京都でも北山という場所、かな。御所も鴨川も見えないし、左は中華、右は焼肉だし
• 私も昔北山の一戸建てにすんでました。車が無いと何するのにも不便でした。60代になって売って街中のマンションに住みかえしました。マンションから一歩出ると、デパート、飲食、スーパー、カフェ、ドラッグストアなどなど。迷う程あります。今の環境の生活に慣れたので、不便な生活にはもどれないでしょうね。偶に自然を感じる為に植物園や鴨川公園に行きます。今となっては、遊びに行く程度で十分ですね。
• 現地見に行ったら電線が醜いったらありゃしない。5階以下の階は見事に電線ビューだわ・・・
• この場所だと一戸建てが欲しいと思う気持ちはありますが、立地だけで言えば、閑静な住宅街だし（週末は観光客多いかもしれませんが）、便利な地下鉄烏丸線が近いのと植物の目の前なのは最高ですね。目の前に入り口があるので自分の庭の様に使えます。南側なら目の前に一生建物は立ちません。鴨川公園も上賀茂神社も近いし、京都の他のエリアに比べるとゆったりとした作りの街です。資産価値はわかりませんが、住むには良いところです。
• この辺りの最大の難点は、広大な植物園や府立の資料館？、コンサートホールなど公的建物が南側の大きな敷地を占め、賑わいに欠けることだと思う。いくら府が人集めをしても、しょせんはお役所仕事で平日は閑散として、夜は淋しくなる。植物園を終日無料開放の公園にして、その周りに古都を見下ろすようなタワマンをバンバン建て、大規模ショッピングセンターを作れば賑わうと思うけれど、そんな事は100年経っても出来ないだろうね。100年経ったら人口減少で一層難しいかな 笑京都はまだ南の方が発展の余地がありそう。土地も安いし、高速やリニアなど交通の便もよい(良くなる)から

周辺施設

• 病院

1. 北山武田病院　　徒歩7分／約500m

• 金融機関

1. 京都信用金庫北山支店　　徒歩6分／約460m
2. 京都北山郵便局　　徒歩13分／約980m

• 公共・レジャー施設

1. 古田織部美術館　　徒歩1分／約40m
2. 京都府立陶板名画の庭　　徒歩4分／約260m
3. 半木神社　　徒歩6分／約440m
4. 京都府立京都学・歴彩館　　徒歩9分／約690m
5. 稲森記念会館　　徒歩12分／約910m
6. 京都コンサートホール　　約640m／徒歩8分
7. 京都府立植物園　　約230m／徒歩3分
8. 半木の道　　約390m／徒歩5分
9. 京都府立大学　　約900m／徒歩12分

その他

掲示板

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