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ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸

提供: すてき空間
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==物件概要==
 
==物件概要==
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図]]
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図]]
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*所在地：神奈川県茅ヶ崎市東海岸4丁目8978番3（地番）
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*所在地：[[神奈川県]][[茅ヶ崎市]]東海岸4丁目8978番3（地番）
 
*交通：
 
*交通：
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#東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分   
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#[[東海道本線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩15分   
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#湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分   
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#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分   
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#相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
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#[[相模線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
 
*総戸数：111戸［他に管理員室、集会室（パーティールーム・キッズルーム）各1戸］
 
*総戸数：111戸［他に管理員室、集会室（パーティールーム・キッズルーム）各1戸］
 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
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*敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
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*敷地の権利形態：所有権の共有
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*完成時期：2023年01月
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*完成時期：2023年02月
 
*売主：大和地所レジデンス株式会社
 
*売主：大和地所レジデンス株式会社
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*施工：未定
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*施工：馬淵建設株式会社 東京支店
 
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
 
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
  
 
==価格・コスト・販売時状況==
 
==価格・コスト・販売時状況==
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*
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*ん。ここも藤が岡の物件のように販売活動前から初回売り出し戸数を表示してますね。それとももうすでにアンダーで案内始めてたのでしょうか。
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*クリオと丸かぶりですね。販売競争が激しくなりそうです。
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**商品企画と立地は似てますがあとは価格ですね。HP のパースだけだとこちらもかなり高額そうですが。
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***中海岸のクリオと規模・道の狭さ・完成時期なども近いですね。クリオとヴェレーナグランなら大和地所のほうがブランド力は上のような気がしますが....リセールを考えても東海岸のほうが良さげです。
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****中海岸のクリオを見に行きましたが、どうしても現地の道の狭さが気になります。個人的にはこちらの方が多少道は広く、また周囲の建物も新しくて明るいイメージです。ただ駅からの道のりはそれなりにあるので、そこは悩みますね。今度ちゃんと歩いてみようと思います。
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*グランシリーズに相応しい、ヴェレーナ色全開の間取りです。
 +
*検討しております。皆さんの価格予想お教えくださいませ。
 +
**価格は勝手な予想で、中海岸のクリオと同じぐらいと考えてます！
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***競合マンションと同価格帯がいいんですけど・・・わがままでしょうか。
 +
****正直、ヴェレーナってあまり安く出るような感じはしないような（汗）全体的に仕様が高いところが多く、その分値段も高めに出ているところが多い印象を受けます。こちらはどういう感じになっていくでしょうか。周りの価格帯も参考にして値付けはするとは思いますけれど、どうするのかなぁ
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*****周りといえば言わずもがな中海岸との比較ですが、向こうが270万前後のウワサの中で東海岸南と中海岸はどちらが評価高いのでしょうかね。建物はこちらの方が高級そうですが。
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*価格について、ヴェレーナのブランド力・設備仕様を考慮すると、65,000千円程度するのでしょうか、？土地柄もう少し安くなるのでしょうか？皆さんはどの程度で予想されてますか？
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**6500万は、広さ・向き・階数などどの辺りを予想しているのかわかりませんが、好条件のお部屋は坪単300万は余裕で超えてくると思います。
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*モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内出ますかね？
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**月初というと、あと数日すれば来るかもしれないということでしょうか。なんだかドキドキしてきました。8月初旬なら、家族もお盆休みに入るのでゆったり検討できそうです。
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*見学に行きましたが、個人的には良いマンションだと思いました。クリオにも行きましたが、価格的にはほぼ同程度といった印象で、規模や外観等の高級感を考えると（クリオよりは）割安なのかなといった感じです。ただトイレの手洗いカウンターはプレミア住戸以外にも欲しかったですね。。
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**プレミアム仕様とスタンダードでは、設備などかなり違いますか？ プレミアム住戸は何部屋ぐらいあるのでしょうか？
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*いつのまにか公式HPが更新されていたのですね。確かにえらく豪華ですね。エントランスホールはどこかのホテルと間違えそう。屋上庭園や滝とか。これは残念ながらクリオより高そう。
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*3LDKのみのようですけど、広さに幅があるので、様々な世帯に合うプランが見つかりそうに思います。資金に合わせて選んだり、家族数に合わせたり、バリエーションが豊かだと選択肢があって良いなと思います。寛ぎやゆとりを求める方にはスカイビューテラス付きやプライベートガーデンやオープンエアリビング付きを選択するのも良いのではないでしょうか。個人的にはコーナーサッシやコンサバトリースペースに興味を持ちました。
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*モデルルームに行って、あまりの高さに驚きました。茅ヶ崎南口ってこんなに高いんですか？クリオ中海岸もそうですが、南向き最上階が1億超えって??葉山辺りだったら理解できるんですけど...。来場してる方々も普通に予算は7000万とか8000万とか話してるし...。私の感覚では、茅ヶ崎のマンション価格は北口のマンションくらいというイメージを持っていたのが大きな間違いで、勉強不足でした。7000万とか8000万、1億って東京と変わらないですよね。費用対効果を考えて、どうしようか非常に迷ってます。
 +
**地元の方は気づかないとおもいますが、海近い物件は全国区の人気があるということです。北口の方が便利ですし、1000万近く安くなるので、市民はそちらでしょ。
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***北と南で1000万も違うんですね！クリオさんはまだ駅周辺でチラシを配っているし、ヴェレーナさんもクリオさん同様高価格なので、結構売れ残るのでは？
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*いよいよ週末から販売開始のとありますね。価格発表はされているのでしょうか。探せなかったもので。
 +
**スーモに価格が公開されましたよ。やはりクリオとほぼ同じ単価ではないでしょうか。
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***販売開始と同時に価格帯がかなり具体的に出てますね。スーモだと部屋番号も出ていて分かりやすいです。ファミリー向け五千万円台の部屋もいくつか出ている様子かな。このあたりなら買いやすいのですかね。一億超えの部屋はルーフバルコニー二か所もあって豪華です。
 +
*クリオは重厚感、こちらはモダンな感じで高級感があり、どちらも素敵でしたが、駐車場が抽選とのことだったので、私は両方とも購入を断念しました。周りに駐車場があれば別ですけど、抽選にはずれでもしたら目も当てられませんからね。
 +
*こちらモモレジさんが取り上げてますね。モモレジさん評価高そうです。でも前からカーサデザインは有ったと思うんですけどね。ヴェレーナシティ上大岡とか間取りもプレミアムは凄いですね。
 +
*やはりクリオ同様に第一期分の1.2億のルーバルとか妻側の7000万台の高額住戸は全部売れてしまったようです。間髪入れずに2次販売とは。ただその割には販売戸数少ないですね。抽選漏れた方の救済か。
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【先着順住戸物件概要】
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*販売戸数：38戸
 +
*販売価格：4,298万円〜9,288万円
 +
*最多販売価格帯：5,500万円台（6戸）※100万円単位
 +
*間取り：1LDK〜3LDK
 +
*専有面積：53.89m2～83.37m2
 +
*バルコニー面積：6.70m2～18.70m2
 +
*オープンエアリビング面積：10.44m2～11.48m2（月額使用料310円〜340円）
 +
*テラス面積：4.59m2～23.43m2
 +
*プライベートガーデン面積：13.02m2～15.83m2（月額使用料390円〜470円）
 +
*ルーフバルコニー面積：24.85m2～29.48m2（月額使用料750円〜880円）
 +
*ルーフ状バルコニー面積：21.25m2～22.04m2
 +
*エスコートポーチ面積：2.85m2～5.75m2
 +
*管理費：11,050円〜17,090円
 +
*修繕積立金：4,850円〜7,500円
 +
*管理準備金（引渡時一括）：14,550円〜22,510円
 +
*修繕積立一時金（引渡時一括）：582,000円〜900,000円
 +
 
 +
 
  
 
==交通==
 
==交通==
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==構造・建物==
 
==構造・建物==
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図]]
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図]]
−
*敷地面積：8,236.09㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）、開発区域面積 8,771.78㎡
+
*敷地面積：8,236.09m2（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）、開発区域面積 8,771.78m2
−
*建築面積：3,458.54㎡
+
*建築面積：3,458.54m2
−
*建築延べ床面積：9,848.24㎡（地階の住宅等の部分171.92㎡エレベーターの昇降路の部分42.73㎡、共同住宅の共用廊下等の部分844.48㎡、自動車車庫等の部分527.96㎡、備蓄倉庫の部分10.59㎡、宅配ボックスの設置部分19.10㎡の容積対象外面積を含む）
+
*建築延べ床面積：9,848.24m2（地階の住宅等の部分171.92m2エレベーターの昇降路の部分42.73m2、共同住宅の共用廊下等の部分844.48m2、自動車車庫等の部分527.96m2、備蓄倉庫の部分10.59m2、宅配ボックスの設置部分19.10m2の容積対象外面積を含む）
−
*
+
*低層マンションである点もこの地にふさわしいように思います。屋上テラスやルーフバルコニー、オープンエアリビング、どれも想像すると気持ちが良さそうに思います。
−
 
 
  
  
 
==共用施設==
 
==共用施設==
−
*駐車場：74台 ※機械式33台・平置式41台
+
*駐車場：74台 ※機械式33台・平置式41台（身障者用1台含む）
 +
**月額使用料：7,500円〜17,000円
 
*バイク置場：5台
 
*バイク置場：5台
 +
**月額使用料：3,000円
 
*ミニバイク置場：5台
 
*ミニバイク置場：5台
−
*自転車置場：222台
+
**月額使用料：1,500円
−
*
+
*自転車置場：222台［上段ラック式74台（月額使用料100円/台）、下段ラック式50台（月額使用料200円/台）、下段スライドラック式64台（月額使用料200円/台）、サイクルポート34区画（月額使用料800円/区画）］
 +
*サーフボード置場：22区画
 +
**月額使用料：3,000円
  
  
 +
==設備・仕様==
 +
*ベランダがかっこいいです。透明ガラスだとお隣からの視線が気になるので摺りガラスならもっと良かったかも。ちょっとだけ色が付いてるみたいなのでもしかしたら大丈夫かもしれませんが。
  
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==設備・仕様==
 
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*
 
  
 
==間取り==
 
==間取り==
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図]]
 
[[File:ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図.png|350px|thumb|ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図|alt=ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図]]
 
*間取り：3LDK
 
*間取り：3LDK
−
*専有面積：65.88㎡～100.38㎡
+
*専有面積：65.88m2～100.38m2
−
*バルコニー面積：2.75㎡～16.00㎡
+
*バルコニー面積：2.75m2～16.00m2
 
*
 
*
  
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==買い物・食事==
 
==買い物・食事==
−
*
+
*'''ショッピング'''
 +
#大阪屋　　徒歩6分／約440m
 +
#ローソン茅ヶ崎東海岸南店　　徒歩8分／約570m
 +
#茅ケ崎海辺の朝市　　徒歩9分／約660m
 +
#ローソン茅ヶ崎雄三通店　　徒歩9分／約720m
 +
#クリエイトS・D茅ヶ崎雄三通り店　　徒歩10分／約770m
 +
#たまや幸町店　　徒歩13分／約980m
 +
#ラスカ茅ヶ崎店　　徒歩17分／1,300m
 +
#たまや茅ヶ崎駅南店　　徒歩17分／約1,330m
 +
#イトーヨーカドー茅ヶ崎店　　徒歩19分／約1,460m
 +
#ダイソー 茅ヶ崎店　　徒歩20分／約1,600m
 +
 
  
 
==育児・教育==
 
==育児・教育==
−
*
+
*'''教育施設'''
 +
#茅ヶ崎市立東海岸小学校　　徒歩3分／約240m
 +
#茅ヶ崎市立第一中学校　　徒歩5分／約350m
 +
#恵泉幼稚園　　徒歩6分／約640m
 +
#ピノキオ幼児舎茅ケ崎保育園　　徒歩7分／約520m
 +
#かもめ保育園　　徒歩8分／約570m
 +
#すまいるステーション保育園　　徒歩9分／約680m
 +
#ゆうゆう保育園　　徒歩10分／約800m
 +
#高砂幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
 +
#聖鳩幼稚園　　徒歩16分／約1,250m
 +
#メリー★ポピンズ ラスカ茅ヶ崎ルーム　　徒歩17分／約1,300m
 +
 
 +
*小学校も中学校も海の近くで、ドラマチックです。授業を受けつつ、窓を見たら海が見えるなんてドラマでしかなかった世界・・・興奮します。
 +
**防砂林がありますので、マンションからも学校からも、周りのお宅からも海をみることは出来ないんですよ。。
 +
***そうでしたか、残念。でも、防砂林があるからこそ、強風の時でも砂が飛ばずに安心していられるということでしょうね。
 +
*学区ですね…東海岸小学校で調べると「いじめ」と出てくるのが少し心配です。
 +
 
  
 
==周辺環境・治安==
 
==周辺環境・治安==
 
*用途地域：第一種低層住居専用地域
 
*用途地域：第一種低層住居専用地域
 
*地域・地区：準防火地域
 
*地域・地区：準防火地域
−
*
+
*茅ケ崎に住めるなんて個人的にはうらやましいです。鎌倉や湘南あたりはすごく人気の立地ですから、注目されている方も多いんじゃないでしょうか。ただ、車で移動するのは渋滞などを考えると電車移動になってしまうのかなというのは考えないとならなそうですね。駅からはちょっと距離があるので、実際に歩くとどのくらいかかるのか歩いてみた方がよさそうです。
 +
**現地案内図を見ると駅まではかなり歩きそうな感じですかね。徒歩15分で着くんだろうか…。この辺を歩いたことがないのですが高低差ってあるんでしょうか。坂だと大変ですが。
 +
*駅まで徒歩15分なので、車があった方が便利そうではありますが、海風を受けながら自転車生活も楽しいかもしれません。
 +
*駅までは距離がありますから、自分自身が年を取ったら住みにくいかもと思ってしまいました。道幅も狭いということから車移動はスムーズに行かないというところが気になりますし、タクシーを呼んだりするのも車寄せがないと躊躇してしまいそう。街並みが素敵なので憧れますが、実際に住んだらどうなんだろうというところは調査が必要でしょうね。
 +
*こちらの物件海が近く、低層ということで津波が心配なのですがどうなのでしょう？
 +
**ハザードマップ見ればわかります。東日本大震災の記憶からはにわかには信じられませんが。
 +
***地元出身者です。津波の心配をされていると思いますが、残念ながら東日本クラスの地震が来た場合には、かなりの被害が想定できるエリアかと思います。隣の藤沢市の見積もりの場合だと、かなり上の方まで藤沢市は予想をしています。茅ヶ崎と藤沢で地形的に大きな違いはなく、地震・津波が発生した場合には、やはり相応の被害が予想されると思います。茅ヶ崎市は、なんで予想が甘いのか？行政への不信感があります。マンションそのものは良い物件だと思うので、あとは地震・津波のリスクをどう考えるかですよねー。。。
 +
****藤沢のそのハザードマップは引地川があるからその周囲に浸水予想の色が塗られているんですよ。それを無視して「地形的に大きな違いはなく」なんて言うのは乱暴かと。
 +
*****リスク管理は個人の責任だから、どう感じようと個人判断に任せます。ただ、地元出身者として言えば、茅ヶ崎だけ安全なんて僕は怖くて言えない。藤沢だって、ハザードマップ以上の被害が出るとみんな思ってますので。
 +
******やはり河口付近が危ない感じなんですね。どうしても波が川に沿って上がってくるってことなんでしょう。事前にいろいろな情報とか対策を知っておくことも大切だと思います。そうした上で海が好きで海のそばに暮らしたい人は住めばよいのでは。海好きさんには何よりも素敵な日々があったりしますから。毎日海を散歩できるのって、思った以上に素晴らしいことだと思います。
 +
*これまで、ここまで海に近いマンションに住んだことがないので、気が向いたら海水浴ができる場所にあこがれています。インターネット読むと洗濯物は部屋干しがいい、時計が壊れやすいなどネガティブ意見もありますけど（一部、本当かわからないウワサもありますけど）、暑い日などは足だけ海に浸かりにいくなんておしゃれなこともできそうです。子供がいるので、子供と一緒に海遊びも楽しそうと思っています。
 +
*海からこれくらいの距離だと、毎日朝晩、好きな時間帯に海の散歩に行けますね。犬を連れて行ってもいいし、砂浜を歩いてきてもいいし。自転車で海岸沿いを走ってもいいし。海好きには良い環境だと思います。
 +
*道幅ですが、茅ヶ崎の海側は個人的な意見ですが路地が素敵なのではないかと思います。治安の良さが求められますが、ちゃんとした暗がりがあるというのも良い点ではないかと思います。車の場合は少し大変になるのかもしれないけれど。
 +
*周辺住民の大反対でかなりもめたらしく、そのせいかどうかは分かりませんが、正面入り口横に提供公園を作ったり、全体的にゆったりした雰囲気に感じました。マンションまでの道のりも非常に分かりやすいし、商店街を通って帰れるのが便利ですね。でも、部屋のタイプが多いので自分の希望するタイプを優先すると、選べる物件がかなり限られます。(予算がたくさんある方は別かもしれませんが)海はまでの距離はクリオさんよりは遠いし、歩道橋を渡らなければ行けない。海岸の雰囲気はサザンビーチのほうが魅力的。眺望もクリオさんの方が良い。２つを比べると一長一短ですね。津波の心配をされている方が多いですが、海のそばに住むということは、どこにでもそういうリスクがあるということです。私は逗子、葉山、鎌倉で探していましたが、なかなか良い物件に巡り合わず、茅ヶ崎まで広げました。それぞれのハザードマップを調べて、何回も茅ヶ崎に足を運び、納得して縁もゆかりもない茅ヶ崎移住を決意してます。中海岸と東海岸南を比べると、クリオさんは中海岸が上、ヴェレーナさんは東海岸が上と言い張っていますが、どちらが正しいんでしょう？価格は同じくらいですが...。
 +
**東海岸南の住人です。昔の別荘地の雰囲気が色濃く残っているのは中海岸の方かと思います。ただ、東海岸南にも同じような雰囲気がところどころありますので、ハッキリと差が付くほどのものでは無いと思います。なのでそれぞれの営業さんが互いに主張しあっているのでしょう。サザンビーチはカフェがあったり整備されていますが、ヘッドランド周辺の海はいかにも地元の人たちの憩いの場という雰囲気があって私は好きです。歩道橋はこの辺りでは有名な富士山のビュースポットで、夕焼けが綺麗な日は歩道橋の上に人が集まりますよ。歩道橋を登らずに134号を渡ることも可能ではあります。ヴェレーナさんのクリオさんに無いメリットは、駅からバスを使える点があると思うんですよね。徒歩15分がバスを使えば徒歩5分にはなると思います。1時間に3本くらいしか無いのが難点ですが、我が家は時間を調整して良く使っています。
 +
***中海岸と東海岸の優劣は人によって違いますよ。遠方の方ならマンションそのもので選べばよろしいのでは。私などはかれこれ年単位で海に散歩は行ってませんが、海の景色はどこも一緒ですよ。近隣ですがそんなに揉めているようではなかったです。資料が投函されてましたが最初から今のような計画でしたね。
 +
*茅ヶ崎海近住人です。津波の高さにもよりますが、それなりのものが来たら駅まで壊滅だと思います。津波を気にするなら海近は諦めた方が良いです。現実的には相模川の氾濫でしょうけど、東海岸あたりならまずは大丈夫かと思います、道は全体的に狭いです。駅徒歩20分なら自転車の人が多いです。茅ヶ崎は自転車移動率が高い街です。
  
  
 +
==周辺施設==
 +
*'''病院'''
 +
#みうらレディースクリニック　　徒歩4分／約270m
 +
#茅ヶ崎クリニック　　徒歩6分／約460m
 +
#宮歯科医院　　徒歩6分／約480m
 +
#サザンクリニック耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約7560m
 +
#しながわこどもクリニック　　徒歩8分／約640m
 +
#加藤医院　　徒歩12分／約920m
 +
#ちがさき整形外科クリニック　　徒歩12分／約920m
 +
#茅ヶ崎徳洲会病院　　徒歩18分／約1,370m
 +
#茅ヶ崎中央病院　　徒歩22分／約1,720m
 +
#茅ヶ崎市立病院　　徒歩30分／約2,340m
 +
*'''金融機関'''
 +
#湘南信用金庫　　徒歩15分／約1,180m
 +
#りそな銀行茅ヶ崎駅南口ATM　　徒歩15分／約1,200m
 +
#三井住友銀行　　徒歩17分／約1,310m
 +
#スルガ銀行　　徒歩18分／約1,380m
 +
#みずほ銀行茅ヶ崎支店　　徒歩18分／約1,410m
 +
#三菱UFJ銀行茅ヶ崎支店　　徒歩18分／約1,420m
 +
#横浜銀行　　徒歩18分／約1,420m
 +
#湘南信用金庫　　徒歩19分／約1,470m
 +
#ゆうちょ銀行 茅ヶ崎店　　徒歩23分／約1,770m
 +
*'''公共・レジャー施設'''
 +
#ほし潮香公園　　徒歩2分／約130m
 +
#氷室椿庭園　　徒歩3分／約200m
 +
#東海岸南第六公園　　徒歩3分／約230m
 +
#東海岸南第七公園　　徒歩8分／約600m
 +
#茅ヶ崎公園　　徒歩9分／約660m
 +
#茅ヶ崎パーク（ヘッドランドビーチ）　　徒歩10分／約780m
 +
#キノコ公園　　徒歩10分／約780m
 +
#高砂緑地　　徒歩12分／約890m
 +
#サザンビーチちがさき　　徒歩17分／約1,300m
 +
#茅ヶ崎中央公園　　徒歩23分／約1,790m
 +
#東海岸駐在所　　徒歩7分／約520m
 +
#茅ヶ崎市地域包括支援センターあい　　徒歩8分／約580m
 +
#茅ヶ崎公園体験学習センターうみかぜテラス　　徒歩10分／約730m
 +
#茅ヶ崎海岸郵便局　　徒歩11分／約850m
 +
#茅ヶ崎市美術館　　徒歩12分／約920m
 +
#茅ヶ崎市立図書館　　徒歩13分／約990m
 +
#開高健記念館　　徒歩13分／約1,020m
 +
#茅ヶ崎市茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　徒歩18分／約1,410m
 +
#茅ヶ崎市民文化会館　　徒歩23分／約1,810m
 +
#茅ヶ崎市役所　　徒歩24分／約1,910m
  
−
==周辺施設==
 
−
*
 
  
 
==その他==
 
==その他==
−
*
+
*インターネット月額使用料：1,650円/戸
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*自治会費月額使用料：150円/戸
  
 
==掲示板==
 
==掲示板==
 
*
 
*
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yokohama/671587/
+
 
 +
yokohama/671587/68

2022年3月3日 (木) 16:15時点における最新版

目次

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物件概要[ ]

ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図
ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　外観完成予想図
  1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
  2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
  3. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
  • 総戸数：111戸［他に管理員室、集会室（パーティールーム・キッズルーム）各1戸］
  • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
  • 敷地の権利形態：所有権の共有
  • 完成時期：2023年02月
  • 売主：大和地所レジデンス株式会社
  • 施工：馬淵建設株式会社 東京支店
  • 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ん。ここも藤が岡の物件のように販売活動前から初回売り出し戸数を表示してますね。それとももうすでにアンダーで案内始めてたのでしょうか。
  • クリオと丸かぶりですね。販売競争が激しくなりそうです。
    • 商品企画と立地は似てますがあとは価格ですね。HP のパースだけだとこちらもかなり高額そうですが。
      • 中海岸のクリオと規模・道の狭さ・完成時期なども近いですね。クリオとヴェレーナグランなら大和地所のほうがブランド力は上のような気がしますが....リセールを考えても東海岸のほうが良さげです。
        • 中海岸のクリオを見に行きましたが、どうしても現地の道の狭さが気になります。個人的にはこちらの方が多少道は広く、また周囲の建物も新しくて明るいイメージです。ただ駅からの道のりはそれなりにあるので、そこは悩みますね。今度ちゃんと歩いてみようと思います。
  • グランシリーズに相応しい、ヴェレーナ色全開の間取りです。
  • 検討しております。皆さんの価格予想お教えくださいませ。
    • 価格は勝手な予想で、中海岸のクリオと同じぐらいと考えてます！
      • 競合マンションと同価格帯がいいんですけど・・・わがままでしょうか。
        • 正直、ヴェレーナってあまり安く出るような感じはしないような（汗）全体的に仕様が高いところが多く、その分値段も高めに出ているところが多い印象を受けます。こちらはどういう感じになっていくでしょうか。周りの価格帯も参考にして値付けはするとは思いますけれど、どうするのかなぁ
          • 周りといえば言わずもがな中海岸との比較ですが、向こうが270万前後のウワサの中で東海岸南と中海岸はどちらが評価高いのでしょうかね。建物はこちらの方が高級そうですが。
  • 価格について、ヴェレーナのブランド力・設備仕様を考慮すると、65,000千円程度するのでしょうか、？土地柄もう少し安くなるのでしょうか？皆さんはどの程度で予想されてますか？
    • 6500万は、広さ・向き・階数などどの辺りを予想しているのかわかりませんが、好条件のお部屋は坪単300万は余裕で超えてくると思います。
  • モデルルーム、8月下旬スタートであれば、月初には案内出ますかね？
    • 月初というと、あと数日すれば来るかもしれないということでしょうか。なんだかドキドキしてきました。8月初旬なら、家族もお盆休みに入るのでゆったり検討できそうです。
  • 見学に行きましたが、個人的には良いマンションだと思いました。クリオにも行きましたが、価格的にはほぼ同程度といった印象で、規模や外観等の高級感を考えると（クリオよりは）割安なのかなといった感じです。ただトイレの手洗いカウンターはプレミア住戸以外にも欲しかったですね。。
    • プレミアム仕様とスタンダードでは、設備などかなり違いますか？ プレミアム住戸は何部屋ぐらいあるのでしょうか？
  • いつのまにか公式HPが更新されていたのですね。確かにえらく豪華ですね。エントランスホールはどこかのホテルと間違えそう。屋上庭園や滝とか。これは残念ながらクリオより高そう。
  • 3LDKのみのようですけど、広さに幅があるので、様々な世帯に合うプランが見つかりそうに思います。資金に合わせて選んだり、家族数に合わせたり、バリエーションが豊かだと選択肢があって良いなと思います。寛ぎやゆとりを求める方にはスカイビューテラス付きやプライベートガーデンやオープンエアリビング付きを選択するのも良いのではないでしょうか。個人的にはコーナーサッシやコンサバトリースペースに興味を持ちました。
  • モデルルームに行って、あまりの高さに驚きました。茅ヶ崎南口ってこんなに高いんですか？クリオ中海岸もそうですが、南向き最上階が1億超えって??葉山辺りだったら理解できるんですけど...。来場してる方々も普通に予算は7000万とか8000万とか話してるし...。私の感覚では、茅ヶ崎のマンション価格は北口のマンションくらいというイメージを持っていたのが大きな間違いで、勉強不足でした。7000万とか8000万、1億って東京と変わらないですよね。費用対効果を考えて、どうしようか非常に迷ってます。
    • 地元の方は気づかないとおもいますが、海近い物件は全国区の人気があるということです。北口の方が便利ですし、1000万近く安くなるので、市民はそちらでしょ。
      • 北と南で1000万も違うんですね！クリオさんはまだ駅周辺でチラシを配っているし、ヴェレーナさんもクリオさん同様高価格なので、結構売れ残るのでは？
  • いよいよ週末から販売開始のとありますね。価格発表はされているのでしょうか。探せなかったもので。
    • スーモに価格が公開されましたよ。やはりクリオとほぼ同じ単価ではないでしょうか。
      • 販売開始と同時に価格帯がかなり具体的に出てますね。スーモだと部屋番号も出ていて分かりやすいです。ファミリー向け五千万円台の部屋もいくつか出ている様子かな。このあたりなら買いやすいのですかね。一億超えの部屋はルーフバルコニー二か所もあって豪華です。
  • クリオは重厚感、こちらはモダンな感じで高級感があり、どちらも素敵でしたが、駐車場が抽選とのことだったので、私は両方とも購入を断念しました。周りに駐車場があれば別ですけど、抽選にはずれでもしたら目も当てられませんからね。
  • こちらモモレジさんが取り上げてますね。モモレジさん評価高そうです。でも前からカーサデザインは有ったと思うんですけどね。ヴェレーナシティ上大岡とか間取りもプレミアムは凄いですね。
  • やはりクリオ同様に第一期分の1.2億のルーバルとか妻側の7000万台の高額住戸は全部売れてしまったようです。間髪入れずに2次販売とは。ただその割には販売戸数少ないですね。抽選漏れた方の救済か。

【先着順住戸物件概要】

  • 販売戸数：38戸
  • 販売価格：4,298万円〜9,288万円
  • 最多販売価格帯：5,500万円台（6戸）※100万円単位
  • 間取り：1LDK〜3LDK
  • 専有面積：53.89m2～83.37m2
  • バルコニー面積：6.70m2～18.70m2
  • オープンエアリビング面積：10.44m2～11.48m2（月額使用料310円〜340円）
  • テラス面積：4.59m2～23.43m2
  • プライベートガーデン面積：13.02m2～15.83m2（月額使用料390円〜470円）
  • ルーフバルコニー面積：24.85m2～29.48m2（月額使用料750円〜880円）
  • ルーフ状バルコニー面積：21.25m2～22.04m2
  • エスコートポーチ面積：2.85m2～5.75m2
  • 管理費：11,050円〜17,090円
  • 修繕積立金：4,850円〜7,500円
  • 管理準備金（引渡時一括）：14,550円〜22,510円
  • 修繕積立一時金（引渡時一括）：582,000円〜900,000円


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交通[ ]

構造・建物[ ]

ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図
ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　エントランス外観完成予想図
  • 敷地面積：8,236.09m2（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）、開発区域面積 8,771.78m2
  • 建築面積：3,458.54m2
  • 建築延べ床面積：9,848.24m2（地階の住宅等の部分171.92m2エレベーターの昇降路の部分42.73m2、共同住宅の共用廊下等の部分844.48m2、自動車車庫等の部分527.96m2、備蓄倉庫の部分10.59m2、宅配ボックスの設置部分19.10m2の容積対象外面積を含む）
  • 低層マンションである点もこの地にふさわしいように思います。屋上テラスやルーフバルコニー、オープンエアリビング、どれも想像すると気持ちが良さそうに思います。


共用施設[ ]

  • 駐車場：74台 ※機械式33台・平置式41台（身障者用1台含む）
    • 月額使用料：7,500円〜17,000円
  • バイク置場：5台
    • 月額使用料：3,000円
  • ミニバイク置場：5台
    • 月額使用料：1,500円
  • 自転車置場：222台［上段ラック式74台（月額使用料100円/台）、下段ラック式50台（月額使用料200円/台）、下段スライドラック式64台（月額使用料200円/台）、サイクルポート34区画（月額使用料800円/区画）］
  • サーフボード置場：22区画
    • 月額使用料：3,000円


設備・仕様[ ]

  • ベランダがかっこいいです。透明ガラスだとお隣からの視線が気になるので摺りガラスならもっと良かったかも。ちょっとだけ色が付いてるみたいなのでもしかしたら大丈夫かもしれませんが。


間取り[ ]

ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図
ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸　オープンエリアリビングバルコニー完成予想図
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：65.88m2～100.38m2
  • バルコニー面積：2.75m2～16.00m2


買い物・食事[ ]

  • ショッピング
  1. 大阪屋　　徒歩6分／約440m
  2. ローソン茅ヶ崎東海岸南店　　徒歩8分／約570m
  3. 茅ケ崎海辺の朝市　　徒歩9分／約660m
  4. ローソン茅ヶ崎雄三通店　　徒歩9分／約720m
  5. クリエイトS・D茅ヶ崎雄三通り店　　徒歩10分／約770m
  6. たまや幸町店　　徒歩13分／約980m
  7. ラスカ茅ヶ崎店　　徒歩17分／1,300m
  8. たまや茅ヶ崎駅南店　　徒歩17分／約1,330m
  9. イトーヨーカドー茅ヶ崎店　　徒歩19分／約1,460m
  10. ダイソー 茅ヶ崎店　　徒歩20分／約1,600m


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育児・教育[ ]

  • 教育施設
  1. 茅ヶ崎市立東海岸小学校　　徒歩3分／約240m
  2. 茅ヶ崎市立第一中学校　　徒歩5分／約350m
  3. 恵泉幼稚園　　徒歩6分／約640m
  4. ピノキオ幼児舎茅ケ崎保育園　　徒歩7分／約520m
  5. かもめ保育園　　徒歩8分／約570m
  6. すまいるステーション保育園　　徒歩9分／約680m
  7. ゆうゆう保育園　　徒歩10分／約800m
  8. 高砂幼稚園　　徒歩13分／約1,000m
  9. 聖鳩幼稚園　　徒歩16分／約1,250m
  10. メリー★ポピンズ ラスカ茅ヶ崎ルーム　　徒歩17分／約1,300m
  • 小学校も中学校も海の近くで、ドラマチックです。授業を受けつつ、窓を見たら海が見えるなんてドラマでしかなかった世界・・・興奮します。
    • 防砂林がありますので、マンションからも学校からも、周りのお宅からも海をみることは出来ないんですよ。。
      • そうでしたか、残念。でも、防砂林があるからこそ、強風の時でも砂が飛ばずに安心していられるということでしょうね。
  • 学区ですね…東海岸小学校で調べると「いじめ」と出てくるのが少し心配です。


周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域：第一種低層住居専用地域
  • 地域・地区：準防火地域
  • 茅ケ崎に住めるなんて個人的にはうらやましいです。鎌倉や湘南あたりはすごく人気の立地ですから、注目されている方も多いんじゃないでしょうか。ただ、車で移動するのは渋滞などを考えると電車移動になってしまうのかなというのは考えないとならなそうですね。駅からはちょっと距離があるので、実際に歩くとどのくらいかかるのか歩いてみた方がよさそうです。
    • 現地案内図を見ると駅まではかなり歩きそうな感じですかね。徒歩15分で着くんだろうか…。この辺を歩いたことがないのですが高低差ってあるんでしょうか。坂だと大変ですが。
  • 駅まで徒歩15分なので、車があった方が便利そうではありますが、海風を受けながら自転車生活も楽しいかもしれません。
  • 駅までは距離がありますから、自分自身が年を取ったら住みにくいかもと思ってしまいました。道幅も狭いということから車移動はスムーズに行かないというところが気になりますし、タクシーを呼んだりするのも車寄せがないと躊躇してしまいそう。街並みが素敵なので憧れますが、実際に住んだらどうなんだろうというところは調査が必要でしょうね。
  • こちらの物件海が近く、低層ということで津波が心配なのですがどうなのでしょう？
    • ハザードマップ見ればわかります。東日本大震災の記憶からはにわかには信じられませんが。
      • 地元出身者です。津波の心配をされていると思いますが、残念ながら東日本クラスの地震が来た場合には、かなりの被害が想定できるエリアかと思います。隣の藤沢市の見積もりの場合だと、かなり上の方まで藤沢市は予想をしています。茅ヶ崎と藤沢で地形的に大きな違いはなく、地震・津波が発生した場合には、やはり相応の被害が予想されると思います。茅ヶ崎市は、なんで予想が甘いのか？行政への不信感があります。マンションそのものは良い物件だと思うので、あとは地震・津波のリスクをどう考えるかですよねー。。。
        • 藤沢のそのハザードマップは引地川があるからその周囲に浸水予想の色が塗られているんですよ。それを無視して「地形的に大きな違いはなく」なんて言うのは乱暴かと。
          • リスク管理は個人の責任だから、どう感じようと個人判断に任せます。ただ、地元出身者として言えば、茅ヶ崎だけ安全なんて僕は怖くて言えない。藤沢だって、ハザードマップ以上の被害が出るとみんな思ってますので。
            • やはり河口付近が危ない感じなんですね。どうしても波が川に沿って上がってくるってことなんでしょう。事前にいろいろな情報とか対策を知っておくことも大切だと思います。そうした上で海が好きで海のそばに暮らしたい人は住めばよいのでは。海好きさんには何よりも素敵な日々があったりしますから。毎日海を散歩できるのって、思った以上に素晴らしいことだと思います。
  • これまで、ここまで海に近いマンションに住んだことがないので、気が向いたら海水浴ができる場所にあこがれています。インターネット読むと洗濯物は部屋干しがいい、時計が壊れやすいなどネガティブ意見もありますけど（一部、本当かわからないウワサもありますけど）、暑い日などは足だけ海に浸かりにいくなんておしゃれなこともできそうです。子供がいるので、子供と一緒に海遊びも楽しそうと思っています。
  • 海からこれくらいの距離だと、毎日朝晩、好きな時間帯に海の散歩に行けますね。犬を連れて行ってもいいし、砂浜を歩いてきてもいいし。自転車で海岸沿いを走ってもいいし。海好きには良い環境だと思います。
  • 道幅ですが、茅ヶ崎の海側は個人的な意見ですが路地が素敵なのではないかと思います。治安の良さが求められますが、ちゃんとした暗がりがあるというのも良い点ではないかと思います。車の場合は少し大変になるのかもしれないけれど。
  • 周辺住民の大反対でかなりもめたらしく、そのせいかどうかは分かりませんが、正面入り口横に提供公園を作ったり、全体的にゆったりした雰囲気に感じました。マンションまでの道のりも非常に分かりやすいし、商店街を通って帰れるのが便利ですね。でも、部屋のタイプが多いので自分の希望するタイプを優先すると、選べる物件がかなり限られます。(予算がたくさんある方は別かもしれませんが)海はまでの距離はクリオさんよりは遠いし、歩道橋を渡らなければ行けない。海岸の雰囲気はサザンビーチのほうが魅力的。眺望もクリオさんの方が良い。２つを比べると一長一短ですね。津波の心配をされている方が多いですが、海のそばに住むということは、どこにでもそういうリスクがあるということです。私は逗子、葉山、鎌倉で探していましたが、なかなか良い物件に巡り合わず、茅ヶ崎まで広げました。それぞれのハザードマップを調べて、何回も茅ヶ崎に足を運び、納得して縁もゆかりもない茅ヶ崎移住を決意してます。中海岸と東海岸南を比べると、クリオさんは中海岸が上、ヴェレーナさんは東海岸が上と言い張っていますが、どちらが正しいんでしょう？価格は同じくらいですが...。
    • 東海岸南の住人です。昔の別荘地の雰囲気が色濃く残っているのは中海岸の方かと思います。ただ、東海岸南にも同じような雰囲気がところどころありますので、ハッキリと差が付くほどのものでは無いと思います。なのでそれぞれの営業さんが互いに主張しあっているのでしょう。サザンビーチはカフェがあったり整備されていますが、ヘッドランド周辺の海はいかにも地元の人たちの憩いの場という雰囲気があって私は好きです。歩道橋はこの辺りでは有名な富士山のビュースポットで、夕焼けが綺麗な日は歩道橋の上に人が集まりますよ。歩道橋を登らずに134号を渡ることも可能ではあります。ヴェレーナさんのクリオさんに無いメリットは、駅からバスを使える点があると思うんですよね。徒歩15分がバスを使えば徒歩5分にはなると思います。1時間に3本くらいしか無いのが難点ですが、我が家は時間を調整して良く使っています。
      • 中海岸と東海岸の優劣は人によって違いますよ。遠方の方ならマンションそのもので選べばよろしいのでは。私などはかれこれ年単位で海に散歩は行ってませんが、海の景色はどこも一緒ですよ。近隣ですがそんなに揉めているようではなかったです。資料が投函されてましたが最初から今のような計画でしたね。
  • 茅ヶ崎海近住人です。津波の高さにもよりますが、それなりのものが来たら駅まで壊滅だと思います。津波を気にするなら海近は諦めた方が良いです。現実的には相模川の氾濫でしょうけど、東海岸あたりならまずは大丈夫かと思います、道は全体的に狭いです。駅徒歩20分なら自転車の人が多いです。茅ヶ崎は自転車移動率が高い街です。


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周辺施設[ ]

  • 病院
  1. みうらレディースクリニック　　徒歩4分／約270m
  2. 茅ヶ崎クリニック　　徒歩6分／約460m
  3. 宮歯科医院　　徒歩6分／約480m
  4. サザンクリニック耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約7560m
  5. しながわこどもクリニック　　徒歩8分／約640m
  6. 加藤医院　　徒歩12分／約920m
  7. ちがさき整形外科クリニック　　徒歩12分／約920m
  8. 茅ヶ崎徳洲会病院　　徒歩18分／約1,370m
  9. 茅ヶ崎中央病院　　徒歩22分／約1,720m
  10. 茅ヶ崎市立病院　　徒歩30分／約2,340m
  • 金融機関
  1. 湘南信用金庫　　徒歩15分／約1,180m
  2. りそな銀行茅ヶ崎駅南口ATM　　徒歩15分／約1,200m
  3. 三井住友銀行　　徒歩17分／約1,310m
  4. スルガ銀行　　徒歩18分／約1,380m
  5. みずほ銀行茅ヶ崎支店　　徒歩18分／約1,410m
  6. 三菱UFJ銀行茅ヶ崎支店　　徒歩18分／約1,420m
  7. 横浜銀行　　徒歩18分／約1,420m
  8. 湘南信用金庫　　徒歩19分／約1,470m
  9. ゆうちょ銀行 茅ヶ崎店　　徒歩23分／約1,770m
  • 公共・レジャー施設
  1. ほし潮香公園　　徒歩2分／約130m
  2. 氷室椿庭園　　徒歩3分／約200m
  3. 東海岸南第六公園　　徒歩3分／約230m
  4. 東海岸南第七公園　　徒歩8分／約600m
  5. 茅ヶ崎公園　　徒歩9分／約660m
  6. 茅ヶ崎パーク（ヘッドランドビーチ）　　徒歩10分／約780m
  7. キノコ公園　　徒歩10分／約780m
  8. 高砂緑地　　徒歩12分／約890m
  9. サザンビーチちがさき　　徒歩17分／約1,300m
  10. 茅ヶ崎中央公園　　徒歩23分／約1,790m
  11. 東海岸駐在所　　徒歩7分／約520m
  12. 茅ヶ崎市地域包括支援センターあい　　徒歩8分／約580m
  13. 茅ヶ崎公園体験学習センターうみかぜテラス　　徒歩10分／約730m
  14. 茅ヶ崎海岸郵便局　　徒歩11分／約850m
  15. 茅ヶ崎市美術館　　徒歩12分／約920m
  16. 茅ヶ崎市立図書館　　徒歩13分／約990m
  17. 開高健記念館　　徒歩13分／約1,020m
  18. 茅ヶ崎市茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　徒歩18分／約1,410m
  19. 茅ヶ崎市民文化会館　　徒歩23分／約1,810m
  20. 茅ヶ崎市役所　　徒歩24分／約1,910m


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その他[ ]

  • インターネット月額使用料：1,650円/戸
  • 自治会費月額使用料：150円/戸

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

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ヴェレーナグラン茅ヶ崎東海岸

物件概要
所在地 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南四丁目8978番3の一部（地番）
交通 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
総戸数 111戸
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