ハイムスイートつくば春日

2022年2月21日 (月) 15:09時点における版

物件概要

ハイムスイートつくば春日　外観 エントエランスアプローチ完成予想図

ハイムスイートつくば春日　外観完成予想図

• 所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩14分
• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月
• 売主：積水化学工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ここはどういう人をターゲットにしてるのでしょうね。都内電車通勤には遠すぎるし、つくば周辺勤務だと駐車場各戸1台だから足りないし。新守谷のハイムスイートと同じでいろいろ微妙すぎる気がします。
  • ここのマンションターゲットは、若い子育て世代でしょう。学区が春日学園なので、まあまあだし。坪単価150万円程度なら一次取得者としては、手が届くのではないかと。若いから、買い物が少し遠くとも苦にならず。病院に近いは売りにならず。年寄りは買わない。マンションとしては立地が悪すぎる。価格が高ければ、売れ残る。逆に分譲エリアはそく完売でしょう。
    • 120-130なら買いだと思うし、若い層の購入も多いと思いますが…
• Websiteでプランと価格が発表されましたね。劇狭4LDKに坪単価190超。。。マジですか？
• 駅から遠い。免震じゃない。ペデ直結でもない。今どき機械式駐車場。誰が買うの？
• ここの売りは何なのかな？価格が190万円／坪？だとすると中古でエンブレムも視野に入ってくるよ！病院関係者がテンポラリーに住むには良いかもしれませんね！
• もうつくば駅周辺でこの価格帯のマンションを買える層は残ってないんじゃないかな？レジェイドも無理だと思ったけど、免震と駅近で売り切った。おそらくは周辺の非免震マンションからの買い替え。コアリスもかなり苦戦した。テラスはさらに厳しそう。春日でそこまで戦えるかな？ワンチャン免震にしておけば、買い替え需要で間違いなく売れたのにね。
  • レジェイドは、立地と設備で4ヶ月という短期間でほぼ瞬間蒸発状態でした。マンションとしては立地が劣る訳だから、設備やコストメリットで勝負しないと。もしかして、分譲メインでマンションはおまけか！売れ残っても賃貸需要は高そう。
• ハイムスイートに名前が決まったんですね。坪単価が気になります。戸建て側はよく売れるでしょうから、少しマンションは安めにしてもらって。
  • そんな無茶な…とは思いつつ、マンションとしてはかなり微妙な立地だけど、戸建てとしては結構好立地なのは確か。
• 結局ここのウリってなんなんでしょうか？駅近ではない。閑静というわけでもない。日常の買い物は不便。かかりつけ医が近所に無い。高級マンションでもないし、安くもない。
  • マンションとしてのウリは、立地相応の低価格ということですね！
    • このマンションの最大のウリは立地ということになりますね。
• マンション高騰の中、目に優しい価格帯ではある…。天久保商店街にスーパーでも有れば良いんだけどねえ…
• 第一期はスタートダッシュを狙って少しディスカウントされてるらしいが、年内契約になるので、購入を考えてる人は急げ！もう4分の1くらいは申込が入ってるようだ。
  • 好調なのか？春日は30ぐらいですね。テラスは、90を超えてくるから30%ぐらいだね。数ではテラスが圧倒的だが、率では頑張っているね。2,3年かけてゆっくり完売か。
• ここに適してる人＝つくば近郊で働いてる人、都内に電車で通う人、教育面を重視する人、バスで行ける範囲で働いてる人
  • 適してない人＝茨城県内で働いて車通勤しなきゃいけない人、共働きの人（車1台で事足りる場合は除く）、電車もバスも使わない人

交通

構造・建物

ハイムスイートつくば春日　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,135.37m2

共用施設

• 駐車場：123台 ※平置30台・機械式92台・その他1台
  • 駐車場設置率が100%ですが、周辺にあまり月極駐車場がないので、車2台必要なご家庭には不向きかもしれません。（北3駐車場が月極同様に使えるのであれば便利ですが、どうなんでしょう）
    • 北3は一般定期契約6100円があるので空きがあれば2台目も置けますね。ただしいつも満車に近い感じなので契約可能なのかわかりませんが。
      • 北３は現在、募集停止中です。普段から通院や検診で結構利用者があるので、まず空くことは期待できないでしょうね。あそこはいろんな面で空白地帯ですよ。
• 茨城の車社会で、2台持ちの人にしてみたら、周りに月極駐車場がほとんどないのは厳しいですね。
  • 目の前バス停だし2台目いらないです。都心通勤で駅まで車でいくという方もいないでしょう。自転車でも駅前の駐輪場まで5分ぐらいで着くし。
• つくばでここ数年、機械式駐車場の新築マンションはここだけだよね。やっちまったなw
• 2台目駐車場を市営で確保している人も多いよ。マンション駐車場料金との差額が10年で150万円と計算すれば、2台目駐車場確約のマンションの価値はその程度の差でしかない。ただし敷地外駐車場が確保できない場所のマンションだと詰む。
• 駐輪場：2段式215台
• バイク置場：6台

設備・仕様

• ディスポーザー付けたんですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.88m2～87.46m
• つくばだと80m2以下のマンションで子供二人だと手狭ですね。
• ここ北側はアウトフレームじゃないのか。それでこの価格はかなり攻めてますね・・・

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシアつくば春日3丁目店　　約380 m／徒歩5分
2. ローソン つくば春日三丁目　　約570 m／徒歩8分
3. カスミ 筑波大学店　　約1,050 m／徒歩14分
4. イーアスつくば　　約2,080 m／自動車4分
5. コストコホールセールつくば倉庫店　　約2,800 m／自動車5分

• 買い物事情については、春日3丁目交差点のウエルシアと駅前のロピア他オープンで、一時に比べてだいぶ便利になった感じがしますね。あとは大学内のカスミも。少し足をのばせば、ヨークベニマル・トライアル・イーアスがだいたい2km前後で、自転車でも大変というほどの距離ではないかと。
• スーパーが近くにないと不便だよね。最寄りは筑波大のカスミになるのかな？片道1km以上あるじゃん。

育児・教育

• 教育施設

1. つくば市立春日学園義務教育学校　　約590 m／徒歩8分
2. 筑波大学 筑波キャンパス春日エリア　　約650 m／徒歩8分
3. つくば駅前保育園　　約1,290 m／徒歩17分
4. 吾妻幼稚園　　約1,340 m／徒歩17分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 戸建て街にした方が良かったのではないかと思う。
• HPに「筑波研究学園都市の中でも、穏やかで落ち着いた春日一丁目」って書いてますが、そもそもここらへんって大病院二つに隣接してるせいで救急車の音が結構うるさかった思うんですけど・・・
  • 救急車は結構入ってくるよ。通勤と病院に来るクルマで朝の渋滞がひどい。今時免震でもなく、スーパーや駅まで遠く、駐車場が機械式と、ポジティブな要素が何も無い。このエリアは相当安くないと売れないでしょ。
    • 救急車は東西道路の通行が10だとすると、前の南北の通りは2くらいかな。いずれにしても結構通る。まあ、住んでると気にならなくはなってくるけど、夜中は結構聞こえるんだよねー。ちなみにここって、戸建てのエリアは作らないんですかね？積水化学、セキスイハイムですよね。
      • マンションの南側は、戸建てエリアですね。マンションが城壁となり、戸建てエリアを守ってくれます。
• 春日のメリットは、新都市中央通りが通っていますので、古くからある筑波研究学園都市の都市軸と新しい開発エリアであるTX沿線都市軸の交差点のような場所なので、車での生活は相当利便性が高い。それでいて、それなりに駅にも近く、再開発されるであろう吾妻二丁目にも近いわけですから、つくば市の発展に伴って今後注目度が上がっていく場所のような気がしますね春日地区は。
• 病院というのは通院するケースも多いだから大体、駅と大病院の間には路線バスがそこそこ走っているという場合が多い。このマンションもそう。目の前にバス停があるので、車も便利ですが、バスも便利でしょうね。近くには歩くのに快適なペデもあるし、自転車専用の走行路もよく整備されています。
• ファミリー層向けと考えると、バス停が近く便数もそこそこあるのは、子どもが中高生ごろになると便利かなと思います。ただ、それにしては駐輪場台数が心もとないようにも。子どもが小学生以上になると一人一台保有のところが多いのでは。
• 筑波研究学園都市と後から開発したtx沿線開発地が交わる結節地のような場所です。つくばと研究学園両方を生活圏に入れるなら最高の場所ですね。目の前の大学通りは大学構内の奥の奥まで縦貫する道路。なので、大学、大学病院関係者が買う可能性は大いにありますね。
• そもそもこの立地で何故大規模マンション？と思うけど、それは置いといてこの立地だともともとつくばに住んでいる人しか興味を持たないはず。そうすると、
  • ゆとりのある間取り(今より狭いのは論外)
  • 駐車場の利便性(近い、複数台置ける、自走)
    • はマストなんじゃなかろうか？しかもこの価格では残債割れリスクがヤバい。
      • このマンション別に大規模ではないですね。駅もそれほど遠くないし、自転車でいくにも大通りではない空いてる道ですし、ペデを利用すれば駅まで信号無しだし、かなりスムーズに駅まで行けそうですよね。バス停も目の前だし、夫婦のどちらかが都心通勤という世帯なら、車が複数台必要ということもないでしょう。
• 目の前バス停だし、駅北には商業施設も増えてくだろうし、年老いても病院近いし生活はしやすいだろう。
  • このマンションの目の前にあるバス停、筑波メディカルセンター前というバス停なんだけど、このバス停はかなり重要なバス停。
    • 駅までは便利。では、他の所へは？駅まで行って、電車で都内まで出かける茨城県民、どれくらいいますかね？　なら、つくばじゃなくても良いですよね。
• 現地視察してきました。基礎が終わって立ち上がってきましたね。松見公園のすぐ近くで、家族連れで賑わっていました。天久保大学通り商店街もレトロな感じでいいです。駅までは、ゆっくり自転車で6分ぐらいでした。ペデ経由がいいですね。歩きは流石に無いです。日常のお買い物は、車が必須です。70街区が開発されても、北大通りを渡って、大学の間を通って行くことになると思いますので、距離はあるなと感じました。
  • 松見公園、休日の昼間だけならいいんだけどね。
    • 駅までが1キロ70街区までが750メートルですね。距離は絶対的なものですから、あとは感じ方の問題ですね。個人的には、電線地中化、間隔短めの街灯、さらには歩道も自転車走行レーンも整備された文句のつけようがない並木道で結ばれているので、一般的なごちゃごちゃした市街地だと駅から300?400mぐらいの価値に匹敵するぐらいの価値だと思いましたね。それぐらい移動がスムーズで快適で静かでストレスがないです。そしてその環境は筑波大春日キャンパスなど通り沿いの文教ゾーンがずっとこれからも守ってくれるわけですから、逆にありがたい存在に感じます。
      • 逆に感じます。何もない道を黙々と歩くのは駅までの約1.2kmが2kmぐらいに感じます。資産価値としては、駅までの距離は訴求力はなく、むしろマイナスですね。公園近くの閑静な住宅街に立つ、お手軽マンションという事がメリットです。
• 実際に歩きましたか？夜、女性が1人この通りを歩くことは絶対にお勧めできません。毎日、何年も歩くという想像をしたら、わざわざここをあえて選択しません。幸いつくば中心部にはマンションだけでも選択肢が4物件ありますからいろいろ検討できます。
  • ここ数年で街灯が設置されて夜も非常に明るくなりました。
• つくば駅前にはバスセンターがありますから、市内の研究所とか大学とか病院とか車は自宅に置いてバスで通うこともできますよ。
• 東京や千葉なら車で来るよりはTXとバスのほうが楽ということでしょう。NIMSもバス出してますね。市内在住なら車が圧倒的に楽だし便利ですね。

周辺施設

• 病院

1. 筑波大学附属病院　　約150 m／徒歩2分
2. 筑波メディカルセンター病院　　約240 m／徒歩3分
3. 筑波こどものこころクリニック　　約580 m／徒歩8分
4. のぐち内科クリニック　　約950 m／徒歩12分
5. 東西医学統合医療センター　　約1,130 m／徒歩15分

• 金融機関

1. 常陽銀行 ATM TXつくば駅出張所 　　約1,120 m／徒歩14分
2. 筑波学園郵便局　　約1,530 m／徒歩20分
3. みずほ銀行 つくば支店　　約1,550 m／徒歩20分

• 公共・レジャー施設

1. つくばエキスポセンター　　約540 m／徒歩7分
2. つくば市立中央図書館　　約980 m／徒歩13分
3. 国立科学博物館 筑波実験植物園　　約1,450 m／徒歩19分
4. つくばカピオ　　約1,740 m／自動車3分
5. MOVIXつくば　　約2,080 m／自動車4分
6. 春日児童公園　　約140 m／徒歩2分
7. 松見公園　　約330 m／徒歩5分
8. 大境児童公園　　約640 m／徒歩8分
9. つくば市中央公園　　約720 m／徒歩9分
10. つくば駅前交番　　約990 m／徒歩13分
11. つくば市役所　　約3,100 m／自動車5分

その他

掲示板

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