レ・ジェイド札幌元町

2022年2月8日 (火) 18:39時点における最新版

物件概要[ ]

レ・ジェイド札幌元町　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市東区北24条東17丁目3-1（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「元町」駅 徒歩4分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年05月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定価格（税込）：2,990万円～4,990万円
• 予定最多価格帯（税込）：3,200万円台（4戸）※100万円単位
• 元町駅から徒歩４分。アクセスの良さを求めるなら最高の立地かなと思います。ただ、かなり小規模マンションですよね。最初は良くても空き家などが出てくることもあるでしょうし戸数が少ない分、修繕費がどんどん高くならないかなと思いました。
• 東区のマンションにしては価格が強気だね!中古は安いし将来値が付かない可能性もあるよ。
• 価格が高すぎます。まるで中央区並みの価格設定なので強気が理解出来ない。パスしました!
  • 最近の元町はどこも坪190万くらいですもんね。私も理解できないです。
    • たしか苗穂のタワマンが坪単価それくらいだったはず。札幌の隣駅の駅直結タワマンと同じ坪単価の元町のマンションかぁ…。強気なのか、物件価格がここ２，３年で一気に上がったと考えるか
• ここのマンションっていくらくらいなんですか？そんなに高いんですか？！
  • ここは確かにお高めだけど、来年あたりには中央区以外でも地下鉄駅5分圏内はおおむね坪185～190万になるから、安い物件を待ってても仕方ないですよ。
• バスセンターや苗穂のタワマンが出た時はさすが中央区のタワマン高いなーとか考えてましたけど、今となってはもう旧価格ですね本当にここ２年で札幌全体のマンション価格が一気に値段が上がった印象札幌の普通の勤め人が新築マンション買うのも難しくなってます。ここくらいの坪単価が札幌の平均的な収入の共働きの夫婦が手の届くギリギリのラインなのでは
  • 札幌の駅近マンションは、更に値段が上がりそうですね。ここも今の札幌では、もう普通の価格帯なのかも。将来マンション購入予定の人は、早めに検討した方が良さそうですね。
    • 坪単価は今後も上がり続けますが、そのぶん狭くもなってるので（笑）全体の価格は平均するとあまり上がってなかったりもします。20坪ちょいの3LDKとか、もう普通ですからね。この物件は少しだけ余裕持って作ってますけど、だから高いんだよね。
• 検討してましたが、また販売時期延期してますね、何回目の延期だろうか？人気ないのかなぁ
  • 第一期始まる。販売戸数は何戸になるの？
• クリオとプレミストと迷っているのですが、こちらが優れているところはありますか？駐車場100％は営業マンから聞き飽きました。
  • 正直それぐらいかなぁと思いますね・・・。
    • プレミストと比べて駐車場、管理費、修繕費が安い
• 第一期 価格でましたね。
  • 3200～4790万円とチラシに書いてました。
    • ２ＬＤＫ３２００万円で３ＬＤＫで４７９０万円ってことですよね？４ＬＤＫの間取りは見当たりませんし。なんだかその値段だと２ＬＤＫは安すぎるし３ＬＤＫは高すぎるし、最初から値段設定に失敗しているような。
      • チラシには2LDK,3LDKとしかとしか書いてないため2LDKが3200万円か分かりません。4130万円が3LDK+WIC+TRとは書いてます。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：892.85m2
• 建築面積：259.27m2
• 延床面積：3,108.30m2

共用施設[ ]

• 駐車場：39台（屋外駐車場：11台、屋内駐車場：4台、機械式駐車場：24台）
  • 月額使用料：2,000円～14,000円
• 自転車置場：39台（ラック式39台）
• トランクルーム：全戸分
• エレベーター：13人乗り1基
• 駅に近い立地ではありますが駐車場が全戸分あるって便利でいいと思います。ただ駐輪場は各戸１台分のみというのは少し少ないように感じました。ファミリー層向けではないのでしょうか？
  • ここは全世帯分駐車場完備となっているが、大部分が機械式駐車場なので将来が不安です。価格帯が高いので年齢層も高めになるはず。そうなると区分所有者で車を使わなくなる人が多くなり、駐車場代が未納になり、未使用分は外部に貸せば良いが、外部に貸す場合は管理組合を法人化しなければならず、その税金で使用料がかなり持っていかれるはずです。又、機械式駐車場の修繕費が国土交通省のガイドラインでは、一台当たり150万前後となっており、使って無い人にも勿論、負担があります。仮に機械式を廃止する場合もそれ以上の、コストがかかります。駅から徒歩4分なので車を使わない人もいるので正直、小規模マンションのこの立地では、全世帯分はかえって、購入する際の足枷になってます。今の若い人の車離れはかなり進んでいて、近くならタイムスのカーシェアもあるので。迷ってます
    • 昔から近くに住んでますが、周りはカーシェアの台数が少なく週末はほとんど借りれません。車を買おうと思いましたが近くには月極駐車場に空きがありませんし、あいても青空駐車場で月額１万円程度。場所によりますが、東区に住んでいるファミリ世帯で車を持っていない人は少ないんじゃないんでしょうか。おそらくですがそういう事を事前に調査して駐車場100％にあえてしたのだと思いました。
• 全戸分の駐車場が完備されているのはやっぱりいいですね。駅に近くても週末など何かと車は必需品ですから。でも、平面と機械式とどちらもあるので、自分で選べるのでしょうか？
  • 平面駐車場は先着順で希望はいえるみたいですよ。

設備・仕様[ ]

• 標準で食洗器ってついているんですか？
  • 食洗機は標準でついてるみたいです。

間取り[ ]

• 全ての住戸が南向きになるようレイアウトされているので日当たりは期待できそう。また、道路をはさんで南側の建物とも十分な距離を確保されているようなので、景観もある程度期待できそう？と思いました。プライバシー感はありそうですね。ワンフロアの戸数も少ないのでプライバシー確保できるのは良い。ただ、戸数が少ないこともあり、管理費はある程度覚悟しておいた方がよさそうかな。
• Bタイプには避難ハッチが付いているようですが、メリット、デメリットなどはありますか？
  • メリットは避難ハッチがあると逃げ易いです。避難ハッチかなけれぱ隣りから逃げる必要ない。隣りの人が物を置いていたら逃げられないけどその心配なくなります。デメリットは隣りのとの境界壁紙を壊して避難にくる。避難ハッチの上や境界壁付近に物置けない

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブン-イレブン 札幌北24条通り店　　徒歩1分／約40m
2. ローソン 札幌元町駅前店　　徒歩4分／約310m
3. まいばすけっと北25条東16丁目店　　徒歩5分／約380m
4. ツルハドラッグ 元町駅前店　　徒歩4分／約320m
5. コープさっぽろ 元町店　　徒歩6分／約450m
6. 西友元町北二十四条店　　徒歩8分／約610m
7. マックスバリュ北26条店　　徒歩8分／約580m
8. イオン 札幌元町ショッピングセンター　　徒歩14分／約1,120m
9. しゃぶ葉 札幌元町店　　徒歩1分／約50m
10. 海天丸 北23条店　　徒歩1分／約40m
11. ガスト 札幌元町店　　徒歩2分／約90m
12. 元町はらぺこ亭（弁当）　　徒歩2分／約140m
13. レストラン ローリエ（洋食）　　徒歩3分／約210m
14. 海さくら 元町店　　徒歩4分／約270m
15. 炭焼きホルモン いっぽ　　徒歩5分／約370m
16. CHIBICKLy（バー）　　徒歩6分／約450m
17. Em Forma.(エン フォルマ)（ビストロ）　　徒歩6分／約410m
18. 運城飯店（中華）　　徒歩5分／約380m
19. スープカリー オーヤン　　徒歩7分／約540m
20. KIYOHACHI CHOPPED SALAD（野菜料理）　　徒歩7分／約550m
21. アジャンタ総本家（スープカレー）　　徒歩8分／約590m
22. 霧の下元町店（そば、うどん）　　徒歩9分／約710m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 元町小学校　　徒歩2分／約110m
2. 札幌幼稚園　　徒歩4分／約300m
3. 元町にこにこ保育園　　徒歩4分／約320m
4. 明園保育園　　徒歩8分／約630m
5. 市立札幌開成中等教育学校　　徒歩10分／約790m
6. 元町中学校　　徒歩12分／約920m

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、45M高度地区、準防火地域
• デザインがかっこいいことに期待！ただ隣が札幌でもかなり出動が多い消防署なので、四六時中サイレンは聞こえます。近くのマンションにいましたが、休日も夜中も関係なく響くサイレンが私には辛かったです。笑
• 最近、元町地区の新築多いですけど、人気なんですか？
  • いえ、まとまった土地が手に入ったタイミングが続いただけでしょう。マンション需要が高い地域であれば、既に出ている物件がもっと早く売れているはずなので。
    • 人気というよりは土地がまだあったと言うべきでしょうね。
      • ですよね。東区でもここら辺までくると(環状東より北)、なんともさみしい感じがする地区だと思ってたもんですから。とはいえ、段々と発展してきてますね。栄町まで行っちゃうとまた別次元ですが。
• 駅からの徒歩分数は４分ですが、歩道が狭いので冬場の歩行はご注意ください。また北24条通り沿いは昼夜問わず交通量が多く、物件の隣が消防署になので、音や排気ガスの影響は考慮が必要です。駐車場100％ですし、スーパードラッグストア、小中学校も近く便利だと思いますが、駅前のクリオや同じ徒歩分数のプレミストと比較してみると、自分に合うかどうかわかると思います。道路挟んで向かえがスポーツジムなのもメリットになる方もいるかと思います。
  • あそこの消防署の出動はすごいと思う。そもそも目の前の北24条通りの交通量が多いからね。消防車より救急車がいつも走ってるイメージあるよ。
• 駅距離は近いけどなぁ。消防署の隣に住んでましたが本当に毎日大変でした。札幌初進出って雪の対策大丈夫かね。
• 建てる前からよく知ってる場所です。駅から近くて便利だと思います。駅付近には病院もたくさんあります。雪が降れば毎夜除雪。片道2車線道路で除雪も頻繁にされてます。1/16には路肩の雪も大量にトラックで持って行ってました。消防署は近いので救急車サイレンは時々聞こえますが一瞬のことなので気になりません。北海道の建物は壁も厚いので騒音とまで感じませんよ。スーパー、コンビニも近くて便利です。駅からマンションまでの途中にレンタカーorカーシェアがあります。普段、車を使用しない人は便利です。すぐ近くにガストなどファミレスもあります。子育て中の場合は駅そばに保育園があり、午前中は子供達が近くの公園に遊びに来てます。
• 消防署のサイレン、夏とか窓開けてたらうるさいと思う。壁が厚い云々の問題じゃないと思う・・
  • この建設地のすぐ裏に住んでいましたが、消防署のサイレンは本当に大変ですよ。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 札幌東和病院（内科・リハビリ・放射線科）　　徒歩12分／約900m

• 金融機関

1. 北洋銀行 元町支店　　徒歩5分／約340m
2. 札幌東郵便局　　徒歩6分／約460m
3. 北海道銀行 元町支店　　徒歩8分／約640m

• 公共・レジャー施設

1. 青空公園　　徒歩2分／約150m
2. エニタイムフィットネス 元町店　　徒歩1分／約60m
3. 元町公園　　徒歩7分／約490m
4. 元町図書館　　徒歩11分／約820m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• レ・ジェイド札幌元町についての口コミ掲示板
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