プラウド水戸桜川

2022年1月19日 (水) 15:45時点における版

物件概要

プラウド水戸桜川　外観完成予想図

• 所在地：茨城県水戸市桜川一丁目3番8他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
2. 水郡線 「水戸」駅 徒歩3分
3. 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩3分

• 総戸数：125戸（非分譲住戸3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：野村不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間違いなく水戸市で最高額のマンションになりますね。

交通

構造・建物

プラウド水戸桜川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,692.99 m2（うち建築確認対象面積：1,691.43m2）
• 二重天井二重床って、本当に必要なの？
  • リフォームはやりやすいでしょうね。遮音には効果ないです。ここは二重床ではないでしょうね。

共用施設

• ここの駐車場は100％OKかな。
  • 設置率は50％くらいだと思いますけど。
    • 茨城は車社会だか120％の設置にしないとダメだよ。地元の人は一人につき車一台必要だからマンションではなく戸建住宅にする。ここは免許証返納した高齢者か東京からの移住者が購入するのかな。
      • 北口のプラウドは隣の立体駐車場を契約すれば一人一台が成立するけど、こっちはどうなんだろうね。まあ、一人一台が必須の世帯はマンション買わないだろうけども。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：53.07 m2 ～ 95.14 m2
• バルコニー：6.42 m2 ～ 21.53 m2

買い物・食事

• ショッピング

1. COMBOX310　　徒歩3分／約180m
2. ファミリーマート水戸駅南口店　　徒歩3分／約180m
3. 水戸オーパ　　徒歩3分／約190m
4. エクセルみなみ　　徒歩3分／約210m
5. ビックカメラ水戸駅店　　徒歩3分／約210m
6. セブンイレブン水戸駅南口店　　徒歩4分／約280m
7. エクセル（本館）　　徒歩4分／約320m
8. ローソン水戸桜川一丁目店　　徒歩5分／約370m
9. ホームセンター 山新水戸駅南店　　徒歩15分／約1,200m
10. 京成百貨店　　徒歩21分／約1,670m
11. イオンスタイル水戸下市　　徒歩22分／約1,690m

育児・教育

• 教育施設

1. ニチイキッズ ニッセイみらい水戸保育園　　徒歩11分／約880m
2. 国立茨城大学教育学部附属幼稚園　　徒歩12分／約920m
3. あさひまちなか保育園　　徒歩13分／約1,030m
4. こばと保育園分園　　徒歩16分／約1,260m
5. 三の丸小学校　　徒歩11分／約820m
6. 第二中学校　　徒歩12分／約920m

• 桜川1丁目だから三の丸小学校学区で子育てにもいい。（水戸駅の中を通り抜けなおかつほとんどがデッキを通るという珍しい通学ルートｗ）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 水戸市内での地ぐらいは北口が上だけどここは便利。一般人が住める範囲でバリアフリーが整備されてるのは市内でもこのエリアだけじゃないかな。
• 千波湖と桜川のハザードを考えるとエントランスが堤防より低い位置にあるのはもう少し考えてほしかった気がする。
  • ここの土地は冠水リスクが気掛かりだね。
    • 那珂川が氾濫したら桜川も氾濫するかな。できれば最上階を買っておけば安心だね。一番心配なのは地震だね。茨城県は地震が多いエリアだからね。ここは高齢者には住みやすいマンションだね。ここはタワマンではないので外廊下かな。ここは都心のマンションと違って、設備にはお金をかけ無くて済むね。
      • 立地はいいと思う。よく見つけたね。一方で広告放送、若者の声、そしてネオン光は厄介だね。あと、震災後の地盤の状況を思い出さないと。なんと言っても地震保険の料率最高ランクの茨城県ですから。
        • 液状化が酷かったですからね、地盤改良工事をやっていればいいのですけど。それと電気設備を2階以上に設置しているか。この2点は必須だと思っています。ちなみに水戸市の「ゆれやすさマップ」は確認しておくべきでしょう。
          • ここは3：11も経験している地震の多発地域ですので、万全を期していると思います。タワマンでないので何も問題ないと思います。桜川の氾濫は心配ですが、心配でしたら北口の高台にある大町、南町，泉町、大工町のマンションを購入した方が良いかも。
• 焼肉屋と居酒屋、カラオケボックスに囲まれる住環境は好みが分かれそう。落ち着いた住環境を求める人には向かないかな。
• 水戸は北口が寂しいが南口はこれから発展するよ。ここは住環境が良く、都心にも通勤出来るよ。あとは販売価格だね。ここはリセールも良さそうだね。
• 何で野村不動産は水戸を攻めているのだろう。これから発展するのは、常磐線ではなくて、県南地区のつくばエクスプレス沿線の守谷やつくば市やつくばみらい市だと思うが、ここは土地が安く仕入れられるからかな。

周辺施設

• 病院

1. 岩間歯科医院　　徒歩4分／約310m
2. エクセルメディカルクリニック　　徒歩4分／約320m
3. ファーストデンタルクリニック　　徒歩4分／約320m
4. イディア・クリニック　　徒歩6分／約410m
5. 桜川クリニック　　徒歩7分／約510m
6. 水戸デンタルクリニック　　徒歩8分／約610m
7. 水戸協同病院　　徒歩13分／約1,030m
8. 城南病院　　徒歩15分／約1,150m
9. 水戸赤十字病院　　徒歩17分／約1,360m

• 金融機関

1. 筑波銀行 水戸駅南支店　　徒歩9分／約670m
2. 東邦銀行 水戸支店　　徒歩18分／約1,420m

• 公共・レジャー施設

1. 水戸警察署・水戸駅南口交番　　徒歩1分／約80m
2. 南消防署　　徒歩5分／約400m
3. 水戸市役所　　徒歩7分／約540m
4. 水戸市役所前郵便局　　徒歩8分／約610m
5. 水戸警察署　　徒歩12分／約950m
6. 水戸駅南口さくら西公園　　徒歩1分／約10m
7. 水戸駅南口さくら東公園　　徒歩2分／約130m
8. 中央1丁目北児童公園　　徒歩5分／約390m
9. 駅南平和公園　　徒歩8分／約600m
10. 中央1丁目南児童公園　　徒歩9分／約680m
11. 千波公園　　徒歩9分／約710m
12. 弘道館公園　　徒歩12分／約920m
13. 逆川緑地　　徒歩17分／約1,350m
14. ユナイテッド・シネマ水戸　　徒歩3分／約180m
15. トップウェルネス水戸　　徒歩6分／約420m
16. 水戸東照宮　　徒歩9分／約720m
17. 千波湖　　徒歩10分／約740m
18. スポーツクラブルネサンス水戸　　徒歩11分／約820m
19. 茨城県近代美術館　　徒歩11分／約880m
20. 茨城県立図書館　　徒歩12分／約920m
21. 水戸芸術館　　徒歩23分／約1,840m
22. 水戸市立博物館　　徒歩24分／約1,860m
23. 偕楽園　　徒歩27分／約2,100m

その他

掲示板

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