クレアホームズ練馬高野台

2010年1月24日 (日) 22:08時点における版

クレアホームズ練馬高野台 外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区高野台2丁目839-3（地番）
• 交通：西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩8分
• 総戸数：79戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階地下1階
• 完成時期：2008年02月竣工
• 売主：セントラル総合開発

価格・コスト・販売時状況

• 値段は確かにお手ごろとはいえませんね（笑）
• 我が家も価格がネックとなって少々後ろ向きにもなりましたが、先の事を考えると決して高い物件ではないという結論に達しました。

交通

• 練馬高野台駅は静かで、住環境は抜群ですね。毎日の通勤面では、有楽町線直通の始発電車があるのが魅力的です
• 駅まで信号無しは何気にいいです。朝の時間が確実に読めますからね。

構造・建物

• 外観は、なかなか良いのでは？この辺は練馬高野台南口から石神井方面と違って、これからきれいに開発されていくと思いますので、長い目でみると更に良いと思いますよ。桜並木も、成長してもっと良くなっていくと思います。　

共用施設

• 100％地下駐車場は非常に魅力
• 川の側の地下駐車場は大丈夫なのか気になっています（営業の人は、大丈夫と言うのですが・・・）。
• 先程から石神井川の氾濫が話題になっていますが、そもそも平成１７年９月４日から５日にかけての台風及び局地的な大雨があった時（１時間に１００ｍｍ以上の降雨量）でも、練馬区における石神井川の氾濫はなかったと思います。石神井公園周辺は護岸工事が完了しているので、遠方からお越しのお客様にも比較的安心してもらっています。逆に、友人が板橋区蓮根で不動産業を営んでいますが、荒川及び白子川が氾濫するとハザードマップでは５ｍ浸水すると表示されているので、一戸建てでも何かしら対策していないとなかなか売れないと嘆いていました。私みたいな業者の方が書き込みをしていると思いますが、少なくともこのエリアで長年商売しているものからすると、そんなに心配することではないと思いますし、地元の人も石神井川の氾濫を気にしている人はいないと思いますよ。
• 本日内覧会完了しました。業者使いましたが、出来栄えは良好とのことで指摘事項も水準以下でした。安心しました。眺めもよく、入居が楽しみです。
• 個人的なネックは、エレベーターが一基だけである事と、ちと強気の価格でしょうか。。。

設備・仕様

• ディスポーザーもトランクルームもスロップシンクもペアガラスも魔法瓶浴槽も無いんですか？（あったらごめんなさい）高野台でこの価格ですよ？
• 確かにそのような装備はありません。魔法瓶はほしかったですがね。食洗器・ミストサウナ等の装備はあるみたいですよ。ちょっと価格は高いと思いますが・・・・・
• ミストサウナつけるくらいなら、おしゃれな手洗いカウンターをつけてほしかった・・・・・
• ここの第三者機関による設計上の評価書など見せて頂きましたが、免震・制震構造など、特筆すべき点はございませんが、一般的な性能基準はクリアしているようです。むしろ気になるのは、若干価格の割には機能が足りない点とバリアフリー面が弱い点があります。
  • 機能面については、個人差あると思いますが、
    • ディスポーザーが無い。（騒音問題も指摘されますが、あると便利だと思う。）
    • Aタイプの部屋は網入りガラス、その他のタイプもペアガラスが採用されていない。結露が心配。
    • トイレに手洗いカウンターが無い。（私はこれが一番欲しかった。お手入れがが楽です。）
    • タンクレストイレではない。
    • 魔法瓶浴槽など、浴槽の保温性能に欠ける。（家族が多い人は便利）
    • ルーフバルコニープランは、全て北側に設定されている。
    • 肝心の南面プランの部屋にバルコニーが無い。
    • 玄関周りが質素。（高級感が無い）
    • IHキッチンが将来も採用できない。
    • ガラストップコンロではない。
    • バルコニーにスロップシンクが設置されていない。
    • 意外と天井が低いかも。
  • バリアフリー面では、
    • 室内の廊下幅が狭い。（デッドスペースが少ないと考えるかどうか？）
    • トイレに手すりが設置されていない。（２本は入らないが１本は標準で欲しい）
    • 設計図面を見ると、車椅子でエントランスからエレベーターまで行くのは結構大変そう。
    • トイレや浴室に緊急通知ボタンが無い。
  • などです。という事で、耐震性が気になるようでしたら、竣工後に評価書を提示して頂き、判断されると良いのではないでしょうか。或いは個別に第三者機関に調査してもらうのも良いと思います。あとは足りない機能が、自分のニーズとどれだけ乖離があるのか、になるかと思います。ただ個人的意見ですが、価格は高めですが立地は良いと思いますよ。
• 確かに。ないと困るというものはほとんどないものの、あったらいいなと思うものが少ないのは事実。ディスポーザは騒音・自然にやさしくないので不要ですが。
• 水道関係のリフォームは難しいと思うので、トイレの中の手洗い場を希望するならば、この物件はやめた方が良いと思います。魔法瓶風呂にすることは後から可能だと思います
• 完全にファミリー・永住者向きです。地味ながら良質な物件ですね。
• フロアコーティング、我が家は結局やめました。今のフローリング材だともともとある程度の防水防汚効果もあるみたいです。
• 住んでみたら住み心地は非常によいです　

間取り

• とてもよい物件ですね。特に日当たり、間取り、立地は周辺の物件を凌駕しています。
• 川沿いの上層階ですが、これ以上ないくらい日当たりはいいです。遮蔽物が全くないので当然です。窓も大きいのでとても明るく開放感がありますよ。
• 日当たり、風通し、すごく良いです。開放的なつくりだと思います。


買い物・食事

• 西友も徒歩1分。駅からの帰りに寄れます
• 富士見台商店街は昔は賑やかだったのですが、今は駅前中心ですね。練馬高野台は富士見台や中村橋のように、小さなお店が一杯ある訳ではないですが、それなりに物が揃うので便利ですね。ヤマダ電機や島忠も近くにあるし。ピーコックは鮮魚が良いです。逆に肉類（特に牛肉）にバリエーションが無いので、西友か会社帰りに池袋で買って帰ります
• ピーコックは確かに鮮魚はまぁまぁ良かった。けれど青果系がちょっと・・・。珍しい品目は並んでいるものの、日常的に食べる野菜や果物のレベルがかなりイマイチだった記憶があります。今は改善されてるといいですね。まぁ周辺にも八百屋やスーパーがたくさん有るので困る事はないでしょう。
*西友は単身者やお年寄りには向かないね。内容量が多すぎ。ピーコックの方が、少ない単位での購入が可能。
• 近所の市場の６区画が取り壊されました、マンションになるそうです。市場の小さなお店の1/4くらいが一気になくなりました。泉屋、ヤスノは無くならないでしょうが、市場の小さな店はどんどん減っています。去年は大きなところではツルカメストアの旧本社マスシンが撤退しました。ちなみに、市場の食堂と焼き鳥屋は店は汚いけどウマいらしいです。鰻屋はハイレベルの味で土用には行列です。ヤスノは品揃えはよくないけど掘り出し物は異常に安いです。高級なものが欲しければ自転車で5分+信号待ちのクイーンズ伊勢丹へ
• 焼き鳥屋、鰻屋はニオイがかなり気になる！！と思うのが住む方の考えなんですが。
• エアコンは数台纏め買いするなら「でんきち」とい家電量販店が安いらしいです。（かなり値引してくれるとの情報です）
• 家電品は日本で一番安いのはヤマダ電機だよ。ここは売り上げがデカイ分、メーカーにかなりひどい値引きを要求してくる。しかし、メーカーも売り上げを上げないといけないから泣く泣く付き合ってる。だから消費者ならここで買うのが一番。
• 確かにヤマダ電機は安いのですが、納期にいつも時間がかかるのが少々不満です。近いので我が家も冷蔵庫・TVetc　いろいろ買いましたが、いつもすぐには配達してくれません。冷蔵庫が壊れた時、納期が1週間以上先でホントきつかったです。
• ヤスノは掘り出し物は物凄く安いです。あと２階の菓子売り場は駄菓子も豊富ですよ。
• 鰻屋サンの鰻美味しいのでお試しあれ
• お店は、西友メインですが、ちょっと凝った料理を作りたいとき、本を物色したいとき、石鹸や洗剤で西友にないものはピーコックです。使い分けられていいですよね。
• ドラッグストアは近所にありますか？（オムツが安いところ）
  • セゾンカードの日の西友。
ドラッグストア：練高はトモズ、ピーコック　石神井公園はマツキヨ、トモズ、西友、クイーンズ
  • オムツなら、自転車でよければ、西松屋の高松店
だったか谷原店も使えますよ。
• ホームズとシティの間にコンビニが出来るそうです
• ATMは西友、ココストアにもある
• 近辺で、クリーニング屋・本屋・ホームセンタ・ビデオレンタルはありますか？
• クリーニング屋→　西友の1F・本屋→ 大丸ピーコックの2F・ホームセンタ→ 笹目通りと目白通り交差点を東に200mくらいの場所に島忠あり・ビデオレンタル→ 練馬高野台駅より南(笹目通り沿い400m程度)にTSUTATAあり
• クレアホームズの近くのお蕎麦屋さんはとても良いです
• 駅の近くの住宅街の中に、隠れ家的なイタリア料理のお店もございます。確かボラーレというお店だったと思います。とても美味しかったです。

周辺環境・治安

• 最寄り駅は、新しい駅ですので、駅周辺、物件周辺も淋しいものですが、逆に非常に静かで住みやすいです。
• 駅からの夜道ですが、私は遅い時間は道路沿いを歩きます。川沿いは犬の散歩の方もいらっしゃいますが、結構暗いので・・・
• 基本的に、この辺は住み易いですよ。周辺住民。
• 石神井川の鴨もかわいいですし、石神井公園もウォ−キングで行くにはもってこい
• 石神井公園や光が丘も自転車であっという間。光が丘や富士見台方面にはアップダウンがあります。どちらも10分かからずに行けます。荻窪も20分ちょっとかな。
*駅南口の笹目通り沿いに自転車屋あります。電動の試乗車もあったような気がします。
• 春になれば石神井川の桜を見ながら吉祥寺へ行くのもいいですよ。
• 川沿いはワンコの散歩が盛んですね。私は犬好きなので、うれしいのですが（笑）
あとウォ−キングをされている方も結構いらっしゃいます。
*石神井公園駅まで徒歩13分+信号待ちくらいで行けますよ。自転車なら5分+信号待ちくらい、光が丘まで自転車なら10分弱。散歩コースは石神井公園を１周ですよ。
• ４年前まで近くに住んでいました。駅が出来るまで周辺は畑ばかりで、私が中学生に上がる頃（25年くらい前）までは何と小さな牧場があって牛がいたくらいなので、あれでもよくぞ開けたものだと思います。地元だから、という事で贔屓目に見ているだけなのかも知れませんが下手に早期開発されたところと違って、必要なものが少しずつ整備されていったという感じでよくありがちな「○○銀座」などといったシャッター通り化した商店街もなく、駅前の発展性には今後もある程度は期待ができるのではないかと思ってます。駅南側の都営アパートは昔からあんな感じでしたが、特に治安が問題視されるような事はなかったと記憶しています。（見た目は確かにちょっと・・・）むしろ敷地内の緑が周辺に季節感をもたらしている、と言えるかも知れません。石神井公園とその奥の三宝寺池は敷地内がきれいに整備され、そこへ至るまでの川沿いのルートには散策路が設けられ、昔よりもずっと快適になったと思います。特に４月の桜は本当に素晴らしい。（桜はやはり南側に軍配が上がります）私もまだ実家があるので毎年遊びに行くのですが、人でごった返している千鳥ヶ淵あたりへ行く事を考えると、高野台駅〜石神井公園の散策はのんびりしていて楽しいですよ。最近、環状８号線へ合流する側道も開通したので首都高池袋線には真っ直ぐアクセスできますし、地下鉄路線も一段と便利になると聞いているので、交通の便もなかなかのもの。私もいつか戻りたい、と思っています。　
• 以前より近所に住んでいたものです。昔からときどき、雨が少なくとても暑い日、川のにおいがする時がありました。が！　ご存知かもしれませんが、つい最近石神井川の大掛かりな清掃がありました。もともと家の中まで臭ってくるようなひどいものではなかったので、より清潔な環境で暮らせると喜んでおります。
気になるようでしたら、日を選んでいらしてはどうでしょうか。我が家は比較的低い階なんですが、毎日窓全開で、まったく臭いは気になりません。とても気持ちよく暮らしております。
• 川の話題が出ていましたが、一昔前の東京の川は、ほとんどが汚いイメージでしたし、事実、汚かったのですが、下水道の完備などにより、特に武蔵野台地の河川については、ここの石神井川も含め、見違えるようにきれいになっています。
川沿いも遊歩道として整備されることが多くなり、川に人が集まるようになってきたので、場所によっては、むしろ川沿いを歩く人や犬の散歩の声（騒音）のほうが問題になるようです。もし臭いが気になることがあるとすれば、大雨の後だけでしょうね。
• 本当に住みやすいですね。とにかく環境がいいです。そのわりに駅は近いですし・・・西友もかなり重宝します。ある程度の物はすべて揃いますからね。大江戸河岸も規模縮小ながら、月に1度朝市を開催していたりして・・・金額もすごく安いですね。八百屋さんはよくおまけで何か一品くれたりします。ヤスノも安いです。
西友で高いなぁ〜と思った商品はヤスノまで買いに行きます。


• 

  石神井川沿いに広がる桜並木（2008年4月4日撮影）

周辺施設

• 駅前のスポーツジムはいいですね。
• 病院も多いし学校も近くにある近所のおじさんも良く行ってます。プールがアトリウムになっていて、休日の日中に行くと明るいし。

その他

• ここのインターネット環境は優秀ですね。
• 洗濯物の乾きは早いですよ。風が通るので、今の時期お天気のいい日は2,3時間で乾きます。

• ペット可

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