ローレルコート岐阜金華

2021年12月28日 (火) 14:57時点における最新版

物件概要[ ]

岐阜金華プロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：岐阜県岐阜市本町三丁目20番1
• 交通：岐阜バス「本町3丁目」停 徒歩1分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社 長瀬組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 建設中マンションの近くに住む地元民です。毎日工事中の現場を見ていますが、あの角度で建てて花火はちゃんと見えるでしょうか？地元民が言うのもなんですが、スーパーがないので住むと不便ですよ。岐阜城、伊奈波神社、岐阜公園、多くの寺、長良川、川沿いの旅館など耳障りは良いですが、そこに住むとそういった場所には行かなくなります(笑)花火の日・年末年始は渋滞に苦労する。近くにはコンビニしかない・・。自分的には逆に分譲マンションより賃貸マンションのほうが若者にも人気出ると思いますね。
  • 花火を見るには北向きにしないと無理そうですね。でもそれだと日当たり悪くなっちゃいます。屋上に上がれるようになってたりするんでしょうか。こういった環境なのでセカンドハウス的なマンションかと思いきやファミリー向けの実需っぽいですね。車がないと不便な環境ですのでほぼ車所有の家庭ばかりになるのでしょうけど駐車場が半分機械式なのが少々残念かと。
• 柳ヶ瀬のマンションと比較すると、駐車場が100パーセントあるのが有利ですね。治安は、柳ヶ瀬も金華もドングリの背比べ。20戸ぐらいなら、完売しそうですけどね。
• 2LDK+サービスルーム5畳(実質3LDK)で3500万?だそうです。もっと広い部屋の方が多いようです。
  • 値段が3500万前後なら迷うとこですね。土地の値段が坪25万前後と見積もるならマンションのほうがお得かもしれませんが、マンションは管理費や修繕積立金もありますからね。
• ここは高級系なマンションの位置づけになるのでしょうか。24戸と戸数も少なく、屋上の花火テラスがあったり、景観がよかったりということなので…。リタイア組に良さそうにも思ったんですが、小学校が近いこともアピールポイントっぽいんですよね。メインターゲットってどこにあるんだろう？
  • 立地がたまたま小学校に近いだけで、リタイア組がターゲットじゃないですかね。バスの幹線で、バス停目の前ですし、リタイア組だったら、車１台もしくは、無しでもいけそう。ファミリー層だと、車2台で頻繁出し入れだと、機械式は面倒。
• 値段はもう決まったのかな？
  • 1月30日から予約制の完成現地見学会があるようです。その時点では、見学者に価格を教えるでしょうから、ホームページへの公式発表もあるかもしれません。この物件のメリットは、機械式ではあるものの、駐車場が敷地内確保であることですね。立地については、東向きで東側に何も建たない確証が無いので個人的にはイマイチ。バス停は、徒歩10秒。エントランスの目の前です。
• こちらのマンションのどの部屋でもいいので、価格分かる方いますか？
  • 見に行った人から聞いた話では、下の方の階なら３０００万円くらいであるみたいですよ。
    • 陽当たりが微妙ですが、駐車場付きで3000万だったらまずまずの価格かなあ。
• 新築マンション自体が１０年ぶりのマンションですから、注目されている方も多数いらっしゃるのかしら。景観計画重要区域ですし、これから将来景観が悪くなることはないでしょうしマンションが建つのもめったにないということを考えると貴重な新築マンションなんでしょう。岐阜でいうと観光スポットになるのかな。街並みが素敵ですよね
• この物件の良さってなんなんだろう。高齢者が住むには、近くにスーパー、薬局が周囲にないし、良さそうに見えて大きな公園などは岐阜公園までいかないときつい。ファミリー世帯には、岐阜小学校区は魅力的だけど、駐車場がいまいちで、上記の通り各種店舗や公園も良くない。地元民としては周囲の古くからのお店の方とかがなんだかんだ買うのかなと思ってたけどそれもなかったみたいだし。きついっすね。
• 以前資料請求だけしました。今日、郵送で「モデルルーム閉鎖、販売休止のお知らせ」がきました。「販売再開は、別途お知らせします」とのこと。一旦撤退ってあるのかなあ？賃貸は厳しいと思うけどな。
  • 販売休止とかモデルルーム閉鎖の事情を知りません。教えてください。
    • 売れてないからです、一部屋も・・・・・。
      • 値段下げれば売れるだろ。2500万ならキャッシュで買うわｗｗ
        • 販売休止して、その後どうなるんだろう？単純に築年数が古くなるだけの気がするんですが、誰か教えてください。
          • 全戸価格改定、大きく値下げして販売です。
            • 全戸賃貸にするのかな?　全戸価格改定で安売りするのかな?
• この物件の良さってなんなんだろう。高齢者が住むには、近くにスーパー、薬局が周囲にないし、良さそうに見えて大きな公園などは岐阜公園までいかないときつい。ファミリー世帯には、岐阜小学校区は魅力的だけど、駐車場がいまいちで、上記の通り各種店舗や公園も良くない。地元民としては周囲の古くからのお店の方とかがなんだかんだ買うのかなと思ってたけどそれもなかったみたいだし。きついっすね。
• 販売再開しました。以前、資料請求していたので、案内がきました。『2,990万円～6,350万円、74.09m2～100.6m2』100平米の物件はフロが1620で戸建並み。駐車場100%がいいけど、岐阜市内はライオンズタワーを除いて、値崩れしてるから、どうなるかなあ。
  • 価格は以前より下がってるのですか？
    • 駐車場が敷地内100%なのは、魅力的ですね。販売再開で価格がどうなんでしょうか？
• 物件概要に価格でてますけどね。2,990万円～6,350万円。2990万円は二階か三階の74平米のところだったと思う。6350万円は、北側角の100平米のところだろうけど、興味無い(買えない)ので何階かは、知らんが。
  • 安くても3000万か。あの地域なら十分一軒家買える金額だな（笑）中古住宅で良いなら半額くらいである
• 1フロア4タイプで、中住戸の2階は2500万円台でした。隣地民家が迫ってるので、陽当たりは良くないですが、価格面では検討できそうでした。駐車場は半分が平置きで、まだ選べるようです。
  • まだ１戸も売れてないんかな？
    • こちらのマンションは一度販売を中止したと聞きましたが、その後再開して売れているのでしょうか？夜は部屋に明かりがいくつかついていたりするのかな？間取り的に東側にしかバルコニーがないけど、いつか東側に高い建物がたってしまわないのかな…
      • 東側にこのマンションと同じくらいの高さの建物ができたら、日当たりや眺望はなくなる可能性ありますね。
• マイナス面を敢えて書くと、日当たりがそこまでよさそうじゃなくて・・・現地写真が掲載されています。きっとこれ、午後の写真と思うのですが、東側のバルコニーが影になっています。朝は光が差し込みそうなのですが、午後は光が入らないことを承知しておかないと…と思いました。とはいえ、敷地内駐車場100％で平面駐車場もあるのはいいと思っています。小学校にも近いです。許容できれば・・・
• 見てきました。色々と岐阜市内のマンションを見比べていますが、室内の雰囲気は他と比較しても良かったと思います。ただ、この場所は好き嫌いがあると思うので、場所を気に入ってる方なら、いいと思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：888.31m2
• 建築面積：476.09m2
• 延床面積：2740.13m2
• 建物の外観がダークな色ってのは賛否分かれると思うなぁ・・・。自分的には落ち着いた町だし、シックな薄いベージュとかのほうが良かったと思いますが(笑)
• 昨日、前を通りました！外観を守るシートが外され、やっと本体が見えましたね。グレーを基調にした感じで、マンションというよりはビルかなと思った(笑)
  • せっかく旧金華校区というネームバリューを利用するんだから、せめて外装は落ち着いたベージュとか高級感のある色にして欲しかったｗ　グレーなんてビルに見える(笑)
    • 外装の色ですが、設計士さんによると「和美迎賓」をコンセプトに歴史景観が残る街に溶け込むランドマークとなるファサードデザインを創造したそうなので、周辺の建物に合わせたカラーなのでは？エントランスホールは和紙提灯のやわらかな照明に照らされる空間が素敵ですね。
• エントランスの床レベルが低く無いですかね？信号待ちで、見えるのですが、歩道より少しだけ低くくなってる。バリアフリーと言えば、そうかもしれませんが、大雨のとき、流れ込むような。

共用施設[ ]

岐阜金華プロジェクト　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：24台（平面式13台、機械式11台）
  • 駐車場が100％で平面式が50％以上（平面式13台、機械式11台）だそうですが、それぞれの駐車料の利用料金が知りたいです。場所は平面式が出し入れしやすいと思いますが、申し込み順ですか？それとも抽選になります？
• 自転車置場：31台
• バイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+S～3LDK+N
• 専有面積：74.09m2（トランクルーム面積含）～100.60m2
• この間取りだと子育て世帯はあまりいないのかな
  • 100平米の間取りは、子育て世帯じゃないかな。70平米は、一人暮らしか子無し世帯がちょうどだと思います。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. 江戸屋食料品店　　徒歩5分／約330m
2. ファミリーマート岐阜いなば店　　徒歩6分／約420m
3. 金華フードセンター　　徒歩7分／約510m
4. 長良川デパート 湊町店　　徒歩14分／約1,080m
5. V･drug 岐阜金屋店　　徒歩15分／約1,160m
6. 岐阜タカシマヤ　　車で約3分／約1,850m
7. マックスバリュ岐阜元町店　　車で約3分／約1,950m
8. スギドラッグ忠節店　　車で約4分／約2,250m
9. ヤマナカ忠節フランテ館　　車で約4分／約2,290m
10. マーサ21　　車で約6分／約3,690m

• お買い物施設はどこを利用していますか？
  • 買い物は柳ヶ瀬のほうまで車で行ってます。もしくは橋を渡ってマーサ等にもたまに行きます。
    • お買い物が不便とのこと、車が1台あれば平気そうでしょうか。今でもまとめ買いすることが多いので、車で買い物に行くことが多いです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 岐阜小学校　　徒歩3分／約230ｍ
2. 岐阜中央中学校　　徒歩19分／約1,450ｍ
3. 明照幼稚園　　徒歩6分／約410ｍ
4. 聖徳保育園　　徒歩12分／約900ｍ
5. 鶯谷中学・高等学校　　徒歩15分／約1,160ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 北向の部屋が100平米でファミリー向けのようです。材木町、金華地区は、徒歩圏内にコンビニぐらいしかなく、ドラッグストアやスーパーとかも無いですね。西隣が葬儀社なのが、個人的には気になります。葬儀所では無く葬儀社なので、毎日喪服の列ができる訳じゃ無いけど、心情的にはどうかなあ。都心で北向に住んだことありますが、あまり気になりませんでしたね。真冬じゃない限り、洗濯も北側バルコニーで乾きますよ。
• 治安は悪くありませんよ。ただ、100年とかの単位で商売しながら地域に密着して住んでる人が多いです。それが金華という町なんです。自分はここで生まれここで育ったので違和感はありませんが、まったく違う所から来ると多少色々最初は戸惑うかもしれませんね(笑)
• 花火の件、現地案内図にも「花火打ち上げ地点」と書いてあります。ただ、北側なので気になっていました。ベランダから見ることはできないので、外出て川の方まで散歩しながら見るのがいいのかなあ。
• 金華山、よくウォーキング（登山？）で中学生や高校生が歩いています。ここに住んだら、山ウォーキングで足腰強い子になりそうと期待しちゃっています。
• ここからだと、駅まで自転車で行く人ってどれくらいいらっしゃるのだろう？天気が良ければ、特に苦になる距離でもないように見えるのだけど。
  • 自転車で駅までは２０分くらいかな。高校生の体力なら余裕だけど、４０才越すともう無理です
• 元近隣住民です。気になるのが、将来的に東側の金華山ビューが保てるかどうかです。金華山側は昔からの古い住宅街が広がっており、世代交代が進んでいます。もし建て替えなどで、同じくらいの高さの建物ができたら、リビングからの景色や日当たりなど変わってくるでしょうね。でもバス停がすぐ近くでバスの本数も多いので、柳ケ瀬や駅方面に行くのにとても便利ですよね！
• 地元民です。金華地区に住むなら、やっぱ一軒家かな。良くも悪くも閉鎖的なんだよね。金華地区でマンションに住む理由が自分には見当たらない。裏返して言えば、わざわざこの地域に住む理由もないかも。ただただ実家がここだから住んでるだけ（笑）

周辺施設[ ]

• 病院

1. 宇佐美歯科口腔外科医院　　徒歩4分／約270ｍ
2. 加野医院　　徒歩4分／約310ｍ
3. 操外科病院　　徒歩8分／約580ｍ
4. 川出医院　　徒歩8分／約590ｍ
5. 岐阜赤十字病院　　徒歩14分／約1,120ｍ

• 金融機関

1. 十六銀行 岐阜中央支店　　徒歩2分／約120ｍ
2. 岐阜米屋町郵便局　　徒歩5分／約330ｍ
3. 大垣共立銀行 今小町支店　　徒歩10分／約780ｍ
4. 岐阜信用金庫 美江寺支店　　徒歩11分／約810ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 伊奈波神社　　徒歩8分／約640m
2. 名和昆虫博物館　　徒歩10分／約750m
3. 岐阜市歴史博物館　　徒歩10分／約780m
4. 岐阜公園　　徒歩10分／約790m
5. みんなの森 ぎふメディアコスモス[岐阜市立中央図書館・市民活動交流センター多文化交流プラザ・展示ギャラリー]　　徒歩11分／約820m
6. 岐阜市役所新庁舎　　徒歩11分／約820m
7. 岐阜市役所　　徒歩14分／約1,080m
8. 岐阜メモリアルセンター［複合スポーツ施設］　　徒歩18分／約1,380m
9. 岐阜市長良川健康ステーション　　徒歩18分／約1,440m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• ローレルコート岐阜金華についての口コミ掲示板
• ローレルコート岐阜金華【旧：岐阜金華プロジェクトってどうですか？】

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