ネベル草加アートフィロス

2021年12月27日 (月) 15:48時点における最新版

物件概要[ ]

ネベル草加アートフィロス　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県草加市氷川町2106番11（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩7分 （（西口より・終日利用可）、徒歩6分（ヴァリエ改札口より・10:00～21:00まで利用可））
• 総戸数：71戸（他、管理事務室1戸、共用室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：飛鳥建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• タカラレーベンだと水にこだわっていそう。マイクロバブルバス、ミラブルシャワー浄活水システム。良さげですが、浄活水システムはカートリッジが必要だと交換代金が馬鹿にならないかも。公式サイトをみた限りでは投資目的の人の対象のようですね。
• 毎日使うものなので水にはこだわりたい派です
  • わかります！実家が赤水出たりろ過キャップ付けても黒かったりだったので今は子どももいるし水大事だなと思っています
• 1LDKと3LDKのみというのは建築上の関係かなと想像しましたが、どうなんでしょう。総戸数が71戸もあって2LDKが無いというのも、たしかに珍しいなと思います。ただ、こういうマンションだと親の単身世帯と子のファミリー世帯の2世帯で2部屋購入というケースもありうるので案外便利かもと思います。一緒に住むのは息苦しいけど、同じ建物内に住むならプライバシーも守れるし近くて安心だし、スープの冷めない距離で何かと便利なのではないでしょうか。
• 最近は3LDK売り出しで、設計変更で無料で2LDKにするパターンが多いですね
• ここのHPを見てきたのですが、どこをクリックしたらモデルルームの写真とか間取りとかが見られるのだろう。概要とか周辺地図とかは見られるのだけど、他にページが無いのだろうか。間取り図が見たかったんけど、見たいな～。どこかで見られないかな。
  • ここで見られます https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/119893/
• 2021年2月上旬販売予定なのにホームページが物足りないですね。真剣な検討者さんたちは資料請求とか銀座のサロンとかに直接行って情報収集されるのだろうけれど。
• 当マンションは第一期も販売済みでしょうか？SUUMOにより第二期予告になりますね。MRも現地の近くに設けないですね。誰に販売したいでしょうかね。
  • 投資目的が多いんでしょうかねえ
    • なるほど。地元の人達に向いてないですね。
• ここはモデルルームに行くとAmazonのギフト券が貰えるんですね。４０００円分だけど資料を請求してMAX５０００円なんですね。
• 投資目的になってしまうのですかね…駅にも近いし、DINKSの実需もありそうに思っていたけどネベルシリーズ自体が結構デベ側が積極的に資産運用を謳っているイメージが強い。
• 投資目的は１ＬＤＫのプランだけなのではないでしょうか。駅から７分の立地ですし、どれだけニーズがあるかですが。３ＬＤＫはファミリー層向けだと思うので、投資目的でないでしょうね。
• 設備は充実していますので、管理費は高そうですね?HPか何処かで見たんですが、9600円から2万円台とのことです。60平米台の部屋で、管理費はいくらでしょう？
  • >>60平米台の部屋で、管理費はいくら 第1期2次で、65.56平米で管理費月額20,300円とありますよ。中の人じゃないので、ご希望の部屋がいくらなのかは営業の方に聞いた方がいいかもしれませんけど…
• 投資の方も分譲賃貸として貸し出すなら、住む方はいらっしゃるわけですし、他の方も書いているように1LDKだけの場合も…現在は第1期から第2期のようです。>>60平米台の部屋で、管理費はいくら 第1期2次で、65.56平米で管理費月額20,300円とありますよ。中の人じゃないので、ご希望の部屋がいくらなのかは営業の方に聞いた方がいいかもしれませんけど…
• 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じますね。
  • 接続いい時は都心部にも1本で出られますもんね。周辺の駅も落ち着いてますし…！
• テレワークがメインでたまに出社みたいな感じの人だと、このあたりは丁度いいように思う。都心までそんなに遠くないからいざ出社っていうときにはそこまで大変じゃない。でもマンション価格としては都内よりは抑え気味。利便性は駅に近いだけあって高くある。諸々良い条件は揃っている。ただ、草加だと思うと若干高く感じるのかな。都内と比べれば安いけれど。
• この手の広さのマンションって投資用にと思う人が多そうなんだがここの場合はどうなんでしょう？単身者がただ単に暮らすんだったら都心部のほうが人気なんじゃないかとは思うが…郊外で駅チカでコンパクトタイプというのがここの特徴だから正直よくわからないなぁ。自分は実需で購入しても周りが賃貸の方多めだったりすると、ちょっと違うみたいな感じになりやすいし。
• ３期予告長すぎませんかね
• 都内に比べてしまうとかなり安いなと思います。だから購入費用を抑えたい人とか、地元に実家があるとか、職場があるとか、そういう人たちに注目されるのでは。ただ、インデックスルームが銀座だから、販売者側は投資物件として売りたいのかなと思ったりもします。（関係ないか？）女子の一人暮らしのモデルも想定されているようですね。都心で働いてるけど、都内には住みたくない、そういう層もいるのかなと思います。利便性より無理のない支払い計画が大事な場合も多いのではないかと思います。
• 投資目的の人が多そうなら避けたいと思います。
• 今から４期分の販売ですね。今見れる間取りをみると本当におひとり様ような間取り。草加周辺って、人気なのでしょうか。今の段階であとどれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
• 先着順が2戸、1LDK・3LDK。第4期は戸数未定だけど、価格が2千万円台の1LDKらしいです。低層階でしょうか。
  • 1LDKとはいえ、2000万円台とは安いですね。それでいくと下階である可能性は大だと思います。アクセスは良いので、資産運用としての購入検討も良さそうですね。
• いまどき希少なお値段ですね。最近は低層階も見直されてきている感じがするので、需要はそれなりにあるんじゃないかと思います。階段が使えるという安心感もありますし。マイナスイメージだけではなくなってきてます。でもここには高層階の1LDKもあって、それはそれで人気がありそうに思います。眺望ひとり占めっていうのも贅沢じゃないでしょうか。賃貸にするにしても、内廊下だったりしてちょっと高級感があるので借り手を選ぶ感じかな。でもそのほうが良い場合もあるのでは。

交通[ ]

• 草加って春日部より東京の手前か！！ずっと逆だと思ってました…それなら都内でやすい
• 銀座、渋谷、大手町まで電車一本で都内には出やすいです

構造・建物[ ]

ネベル草加アートフィロス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：845.80m²
• ファミリー層と単身者が混在するマンションは確かに珍しいと思います。住んでいる方がファミリー意外となると生活するタイルも様々な方が多いそこでデメリットは生活音が気になりやすいということでしょうか。子供がいる家族は日中、それなりの騒音がしますし。単身者世帯は夜間起きていたりする方が多いということを考えると生活音が気になるというデメリットも出てきそうですね。
• 近隣に住んでいるので、工事前に詳細な設計図が配布されました上層階が3LDK、下層階が1LDKでしたねなので、ファミリー世帯と単身者世帯がある程度分離されるので、生活音もそんなに気にはならないかも
• 1LDKのバルコニーに出る窓？は2タイプあるんですね。開き戸と引き戸？どちらがいいんだろう。キッチンも2タイプあるようですね。壁側とオープンキッチン？どちらがいいんだろう。住んでみないとわからないような点がいくつかあるなと思いました。
• 気になったのは内廊下設計なところかな。換気とかきちんとされるのだろうか。エアコンで少なくても常に送風モードにしていないと行けないと思う。
• 一見シンプルなように見えるデザインですがかなり細部にわたってこだわりがあるように思いました。エントランスの上の二階部分のバルコニー手摺が美しいなと思いました。また外観を全体的に見ると片側のバルコニー手摺が他とは違うデザインになっているように見えます。内廊下の床や壁にもこだわりが見られるような気がしました。
• マンションデザインは自分もゴージャスだと思います。
• まだ完成していないのでホームページのイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
• LDKに床暖房もあり、バルコニーに出られることも素敵と思います。バルコニーの壁が高いといいのですが。ご存じの方、いますか？洗濯物干し竿があるのでそこまで高くはないかな。
• 近隣住民です。西向きならばこのマンションが1番高い建物だと思います。周りも戸建てか2階建てのアパートですし、大きい通りではないので人目も気にならないのでは。東向きは10階くらいのマンションと3階建ての小児科が近くにありますが、どちらにしても壁が高いのにこしたことはないですよね。
• 内廊下なので、プライバシーは守られている感じ。バルコニー手摺も二階から三階は壁で、部屋の中が見えなくなっている感じ。四階以上のバルコニー手摺は透明か格子になってるのかな？デザインが独特な感じです。一部を除いて寝室にも窓があるので、明るい生活ができそうです。

共用施設[ ]

• 駐輪場：84台［2段ラック式（屋根有）64台、ラック式10台、3人乗ラック式10台］
• 駐車場：11台（平置10台、来客用平置１台）
• バイク置場：2台（屋根有）
• プロフシーン（共用室）はシェアハウスっぽいなと思いました。単身世帯が多くなるからコミュニケーションを取りやすい環境づくりをしているのかなと思いました。共用空間には音楽？とかアロマが用いられているようで心地が良さそうな雰囲気でもあります。
• 駅までマンションから７分なので交通アクセスは良いほうですが駐輪場の台数が少ないことが気になりました。
• プロフシーンは他者と共有するにはちょっとどうかなと思うのですが居心地の良さそうな空間のように思えます
• プロフシーンはエントランスの北側にあるスペースなんですかね。ドアがあるので完全個室となりますね。カラオケルームとしてとあるので音響設備なんかも整えられているのかな。こういうのがマンション内にあるのも面白いですね。ファミリー用のマンションだとキッズルームとなってしまうことも多いけど。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・3LDK
• 住居専有面積：31.00m²～70.08m²
• バルコニー面積：4.13m²～14.67m²
• 1LDK・3LDKしかないって、なかなか珍しいですね。ファミリー層と単身者向けってことでしょうか。
• 間取り図4がいいなと思いました。全室リビングインだけれど、寝室2つに東側の窓ありって、早起きさんには理想的だと思います。
  • 本当ですね。間取り4、いいなと思いました。家族がリビングに集まれそうです。コロナ禍で暖房費を節約したい場合も、家族が一緒の部屋で過ごすと光熱費節約できると聞きます。収納も多いしよさそうです。
• 草加で1LDKは需要なさすぎて笑いました。まあ夜遊び盛んな今後のこと考えていない単身男性とかには向いてそう。
• 1LDK・3LDKの２タイプということは、単身者向けとファミリー向けの間取りのみって珍しいですね。
• 住宅専有面積が狭いのは気になりますがHタイプは部屋の配置もうまく、使いやすそうかなと思いました。4.5帖の部屋をどう使うか、そこが問題ですけどね。子供部屋ならちょうど良いのかな～。
• 4.5帖だとベッドは置けるけど学習机までは難しいような。今どきはリビング学習が流行っているとは言え、中学生以降は自室での勉強がメインになってくるだろうからどうなんだろうなぁ。家具の配置を工夫したり、システムベッドみたいなベッドとデスクがセットになっているものを使うなどしていく必要はありそう。
• ベッドを置けても学習机が置けないのであれば意味ないですよね。リピンクで勉強するというのもひとつだけど机がないと受験時期とか大変ですよね。となると４帖の部屋ではやっぱり厳しいかな。
• あまり広くない居室は、寝室オンリーとして使う、書斎オンリーで使うみたいに限定的に使うような形になっていくのではないでしょうか。両方は流石にスペース的に厳しい。色々無理やり置いても、動線が取れなかったりしてしまいますからね
• １LDKメインの間取り構成だけど、ここは３LDKって意外と人気がありそうな気がする。夫婦でテレワークみたいな人だととりあえずは部屋数あるのが嬉しいから。子供がいる人っていうよりはDINKSに需要がありそうに見えます。
• 女性の一人暮らしにもよさそうな間取りでした。2人で住むには若干狭いような気がするので、やはり1人暮らし用な気がします。
• LDKはそれなりに広さはありますが、ベッドルームは本当にコンパクト。ベッドを置くだけ、というかんじの割り切ったスペースなんでしょうね。確かに普段すごく空間が広い方のが良いっていうのはあるので、現実的な考え方でプランニングされているのだろうというのは伝わってきます。
• 色々な考え方はあると思うけれど、テレワークなどで家にいることが多くなったりしたりするとリビングが広いっていうのは確かにいいのかもなぁ。一人暮らしならば特に。ベッドルームは広くても別に他に荷物を置く程度くらいだからだったらリビング広くして使えるのは良さそう。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. イトーヨーカドー草加店（約530m/7分）
2. 西友 草加店（約570m/8分）
3. 草加VARIE（約460m/6分）
4. 草加マルイ（約670m/9分）
5. モールプラザ草加（約1,290m/17分）

• パン・カフェ・飲食店 等

1. bakery_MURANOYA（約100m/徒歩2分）
2. カルフールロコそうか西口店（約300m/4分）
3. キャトルカール（約180m/3分）
4. 麺屋時茂（約450m/6分）
5. じんじゃ前更科（約200m/3分）
6. タキュール（約750m/10分）
7. 蔵カフェ中屋（約960m/12分）

• 駅近いので買い物には困りません
• 草加住みの方はどのあたりで買い物することがい多いですか？少し大きめ…というかおしゃれな雑貨とかの買い物だったとしたら北千住に出ちゃったほうがいいのかな？
  • ちょっと小規模ですが、駅中に無印はありますよあとはレイクタウンとか個人的には銀座、有楽町まで出ちゃいますね
    • 無印あるのは知りませんでした。無印あると雑貨も食品も揃えられるので便利です。そして今、乗換案内で調べてみて日比谷（銀座・有楽町）まで行くのにそこそこな時間で行けるを知りました
• 周辺環境は日常生活の買い物がかなり便利になるのがうらやましいです。ちょっとしたことですが、主婦目線としては100円ショップが近所にあるのが大変助かると思います。特にセリアやダイソーは人気商品は売り切れが多いので、ちょくちょく見に行ったりできるので助かりそう。仕事帰りにちょっと寄って買い物をして帰れるし、立地がいいので暮らしやすそうです。
• 日常的なものは殆ど駅前で事足りるので便利な立地だと思いますよ ちょっと良いものを買いたい時は都内出た方が良いです
  • 駅が割とマンションから近いので買い物が便利であれば、この上ないくらい便利で良いなと思います。
• https://www.tobu-varie.com/soka/floor/varie2.html タリーズや、カルディもあるので、わりと便利そうですね
• 一通り徒歩、自転車圏内で済みますし、それぞれ選択肢も多いです。車持たれてる方が多く、レイクタウン 、西新井アリオ、三郷ららぽ、川口アリオなど沢山買い物できます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. かおりkaruna認定こども園（約440m/6分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域、第1種中高層住居専用地域
• 駅まで徒歩７分程度、公園も小学校も近くてファミリー向きですね。神社も近くにあるので周辺は割と静かなのかなし思いました。
• いやー草加はキャッチ多いし輩も多いぞー
• 中高大って都内の私立に通ってたからほとんどの友達が埼玉と東京の県境らへんに住んでるからよく遊びに行ったんだけど大体同じような雰囲気かなって思います 草加は北千住とか上野に出やすいから友達と旅行の前とか泊まらせてもらったりお世話になったからいいなって思ってます
• 草加なのでたまに事件が起こります
• 先日草加駅から現地まで行ってみました。駅前から続く大きい道はきれいだし、神社のある通りは閑静で良いのですが、別の細い道は夜の店がいくつかあってその周辺はゴミが荒らされていたり雰囲気が良くないなと思いました。緊急事態宣言が解除されたら夜の状況も見に行きたいけど、その前に売り出しが始まりそうですね。
• 草加西口はキャバクラ、フィリピンパブが今でも多く呼び込みがウロウロしてるが、性風俗店が乱立してた10年ちょっと前に比べれば治安はかなり良くなったような気がする
• 家庭持ちなら駅西口の環境をどう考えるかだと思います。
  • 駅の西口の環境…とのことですが、大きな問題が何かあるのでしょうか?
    • 西口前では、若い女の子がロングダウンを着て店のPR看板ぶら下げて立ってるし、ダイエ―の入口界隈も20時過ぎると客引きオヤジや若い女の子が客引きしてる。あと草加駅（西）交差点は、男の客引きが多い上に黒人がマスクせずに交差点のコンビニから24時間フィットネス辺りの舗道をうろついているから19時以降は、気をつけて。
• 草加駅の西口の、駅を背にしてロータリーの左(この物件も左です)が特に治安が悪く感じられます。正確には、このマンションに向かう途中が少し夜は怖いかな。マンション周辺は問題ないです。都内の雑多な駅近に住んでた方は問題ないと思いますが、新興住宅地で生まれ育った私はとてもびっくりしました。特に駅からまっすぐ行った最初のセブンイレブンの交差点には四角に黒服の方が立っています。でもコロナの影響で今後どうなるかわかりませんね。大通りを避けるように左に曲がると、そこも少し怖い方が角に立っていたり、女性が立っていたりします。娘がいたら少し心配かな。外国人も非常に多いです。ただ、古くからの店や新しい店も非常に多く私は草加駅周辺を気に入ってますよ。駅周辺の治安は良くないかもしれませんが、皆さんきちんとお仕事されて、教育にも力が入っているとかんじます。
• 物件近くにレンタカー屋もあります。環境は悪くないです。

周辺施設[ ]

• 公園 等

1. 中央二丁目公園（約960m/12分）
2. 花栗クローバー公園（約1,190m/15分）
3. まつばら綾瀬川公園（約1,820m/23分）
4. 草加神社（約160m/2分）

• フィットネス

1. エニタイムフィットネス草加店（約320m/4分）

• 目の前に小児科もあります
• 子どもは急に体調崩したりしやすいし、小児科ってなかなかないので近くにあるのはありがたいですよね！
  • すぐ近くにある小児科は特殊な？小児科で、乳児の頃からかかりつけにならないと診てもらえません。予防接種をよそで一回でもしてしまうと、アレルギーなどずっとかかりつけにしていたとしても診察NGですのでご注意を。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ネベル草加アートフィロスについての口コミ掲示板
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