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リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー

提供: すてき空間
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    (→‎構造・建物)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    [[File:リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図|alt=リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図]]
    		 
    [[File:リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図|alt=リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図]]
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    *所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2377番8（地番）、他
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    *所在地：[[東京都]][[狛江市]]東和泉一丁目2377番8（地番）、他
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    *交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分
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    *交通：小田急[[小田原線]] 「狛江」駅 徒歩5分
     
    *総戸数：61戸
    		 
    *総戸数：61戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下１階、地上8階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下１階、地上8階建
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *都内寄りエリア徒歩5分に魅力を感じ物件エントリーしました。狛江駅に土地勘はないのですが、Googlemapで見る限り、近くにスーパーやコンビニが充実しており、落ち着いた住宅地の駅近で物件を探している私にはとても魅力的です。
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    *駅から徒歩5分くらいだとちょうど良いですね。帰宅ルート上にスーパーがあって買い物便利だし。自分もあまり土地勘のない場所なんですが駅力は高い方なんでしょうか。
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    *建物竣工時期　2021年6月下旬 予定  引渡時期 2021年12月下旬 予定  上記のスケジュールで販売開始が8月上旬とあるので完成販売っぽいですね！フロア階ごとの高さやロケーションが実際に確認できそうなので部屋のチョイスがしやすそうです。
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    *完成後販売だったら、しっかりと中を見てから購入できるからとてもいいと思います。すべての部屋を見ることができるのならそれが一番いい。例えば同じ間取りでも2界と3階を比べたいとかってニーズあると思うんですよね
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    *完成後販売らしき情報、良いなと思いました。販売開始から引き渡しまでの期間があまり無いのでバタバタしそうな感じはするけれども。実物を見て検討すれば決断も早いかもしれませんね。
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    *エントリー完了メール見直しましたら、竣工後販売を予定されてるようですね  ちょっとスケジュール的にバタバタしそうなので、機会を作って事前に現地の下見に行っておきたいところです。
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    *モデルルームを作らずに竣工後販売にすることで、経費がなくなって価格が安くなるようですよね。確かに販売開始から時間がないと焦るかもしれないですが、現地確認できるのでいいと思います。
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    *エントリーメールには2021年4月から6月のご案内を予定しておりますって書いてありますね。建物竣工時期は2021年6月下旬の予定なのに、実際に見学できるのかな？と思いました。
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    *狛江に相応しい価格に期待。喜多見ザテラスは喜多見にしては高すぎて断念。
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    *お手頃価格だと嬉しいですね。今はマンション価格はバブルのような高値ですが、狛江の本来の相応価格はどれくらいなんですかね。少し前、この物件すぐそばのリーフィア戸建が6,000から7,000万でしたから、坪単価240から250程度なら検討したいと思っています。
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    *200台前半は確実にないでしょう　　330程度では？
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    **300万の前半くらいではないですか。330万だと調布駅近の三井さんに近くなりますから、さすがに無理があるように思うのですが…。
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    *一般サラリーマンでも買いやすい価格帯であるといいなぁ。
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    *駅近くとはいえ、世田谷通り沿いマンション乱立しててリセールバリューは見込めないですね。。住所も狛江市だし坪300切らないと検討から外れます。
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    *70平米6300万予想。
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    *坪200後半くらいが妥当でしょ。　
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    *多摩川渡って登戸の駅近の相場ですら坪300位になってしまっているので、それより安くはならないのではと思います。300前半が妥当かと。
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    *登戸徒歩5分の定借が坪270でおすすめって言われてるので恐ろしい時代になりましたね…
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    *完成後販売だから値引き交渉可能でしょうか？
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    *ヤフーニュースでも郊外の新築マンション絶不調という記事が出てました。将来のリセールも想定すると坪280?290が妥当ですね。それ以上だと割高で検討外れます。
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    *小田急は東北沢で値付けミスで長期売れ残りをおこしてます。外観を高級に仕上げ、高値販売路線を狙った。　それに仕様と立地がついてこなかったことが、売れ残りを招いた。　　　　販管費が累積し、値引き販売も出来ない悪循環に陥っている。施工後販売の本物件は、適正な値付けすることが肝となる。　テレワークと収納前面に打ち出してるが、強引さを感じる。　　　　　線路と世田谷通り影響をかんがみると、　素直に販売することが、賢明な物件である。
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    *このご時世だと330ぐらいが適正価格でしょうか。喜多見が400、登戸300で、数年後の向ヶ丘遊園野村が330ぐらいで出してきそうな事を考えると、350ぐらい覚悟しておいたほうが良いかもしれませんね。300程度であれば申し込み殺到でしょうか。
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    **小田急不動産かつ各停駅でその値段は難しいでしょう。　喜多見はあの規模感だからこそチャレンジしているわけであり、300で申し込み殺到はないでしょ
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    ***新宿20分圏で新築マンションを何件も検討し、話を聞いていく中で、だんだんと精度が上がってきております。そんな中、ここは予想330、予想レンジ310-350ぐらいという肌感です。
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    *2022年問題を考えると小田急沿いは高値追求は難しいでしょう。　再来年にかけてどんどん土地が仕込まれるから、高値掴みは注意ですね。　　小田急不動産どう売り出すかみものでさが、　参考までに。https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
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    *生産緑地なんて駅近にそうあるものではないので、駅遠物件ならいざ知らず、ここみたいな駅近物件の相場や資産価値にどれだけの影響があるんでしょうね。
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    **新宿から遊園くらいの駅徒歩10分以内で生産緑地っていうと、狛江の駅北側と遊園の駅北側で世田道越えた先くらいかなぁバス便物件ってどうしても売りに出されやい気がするし（パークホームズ調布桜堤通りとかウエリス仙川調布の森とか）、駅近件の価値は変わらないのかもね
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    *このマンション検討される方は世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか。先行き不透明な世の中なので背伸びせず検討したいので参考にさせて下さい。
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    *こちら価格はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
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    **昨日話を聞きに行って500万円単位のざっくりした予定価格表を見せてもらいましたが、感覚的には平均坪単価300ちょっとぐらいでした。平均坪単価310から350を予想していたので、ちょっと下振れでした。中層階の70m2が6000万円ちょっとぐらいで買えるイメージです。
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    ***そんなに安くなかったです。6500万円から部屋はボロアパートとこんにちはな部屋、条件の良い抜けのある部屋は坪400くらい！　高くてがっかりです！　営業は人によって違う値段言うかな
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    **70平米8000万弱　内廊下はエアコンなし。　隣畑は同じ地権者です。　本案件で分割売却、遺産相続ために売ったとのことで東側しばらく安泰思われます。ネックは価格、狛江史上一番高いのではないでしょうか。小田急不動産さんありがとうございました。遊園のプラウドに期待します。
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    *管理費は未定ですが、高くはならなそうとの事でした。完成後販売ということでコストは十分抑えられていて、最近の物件の中では価格は割安でした。狛江が好きな方であればオススメのマンションです。
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    **思ったより普通の値段だなー。土地の仕入れがうまくできたのか。
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    *もともと農地で入札にはなっていなさそうだったので、価格も抑えめだったのかなと思います。一応デメリットにも触れておきます。・まずはハザードです。0.5?3mの浸水地域に入っております。1階部分は50cmほどかさ上げしているとのことですが、評価は分かれるところです。・西向き低層はベランダで一戸建て群と相対します。間に駐輪場と歩行者用通路がありますのでちょっと離してくれていますが、現地見る限りちょっと近いなと感じます。・東向きのベランダからは農地を挟んで世田谷通りとマンマパスタが視界に入りますが、こちらは確定眺望ではありません。現状では予定はありませんが、農地とマンマパスタの土地にマンションが建つ可能性もあります。その場合は東向きはそのマンションの住人と相対する可能性があります。・世田谷通り沿いなので車があると便利なのですが、駐車場設置率は低めです。近くに三和やOXがありますが、ある程度大きなスーパーが欲しい場合は車でサミット成城店やイトーヨーカドー国領店に行きたいですよね。・ゴミ処理場や夜の店などが無いことが狛江市のウリとのことなのですが、マンションのすぐ近くにパチンコ店はあります。狛江市でおそらく唯一のパチンコ店で、かなり繁盛しております。近くにタバコ店もあって時間帯によっては煙たいです。気になる方はご注意ください。・小学校までが遠いです。大人の足でも結構遠さを感じます。大人で徒歩15分なので、子供だと徒歩20分でしょうか。・狛江は準急も止まりますが、日中に20分間隔で基本は各停です。成城学園前駅や登戸駅で乗り換える必要があります。狛江に地縁や愛着が特に無い方は、快速急行が止まる登戸や急行停車・準急始発駅の向ヶ丘遊園のほうが合うという方も多いかと思います。最近は本当にマンション価格高いですよね。絶対狛江という方や狛江に愛着があるという方にはオススメのマンションです。次に狛江の駅近で出てくるのはいつになるか分かりませんし、狛江駅中心部の利便性をフルに活かせるマンションです。逆に広域検討者の方はなにか理由がないととっつきにくいと思います。私も広域検討者で、マンションマニアの記事などよく読んでいるのですが、ここはマンションマニアも来なさそうなので、かなりおこがましい話なのですが私が代わりにメリット・デメリット書いてみました。私は川向こうの登戸住民ですが、登戸の相場は300です。最初300と聞いて大変驚きましたが、300でも順調に売れておりまして、完売目前です。最近マンション価格を見るのが本当に辛いです。登戸・向ヶ丘遊園のマンション相場はこれから320あたりになってくると思います。そんな中ここは予定価格は300前後ですが、実際の販売価格は300を切ってくるはずで割安感があります。このようなデメリットや相場事情も参考にしていただきつつ、気に入ったなら買いだと思います。私は狛江に愛着も地縁もないので、買うかと言われると難しい感じです。せっかくの完成販売ですので、とりあえず竣工後に部屋を見て考えようかなと思っております。もうすでにマンションは完成目前ですので、ぜひ現地で、その目で確かめてみてください。
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    *さすがに予定価格表はみんな一緒だと思います。割と注目されるマンションですと掲示板が情報戦となりますので、正確な情報はここで得るのではなく、直接聞きに行くのがセオリーです。遊園のプラウドは、プラウドなので私は価格には期待していません。
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    *やはり気になったので追記しますと、私が見た予定価格表には8000万も坪400の部屋も無かったですよ。ちゃんと予定価格表もらいました？来場後アンケートに予定価格表が書かれてあって、そもそも口頭で価格を聞くような運用では無かったと思うのですが…もし人によって価格の伝え方を変えているのだとすれば小田急不動産にかなり問題があると思います。
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    **あなたが見た価格表は70平米いくらくらいですか？
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    ***眺望が一番悪くて値段を下げている2階北東角70.35平米が5500?6000万円です。もし下限の5500万でしたら坪単価257万ですが、他の部屋の予定価格を見る限りだと5700万ぐらいで出してきそうだなと。その場合270万です。1階の部屋はガーデン付なので、2階の部屋より安いかどうかは定かではありません。このマンションの70平米での下限はこのあたりだと思っていただければと思います。参考程度に、北東角4階付近の眺望のイメージ画像も載せておきますね。（マンション・パチンコ・マンマパスタビューです。この眺望の2つ下が2階です。）
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    ****2階角部屋が6000万ー6500万(@281ー@304)になりました。このノリですと平均坪単価320ですね。所詮各停メインで準急がくればラッキーな駅。これだったら遊園の野村や登戸の三井を買った方が納得感あります。6月の内見は冷やかし程度で行こうと思います。
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    ****大変参考になりました。買えないですが、ルーフテラス付きの1番いい部屋いくらなのかなーとも気になりました。私も聞きにいってみます。
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    *****ルーフテラス付きの1番いい部屋は、おそらく南西6階の72.51m2の部屋になるかなと思います。こちら、残念ながら予定価格表未記載です。1つ下の階が72.40m2で6500ー7000万円ですので、6500万以上は確実です。あとは、上記眺望イメージの北東角5階が72.79m2で6500ー7000万円です。衝撃的な話をしますと、ルーフテラス付きの部屋で70m2以上の部屋は「2部屋」しかありません。ですので、ルーフテラス付きの部屋は割と取り合いになる可能性があります。[ルーフテラス付きの部屋と予定価格一覧]5階北東角72.79m2 6500-7000万(@294-@317)5階西向き69.53m2 6000-6500万(@284-@308)6階南西角72.51m2 価格未定6階北東角63.51m2 価格未定7階東向き61.50m2 6000-6500万(@321-@348)8階東向き58.13m2 価格未定
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    <gallery>Image:リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー2021.05.19.jpg|thumb|200px|北東角4階付近の眺望のイメージ画像</gallery>
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    *予定価格表はまだ渡せないと言われましたが、西陽が当たる側ではない72平米くらいの部屋で7000万後半でした。狛江市でパチンコが近隣にある事を考えると高いです。西側でコンパクトな部屋は5000万前半との事です。
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    **完全に値付けミス！　上原の二の舞ですね。
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    ***上原はこのご時世にしては売れてる方でしょ。あの価格であれだけ売れてるわけだし。今時竣工前に完売してるなんてほぼないよ。
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    ****三年も販売してれるマンションってほかに？このご時世は逆に売れてますが、、、
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    *****まだ1年ちょいでしょ　　2020年の頭ぐらい販売開始じゃなかった？1年ちょいでここまで来ればまぁまぁ売れてる方じゃないですかね？竣工時点ででここまで売れてれば十分いい方ってことです
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    *狛江市住所、完成後販売でその価格、何を考えてるやら。
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    *生産緑地が次々とマンションになって小田急線沿線が安くなると期待している方は、こちらの記事もどうぞ。[生産緑地の延長8割が申請　首都圏自治体が後押し]https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128Q90S1A510C2000000/
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    *早くも値上げの連絡　1000以内の値上げだそうです．
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    *やはり坪300だと安いと判断したようですねー。私の当初の予想レンジ通り、坪320ぐらいになりそうです。
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    *近隣中古を買った方がいい価格帯になってきた　　　近隣中古出ないけど
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    *うちに連絡来てないなーと思ったらメールで来てました。こんな重要な話をメールですかー？買う見込みないと思われてるのかな。テンション下がるー。リセールも期待できないしもういいかな…
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    *値上げですか。世田谷区の中古か向ヶ丘遊園買った方がよほど良い。話し聞きに行こうと思いましたが検討する時間の無駄。やめました。
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    *世田谷通り沿いなのと、値段が高すぎるのがね…
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    *いろいろ考えたけど断りの連絡を入れました。そもそもの予算が5000万の中で狛江で6000万はどう考えても出せなかったです。軽い気持ちでエントリーしてみたけど後悔しています。現在は海老名とか聖蹟とか、そのあたりを検討中です。狛江も高くなりましたね
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    **今のマンション相場からすると高いとは思いませんが、相場抜きの感覚だと高いですよね。いつまでこんな高値市況が続くんでしょうね。。
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    *都心までの時間を考えると相場並みというのはそうかもしれないですが、狛江駅は各停メインの駅で普段使いしづらいですし、駅力も弱いです。この価格帯だったら調布でメジャー系のマンション買えますので、調布でいいかなと思っちゃいますね。
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    *資産価値推しの営業スタイルが正直良くないかなと思います。なぜかというと、資産価値を考えると、坪300出すのに狛江という立地で本当に良いのか考えてしまうからです。
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    *資産価値目線で見ると、世田谷ドメインなら「どうしても世田谷」という人はいますし、通勤重視なら都心の本数が多い登戸駅や、始発駅で座って通える向ヶ丘遊園駅となるので、資産価値があるとちょっと思えませんでした。資産価値目線で売っていくのではなく、どうしても狛江が良いという地元の人に、狛江愛を全面にアピールして売っていったほうが良いのではないかと思いました。狛江だけで見ると、近隣と差別化できているとても良いマンションです。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *狛江駅は新宿まで16分とは言えど、登戸駅と比べると列車の本数が少なすぎます。■ 狛江駅ラッシュ時 10本 各停10本日中 9本 各停6本・準急3本■ 登戸駅ラッシュ時 25本 快速急行・急行10本・通勤準急(狛江通過)5本・各停10本日中 21本 快速急行・急行12本・各停6本・準急3本■ 向ヶ丘遊園駅(準急・一部各停始発駅)ラッシュ時 20本 急行5本・通勤準急(狛江通過)5本・各停10本日中 15本 急行6本・各停6本・準急3本
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *建築面積：1,289.56m2
    		 
    *建築面積：1,289.56m2
     
    *建築延面積：5,680.05m2
    		 
    *建築延面積：5,680.05m2
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    *オシャレなマンションですね。角の部分はどうなってるんでしょうか。居室っぽくも見えるしそうでなくも見えるので。部屋だったらダイレクトウインドウになるんでしょうか。それだと素敵ですね。
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    *内廊下は良いですね。ただ、内廊下側にFIX窓がある謎の間取りが気になりますが・・・代々木上原のリーフィアのように、多くの吹き抜けがあるわけではないのでプランによっては行灯部屋が出てくるのはやむを得ないでしょうね。
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    *内廊下設計はかなり惹かれますが、世田谷通り沿いなのが残念。道路の騒音が、窓の防音などでどれだけ緩和できるかが個人的に一番気になります。
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    *サイクルコーナー付専用庭、駐輪場って1台あたり〇円ってかかっていくので、家族全員が自転車置くなら高くなってしまいそうです。庭から外に出ることができるんでしょうか。
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    *Webでは、鉄筋コンクリート、地上階地下1階建と記載、現地看板には地上８階記載、Webにも特に地下についても説明ありませんがどなたかご存知なら教えてください。小田急準備室に電話しましたが対応した女性スタッフではわかりませんでした。
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    **地下１階、地上8階建がWeb記載です。
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    *ランドプランがなかなかよく考えられているのではと思いました。一階の庭付きには専用自転車置き場もあり、駐輪場側に出られるようになっていて、セキュリティ面でも安心感があるなと思います。完全に歩車分離なのも安全面で優れていると思います。エントランスのデザインも高級感があっていい感じになりそうですね。お値段はどうなんでしょう、販売は8月だから発表はまだまだ先なのだろうなと思います。
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    *建物はほぼできてそうですね。小田急線の車内からも確認できました。
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    *近くを通ったので写真撮ってきました。概ねバースのイメージどおりでしょうか。
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    <gallery>Image:リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー2021.05.15.jpg|thumb|200px|   
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    Image:リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー2021.05.15-2.jpg|thumb|200px|</gallery>
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    *ところで内廊下なのにエアコン無しって噂は本当…？
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    **エアコン無しです。せっかく内廊下なのに高級感はなく、安っぽい廊下にカーペットが敷かれた感じでした。
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    *エントランス周りはしっかりしてるのに、それ以外のところが急に安っぽくなってるとか、いろいろ惜しいんだよね…
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    *内廊下なのにエアコンないのは残念ですね。冬はなんとかなるとして、夏場は蒸し風呂状態にならないでしょうか。高級マンション仕様ではないので、どこかで妥協は必要なのかもしれませんね。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐輪場台数：122台
    		 
    *駐輪場台数：122台
     
    *エレベーター：13人乗り1基
    		 
    *エレベーター：13人乗り1基
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    *駐輪場の台数が少ないですね。1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。
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    *駅に近い立地ではありますが、駐輪場の台数が少ないですね。1家庭3台分くらいほしいところですが、他マンションでも1家庭2台くらいのところが多いですね。機械式は子供には危なさもあるので避けたいですが台数分を確保するための工夫があればうれしいかなと思いました。
     +
    *駅に近いので駐車場がほぼないに等しい台数分しかないですね。ファミリー層だと車は必要になるとことが多いように思うのですが希望者が重なったら近くで探すしかないですよね。近くに借りられる月極駐車場みつけるのは大変そう。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ここはディスポーザーつくのでしょうか？
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    *ディスポーザーあり、食洗機あり、天板はフィオレストーン、玄関廊下床タイルです。窓も二重サッシです。
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    *スロップシンクがついてたり、ディスポーザーがついていたりと、他物件と差別化できているのは良かったと思います。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *2LDKの広めの間取りプランが気に入っています。コンパクト主流な中、70m2で2LDKのプラン中心という物件を都内・都内近郊でほぼ見たことがありません。家族の数が少ないので部屋数はいらないんだけれども広い家に住みたいわたしにとってはかなり魅力的な物件です。物件情報のリリース・エントリーからその後音沙汰がないので次の動きが楽しみです。
     +
    **内廊下に吹抜を多数設置して建築コスト掛けても販売価格に上乗せ出来る（例えば、上原のリーフィア）ような立地・アドレスではない。内廊下で吹抜を設置できないとなると、中住居の3LDKでは行灯部屋は不可避。なので、中住居は２LDKにして行灯部屋回避した余裕あるプランにしたって割り切りがあったのかもね。
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    *Bタイプは整った間取りに思えるのですけど、LDの椅子やテーブル、ソファ、TVの配置に悩むかも。Gタイプはアイランドキッチンにリビングインの部屋、和気あいあいとした家族向きかな。
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    *Bはリビングインの間取りで、家族がリビングに集まってもらえそうです。私は物件エントリーまだなのですが、他間取りもありますか？公開間取りが2LDKのみなので、他も見てみたいです。3LDKもあるようですよね。
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    **間取りは3LDKもありました  エントリーすると未公開間取りがみれるなどweb上のコンテンツが未登録の方より見れるようになる、というのがいまのステータスで、それ以外のアプローチ(現地見学の案内など)は今のとこまだきていません
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    ***3LDK間取りが気になっています。ファミリーで住みたいので・・・
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    *サイクルコーナー付専用庭のある間取りが気になりました。2LDKのプランには載ってないので、3LDKのプランなんですかね。
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    *2LDK中心とのことですが、物件概要を見ると3LDKの間取りもありそうですね。
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    *ワークスペースがあるプランがあり、イマドキのマンション内容かなという印象を受けました。家族と過ごす時間も大切ですが、今は在宅勤務している人も多いと思います。プライベートとワークタイムを分ける意味ではこういう部屋が一室あるのは良いかなと感じました。
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    *ワークスペースつきの2LDKが面白いと思いました。テレワークも多くなってくるので、ワークスペースつきだと、仕事もはかどりそうです。勉強部屋にもなりますし、籠りたい時にちょっと使えるので便利そう。2LDK、ワークスペースつき部屋では、キッチンから洗面に行くこともできて、よく考えられていると思いました。もう少し広い部屋がいいのですが、3LDKの部屋はあるでしょうか。
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    **Aタイプが3LDKですよね。それ以上広い部屋は今のところ間取りプランにはないですね。。
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    *仕事が完全にテレワークになった方にとってはワークスペースが設置してあるのはありがたいです。最近ではリビング学習が主流になっていますし、お子さんがいても、リビングのテーブルとは別にデスクがあるので勉強しやすいんじゃないでしょうか。自分の子供も、自分の部屋があるのになぜかリビングで宿題をやります。なんか落ち着くんでしょうね。
     +
    *間取りは3タイプしか見れないけれど、どれもキッチンの位置に特徴があるように思います。家具の配置や動線などを考えると、自ずと選択肢が絞られてきそうに思います。あとは好みもあるとは思います。自分的にはDタイプが良いなと思いました。洋室2がすっきりと収まるウォールドアなので、リビングダイニングを拡張するにはもってこいです。家事動線もかなり良いように思います。
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    *リビングの拡張を前提とするかどうかで選ぶプランは変わるのではないでしょうか。Dタイプは、確かにリビングと居室が接続しやすい部分もありますが、他と比べて、完全に独立した居室があるところはポイントになるかと。お父さんの帰りが遅い、など生活時間帯が違う家族がいる場合は、すべての居室がリビングと直結していると、かなり音に対して気を使うようになりますから。
     +
    *Bタイプは、最初からワークスペースつきですね。日当たりの良いところ、ワークスペースになっているので気持ちが塞いだりみたいなこともなく仕事はできそう。サービスルームみたいに、あまり日が入ってこないところよりは少なくともよいかと。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    #ヤマダデンキ テックランド狛江店　　約970m／徒歩13分
    		 
    #ヤマダデンキ テックランド狛江店　　約970m／徒歩13分
     
    #ニトリ 狛江世田谷通り店　　約970m／徒歩13分
    		 
    #ニトリ 狛江世田谷通り店　　約970m／徒歩13分
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    *スーパーもOXは高級スーパーであまり普段遣いできないので、小さい三和となるでしょう。
      
      
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    #狛江市立狛江第一小学校　　約1,140m／徒歩15分
    		 
    #狛江市立狛江第一小学校　　約1,140m／徒歩15分
     
    #狛江市立狛江第三中学校　　約300m／徒歩4分
    		 
    #狛江市立狛江第三中学校　　約300m／徒歩4分
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    *ここって中学校がすぐ近くにあったのはわかったんですが小学校って通学区何処になるんですか？小学校の方が、中学校よりも通学時間についてはすごく気になるかも。
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    **小学校は、狛江一小のはずです。駅北側、狛江セントラルハイツというマンションの隣で約1kmあり、子供の足だと15～20分くらいでしょうか？
     +
    *小学校ちょっと遠めなのですね。でも慣れれば平気かな。あとは通学路がどんな感じか見学に行くと良いのでしょう。販売開始になったら、マンションも実物が見れるし、子供と一緒に出掛けてみても良いのかなと思います。その頃にはコロナも落ち着いてると良いのだけど。子供目線でのマンションの印象というのも興味深かったりします。広い部屋が気に入ったと言われたら・・・ですが、こちらの間取りだと6帖と5帖なのでそんなに違わない点は良いなと思います。
     +
    *小学校が遠いのは、低学年のうちは可哀そうかなと自分的には思います。数年のことではあるんですけどね。
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    *小学校も徒歩15分と遠い
      
      
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
    		 
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
     +
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    *駅までの距離も近い立地でありながらも自然に囲まれていて住みやすそうでいいなと思います。
     +
    *世田谷通り沿いのところにできるマンションですね。世田谷通り、この辺りはまあまあ通行量はあるほうなのかな。
     +
    *最寄り駅も徒歩５分程度の距離であることと公園が近くにあって自然を感じることができる環境は良いので迷うところではありますね。
     +
    *こちらの物件はファミリー層で小さいお子さんいる方も結構購入検討されているのでしょうか。小学校までは遠いのですよね。あとは周辺環境(パチンコ店)が少し気になります。
     +
    **私には保育園の娘がおりまして、さっそく帰りに物件から小学校まで歩いてみました。確かに遠いですよね。周辺環境もあまり良くないですよね。私は広域で探しておりまして、本当にこの物件もたくさんの情報を仕入れましたが、正直なところ、駅近であること以外に価値を見いだせていない状況です。広域で比較した中での相場としては妥当なんですが、みなさんも別に相場として妥当だから買おうとか、そういう感じではないですよね。私は狛江に地縁も愛着もあるわけではないので、調べるほど購入可能性は下がっていってしまっております。まあとりあえず、完成販売ですので、中を見てから決断しようかと思っております。
     +
    ***私も子育て中です。近くにある遊興施設はどうしても気になります。気にしなければいいとはいうものの、気になる要素があるなら様子見がいいように思います。割と気にしない人もいますよね…遊興施設あることでリセールしにくいなどあるでしょうか。慎重に決めたいものです。
     +
    ****過去の近隣中古物件と比べても一番高く、そしてそれらに比べて条件も悪いです。小学校の近くにザ・パークハウス狛江があるんですよね。「うわー、これ4年前だったら坪260で買えたのかー」と一人嘆いておりました（笑）過去のことを振り返ってもしょうがないのでリセールに話を戻しますと、リセールについては、駅近であることから、残債割れはしないと思います。狛江で新築マンションの供給はあまりないこと、大規模マンションが作られる予定もないことから、安定して推移すると思います。逆に言うと、大規模マンションができないということは、街が大きく変貌して便利になるということもないということなんですけどね。次にこの立地でいつマンションができるかも分からないので、この街この物件を気に入って、ずっと住み続けようと思えるマンションであればおすすめできる、そんな感じです
     +
    *世田谷通り沿いで、眺望も三和が入っているマンションにパチンコ店・目の前の農地・マンマパスタ（将来小田急にまとめられて新しい建築物が立つ可能性もゼロではない）と、ちょっと苦しさがあります。駅や学校に行くにもタバコ店や喫煙所の前を通らないといけないのが嫌という人もいるでしょう。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    tokyo/667444/
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    tokyo/667444/97

    2021年12月23日 (木) 16:25時点における最新版

    物件概要[ ]

    リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図
    リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー　外観完成予想図
    • 所在地：東京都狛江市東和泉一丁目2377番8（地番）、他
    • 交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分
    • 総戸数：61戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下１階、地上8階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年12月下旬
    • 売主：小田急不動産株式会社
    • 施工：風越建設株式会社
    • 管理会社：株式会社小田急ハウジング

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 都内寄りエリア徒歩5分に魅力を感じ物件エントリーしました。狛江駅に土地勘はないのですが、Googlemapで見る限り、近くにスーパーやコンビニが充実しており、落ち着いた住宅地の駅近で物件を探している私にはとても魅力的です。
    • 駅から徒歩5分くらいだとちょうど良いですね。帰宅ルート上にスーパーがあって買い物便利だし。自分もあまり土地勘のない場所なんですが駅力は高い方なんでしょうか。
    • 建物竣工時期　2021年6月下旬 予定 引渡時期 2021年12月下旬 予定 上記のスケジュールで販売開始が8月上旬とあるので完成販売っぽいですね！フロア階ごとの高さやロケーションが実際に確認できそうなので部屋のチョイスがしやすそうです。
    • 完成後販売だったら、しっかりと中を見てから購入できるからとてもいいと思います。すべての部屋を見ることができるのならそれが一番いい。例えば同じ間取りでも2界と3階を比べたいとかってニーズあると思うんですよね
    • 完成後販売らしき情報、良いなと思いました。販売開始から引き渡しまでの期間があまり無いのでバタバタしそうな感じはするけれども。実物を見て検討すれば決断も早いかもしれませんね。
    • エントリー完了メール見直しましたら、竣工後販売を予定されてるようですね ちょっとスケジュール的にバタバタしそうなので、機会を作って事前に現地の下見に行っておきたいところです。
    • モデルルームを作らずに竣工後販売にすることで、経費がなくなって価格が安くなるようですよね。確かに販売開始から時間がないと焦るかもしれないですが、現地確認できるのでいいと思います。
    • エントリーメールには2021年4月から6月のご案内を予定しておりますって書いてありますね。建物竣工時期は2021年6月下旬の予定なのに、実際に見学できるのかな？と思いました。
    • 狛江に相応しい価格に期待。喜多見ザテラスは喜多見にしては高すぎて断念。
    • お手頃価格だと嬉しいですね。今はマンション価格はバブルのような高値ですが、狛江の本来の相応価格はどれくらいなんですかね。少し前、この物件すぐそばのリーフィア戸建が6,000から7,000万でしたから、坪単価240から250程度なら検討したいと思っています。
    • 200台前半は確実にないでしょう　　330程度では？
      • 300万の前半くらいではないですか。330万だと調布駅近の三井さんに近くなりますから、さすがに無理があるように思うのですが…。
    • 一般サラリーマンでも買いやすい価格帯であるといいなぁ。
    • 駅近くとはいえ、世田谷通り沿いマンション乱立しててリセールバリューは見込めないですね。。住所も狛江市だし坪300切らないと検討から外れます。
    • 70平米6300万予想。
    • 坪200後半くらいが妥当でしょ。　
    • 多摩川渡って登戸の駅近の相場ですら坪300位になってしまっているので、それより安くはならないのではと思います。300前半が妥当かと。
    • 登戸徒歩5分の定借が坪270でおすすめって言われてるので恐ろしい時代になりましたね…
    • 完成後販売だから値引き交渉可能でしょうか？
    • ヤフーニュースでも郊外の新築マンション絶不調という記事が出てました。将来のリセールも想定すると坪280?290が妥当ですね。それ以上だと割高で検討外れます。
    • 小田急は東北沢で値付けミスで長期売れ残りをおこしてます。外観を高級に仕上げ、高値販売路線を狙った。　それに仕様と立地がついてこなかったことが、売れ残りを招いた。　　　　販管費が累積し、値引き販売も出来ない悪循環に陥っている。施工後販売の本物件は、適正な値付けすることが肝となる。　テレワークと収納前面に打ち出してるが、強引さを感じる。　　　　　線路と世田谷通り影響をかんがみると、　素直に販売することが、賢明な物件である。
    • このご時世だと330ぐらいが適正価格でしょうか。喜多見が400、登戸300で、数年後の向ヶ丘遊園野村が330ぐらいで出してきそうな事を考えると、350ぐらい覚悟しておいたほうが良いかもしれませんね。300程度であれば申し込み殺到でしょうか。
      • 小田急不動産かつ各停駅でその値段は難しいでしょう。　喜多見はあの規模感だからこそチャレンジしているわけであり、300で申し込み殺到はないでしょ
        • 新宿20分圏で新築マンションを何件も検討し、話を聞いていく中で、だんだんと精度が上がってきております。そんな中、ここは予想330、予想レンジ310-350ぐらいという肌感です。
    • 2022年問題を考えると小田急沿いは高値追求は難しいでしょう。　再来年にかけてどんどん土地が仕込まれるから、高値掴みは注意ですね。　　小田急不動産どう売り出すかみものでさが、　参考までに。https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060
    • 生産緑地なんて駅近にそうあるものではないので、駅遠物件ならいざ知らず、ここみたいな駅近物件の相場や資産価値にどれだけの影響があるんでしょうね。
      • 新宿から遊園くらいの駅徒歩10分以内で生産緑地っていうと、狛江の駅北側と遊園の駅北側で世田道越えた先くらいかなぁバス便物件ってどうしても売りに出されやい気がするし（パークホームズ調布桜堤通りとかウエリス仙川調布の森とか）、駅近件の価値は変わらないのかもね
    • このマンション検討される方は世帯年収どのくらいの方々なのでしょうか。先行き不透明な世の中なので背伸びせず検討したいので参考にさせて下さい。
    • こちら価格はどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
      • 昨日話を聞きに行って500万円単位のざっくりした予定価格表を見せてもらいましたが、感覚的には平均坪単価300ちょっとぐらいでした。平均坪単価310から350を予想していたので、ちょっと下振れでした。中層階の70m2が6000万円ちょっとぐらいで買えるイメージです。
        • そんなに安くなかったです。6500万円から部屋はボロアパートとこんにちはな部屋、条件の良い抜けのある部屋は坪400くらい！　高くてがっかりです！　営業は人によって違う値段言うかな
      • 70平米8000万弱　内廊下はエアコンなし。　隣畑は同じ地権者です。　本案件で分割売却、遺産相続ために売ったとのことで東側しばらく安泰思われます。ネックは価格、狛江史上一番高いのではないでしょうか。小田急不動産さんありがとうございました。遊園のプラウドに期待します。
    • 管理費は未定ですが、高くはならなそうとの事でした。完成後販売ということでコストは十分抑えられていて、最近の物件の中では価格は割安でした。狛江が好きな方であればオススメのマンションです。
      • 思ったより普通の値段だなー。土地の仕入れがうまくできたのか。
    • もともと農地で入札にはなっていなさそうだったので、価格も抑えめだったのかなと思います。一応デメリットにも触れておきます。・まずはハザードです。0.5?3mの浸水地域に入っております。1階部分は50cmほどかさ上げしているとのことですが、評価は分かれるところです。・西向き低層はベランダで一戸建て群と相対します。間に駐輪場と歩行者用通路がありますのでちょっと離してくれていますが、現地見る限りちょっと近いなと感じます。・東向きのベランダからは農地を挟んで世田谷通りとマンマパスタが視界に入りますが、こちらは確定眺望ではありません。現状では予定はありませんが、農地とマンマパスタの土地にマンションが建つ可能性もあります。その場合は東向きはそのマンションの住人と相対する可能性があります。・世田谷通り沿いなので車があると便利なのですが、駐車場設置率は低めです。近くに三和やOXがありますが、ある程度大きなスーパーが欲しい場合は車でサミット成城店やイトーヨーカドー国領店に行きたいですよね。・ゴミ処理場や夜の店などが無いことが狛江市のウリとのことなのですが、マンションのすぐ近くにパチンコ店はあります。狛江市でおそらく唯一のパチンコ店で、かなり繁盛しております。近くにタバコ店もあって時間帯によっては煙たいです。気になる方はご注意ください。・小学校までが遠いです。大人の足でも結構遠さを感じます。大人で徒歩15分なので、子供だと徒歩20分でしょうか。・狛江は準急も止まりますが、日中に20分間隔で基本は各停です。成城学園前駅や登戸駅で乗り換える必要があります。狛江に地縁や愛着が特に無い方は、快速急行が止まる登戸や急行停車・準急始発駅の向ヶ丘遊園のほうが合うという方も多いかと思います。最近は本当にマンション価格高いですよね。絶対狛江という方や狛江に愛着があるという方にはオススメのマンションです。次に狛江の駅近で出てくるのはいつになるか分かりませんし、狛江駅中心部の利便性をフルに活かせるマンションです。逆に広域検討者の方はなにか理由がないととっつきにくいと思います。私も広域検討者で、マンションマニアの記事などよく読んでいるのですが、ここはマンションマニアも来なさそうなので、かなりおこがましい話なのですが私が代わりにメリット・デメリット書いてみました。私は川向こうの登戸住民ですが、登戸の相場は300です。最初300と聞いて大変驚きましたが、300でも順調に売れておりまして、完売目前です。最近マンション価格を見るのが本当に辛いです。登戸・向ヶ丘遊園のマンション相場はこれから320あたりになってくると思います。そんな中ここは予定価格は300前後ですが、実際の販売価格は300を切ってくるはずで割安感があります。このようなデメリットや相場事情も参考にしていただきつつ、気に入ったなら買いだと思います。私は狛江に愛着も地縁もないので、買うかと言われると難しい感じです。せっかくの完成販売ですので、とりあえず竣工後に部屋を見て考えようかなと思っております。もうすでにマンションは完成目前ですので、ぜひ現地で、その目で確かめてみてください。
    • さすがに予定価格表はみんな一緒だと思います。割と注目されるマンションですと掲示板が情報戦となりますので、正確な情報はここで得るのではなく、直接聞きに行くのがセオリーです。遊園のプラウドは、プラウドなので私は価格には期待していません。
    • やはり気になったので追記しますと、私が見た予定価格表には8000万も坪400の部屋も無かったですよ。ちゃんと予定価格表もらいました？来場後アンケートに予定価格表が書かれてあって、そもそも口頭で価格を聞くような運用では無かったと思うのですが…もし人によって価格の伝え方を変えているのだとすれば小田急不動産にかなり問題があると思います。
      • あなたが見た価格表は70平米いくらくらいですか？
        • 眺望が一番悪くて値段を下げている2階北東角70.35平米が5500?6000万円です。もし下限の5500万でしたら坪単価257万ですが、他の部屋の予定価格を見る限りだと5700万ぐらいで出してきそうだなと。その場合270万です。1階の部屋はガーデン付なので、2階の部屋より安いかどうかは定かではありません。このマンションの70平米での下限はこのあたりだと思っていただければと思います。参考程度に、北東角4階付近の眺望のイメージ画像も載せておきますね。（マンション・パチンコ・マンマパスタビューです。この眺望の2つ下が2階です。）
          • 2階角部屋が6000万ー6500万(@281ー@304)になりました。このノリですと平均坪単価320ですね。所詮各停メインで準急がくればラッキーな駅。これだったら遊園の野村や登戸の三井を買った方が納得感あります。6月の内見は冷やかし程度で行こうと思います。
          • 大変参考になりました。買えないですが、ルーフテラス付きの1番いい部屋いくらなのかなーとも気になりました。私も聞きにいってみます。
            • ルーフテラス付きの1番いい部屋は、おそらく南西6階の72.51m2の部屋になるかなと思います。こちら、残念ながら予定価格表未記載です。1つ下の階が72.40m2で6500ー7000万円ですので、6500万以上は確実です。あとは、上記眺望イメージの北東角5階が72.79m2で6500ー7000万円です。衝撃的な話をしますと、ルーフテラス付きの部屋で70m2以上の部屋は「2部屋」しかありません。ですので、ルーフテラス付きの部屋は割と取り合いになる可能性があります。[ルーフテラス付きの部屋と予定価格一覧]5階北東角72.79m2 6500-7000万(@294-@317)5階西向き69.53m2 6000-6500万(@284-@308)6階南西角72.51m2 価格未定6階北東角63.51m2 価格未定7階東向き61.50m2 6000-6500万(@321-@348)8階東向き58.13m2 価格未定

    • 北東角4階付近の眺望のイメージ画像

    • 予定価格表はまだ渡せないと言われましたが、西陽が当たる側ではない72平米くらいの部屋で7000万後半でした。狛江市でパチンコが近隣にある事を考えると高いです。西側でコンパクトな部屋は5000万前半との事です。
      • 完全に値付けミス！　上原の二の舞ですね。
        • 上原はこのご時世にしては売れてる方でしょ。あの価格であれだけ売れてるわけだし。今時竣工前に完売してるなんてほぼないよ。
          • 三年も販売してれるマンションってほかに？このご時世は逆に売れてますが、、、
            • まだ1年ちょいでしょ　　2020年の頭ぐらい販売開始じゃなかった？1年ちょいでここまで来ればまぁまぁ売れてる方じゃないですかね？竣工時点ででここまで売れてれば十分いい方ってことです
    • 狛江市住所、完成後販売でその価格、何を考えてるやら。
    • 生産緑地が次々とマンションになって小田急線沿線が安くなると期待している方は、こちらの記事もどうぞ。[生産緑地の延長8割が申請　首都圏自治体が後押し]https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128Q90S1A510C2000000/
    • 早くも値上げの連絡　1000以内の値上げだそうです．
    • やはり坪300だと安いと判断したようですねー。私の当初の予想レンジ通り、坪320ぐらいになりそうです。
    • 近隣中古を買った方がいい価格帯になってきた　　　近隣中古出ないけど
    • うちに連絡来てないなーと思ったらメールで来てました。こんな重要な話をメールですかー？買う見込みないと思われてるのかな。テンション下がるー。リセールも期待できないしもういいかな…
    • 値上げですか。世田谷区の中古か向ヶ丘遊園買った方がよほど良い。話し聞きに行こうと思いましたが検討する時間の無駄。やめました。
    • 世田谷通り沿いなのと、値段が高すぎるのがね…
    • いろいろ考えたけど断りの連絡を入れました。そもそもの予算が5000万の中で狛江で6000万はどう考えても出せなかったです。軽い気持ちでエントリーしてみたけど後悔しています。現在は海老名とか聖蹟とか、そのあたりを検討中です。狛江も高くなりましたね
      • 今のマンション相場からすると高いとは思いませんが、相場抜きの感覚だと高いですよね。いつまでこんな高値市況が続くんでしょうね。。
    • 都心までの時間を考えると相場並みというのはそうかもしれないですが、狛江駅は各停メインの駅で普段使いしづらいですし、駅力も弱いです。この価格帯だったら調布でメジャー系のマンション買えますので、調布でいいかなと思っちゃいますね。
    • 資産価値推しの営業スタイルが正直良くないかなと思います。なぜかというと、資産価値を考えると、坪300出すのに狛江という立地で本当に良いのか考えてしまうからです。
    • 資産価値目線で見ると、世田谷ドメインなら「どうしても世田谷」という人はいますし、通勤重視なら都心の本数が多い登戸駅や、始発駅で座って通える向ヶ丘遊園駅となるので、資産価値があるとちょっと思えませんでした。資産価値目線で売っていくのではなく、どうしても狛江が良いという地元の人に、狛江愛を全面にアピールして売っていったほうが良いのではないかと思いました。狛江だけで見ると、近隣と差別化できているとても良いマンションです。


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    交通[ ]

    • 狛江駅は新宿まで16分とは言えど、登戸駅と比べると列車の本数が少なすぎます。■ 狛江駅ラッシュ時 10本 各停10本日中 9本 各停6本・準急3本■ 登戸駅ラッシュ時 25本 快速急行・急行10本・通勤準急(狛江通過)5本・各停10本日中 21本 快速急行・急行12本・各停6本・準急3本■ 向ヶ丘遊園駅(準急・一部各停始発駅)ラッシュ時 20本 急行5本・通勤準急(狛江通過)5本・各停10本日中 15本 急行6本・各停6本・準急3本


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：売買対象面積：2,234.58m2（建築確認対象面積：2,149.58m2、公衆用道路85m2）
    • 建築面積：1,289.56m2
    • 建築延面積：5,680.05m2
    • オシャレなマンションですね。角の部分はどうなってるんでしょうか。居室っぽくも見えるしそうでなくも見えるので。部屋だったらダイレクトウインドウになるんでしょうか。それだと素敵ですね。
    • 内廊下は良いですね。ただ、内廊下側にFIX窓がある謎の間取りが気になりますが・・・代々木上原のリーフィアのように、多くの吹き抜けがあるわけではないのでプランによっては行灯部屋が出てくるのはやむを得ないでしょうね。
    • 内廊下設計はかなり惹かれますが、世田谷通り沿いなのが残念。道路の騒音が、窓の防音などでどれだけ緩和できるかが個人的に一番気になります。
    • サイクルコーナー付専用庭、駐輪場って1台あたり〇円ってかかっていくので、家族全員が自転車置くなら高くなってしまいそうです。庭から外に出ることができるんでしょうか。
    • Webでは、鉄筋コンクリート、地上階地下1階建と記載、現地看板には地上８階記載、Webにも特に地下についても説明ありませんがどなたかご存知なら教えてください。小田急準備室に電話しましたが対応した女性スタッフではわかりませんでした。
      • 地下１階、地上8階建がWeb記載です。
    • ランドプランがなかなかよく考えられているのではと思いました。一階の庭付きには専用自転車置き場もあり、駐輪場側に出られるようになっていて、セキュリティ面でも安心感があるなと思います。完全に歩車分離なのも安全面で優れていると思います。エントランスのデザインも高級感があっていい感じになりそうですね。お値段はどうなんでしょう、販売は8月だから発表はまだまだ先なのだろうなと思います。
    • 建物はほぼできてそうですね。小田急線の車内からも確認できました。
    • 近くを通ったので写真撮ってきました。概ねバースのイメージどおりでしょうか。
    • リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー2021.05.15.jpg
    • リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー2021.05.15-2.jpg
    • ところで内廊下なのにエアコン無しって噂は本当…？
      • エアコン無しです。せっかく内廊下なのに高級感はなく、安っぽい廊下にカーペットが敷かれた感じでした。
    • エントランス周りはしっかりしてるのに、それ以外のところが急に安っぽくなってるとか、いろいろ惜しいんだよね…
    • 内廊下なのにエアコンないのは残念ですね。冬はなんとかなるとして、夏場は蒸し風呂状態にならないでしょうか。高級マンション仕様ではないので、どこかで妥協は必要なのかもしれませんね。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場台数：13台（内、機械式10台、平置き2台、来客用1台）
    • バイク置場台数：5台
    • 駐輪場台数：122台
    • エレベーター：13人乗り1基
    • 駐輪場の台数が少ないですね。1家庭、ほんとうは3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多いですね。機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。
    • 駅に近い立地ではありますが、駐輪場の台数が少ないですね。1家庭3台分くらいほしいところですが、他マンションでも1家庭2台くらいのところが多いですね。機械式は子供には危なさもあるので避けたいですが台数分を確保するための工夫があればうれしいかなと思いました。
    • 駅に近いので駐車場がほぼないに等しい台数分しかないですね。ファミリー層だと車は必要になるとことが多いように思うのですが希望者が重なったら近くで探すしかないですよね。近くに借りられる月極駐車場みつけるのは大変そう。

    設備・仕様[ ]

    • ここはディスポーザーつくのでしょうか？
    • ディスポーザーあり、食洗機あり、天板はフィオレストーン、玄関廊下床タイルです。窓も二重サッシです。
    • スロップシンクがついてたり、ディスポーザーがついていたりと、他物件と差別化できているのは良かったと思います。


    間取り[ ]

    • 2LDKの広めの間取りプランが気に入っています。コンパクト主流な中、70m2で2LDKのプラン中心という物件を都内・都内近郊でほぼ見たことがありません。家族の数が少ないので部屋数はいらないんだけれども広い家に住みたいわたしにとってはかなり魅力的な物件です。物件情報のリリース・エントリーからその後音沙汰がないので次の動きが楽しみです。
      • 内廊下に吹抜を多数設置して建築コスト掛けても販売価格に上乗せ出来る（例えば、上原のリーフィア）ような立地・アドレスではない。内廊下で吹抜を設置できないとなると、中住居の3LDKでは行灯部屋は不可避。なので、中住居は２LDKにして行灯部屋回避した余裕あるプランにしたって割り切りがあったのかもね。
    • Bタイプは整った間取りに思えるのですけど、LDの椅子やテーブル、ソファ、TVの配置に悩むかも。Gタイプはアイランドキッチンにリビングインの部屋、和気あいあいとした家族向きかな。
    • Bはリビングインの間取りで、家族がリビングに集まってもらえそうです。私は物件エントリーまだなのですが、他間取りもありますか？公開間取りが2LDKのみなので、他も見てみたいです。3LDKもあるようですよね。
      • 間取りは3LDKもありました エントリーすると未公開間取りがみれるなどweb上のコンテンツが未登録の方より見れるようになる、というのがいまのステータスで、それ以外のアプローチ(現地見学の案内など)は今のとこまだきていません
        • 3LDK間取りが気になっています。ファミリーで住みたいので・・・
    • サイクルコーナー付専用庭のある間取りが気になりました。2LDKのプランには載ってないので、3LDKのプランなんですかね。
    • 2LDK中心とのことですが、物件概要を見ると3LDKの間取りもありそうですね。
    • ワークスペースがあるプランがあり、イマドキのマンション内容かなという印象を受けました。家族と過ごす時間も大切ですが、今は在宅勤務している人も多いと思います。プライベートとワークタイムを分ける意味ではこういう部屋が一室あるのは良いかなと感じました。
    • ワークスペースつきの2LDKが面白いと思いました。テレワークも多くなってくるので、ワークスペースつきだと、仕事もはかどりそうです。勉強部屋にもなりますし、籠りたい時にちょっと使えるので便利そう。2LDK、ワークスペースつき部屋では、キッチンから洗面に行くこともできて、よく考えられていると思いました。もう少し広い部屋がいいのですが、3LDKの部屋はあるでしょうか。
      • Aタイプが3LDKですよね。それ以上広い部屋は今のところ間取りプランにはないですね。。
    • 仕事が完全にテレワークになった方にとってはワークスペースが設置してあるのはありがたいです。最近ではリビング学習が主流になっていますし、お子さんがいても、リビングのテーブルとは別にデスクがあるので勉強しやすいんじゃないでしょうか。自分の子供も、自分の部屋があるのになぜかリビングで宿題をやります。なんか落ち着くんでしょうね。
    • 間取りは3タイプしか見れないけれど、どれもキッチンの位置に特徴があるように思います。家具の配置や動線などを考えると、自ずと選択肢が絞られてきそうに思います。あとは好みもあるとは思います。自分的にはDタイプが良いなと思いました。洋室2がすっきりと収まるウォールドアなので、リビングダイニングを拡張するにはもってこいです。家事動線もかなり良いように思います。
    • リビングの拡張を前提とするかどうかで選ぶプランは変わるのではないでしょうか。Dタイプは、確かにリビングと居室が接続しやすい部分もありますが、他と比べて、完全に独立した居室があるところはポイントになるかと。お父さんの帰りが遅い、など生活時間帯が違う家族がいる場合は、すべての居室がリビングと直結していると、かなり音に対して気を使うようになりますから。
    • Bタイプは、最初からワークスペースつきですね。日当たりの良いところ、ワークスペースになっているので気持ちが塞いだりみたいなこともなく仕事はできそう。サービスルームみたいに、あまり日が入ってこないところよりは少なくともよいかと。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン 狛江駅南店　　約140m／徒歩2分
    2. スーパー三和 狛江店　　約180m／徒歩3分
    3. 小田急マルシェ 狛江店　　約340m／徒歩5分
    4. ファミリーマート 狛江駅南店　　約350m／徒歩5分
    5. ココカラファイン 狛江店　　約350m／徒歩5分
    6. ファミリーマート 狛江東和泉店　　約400m／徒歩5分
    7. Odakyu OX 狛江店　　約460m／徒歩6分
    8. マインズショップ 狛江店　　約590m／徒歩8分
    9. ヤマダデンキ テックランド狛江店　　約970m／徒歩13分
    10. ニトリ 狛江世田谷通り店　　約970m／徒歩13分
    • スーパーもOXは高級スーパーであまり普段遣いできないので、小さい三和となるでしょう。


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ぎんきょう保育園　　約110m／徒歩2分
    2. 虹のひかり保育園　　約180m／徒歩3分
    3. 狛江ちとせ保育園　　約270m／徒歩4分
    4. いずみの森保育園　　約440m／徒歩6分
    5. 駄倉保育園　　約550m／徒歩7分
    6. さつき家庭保育室　　約550m／徒歩7分
    7. 国本幼稚園　　約1,370m／徒歩18分
    8. 狛江こだま幼稚園　　約1,490m／徒歩19分
    9. 聖セシリア喜多見幼稚園　　約1,540m／徒歩20分
    10. 狛江市立狛江第一小学校　　約1,140m／徒歩15分
    11. 狛江市立狛江第三中学校　　約300m／徒歩4分
    • ここって中学校がすぐ近くにあったのはわかったんですが小学校って通学区何処になるんですか？小学校の方が、中学校よりも通学時間についてはすごく気になるかも。
      • 小学校は、狛江一小のはずです。駅北側、狛江セントラルハイツというマンションの隣で約1kmあり、子供の足だと15～20分くらいでしょうか？
    • 小学校ちょっと遠めなのですね。でも慣れれば平気かな。あとは通学路がどんな感じか見学に行くと良いのでしょう。販売開始になったら、マンションも実物が見れるし、子供と一緒に出掛けてみても良いのかなと思います。その頃にはコロナも落ち着いてると良いのだけど。子供目線でのマンションの印象というのも興味深かったりします。広い部屋が気に入ったと言われたら・・・ですが、こちらの間取りだと6帖と5帖なのでそんなに違わない点は良いなと思います。
    • 小学校が遠いのは、低学年のうちは可哀そうかなと自分的には思います。数年のことではあるんですけどね。
    • 小学校も徒歩15分と遠い


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
    • 駅までの距離も近い立地でありながらも自然に囲まれていて住みやすそうでいいなと思います。
    • 世田谷通り沿いのところにできるマンションですね。世田谷通り、この辺りはまあまあ通行量はあるほうなのかな。
    • 最寄り駅も徒歩５分程度の距離であることと公園が近くにあって自然を感じることができる環境は良いので迷うところではありますね。
    • こちらの物件はファミリー層で小さいお子さんいる方も結構購入検討されているのでしょうか。小学校までは遠いのですよね。あとは周辺環境(パチンコ店)が少し気になります。
      • 私には保育園の娘がおりまして、さっそく帰りに物件から小学校まで歩いてみました。確かに遠いですよね。周辺環境もあまり良くないですよね。私は広域で探しておりまして、本当にこの物件もたくさんの情報を仕入れましたが、正直なところ、駅近であること以外に価値を見いだせていない状況です。広域で比較した中での相場としては妥当なんですが、みなさんも別に相場として妥当だから買おうとか、そういう感じではないですよね。私は狛江に地縁も愛着もあるわけではないので、調べるほど購入可能性は下がっていってしまっております。まあとりあえず、完成販売ですので、中を見てから決断しようかと思っております。
        • 私も子育て中です。近くにある遊興施設はどうしても気になります。気にしなければいいとはいうものの、気になる要素があるなら様子見がいいように思います。割と気にしない人もいますよね…遊興施設あることでリセールしにくいなどあるでしょうか。慎重に決めたいものです。
          • 過去の近隣中古物件と比べても一番高く、そしてそれらに比べて条件も悪いです。小学校の近くにザ・パークハウス狛江があるんですよね。「うわー、これ4年前だったら坪260で買えたのかー」と一人嘆いておりました（笑）過去のことを振り返ってもしょうがないのでリセールに話を戻しますと、リセールについては、駅近であることから、残債割れはしないと思います。狛江で新築マンションの供給はあまりないこと、大規模マンションが作られる予定もないことから、安定して推移すると思います。逆に言うと、大規模マンションができないということは、街が大きく変貌して便利になるということもないということなんですけどね。次にこの立地でいつマンションができるかも分からないので、この街この物件を気に入って、ずっと住み続けようと思えるマンションであればおすすめできる、そんな感じです
    • 世田谷通り沿いで、眺望も三和が入っているマンションにパチンコ店・目の前の農地・マンマパスタ（将来小田急にまとめられて新しい建築物が立つ可能性もゼロではない）と、ちょっと苦しさがあります。駅や学校に行くにもタバコ店や喫煙所の前を通らないといけないのが嫌という人もいるでしょう。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 長岡整形外科　　約210m／徒歩3分
    2. 保坂産婦人科クリニック　　約270m／徒歩4分
    3. 細矢耳鼻咽喉科　　約300m／徒歩4分
    4. こまえクリニック　　約310m／徒歩4分
    5. 狛江のんびりクリニック　　約450m／徒歩6分
    6. あおやぎ 形成外科皮フ科クリニック　　約500m／徒歩7分
    7. ファミリークリニックはら　　約500m／徒歩7分
    8. 東京多摩病院　　約870m／徒歩11分
    9. 狛江市休日応急診療所　　約1,180m／徒歩15分
    • 金融機関
    1. きらぼし銀行 狛江支店　　約230m／徒歩3分
    2. 城南信用金庫 狛江支店　　約320m／徒歩4分
    3. みずほ銀行 狛江駅前出張所　　約360m／徒歩5分
    4. 横浜銀行 小田急狛江駅　　約400m／徒歩5分
    5. 三井住友銀行 狛江出張所　　約400m／徒歩5分
    6. 三菱UFJ銀行 狛江駅出張所　　約490m／徒歩7分
    7. ＪＡマインズ 狛江支店　　約610m／徒歩8分
    8. みずほ銀行 狛江支店　　約710m／徒歩9分
    9. 三井住友銀行 喜多見支店　　約1,040m／徒歩13分
    • 公共・レジャー施設
    1. 清水川公園　　約240m／徒歩3分
    2. つつじ児童遊園　　約250m／徒歩4分
    3. どんぐり児童遊園　　約440m／徒歩6分
    4. 狛江弁財天特別緑地保全地区　　約480m／徒歩6分
    5. えきまえ広場　　約550m／徒歩7分
    6. 岩戸川緑地公園　　約560m／徒歩7分
    7. 和泉多摩川児童公園　　約610m／徒歩8分
    8. 多摩川自由ひろば　　約830m／徒歩11分
    9. 西河原自然公園　　約930m／徒歩12分
    10. 岩戸川緑道　　約970m／徒歩13分
    11. 狛江駅前郵便局　　約400m／徒歩5分
    12. 泉の森会館　　約410m／徒歩6分
    13. エコルマホール　　約460m／徒歩6分
    14. 狛江交番　　約550m／徒歩7分
    15. 狛江市市民活動支援センターこまえくぼ1234　　約700m／徒歩9分
    16. 狛江市役所　　約710m／徒歩9分
    17. 狛江市立中央図書館　　約710m／徒歩9分
    18. 東京消防庁 狛江消防署猪方出張所　　約860m／徒歩11分
    19. あいとぴあセンター　　約1,180m／徒歩15分
    20. 狛江郵便局　　約1,690m／徒歩22分


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー

    物件概要
    所在地 東京都狛江市東和泉一丁目2377番8、他（地番）
    交通 小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩5分
    総戸数 61戸
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