プレシス本厚木セントル

2021年12月23日 (木) 10:40時点における版

物件概要

プレシス本厚木セントル　外観完成予想図1

プレシス本厚木セントル　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県厚木市中町三丁目665番2、他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩5分
• 総戸数：39戸（他、事務所1戸、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：一建設株式会
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• レーベンに続きコンパクトマンション。施工会社を見るとちょっと不安になりますよね。南海辰村建設といえば...。
  • 調べてみました。でも、株価についてしかニュースがなくて…。何か悪い評判があるんでしょうか。
• だいぶ大騒ぎになったけど知らない人は知らないか。10年越しの泥沼法廷闘争の最高裁判決出たのって昨年だったような。南海辰村建設 大覚 大津京ステーションプレイス あたりでYoutube(デベによる動画なのでデベ寄りなことに注意), ネット上のニュース Blog等参照されるとよろしいかと手直し拒否をする南海辰村建設もアレだし、未完成と知りつつ引き渡しを始めたデベもやばいけれども、それ以上に欠陥内容が衝撃的過ぎる。
• 裁判が終わった後のマンションですし、よりしっかり建ててもらうことを期待したいところですが…。物件概要を見ると完成と入居まで10日ほどしかないですが、小規模マンション＆シングル、ディンクス向けの部屋ばかりだとこんなものでしょうか。管理人室の他にある事務所って何だろう？と色々疑問な部分も生じてきました。何か会社でも入るんでしょうかね。。
• 価格が出始めましたね。2LDK 2,700万円台から / 3LDK 3,200万円台からということでした。あまり広くはないっていうのもあるのかもしれないが、駅まで近い割には価格は抑えてある。最多価格帯がどれくらいになるのかは見ていかないとならないですけど
• オープンに合わせて午前中見学してきました。中層階54㎡角住戸で3,500万円前後、46㎡で3,000万円くらいでした。ネベルよりは安い印象。
• 価格も間取りも良さそうですが建設だけ心配ですね
• 間取りが公開されていませんが、この時期決まってるはずですし、これでは情報公開が遅くて、売る気あるのかと感じてしまいますね。
• ホームページも出来ていて、今月末に販売予定であればそろそろ間取りなどの情報が出来ていもよい頃だと思いますよ。価格は買いやすそうですが面積は狭そうですし、もう少し情報がないと検討しづらいですね。
• ちなみに販売戸数も未定になってます。さすがにこれは載せてないだけですよね。ちなみに、ホームページには下記文章も記載されています。ここはなんだか色々と不安になりますね。［お詫びと訂正］販売予定時期につきまして弊社HPインターネット広告において、2021年4月29日まで「2021年7月」と表記しておりましたが、販売計画の変更により「202年5月下旬」と変更となりました。ここにお詫びするとともに訂正させていただきます。
• モデルルームは普通に混んでました。半個室になっていて密にはなっていないですが。間取りも見せてもらいました。来週にはネット上でも間取り見れるようになるとのことでした。価格も高い！っていう印象はないです。良い物件ではないでしょうか。
• うーん、個人的には気になってるマンション
• 子育て世代でお子さんがまだ小さい方なら十分な広さなんじゃないかと思いますが、どうでしょう。お子さんの成長と共に引っ越ししないといけなくなるかもしれないけれど、そのときは売るとか賃貸にするとか。そこまで考える人もいないかな？駅徒歩5分だから売れやすかったり借り手がつきやすかったりというのはありそうに思うので。価格的に見ても若い子育て世代にとって買いやすいような価格に思えます。
• 第1期は完売とのこと。何戸販売されたんでしょうか。いずれにしても良かったですね。第2期は6戸販売になってます。ＨＰトップの下の方に「20・30代シングル女性のマンション購入が増加」というバナーあり。ファミリーだけじゃなく、そのようなターゲットも想定していての平米数の小ささかなとも思いました。部屋数はあってもいいけど、そんなに広さはいらないかもという一人暮らしとか。平米数を小さくすることで、単身でも買いやすい価格になりますし。
• 第1期は完売とのこと、第2期は6戸販売。総戸数が少ないので、残りはどれくらいかわからないけど。買いやすい価格と利便性の良さで順調に売れるのではと思います。
• 第1期、結構あっという間に売れていったんですね。駅までのこの距離なら便利だし、厚木の場合は駅に近くても、都心みたいなガヤガヤ感は少なめだから子供がいる人も検討しやすいところは良かったんだと思います。あとそもそもどれくらい残されているのだろう。
  • ガヤガヤ感少なめ。。。？無料案内所も○俗も近くなのに、子供いる人も検討しやすい。。。？プレシスの担当さんでしょうか。
• 同じ広さの他の新築マンションよりも価格がかなり安く抑えられている印象ですが、どうしてでしょうか。設備面で抑えられているのでしょうか
  • 立地も魅力的では無さそうですし、売主さんも安くしないと売れないとわかっているんでしょうね。金額も2700万円台?が2400万円台?に下がってますし。設備が安価なのはあるかと思いますが、ゼネコンが安く作っているのが一番の理由だと思います。まぁスカスカって事ですね。入居後に分かるケースでは手遅れですが。
    • そうなんですか？今はマンションが高騰している時期だけにこの価格帯は魅力を感じましたが価格だけで飛びつかず、しっかりと見定める必要はありそう。総戸数も少ないですし、それが良いのか悪いのかも検討しないといけないですね。
    • 売れてない→金額を下げる ゼネコンが安く作る→結果、今裁判中色々調べましたがこのような感じでしょうか。確かに本厚木の中だと安い物件だと思いますが。。
      • ゼネコンが南海辰村建設なんですね。
        • なにか訳ありなんですか？
• 今マンションは高騰しているので、これくらいの価格帯で購入できるのは子育て中のファミリー層には、かなり朗報なのかなと思います。立地も魅力がないという意見もあるようですが駅には近いですし、買い物もしやすくてお値打ち感があるなと自分的には感じました。
• 狭いからファミリーは買わないだろうな！シングル、ディンクスとかじゃないかな。
• 売りやすく貸しやすくと公式サイトは宣伝してますが、実需だと4畳台の部屋がいくつもあっても…という感じだし。ですがテレワーク需要で小さめの部屋があるのが人気らしいので、一時期借りるのには良いのでしょうかね。駅から徒歩5分の立地で販売価格が安いのは良いと思います。
• 単身者やDINKSターゲットなら、50m2の1LDKならいいけど、3LDKとなると部屋が狭すぎて売りにくく、貸しにくいと思う。
• 同シリーズマンションに住んでおり買い替えを検討している者です。現在住んでいる物件の近くにも風俗店があり当時のマンションコミュニティを思い出しました。（笑）当方、今の住まいもとても住みやすいく気に入っておりますが、購入した時よりも高く売却が可能な為検討を始めた次第です。皆様それぞれ重視する観点があるので風俗店が近くにあるので気にされる方は気にするかと。私は今と変わらず生活利便性の良さに惹かれております。今後の資産性に期待ですね。

交通

構造・建物

プレシス本厚木セントル　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：80％
• 容積率：500％
• 敷地面積：584.97m2
• 建築面積：252.63m2
• 延床面積：2412.38m2
• 南向きで角住戸っていいなと思います。窓の方向は西がいいのかな、東がいいのかな。西日が嫌なら東、朝日が好きなら東、午後も明るさが欲しければ西って感じかな？

共用施設

プレシス本厚木セントル　エントランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に40台（2段式ラック） 上段：20台/下段：20台
  • 月額使用料：200円・400円
• 駐車場：敷地内に10台（機械式9台、福祉対応駐車場1台）
  • 月額使用料：19,000円～24,000円
• ミニバイク置場：敷地内に4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

間取り

• 54㎡の3LDK、見てみたい
• 間取り、まだ公開されていないようです。50平米台で3LDKってLDKは何畳なんでしょう？54.27㎡で3LDKは確実なんでしょうか。小規模マンションのようですけど、クローゼットも必要ですし、1部屋はテレワーク部屋みたいな狭い部屋になっているんでしょうか？？
• このシリーズ、結構50㎡台の３LDKありますよね。一度都内の物件で見学しました。狭さは感じなかったかな。実質は広い２LDKのような間取りでしょうね。夫婦か3人家族がターゲットなのでしょう。
• 50㎡で３LDKですとリビングは１０畳程度になっているんじゃないかしら？各部屋は４畳?５畳くらいで収納が抑えられてしまっているのかなとあくまで予想ですが、洗面室や浴室はちょっと狭くなっているんじゃないでしょうか。リビングとなりがウォールドアタイプの部屋であれば、そこを開けておけばリビングとして利用できるので夫婦二人ならそれほど狭さを感じなさそうですね。まだ間取りを見ていないので何とも言えませんが。
• ３ＬＤＫでこの価格帯は破格だなと思いましたが専有面積を見ると５４．２７㎡っ・・・狭すぎはしませんか？何かの間違いなのかなと思いました。まだ間取りが記載されていませんが、部屋数だけあって収納が少ないとかでしょうね。安くてもこれではファミリーで住むことは厳しそうです。
• 中学校や公園が近いので子育て環境として悪くない立地かなと思いましたが間取りを見ると３ＬＤＫでも専有面積が６０㎡もなくて狭いですね。ファミリーで住むのはちょっと厳しいかな。夫婦のみ世帯向けかもしれませんね。最寄り駅にも近いので、もう少し広い間取りがあればよかったかも。
  • 子育て環境としては悪くない？！ベランダから風俗の看板丸見えで、黒服お兄さんめちゃめちゃいますよ。独身男性にはウケがいいのかもしれません！
• お子さん一人だったら、行けそうな広さだとは思います。ただ、収納は少し考えないといけないかも知れませんね。ちょいちょい細かいところに収納を作るとか何かしらオプションで付けるとか。
• 3LDKの54平米って、ターゲットはどのような人なんでしょうか。ご家族2、3人って感じでしょうか。2LDKの間取りも特にリビングが少し残念に思いますね。
• 54㎡の３LDKは、3人家族に丁度いいのでは？と思っています。子供部屋と、親のメインベッドルーム、あとはテレワーク用の部屋みたいな感じで。最近のライフスタイルの変化で、部屋数を重視しているところはあるなー、と全体的に感じています。ここからだと横浜や中には都内まで通勤しつつ普段はテレワークも、という層は一定数いると思います
• 3LDKで55m2は家族で住むには狭すぎる。
• 子育て世帯には無理な立地なんですね。だったら、余計に使い勝手の悪い狭い部屋にせず２ＬＤＫにすればよかったのに。
• 総戸数３９戸とかなり小規模なマンションですよね。間取りをみると部屋数があっても面積が狭いのでdinks中心の物件かなという印象。本厚木駅まで徒歩圏内の立地なのにもう少しプラン数があってもよかったかな。勿体ないな～。
• これくらいの平米数だと1LDKではちょい贅沢気分になるだろうし、2LDKくらいがちょうどいいのではと個人的には思います。とはいえ、Bタイプのような2LDKだと3帖の部屋は寝室というよりはテレワーク用の部屋とか書斎とかダイニングの一部にする感じになっちゃうかな。なので二人暮らしにはちょっと狭いのかな。一人暮らしと思えば十分だと思うけれど。キッチンの向きが微妙な感じ。3帖の部屋にも採光を取り入れるとなるとこうなっちゃうのかな。
• Ｃタイプ、３ＬＤＫなのに専有面積が６０㎡もないんですね。部屋が数あっても４帖の部屋って、机とベッドと置けますかね。子供部屋としても狭いでしょうし、収納箇所がとにかく少ないですね。本厚木駅まで徒歩圏内ですが、内容が残念かなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン厚木中央公園東　　約80m／徒歩1分
2. オーケーストア本厚木店　　約110m／徒歩2分
3. ローソン厚木一番街店　　約150m／徒歩2分
4. ファミリーマート厚木中町三丁目店　　約200m／徒歩3分
5. アミューあつぎ　　約260m／徒歩4分
6. イオン厚木店　　約300m／徒歩4分
7. 本厚木ミロード2　　約300m／徒歩4分
8. ウエルシア厚木中町店　　約370m／徒歩5分
9. 本厚木ミロード1　　約390m／徒歩5分
10. 業務スーパー本厚木店　　約480m／徒歩6分
11. イトーヨーカードー食品館厚木店　　約640m／徒歩8分
12. コジマ×ビックカメラ厚木栄町店　　約870m／徒歩11分

• オーケーストア、イオンがすごく近いので、節約するにもよさそうです。外食はサイゼリヤや大戸屋があるし…このあたりは節約家庭にいい立地ですね。
• 近くの団子屋さん安くておいしいですよ。

育児・教育

• 教育施設

1. ナーサリースクールT＆Y本厚木　　約110m／徒歩2分
2. 厚木こばと保育園　　約200m／徒歩3分
3. ちぐさ幼稚園　　約370m／徒歩5分
4. けいわ星の子保育園・けいわ保育園　　約380m／徒歩5分
5. 厚木中学校［通学区］　　約450m／徒歩6分
6. 厚木小学校［通学区］　　約470m／徒歩6分

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、本厚木駅北地区地区計画、本厚木駅前土地区画整理事業、下水道処理区域
• 現地見てきたんですけど、うーん、南向きだけど立地が残念な感じですね。狭い土地に無理やり建ててる印象を受けました。
• 子供も、電車に乗って通学するようになることを思うと駅まで近いのはかなりいいと思う。中学受験考えている方ならば特に。
• 住みたい街ランキングに厚木って入っているんですね。公式サイトのトップにそう表示されていました。厚木って、結構ファミリーを見かけるなぁって思っていたけど人気があったからそういう年代の方たちが多く引っ越してきているのだろうか。ここから都内までの通勤だとそれなりに距離ありそうだが、県内の通勤だったら、例えば横浜までもそこまで遠くはないですよね。
• 厚木市内で子育てするなら、本厚木駅前は避けるでしょ。
• たしかに駅前の中でも、こちらは立地があまり良くないイメージです。
• 郊外の大きめの駅なんて駅前になんでもかんでも集約されるんだから、そりゃなんでもあるでしょうに。市役所あって、公園あって、銀行あって、スーパーあって、風俗あって
• ここのマンションだと子育て世帯向きの広さがないのが答えだと思います。本厚木よりは寂しいかもしれませんが駅前で商業施設が色々揃いつつ、そういったお店ののない（表向きは隠されている）場所もたくさんありますからね…。もしくはもうちょっと学校よりの方のマンションが出るまで待つとか？ですがこの生活環境、良いんですよね。お店がいっぱいあって。魅力的なのは確かです。
  • そうそう、便利なんですさすがに本厚木で4000万オーバーはありえないので検討の価値あるかと。
• 帰宅までに大人のお店の横通らなきゃいけないのが微妙。キャッチがうろうろしてるの気になる人は気になると思います。市役所もバスターミナル側にそのうち移転しちゃうみたいですし。
• 担当の方からは女性が多いと言われましたが、女性としては、嫌がる環境だと思いました。年配の女性の事でしょうか？風俗が好きな男性ばかりの環境かと。私は、現地を見て検討を断念したいと思いました。
• 駅まで徒歩5分は魅力的ですよね。ただやはり駅からの道に黒服のお兄さんがいるのが気になっています。気にしなければいいと言えばそうなんですが…気にしすぎなのでしょうか。
• 地元民ですがこの立地で子育て?単身女性?冗談でしょう?という印象です。風俗、居酒屋キャッチで本厚木の中でも特に治安悪いエリアですよ。
  • 昼間に見に来て夜の様子なんかを良く調べずに買う人もいるんです。入居当日の夜にビックリするでしょうね
    • いや、昼間もしっかりヘルスの看板見えますよ。

周辺施設

• 病院

1. 串田歯科医院　　約40m／徒歩1分
2. 有泉こどもクリニック　　約260m／徒歩4分
3. 厚木産婦人科　　約300m／徒歩4分
4. あつぎファミリークリニック　　約340m／徒歩5分
5. 大森耳鼻咽喉科医院　　約350m／徒歩5分
6. 仁厚会病院　　約370m／徒歩5分
7. あつぎ皮膚科　　約430m／徒歩6分
8. 杉浦医院　　約500m／徒歩7分
9. 厚木市立病院　　約900m／徒歩12分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行厚木支店・本厚木支店　　約90m／徒歩2分
2. 城南信用金庫厚木支店　　約110m／徒歩2分
3. みずほ銀行厚木支店　　約230m／徒歩3分
4. 三井住友銀行厚木支店　　約310m／徒歩4分
5. スルガ銀行厚木支店　　約400m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 大手公園　　約70m／徒歩1分
2. 厚木中央公園　　約120m／徒歩2分
3. スポーツオアシス本厚木　　約210m／徒歩3分
4. 厚木公園　　約230m／徒歩3分
5. 中町公園　　約310m／徒歩4分
6. フィットネス＆スパココカラ本厚木　　約310m／徒歩4分
7. 市立中央図書館　　約430m／徒歩6分
8. 厚木市役所　　約130m／徒歩2分
9. 厚木東町郵便局　　約640m／徒歩8分
10. 厚木合同庁舎　　約750m／徒歩10分

その他

掲示板

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