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サンウッド神楽坂

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都新宿区筑土八幡町34番1他(地番) *交通: #東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線...」)
     
     
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    ==物件概要==
     
    ==物件概要==
    *所在地:東京都新宿区筑土八幡町34番1他(地番)
    +
    [[File:サンウッド神楽坂 外観完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 外観完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 外観完成予想CG]]
     +
    *所在地:[[東京都]][[新宿区]]筑土八幡町34番1他(地番)
     
    *交通:
     
    *交通:
    #東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
    +
    #東京メトロ[[有楽町線]]・[[南北線]]・[[東西線]]、都営[[大江戸線]]「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
    #JR中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
    +
    #JR[[中央線]]・[[総武線]]「飯田橋」駅から徒歩7分
    #東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
    +
    #東京メトロ[[東西線]]「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
    #都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
    +
    #都営[[大江戸線]]「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
     
    +
    *総戸数:31戸(地権者住戸3戸を含む、会員優先販売住戸2戸を含む)
    *総戸数:31戸(地権者住戸3戸を含む)
     
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上5階/地下1階建
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上5階/地下1階建
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
     
    *敷地の権利形態:所有権の共有
    *完成時期:2021年12月下旬
    +
    *完成時期:2021年12月
    *売主:サンウッド
    +
    *売主:株式会社サンウッド
     
    *施工:南海辰村建設
     
    *施工:南海辰村建設
    *管理会社:東洋グリーン建物
    +
    *管理会社:森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    *
    +
    *価格楽しみー
     +
    **ブランズと同じ価格なのかな。
     +
    ***ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差
     +
    ****ブランズより高いですかね?坪600万円超え
     +
    *****流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想
     +
    ******サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか?
     +
    *概要を見ると、地権者住戸が3件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。
     +
    【<予定販売価格帯(100万円単位)>】
     +
    *1LDK/36.14m2 5,600万円台~
     +
    *2LDK/53.67m2 8,600万円台~
     +
    *3LDK/65.84m2 10,300万円台~
     +
    *3LDK/72.95m2 13,900万円台~
     +
    **ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな
     +
    ***高っ!場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。
     +
    *急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。
     +
    **大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が欲しいって言う人が頑張って買うのかな。
     +
    *MR行った方います?かなり割高かと思いますが。
     +
    *第1期販売10戸/31戸
     +
    **1LDK(36.14m2)5,390万円~
     +
    **2LDK(53.67m2)8,490万円~
     +
    **3LDK(64.00m2、65.84m2)10,590万円~10,950万円
     +
    *やはり要望少ないようですね
     +
    **2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。そりゃ要望書入らないでしょ。
     +
    *先着順3戸。10戸しか売り出してないのに売れた7戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ
     +
    **なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。
     +
    ***さてどんな売れ行きなんでしょうね
     +
    *ここは、あと残り何戸なんでしょうか!?
     +
     
     +
    【先着順販売】
     +
    *販売戸数:2戸
     +
    *販売価格:7,330万円~10,390万円
     +
    *間取り:2LDK~2LDK+S
     +
    *専有面積:46.92m2~64.00m2
     +
    *バルコニー面積:5.20m2~10.50m2
     +
    *管理費(月額):14,130円~19,270円
     +
    *管理準備金(引渡時一括):37,540円~51,200円
     +
    *修繕積立金(月額):6,570円~8,960円
     +
    *修繕積立基金(引渡時一括):497,360円~678,400円
     +
    *販売スケジュール:先着順にて申込受付中
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==
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    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==
    *
    +
    [[File:サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG]]
     +
    *建ぺい率:70%
     +
    *容積率:181.60 %
     +
    *敷地面積:903.84m2
     +
    *建築延床面積:2562.52m2
     +
    *デザインはかなり凝ってますね
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==共用施設==
     
    ==共用施設==
    *
    +
    [[File:サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG|alt=サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG]]
     +
    *駐車場:5台
     +
    **月額使用料:35,000円~41,000円
     +
    *バイク置場:2台
     +
    **月額使用料:3,000円
     +
    *駐輪場:32台
     +
    **月額使用料:200円・600円
     +
    *トランクルーム:21区画
     +
    **月額使用料:2,000円
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
     
    ==設備・仕様==
    31行目: 86行目:
      
     
    ==間取り==
     
    ==間取り==
    *
    +
    *間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、31.00m2~90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。トランクルームが標準装備なのはいいです。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
     
    ==買い物・食事==
    *
    +
    *'''ショッピング'''
     +
    #セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店  徒歩2分/約130m
     +
    #ローソン 新宿新小川町  徒歩4分/約290m
     +
    #ココカラファイン 神楽坂上店  徒歩4分/約290m
     +
    #イル グスト ドルチェ ヴィータ  徒歩4分/約320m
     +
    #チーズ専門店アルパージュ  徒歩5分/約370m
     +
    #よしや SainE 神楽坂店  徒歩5分/約380m
     +
    #レ・グルモンディーズ  徒歩5分/約400m
     +
    #いなげや飯田橋店  徒歩6分/約460m
     +
    #神楽坂野菜計画  徒歩6分/約470m
     +
    #マツモトキヨシ 神楽坂店  徒歩7分/約510m
     +
    #飯田橋ラムラ  徒歩7分/約550m
     +
    #まいばすけっと西五軒町店  徒歩8分/約600m
     +
    #キッチンコート神楽坂店  徒歩8分/約630m
     +
    #飯田橋プラーノ  徒歩9分/約680m
     +
    #ミネドラッグ 飯田橋西口店  徒歩9分/約690m
     +
    #飯田橋サクラテラス  徒歩10分/約760m
     +
    #AKOMEYA TOKYO in la kagu  徒歩10分/約790m
     +
    #三徳 飯田橋店  徒歩10分/約800m
     +
    #成城石井 飯田橋サクラテラス店  徒歩11分/約810m
     +
    #ウェルシア新宿牛込店  徒歩12分/約920m
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
     
    ==育児・教育==
     
    *
     
    *
     +
      
     
    ==周辺環境・治安==
     
    ==周辺環境・治安==
    *
    +
    *地域・地区:第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
     +
    *夜間消防車出動のサイレン音は聞こえるのでしょうか
     +
    **そら聞こえるでしょ。横なんだから。
     +
    ***こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。幹線道路沿いよりずっとマシです。
     +
    *騒音の件で伺います。坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。
     +
    **救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。
     +
    ***消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。
     +
     
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
     
    ==周辺施設==
    *
    +
    *'''病院'''
     +
    #大坪デンタル・クリニック  徒歩1分/約10m
     +
    #ひろい歯科・すさみ矯正歯科  徒歩3分/約170m
     +
    #JCHO東京新宿メディカルセンター  徒歩3分/約210m
     +
    #黒坂医院  徒歩3分/約230m
     +
    #神楽坂みなみの眼科  徒歩4分/約310m
     +
    #飯田橋鈴木内科  徒歩4分/約310m
     +
    #神楽坂レディースクリニック  徒歩5分/約340m
     +
    #神楽坂眼科医院  徒歩5分/約350m
     +
    #有川スキンクリニック  徒歩5分/約380m
     +
    #神楽坂肌と爪のクリニック  徒歩6分/約430m
     +
    #菊池医院  徒歩6分/約460m
     +
    #新小川町クリニック  徒歩7分/約560m
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #三菱UFJ銀行 飯田橋支店/神楽坂支店  徒歩4分/約290m
     +
    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー飯田橋駅前外堀通り  徒歩7分/約560m
     +
    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー神楽坂駅前  徒歩10分/約740m
     +
    #三井住友銀行 飯田橋支店  徒歩6分/約470m
     +
    #みずほ銀行 東京厚生年金病院出張所  徒歩4分/約270m
     +
    #みずほ銀行 神楽坂第一出張所/第二出張所  徒歩4分/約280m
     +
    #みずほ銀行 飯田橋支店  徒歩5分/約400m
     +
    #みずほ銀行 有楽町線飯田橋駅出張所  徒歩7分/約500m
     +
    #りそな銀行 神楽坂支店  徒歩5分/約340m
     +
    #新宿神楽坂郵便局  徒歩4分/約270m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #白銀公園  徒歩3分/約200m
     +
    #新小川公園  徒歩4分/約260m
     +
    #若宮公園  徒歩8分/約580m
     +
    #外濠公園  徒歩10分/約780m
     +
    #小石川後楽園  徒歩11分/約880m
     +
    #矢来公園  徒歩14分/約1,060m
     +
    #礫川公園  徒歩16分/約1,260m
     +
    #牛込消防署  徒歩2分/約90m
     +
    #神楽坂上交番  徒歩3分/約240m
     +
    #東五軒町地域交流館  徒歩5分/約340m
     +
    #東五軒町児童館  徒歩5分/約360m
     +
    #赤城生涯学習館  徒歩6分/約440m
     +
    #箪笥町特別出張所  徒歩9分/約680m
     +
    #牛込箪笥区民ホール  徒歩9分/約680m
     +
    #中町児童館  徒歩11分/約870m
     +
    #牛込警察署  徒歩12分/約960m
     +
    #新宿区役所本庁舎  新宿駅東口より徒歩5分/約3,740m
     +
    #筑土八幡神社  徒歩1分/約60m
     +
    #毘沙門天 善國寺  徒歩4分/約290m
     +
    #飯田橋ギンレイホール  徒歩6分/約430m
     +
    #熱海湯  徒歩6分/約470m
     +
    #音楽の友ホール  徒歩6分/約470m
     +
    #中町図書館  徒歩11分/約870m
     +
    #ZEN GOLF RANGE 神楽坂  徒歩1分/約60m
     +
    #JOY FIT 24 神楽坂  徒歩4分/約290m
     +
    #コリフレッシュ 神楽坂店  徒歩6分/約460m
     +
    #JOY FIT 24 神楽坂駅前  徒歩6分/約460m
     +
    #コナミスポーツクラブ 飯田橋  徒歩7分/約550m
     +
    #セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス  徒歩11分/約850m
     +
    #東京ドーム  徒歩14分/約1,110m
     +
     
     +
     
      
     
    ==その他==
     
    ==その他==
    *
    +
    *インターネット使用料(月額使用料:990円)
      
     
    ==掲示板==
     
    ==掲示板==
     
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    2021年12月18日 (土) 13:58時点における最新版

    物件概要[ ]

    サンウッド神楽坂 外観完成予想CG
    サンウッド神楽坂 外観完成予想CG
    1. 東京メトロ有楽町線南北線東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
    2. JR中央線総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
    3. 東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
    4. 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
    • 総戸数:31戸(地権者住戸3戸を含む、会員優先販売住戸2戸を含む)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上5階/地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年12月
    • 売主:株式会社サンウッド
    • 施工:南海辰村建設
    • 管理会社:森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格楽しみー
      • ブランズと同じ価格なのかな。
        • ブランズと同じ価格だったら間違いなくこっち。立地は雲泥の差
          • ブランズより高いですかね?坪600万円超え
            • 流石に仕様やブランド的にブランズ超えはないと思う。立地がプラス材料なのでブランズと同じぐらいが予想
              • サンウッドってやっぱりブランド的には微妙なんですか?
    • 概要を見ると、地権者住戸が3件あるというところはマイナス面として目立ってしまう。

    【<予定販売価格帯(100万円単位)>】

    • 1LDK/36.14m2 5,600万円台~
    • 2LDK/53.67m2 8,600万円台~
    • 3LDK/65.84m2 10,300万円台~
    • 3LDK/72.95m2 13,900万円台~
      • ブランズとあんまり変わっていないね。ブランドがないが立地がブランズよりいいからその折れ合いかな
        • 高っ!場所そんなにいいですかね。大久保通りに近くてちょっとうるさそうだし、消防署も直近なので、夜中の緊急車両サイレンが気になりそう。これといったランドマークや緑が視界に入る場所でもないしなあ。
    • 急傾斜地崩壊危険箇所・土砂災害警戒区域になっている割に強気の値段ですよねー。
      • 大久保通り沿いだし横が消防署だし、南傾斜地といえ高い。神楽坂ザレジデンスとブランズで希望の間取りが買えなくて、それでも神楽坂に家が欲しいって言う人が頑張って買うのかな。
    • MR行った方います?かなり割高かと思いますが。
    • 第1期販売10戸/31戸
      • 1LDK(36.14m2)5,390万円~
      • 2LDK(53.67m2)8,490万円~
      • 3LDK(64.00m2、65.84m2)10,590万円~10,950万円
    • やはり要望少ないようですね
      • 2LDK53平米で8500だったら同じ値段でブランズの60平米買えたからね。プライシング間違ってるよね。そりゃ要望書入らないでしょ。
    • 先着順3戸。10戸しか売り出してないのに売れた7戸も半分が1LDKらしいのでやっぱ値段高すぎ
      • なんやかんやで売れるんだろうな。でも、見送った人も、後悔しなさそう。
        • さてどんな売れ行きなんでしょうね
    • ここは、あと残り何戸なんでしょうか!?

    【先着順販売】

    • 販売戸数:2戸
    • 販売価格:7,330万円~10,390万円
    • 間取り:2LDK~2LDK+S
    • 専有面積:46.92m2~64.00m2
    • バルコニー面積:5.20m2~10.50m2
    • 管理費(月額):14,130円~19,270円
    • 管理準備金(引渡時一括):37,540円~51,200円
    • 修繕積立金(月額):6,570円~8,960円
    • 修繕積立基金(引渡時一括):497,360円~678,400円
    • 販売スケジュール:先着順にて申込受付中
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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG
    サンウッド神楽坂 エントランス完成予想CG
    • 建ぺい率:70%
    • 容積率:181.60 %
    • 敷地面積:903.84m2
    • 建築延床面積:2562.52m2
    • デザインはかなり凝ってますね



    共用施設[ ]

    サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG
    サンウッド神楽坂 エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場:5台
      • 月額使用料:35,000円~41,000円
    • バイク置場:2台
      • 月額使用料:3,000円
    • 駐輪場:32台
      • 月額使用料:200円・600円
    • トランクルーム:21区画
      • 月額使用料:2,000円


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取りを拝見できなかったので広さのイメージがわかりませんでしたが、31.00m2~90.08m2平米数が幅があるというところで広めのタイプもありそうですね。トランクルームが標準装備なのはいいです。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン 新宿筑土八幡町店  徒歩2分/約130m
    2. ローソン 新宿新小川町  徒歩4分/約290m
    3. ココカラファイン 神楽坂上店  徒歩4分/約290m
    4. イル グスト ドルチェ ヴィータ  徒歩4分/約320m
    5. チーズ専門店アルパージュ  徒歩5分/約370m
    6. よしや SainE 神楽坂店  徒歩5分/約380m
    7. レ・グルモンディーズ  徒歩5分/約400m
    8. いなげや飯田橋店  徒歩6分/約460m
    9. 神楽坂野菜計画  徒歩6分/約470m
    10. マツモトキヨシ 神楽坂店  徒歩7分/約510m
    11. 飯田橋ラムラ  徒歩7分/約550m
    12. まいばすけっと西五軒町店  徒歩8分/約600m
    13. キッチンコート神楽坂店  徒歩8分/約630m
    14. 飯田橋プラーノ  徒歩9分/約680m
    15. ミネドラッグ 飯田橋西口店  徒歩9分/約690m
    16. 飯田橋サクラテラス  徒歩10分/約760m
    17. AKOMEYA TOKYO in la kagu  徒歩10分/約790m
    18. 三徳 飯田橋店  徒歩10分/約800m
    19. 成城石井 飯田橋サクラテラス店  徒歩11分/約810m
    20. ウェルシア新宿牛込店  徒歩12分/約920m


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    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:第二種住居地域、準防火地域、20m第二種高度地区
    • 夜間消防車出動のサイレン音は聞こえるのでしょうか
      • そら聞こえるでしょ。横なんだから。
        • こっちは裏手だから間接的に響く音しか聞こえません。幹線道路沿いよりずっとマシです。
    • 騒音の件で伺います。坂下のJCHOが二次救急病院に指定されていますが、特に夜間の救急車はいかがでしょうか。
      • 救急車はそれなりに通ります。あと横が消防署ですのでそちらの方が影響あると思います。
        • 消防署の敷地内ではサイレンを鳴らすことはありませんよ。大久保通に出てからなので、大久保通沿いの物件はうるさいですけどね。



    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 大坪デンタル・クリニック  徒歩1分/約10m
    2. ひろい歯科・すさみ矯正歯科  徒歩3分/約170m
    3. JCHO東京新宿メディカルセンター  徒歩3分/約210m
    4. 黒坂医院  徒歩3分/約230m
    5. 神楽坂みなみの眼科  徒歩4分/約310m
    6. 飯田橋鈴木内科  徒歩4分/約310m
    7. 神楽坂レディースクリニック  徒歩5分/約340m
    8. 神楽坂眼科医院  徒歩5分/約350m
    9. 有川スキンクリニック  徒歩5分/約380m
    10. 神楽坂肌と爪のクリニック  徒歩6分/約430m
    11. 菊池医院  徒歩6分/約460m
    12. 新小川町クリニック  徒歩7分/約560m
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行 飯田橋支店/神楽坂支店  徒歩4分/約290m
    2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー飯田橋駅前外堀通り  徒歩7分/約560m
    3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー神楽坂駅前  徒歩10分/約740m
    4. 三井住友銀行 飯田橋支店  徒歩6分/約470m
    5. みずほ銀行 東京厚生年金病院出張所  徒歩4分/約270m
    6. みずほ銀行 神楽坂第一出張所/第二出張所  徒歩4分/約280m
    7. みずほ銀行 飯田橋支店  徒歩5分/約400m
    8. みずほ銀行 有楽町線飯田橋駅出張所  徒歩7分/約500m
    9. りそな銀行 神楽坂支店  徒歩5分/約340m
    10. 新宿神楽坂郵便局  徒歩4分/約270m
    • 公共・レジャー施設
    1. 白銀公園  徒歩3分/約200m
    2. 新小川公園  徒歩4分/約260m
    3. 若宮公園  徒歩8分/約580m
    4. 外濠公園  徒歩10分/約780m
    5. 小石川後楽園  徒歩11分/約880m
    6. 矢来公園  徒歩14分/約1,060m
    7. 礫川公園  徒歩16分/約1,260m
    8. 牛込消防署  徒歩2分/約90m
    9. 神楽坂上交番  徒歩3分/約240m
    10. 東五軒町地域交流館  徒歩5分/約340m
    11. 東五軒町児童館  徒歩5分/約360m
    12. 赤城生涯学習館  徒歩6分/約440m
    13. 箪笥町特別出張所  徒歩9分/約680m
    14. 牛込箪笥区民ホール  徒歩9分/約680m
    15. 中町児童館  徒歩11分/約870m
    16. 牛込警察署  徒歩12分/約960m
    17. 新宿区役所本庁舎  新宿駅東口より徒歩5分/約3,740m
    18. 筑土八幡神社  徒歩1分/約60m
    19. 毘沙門天 善國寺  徒歩4分/約290m
    20. 飯田橋ギンレイホール  徒歩6分/約430m
    21. 熱海湯  徒歩6分/約470m
    22. 音楽の友ホール  徒歩6分/約470m
    23. 中町図書館  徒歩11分/約870m
    24. ZEN GOLF RANGE 神楽坂  徒歩1分/約60m
    25. JOY FIT 24 神楽坂  徒歩4分/約290m
    26. コリフレッシュ 神楽坂店  徒歩6分/約460m
    27. JOY FIT 24 神楽坂駅前  徒歩6分/約460m
    28. コナミスポーツクラブ 飯田橋  徒歩7分/約550m
    29. セントラルスポーツ ジムスタ飯田橋サクラテラス  徒歩11分/約850m
    30. 東京ドーム  徒歩14分/約1,110m


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    その他[ ]

    • インターネット使用料(月額使用料:990円)

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/664904/42

    サンウッド神楽坂

    物件概要
    所在地 東京都新宿区筑土八幡町34番1他(地番)
    交通 東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩5分(C1出口より)
    JR中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩7分
    東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
    都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分(A3出口より)
    総戸数
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