ファインレジデンス川越WEST

2021年12月11日 (土) 15:37時点における版

物件概要

ファインレジデンス川越WEST　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市脇田本町17番1、17番2、17番3、17番4、17番15、17番16
• 交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩5分
• 総戸数：44戸（こころまち会員優先分譲15戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少なめなのが気になります。
• ディンクスかシングル向けな感じで子供のいる家庭には少し狭い気がします。
• 利便性がいいので魅力的ですがお値段はどのくらいでしょうか。3月下旬販売開始となっている割に情報が少なすぎる気がします。
  • 62.95m2の中層階でほぼ5,000万だそうです。ハンズフリーキーは付いてるらしい。
    • 駅近いだけあってやっぱり高いですね
• 川越のマンションで駅近、内廊下設計の物件って希少ですよね。だから高いのかなぁ。
• こころまち会員優先分譲ってなんですか？15/44がそれなんですが。
• 雨でもあまり濡れず駅まで行けそうで良さそうですね。ヤオコーも近くて買い物も便利だし。ただ日当たり、駐車場の数はちょっと心配…。マンション周辺の駐車場は空きありそうですかね？駐車場の抽選で外れて近くで見つからないとなれば車手放すしかないですかね。
• 二階2LDKは抽選で３９９０万見たいですね。最上階の角はもう完売。
• 一期から先着順なんですね。ふじみ野と違ってサクッと売り切る感じでしょうか。
• ここってモデルルームないんですか？
  • ないです。
    • モデルルームがないとなると、戸数も少ないし竣工後販売の予定だったのかも知れませんね。でももう3期という事は、反響が予想以上に多かったのかな？確かにもっと情報が欲しいですね・・・・
• かなり、売れてるようですね
  • あとどのくらい残っているのでしょうか？
    • 残り5戸だそうです。　今日、郵便ポストにチラシが入っていました。
      • 残り少なくなってきましたね。HP更新されてました。第4期で、抽選住戸もあるようですね。

【第4期（最終期）先着順販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：5,140万円（税込）～5,590万円（税込）
• 専有面積：62.95m2・71.24m2
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• バルコニー面積：9.12m2・9.54m2
• サービスバルコニー面積：2.41m2
• 管理費（月額）：16,370円・18,520円（税込）
• 修繕積立金（月額）：6,300円・7,120円（税込）
• 管理準備金（引渡時一括）：15,740円・17,810円（税込）
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：409,000円・463,000円（税込）

交通

構造・建物

ファインレジデンス川越WEST　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：800.01m2
• 建築面積：313.77m2
• 延床面積：3,196.79m2
• 最上階は隣のビルより高いんでしょうか？陽当たりが気になります。

共用施設

ファインレジデンス川越WEST　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：6台
  • 駐車場少ない。。。
    • 確かに駐車場は気になります。マンション隣の駐車場が月極で空きがあればいいのですが…
      • あそこたくさん空いてたと思いますよ。
• 自転車置場：44台
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 設備仕様は普通な感じ？トイレはどうなんでしょう。上にタンクのあるタイプなんですかね。小さめの部屋でも食洗機が付いてるのは嬉しいですね。
  • 図面を見るとトイレは上にタンクがあるタイプじゃないかと思います。

間取り

• お部屋のタイプにもよりますが、下がり天井の面積が広過ぎませんか？みなさん、気にならないのでしょうか？
  • どの部屋タイプが下がり天井なんでしょうか？人気のマンションなんですかね？

買い物・食事

• ショッピング

1. 小江戸薬局　　徒歩2分／約100m
2. ローソン川越脇田本町店　　徒歩3分／約180m
3. クレアモール　　徒歩7分／約490m
4. ドン・キホーテ川越東口店　　徒歩7分／約500m
5. ドラッグセイムス川越新宿店　　徒歩7分／約540m
6. ロヂャース川越店　　徒歩9分／約720m
7. ベルク川越東田町店　　徒歩10分／約790m
8. いなげや川越旭町店　　徒歩11分／約820m
9. ファションセンターしまむら旭町店　　徒歩11分／約820m
10. ウェルパーク川越旭町店　　徒歩11分／約820m
11. 丸広百貨店川越店　　徒歩12分／約900m
12. イトーヨーカドー食品館川越店　　徒歩13分／約1,030m
13. 西武本川越ペペ　　徒歩14分／約1,090m

• 最近、川越駅周辺は新しいお店とかいろいろ盛り上がってて個人的には注目しています。ウェスタにある中華美味しかったです。
  • 川越結構飲食店も都内に負けないくらいオシャレで美味しいのにコスパがいいし駅周辺栄えててクレモとかアトレ、ウェスタ行けばなんでも手に入るから便利よね。

育児・教育

• 教育施設

1. レイモンド川越保育園　　徒歩1分／約80m
2. 増美保育園川越　　徒歩5分／約380m
3. きりん保育園　　徒歩6分／約440m
4. 増美保育園川越駅前分園　　徒歩6分／約440m
5. 新宿町保育園　　徒歩10分／約770m
6. こぐま保育園　　徒歩11分／約820m
7. 仙波町保育園　　徒歩13分／約1,020m
8. 脇田新町保育園　　徒歩13分／約1,020m
9. ひまわり南幼稚園　　徒歩17分／約1,290m
10. 中央小学校［指定校］　　徒歩19分／約1,490m
11. 富士見中学校［指定校］　　徒歩12分／約940m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域/商業地域、準防火地域
• マンションの建物が斜め向きに切り取られたようになっているのは、敷地の一部が都市計画道路(所沢街道？)の予定地にかぶっているためみたいですね。いつになるかはわからないけど、目の前が道路になった時の交通量の変化は気になる。
  • 道路が広くなれば交通量は当然多くなるように思います。南向きを検討する際はそれも考慮に入れないといけないですね。ここのマンション北向きもあるようなので全体像が見えにくいですが、外観CGの右端の部屋だと他の部屋よりちょっと独立してたりするんでしょうか。こういう部屋だとプライバシー性が高くて良いんですけどね。
    • 元々目の前道路ですよねここ。隣には大きなパーキング。反対側の隣は三井住友海上のビルがビッタビタに近い
• 絶好の立地条件だと思います。
  • ここは駅周辺だと最高の立地だと思います。やはり住むなら西口ですよね！
• 先日、久しぶりに川越に降り立ったら西口の開発が進んでいて驚きました。川越駅よりなので池袋にも30分ほどで出れますし、川越を中心に上りでも下りでも出かけやすいのはいいと思っています。

周辺施設

• 病院

1. 浅岡クリニック　　徒歩1分／約80m
2. こばやしこどもクリニック　　徒歩2分／約90m
3. 仲皮フ科クリニック　　徒歩2分／約120m
4. 川越駅西口歯科　　徒歩2分／約130m
5. らいおん歯科　　徒歩2分／約140m
6. 埼玉医科大学かわごえクリニック　　徒歩2分／約140m
7. くりばやし眼科　　徒歩2分／約140m
8. 赤心堂総合健診クリニック　　徒歩3分／約190m
9. 岸野胃腸科クリニック　　徒歩3分／約210m
10. 岩田歯科医院　　徒歩3分／約220m
11. 小川医院　　徒歩4分／約270m
12. 川越駅前クリニック　　徒歩5分／約370m
13. こばやし皮フ科クリニック　　徒歩5分／約400m
14. 赤心クリニック　　徒歩6分／約420m
15. 赤心堂病院　　徒歩6分／約440m
16. 行定病院　　徒歩6分／約470m
17. 山口病院　　徒歩8分／約620m

• 金融機関

1. 足利銀行川越支店　　徒歩1分／約80m
2. 埼玉りそな銀行川越南支店　　徒歩3分／約180m
3. 埼玉縣信用金庫川越支店　　徒歩4分／約300m
4. 武蔵野銀行川越南支店　　徒歩6分／約420m
5. みずほ銀行東武川越駅出張所　　徒歩6分／約430m
6. 群馬銀行川越支店　　徒歩6分／約440m
7. 中央労働金庫川越支店　　徒歩6分／約450m
8. 三菱UFJ銀行川越駅西口出張所　　徒歩6分／約480m
9. 埼玉りそな銀行川越駅西口出張所　　徒歩6分／約480m
10. 青梅信用金庫川越支店　　徒歩6分／約480m
11. みずほ銀行川越駅前支店　　徒歩7分／約500m
12. 三井住友銀行川越支店　　徒歩7分／約530m
13. 東和銀行川越支店　　徒歩9分／約670m
14. 飯能信用金庫川越支店　　徒歩10分／約750m

• 公共・レジャー施設

1. 脇田本町公園　　徒歩1分／約30m
2. 御野立の森公園　　徒歩4分／約310m
3. Total Body Yoga 川越スタジオ　　徒歩1分／約80m
4. ダンロップスポーツクラブジムスタイル24川越　　徒歩3分／約180m
5. ホットヨガスタジオLAVA川越店　　徒歩5分／約380m
6. スポーツクラブNAS川越　　徒歩9分／約660m
7. ロッククラフト川越　　徒歩9分／約690m
8. バッティングセンター山口　　徒歩11分／約850m
9. セントラルスイムクラブ川越　　徒歩11分／約860m
10. 川越スイミングスクール　　徒歩11分／約870m
11. オークスポーツクラブ川越　　徒歩11分／約870m
12. ウェスタ川越　　徒歩1分／約80m
13. 川越地方庁舎　　徒歩1分／約80m
14. 川越駅西口郵便局　　徒歩1分／約80m
15. 南公民館　　徒歩1分／約80m
16. 川越中央交番　　徒歩2分／約160m
17. 川越駅西口連絡所　　徒歩3分／約180m
18. 川越駅東口多目的ホール　　徒歩9分／約720m
19. 川越駅東口図書館　　徒歩9分／約720m
20. 川越駅東口児童館　　徒歩9分／約720m
21. 川越中央消防署　　徒歩12分／約890m
22. 時の鐘　　徒歩27分／約2,130m

その他

• インターネット利用料（月額）：891円（税込）

掲示板

saitama/668721/43