クリオレジダンス新さっぽろ

2021年11月25日 (木) 11:33時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央二条6-588-40、1200-1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「新さっぽろ」駅 徒歩4分
2. 千歳線 「新札幌」駅 徒歩6分

• 総戸数：160戸（88戸（住居87戸・管理事務室1戸）（ウエスト）、72戸（住居71戸・管理事務室1戸）（イースト））
• 構造、建物階数：地上15階建（ウエスト、イースト）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年06月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 事前案内行きましたが、価格がとても高かった。新札幌付近が再開発されることや、新札幌地区で新築マンションの供給が少ないこと、向かいの大和ハウス施工のマンションがすぐに売れたことを踏まえて強気なのだと思いますが、私の予想と500万近い差があり… ずっと新札幌付近での自宅購入を考えており、多少高くても前向きに購入を考えていたので、残念です。
• 中層階で坪単価155万超になると思います。
  • 中層階で坪155万？そりゃないわー。バスセンターあたりの物件と同じじゃないか。
• 新札幌にしては、価格が高いかな！2～3年前ならあと500万は安かったはず。ローン金利が安くなったが支払いは大変です。
  • 去年決まった再開発の地区内なので、2,3年前に比べて価格が高いのは仕方ありません。再開発が成功すればこの値段では買えなくなるかもしれませんよ

交通[ ]

• 札駅、大通りもJR，地下鉄で乗換なし。土地勘無い人なのか、往復1時間とか訳わからない無知な人もいますが、まぁ、ケチ付けたいだけの阿呆なのでしょう。さらに新千歳もJRで乗換なし。今後大規模再開発予定。それでこの価格帯ならよく売れそうですね。
  • 地下鉄で札駅まで乗換なしで行けたかな？
    • 大通、地下鉄・札駅、JRで乗り換え無しって感じれるかと。おそらく一般的には。
    • 新札幌は地下鉄もＪＲも使えるから、大通に用事があるなら地下鉄使えば乗り換えなしだし、札幌駅に用事があるならＪＲ使えば乗り換えなしってことでしょ
      • 札駅はＪＲで乗換なし。大通りは地下鉄で乗換なし。でしょう、

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 平置き駐車場で緑地が隣接しているのが魅力。共用施設も無駄に多くないので将来的に必要なくなったときの対策などを考えなくて済みますね。
  • 立体駐車場って、雨の日や小さい子供がいる場合不便なのでクリオレジダンスは平面駐車場なのはとても良いと思います。
    • 平置きは修繕費の面から考えてもいいですよ。ラインを引き直したりする程度で、あとはランニングコストがかからないです。機械式の駐車場だと定期点検をしたり、電気代がかかったり、数十年後には機会そのものの入れ替えを膨大な額をかけてしなければならないそうです（現状の技術では）。
      • 平置き駐車場は、日常の使いやすさだけでなく維持費がかかりにくいのでとても良いと思います。ただ全戸分ではないので、外れたりしないかの心配はあります。
        • 駐車場は抽選ではなく先着順です。早く申し込んだ順に場所を選べます。早めに契約すれば確実に駐車場を確保できます。
• コミュニティラウンジとかって管理組合の会合なんかにも利用されるのかな。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK、4LDK、5LDK
• 専有面積：72.93m2～126.74m2
• 2LDK～5LDKまであるようです。5LDKとはすごい。専有面積は最大の126.74m2になるのでしょうか。部屋が5つとなると、その面積でも狭い感じになりそうな気もしますが、家族の多い家庭には希少な物件なのではないでしょうか。
• 5LDKは1階だけなんですね。126.74平米
  • 5LDKは　5,197.4万円　ですか。かなりお買い得ですね。　
    • 5LDKって１階だったんですか。最上階にそういう部屋は持ってくるものだと思っておりました。低層階に人気が出そうな間取りを持ってくるのも作戦としてはいいのかも？？５LDKだと相当の広さ。マンションでそれだととてもいいなぁと思います。高いだろうけれど。
      • １階の５ＬＤＫは、中々ありですね。専用の駐車場もありますし、玄関も２か所。大きい車も入りそうでありがたい。
        • 玄関が2つとは、2世帯住宅みたい。
• ここは、間取りが総体して広いのがいいです。収納も多いですね。
• 2人で住むならこれくらいの広さでも問題ない。収納スペースもあるし、玄関から入り廊下の長さが短いのもいいと思いました。
• 部屋の間取りなども使いやすい設計だと感じました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 駅までの距離は、近すぎず遠すぎずのちょうど良い距離ですが、子供が通う小学校が徒歩１４分というのは、ちょっと遠いかなと思います。毎日のことなので子供は慣れるかもしれませんが、徒歩１０分くらいが希望ではありますね。
  • 小学校はかなり遠いですね。駅をまたいだ向こう側ですから、真っ直ぐ行けないのがネックです。自転車で距離を測ってみると、公称の1,080ｍよりは数十ｍ遠くなるようです。これは物件の玄関から学校玄関までの距離ではなく、物件と学校双方の敷地で最も距離が短くなる部分を公称にしているためですね。また小学校低学年の子供の歩く速さは大人の8掛けと言われていますから、小さいうちは通学に20分近くはかかると思います。もちろん、もっと長い距離を通っているお子様はいくらでもいますし、中学校になれば少し近くなりますから、それほど深刻な問題ではないとも言えます。重視されるかどうかは、その御家庭次第でしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域
• 新さっぽろって札幌市？
  • 北広島でも江別でもありません。ギリギリサッポロです(^^;

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• クリオレジダンス新さっぽろ

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