レ・ジェイド四天王寺夕陽丘

2021年11月19日 (金) 15:00時点における版

物件概要

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
• 交通：OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
• 総戸数：52戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年04月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社松本組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• ６２平米、７２平米の２種類で13階まで14階、15階は１００平米越えだそうですね。７２平米の価格が気になります。
  • 同じく駅直結のローレルアイ谷六などをみるに72平米で7000万円超えは間違いなく来ると思います。校区も五条小学校ですし
    • 校区は五条ではなく大江小です。14、15階の100m2超えの間取りは昨今で秀逸です。たった4部屋しかないですが、希少性も含めて申し込みする価値があります。買います。
      • やはり７０００万以上はしそうですかね。エスコンの土地の収得価格もかなり高額でしたし、駅から徒歩１分も魅力的だなと思いました。
• １００m2越えのタイプが素敵なのに異論ないですが、１億をどれくらい越えていくんでしょうね。管理組合でも目立ちそうで、こういう1、２戸だけプレミアムというのは手が出しにくいんですが、実際はどうなんでしょう。
  • 72平米8000万以上、108平米1億5千万円以上と予想。2億もあるか。
    • 72平米が８０００万以上だと買うの悩みます。
• みなさんの予想価格はどれくらいですか？
  • ミラージュよりも坪単価高いと予想してます
    • 五条小学校の隣にできるブランズより坪単価高い(@350万円)ようですね。
      • ブランズよりも高いとなると60平米で7,000万、70平米で8,000万くらいか。夕陽丘近くではかなり高額マンションになりますね
• ７５平米の部屋もよさそうですが、坪単価３５０なら８０００万越えですね。
  • 地下鉄駅近、立地、資産性と考えると8千万でも安いと感じました。75平米8千万なら購入します！

交通

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：662.57m2
• 建築面積：408.55m2
• 延床面積：4,570.94m2

共用施設

• 駐車場：4台
  • 駐車場の台数が少ないですね。
    • 駐車場4台は、プレミア層4邸宅で決まりなのか？建築確認対象敷地面積 662.57m2にも関わらず駐車場設置数が少ないです。
      • ほんとですね、駐車場少なめ。自転車も７０台と総戸数に比べて控えめですね。
        • 駅ほぼ直結だし駐車場はいらないと判断したんだろうけど絶対足りないと思う。でも機械式にして今後修繕で困るくらいならいっそなしにしちゃえという判断なんですかね。管理費がどうなるか気になる。
• 自転車置場：70台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• １００m2越えのタイプはプレミア感があって素敵です。特に洗面室や浴室が広々としているのでデザインとしては海外っぽいデザインです。個人的にもう少し収納力があっても良かったかな。ウォークインクローゼットが割合的に狭い印象なので、収納が足りないという点が好みが分かれてしまうかなと思いました。
• Eタイプの間取りを見ています。アウトフレーム、キッチンのドアを閉めるとリビングダイニングとキッチンが分けられるところ、洗面が2台。おしゃれな間取りです。かっこいい。Ｅタイプ、まだ間取りで出ているということは購入可能なんですよね？素敵だなとうらやましく思っています。

買い物・食事

• ショッピング

1. 吉鳥 四天王寺店　　徒歩2分／約150m
2. 食品館アプロ 夕陽丘店　　徒歩3分／約190m
3. ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店　　徒歩3分／約220m
4. セブン-イレブン 大阪生玉前町南店　　徒歩3分／約240m
5. ライフ 四天王寺店　　徒歩5分／約340m
6. ロイヤルホスト上本町店　　徒歩5分／約370m
7. ミニストップ 夕陽ヶ丘店加賀徳酒店　　徒歩7分／約520m
8. Ｃ＆Ｃエンド 夕陽丘店　　徒歩7分／約560m
9. KOHYO 上本町店　　徒歩12分／約890m
10. 天王寺MIO　　徒歩17分／約1,320m
11. 大阪市立美術館　　徒歩17分／約1,340m
12. あべのハルカス　　徒歩19分／約1,460m
13. 天王寺動物園　　徒歩19分／約1,520m

育児・教育

• 教育施設

1. 大阪夕陽丘学園短期大学　　徒歩2分／約160m
2. 大阪夕陽丘学園高等学校　　徒歩4分／約250m
3. 蓮美幼児学園 たにまちナーサリー　　徒歩4分／約270m
4. 大阪市立大江小学校　　徒歩5分／約380m
5. 四天王寺夕陽丘保育園　　徒歩5分／約380m
6. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩5分／約380m
7. すてっぷ保育園　　徒歩6分／約420m
8. 大江幼稚園　　徒歩6分／約460m
9. ニチイキッズ上本町保育園　　徒歩9分／約650m
10. 四天王寺高等学校・四天王寺中学校　　徒歩9分／約680m
11. 五条幼稚園　　徒歩12分／約960m
12. 大阪市立天王寺中学校　　徒歩17分／約1,290m

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
• マンションの四方八方がお墓で、どこを見渡してもお墓ビューなのが気になりました。マンションの設備などは魅力的ですが窓からどこを眺めてもお墓が目に入ると気が滅入りそうです。皆さんはお墓に囲まれている事を承知で購入を検討されていますか？
  • わかります。この辺りだと仕方ないとは思いながらもとても気になってました。やはり気にされない方が購入されるんでしょうか。。
    • パチンコ屋とかコンビニとか飲食店等の匂いや人がガヤガヤする施設よりはマシだとは思います。また、そこに別の高いマンションや迷惑施設が引っ越して来ないこともほぼ確定する訳でもありますのでお墓が悪い事ばかりでも無いかと思います。
      • お墓は嫌ですが、飲食店やパチンコ屋、コンビニよりは余程マシですね
        • ルネグランがよく売れたように、お墓ビューを気にしない方々はたくさんいらっしゃいます。ただ実際に住まれて、自身の霊感に気づかれたり、お子さんができて霊感強かったりすると困るんでしょうね。
          • ルネグランは南面だけお墓ビューですが、レジェイドは360度お墓ビューです。特にプレミアムフロアだと高値で購入したのに毎日お墓込みの景色を見渡す事になります。我が家はそれがキツくて踏みきれませんでした。
            • 何か悪いことがあったときにお墓が気にならないか、自分自身が全く気にならなくとも夫や妻、大きくなる子が全く気にしないといえるか。私も霊感など信じませんが、ひとりで住むのではないので、可能ならお墓ビューは避けたいです。この物件がそれを上回る良さがあればいいですね。
• 天王寺区民なら全然気にならないくらいのお墓ですけどね。ほかからくる人にはどう捉えられるかですね
  • 天王寺区に住んでてもこのマンションみたいに四方八方墓に囲まれてる家はほぼ無いし、天王寺区民でもお墓の横ウロウロするんは慣れてるけど自分と家族が墓の中心に住むとなると躊躇するわ。嫌なことあった時に家のせいにしてしまいそうやし。数あるマンションの中から私はわざわざ選びはせんかな。
    • 確かルネグランのスレッドでも同じようなお墓ビューディスがあり、結果はバカ売れ。市場はきっと気にしませんよ。
• すぐ南側の板状建物は、何階建てくらいでしょうね。桃谷の建て方を見る限り、高層階でないと、かなり遮蔽されそうです。
  • 通常は、賃貸マンション 谷町四丁目の道路沿いなので 15階の高さで建築されます
    • 11階建て
      • 北側、東西が バルコニーなので 南側バルコニーは無いため 南側の遮蔽はOKなのだと思います。

周辺施設

• 病院

1. hdhc ふちはた歯科　　徒歩5分／約400m
2. 可児医院　　徒歩6分／約420m
3. 柳田眼科医院　　徒歩6分／約420m
4. 四天王寺 岡本歯科医院　　徒歩6分／約430m
5. モリシタ歯科医院　　徒歩8分／約600m
6. 大阪警察病院　　徒歩9分／約650m
7. 四天王寺病院　　徒歩9分／約690m

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 天王寺店　　徒歩2分／約100m
2. りそな銀行 夕陽ヶ丘駅前出張所（ATM）　　徒歩3分／約200m
3. 大阪信用金庫 本店営業部　　徒歩5分／約330m
4. 三井住友銀行 上本町出張所（ATM）　　徒歩10分／約730m
5. りそな銀行 上六支店　　徒歩12分／約960m

• 公共・レジャー施設

1. 天王寺警察署　　徒歩4分／約290m
2. 天王寺消防署　　徒歩6分／約410m
3. 天王寺区役所　　徒歩6分／約480m
4. 大阪市立天王寺図書館　　徒歩12分／約950m
5. 上八公園　　徒歩4分／約300m
6. 上汐公園　　徒歩5分／約400m
7. 総本山 四天王寺　　徒歩7分／約490m
8. 上七公園　　徒歩8分／約620m
9. 上汐北公園　　徒歩9分／約660m
10. 生玉公園　　徒歩10分／約730m
11. 生國魂神社　　徒歩10分／約790m
12. 一心寺　　徒歩11分／約830m
13. 天王寺公園　　徒歩11分／約860m
14. てんしば　　徒歩16分／約1,260m
15. 慶沢園　　徒歩19分／約1,520m

その他

掲示板

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