グランドメゾン名駅三丁目

2021年11月18日 (木) 18:55時点における版

物件概要

グランドメゾン名駅三丁目　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目106番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩8分 （4番出入口）
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩8分 （4番出入口）
3. JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅桜通口徒歩10分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩3分 （1番出入口）

• 総戸数：58戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 安いといいですよね。
  • 坪400超えてくるという噂ですね。
    • 400は超えますよね
• 投資は厳しいそうですね
• 希望価格も5000万以上からしか選択できませんでしたね。民度が高まっていいです。
• 3LDK8000から　という感じかな？
• どれくらいの価格帯になるのか、全くわかっていなかったのですが結構この辺りだとしてしまうんですね。贅沢な造りっぽい印象を受けてはいましたが。1戸1戸、ゆったりとした空間になっていくのか天井も高いといいですね。
  • 近くのシティハウスが270ぐらい？そことそんなに乖離するとは思えないけど
    • 事前のご案内で、6000～8000万円台を予定しているって聞きました。３５０は超えると思います。
      • 大抵は高めに言っといて反応を見てから価格を決めますから実際のところは蓋を開けてみなければわかりませんよ
        • やっぱり場所によって値段が全然違いますね。立地がいいと高くなるのは仕方ないようですね
• 坪400万って本当ですかね？実情は350万くらいでしょうか
  • 300以下なら即買いですね。
• すぐ売れそうですよね?3L8000代はないかなぁ
• 高くても場所いいね。色々見てるけど迷うなー
  • 坪400万ですよ。。。
• 1番安い部屋、ど被りで52平米→5000万円後半から。
• 価格表、発表されました？
• コンシェルジュもなし、エレベーターも一基　場所だけで高い…迷うな
• 久屋のときみたいに完売するのかなー。
  • 早期完売してマンション価格維持を支えて欲しいなあ。ここがこけると今後発売予定のタワーマンションの価格設定が困るわー・・・。
    • 低地、周囲にマンション、ビルだらけで眺望悪い。名駅に近いのみ、高価格。お隣のライオンズマンションは、かなりお得でしたでしょうね。
      • 現地見に行きましたが、確かにその通りですね。すぐ北ですみふがシティハウスを建設中ですが、南側は抜けてるし名駅迄の距離も殆ど変わらないので、シティハウスの方がお得感がありました。建物や仕様が全然違うので単純比較は出来ないんですけどね。
• ざっくりとした予定価格のみの公開でした（以下は予定価格範囲の最大の値段を記載）。
  • Aタイプ　2LDK　67.01m2
    • 11階　7,999万円
    • 4階　 6,999万円
  • Bタイプ　3LDK　82.38m2
    • 11階　13,999万円
    • 4階　8,999万円
  • Cタイプ　3LDK　64.12m2
    • 11階　7,999万円
    • 4階　 6,999万円
  • Dタイプ　2LDK　52.10m2
    • 11階　6,399万円
    • 4階　 5,999万円
      • 上記を平均すると約400万円/坪です！
• ライオンズマンションなどに囲まれて、この価格？
• この価格で売れると思ってるならたいした自信ですねwよりパークハウスの安さが際立ってしまってます。安さで言うと港区のララもまもなく2棟目発表されるでしょうし、価格かブランドか二極化しそうですね。名古屋の人は基本ケチだからここはこの価格のままでは売れないでしょうね。
  • 高すぎる。名駅に近いだけ。メリット少。
• 管理が週三の午前中だけってほんとですかね…
• 管理費は144円/平米だから安いね。小規模、内廊下、ディスポーザー、ダイレクトウィンドウなどの条件からすれば格安かと。
• 上層の1億以上の部屋でないと、周囲をマンションに囲まれて閉塞感。
  • ここは知る人ぞ知る高級マンションですね。
    • こんな場所に建てるなんてグラメもセンス無いですね。売り切るのは難しいかと思います。
• 名古屋に住みたいと思って調べていますがここは静かに化けそうな物件ですね。
• モデルルームに行きましたけど、他のブースから億超えの声が聞こえてきたから、富裕層のみの物件なのかな？
  • 高すぎ。お隣の倍。お隣のライオンズマンション、お買い得でした。
    • 隣のライオンズマンション、当時は早期完売でしたよね。買い逃しました。グラメの資料請求しましたがライオンズとはグレードがまるで違いますね。当時ライオンズ買えていたら今頃グラメに買い替え検討していると思います。
• あ、価格出てる　4239万円～3億2500万円。4239万は52.10平米の低層階？この坪単価なら欲しい
  • 3億2500万円は最上階の150.25m2の部屋ってことですよね？だとしたら坪単価＠715万。だれか情報おしえてほしいです
• 35戸～38戸だったっけ？一期一次。
  • もうほぼ完売。完全富裕層マンション。お疲れ様でした。
    • 総戸数58戸ですよね、1期1次で何戸供給されたのですか？ほぼ完売としたらすごいですね。
      • 本日、1期2次、抽せん会。
        • 圧倒的な人気ですね。名駅でやっと富裕層向けの物件が出てきたので殺到してます
• マンションに囲まれた密なマンション。58戸完売しました？
  • 全然売れ残ってますよ！
• パンダ部屋は坪単価いくらだったのでしょうか。
  • 2LDKが坪300弱
• 52m2 4500万が1番お安い部屋ですか？
• こちらのBタイプは9,000万台後半とお聞きしてます。80平米希望だと、ノリタケは余裕で買えると思いますが。
• この坪単価は幾ら何でも…。と思ってた。でも、700万/坪オーバーを含む上層階の高額間取りが一期一次で全部捌けたのを鑑みると、妥当性はあったんだろうね。
  • 妥当性というより昨今のマンション業界の値上げの余波だわね。東京で高価格化に成功しちゃったのが地方にも来てしまった。これは名古屋だけじゃなく大阪もそうだしどこのデベでも同じだもんね。えらいこっちゃ。
• ここは、お得感は全くないですね。
  • お得感なしですか！！！実際名駅徒歩8分　64.12平米　2ldkっていくらぐらいが買いなんですかね？
    • うーむ。眺望日当たりよければ6980万、悪ければ4980万
• 64.12平米　2ldkって5000万台中盤からしかないですよね！？積水のサイトには6階で6019万円、12階で6709万円の表示ありますね。6000万なら欲しいです。64.12平米　2ldkの間取り好みです

交通

• 国際センター駅までは徒歩3分ということですが現地案内図のルートだとユニモール出入口も同じ位でしょうか。雨の日や暑い日でもすぐ地下に入れる立地は悪くないですね。名駅勤務なら屋根のあるままオフィスに行けたりして。
  • ユニモール出入口、地下街に入れば雨の日も傘なしで名古屋駅まで歩ける感じですね。U-14が一番近いみたいです。マンションから地下街直結というわけではないので、傘は必要ですけど。。。地下街をウィンドウショッピングできたり、デパート入ればお買い物できますしいいですね。

構造・建物

グランドメゾン名駅三丁目　カーアプローチ完成予想CG

グランドメゾン名駅三丁目　車寄せ完成予想CG

グランドメゾン名駅三丁目　風除室完成予想CG

• 建ペイ・容積率：90％・440％（法52条8項による容積割増）
• 敷地面積：1,010.66m2
• 建築面積：440.08m2
• 建築延床面積：5,664.53m2
• 16階、17階しか、眺望、日当たりダメか？西向きマンションでしょうか？4LDKなし。
• 20階建てを建設できる土地に17階建て。これは3D空間が広い天井高2600に期待できる。あと内廊下となれば、坪単価350でも買いだろう。
  • 350で買えるなら買いですが、グランドメゾンなら400超えるでしょ。
• 水害より地震が気になります。ここは免震でしょうか？
• 窓を閉めた状態なら子供のバタバタと走り回る足音や夫婦喧嘩の声などグランドメゾンなら聞こえて来ないでしょうか？
  • 窓を閉めても上階の足音は響くと思います。それは二重床でも同じです。夫婦喧嘩の声は普通は大丈夫です。防火遮音壁？という物件には住んだことが無いので（今後のために）どの程度隣の部屋の音が聞こえるかは知りたいです。
    • グランドメゾン、住みやすいですよ。別地方のグランドメゾンに住んでますが、騒音も気にならないですね。(これは上の階と横の家の当たり外れに寄るのかもしれないですが)廊下幅があるメーターモジュールも住んでいてノンストレスですし、お手洗いも広いので子どものトイトレもやりやすそうです。玄関ドアを開けて部屋のなかが見えないように壁になってたりと、よく考えられてるなぁと思います。
• 二重天井、二重床、低層階でもリビングの天井高2.7m確保されてるのはさすが。ちょっとびっくり。

共用施設

グランドメゾン名駅三丁目　ラウンジ完成予想CG

グランドメゾン名駅三丁目　乗降ロビー完成予想CG

• 駐車場：45台
• バイク置場：無し
• 自転車置場：58台
• 内廊下で全戸角住戸になる設計はいいですね。100m2超えのプランは平面駐車場の優先権がついているようですがマンション価格に駐車場の使用権がついているものではなく優先的に平面駐車場を借りられるだけですよね。
  • そうですね。また永続的な優先権かどうかも別ですね。
    • 永続的な優先権とは？駐車場契約は定期的に更新があり、抽選に外れれば外部駐車場を利用しなければならないんですか？私はてっきり一度契約すれば入居中ずっと借りられるものだとばかり思ってました。それって駐輪場も同じですか？
• エレベーター一機ですね
  • エレベーター一基だけが気になるなー。一基のマンションなんたら住んだ事ないから、朝とか夕方とかストレスないですか？
    • 58戸なのでエレベーター1基はしょうがなくない？

設備・仕様

• 設備仕様のページがアップされていました。IoT、最近はどこでも採用しているのかもしれませんが、やっぱりいいですね。インターホンアプリで外出時にも来客対応が可能って不在だとわからなくていいです。エアコンを外から操作できるのは帰る前に作動させておけるし。これら、標準装備なんですよね。時代はどんどん進んでいきますね。
• モデルルーム行ってきました。標準設備が素晴らしい！アルコープ・キッチンと洗面の天然石・LDの床暖房が気に入っています。あと24時間各階ゴミ捨てできるのはほんと助かります。

間取り

• 間取り：2LDK ・ 3LDK
• 専有面積：52.10m2 ～ 150.25m2
• 上階はプレミアムプランなんでしょうけど、一番多い部屋って何になるんでしょうね？3LDKや4LDKといったファミリー向けの広さでしょうか？
• 間取りが気になります。いつ頃掲載されるのでしょうか？
• 完成予想CGは、リビングからの夜景映えする名駅高層ビル群を前面に押し出して、とても魅力的です。でも、実際住むとなると、日中の西日に悩まされそうな気もします。この物件は水害リスクと西日をどう考えるかですね。
  • DWなので西日もがっつり入ってきますね。あと魅力的な夜景が一部の高層階に限られてしまうのが残念です。とても素敵な物件なだけに悩ましいです。
    • Bタイプのリビング完成予想CGが現地13階相当とありました。眺望が期待出来るのは13階以上と見て良いのかもしれませんね。あとは価格次第ですね。
• ファミリータイプのBタイプはどのくらい残っているんでしょうか。イメージ図では窓から名古屋駅のビルが眺められるようになっていてとてもステキです。主寝室がLDK横の間取りははじめて見ました。珍しいです。
  • タイプBも実質1LDKだよ。南側はLDK。西側が主寝室。80平米がファミリータイプと考える層の物件ではないと思う。残りはセカンドハウス用の間取りだけ。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 那古野南店　　徒歩3分(約180m)
2. セブンイレブン 名古屋名駅3丁目　　徒歩4分(約270m)
3. スギドラッグ 名駅桜通店　　徒歩4分(約280m)
4. 丸一ストアー 円頓寺店　　徒歩4分(約300m)
5. ジュンク堂書店 名古屋店　　徒歩6分(約450m)
6. ローソン 名駅二丁目　　徒歩7分(約530m)
7. マツモトキヨシ 名駅中央郵便局前店　　徒歩8分(約640m)
8. スギ薬局 名駅北店　　徒歩9分(約660m)

• 大型商業施設

1. ユニモール(U14出入口)　　徒歩3分(約230m)
2. 巴頓寺本町商店街　徒歩4分(約260m)
3. 円頓寺商店街　　徒歩5分(約340m)
4. 大名古屋ビルヂング　　徒歩7分(約510m)
5. シンフォニー豊田ビル　　徒歩8分(約580m)
6. ミッドランドスクエア　　徒歩8分(約590m)
7. メイチカ(名駅地下街)(地下鉄5番出入口)　　徒歩8分(約630m)
8. KITTE名古屋　　徒歩9分(約680m)
9. JPタワー名古屋　　徒歩9分(約680m)
10. JRゲートタワー　　徒歩9分(約710m)
11. 名駅地下街サンロード(S1出入口)　　徒歩10分(約730m)
12. センチュリー豊田ビル　　徒歩10分(約730m)
13. ジェイアール名古屋タカシマヤ　　徒歩10分(約750m)
14. JRセントラルタワーズ　　徒歩10分(約750m)
15. 名古屋ルーセントタワー　　徒歩10分(約770m)
16. 名鉄百貨店 本店 本館　　徒歩10分(約790m)
17. 近鉄パッセ　　徒歩11分(約850m)
18. 名古屋スパイラルタワーズ 徒歩11分(約860m)
19. 名鉄百貨店 本店 メンズ館　　徒歩12分(約890m)

• ここの場合、スーパーは、ネット宅配？
  • デパ地下しかいかないセレブは別として多いのは太閤通りのマックスバリュやね。
    • マルイチストアじゃないですか？
      • マックスバリュー、遠い。
        • ハハハ、遠いけど実はみんなそうしてるのよ。さもデパ地下で買いますけど？って顔しながらマックスバリュですよ。それが中村区民ですよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 第三幼稚園　　徒歩3分(約240m)
2. 私立 託児所はないと　　徒歩5分(約380m)
3. 市立 笹島小学校　　徒歩6分(約460m)
4. 市立 笹島中学校　　徒歩6分(約460m)
5. 私立 こと実のり保育園　　徒歩8分(約570m)
6. 私立永信保育園　　徒歩8分(約600m)
7. 私立 キッズスクウェア JRゲートタワー名古屋　　徒歩9分(約710m)
8. 私立 名古屋西幼稚園　　徒歩10分(約760m)

• 笹島小学校、笹島中学校が通学区ですか？子育て家庭で検討している人もいるのかな。広さはファミリー向けですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 14階までは、南側のライオンズで眺望無し。あと、浸水被害も多くある場所ですね。
• 西向き？低地、ライオンズマンションなどで、囲まれている。
• 水害の心配はあるものの利便性が高い場所なので、高層階なら良いかと思い、現地を見てきました。すぐ隣(東側)と道路一本挟んだ南側に高層マンションが建っており、上の数階以外眺望は期待出来そうにありませんし、殆どの部屋で日当たりが悪そうに感じました。西側と北側には高層ビルは無かったです。この東と南の二つのマンションさえ無ければ、前向きに検討するところなんですが…。期待しただけに残念でした。
• イメージでは窓からマンション群が見えてかっこいいですけどね。私も近々、現地を見に行ってきます。現地案内図を見ると、千里馬薬局の近くみたいです。特売商品が売っていたりして、覗くのが好きでした。今でもあるでしょうか。江川線と書いてある南北の高速道路、高架で影になってしまうかもしれないです。あのあたり、専門学校などもあった気がします。ノリタケの森やささしまよりも名古屋駅に近いので高くなりそうです。
• こないだ場所見てきたけどこの周りも既にマンション建ってるんだね。
• 前を通りかかりました。商業地域なのでお互い様だと思うのですが、東側に建ってるマンションの西向きのお部屋の前をこのマンションが完全に塞ぐ形になりそうです。子供の学校関係で、東側マンションの方と付き合いができた時に気まずいかもしれません。仕方ないですが…
• 人通り少ないので、夜は注意が必要。
  • 人通り多いより少ない方がいいね
    • 分かる。歳をとると余計にそう感じるよね。名駅なんて人が多すぎてそれだけで疲れるなんて事もよく言われるね。

【水害について】

• 気にされるかたとしない方がいらっしゃると思うのですが、こちらを検討される方は、懸念される水害についてはどのような考えをお持ちですか？名古屋に住む親族からはあまりいいことを言われなかったので、、、名古屋駅に行くにはすごく便利なので気になっています。
  • 水害は付近一帯にありますが、自室が浸かることはないのでまあヨシとするか、というところです。ここに決めた(確定) という訳ではありません。

周辺施設

• 公共・文化施設

1. 名古屋市消防局特別消防隊 第二方面隊　　徒歩4分(約260m)
2. アメリカ合衆国領事館(名古屋アメリカンセンター)　　徒歩4分(約300m)
3. 愛知県図書館　　徒歩12分(約940m)

• スポーツ施設

1. GOLF LINKS NAGOYA　　徒歩3分(約240m)
2. ライザップゴルフ 名古屋駅前店　　徒歩5分(約370m)
3. アイレクス・ザ・クラブ名駅　　徒歩5分(約400m)
4. コクール ルネサンス 名古屋JRゲートタワー　　徒歩9分(約710m)
5. タワーズフィットネスクラブ　　徒歩10分(約780m)
6. スタジオ・ヨギー名古屋　　徒歩11分(約860m)
7. FEEL CYCLE名古屋　　徒歩13分(約990m)
8. エクササイズコーチ 名古屋東口店　　徒歩14分(約1070m)
9. シティゴルフ 名古屋西口店　　徒歩16分(約1280m)

• 金融機関

1. 名古屋那古野郵便局　　徒歩3分(約210m)
2. 愛知銀行 新道支店　　徒歩6分(約420m)
3. 十六銀行 名古屋駅前支店　　徒歩7分(約510m)
4. 名古屋中央郵便局　　徒歩9分(約680m)
5. りそな銀行 名古屋駅前支店　　徒歩9分(約710m)
6. 名古屋銀行 名古屋駅前支店　　徒歩4分(約250m)
7. 三菱UFJ銀行 名古屋駅前支店　　徒歩7分(約510m)
8. 岐阜信用金庫 名古屋支店　　徒歩8分(約640m)
9. みずほ銀行 名古屋駅前支店　　徒歩9分(約710m)

• 医療機関

1. いまず外科　　徒歩1分(約40m)
2. ひこさか医院　　徒歩3分(約230m)
3. もり歯科　　徒歩4分(約300m)
4. いわた血管外科クリニック　　徒歩4分(約310m)
5. 耳鼻咽喉科まつおか医院　　徒歩5分(約360m)
6. 近藤歯科医院　　徒歩5分(約370m)
7. ナカノ歯科医院　　徒歩 6分(約440m)
8. 坂倉医院　　徒歩6分(約460m)
9. むしかレディースクリニック　　徒歩6分(約460m)
10. 新道内科クリニック　　徒歩6分(約460m)
11. 後藤医院　　徒歩7分(約510m)
12. 菊井皮フ科クリニック　　徒歩7分(約560m)
13. 井戸田整形外科 名駅スポーツクリニック　　徒歩7分(約560m)
14. 名古屋循環器科・内科　　徒歩8分(約590m)
15. リウゲ内科名駅クリニック　　徒歩9分(約670m)

• 公園

1. 新道中央公園　　徒歩8分(約580m)
2. 裏塩公園　　徒歩8分(約600m)
3. 早苗公園　　徒歩8分(約630m)
4. みゆき公園　　徒歩9分(約700m)
5. 江西公園　　徒歩11分(約830m)
6. ノリタケの森　　徒歩13分(約1000m)

その他

掲示板

nagoya/661175/289