グランファーレ札幌山鼻レガリア（イーストウイング）

2021年11月18日 (木) 16:31時点における版

物件概要

グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観1

グランファーレ札幌山鼻レガリア　外観2

• 所在地：北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8（地番）
• 交通：札幌市電山鼻線「東屯田通」駅 徒歩3分
• 総戸数：56戸【28戸（ウエストウイング）、28戸（イーストウイング）】
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：日本グランデ株式会社
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社
• 管理会社：グランコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数56戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。でも駅に近い物件、結構人気物件となるかもしれませんね。
• 確かに自由設計とハイスペックが気にいりました。4月下旬から発売されるみたいなのでお気に入りに入れました。
• 立地も良いし価格が安いと検討したい。
• グランファーレシリーズは、山鼻エリアにかなり建ってます。お洒落な外観と自由設計が人気と思いますがモデルルーム公開が楽しみにしてます。
  • 自由設計ってどの程度自由設計で変更できるのかしら？外観は洋館のような雰囲気になっているので内装も同じように洋館のようにすればおしゃれに仕上がりそうあまり行き過ぎてないデザインが、おしゃれですね。北海道はこういった洋風の建物が多くて、見た目から楽しめるというのが良いです
• ホームページ見てますと色々な共用施設はついてますし仕様もハイクオリテイな感じでとても良い感じです。価格が気になりますが今週末にモデルルームオープンしたら見に行きたいと思います。
  • 緊急事態宣言の影響でモデルルームオープンが5月9日に延期されましたね。連休中に見学したかったですが残念です。楽しみは残しておきます。
    • 宣言が月末まで延長となりましたので、まだ延長となるのではないでしょうか。駅まで徒歩３分という立地と充実している共有施設で注目している方は多そうですしネットを通じてモデルルームを見学できるシステムなどあれば良いのですが。。。まだまだ見学は厳しそうかなと思いました。
• 駅近で角部屋が多く明るいイメージです。グランファーレは外観もエントランスもかなりお洒落だし建築費がかかっている感じました。早く価格が知りたいけどコロナウイルスで発売が延期されてて残念です。しばらく待ちます！
• 自由設計やカラーオーダー、照明、カーテンまでが無料で出来るのはすごく良いと思います。購入者のことを先まで考えたシステムです。モデルルーム見るのが楽しみです。
• 確かに価格は安いと思いました。駅徒歩3分だし環境は申し分ないかと思った。

【第1期販売概要】

• 『ウエストウイング』
• 販売戸数：4戸
• 販売価格：2,579万円～3,726万円
• 最多販売価格：2,500万円台、2,600万円台、3,100万円台、3,700万円台（各1戸）
• 住居専有面積：53.52m2（2戸）～75.92m2（1戸）
• バルコニー面積：11.13m2（1戸）～13.95m2（2戸）
• アルコーブ面積：0.72m2（4戸）
• 間取り：2LDK（2戸）・3LDK（2戸）
• 管理費：11,240円～15,940円
• 修繕積立金：3,210円～4,560円
• カスタムオーダー積立金：370円～530円
• 修繕積立基金：224,780円～318,860円

• 『イーストウイング』
• 販売戸数：6戸
• 販売価格：2,398万円～3,597万円
• 最多販売価格：3,300万円台（2戸）
• 住居専有面積：53.52m2（2戸）～73.82m2（1戸）
• バルコニー面積：11.67m2（3戸）～13.95m2（2戸）
• アルコーブ面積：0.72m2（6戸）
• 間取り：2LDK（2戸）・3LDK（4戸）
• 管理費：11,240円～15,500円
• 修繕積立金：3,210円～4,430円
• カスタムオーダー積立金：370円～520円
• 修繕積立基金：224,780円～310,040円

• モデルルームでは、コロナウイルス対策も万全らしいので安心して明日見学予約しました。新規発売は楽しみです。
• 価格も安いしサラリーマンには嬉しい。
• そろそろモデルルームを見学して回りたい気分になってます。中央区が第1希望ですが中心部のマンションは高すぎる！この先ローンも心配なので高いのはパスしました。グランファーレ山鼻は価格的には魅力的です。自由設計やカラーオーダーセレクト、照明セレクトにも感心があるので前向きに考えてます。
• 価格手頃感が一番です。
• 価格が安いのはとても良い
• それでも、とにかく安いからここは問題無しです！
• Aタイプが気になる。角部屋で3面採光だし価格も手頃感だし良いね。
• 立地と価格が魅力なのでFタイプを購入しました。
• 先日、立地も価格も手頃だったので購入しました。
• 総戸数が２８戸と少なすぎるのは気になります。これだけ住民が少ないと空き家が出たら、修繕積立がどんどん高くなってしまいそう。
• みなさん購入されているのかな？あとどの辺の階があいているだろう…1階があいているだろうか。
• 一時は新築マンションの販売も多かったが最近は、発売が少ないと感じてました。今でも建築費が高いらしいので中々条件に合うのがなく時間がかかりましたがやっと良さそうなマンションに出会えた感じです！
• ↑良いマンションに出会えて良かったですね。
• 新築マンションも最近は、販売も少なく比較ができないのは寂しいがグランファーレ山鼻はとても良さそうで検討してます
• 自分なりにカスタマイズできる自由設計が魅力的で価格も手頃だし設備仕様が良かったので購入しました。
• 自由設計も魅力的なので一度モデルルームを見学するつもりです！また最近は、山鼻エリアの新築マンションが無く比較出来ないのが残念ですが。
• 価格表を見ましたが中央区の新築マンションの中では一番の手頃な価格設定だと思います。でもハイスペックな設備仕様も好評かと思う。
• 無料の自由設計やカラーオーダーシステムなどカスタマイズできるのは好感もてます！自由に部屋をコーディネーターする楽しみがあります。
• 角の住戸が多いから通風にも良さそうですし価格は安いと感じました。
• 中央区にしては価格もお手頃な感じなので購入しました。来週は設計変更とカラーオーダーの打ち合わせです。楽しみです。
• マンションの価格は安いと思います。
• 朝刊の道新にも記事が出てましたが売れ行き好調みたいですね。
• なんか業者っぽい書き込みが多くて気持ち悪いです。実際に買って内装相談中の方はいらっしゃいますか？
• この系列マンションのコメントは同じ書きっぷりの内容ばかりで気持ち悪いですよね
• 市電沿線でマンションを考えてますが新規マンションの供給が少ないです。今、新規分譲はグランファーレ山鼻位しか見当たりませんね。
• 価格は安く買いやすいと思った。ツインレジデンスだから角部屋も多く採光が良いのは魅力的で検討の価値ありですかね。
• 買いやすい価格帯も魅力的ですね。
• 自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いかなと思います。このマンションは、エコを意識した設備が印象的ですね。共有施設もかなり充実していて、とても魅力的だなと思いました。
• 中央区にしては価格は安いし設備仕様もかなり良いと評価しました。
• 年内は27日にまでモデルルームが公開しているみたいなので見学に行きたいと思います。ホームページ見たら価格が安いので検討しやすいと思った。
• 最近は中央区のマンション価格が高すぎる中、このマンションは価格的には魅力的です。プランも角部屋があるし価格も手頃だし良いね!

交通

• 市電が利用しやすいので、アクセスは良いと思います。
• 市電も環状線にな利便性が高くなりました。グランファーレ山鼻の売れ行きも順調みたいなので人気の証ですね。
• 駅の近さを優先に考えると良い物件だと思います。毎日の通勤がここは楽でしょうね。
• 市電も以前より本数が増え便利になりました。朝は各停におり大通駅まて直ぐに着くので地下鉄より便利かと感じます。屋外を通るから換気も万全だし。
• 最初は市電は遅いかと思いましたが乗車してみると以外に早くて良かった。外を走るので換気も心配なさそうで尚いいね！

構造・建物

グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（WEST WING）

グランファーレ札幌山鼻レガリア　エントランスホール（EAST WING）

• 『ウエストウイング』

1. 建ぺい率・容積率：60％・200％
2. 敷地面積：993.75m2
3. 建築面積：289.31m2
4. 建築延床面積：2,297.77m2（容積対象外面積325.10m2含む）

• 『イーストウイング』

1. 建ぺい率・容積率：60％・200％
2. 敷地面積：989.66m2
3. 建築面積：285.41m2
4. 建築延床面積：2,297.75m2（容積対象外面積326.13m2含む）

• 外観がどうにも安っぽいのが気になる。遊園地やラブ穂のようなハリボテ感。
• 建設地では3階部分を建築中でしたね。ツインレジデンスだから大きく感じます。
• 建設地を見ましたが5階位まで出来てきましたが2棟建てなので大きく見えます。バルコニーからは藻岩山が間近に見えてきそうな近さです。
• 共用エントランスが南欧風でお洒落な感じがします。グランファーレはオリジナルな特徴があっていい感じです。
• マンションもツインで外観もお洒落な感じです。
• だいぶ立ち上がってきました。ツインレジデンスはお洒落感あります。
• 外観もだいぶ上がってきました。ツインレジデンスだからお洒落感あります。豪華な南欧風エントランスが気になりますがパース通りに完成したら札幌では見たことないエントランスになりそうで楽しみ。
• ITスマートマンション。イマドキですね。便利でいいと思いますが、これに頼りきりの生活はもし停電などがおきた場合は困るでしょうね。住みやすければ、普通でいいかなと思うのは歳いった証拠なのかなぁ。
• まだ今の時期でも自由設計は可能なのですかね？ 自由にカスタマイズしたいから。
• 総戸数が少ないので、人とのあまり関わりを持たなくてもよさそう。住民同士もめごとって極力避けたい人向けですね。
• 通りがかりに見ますと建物も出来上がりが近いですね。２棟建てだから大きく感じます!バルコニーからの眺めも良さそうだしお洒落なエントランスが見れるのが楽しみです。

共用施設

グランファーレ札幌山鼻レガリア　シアター＆カラオケルーム

グランファーレ札幌山鼻レガリア　フィットネスルーム

グランファーレ札幌山鼻レガリア　屋上庭園

グランファーレ札幌山鼻レガリア　グルーミングルーム

• 駐車場：50台分（WEST,EAST）（内、来客用駐車場兼洗車場1台）
• バイク置場：2台分（WEST,EAST）
• 共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。フィットネスジムやカラオケがあるって、わざわざでかける必要がなくていいですね。ただ総戸数が少ないだけに、施設を綺麗に維持するには結構費用がかかるかも。
• 共用施設が充実しているのは面白さはあります。ですが、カラオケやフィットネスジムなど総戸数から考えると必要あるのかな？と疑問はあります大規模なら管理費を抑えられますが、この総戸数だと管理費の負担が大きくなってしまいます。カラオケやシアタールームも家で楽しめる者ですしわざわざ共用施設にしなくても良いかなとそれなら、スタディールームやライブラリーがあると良かったかな
• 私はカラオケやシアターはフルボリュームで聞きたいし歌いたいので防音施設が完備したカラオケルームは必要かな！個人宅では無理ですし。
• 共用施設がかなり充実している。フィットネスジムやシアタールーム、スカイガーデンではバーベキューもできるような設備があるというのは驚きました。コンシェルジュサービスもありホテルライクな暮らしができるのは、ありがたい一方、これだけの設備があるということはそれなりの管理費がかかるということ。表記されていませんが、年々値上がりしてくることは確かですから、どのくらいの設定になるのかしら。
  • 過去竣工されたグランファーレ物件を見ればざっくりと参考になるかと。今竣工する物件の方が幾らか高くはなるでしょうが。
• 共用施設も容積率に換算されますから、他のマンデベはコストの事を考えて作りませんね。おおかた住宅にして販売した方が儲かるからね！グランデさんは住む人の満足感を考えて共用施設作っていると思うよ。
• ↑同感です。コロナウイルス対策で控えた外出も出来ないのがマンションに共用施設があるとストレス解消に良いかも。
• 色々な共用施設が良いですね。退屈な毎日が華やかになりそうです。
• 確かに無料の共用施設は興味あります。
• 共用施設、確かに充実しているので良いなと思いつつ綺麗な状態でキープする維持費は管理費などから賄われるのでしょうか。そう考えると無料ではないし、うーん、そこまでマンションに必要なのかなと思いますね。
• 共用施設が充実していることは良い面もあり、悪い面も兼ね備えています。フィットネスジムやシアタールーム、スカイガーデンなど施設的にはそれほど維持費はかからなそうですが、利用しない施設に利用料を毎月支払うということになります。運動が好き、お友達がよく来る、映画が好きなどそういった方にはこちらの共用施設は価値があると思います。
  • 共用施設は、住人とオーナーのみの利用で、友人、親戚などが来ても、使えないそうです。
    • グランファーレに住んでますが住民と一緒なら友達でも知り合いでも共用施設は使えますよ。内はカラオケパーティーをよくしてます。
      • グランファーレは物件により、共有施設を使える範囲が違うのか、知り合いが住むグランファーレは、住人以外の共有施設利用は出来ないと言われたとの事です。カラオケ、、コロナ禍の利用は危険な気がします。
• コロナで自宅に居ることが多くなりましてので共用施設があるのは便利そうです。フィットネスは特に良いかも。
• コロナで自宅でリモートしていると退屈にになりますが共用施設があるとストレス発散になると思う。

設備・仕様

• ホームページ見たらオーダーカーテン付きはいいね。
• 仕様設備も良いし価格も手頃だったので決めました。
• スマートフォンで住宅機器が操作出来るのは素晴らしいです。特に玄関ドアの確認と閉めるのが出来るのは便利そう。以外にドアの閉め忘れは多いから。あと、共用施設の予約やセキュリティもスマホで操作できるのもいいね！今流行りのスマートマンションですね。

間取り

• 『ウエストウイング』

1. 間取り：2LDK（9戸）・3LDK（19戸）
2. 住居専有面積：53.52m2（9戸）～75.92m2（10戸）
3. バルコニー面積：5.40m2（1戸）～13.95m2（9戸）
4. テラス面積：7.98m2（1戸）
5. 専用庭面積：29.33m2（1戸）
6. アルコーブ面積：0.72m2（28戸）

• 『イーストウイング』

1. 間取り：2LDK（9戸）・3LDK（19戸）
2. 住居専有面積：53.52m2（9戸）～73.82m2（9戸）
3. バルコニー面積：4.20m2（1戸）～13.95m2（9戸）
4. テラス面積：8.29m2（1戸）
5. 専用庭面積：28.24m2（1戸）
6. アルコーブ面積：0.72m2（28戸）

• 3LDKが3200万円からと価格的にはお手頃ですね。3LDKは全て角部屋と採光や風通しは良い感じです。中でもAタイプが使いやすそうです。自由設計もあるので好きにカスタマイズしてみたいかな。
• 2人なので使いやすいBタイプが良いと思った。自由設計でも変更可能みたいなのもいいな。またリビング壁にレンガタイル貼りたいし60インチテレビを壁掛けも検討しています。ホームステイ中なので色々考える時間が多いです。

• ツインレジデンスでお洒落。角部屋住戸が多く迷いましたがキッチンの位置が使いやすいしのでここに決めました。
• 初めて山鼻エリアのモデルルームを見学しましたがAタイプは洋室をリビングと繋げ広さは充分でした。各部屋もバルコニーに面していて採光や風通しは良さそうです。
• 間取りを見ると収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。しいていえば、アウトフレーム設計だと良かったかな。
• 3LDKも角部屋が多く通風にも最適ですね。

買い物・食事

• 昨年オープンしたアクロスプラザ南22条店のショッピングセンターが近いのは魅力的です。学区も良いし価格も安いので検討したい。
• 近くにアクロスプラザができて買い物に便利な立地ですよ。
• 近くのアクロスプラザに初めて行きましたが北海市場が安くて新鮮な魚介類があって良かったです。マンションに住んだら近いから便利そうです。

育児・教育

• 学区もいいので検討しています。
• 山鼻エリアは南高校を目指す親御さんの中でも人気なので検討したいと思います。
• 学区は南高校があって人気のエリアです。ただし入れるかは個人の実力次第かな！
• 山鼻エリアは学区が良いし住みやすい環境だと思います。
• マンションの学区も良く近くの南高は北海道一番の高校です。このエリアに進学塾が多いのは納得できますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

• もともとマンションの立地は三菱UFJ銀行の社宅の跡地だからステータスな感じです。確か敷地にテニスコートもあって優雅に社宅生活してたのでしょう。
• 立地も閑静な住宅街なので住みやすそうです。
• アクロスプラザに近いのが便利そうです。現地見ましたが静かな住宅街で気に入りました。
• グランファーレ山鼻マンションを最近、契約しましたが山鼻エリアは閑静な住宅街で治安もいいので住みやすいと知人から聞いて決めました。
• 近くにメディカルビルを建設しています。病院が比較的多いエリアでもあります。
• 山鼻は閑静な住宅街で昔から人気のエリアです。
• 山鼻の静かな住宅街がとても落ちついて好きです。
• 確かに山鼻エリアは住みやすいです。日常の買い物にも便利だし落ち着いた雰囲気が他にない住宅街です。
• 山鼻エリアは閑静で学区は良いし住むにはベストかな。
• 山鼻地区は高級住宅も多く治安が良いので住みやすそうです。
• 今の時期は藻岩山の紅葉がきれいです。マンションが完成したら窓から紅葉も見れそうで楽しみがあります。
• 以前住んでましてが山鼻エリアは静かで買い物も便利だし住みやすいです。
• 公園や学校なども近いので子育て家庭にとっても良いマンションかなと思います。
• 山鼻エリアは閑静な住宅街で住みやすいと聞きます。

周辺施設

• 豊平川河川敷公園
  • 開道以来100有余年の歴史を誇る街として知られる、札幌市中央区山鼻。大通中心部まで乗り換えなしという良好な利便性にも関わらず、藻岩山や中島公園、豊平川河川敷といった豊かな緑にも恵まれた環境です。その中で豊平川河川敷公園は自然を感じやすい緑と水両方が揃った場所で、札幌市内の中でも魅力的な公園です。

• やまはなサンパーク
  • 山鼻周辺には様々な公園があります。休日は、ご家族で出かける場所にちょっと迷ってしまうほど。その自然と住まいの共生はひとつの理想形かもしれません。住まいと環境は双方が持つ魅力が融合し一体となることで、さらなる高いレベルの暮らしを創造するものです。まさに日々の暮らしをより豊かにする住環境といえましょう。

その他

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