リビオ彩都

2021年11月18日 (木) 15:43時点における版

物件概要

リビオ彩都　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番)
• 交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分
• 総戸数：179戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・関電不動産開発株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：岩田地崎建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段だけ見ていると安いなぁという印象は受けます。ただ〇〇〇〇万円台「より」なので最多価格帯を見て判断をしていくしかないのだけど。
• https://www.cielia.com/m/liviosaito179/outline/ 物件概要｜【公式】リビオ彩都｜彩都179｜日鉄興和不動産がお届けする新築分譲マンション 更新日：2020-08-04次回更新予定日：2020-08-18

全体概要 物件名称リビオ彩都 所在地大阪府茨木市彩都やまぶき2丁目9番(地番) 交通大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩8分 地目宅地 用途地域第2種住居地域 敷地面積11851.85㎡(建築確認対象面積) 土地権利/借地権種類所有権 建築面積3233.01㎡ 建築延床面積18675.59㎡ 構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数179戸 間取り2LDK+S～4LDK 住居専有面積70.64㎡～100.43㎡ 駐車場敷地内182台(料金未定、※内来客用駐車場3台) 自転車置場368台(料金未定) バイク置場6台(料金未定) ミニバイク置場21台(料金未定) 管理形態委託(管理形態未定) 施工会社岩田地崎建設株式会社 事業主日鉄興和不動産株式会社 大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号大阪興銀ビル3階 宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6908号 (一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 関電不動産開発株式会社 大阪市北区中之島3丁目3番23号(中之島ダイビル内) 宅地建物取引業/国土交通大臣(4)第6379号 (一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携カンパニートラスト株式会社 〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14 宅地建物取引業/大阪府知事(2)第56036号 (公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 双日新都市開発株式会社 〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階 宅地建物取引業/ 国土交通大臣(6)第5446号 (一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 建築確認番号建築確認番号:第ERI-20005680号(2020年4月30日) 竣工時期2022年2月下旬予定 入居時期2022年3月下旬予定 お問い合わせ「リビオ彩都」マンションプロジェクト販売準備室 営業時間10:00～17:00(土・日・祝日定休)

販売概要 販売期予告広告 ※販売価格・販売戸数は予定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。 販売開始予定時期 2020年10月下旬予定 予定販売戸数9戸 予定販売価格2,500万円台～5,200万円台 間取り2LDK+S～4LDK 住居専有面積70.64㎡～100.43㎡ バルコニー面積11.11㎡～35.89㎡ 管理費未定 修繕積立金未定 修繕積立一時金未定 管理準備金未定

• 私もリビオ彩都検討してます！子どもが産まれたので家を購入したいのですがまだ20代なったばかりで安いとこ探してたのでここは安く新築でとても前向きにかんがえてます！
• 70平米台、2500万円台よりとあって安価な印象でした。100平米台で4300万円台よりなので、我が家みたいに子供がいる家庭で広い部屋を希望している場合も予算内に収まりそうでいいと感じます。
• 1階を検討してます。抽選になる可能性もあるみたい。ならないと良いんですが。
• 購入しようとしてる部屋が抽選になるみたいです。みなさんは抽選会見に行きますか？
• 今ってあまりマンションの取引は活発じゃないかと思っていたんですが人気があるところは人気があるのですね、、、汗抽選になる部屋もあるということですが、抽選が重ならないようになにか調整とかってデベ側ではしない方針なんでしょうか？

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交通

構造・建物

• 建築面積：3233.01m2
• 建築延床面積：18675.59m2
• 敷地面積：11851.85m2(建築確認対象面積)

共用施設

• 駐車場敷地内：182台(※内来客用駐車場3台)
• 自転車置場：368台
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：21台

設備・仕様

• ウォールドアのプランがありますね。こういったものは標準装備でしょうか。元々の部屋の仕様で追加料金なしならいいなと思います。一部、LDKを広げるために壁をなくすとかウォールドアに変更すると有料のオプションのことがあると来たことがあるため…
  • 間取りにのってるのはウォールドアは標準設備だと思う。
• ウォールドアのプランは確かにいいですね。
• ウォールドアはリビングを広げられるというけど、出っ張りがあったり、位置的にリビングにするには難しい時があります。仕切ると部屋にはなりますが、部屋として利用する場合、騒音やドアの所がガタガタ音がしたり、ドアの所に家具を置けなかったりで難点が幾つかあるんですよね。ドアによって開け閉めの方法が違いますからＭＲで開け閉めの仕方など確認した方が良いと思います。
• ウォールドアは標準らしいです。
• ウォールドア、広く使えて便利だと思っています。ただ、やはり建てつけの問題？なのか、開閉しているうちにガタガタ音がしてしまったりはありそうですね・・・
• 最近ではウォールドアのタイプは主流となっているというか、当たり前の設計になっています。利用しての感想ですが、ウォールドアによってはガタガタ音がするという難点があること。ウォールドア側に物をあまり置けないこと。開け閉めの不良が起こる可能性があることはデメリットでしょう。ウォールドアによって、下のレールが無いタイプもあり、物件によって仕様が違いますから、ＭＲで確認したほうがいいでしょう。
• モデルル見学してきました。ウォールドアは標準仕様で、とても機能的に感じました。
• ウォールドアは良し悪しあると思います。何枚かのドアを移動させていくので時間はかかるし、部屋としてはイマイチかなと思います。ガタガタと音がなったりするので小さい子供が叩いたりすると大丈夫かなと少し心配になります。

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間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：70.64m2～100.43m2
• B2タイプはLDKが16.2畳で、洋室が5畳。全て開けておくと21.2畳のLDK。相当広いです。
• マンションの画像を見て思ったんですが、天井まであって、ウォールドアで閉めた後に1枚だけドアみたいに開閉できるんですね。説明が下手ですみません。どんな構造になっているんでしょう？パネルで何枚かに別れているんでしょうか。思っていたものとイメージが違っていました。壁一面がドアになっていて相当広く感じそうです。
• Bタイプが良いと思うのですが、みなさんいかがでしょうか。
• プランは悩みますね。無償で選べるのが他にもあるみたいです。
• Aタイプが好きですが、どうでしょう。
• みなさんはどのタイプ希望ですか？

買い物・食事

• ショッピング

1. ラ・ムー 彩都店　　徒歩4分/約300m
2. ファミリーマート 茨木彩都やまぶき店　　徒歩5分/約330m
3. ファミリーマート 彩都西駅前店　　徒歩8分/約580m
4. ガーデンモール彩都　　徒歩10分/約750m
5. ドラッグユタカ　彩都店　　徒歩10分/約750m
6. Franc Franc 彩都店　　徒歩8分/約600m　※7/10現在営業自粛中
7. 平和堂フレンドマート彩都店　　徒歩10分/約750m
8. ディスカウントドラッグコスモス 彩都店　　徒歩17分/約1,350m
9. シェフカワカミ 彩都店　　徒歩19分/約1,490m
10. ホームセンターアヤハディオ 箕面彩都店　　徒歩20分/約1,560m
11. 類農園直売所 彩都店　　徒歩7分/約560m
12. 彩菜みまさか 箕面彩都店　　徒歩21分/約1,620m
13. りくろーおじさんの店 彩都の森店　　徒歩5分/約400m
14. TERRAZZA LEGARE　　徒歩8分/約600m
15. 和ダイニング湖中 彩都店　　徒歩10分/約750m
16. Bowl coffee ボウルコーヒー　　徒歩10分/約750m
17. the Farm UNIVERSAL　　徒歩13分/約1,000m
18. カフェ定食屋 彩都ヒルズ　　徒歩14分/約1,120m
19. ベーカリー CHAMBORD　　徒歩20分/約1,530m
20. ハートフル 彩都店　　徒歩21分/約1,650m
21. 梅の店 Kyun plas　　徒歩21分/約1,650m

• 類農園直売所を知らなかったので検索してみました。どうやら道の駅みたいなお店ですか？スーパー代わりに使えるなら助かりますね。マンションから徒歩圏ですし。

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育児・教育

• 教育施設

1. 彩都敬愛保育園　　徒歩11分/約860m
2. 彩都敬愛幼稚園　　徒歩19分/約1,480m
3. 幼保連携型認定こども園 彩都保育園　　徒歩19分/約1,500m
4. 市立彩都西小学校　　徒歩17分/約1,300m
5. 市立彩都西中学校　　徒歩22分/約1,700m
6. 類塾 彩都学舎　　徒歩7分/約560m
7. EQWELチャイルドアカデミー彩都駅前教室　　徒歩8分/約590m　　
8. KUMON 彩都西教室　　徒歩10分/約750m
9. 馬渕教室彩都校　　徒歩10分/約750m
10. 個別指導 AXIS 彩都校　　徒歩11分/約810m

• 小中まで少し遠いので低学年の時は送り迎えしないと可哀想かな？と思います。
  • 私立じゃあるまいし、そんな子いませんよ
  • これって地域によってかなり違ってくるので、たまたまこの辺りはそういう感じなんだと思います。体調が悪いときとか、怪我をしているときとか、そういうときは恐らく送迎される方はいらっしゃると思いますよ。でも普段はそこまでされていないのですね。子供も適応性、かなりありますから最初は頼りなくても、すぐに元気に学校往復してくるようになるのかもしれません
  • 違う学区ですが、小学校1年生の1ヶ月は同じ分団の6年生の子が家まで迎えに来ていました。ゴールデンウィーク明けは、心配な時には分団の集合場所までつきそっていましたが、だんだんと1人で行けるようになりましたよ。習い事で迎えに行くこともありますし、大雨の時に行ったこともありました。家庭で感覚の違いはありそうです。引越してすぐは、マンションの下まで行ってお見送りくらいはするかな。
• 彩都保育園もありますがここはかなりの保育園激戦地区で中々入れないとママ友が言っていました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• 公式サイトの現地写真を見ての判断ですが、日当たりはものすごく良さそうですね。周りにあまり建物もないですし。
• 渋滞がすごそうだなあ…
  • 彩都は渋滞ほとんどないですよ。
    • 週末になると、りくろーとラムーに行く車で道が塞がってるの知らないんですか？家に帰りたいだけなのに、ラムーに行く右折の渋滞に巻き込まれて時間かかりそ…
• 地図を見ると抜け道とかがなさそうなので渋滞が出来ていたらそのままハマっちゃいそうですね。巻き込まれないような時間帯に変えるとかそういうことで工夫が要りますね。
• 正直、暴走族けっこううるさい。
• 彩都はバイク族に荒らされて夜も爆音で寝れまへん。
• 最近は走り屋やバイク族が多く夜はかなりの騒音でうるさいです。また冬になると平気で雪が積もったりするのでスタッドレスタイヤは必須です。ラムーが出来てからは休日は道路も渋滞だし抜け道もないです。
• 阪大が移転すると聞いたのですが、跡地は何になるんでしょうか。
• このあたりはまだまだ土地がありますね。今後もマンションは増えていくのかなと思います。ここで希望の間取りに外れたとしても、北摂は人気の地域ですし、まだチャンスはあるでしょうね。
• 彩都にまだまだ土地があるってほんとうですか?私はほとんどないと感じたのですが。
• むしろ土地だらけじゃないですか
• 周辺を見渡すと、なかなか長閑な立地ですね。ここに限らず、まだまだこの周辺で物件は建つでしょうし物件内容を見て焦らず検討しても良いのかなとは思いました。周辺は土地だらけですからね。
  • 土地だらけだけど、駅周辺に商業施設、マンションが建つとお伺いしました。駅から遠いところは、戸建てエリアですよ。なので、新築マンション探してるなら早めの方が良さそうですね。私は、購入しようと思ってます
  • 駅近の土地はほとんどないです。私も買いたいと考えています。
• もう１箇所、もっと大規模なマンションが建つ予定ありますよ。もう看板も出てます。
  • 予定地はどのあたりでしょうか。看板どちらに出ていますか？
• 百聞は一見にしかずです。私は気に入りました。彩都の街自体が良い雰囲気。

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周辺施設

• 病院

1. 彩都西歯科クリニック　　徒歩7分/約560m
2. 彩都歯科クリニック　　徒歩10分/約750m
3. 恵愛クリニック　　徒歩10分/約750m
4. 津森整形外科リハビリテーションクリニック　　徒歩11分/約810m
5. 彩都友紘会病院　　徒歩12分/約960m
6. てらお歯科クリニック　　徒歩15分/約1,140m
7. 南医院　　徒歩19分/約1,510m
8. 彩都リハビリテーション病院　　徒歩23分/約1,780m

• 金融機関

1. 彩都西郵便局　　徒歩5分/約380m
2. 池田泉州銀行 彩都支店　　徒歩9分/約700m
3. 三井住友銀行 ATM　　徒歩9分/約680m
4. りそな銀行 ATM　　徒歩9分/約690m

• 公共・レジャー施設

1. めじろ公園　　徒歩4分/約320m
2. 彩都西公園　　徒歩8分/約600m
3. あさぎ里山公園　　徒歩13分/約1,040m
4. 体操教室エバージムスポーツクラブ　　徒歩11分/約810m
5. レインボー インドアテニススクール彩都　　徒歩17分/約1,290m
6. もず公園　　徒歩21分/約1,620m

その他

掲示板

osaka/661010/43