グランドパレス高石

2021年11月15日 (月) 15:34時点における版

物件概要

グランドパレス高石　外観1

グランドパレス高石　外観2

• 所在地：大阪府高石市千代田二丁目1150番13の一部
• 交通：

1. 南海電鉄高師浜線「高師浜」駅徒歩5分
2. 南海電鉄南海本線「高石」駅徒歩9分

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

価格・コスト・販売時状況

• 南大阪の中では落ち着いた雰囲気の高石市で気になっています。値段も比較的安そうですし。 ただ、羽衣のブランズも出来ましたし(完売だそうですね)、外国人の多い南海線も羽衣からぐっと混雑したりすると考えると通勤時間は不便かな…なんて心配もあります。
• 3LDK2400万代からって安いですね。駅から徒歩5～9分の好立地なのに。この値段の部屋って何部屋あるのでしょうか。
• 販売開始予定時期 2019年5月上旬→2019年8月上旬へ延期されとるな。問い合わせ少ないんかな？
  • 8月ですと夏休みを狙っているんでしょうね。ファミリー世帯向けのマンションみたいですし。
    • 夏休みというか長期休暇って旅行や帰省でマンション販売は閑散期なんだけどね。８月上旬に登録抽選方式の販売開始だと登録期間に１週間、そのあと需要事項説明と契約がお盆期間にぶつかる。多分、また遅れるよ。
      • もう8月ですから、販売開始時期でしょうか。仕事をしていると、お盆くらいしか家族が一緒にならないことがあります。ただ、帰省や旅行をする絶好のタイミング。周囲は、販売職だったりすると旦那さんが働いている家庭も稀にですがありますよ。住宅メーカーでも、長期休みになるところと休みなしで働くところと分かれますよね・・・
• 公式サイトのTOPをみると値段が凄く安く感じますが、最多価格は3200万。普通ですね。
• まだ完売じゃないけど、価格めちゃ安いね。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：58.34m2～81.20m2
• バルコニー面積：10.07m2～28.40m2
• 販売価格（税込）：2,448万円～4,578万円
• 管理費（月額）：7,500円～10,500円
• 修繕積立金（月額）：5,100円～7,100円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：233,000円～325,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：5,000円

交通

構造・建物

グランドパレス高石　ウェルカムガーデン

グランドパレス高石　エントランスホール

• 建ぺい率：30.55%
• 容積率：199.55%
• 敷地面積：2,634.81m2
• 建築面積：804.73m2
• 建築延床面積：6,150.32m2

共用施設

[[File:グランドパレス高石　集会室<キッチンスペース付>.png|350px|thumb|グランドパレス高石　集会室<キッチンスペース付>|alt=グランドパレス高石　集会室<キッチンスペース付>]] [[File:グランドパレス高石　集会室<ライブラリーコーナー>.png|350px|thumb|グランドパレス高石　集会室<ライブラリーコーナー>|alt=グランドパレス高石　集会室<ライブラリーコーナー>]] [[File:グランドパレス高石　エアーズデッキ<屋上>.png|350px|thumb|グランドパレス高石　エアーズデッキ<屋上>|alt=グランドパレス高石　エアーズデッキ<屋上>]]

グランドパレス高石　ワンダーテラス

• 駐車場：55台〔賃貸40台（屋外機械13台、屋外平面27台（内 来客用駐車場1台（宅配レンタカー、福祉対応））、分譲15台（内1台はミニバイク置場2台含む）（全て屋内平面）〕
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：3,500円〜9,000円
  • 分譲駐車場販売価格（税込）：240万円〜320万円　※先着順販売
• 駐車場についてよく分からないのですが、駐車場、賃貸という区分と分譲という区分に分かれています。どういうことなのでしょうか？マンションの物件自体が賃貸と分譲にわかれているのか、それとも、駐車場が分譲として販売されている区画が存在するということなんでしょうか。
  • 確かに駐車場が分譲と賃貸に分かれているのは珍しいです。長い目で見たら賃貸よりも分譲のほうか良いと思います。万が一、マンションをリセールする場合も駐車場があったほうが売れやすい気がします。駐輪場がサイクルポートなら、家族分の自転車もおけて良かったかも。
    • 一番安い駐車場でも6年でペイできる計算かな。永住の方なら買っちゃったほうがお得になりますね。ファミリー向け分譲マンションだとそれなりに長く住む方も多いでしょうからこういう方法も悪くないと思います。
      • 平面駐車場の分譲って、1階住戸の人が庭先についている、というのではなくて、2階以上の人も分譲することができるタイプなのですか？だったらそのほうが…と考える方も多そう。ただ、年を取って免許を返上したら、その駐車場って使わなくなったりしますよね。そういうときに使う人がいないのはもったいないような気もしてしまいそうです。マンション内で売買ができれば別ですけれど。
• 自転車置場：146台（スライドラック式：144台、レンタサイクル用平面ラック式：2台）
  • 月額使用料 200円・400円
• バイク置場：5台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：9台
  • 月額使用料：500円
• ウェルカムガーデンというのがあってそこを抜けて外に出るのが良いですね。子供がいる場合急に飛び出したりする心配もなくて安心です
• こちらは24時間ゴミ出し可能なのでしょうか？24時間ゴミ出し可能というのが記載してなかったので気になりました。ゴミ置き場があるとしたらどこらへんにできるのか気になります。
  • この値段では24時間ゴミ出しサービスはないかと。。。
    • マンションはいつでもゴミを捨てられるんじゃないですか？分譲マンションなら当たり前だと思っていました。
      • モデルルームみてきました。ゴミ出し24時間可能ですよ。
        • 歩道側の植樹されてるスペースの隣がごみ置き場となるのでしょうか。離れているのでここまで出しに行くのも大変ですね。まあ24時間可能なら都合の良い時間に出せますけど。
• 集会室にトイレやキッチンが設置されてるのもちょっと驚きました。コストが掛けてますね。住人集会をするには狭いようにも感じますが、ここでやることになるんですか？
  • 集会室、管理組合の総会を開くというよりは、理事さんたちが集まって話し合ったり、管理会社とはなしあったりなどで使うことができるかと思います。あと貸出をしているならば、住民が使うことも可能なんですよね？なにか育児サークルの話し合いなどをするのに使うとかそういうのも可能なんでしょうか。
    • 公式サイトの構造のページの下の方に、このマンションは地域の災害拠点となっていて、津波のときにはマンション内の2階以上の共用通路を地域の人に開放する、と書かれていました。高さがあったほうがいいので、これはいいことだと思うのですが、こういう判断って誰がなさるのでしょうか。周辺の地域の町内会の方たちと、何かしら取り決めが予めデベの方で結ばれているのでしょうか。理事長がいつもマンションにいるわけではない、と思うのでどういう風に意思決定するのかなぁ、と。
• 自転車置き場のところを公式サイトで見ていたら、レンタサイクルのサイクルスペースが云々、という記載が。レンタサイクルあるのですか？1世帯あたり2台分くらいは自転車停められるんでしょうけど、それだけだと正直たらなさそうですよね。だからレンタサイクルを用意しているということなんでしょうか。いくらぐらいで借りられるのでしょう。
  • ファミリーマンションなので、子供の分だけ少なくても自転車が必要、大人も1台はほしいよねとなると駐輪場が足りなくなるということになるのだと思います。自転車が駐輪場以外にも溢れかえってしまって困る、ということはシェアサイクルがあると起こりにくくなるのかもしれない。ただ、そのシェアサイクルが借りやすいのかどうかが気になりますね。
    • 駅までここまで近いと、普段は自転車使うことほとんどなさそう。そこまで自転車持たれる人って多いのかはわからないけれど、通勤だけで考えたら電車通勤の人だったら使わないでしょう。シェアサイクルも、必要であればきっと続いていくでしょうしそこまで借りる人がいなければ更新しないだけ。どうなっていきますでしょうか。

設備・仕様

• 設備を見ていると、ファミリーマンションとしては一般的かなというふうに見て取れます。キッチンのガラス製のオイルガードは、なんかデパ地下の見せる調理コーナーみたいなかんじで見てて面白いですね。あとは特に変わったところはないような。
• キッチンのガラス製オイルガードいいですね。それがあるとかなりキッチンの汚れが違うでしょう。
• 設備仕様に関しては、マンションだったらほしいな！みたいなものはだいたいあるんじゃないかなって見てて思いました。ここは子供がいる人が多くなると思いますが、スロップシンクがあるのもいいです。靴を洗ったり、泥だらけのユニフォームの予洗いをしたりとかなり使うことが多くなりそうですよ。

間取り

• 間取： 2LDK～4LDK
• 面積：58.34m2～81.20m2
• 角部屋のAというタイプの部屋は、側面部分に当たる部分もぐるっとバルコニーがあるので、室内以外の場所も使い方によっては有効活用ができるなと思いました。 実際には 室外機を置いたりとか、 その程度になってしまうとは思いますが。 小さめのベラコンなどを置いてもいいかもしれませんね。
• 玄関ドアのところのマグネットセンサーって施錠されているドアをガタガタすると、警備会社に通報されるみたいなものと考えていいのでしょうか。マンションのセキュリティでこれを取り入れているところを見るのは初めてかも。1階の住戸になったら入れていたりもするようですが、ここの場合はすべての住戸でなんですよね？？
  • 玄関ドアのマグネットセンサー、入っているところは入っているんじゃないかなぁ。子供がガタガタさせないようにしないと^^;
• どのプランもWICがついているので収納スペースはわりとあるように感じました。角住戸だと2面バルコニーなんですね。これは魅力かも。
• ファミリーに良さそうな３LDKのタイプは、横長リビングなんですね。リビングの中に入っている居室が独立した居室として使っていく…と言うのはできるのかなぁ。一番広い部屋は夫婦の部屋として使うとして子供が二人いる場合には部屋の割り振りなども考えないといけないですね。
  • 3LDK、言われてみると全部横長のリビングで、リビング内にある部屋が1部屋あるというふうになっていました。リビング内のお部屋って普通皆さんどうやって使われていますか？リビングの一部分っていう意味合いが強そうですが子供部屋などにもされる方、多いのでしょうか？
    • リビング内の部屋、個室という感覚だと使い物になりません。日も当たらずエアコンも設置出来ません。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 高石高師浜店　（徒歩4分・約260m）
2. ローソン 高石千代田二丁目店　（徒歩5分・約350m）
3. ライフ 高石店　（徒歩8分・約580m）
4. 関西スーパー高石駅前店　（徒歩9分・約680m）
5. アプラたかいし　（徒歩10分・約800m）
6. セブンイレブン 高石駅南店　（徒歩11分・約850m）
7. サンディ 高石駅前店　（徒歩12分・約940m）
8. オークワ 高石羽衣店　（徒歩18分・約1,420m）

育児・教育

• 教育施設

1. たかいし保育園　（徒歩8分・約570m）
2. 羽衣保育園　（徒歩15分・約1,170m）
3. 賀茂保育園　（自転車8分・約1.830m）
4. 高崎市立賀茂幼稚園　（自転車8分・約1.840m）
5. 市立高石小学校　（徒歩6分・約450m）
6. 市立高石南中学校（徒歩17分・約1,300m）
7. 大阪府立高石高等学校　（徒歩13分・約990m）
8. 清風南海中学校・高等学校　（徒歩16分・約1,230m）
9. 学校法人 羽衣学園中学校・高等学校　（自転車9分・約2.140m）
10. 学校法人 羽衣学園羽衣国際大学　（自転車10分・約2,350m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区

周辺施設

• 公共施設

1. 高石消防署 高師浜出張所　（徒歩2分・約90m）
2. 市立千代田公民館　（徒歩6分・約440m）
3. 高石警察署 高石駅前交番　（徒歩9分・約670m）
4. 高石市立図書館　（徒歩10分・約800m）
5. 大阪府高石警察署　（徒歩16分・約1,210m）
6. 高石市立中央プール　（徒歩17分・約1,320m）
7. 高石市立中央公民館　（徒歩17分・約1,320m）

• 医療施設

1. 吉村医院　（徒歩5分・約330m）
2. 高石医院　（徒歩6分・約460m）
3. 沢田レディースクリニック　（徒歩7分・約550m）
4. 片山内科循環器科医院　（徒歩9分・約650m）
5. やまだクリニック　（徒歩10分・約740m）
6. 小田クリニック　（徒歩10分・約780m）
7. 日比野眼科　（徒歩11分・約850m）
8. のだ歯科クリニック　（徒歩11分・約860m）
9. 栄寿会 上田医院　（徒歩12分・約960m）
10. 綾園動物病院　（徒歩13分・約970m）
11. 高石市立診療センター　（徒歩13分・約1,000m）
12. 綾園歯科　（徒歩13分・約1,010m）
13. 高石心臓血管病院　（徒歩13分・約1,040m）
14. 高石藤井病院　（徒歩15分・約1,170m）

• 銀行・公園・その他

1. 今川公園　（徒歩1分・約70m）
2. 千代田二丁目ちびっこ広場　（徒歩4分・約270m）
3. 高師浜公園　（徒歩6分・約420m）
4. 高石神社　（徒歩6分・約480m）
5. 高陽公園　（徒歩10分・約730m）
6. 浜寺公園　（徒歩11分・約820m）
7. 大鳥羽衣浜神社　（徒歩15分・約1,170m）

• スポーツ施設

1. 大阪府立臨海スポーツセンター　（徒歩4分・約310m）
2. 高師浜野球場　（徒歩8分・約620m）
3. 高石市立総合体育館　（自転車7分・約1,690m）
4. 鴨公園運動広場　（自転車7分・約1,690m）
5. フィットネスクラブ コ・ス・パ 鳳　（自転車13分・約3,180m）

その他

掲示板

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