シティハウス日暮里

2021年11月12日 (金) 17:57時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス日暮里　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目55番（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
2. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分
3. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分

• 総戸数：43戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年06月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• まず第一に、立地条件が山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線など色々な路線が利用できるのは好条件。間取りの方はまだ公開されておりませんが、2LD・K～3LD・K　専有面積 55.32m2~71.56m2から予想するとDINKS～ファミリー世帯向きの広さ。勿論この立地条件なら単身世帯者も需要が十分あると思います。将来性も高いということから、投資用として購入されるという方もいらっしゃいそうですね
• 駅近でもJR山手線から近いというのが資産価値が高いと思います。 総住戸数が４３戸なのにディスポーザ―が標準設備でついているのは凄い。 管理費高いのでは？ あまりないですよね。 谷根千……。 情緒があっていい。 根津神社ってつつじ綺麗だったような気がします。
• 日暮里最高価格で来ることは間違いないと思います！
  • そんなになりますかね。駅徒歩4分の立地、ディスポーザー付きとなると高めとなる予想が大きいかと思いますが…。
• 皆さんは、坪単価いくらほどと予想されますか？
• 間取りもまだの段階なので、これから詳細発表されるのが楽しみです。価格も未定でしたか？いくらくらいなんでしょうね。
• プラウド日暮里テラスも出てきて、希望者は少し分散されたりするのでしょうか。駅からのアクセスだとシティハウスの方が良さそうだけど、ファミリー層は少し離れたとこの方が良いとか？それにしても日暮里は続々とマンションが出来ますね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんね。日暮里駅から徒歩４分とはかなり便利な立地ですがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。階によって価格は違うと思いますが。。
• 70平米8000万かなー。
  • 西日暮里のシティテラスは70平米で7000万円台ですよね。ここは確かに8000万円はするでしょうね。そうなると同レベルのターミナル駅の北千住の千住ザ・タワーを買った方が資産性は高い気がします。
  • 千住タワーの修繕管理費などは異常に高いですよ・・だから売れ残っているんです
• 駅が近いけれども単身用の部屋はなくて2LD・K～3LD・Kなので、ディンクスやファミリー向けのように思います。販売開始は延期になったのでしょうか？物件概要には2020年3月下旬販売開始予定となっていました。となると詳細が公開されるのはまだまだ先になるかと思われます。間取りの一例程度でも見られるといいなとは思うのですが。少ない情報を並べて想像するしかありません。15階建て、43戸（非分譲住戸1戸）ということは、各フロア3戸程度の贅沢な空間、というか細長い建物になるのか？ポーチ付きの部屋もあり。自転車は2台置けて、車は13台のみ、少ないです。部屋の広さは狭めな感じ。これは駅が近いから仕方がないとは思います。価格は高そうな気がします。
  • 駅まで5分以内という場所なので、完全に単身者向けに割り切って作られているのかと思いきや、DINKS?ファミリー向け。全体的に日暮里ってそういう感じのところが多いように思います。あまり住宅街的な感じじゃないのですが、小学校が比較的駅に近かったりするからなのでしょうか。
    • 間取り的にはファミリー向けという感じがしますね。公園があって自然のあるエリアですし、駅周辺ではまずまず買い物に困る事はないでしょうね。条件が良いので価格がきになるところです。
      • ここのところずっと、日暮里ってマンションが多く作られている印象があります。ファミリー向けのところも確かに多いかも。

• 坪単価いくら予想ですか？
  • 坪単価400万に迫ると見てる
    • 西日暮里5分が坪単価330万だけど駅力の違いはあるからなー。最近のスミフはまだまだ期毎に値上げしてるから380万以上は見といた方がいい。戸数も少なくて安くする理由もない
• ここは駅近ですし、何と言っても山手線エリアなのが個人的にはとても良いですね。お部屋も広いですし、ファミリーに良い条件が揃っていると思っています。
• 駅から4分、3路線利用できるってすごい便利だと思います。その立地で70m2の広さがあるのは希少なのでは。その分お値段が高くなってしまいそうだけど。一部のプランだけかもしれないけど、ポーチも付いてそうな点はセキュリティというかプライバシー的に良さそうに思います。15階建てで43戸となると1フロアの戸数も少なめで暮らしやすそうな雰囲気にも思えます。

交通[ ]

• 山手線駅の最寄りっていうのも良いのですが、 京成日暮里っていうのもポイントが高いです。 スカイライナー使えるので、 成田空港までもすぐに行くことができます。
• 羽田空港も浜松町から普通に東京モノレールで行けるし、交通面でのメリットも大きい。

構造・建物[ ]

シティハウス日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：721.22m2　
• 建築面積：374.13m2　　
• 建築延床面積：3,505.21m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%　

• 場所は静かでいいと思うけど、建物の形が良くないな。地上げ失敗したのかな。
  • っぽいですね。前に建ってるボロい建物はそのまま残るのかな…
• だいたい1フロアに3戸くらいと予想できるので、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

共用施設[ ]

シティハウス日暮里　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：13台　
  • 駐車場使用料（月額）：25,000円～35,000円　
• 自転車置場総台数：84台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　
• バイク置場総台数：1台　
  • バイク置場使用料（月額）：3,000円　
• ミニバイク置場台数：1台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：2,000円　

• その他施設
  • トランクルーム使用料(月額)：520円～690円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：55.32平米～71.56平米
  • DINKS?ファミリーというタイプのマンションみたいです。ここだともっと単身者向けという風になってくるかと思いました。駅までものすごく近いですし。このあたりってファミリーってどうなんでしょう？
• 3LDK70平米という広さは最近はもう少なくなってきましたのでファミリー用の部屋は人気となりそうですね。希少性を狙って田の字でない部屋なら尚良しかと。大きい霊園が駅の向こうにありますが、このマンション入居者へのメリット・デメリットとかあるんでしょうか。
• 広さ的にはDINKSかファミリーってとこなんでしょうね。今のところ物件概要の情報だけでしか判断はできないですけれど。

買い物・食事[ ]

• このあたりも、ごく近所で買い物にものすごくこだわりたい場合は物足りないのかもしれないけれど、普通に食料品を求める限りでは困ることはないしどのレベルで求めているかにもよるんじゃないかと思います。外食には困らないし、週に何回か自炊する程度だったりするとこのあたりは普通に便利ですヨ。
• 靴下、下着、洋服が買える店がないと言った発言を見ましたが、自分が今住んでいる地域も同じような環境です。食料品を扱うスーパーやドラッグストアはありますが、衣類、雑貨、書籍、CD、贈答品を扱う店がなく通販頼りになっていて、直接手にとって選べないストレスがありますよね。

育児・教育[ ]

• 小学校とかって、教室足りていたりするのでしょうか。小学校も選択肢はそうそう多くないので、限られている学校がかなり人数多くなっているのではないかと感じまして。
  • 教室足りてるどころか人数が少ないですよ。近くのひぐらし小学校なんて1学年2クラスしかない。
    • ちらほら子供を見かけるような気もしていたんですが、そこまでこのエリアに小学校が多いというわけではなかったのですか。駅に近い場所ですので大人中心のマンションとなっているところが多くなってきているのかもしれないですね。広さ的にもDINKSが広めに使うという感じのところも多いかもしれないカモ？？
      • ひぐらし小学校の学校概要を見ていると、低学年になるに従って人数が増えているなぁという印象を受けました。マンションがふえているっていう影響もあるのかもしれないですね。ただ1学年3クラスにするほどは多くはないです。もともとのこのあたりの姿を思い出すにつけ、マンションができたことで子供は地域に増えたのではないかと感じるところではあります。
        • 山手線の駅の近くだと、ファミリーもいるかもしれないけれど、大人だけで構成されている世帯の方が全体的には多いのではないかと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域　
• 駅から5分以内の場所にできるって純粋にすごく便利だと思います。
• 日暮里にもブランドマンションがやってきましたね。ここが一番立地が良さそうです。西日暮里のほうが失敗したので、やっぱりお高めになりますかね？
  • 規模的には完売したクリオ日暮里と同じくらいで、駅からの距離はシティハウス日暮里の方が少し遠いですが、それでも十分駅に近いし、ブランドもあるし、クリオより高くなってきますかね？
• 谷根千は観光客が多いイメージです。谷中銀座もどちらかと言うと、観光客向けの雑貨店や食べ歩き的なお店がある印象ですので、地元の人が日常的に使うのはあまりないように思います。でも、正直駅のこちら側だと、あまり谷根千は関係ないかな。駅の此方側とあちら側だと、なんとなく雰囲気が全然違う感じがします。
• 谷中霊園って別にあっても気にされない方が多いのではないでしょうか。なんというか、桜の名所としても有名なくらいで、お墓があるよ！よくないよ！！みたいな雰囲気ではないです。あまり暗い雰囲気でもない。駅の反対側なので、そもそも全く関係無いですけれど。駅のあちら側とこちら側はかなり分断されている印象。
  • そうなんですね。あまり神経質にならなくても良いのではと思いました。あとは実際に行ってみての印象などで決めればよいのだと思います。桜は楽しみかもしれませんね。駅から近いのは文句なしで魅力の一つだと思います。変形の土地にどんな建物が建つのか楽しみです。部屋の向きは南西になるのか北西になるのか、両方あるのか、もっとあるのかな？日当たりや通風はどうでしょう。
    • 谷中霊園が駅近くにあることすら気づきませんでした。現地案内図にありましたが、駅の反対側ですし距離もあるので気にならない程度なのかと思って楽観視しています。駅すぐのところにあるんですね。
      • 谷中霊園は猫がたくさんいるスポットなんでしたっけ？以前猫好きな友人と谷根千観光を計画した際に出てきたように思います。それはそうと、日暮里は成田空港へのアクセスも良くて仕事で飛行機を使う人にも便利そうですよね。
• 成田に出やすいっていうのは日暮里の良いところだと思うので、空港利用が多い人には、日暮里、いいんだと思います。駅の近くであること自体、普段の通勤でも便利です。
• マンションがある場所自体は、特に夜でも暗かったりというわけでもなく、それなりに人通りもある場所ですから女性でも一人で普通に帰ってこられる範囲だと思いました。暮らしやすさはどうなんでしょうね。とにかく駅に近いっていうのがここの場合は大きいです
• 南側にホテルができるということです。今年の5月にできるということでした。ここのマンションからすると、ちょうど裏側にできる…というかんじなんですよね。このマンション自体が、どちらの方向に開口部を持ってこようとしているのかわからないですが、道路は北東側と北西側の2方向に面している状態です。ホテル自体は、直接的にはそこまで影響はないのかな。
  • ホテルができるのですか。どんな種類のホテルでしょうか。
    • 南側にできるホテル、確かにどういう感じなんでしょうね？オリンピックもあることから、外国人観光客向けだったりするのかな?とは思いますが…成田から電車で1本でここまで来れますから。あまりホテル自体が騒がしいって言うことはないのではないでしょうか。基本、荷物をおいておいて、競技を見たり、観光をしたりということがメインとなっていくでしょう。
• 山手線が利用しやすい立地は便利でいいと思いますが便利な分、人通りも多いのでは治安が気になるかなという人も多いでしょうね。間取りにもよりますが、ファミリーというよりはdinks向けかもしれません。いずれにしてももう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。
• このマンションの目の前に最近引っ越して来ましたが…そもそも日暮里ってかなり暮らしにくいです。買い物が不便すぎます。駅と家の間にはマルマンストアしかありませんが、野菜など品質が良くないくせに高い。マイバスケットは使い物にならない。結局いなげやしかありませんが、折角駅近くに住んでいるのにそんな遠回りして買い物して帰るなんてあり得ません。例えば、お寿司とかカツとか買って帰りたいと思っても店がない。外食のための飲食店も事実上ほとんどない。日高屋、松屋、サイゼリヤ、ガストくらいです。靴下とか下着とか洋服が買えるところもない。そしてアジア系の外国人ばかり。公園もほとんどない。古い建物が多く建て替えの時期なのか、家の三方向工事中です。もし赤ちゃんとかいたら、うるさくてとても寝てくれないと思います。ここで子育てする気にはなりませんね。本当に電車が便利なことだけが取り柄の場所です。
  • 無い物ねだりじゃない？駅からの帰りはマルマン、まいばすあれば十分でしょ。コンビニもあるし。いなげやも徒歩数分、ヒルママーケットも徒歩数分。この辺りの弱点は本屋とお一人様向けのファストフードだけかなと思ってる
• 職場への通いやすさや利便性を優先するか、生活環境の充実を取るかでしょうか。地方だと車飛ばして買い物に行くんでしょうけど、都内だとそれも難しいでしょうからね。ここのマンションだと駐車場の台数が少なく利用料も高くなっちゃって。子供がいる家庭だと衣類・文房具・本といった急に要るものが出てくるので、そこが足りないとなると色々難しいと思います。
• 子育て中であればスーパーが近いだけでなく衣料品、靴、文具などが手に入りやすい環境が便利ですよね。あとは歯医者と小児科ですか。大人だけの世帯と子供がいる世帯では必要な施設のニーズが異なるので、マンションの広告を鵜呑みにせず自分の足で現地調査する事が必要だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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