[PR] スポンサードリンク

クラッシィハウス大手町

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (→‎掲示板)
     
    (2人の利用者による、間の3版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     +
    [[File:クラッシィハウス大手町　外観完成予想図.png|300px|thumb|クラッシィハウス大手町　外観完成予想図|alt=クラッシィハウス大手町　外観完成予想図]]
     
    *所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
    		 
    *所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    7行目: 8行目:
     
    #JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
    		 
    #JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
     
    #東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
    		 
    #東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
    −
    *総戸数：110戸
    		+
    *総戸数：110戸（事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸2戸含む、他に管理事務室1戸）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上16階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上16階建
    −
    *敷地の権利形態：敷地・建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
    		+
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2022年8月下旬（予定）
    		+
    *完成時期：2022年8月
     
    *売主：住友商事株式会社
    		 
    *売主：住友商事株式会社
     
    *施工：株式会社久保工
    		 
    *施工：株式会社久保工
    −
    *管理会社：未定
    		+
     
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    *買い、ただそれだけ。下手な番町物件を買うより遥かに希少性がある。但し西側はやめておくこと。20年後ぐらいには周辺も勝手に綺麗になってるはず。
     +
    *ここ検討してるんですが、クラッシィハウスって評判どうなんですか？
     +
    *大手町ブランドで割高に出てきそうだけど神田は賃料取れないよ。
     +
    **賃料取れないのは確かにそうなんですよね。
     +
    ***このあたり、なぜこんなに賃料が低いのでしょうか。もっと評価されてもいいような気がします。
     +
    ****雑居ビルが一杯のため、賃料が上がらないですよ。高い賃料支払えるリーマンはこの辺、住めないでしょう。
     +
    *神田は中途半端。大手町勤務の社畜には手が届かないし、富裕層は内陸を好むし。
     +
    *低階層や抜けていない部屋は坪460～500万台で、高階層の広い部屋は700万前後、という強気な値段設定ですね。
     +
    **坪460なんて最近の千代田区では最低ランク、そんな単価で買える訳ない。いつの相場の話してるの？最低でも550出さないと厳しいよ。
     +
    *価格ってもう公開されたのでしょうか?
     +
    **来月あたまくらいに出るそうです。
     +
    *この場所で眺望とか元々関係ないから、50cの坪460が圧倒的にお得だな。まさか投資で成り立つ価格で出してくると思わなかった。
     +
    **40bと50ｃが人気になるだろう。最近やけに強気の物件が目立つなか、比較的リーズナブルで目に優しい価格のように感じた。
     +
    *眺望面では東も上層階除いて大したことないから割り切って西もいいかもしれん。2LDKの40dなんか神田司町とグロスはそれほど変わらないしいいと思うが。
     +
    *グロスが目に優しくて西側住戸が気になります。いくら日当たり気にしないといってもやめておいたほうがいいですかね？
     +
    **壁ドンの感じ方は千差万別ですが、大手町駅4分表記できるのはかなりの強みですよね。買っておいて売却の際も差損は少なそう。
     +
    ***西側だと益出るかもですね？
     +
    ****ここでは西側がよく言われていますが東側の眺望もかなり厳しいですね…壁ドンまでいかなくても抜けることはなさそう。住んだら思っているよりガッカリしてしまうかもしれませんね。
     +
    *****眺望を期待するとこではありません。
     +
    *西向きはキャピタルゲインでます？
     +
    **この物件安いし、賃貸需要も高いから出るでしょう。
     +
    ***相場よりかなり安い値段で設定されていますから、期待できると思います。参考として、（まだ成約されてないが）向こうのグリーンパーク大手町の１Ｌは現在坪450で販売中ですよ。
     +
    ****西側1LDKは狙い目と思っています
     +
    *西側は自分で住むというよりは投資で考えてる方多いようですが、あそこまで壁ドンでも借り手つくものなのでしょうか？築古で賃料抑えてとかならわからなくもないですが
     +
    **40dは、面積が似ている1LDKと比較しても2LDKで賃料高く設定しやすく、グロス価格の高い50cの2LDKや東側住戸よりも賃料が相対的に安くなると思うので、借り手はすぐ決まりそう。
     +
    ***マンマニさんは40bを推してますね。40dとどっちがいいんでしょうか
     +
    ****投資の場合断然40dの方がいい、なぜなら値段が全てですから。実需なら確か40bは一択だが、なんか中途半端な気がしますね。生活感がないエリアので、会社に近い以外なんもメリットがないでしょう。住んだら独身社畜になるリスクは高そう～
     +
    *****40d、グロスが安いから買ってよし、貸してよし、売るときも相場よりやや低く設定でき目に止まりやすくスムーズに売却できそう、で他の西側住戸より手堅いと思ってるのだが。
     +
    *利便性は抜群。価格も割安に見える。しかし現地見て少し怯む。
     +
    *モデルルームの予約いっぱいですね。
     +
    *40d倍率どれくらいになりそうですか？興味あったのですがタイミング合わずに申し込みできなかったので
     +
    *ここは賃貸だと周辺の神田物件と比べられるけど、賃料相場見ると全然割安ではなくて、普通の坪単価。一期も数が出てないし、意外と要望書集まらなかったのかも。
     +
    *第1期は1500件のエントリーとのこと。でも、コロナ禍で、中国人資本も少なく？、投資熱も意外となく？、どうなんでしょう？オリパラ終わり、これから、選手村など湾岸を中心に、供給過多になりそうだし。今回のエリアじゃなきゃダメという人は購入意欲は高いかもですが、都心部を見れば、全体としては、少し様子を見たほうがいいか、悩みます。
     +
    **一期数出ませんでしたねー。物件全体の仕様の低さや吹き抜けでないエントランス、壁ドンの囲まれ感など、冷静な顧客のシビヤな評価ということでしょうか、やっぱり最低天カセ、ディスポーザーは欲しかったです
     +
    *もし買うなら40b、40dか、思い切って50d高層かあたり。
     +
    *1期の（坪単価的に）お得な部屋は1002号室（40d）で460万円台か。
     +
    **ローン減税を考えると、隣同じ460万台の50cはよりお得ですよ。グロスが高くなりますが50平米も超えたし、転売時買手もローン減税利用できます。
     +
    ***ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。
     +
    ****投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。
     +
    *****うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。
     +
    ******金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？
     +
    *このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。
     +
    **投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。
     +
    ***地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。
     +
    ****ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。
     +
    *高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね
     +
    *最高倍率はどちら？
     +
    **西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。
     +
    ***40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。
     +
    ****西向き4倍で外れました。残念。
     +
    *次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。
     +
    **高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。
     +
    ***西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、壁ドン状態が改善されません。でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。
     +
    ****一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。仕様もなぜか控えめであるのに、値上がったら個人的には微妙な感じです・・・
     +
    *****たしかに値上げされたら微妙ですよね、、そうなったら他検討しようかなって感じです。
     +
    *まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）
     +
    *投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。
     +
    **2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。
     +
    ***かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。
     +
    *西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ
     +
    **千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。
     +
    *モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。
     +
    **リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。
     +
    *2期の値上げエグいな…西側50b8600、50c9000、40d7700。それぞれ＋1000程度上げてきてた
     +
    **40aいくらだったかわかりますか？
     +
    ***50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。
     +
    ****50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・
     +
    *****40aは5-9階で6500-6700。50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。
     +
    ******40aよりも少し広い40bが6200～6500だったのに。40a6500スタート何ですか！？これは見送りですね。残念です。
     +
    *******目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない…
     +
    ********やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。
     +
    *********確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、
     +
    *1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？
     +
    *こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。
     +
    **ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。
     +
    ***このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、1期は無論割安、2期はやや割高感があります。
     +
    *15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。まぁ、いくらになっても自分は買えないし…
     +
    *この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。
     +
    **ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、
     +
    *結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。
     +
    **客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！
     +
    *坪５４０近くってのはかなりきつい。高すぎや。
     +
    *天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。
     +
    **マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。
     +
    *値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。
     +
    **大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。
     +
    ***ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵値段、立地しか魅力が無いでしょう。
     +
    *2期の目玉は5階の40aと思う。目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。ローン減税利用できない点は少し残念…
     +
    *投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。
     +
    **丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。
     +
    *正式価額がリリースされました。部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。
     +
    *メール来てたな・・・
     +
    **◆販売住戸（一部）をご紹介◆
     +
    ***[2LDK+WIC]40aタイプ
     +
    ****13階　7,700万円
     +
    ****14階　8,000万円
     +
    ***[studio]20aタイプ
     +
    ****6階　4,500万円
     +
    ****7階　4,600万円
     +
    ****8階　4,700万円
     +
    ****9階　4,800万円　　　
     +
    *****このメールの40aタイプは実が40dですかね。40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。
     +
    ******20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。
     +
    *******20aで賃料いくら取れる計算？6階の部屋で15万取れて表面4%か
     +
    ********次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです
     +
    *抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。
     +
    *売れ行き順調なんでしょうか。沢山残しています？
     +
    **あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。
     +
    *先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。
     +
    **人気は１ＬＤＫだけでしたね。
     +
    ***40cは最後の1L？2階と9階だけは分譲対象、3～8階はすべて地権者部屋らしい。
     +
     
     +
     
     +
    【先着順住戸概要】
     +
    *販売戸数：8戸
     +
    *間取り：STUDIO～3LDK
     +
    *専有面積：28.25m2～71.78m2
     +
    *バルコニー面積：4.11m2～8.84m2
     +
    *販売価格：4,700万円～13,900万円
     +
    *管理費（月額）：7,340円～18,650円
     +
    *修繕積立金（月額）：4,880～12,400円
     +
    *管理準備金（引渡時一括払い）：7,340円～18,650円
     +
    *修繕積立基金（引渡時一括払い）：292,800円～744,000円
     +
    *インターネット使用料（月額）：990円（税込）
     +
     
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    22行目: 148行目:
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    [[File:クラッシィハウス大手町　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|クラッシィハウス大手町　エントランスアプローチ完成予想図|alt=クラッシィハウス大手町　エントランスアプローチ完成予想図]]
     +
    *敷地面積：700.59m2
     +
    *建築面積：578.55m2
     +
    *延床面積：7,722.02m2
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    *駐車施設：18台（機械式駐車場：18台）
     +
    **月額使用料：45,000円〜50,000円
     +
    *自転車置場：112台（2段式、上段：34台・下段：78台）
     +
    **月額使用料：200円〜600円
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *ディスポーザー、各階ゴミ置き場がないのは非常に残念です。
     +
    *確認をしたところこの物件はテンカセやディスポーザーもついていないです。仕様が残念ですね。
     +
    **この物件の見込み客は投資家メインなので、この仕様なら十分と思いますよ。居住用として購入した方に対しても、永住志向が高い住民がさらに少ないでしょう。どっちみち転売が発生するから、高い仕様のニーズがないため今の仕様になりますね。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *これは良い出物だぞぉ！間取りすごく良い！デザイン番長のパークコートみたい！
     +
    *40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？
     +
    **出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。
     +
    ***この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。
     +
    *50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ローソン THE KAITEKIビル店　　徒歩2分／約130m
     +
    #ファミリーマート 内神田鎌倉橋店　　徒歩2分／約160m
     +
    #まいばすけっと神田駅西店　　徒歩4分／約320m
     +
    #スギ薬局 神田西口通り店　　徒歩5分／約360m
     +
    #EPICERIE BONHEUR 成城石井 大手町店　　徒歩9分／約710m
     +
    #業務スーパー 神田店　　徒歩9分／約720m
     +
    #コレド室町テラス　　徒歩12分／約900m
     +
    #丸の内オアゾ　　徒歩12分／約900m
     +
    #新丸ビル　　徒歩13分／約980m
     +
    #丸ビル　　徒歩15分／約1,180m
     +
    #日本橋三越本店　　徒歩15分／約1,190m
     +
    #大丸東京店　　徒歩15分／約1,340m
     +
    #KITTE　　徒歩17分／約1,360m
     +
    #日本橋タカシマヤ　　徒歩20分／約1,560m
     +
     
     +
    *買い物に関しては元々まいばすやコンビニはそれなりにあったけど、サミットができたのが大きい。
     +
    *このあたりもクリーニング屋ありましたけ？
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #ベネッセ内神田保育園　　徒歩6分／約420m
     +
    #区立千代田小学校　　徒歩9分／約710m
     +
    #区立千代田幼稚園　　徒歩9分／約710m
     +
    #一橋大学 千代田キャンパス　　徒歩12分／約910m
     +
    #区立神田一橋中学校(学校選択制)　　徒歩14分／約1,090m
     +
    #明治大学 駿河台キャンパス　　徒歩14分／約1,090m
     +
    #東京医科歯科大学　　徒歩16分／約1,230m
     +
    #区立九段中等教育学校　　徒歩26分／約2,010m
     +
    #和洋九段女子中学校高等学校　　徒歩26分／約2,030m
     +
    #暁星中学・高等学校　　徒歩26分／約2,080m
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：商業地域
     +
    *みなさん、現地見てからコメントしましょうぬ。西側は完全に壁ドンで、超細い小道を挟んで目の前は小汚いビルです。中～上層でも壁ドン。東側はそこそこの広さある道ですが、道を挟んでの駐車場に、神田っ子ジジイのタバコ場所になっていて、こちらもたいそう汚いです。場所は良いですか、周辺環境は汚い、というのが合っていると思います。大手町勤務で、寝るだけの人には良いかもですが、まあ住環境は良くない。東側向かいのクラッシは全部賃貸の方向みたい。外資にバルク売りの話もあるみたいと友人から聞きました。
     +
    **西側壁ドン過ぎませんか…そういう部屋に住んだことないのですが、住んだことのある方の感想聞きたいです。
     +
    ***ここの西向き、三井の日本橋本町買うよりは全然いいと思うよ。壁ドンでも開口部が多ければ多少の自然光はある。そもそもタワマンの上階ぐらいでないとレースのカーテンを開けたままの生活なんてしないんだから、レースのカーテン閉めてる分には致命的にダメということはない。
     +
    *気になって場所見てきたんですが、思った以上に西側が目の前ビルでした…これはこれだけの単価差ついててもキツいな、と。自然光がそれなりに入ってくるのは15階以上っぽいですね。だからプレミアムにしてるんだと思いました。東側はこの時期お昼くらいは1階まで日が当たっていました。9-10階くらいから目の前建物を少し抜けてくる感じでしょうか？東側高層階は良いなと思いました(なお値段…)
     +
    **日当たりや居住環境を重視している方はそもそもこのエリア考慮しません。逆に投資用やセカンド用の方に対して、価格と立地がよければすべてよしですよ。
     +
    ***やっぱりある程度の年数を実需で住むには微妙そうですね。
     +
    *実は大手町4分は路線によりけりで、丸の内線のホームまではかなり遠く、丸の内線を考えるなら、ジオ千代田大手町方面がアクセスが優れているのですね。神田西口再開発も気になります。
     +
    *医者は選び放題だし、ジムも多いしホームセンター以外はそんなに困ることはない。
     +
    *ちょっとした用事でも帰宅時に行くのではなく、一旦家に帰ってから出かけることができるのは本当に楽だし結構な自己満足感がある。。勤務先が徒歩圏内になる本当のメリットはこれ。
     +
    *他サイトで見たのですが、液状化の心配がある地盤でした。あんなに川が近いのに水害ハザードはかかっていませんでした。でも当たり前に現地は凄く川臭かったです。物件に防水版は無いとの事。電気系等は地下ではなく上階に設置してあると安心できますね。
     +
    **錦町の交差点よりなだらかなくだりになっています。ただ、この界隈で神田川が氾濫したことは、数十年ないはずです。豪雨や大型台風で床上に浸水したこともないです。水捌けが良いのでご心配は要りません。神田川が臭いのは夏場ですし、仕方ないです。竹橋だけでなく、神保町、淡路町、新御茶ノ水を使えるため、利便性は素晴らしいです。カレー好きにもたまりませんねw
     +
    *以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね。採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？
     +
    **10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。
     +
    *今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。
     +
    **現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。
     +
    *来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？
     +
    **一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です。道路幅は3メートル無い位じゃないですかね
     +
    *先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''金融機関'''
     +
    #メトロポリタン銀行 東京支店　　徒歩2分／約140m
     +
    #四国銀行 東京支店　　徒歩2分／約160m
     +
    #神田錦町郵便局　　徒歩3分／約240m
     +
    #きらぼし銀行 神田支店　　徒歩5分／約350m
     +
    #三井住友銀行 三井物産ビル支店　　徒歩6分／約470m
     +
    #三菱UFJ銀行 神田支店　　徒歩9分／約710m
     +
    #みずほ銀行 神田支店　　徒歩9分／約710m
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #内神田尾嶋公園　　徒歩3分／約180m
     +
    #千代田区立スポーツセンター　　徒歩4分／約320m
     +
    #セントラルスポーツ ジムセントラル24 神田　　徒歩5分／約350m
     +
    #神田さくら館　　徒歩9分／約710m
     +
    #皇居平川門　　徒歩11分／約880m
     +
    #東京国立近代美術館　　徒歩15分／約1,190m
     +
    #北の丸公園　　徒歩17分／約1,320m
     +
    #科学技術館　　徒歩20分／約1,530m
     +
    #日本武道館　　徒歩24分／約1,870m
     +
    #日比谷公園　　徒歩25分／約1,930m
     +
    #小石川後楽園　　徒歩31分／約2,420m
     +
    #司町交番　　徒歩7分／約510m
     +
    #神田公園出張所・神田公園区民館　　徒歩7分／約550m
     +
    #丸の内消防署　　徒歩7分／約550m
     +
    #神田警察署　　徒歩7分／約560m
     +
    #区立神田まちかど図書館　　徒歩9分／約710m
     +
    #千代田区役所　　徒歩18分／約1,400m
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    50行目: 265行目:
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
    −
    23ku/671684/
    		+
     
     +
    23ku/671684/279

    2021年11月10日 (水) 19:41時点における最新版

    物件概要[ ]

    クラッシィハウス大手町　外観完成予想図
    クラッシィハウス大手町　外観完成予想図
    • 所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
    • 交通：
    1. 東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分
    2. 「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分
    3. 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分
    4. JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分
    5. 東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
    • 総戸数：110戸（事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸2戸含む、他に管理事務室1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上16階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年8月
    • 売主：住友商事株式会社
    • 施工：株式会社久保工


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 買い、ただそれだけ。下手な番町物件を買うより遥かに希少性がある。但し西側はやめておくこと。20年後ぐらいには周辺も勝手に綺麗になってるはず。
    • ここ検討してるんですが、クラッシィハウスって評判どうなんですか？
    • 大手町ブランドで割高に出てきそうだけど神田は賃料取れないよ。
      • 賃料取れないのは確かにそうなんですよね。
        • このあたり、なぜこんなに賃料が低いのでしょうか。もっと評価されてもいいような気がします。
          • 雑居ビルが一杯のため、賃料が上がらないですよ。高い賃料支払えるリーマンはこの辺、住めないでしょう。
    • 神田は中途半端。大手町勤務の社畜には手が届かないし、富裕層は内陸を好むし。
    • 低階層や抜けていない部屋は坪460～500万台で、高階層の広い部屋は700万前後、という強気な値段設定ですね。
      • 坪460なんて最近の千代田区では最低ランク、そんな単価で買える訳ない。いつの相場の話してるの？最低でも550出さないと厳しいよ。
    • 価格ってもう公開されたのでしょうか?
      • 来月あたまくらいに出るそうです。
    • この場所で眺望とか元々関係ないから、50cの坪460が圧倒的にお得だな。まさか投資で成り立つ価格で出してくると思わなかった。
      • 40bと50ｃが人気になるだろう。最近やけに強気の物件が目立つなか、比較的リーズナブルで目に優しい価格のように感じた。
    • 眺望面では東も上層階除いて大したことないから割り切って西もいいかもしれん。2LDKの40dなんか神田司町とグロスはそれほど変わらないしいいと思うが。
    • グロスが目に優しくて西側住戸が気になります。いくら日当たり気にしないといってもやめておいたほうがいいですかね？
      • 壁ドンの感じ方は千差万別ですが、大手町駅4分表記できるのはかなりの強みですよね。買っておいて売却の際も差損は少なそう。
        • 西側だと益出るかもですね？
          • ここでは西側がよく言われていますが東側の眺望もかなり厳しいですね…壁ドンまでいかなくても抜けることはなさそう。住んだら思っているよりガッカリしてしまうかもしれませんね。
            • 眺望を期待するとこではありません。
    • 西向きはキャピタルゲインでます？
      • この物件安いし、賃貸需要も高いから出るでしょう。
        • 相場よりかなり安い値段で設定されていますから、期待できると思います。参考として、（まだ成約されてないが）向こうのグリーンパーク大手町の１Ｌは現在坪450で販売中ですよ。
          • 西側1LDKは狙い目と思っています
    • 西側は自分で住むというよりは投資で考えてる方多いようですが、あそこまで壁ドンでも借り手つくものなのでしょうか？築古で賃料抑えてとかならわからなくもないですが
      • 40dは、面積が似ている1LDKと比較しても2LDKで賃料高く設定しやすく、グロス価格の高い50cの2LDKや東側住戸よりも賃料が相対的に安くなると思うので、借り手はすぐ決まりそう。
        • マンマニさんは40bを推してますね。40dとどっちがいいんでしょうか
          • 投資の場合断然40dの方がいい、なぜなら値段が全てですから。実需なら確か40bは一択だが、なんか中途半端な気がしますね。生活感がないエリアので、会社に近い以外なんもメリットがないでしょう。住んだら独身社畜になるリスクは高そう～
            • 40d、グロスが安いから買ってよし、貸してよし、売るときも相場よりやや低く設定でき目に止まりやすくスムーズに売却できそう、で他の西側住戸より手堅いと思ってるのだが。
    • 利便性は抜群。価格も割安に見える。しかし現地見て少し怯む。
    • モデルルームの予約いっぱいですね。
    • 40d倍率どれくらいになりそうですか？興味あったのですがタイミング合わずに申し込みできなかったので
    • ここは賃貸だと周辺の神田物件と比べられるけど、賃料相場見ると全然割安ではなくて、普通の坪単価。一期も数が出てないし、意外と要望書集まらなかったのかも。
    • 第1期は1500件のエントリーとのこと。でも、コロナ禍で、中国人資本も少なく？、投資熱も意外となく？、どうなんでしょう？オリパラ終わり、これから、選手村など湾岸を中心に、供給過多になりそうだし。今回のエリアじゃなきゃダメという人は購入意欲は高いかもですが、都心部を見れば、全体としては、少し様子を見たほうがいいか、悩みます。
      • 一期数出ませんでしたねー。物件全体の仕様の低さや吹き抜けでないエントランス、壁ドンの囲まれ感など、冷静な顧客のシビヤな評価ということでしょうか、やっぱり最低天カセ、ディスポーザーは欲しかったです
    • もし買うなら40b、40dか、思い切って50d高層かあたり。
    • 1期の（坪単価的に）お得な部屋は1002号室（40d）で460万円台か。
      • ローン減税を考えると、隣同じ460万台の50cはよりお得ですよ。グロスが高くなりますが50平米も超えたし、転売時買手もローン減税利用できます。
        • ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。
          • 投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。
            • うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。
              • 金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？
    • このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。
      • 投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。
        • 地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。
          • ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。
    • 高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね
    • 最高倍率はどちら？
      • 西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。
        • 40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。
          • 西向き4倍で外れました。残念。
    • 次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。
      • 高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。
        • 西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、壁ドン状態が改善されません。でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。
          • 一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。仕様もなぜか控えめであるのに、値上がったら個人的には微妙な感じです・・・
            • たしかに値上げされたら微妙ですよね、、そうなったら他検討しようかなって感じです。
    • まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）
    • 投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。
      • 2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。
        • かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。
    • 西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ
      • 千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。
    • モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。
      • リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。
    • 2期の値上げエグいな…西側50b8600、50c9000、40d7700。それぞれ＋1000程度上げてきてた
      • 40aいくらだったかわかりますか？
        • 50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。
          • 50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・
            • 40aは5-9階で6500-6700。50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。
              • 40aよりも少し広い40bが6200～6500だったのに。40a6500スタート何ですか！？これは見送りですね。残念です。
                • 目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない…
                  • やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。
                    • 確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、
    • 1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？
    • こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。
      • ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。
        • このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、1期は無論割安、2期はやや割高感があります。
    • 15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。まぁ、いくらになっても自分は買えないし…
    • この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。
      • ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、
    • 結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。
      • 客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！
    • 坪５４０近くってのはかなりきつい。高すぎや。
    • 天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。
      • マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。
    • 値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。
      • 大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。
        • ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵値段、立地しか魅力が無いでしょう。
    • 2期の目玉は5階の40aと思う。目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。ローン減税利用できない点は少し残念…
    • 投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。
      • 丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。
    • 正式価額がリリースされました。部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。
    • メール来てたな・・・
      • ◆販売住戸（一部）をご紹介◆
        • [2LDK+WIC]40aタイプ
          • 13階　7,700万円
          • 14階　8,000万円
        • [studio]20aタイプ
          • 6階　4,500万円
          • 7階　4,600万円
          • 8階　4,700万円
          • 9階　4,800万円　　　
            • このメールの40aタイプは実が40dですかね。40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。
              • 20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。
                • 20aで賃料いくら取れる計算？6階の部屋で15万取れて表面4%か
                  • 次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです
    • 抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。
    • 売れ行き順調なんでしょうか。沢山残しています？
      • あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。
    • 先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。
      • 人気は１ＬＤＫだけでしたね。
        • 40cは最後の1L？2階と9階だけは分譲対象、3～8階はすべて地権者部屋らしい。


    【先着順住戸概要】

    • 販売戸数：8戸
    • 間取り：STUDIO～3LDK
    • 専有面積：28.25m2～71.78m2
    • バルコニー面積：4.11m2～8.84m2
    • 販売価格：4,700万円～13,900万円
    • 管理費（月額）：7,340円～18,650円
    • 修繕積立金（月額）：4,880～12,400円
    • 管理準備金（引渡時一括払い）：7,340円～18,650円
    • 修繕積立基金（引渡時一括払い）：292,800円～744,000円
    • インターネット使用料（月額）：990円（税込）


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    クラッシィハウス大手町　エントランスアプローチ完成予想図
    クラッシィハウス大手町　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：700.59m2
    • 建築面積：578.55m2
    • 延床面積：7,722.02m2


    共用施設[ ]

    • 駐車施設：18台（機械式駐車場：18台）
      • 月額使用料：45,000円〜50,000円
    • 自転車置場：112台（2段式、上段：34台・下段：78台）
      • 月額使用料：200円〜600円


    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザー、各階ゴミ置き場がないのは非常に残念です。
    • 確認をしたところこの物件はテンカセやディスポーザーもついていないです。仕様が残念ですね。
      • この物件の見込み客は投資家メインなので、この仕様なら十分と思いますよ。居住用として購入した方に対しても、永住志向が高い住民がさらに少ないでしょう。どっちみち転売が発生するから、高い仕様のニーズがないため今の仕様になりますね。


    間取り[ ]

    • これは良い出物だぞぉ！間取りすごく良い！デザイン番長のパークコートみたい！
    • 40aは専有面積40平米で表示されていますが、ひょっとしてローン減税利用できますか？
      • 出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。
        • この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。
    • 50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン THE KAITEKIビル店　　徒歩2分／約130m
    2. ファミリーマート 内神田鎌倉橋店　　徒歩2分／約160m
    3. まいばすけっと神田駅西店　　徒歩4分／約320m
    4. スギ薬局 神田西口通り店　　徒歩5分／約360m
    5. EPICERIE BONHEUR 成城石井 大手町店　　徒歩9分／約710m
    6. 業務スーパー 神田店　　徒歩9分／約720m
    7. コレド室町テラス　　徒歩12分／約900m
    8. 丸の内オアゾ　　徒歩12分／約900m
    9. 新丸ビル　　徒歩13分／約980m
    10. 丸ビル　　徒歩15分／約1,180m
    11. 日本橋三越本店　　徒歩15分／約1,190m
    12. 大丸東京店　　徒歩15分／約1,340m
    13. KITTE　　徒歩17分／約1,360m
    14. 日本橋タカシマヤ　　徒歩20分／約1,560m
    • 買い物に関しては元々まいばすやコンビニはそれなりにあったけど、サミットができたのが大きい。
    • このあたりもクリーニング屋ありましたけ？


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ベネッセ内神田保育園　　徒歩6分／約420m
    2. 区立千代田小学校　　徒歩9分／約710m
    3. 区立千代田幼稚園　　徒歩9分／約710m
    4. 一橋大学 千代田キャンパス　　徒歩12分／約910m
    5. 区立神田一橋中学校(学校選択制)　　徒歩14分／約1,090m
    6. 明治大学 駿河台キャンパス　　徒歩14分／約1,090m
    7. 東京医科歯科大学　　徒歩16分／約1,230m
    8. 区立九段中等教育学校　　徒歩26分／約2,010m
    9. 和洋九段女子中学校高等学校　　徒歩26分／約2,030m
    10. 暁星中学・高等学校　　徒歩26分／約2,080m


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • みなさん、現地見てからコメントしましょうぬ。西側は完全に壁ドンで、超細い小道を挟んで目の前は小汚いビルです。中～上層でも壁ドン。東側はそこそこの広さある道ですが、道を挟んでの駐車場に、神田っ子ジジイのタバコ場所になっていて、こちらもたいそう汚いです。場所は良いですか、周辺環境は汚い、というのが合っていると思います。大手町勤務で、寝るだけの人には良いかもですが、まあ住環境は良くない。東側向かいのクラッシは全部賃貸の方向みたい。外資にバルク売りの話もあるみたいと友人から聞きました。
      • 西側壁ドン過ぎませんか…そういう部屋に住んだことないのですが、住んだことのある方の感想聞きたいです。
        • ここの西向き、三井の日本橋本町買うよりは全然いいと思うよ。壁ドンでも開口部が多ければ多少の自然光はある。そもそもタワマンの上階ぐらいでないとレースのカーテンを開けたままの生活なんてしないんだから、レースのカーテン閉めてる分には致命的にダメということはない。
    • 気になって場所見てきたんですが、思った以上に西側が目の前ビルでした…これはこれだけの単価差ついててもキツいな、と。自然光がそれなりに入ってくるのは15階以上っぽいですね。だからプレミアムにしてるんだと思いました。東側はこの時期お昼くらいは1階まで日が当たっていました。9-10階くらいから目の前建物を少し抜けてくる感じでしょうか？東側高層階は良いなと思いました(なお値段…)
      • 日当たりや居住環境を重視している方はそもそもこのエリア考慮しません。逆に投資用やセカンド用の方に対して、価格と立地がよければすべてよしですよ。
        • やっぱりある程度の年数を実需で住むには微妙そうですね。
    • 実は大手町4分は路線によりけりで、丸の内線のホームまではかなり遠く、丸の内線を考えるなら、ジオ千代田大手町方面がアクセスが優れているのですね。神田西口再開発も気になります。
    • 医者は選び放題だし、ジムも多いしホームセンター以外はそんなに困ることはない。
    • ちょっとした用事でも帰宅時に行くのではなく、一旦家に帰ってから出かけることができるのは本当に楽だし結構な自己満足感がある。。勤務先が徒歩圏内になる本当のメリットはこれ。
    • 他サイトで見たのですが、液状化の心配がある地盤でした。あんなに川が近いのに水害ハザードはかかっていませんでした。でも当たり前に現地は凄く川臭かったです。物件に防水版は無いとの事。電気系等は地下ではなく上階に設置してあると安心できますね。
      • 錦町の交差点よりなだらかなくだりになっています。ただ、この界隈で神田川が氾濫したことは、数十年ないはずです。豪雨や大型台風で床上に浸水したこともないです。水捌けが良いのでご心配は要りません。神田川が臭いのは夏場ですし、仕方ないです。竹橋だけでなく、神保町、淡路町、新御茶ノ水を使えるため、利便性は素晴らしいです。カレー好きにもたまりませんねw
    • 以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね。採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？
      • 10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。
    • 今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。
      • 現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。
    • 来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？
      • 一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です。道路幅は3メートル無い位じゃないですかね
    • 先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. メトロポリタン銀行 東京支店　　徒歩2分／約140m
    2. 四国銀行 東京支店　　徒歩2分／約160m
    3. 神田錦町郵便局　　徒歩3分／約240m
    4. きらぼし銀行 神田支店　　徒歩5分／約350m
    5. 三井住友銀行 三井物産ビル支店　　徒歩6分／約470m
    6. 三菱UFJ銀行 神田支店　　徒歩9分／約710m
    7. みずほ銀行 神田支店　　徒歩9分／約710m
    • 公共・レジャー施設
    1. 内神田尾嶋公園　　徒歩3分／約180m
    2. 千代田区立スポーツセンター　　徒歩4分／約320m
    3. セントラルスポーツ ジムセントラル24 神田　　徒歩5分／約350m
    4. 神田さくら館　　徒歩9分／約710m
    5. 皇居平川門　　徒歩11分／約880m
    6. 東京国立近代美術館　　徒歩15分／約1,190m
    7. 北の丸公園　　徒歩17分／約1,320m
    8. 科学技術館　　徒歩20分／約1,530m
    9. 日本武道館　　徒歩24分／約1,870m
    10. 日比谷公園　　徒歩25分／約1,930m
    11. 小石川後楽園　　徒歩31分／約2,420m
    12. 司町交番　　徒歩7分／約510m
    13. 神田公園出張所・神田公園区民館　　徒歩7分／約550m
    14. 丸の内消防署　　徒歩7分／約550m
    15. 神田警察署　　徒歩7分／約560m
    16. 区立神田まちかど図書館　　徒歩9分／約710m
    17. 千代田区役所　　徒歩18分／約1,400m

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    23ku/671684/279

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=クラッシィハウス大手町&oldid=310864」から取得

    クラッシィハウス大手町

    物件概要
    所在地 東京都千代田区内神田1丁目26番4・26番21（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩4分 （C2c出口※利用可能時間6:00～終車まで）、徒歩6分（C4出口）
    東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩4分 （C2c出口※利用可能時間6:00～終車まで）、徒歩6分（C4出口）
    東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 （B6出口）
    都営新宿線 「小川町」駅 徒歩6分 （B6出口）
    東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩6分 （B6出口）
    山手線 「神田」駅 徒歩8分 （西口）
    京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分 （西口）
    東京メトロ東西線 「竹橋」駅 徒歩8分 （3b出口※利用可能時間5:00～終車まで）
    総戸数 110戸
    [PR] スポンサードリンク