サングレート平尾山荘

2021年11月9日 (火) 14:00時点における版

物件概要

サングレート平尾山荘　外観1

サングレート平尾山荘　外観2

• 所在地：福岡県福岡市中央区平尾5丁目10番（地番）
• 交通：

1. 「教会前」バス停から 徒歩5分（西鉄バス）
2. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩13分
3. 福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩13分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月
• 売主：株式会社タイヘイ
• 施工：イチケン

価格・コスト・販売時状況

• ここ売れてるんでしょうか？　残戸数１８戸のままですが。間取りはいいんですが値段が…です。
• ここ買う人達はお金持ちだけですね。でも場所的に住みにくいですよね。渋滞もするし不便です。
• 財閥系やグランドメゾンあたりならともかく、地方のデベロッパーでこの値段は…現地も敷地ギリギリに建ててる狭小マンションなので、この地域では珍しいですね。
• 商品の品質を見る目がない人間はブランドを信用するしかない。ブランドはブランドでそれなりには認めるが、設計、構造、設備等を検討すると最近のサングレードシリーズは高品質のマンションを建設している。これは認めざるを得ない。アクセスは少々不便ではある。
• 何も品質が良い悪いのとは言っておりません。金額に見合ってるのかと。モノを見る目がない庶民ですので品質に見合った、500万の軽自動車や100万のデジタル時計にお金を出せないのが率直な感想です。
  • 他の同シリーズとの大きな違いはキッチンだけのような気がします。私も、品質と値段が合っているのか疑問です。
• 浄水通りのグランドメゾンは動線が悪いのと間取りも今ひとつだったのでこちらの物件を購入しました。設備や構造も専門家に相談しみてもらいましたが、合格点をいただきましたよ。
• 現地も見に行きましたが、ホームページに全体の敷地の配置図がないので、イメージしずらいです。駐車場の配置、出入り口の動線、バルコニーの向き、エレベーターの位置、内廊下なのか…バスルームも全戸１６２０サイズなど間取りは良い（専有面積が広め）ですが、その分価格が…土地代、前の建物の解体費用も影響しているのか。いずれにしても庶民向けではないですね。
• このあたりは 閑静な場所で雰囲気もよくあこがれます。ただ、子持ちのファミリーが住むのには 少々不便でやはり 価格が高すぎます。売却をきにせずに購入できる状況、たとえばセカンドハウスにはいいのでしょうね。いずれにしても 散歩するにはとてもいい場所です。
• このエリアは他のマンションもこれくらいの金額なのでしょうか？閑静な住宅街とはいえ、高め設定な気がします。キッチンハウスのシステムキッチンが高いのでしょうか？
• よほど平尾にこだわって探してる人じゃないとここは選ばないですね。いいマンションだけど、スーパーとか通勤とか生活するにはちょっと不便。値段に見合ってない。
• さすがに高いですね。
• オール電化のマンションってここしかないんですか？
• 営業マンと話したけど、オール電化についてはそんなに推してなかったです。だってオール電化ってそこまで珍しくないし。間取りとか収納には自信がある感じでした。
  • 床暖房にガスを使っているからオール電化ではないでしょう。
  • 風呂もガスですから、オール電化とは違うのでは？エコキュート（深夜電力でタンクにお湯を貯める）ではありませんし。
    • すみません、オール電化はロイヤルプレイス？の説明で聞いたかもしれません。平尾山荘、ロイヤルプレイス、ロイヤルマークスをいっぺんに紹介してもらったので
• 良さそうなんですが、まだ売れ残っているんでしょうか？
  • 1月に聞いた時は残ってましたよ
• 設備や仕様は良いし高級感はあるんだが利便性が悪い場所でぱっとしない。
• 立地が残念だね
  • 残念とは？
    • 交通の便悪い 買い物に便利でもない
• 金額が高い。他のサングレートシリーズの中でも飛び抜けて高いので、場所代でしょうね。
• 平尾山荘ってネーミングには、憧れますか？　
  • 実際すぐ近くですから憧れますよ。
  • 家での読書中に、ＴＶＣＭで「平尾山荘」って名前だけが聞こえてきた時、ビックリした。会員制のリゾートホテルをイメージし、どこかの山頂に登山者用の施設が建ったのかと思った（笑い）。
• 桜坂に住んでますが、販売のチラシ入りました。販売は苦戦みたいですね。
• 物件概要で平成３０年９月５日更新予定が更新されず放置状態です。まったく売れていないのでしょうか。福岡の建築ラッシュも終焉ですね。
• 平尾山荘あたりは昔は高級住宅街の扱いで都心部にほどよく近く自然も豊富で落ち着いた雰囲気が良く人気でそれこそ昔の考え方では坂道の上に建つ事が眺望で市内を一望できてステータスだったが‥今は、坂道が多いエリアだとチャリや徒歩がきつく不便でさらに駅近ではないのに価格は高い事から、そういう場所て敬遠されがちな場所になってきている高級住宅地でも、大濠あたりは地下鉄空港線駅近で都心へのアクセスが良いのでまだ人気だが平尾山荘や寺塚あたりは売れない世の中になってきていると思う。でも、ここの設備や仕様は非常に良いと思いますので、金に余裕があって平尾山荘に愛着があれば買っても良い選択にはなると思いますがタイミング的に西新駅直結のブリリアと販売時期がかぶっているので同じ億を出すなら西新駅直結の方を買うと思います。
  • そうですよね それなりに良い物件とは思うのですが一般のファミリー層では中々手を出せる価格ではないので…
• もったいないですよね しかし賃貸で住む感じの物件でもないですしこのまま残り続けたらどうなるのでしょう
• デザインは好きなのですが　価格が高すぎです
• 販売から１年経ちますがまだ売れ残ってるのでしょうか？価格が高いですね…
  • まだ、あともう１年くらい売れ残るでしょうね。CMも販売開始の初期だけでしたね。このまま、物件の存在も忘れ去られるでしょう。景気は停滞して消費増税導入の可能性も高い。購入の意向がある人々が居たら、もうある程度は売れているでしょうからね。ご指摘のとおり同等の価格帯で、将来の資産という観点でもっと魅力的な物件はたくさんありますね。
  • しかも、完成物件がたくさん売れ残っているから、どの物件でも価格交渉は、買う側に有利ですね。
• デザインも仕様もいいと思うけど平尾山荘て駅近でもない場所に対して高く感じる人が多数だと感じる一応、平尾山荘て高級住宅地なの？もうちょっと美野島よりの平尾だったら良かったのに
• このエリアで購入を検討されている方は少なからず住環境を重視されている方が多いのではと思います。これだけ敷地いっぱいに建てられていると、日照やプライバシーの面でこの建物は良い環境だとは感じません。それでいてこの価格帯ですから、売り側の貧乏臭さが売れない状況に繋がっているんじゃないでしょうか。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？ここのホームページ内の写真集で、窓をカーテンで閉め切った室内写真やエントランス付近の写真はありますが、窓から見える風景の写真がありません。
  • まだ、2/3も残ってましたよ
    • 全部屋残ってるんではないの？

交通

構造・建物

サングレート平尾山荘　エントランス

• 建ぺい率：70％（60％+角地緩和10％）
• 容積率：150％
• 敷地面積：1,140.39m2
• 建築面積：700.53m2
• 延床面積：2,383.93m2

共用施設

サングレート平尾山荘　エントランスホール

• 駐車場台数：19区画（24台・縦列駐車5台含む）
  • 駐車場料金（月額）18,000円～28,000円
• バイク駐輪場使用料（月額/台）：原付バイク：1,000円、自転車：200円

設備・仕様

• 現代、暑い日に火を使いたくないお年寄りや主婦が増えている為サングレートはオール電化が良いですね。
  • サングレートシリーズのウリはオール電化なんですか？
    • 返事しないところをみるとそうじゃないんでしょう
  • どうみてもオール電化ではなさそうですが、どこからの情報ですか。
• 元々設備のいいシリーズらしいけど、1番の売りはキッチンじゃないかな？看板もキッチンの写真ですから
• 私は築３０年のオール電化マンションを売って購入した。以前のオール電化は温水器の設置場所と、給排水管に欠陥のあるマンションで漏水事故が多発したので将来が不安で買い替えました。その点このマンションはこの不安を払しょくするグレードの高いマンションです。オール電化で温水器による漏水事故も起こらない設計になっていて安心です。オール電化の方がはるかにマンションにとっては安心ですが数少ないです。
  • ここの購入時、18戸中どの位売れてました？
    • バーチャル購入だから答えられないんでしょう
    • ウィキペディアには80年代後半になって初めてオール電化のモデルハウスが登場したってあるんですが、当時既にオール電化マンションに住まれてあったのですね。購入だけでなく売却もバーチャル？
      • ある程度の年齢の方だったらご存知だと思いますが30年以上前からオール電化マンションありましたよ。福岡でもロワール辺りそうでしたし。
• オール電化がいいのはわかったけど、このマンションでなくてもいい気がする。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：83.36m2～114.35m2
• バルコニー面積：13.57m2～58.46m2
• ルーフバルコニー面積：6.60m2～51.36m2
  • ルーフバルコニー使用料（月額）60円～510円

買い物・食事

［ショッピング］

1. ローソン福岡平尾五丁目店：約5分（約350m）
2. ローソン平尾四丁目店：約5分（約360m）
3. ドラッグセガミ平尾山荘通り店：約5分（約370m）
4. マキイ山荘通り店：約6分（約420m）
5. ファミリーマート福岡平和店：約7分（約530m）
6. サニー平尾店：約9分（約670m）
7. 新鮮食品館薬院バリュー：約13分（約990m）
8. ボンラパス薬院六つ角店：約16分（約1,240m）
9. マミーズプレミアム桜坂：約16分（約1,280m）
10. マルキョウ小笹店：約18分（約1.380m）
11. サニー小笹店：約18分（約1,420m）

育児・教育

［学校］

1. 浄水通り幼児園：約3分（約240m）
2. こどもアカデミー：約7分（約540m）
3. 平尾保育園徒歩：約8分（約600m）
4. バンビーニ保育園：約9分（約670m）
5. 桜坂保育園：約11分（約880m）
6. にしてつ保育園ピコラン平尾：約13分（約1,000m）
7. 福岡雙葉小学校附属幼稚園：約5分（約400m）
8. わかば幼稚園：約6分（約420m）
9. 円龍幼稚園：約8分（約580m）
10. 福岡音楽学院附属幼稚園：約12分（約960m）
11. 小笹幼稚園：約18分（約1,430m）
12. 平尾小学校：約5分（約350m）
13. 平尾中学校：約13分（約1,040m）
14. 福岡雙葉中学・高等学校：約5分（約400m）
15. 福岡中央高等学校：約8分（約600m）
16. 上智福岡中学高等学校：約13分（約1,020m）

周辺環境・治安

• ここ何か団地or社宅みたいなのが現地にあるけど何の施設？
  • NTT第一平尾社宅のことですか？福岡県福岡市中央区平尾５丁目１２

周辺施設

［郵便局・銀行］

1. 福岡山荘郵便局：約5分（約350m）
2. 福岡銀行ATM平尾山荘通り：約7分（約510m）
3. 福岡中央銀行平尾支店：約9分（約720m）
4. 西日本シティ銀行平尾支店：約10分（約780m）
5. 福岡信用金庫薬院支店：約13分（約1,040m）
6. 西日本シティ銀行薬院支店：約14分（約1,070m）
7. 福岡銀行薬院支店：約14分（約1,080m）

［公共・レジャー施設］

1. 平尾山荘公園：約1分（約40m）
2. 平尾山荘：約2分（約120m）
3. 山荘公園：約2分（約130m）
4. 松風園：約2分（約130m）
5. 平尾公民館：約4分（約320m）
6. 福岡市動植物園：約6分（約480m）
7. 南公園：約7分（約520m）
8. 薬院交番：約10分（約800m）

［病院］

1. せと山荘クリニック：約5分（約330m）
2. よしだみき歯科クリニック：約5分（約360m）
3. 今井内科医院：約5分（約400m）
4. 原田猛歯科医院：約6分（約470m）
5. あんどう歯科小児歯科医院：約6分（約480m）
6. 田中皮膚科クリニック：約7分（約490m）
7. すみい婦人科クリニック：約7分（約540m）
8. タクマこどもクリニック：約7分（約540m）
9. ありた整形外科：約7分（約540m）
10. 原内科胃腸科：約7分（約550m）
11. 山荘通しみず歯科：約7分（約560m）
12. 平尾山病院：約8分（約580m）
13. 池田耳鼻咽喉科クリニック：約8分（約590m）
14. 及川病院：約8分（約600m）
15. 南昌江内科クリニック：約9分（約660m）
16. 近藤整形クリニック：約10分（約740m）
17. 寺沢病院：約10分（約770m）
18. 吉村内科：約10分（約790m）

その他

掲示板

• [ ]

fukuoka/626399/1-56