プラウドシティ大津京

2021年10月30日 (土) 12:39時点における版

物件概要

プラウドシティ大津京　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
• 交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
• 総戸数：357戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プラウドらしいワンランク上のデザインですね。草津にしようかと思っていましたが、大型マンションが得られる利点ではこちら一択ですね。装備も大津京のほうが充実しているという話です。
  • デザインや規模を重視されて、滋賀で場所どこでもいいなら大津京でもいいと思います。車があれば便利な場所でしょうし、電車は使いにくいけど周辺で生活するには商業施設も十分ですね。でも利便性とか考えたら滋賀なら草津の方がいいと思いますね。

• 琵琶湖ビュー　自走式100パーなのはいいね。間取りもまぁまぁかな？駅から遠いし車前提かな　車持ってないからやや残念
• 174m2の4LDKって今の時代ではなかなか無いサイズの間取りですね。仕様がまだ分からないですが、サイズだけで戸建てから住替え検討される方も出てきそうですが、この立地で果たして坪幾らで設定して来るか…。
  • 坪200万でも億ション確定か...。別荘使いにする京都大阪圏の富裕層向けかな？
• 価格が気になりますね。12月に販売開始とのことですが、価格発表はいつくらいになるんでしょうね。
• 正直、プラウド草津検討中でしたが、自走式駐車場は魅力的。景色も良さそうですね。学区とか商業施設の充実度合いは草津かな。悩ましい。
  • 草津で自走式は難しいですからね。自走式100％は強いですよね。車メインの層がターゲットなら、湖西線とか徒歩11分はカバーできるかも。周辺で生きていくなら買い物できるとこも多いですね
• 平米数も幅広く、普通のファミリータイプから広々としたプレミアムタイプまでバリエーションはあります。高所得者向けの別荘として購入されるという方もいらっしゃるのかしら？
• 駐車場は100点なんですけどね。大規模で見た目はゴージャスかもしれないけど、間取りも良くない。11分は歩けるけど、駅が湖西線っていうのは個人的には相当なマイナス。車生活にはいいマンションかな。安ければ検討。
• 低層階で坪160万ぐらいですかね？今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです
  • 今の相場でいくら大津京といえどそこまで安くはならないような
    • プラウドだしね。そんなには安くなさそう。
      • プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ。70平米4500くらい？におの浜より一回り高いよね。琵琶湖ビューは魅力だけど

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,157.20m2

共用施設

• 駐車場：360台（自走式355台　平置き2台　来客用3台）
• 駐輪場：717台（住民用714台　来客用3台）
• バイク置場：6台
• ミニバイク置き場：10台

設備・仕様

間取り

プラウドシティ大津京　CGタイプ住居のリビング・バルコニーからの琵琶湖花火をCG合成加工

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：63.83m2 〜 174.16m2 (全戸にトランクルーム面積:0.22m2～1.33m2を含む)
• バルコニー：11.55m2 ～ 46.15m2
• 代表プランをみると専有面積は広めに設計されていますね。ただアウトフレーム式ではないので、部屋の端がぼこぼこ出ているのが気になります。１部屋広くても端がぼこぼこしていると家具も置きにくくつかいにくいかなと思いました。
• 肝心の琵琶湖が見える部屋が少なそうな感じがしますね。（半分以上が見えない）

買い物・食事

• ショッピング

1. MEGAドン・キホーテ 大津店　　徒歩2分 ／ 約90m
2. ファミリーマート大津茶が崎店　　徒歩3分 ／ 約180m
3. 業務スーパー西大津店　　徒歩3分 ／ 約190m
4. サイクルベースあさひ西大津店　　徒歩4分 ／ 約240m
5. セブン‐イレブン／大津松山町店　　徒歩4分 ／ 約250m
6. ブランチ大津京　　徒歩4分 ／ 約250m
7. ドラッグユタカ 西大津店　　徒歩5分 ／ 約350m
8. スーパーマーケットバロー茶が崎店　　徒歩5分 ／ 約400m
9. サンドラッグ大津茶が崎店　　徒歩5分 ／ 約400m
10. ダイソーバロー茶が崎店　　徒歩5分 ／ 約400m
11. 酒のやまや 西大津店　　徒歩6分 ／ 約420m
12. ダイソーやまや西大津店　　徒歩6分 ／ 約420m
13. じてんしゃチャンピオン 西大津店　　徒歩7分 ／ 約460m
14. イオンスタイル大津京　　徒歩7分 ／ 約560m
15. ケーズデンキ西大津店　　徒歩8分 ／ 約590m
16. アクトスWill_Gケーズデンキ西大津　　徒歩8分 ／ 約590m
17. クスリのアオキ 大津京店　　徒歩10分 ／ 約700m
18. フレンドマート大津京店　　徒歩10分 ／ 約760m
19. キリン堂 大津京店　　徒歩10分 ／ 約760m

育児・教育

• 教育施設

1. ママスクエア　　徒歩4分 ／ 約250m
2. アスク大津京保育園　　徒歩4分 ／ 約280m
3. 大津市立皇子山中学校　　徒歩11分 ／ 約850m
4. まごころ保育園　　徒歩12分 ／ 約940m
5. 楽らく保育園　　徒歩13分 ／ 約970m
6. 大津市立皇子が丘保育園　　徒歩18分 ／ 約1,380m
7. 大津市立志賀幼稚園　　徒歩19分 ／ 約1,510m
8. 大津市立志賀小学校　　徒歩20分 ／ 約1,530m
9. よいこのもり保育園　　徒歩20分 ／ 約1,570m
10. 滋賀県立大津商業高等学校　　徒歩23分 ／ 約1,790m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 湖西線の大津京駅から徒歩11分は無しですよね…
• WEBサイトでは上手に隠してますが、琵琶湖側には大学ヨット部などの敷地があり、直接水辺に出られるわけではありません。マンションの前を通る県道の歩道は狭く、出入りにイラっとしそうな…。上層階なら眺望は悪くないと思いますが、現地をしっかり見られることをお勧めします。このあたりは人が増えて、急速にいい方向に変化しているエリアであることは間違いありません。所詮は滋賀なので、注目されることはありませんが、穴場だと思います。
• 琵琶湖ビューを楽しめる素敵な立地ですね。ヨットハーバーが近いのでしょうか？「大津京」駅 徒歩11分 はそれほど悪くはないですし、１０分程度なら大人なら歩ける距離です。
  • 大津京駅周辺には京阪周辺も合わせるといろいろ塾ありますよ。馬渕、成基、京進、あぐり、KEC、等々。イオンの中にはヤマハとかも。
    • ヨットハーバーが違いとリゾート気分も味わえていいですね。素敵。私も悪くないと思います。よく、駅、徒歩15分以内の条件がありますから、それに当てはまっていれば…広い間取りもあり、広々と暮らせそうなところもいいですよね。あとは大津京の駅に満足するなら。
      • 徒歩11分だと日常利用というより、車でリゾートに来るところかしら。それと湖西線に満足するかですかね。
        • 駅距離と、通勤での京都駅乗り換えが不便に感じない方なら環境面で良いって考える方も居そうですね。我が家は先日実際に駅から現地まで歩いてみてダメかなと思いました。コロナ禍の在宅勤務中心のスタイルが続いてくれれば良いけど、雰囲気的に減るor無くなる見込みの方が強そうなので踏ん切れず。。。
          • 10月1日から宣言が解除され、周囲でも在宅率が下がった気がします。やはり在宅勤務は一時的なものだったかもしれなくて…駅まで遠いのが気になります。でも、ここ、本当に素敵ですよね。日本じゃないみたい。思わず朝ランニングはじめちゃいそう。駅から少し離れているので、できることなら別荘にしたいと思いました。それができる余力…もっと稼がないと。
            • ウチも嫁さんと昨日歩いてみて今のような気候だったら良いけど、天気悪い時や厳しい季節だったら無理だねぇ…ってなりました。周辺環境は気に入ったし、専有部分の細かい仕様はあとで幾らでも手を加えれば良いって思ってましたが、駅に着いてから京都駅での乗換えも考えると厳しそう。これがクルマ通勤や京都駅周辺が通勤先って方なら良いでしょうね。

周辺施設

• 病院

1. みどり動物病院　　徒歩2分 ／ 約160m
2. ブランチ大津京デンタルクリニック　　徒歩4分 ／ 約250m
3. 冨岡クリニック　　徒歩5分 ／ 約400m
4. いのうえ内科クリニック　　徒歩8分 ／ 約580m
5. 大津京どうぶつ病院　　徒歩8分 ／ 約580m
6. 伊藤医院　　徒歩8分 ／ 約600m
7. こんどう小児科　　徒歩9分 ／ 約670m
8. あらい整形外科　　徒歩9分 ／ 約700m
9. 西大津耳鼻咽喉科　　徒歩9分 ／ 約700m
10. 皇子山こどもクリニック　　徒歩9分 ／ 約700m
11. 平田眼科　　徒歩9分 ／ 約700m
12. 小野矯正歯科医院　　徒歩9分 ／ 約700m
13. 高山歯科医院　　徒歩9分 ／ 約700m
14. 西山医院　　徒歩11分 ／ 約850m
15. オージ歯科医院　　徒歩11分 ／ 約850m
16. 西大津歯科医院　　徒歩11分 ／ 約860m
17. 藤野医院　　徒歩12分 ／ 約940m
18. 湖都クリニック内科循環器内科　　徒歩12分 ／ 約950m
19. 小澤耳鼻咽喉科医院　　徒歩13分 ／ 約980m
20. 細田医院　　徒歩15分 ／ 約1,170m
21. 大津赤十字病院　　徒歩31分 ／ 約2,460m

• 金融機関

1. 京都中央信用金庫イオンスタイル大津京出張所　　徒歩7分 ／ 約560m
2. 京都銀行西大津支店　　徒歩9分 ／ 約700m
3. 滋賀銀行錦織支店　　徒歩11分 ／ 約810m
4. 滋賀銀行イオンスタイル大津京　　徒歩7分 ／ 約560m

• 公共・レジャー施設

1. 松山町児童遊園地　　徒歩5分 ／ 約350m
2. 松山町第3児童遊園地　　徒歩6分 ／ 約410m
3. 柳が崎湖畔公園　　徒歩6分 ／ 約430m
4. 桜ノ町児童遊園地　　徒歩7分 ／ 約550m
5. 皇子山交番　　徒歩10分 ／ 約800m
6. 大津市皇子山総合運動公園　　徒歩12分 ／ 約910m
7. 皇子山球場　　徒歩12分 ／ 約960m
8. 尾花川公園　　徒歩12分 ／ 約960m
9. 関西みらい銀行　皇子山支店　　徒歩15分 ／ 約1,130m
10. 皇子が丘公園　　徒歩15分 ／ 約1,130m
11. 中消防署　滋賀分団　　徒歩15分 ／ 約1,140m
12. 皇子が丘公園体育館　　徒歩16分 ／ 約1,220m
13. 大津錦織郵便局　　徒歩17分 ／ 約1,340m
14. 大津市皇子山総合運動公園陸上競技場　　徒歩17分 ／ 約1,340m
15. 中消防署　　徒歩19分 ／ 約1,520m
16. 大津市役所　　徒歩20分 ／ 約1,560m
17. 大津市役所内郵便局　　徒歩20分 ／ 約1,560m
18. 皇子山古墳公園　　徒歩21分 ／ 約1,660m
19. 大津市歴史博物館　　徒歩26分 ／ 約2,030m
20. 大津市立図書館　　徒歩26分 ／ 約2,040m
21. 滋賀県立柳が崎ヨットハーバー　　徒歩4分 ／ 約260m
22. HYPER FIT24 大津京店　　徒歩4分 ／ 約290m
23. ニスポ・スイムクラブ西大津　　徒歩5分 ／ 約350m
24. びわ湖大津館　　徒歩6分 ／ 約460m
25. JR湖西線「大津京」駅　　徒歩11分 ／ 約870m
26. 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅　　徒歩14分 ／ 約1,050m
27. 京阪石山坂本線「近江神宮前」駅　　徒歩14分 ／ 約1,070m
28. 近江大津宮錦織遺跡　　徒歩14分 ／ 約1,110m
29. 近江神宮　　徒歩15分 ／ 約1,180m
30. 皇子山古墳　　徒歩21分 ／ 約1,660m
31. びわこマリーナ　　徒歩23分 ／ 約1,800m
32. びわ湖疏水船　　徒歩23分 ／ 約1,820m
33. 大津閘門　　徒歩23分 ／ 約1,830m
34. 大津城跡の石碑　　徒歩24分 ／ 約1,910m
35. 大津港マリーナ　　徒歩25分 ／ 約1,930m
36. 長等山園城寺（三井寺）　　徒歩26分 ／ 約2,040m
37. ミシガンクルーズ　　徒歩27分 ／ 約2,090m

その他

掲示板

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