パークナード井口

2021年10月28日 (木) 14:04時点における版

物件概要

パークナード井口　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市西区井口四丁目31番3（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄宮島線 「修大協創中高前」駅 徒歩3分
2. 山陽本線（JR西日本） 「五日市」駅 徒歩13分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
• 施工：株式会社穴吹工務店広島支店
• 管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここのメリットは何？
  • 子供が協創中学・高校に通っている人や行かせる予定の人には最高の立地でしょうね。
    • 立地
      • アルファやポレスターと比べると井口では立地がいまいちで価格が低くないと選択肢はありません。
• 裏の宅地分譲と共同開発みたいですけど、わざわざマンションの方を選ぶ理由ってなんなんですかね。宅地分譲は土地だけで3000万とかしますから価格？だったら利便性のいいアルファステイツやポレスターでいいし、埋め立て地ではないにしても災害リスクは大差ないし…コンセプトがよく分からない
• こちらのマンションの購入を検討しています。先日モデルルームの見学に行ったところ、1期分譲で1/3以上が成約済でした。これから購入申し込みを進めるにあたって、値引き交渉等は可能なものでしょうか？
  • 公平性に欠けるから普通は値引きはしないんじゃないですか？
• 地元のかたが購入される感じでしょうね
• 購入を考えてます。駅近でスーパーもあるし学校の環境もいいですよね？でもあまり人気はないんですかね？パナソニック自体が微妙ですか？アルファステイツの立地がいいというのを観ましたがあの辺て何かあるんですか？広電もないしJRも遠いし…アルパークさびれてるし…ポレスターならわかりますが、間取り微妙じゃないですか？ここ総合的にいいと思いましたが、私の調べが甘いと思いますか？マンション購入難しいです…
  • パークナード私も悪くないと思いますが、皆さんが書かれている最寄の広電駅の渋滞や安全面が微妙でしょうか。また五日市寄りの井口より。新井口～広電井口が人気ですね。アルファステイツさんは商業ちなんで資産価値が他より高いと南向きなので人気とききました。
    • 広電駅の渋滞ですか…。それは毎朝のことだと大変そうですよね…。周辺の環境をちゃんと把握しないといけないですね。ポレスターだと広電もJRも近いイメージで位置的に生活する環境が良さそうだと思いました！そもそも井口駅らへんが人気なんですね！10年くらいしかマンションに住まないので、資産価値も大事ですね…ますますわからなくなりそうです笑
• 先日モデルルームいってきましたいいお部屋はもうほとんどが契約済みでした皆さんがおっしゃる通り渋滞とかは少しあるのかな？と思いますが、子育て世帯には逆にいい立地だと思いましたよ！設備もいいです。総合的に良かったです。まわりを車で走ってみましたが何でもある印象でした。
• 今どれくらい売れてるのかな
• 施工関係業者ですが、仕様は確かに良いヨ。建築関係者の購入多いんじゃないかな？
  • こう言ってはなんですが、場所が？な割にお値段が駅そばのマンションと大差ないですもんね。建物・部屋の仕様が素晴らしいのはやっぱりなんですね。
• 3期分譲開始と出てましたが売れ行きはどうなんでしょうか？？近隣マンションと比較して、設備面（IOT,ヘムス？）などが良さそうなのと敷地の広さや医療施設ができるとのことでとても気になってます。ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！
• 先月モデルルームに行った時は高層階が比較的空いてるような状況でした。高層階限定のオプション無料特典はお得感を感じました。入居まで一年近くあるからか、営業は焦ってなさそうな雰囲気でした。
• ポレスター井口明神との間で購入をかなり迷っています。建物の品質が良さそうなので快適な生活が送れそうですが、駐車場が平面確約でないことと、将来の修繕積立金の値上がり‥、気にし出したらキリがないことは重々承知しているのですが‥
  • ポレスターやザ新井口プレイスを考えていましたが、私にとっては仕様はこちらの方が魅力的で、正直新井口の物件の新築マンションは諦めようと思いました。立地の差から価格も若干安いですし。あとは、新井口の物件は、南西 (というかほぼ西) 向きがどうなのかなー？と思いますねぇ。
    • パークナード購入者です。参考になるかわかりませんが、設備面の充実と子供の教育環境を考えて購入に至りました。大規模な宅地分譲もしているので、同世代も多いことも良いと感じてます。修繕積立は世帯数が多いので他と比較し、値上がり率も低いと考えてますが甘いかもしれませんね…機械式駐車場はランニングコストかかると聞きますし駐車場は今のところ機械式が安いので人気と聞きました
• 3,690万円はFタイプの低階層部だと思いますが、Dタイプ低階層で4,000万?というところでしょうか？
  • 記憶ですがDタイプの10階手前くらいまでは3,000万台だったと思います。意外と近辺の新築マンションと比較しても安価な設定だと思います。
• 井口エリアでマンション検討しています。どこも一長一短を感じて決め手にかけるのですが、こちらを購入された方は何を決め手にされましたか？参考にさせて頂きたく存じます。
  • 検討中にしても、魅力ある部屋はどのマンションも早く売れてしまうので、とにかく話をききに行ったりモデルルーム見たり周辺を自分の足で歩いたりして自分なりのものさしを早く見つける事をおすすめします。特に新井口駅周辺物件は売り出し前もあれば完売間近もありますから急がれた方がいいです。
    • 新井口駅近のアルファステイツは完売。ここも迷ってるうちに条件いい部屋や駐車場は無くなるかも。ここに限った話じゃないけど
      • 急ぎ結論を出せるよう、情報収集してみます。改めて問い合わせしたところ、モデルルームがもう少しで無くなるようです。完成後を見て結論出される方もいらっしゃるかもしれませんね。現在80部屋程度売れたみたいなので、完売してるかもしれませんが…
        • モデルルーム撤退と聞いてたので、この規模のマンションで撤退が早過ぎると感じてました

その為苦戦するかなと思ってたけどhome pageをみたところ、棟内モデルルームが始まると書いてあるので入居前に始めるのでしょう。購入者も検討者もオプション盛り盛りでないモデルルームを見れるのはプラスに働き、販売に拍車がかかるかもしれませんね。販売店はここまで計算してたのか不明ですが、同エリアのマンションよりは完売が早いと予想します。そもそも市場に対し過剰供給と考えてましたが、入居前完売も有り得そうですね?

• 先ほど公式ホームページ見たら4,100万円からの文字が…3,000万円台は完売したんでしょうね。すごいです
  • 4Lや角部屋が残ってるということでしょう
    • 少なくとも6戸、3,690万円～5,240万円の部屋が残っているようですね。
• もう8割売れているなんてすごいですね。正直ここは車がないと厳しいエリアだから苦戦するのではと思っていました。中高生はなんとかなるにせよ小学校は少し遠いとか、同時期に販売されているJR駅周辺の物件の存在とか。ですがやはり良い仕様のマンションですし、それこそ30代から住み始めて死ぬ直前まで50年たってもなんとか住めそうな丈夫そうな雰囲気もありますし、歩いて行けるスーパーや市電の駅も一応ありますし、というのが勝因なんでしょうかね。
  • 立地に関しては、新井口エリアと比較すると利便性は劣りますね。広電への距離は一番近いけど、JRは最寄り五日市で10分程度、通勤JR利用者は選択肢から外れるかも。まあ、広島に住む以上ほとんどの人が車移動ですから大きなネックにはならなかったことが勝因なんですかね
    • 確かにそれほど便利そうではない立地ですが、パナソニックのブランドとZEHがよかったんですかね。駐車場を含むランニングコストも安心です。価格も立地を考えると安くはないけど、パナソニックの名前が付くだけでそれなりに思えてきました。車で動くのが前提ならアリですね。
      • 最近の広島のマンションは同じようなものばかりで代わり映えしないですから、若干でも差別化できる点が良かったんですかね。
• 購入者の方で棟内モデルルームも見に行かれる方はおられますか?
  • 行く予定です。内覧まで待ちきれなくてどんな感じなのかなーとワクワクしております＾＾
• こちらの物件はグリーンポイント？というのは対象なんでしょうか？
  • 対象ではないそうです。すでにこの分建物の金額から引かれているとかなんとか。
    • え！ここグリーンポイント対象じゃないんですか？省エネ性能高そうなのに…
      • えと、グリーンポイントのキャンペーンを事業主が受けてその分が分譲価額から引かれてるイメージです。
• 当初の修繕積立金は説明会で聞きましたが、長期修繕計画も聞けるものなのでしょうか。将来、修繕積立金がどの程度まで上昇するか、気になっています。
  • 修繕費がどんどん上がっていく事はもう仕方ないでしょうね。資材高騰してますし。5年後時点で数千円アップもおかしくないです。だからこそ空き部屋を作らない事、人気のマンションであり続ける事が住民全体の為になるのでしょうね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：72.42％
• 容積率：200%
• 敷地面積：4369.66m
• 建築面積：1013.62m
• 建築延床面積：10313.54m

• ZEHが良かったよ！
• 建材関係の仕事をしている者です。こちらの物件を購入しました。ハイドロテクトの外壁を使ってるので、劣化や傷は大きく抑えれますよ。他のマンションと比較して修繕費の上昇は絶対に低いと考えてます。ハイドロテクトはとても高いので相当コストかかってると思いますけどw

共用施設

• 駐車場：総戸数111戸に対して145台（機械式93台、平面式52台)
  • 駐車場使用される方は多いでしょうか？大体2台持ちですかね？
    • 二台持ちです。　一台は平面になるようにしてくれるっぽいです。
      • 駐車場は第一希望を考慮してもらえそうなので希望通りになってくれたら嬉しいですね！駐車場は何年かでまた変わったりするんですかね？ずっとそのままなのか…そこがどうなるんでしょうか？
        • 一般的には駐車場は一度決まれば解約しない限りはそのままのケースが多いと思います！不平不満が出れば、自治会などで議題に上がるかもしれませんねえ
• 駐輪場：総戸数111戸に対して206台（平面式18台、ラック式188台）
• バイク置場：総戸数111戸に対して35台

設備・仕様

• 入居予定です！ガスコンロをIHに変えたかったんですが、契約するときにはもう締め切った後だったのでそれが少し心残りです(泣)でもクロスなどはこれからなのでする予定です！（一回目のインテリア相談会は欠席でした）
  • 私もIH変更はしたかったですが、高すぎて諦めました！畳とカップボードをしましたが、カップボードは高かったので辞めておけば良かったかなと後悔ですw
    • 備え付けタイプのカップボードなら家具と違って地震が来ても転倒しないから安心ですよ。たた扉があいたら中身がバァー！なのでドアに耐震器具取り付けるか赤ちゃん用とかのロックをつけるかしないと完全ではないですがね。無駄な投資ではないはずです。
      • うちはカップボード高くて諦めました泣。備え付けのカップボードがよかったです！IH高かったんですね！それじゃ我が家も無理だったかもしれません汗
• インテリア相談会行かれましたか？アクセントクロスやエコカラットなどにした方いらっしゃるかな？
• ここの設備仕様はいいですよね。ZEH仕様やIot、アラウーノに惹かれます。
  • 確かにパナソニックだけあって設備、仕様面では地場デベロッパーにはないクオリティがありますね。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：70.10m2～89.95m2（備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：11.30m2～23.65m2
• サービスバルコニー面積：4.23m2～6.70m2（一部区画）
• アルコーブ面積：2.73m2～5.38m2
• テラス面積：38.16m2～56.82m2（一部区画）
• ルーフバルコニー面積：121.21m2（一部区画）
• サービスルームはエアコンの電源やダクトが用意されていないケースがあると聞きました。この物件のサービスルームはどうでしょうか。
  • 内部屋の窓がない和室のところは無かったはずです。室外機を置けない関係で！大事なことなので詳細は担当に確認されたほうが良いかも思います。

買い物・食事

• 商業施設

1. スパーク 鈴ケ峰店　　徒歩1分 (約70m)
2. ローソン 広島井口三丁目店　　徒歩6分 (約460m)
3. ウォンツ 藤垂園店　　徒歩6分 (約480m)
4. マックスバリュエクスプレス 藤垂園店 徒歩7分 (約520m)

育児・教育

• 教育機関

1. 広島市立五日市駅前保育園　　徒歩9分 (約700m)
2. 聖モニカ幼稚園　　徒歩6分 (約420m)
3. 広島市立井口小学校　　徒歩14分 (約1100m)
4. 広島市立井口中学校　　徒歩18分 (約1420m)
5. 広島修道大学ひろしま協創 中学校・高等学校　　徒歩4分 (約260m)

周辺環境・治安

• 目の前の踏切、隣の踏切も日夜関係なく車で渋滞する時あるからね
  • バイパス使用するなら踏切での渋滞は関係ないですか？
• このマンションの北側(山側)の西広島バイパスは朝夕少し混む事があります。電停を超えた南側の宮島街道は一車線で西広島?五日市(楽々園)あたりまで伸びているのでこちらも時間によっては混みます。スーパー付近の井口の道は車線すらない一本道なので離合して離合して…という感じです。道路事情は正直いまいちです。
• ここは真後ろに病院の複合ビルができるようなので、子育て世代や通勤通学にはあまりですが余生を静かにコンパクトに暮らしたいお年寄りには向いている印象です。(ただそうなると、10年20年後その人達が居なくなった後入居者が集まらなかった場合、大規模修繕等難しくなるかもしれません。)
• 新井口駅エリアまたマンション作り始めましたね。同時期にこれだけ競合するなんて。
• 現地周辺を昼間車で流してみましたが、2号線に出る方向が踏切と信号でやや渋滞していますね。裏道はあるので問題にはならないかもしれませんが。
  • 仰られる通り宮島街道、旧2号線へ出る道は混雑します。個人的には西広島バイパスを通勤で使用するので大きくはネックとならないと考えてます。宮島街道側出たい場合は鈴が台から新井口方面へ抜ける道が穴場です。
• 目の前の病院ビルに入る病院および先生がどこから来るのか気になる。そろそろわかるかな
  • クリニックとコンビニでしたよね？診療科とか何処のコンビニとか決まったんですかねー？
    • 近く通りましたが、裏の医療ビルが姿を表してました。独特なビジュアルでしたw西側のスペースにもビルを建てるとのことですが、生活を豊かにするものを入れて欲しいですね…
      • 医療ビルに入る病院の種類やお医者さんの詳細気になりますね。内科、眼科、耳鼻科、皮膚科、形成外科、婦人科、歯科とかだと便利でしょうね。もうひとつビル建てるって何でしょう？コンビニ？
        • コンビニと交渉中と聞きました！
          • マンション隣りに、有名なお菓子屋さんがありますね！並んでいてビックリしました。歯科はもう入る先生が決まったみたいでホームページがありましたよ！
            • もう一つ決まってメンタルクリニックでしたね！子育て世帯としては耳鼻科皮膚科小児科が入ってくれると嬉しいのですが
              • 井口サンフラワービルの病院は今月から開業でしょうか、歯科と精神科以外が何科か早く知りたいですね
                • サンフラワービルの看板が更新されてました。歯科、精神科に加え泌尿器科、薬局が決まったようですね。駐車場などの整備も一通り終わったようですが、もう一棟はすぐ横に建てるのかな？
• ここから朝、車で広島駅方面に通勤しようと思ったら宮島街道を通るルートとバイパスを通るルートではどちらが早くつくでしょうか？どちらも朝は混んでいるイメージがありますが。
  • 何時頃に家出られるご予定ですか？混んでる時間であれば宮島街道の方が多少早いと思いますが、時間によってはバイパスが早いこともあると思います。7時20分までに出るもしくは8時30分以降であればバイパス。その間の一番バイパスが混雑する時間なら宮島街道のイメージです。私は混む時間に出るので基本は宮島街道を使ってますね。

周辺施設

• 金融機関

1. もみじ銀行井口出張所　　徒歩2分 (約100m)
2. 広島信用金庫五日市駅前出張所　　徒歩11分 (約850m)
3. 広島銀行井口台支店　　徒歩12分 (約960m)

• 医療機関

1. 吉田整形外科医院　　徒歩2分 (約90m)
2. ジュン歯科クリニック　　徒歩2分 (約130m)
3. 鈴峰今中医院　徒歩2分 (約160m)
4. みやた眼科　　徒歩3分 (約180m)
5. 篠原医院　　　徒歩3分 (約210m)
6. しのはら小児クリニック　　徒歩4分 (約320m)

• その他

1. 広島井口西郵便局　　徒歩1分 (約10m)
2. 鈴が台第四公園　　　徒歩3分 (約230m)
3. ジャンピング体操スクール鈴峯教室　　徒歩5分 (約330m)
4. 広島市井口公民館　　徒歩7分 (約490m)
5. 広島西警察署井口交番　　徒歩8分 (約640m)

その他

• 用途地域：近隣商業・第一種中高層住居専用・第一種住居地域

掲示板

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