パークナード八事

2021年10月27日 (水) 17:45時点における版

物件概要

パークナード八事　外観完成予想図1

パークナード八事　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市天白区八事山428番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅　徒歩8分

• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月20日
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社　都市開発支社
• 施工：大井建設株式会社
• 管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 目の前の道路は交通量も多いし、14階建てのペンシルマンションで、よくイメージされる八事の住宅街のマンションとは真逆な感じかな。販売価格が良心的で、二重床や災害を意識したオール電化を採用してたら売れそう。
• 場所柄的に植田辺りのマンションまたは八事でも表山の辺りのマンションどちらが良いかとの比較でしょう。
• それでも八事エリアなので高額ですよね5,000万以上となると手が出ない・・
• 先日モデルルームに見学に行きました。実際のお部屋が見れ、思ったよりも室内は静かでしたし、価格も妥当な金額でした。
• ここを検討中なのですが、皆さんどう思いますか？最近見学行かれた方などいますか？
  • こちらも検討しましたが、八事とはいえ駅から遠いのでまたやめました。鶴舞線沿線で考えているので、駅近の原のアネシアか赤池のクリオで迷っています。パークナードはもう竣工済みなので、すぐ入居できるのがいいですね！マンション買おうともう決めているなら、ダラダラ賃貸払っているのももったいない気がしてきました。
    • 徒歩1分はかなり魅力的ですね！名城線で探しているのでその2つは難しいですが、、、値引きの話等ありましたか？いつ頃の話かも分かると有難いです。
      • 7月の初めあたりに行きました。距離の時点で私はあまり惹かれなくなってしまい、あまり積極的ではなかったので値引きの話は特になかったです。積極的に聞いてみたら違ったかもしれませんね。名古屋方面に出ることが多い方は名城線、東山線がいいですよね！私は豊田方面に出ることも多いので鶴舞線が便利です。
    • マンションだと徒歩8分でも遠い部類になってしまうのですね。その他の条件(学区や設備仕様)的には価格は妥当なのでしょうか？購入を検討し始めたばかりで相場が分からず。
      • 職場の関係で電車移動が多く、今はコロナで在宅もありますがいつまでもこの状況も続けられそうにないので駅近物件に惹かれます。フラットアプローチなら徒歩8分でも良さそうですが、微妙に坂なのと八事の閑静な住宅地とは違う大通りに面したマンションなので八事っぽさをあまり感じず。設備使用はパナソニックならではのところもあり、だからといって他のマンションと比べて飛び抜けて良いという感じもせずでした。すみません、私はこちらのマンション候補外にしてしまったのでかなり主観が入っています。ご自身で見学されて、自分やご家族の生活にフィットするなら良いマンションだと思いますよ！ここのマンション検討している方が他にどちらを検討されているのか知りたいです！私もあと数件は見学してから決めたいと思っています！
        • 確かに大通りから中に入ってほしかったとは思いました。東山線の1、2ランク上のマンションには敵いませんが、価格以上に高級感はあり、今のところ第一候補になっています！私はプラセシオンも検討しています。見学は5件程行きました！他に見学予定もしくは見学した物件ありますか？
          • プラセシオンは瑞穂神前ですか？？
            • 千種自由ヶ丘です。実際の部屋は見れませんが、部屋の雰囲気はお洒落でした。
• 見学行きました。明るいタイプの部屋と大人っぽいタイプの部屋の2パターンが選べ、設備･仕様は同価格帯のマンションと比べるといいと思います。
• Bタイプはあと何階が残ってるんでしょうか？
  • まだ割りと選べるかと思います。色のパターンが2種類あるのでそれにもよるかと。ちなみに最上階は入居済でした。
    • 情報助かります。中層階のBタイプで何千万円台でしたでしょうか？
      • 5千万円台前半でした。理想はBタイプでしたが、私は予算的にAタイプを検討中です。
        • 度々の情報ありがとうございます。5千万円台ですか。。お高いですね。私も見送ろうかと思います。
          • ほぼ5千万円でしたので、交渉次第で4千万円台は行けそうな感じもありましたよ。それでも4千万後半にらなってしまうので予算外でしたらすみません。
            • 一旦モデル行ってみます！
              • ぜひ感想聞かせてください！他に検討している物件あれば教えて頂けますか？？
                • マストスクエア本山ですが、予算かなりオーバーでした。
                  • 私も本山はかなり魅力的ですが、マストスクエアに限らずハードルが高いですよね。
                  • ここは管理費などが抑えめなので総合的に見ると案外予算ハマるかもしれませんよ。
                    • そうなんですか。検討してみたいです。
• 環境や立地、部屋の内容的に暮らしやすいマンション。共用設備は最低限だか、そもそも必要なのか、あったとしてどの程度利用するのか、ランニングコストも考えるとむしろこのくらいが良い。ファミリーの住居用にはおすすめマンション。
• なんか急にすごいオススメする人増えましたね。早く完売するといいですね
  • たしかに！検討板ユーザーさんはこの物件どう思いますか？
• ここの売れ行きはどんな感じですか？
• 26戸の小規模マンションですから、早く売れてしまうかもしれませんよね。
• 今どのくらい埋まってるんでしょうね。
  • 6戸は確実にありそうですよ。もう竣工済みなので、気になる方は早く行ったほうが良さそうですね。修繕費が他のマンションと比べて異常に安い気がするので、長期修繕計画よくみた方がよさそうです。26戸しかないので。
    • 初心者なので教えてほしいのですが、修繕計画はどんなポイントを見たほうがいいですか？？
      • 最終的に修繕積立金がいくらに上がるか。エレベーターや機械式駐車場は、３０年で取り替えが必要でお金がかかりますので、しっかり計画に盛り込まれているか。また駐車場代も管理組合の運営費として見込まれているため、稼働率を何％で見ているか等の確認が必要です。
• 八事にはプラウドが沢山あり中古とここで悩んでます。八事表山か八事富士見のプラウドがカッコいいと思います。建物のタイプが異なるので好み次第だと思いますが。
  • プラウドたくさんありますね！中古でもプラウドなので高級感ありますよね。管理費等で差が出そうです。
• あれ？今って八事のプラウドで中古出てましたか？気になりますね。
• 価格は近いですね。八事駅10分以内のプラウドいくつか選べますね。資産価値としてどっちがいいんでしょうか。築浅10年以内であれば設備はむしろ以前の方がいいですね
  • ちらほらありますね！プラウドってだけで、なんか高そうってイメージありますし…ブランド好きな県民性からでしょうか（笑）んーしかし悩みますねぇ。
• 中古見てからここを最終判断しょうかと。そんなこと言ってたら完売してたりして。ブランドも大事ですね
  • 中古に出てるプラウドって共用設備どんな感じですか？たぶん使わないだろうなと思ってここのようなシンプルなマンションのがいいなと思いまして。
• 八事のプラウドは第１種低層地域(閑静な住宅街)にあります。高さ制限が厳しいので低層マンションで構成されています。その割には駅近の物件もありますので貴重ですね。ここもカッコいい外観のようなので悩みますよね。
• 先月くらいまでプラウドのルーフバルコニー付きの中古物件が売りに出されていたんですが、そちらは売れてしまったんですね。うかうかしてるとこちらの物件も無くなりそう。優柔不断ですので・・・あぁどうしよ。
  • 買いたいときに短い期間でたくさん見て検討してあとは思いきって決めるしかないですね！
• こちら検討されている方いますか？いましたら、どんな部分(良いところ悪いところ、他の物件)で迷っているか知りたいです。
• お盆くらいから見学来られる方増えてるみたいですよーコロナの影響大きかったようで。
• メリットは、ワンフロア2邸なこと、場所がいいこと（大通り沿い）、最寄りが八事なことでしょうか。ただ、中古でプラウドがあるとこちらの掲示板で見たので、中古物件も比較してみたいと思います。マイナスは八事霊園に近いことです。八事も、フランテの近くやリハビリセンター近くの雲雀ケ丘近くの雰囲気が好きなので、そちらでいいマンションがあったら検討したいです。戸建てが欲しい気持ちもありますが、このあたりだと高すぎるのでマンションに・・・5000万円前後なら買えると思っています。

交通

• 八事駅から徒歩8分と表記されてますが、実際は丘を越える感じなので通勤時は辛いですね。エリア的には八事と言うより塩釜口の方がしっくりくる感じです。

構造・建物

パークナード八事　エントランス完成予想図

• 敷地面積：758.26㎡
• 建築面積：237.10㎡
• 延床面積：2,527.20㎡
• 用途地域：近隣商業地域・第2種中高層住居専用地域
• 建ぺい率：31.27％（法定73.73％）
• 容積率：267.55％（法定268.65％）
• エレベーターの昇降する音って部屋内に響くんですかね？そうなるとBタイプの洋室（1）、寝室にするにはちょっと難かも…。ある程度の面積があるのに間取りがやや残念なのはマンションデザインによるものなのかしら。敷地は四角なのにちょっと変わったデザインですよね。
• 駐車場の出入りが一方向しかできないのが気になりますね。
• 2種類のカラータイプの部屋があるようです。みなさんはどちらがお好きですか？
  • 濃い方のタイプ(エスプレッソ？)が人気みたいですね。
• 1フロア2邸でバルコニーが隣と重なってないのもいいと思います。

共用施設

• 駐車場：26台
  • 平面式【9台】（月額使用料）：12,000円
  • 機械式【17台】（月額使用料）：6,000円～9,000円
• 駐輪場：26台
  • 平面式【2台】（月額使用料）：1,000円
  • スライドラック式【16台】：（月額使用料）300円
  • 垂直降下式【8台】（月額使用料）100円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 戸数が少ないので駐車場の稼働率は予想が難しそうですね。

設備・仕様

• パナソニックの設備はわりかし良いから期待したいです。
• パナソニックのマンションだけに設備は全て（ほぼ？）パナソニック製品なんでしょうか。
• パナソニックホームズってどんな感じなんですか？家電のイメージが強く、IHのキッチンになるのかと思うんですが、使い勝手など知りたいです。
  • こちらはガスのコンロですよ。基本的にパナソニックの設備を使用しているので、価格のわりに豪華な印象です
• 水回りの設備やフローリングや棚などの質感が良いと思います！二重床もメリットですね。
  • あれ？ここって二重床でしたっけ？ＨＰ見ると直張って書いてありますけど？
    • どちらに書いてありました？？
      • クオリティーの構造のコンクリートスラブのところ。どう見てもクッションフロアの直床。
        • たしかにそう見えますね。見せてもらった資料に書いてあったような気がするのですが、、、
          • 床の仕様表記が(i)になっているので直床ですね。二重床なら(ii)と表記されます。
            • 入居のときもらった冊子に二重床について注意書がありました。全面なのか分かりませんし、HPの表記は直床に見えるので、どっちなんでしょうね。こだわりがあるのなら営業さんに確認するのがいいですね。私はあまり気にしていません。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：73.61㎡（防災倉庫面積1.32㎡含む）・81.71㎡（防災倉庫面積1.48㎡含む）
• バルコニー面積：10.83㎡・16.99㎡
• チラシでBタイプの間取りを見ました。エレベーター降りたら直ぐに玄関先だったり、主寝室にエレベーター室が隣接してたり、残念な感じでした。狭い土地なので、無理やり詰め込んでる感じですね。
• Bタイプの間取りは収納多く、使いやすそうでした。天然御影石のキッチンなのでリビングの雰囲気が一気に変わります。
• 間取りが特徴的ですよね。
• よくある３LDKの間取りでリビングに引き戸があって仕切られる形ではなく、しっかりお部屋が３部屋分かれてるのは魅力的です。
• 子供部屋にしたくてもリビングと繋がっていると、音漏れなど中途半端になって難しいですよね。リビングを広く使えるのはいいですが、開けたら開けたで部屋に締まりがないというか、、、
• 狭い方の部屋でベランダが２つあるタイプの間取りが気になります。。。はじめはそれが悪い方に気にかかっていましたが、それぞれのベランダから見える景色も違うので、これはこれでありなのかなと思いました。今は部屋に開放感も出てくるしメリットに感じています！

買い物・食事

• イオン八事店　徒歩9分（約720m）
  • 生鮮食料品から日用雑貨まで揃った総合スーパー。「ユニクロ」「無印良品」「Seria」「イオンスポーツクラブ」など、各種専門店も出店しています。

• 八事フランテ　徒歩10分（約770m）
  • フランテはヤマナカ系列の高級スーパー。フルーツやワインコーナー、各種調味料など選び抜かれたこだわりの食材を多数取り揃えています。

• ローソン 名城大前　　徒歩5分（約390m）
• ファミリーマート 昭和八事店　　徒歩9分（約700m）
• ドラッグスギヤマ 八事石坂店　　徒歩10分（約730m）
• エディオン 八事店　　徒歩14分（約1,050m）

• 日常の買い物などはイオンがありますから便利そうイオンがあれば生活雑貨や日用品、食品や洋服まで幅広く手に入りますから子供がいると文房具屋学校用品などそろえることも多いと思いますし、近くに総合的な商業施設があるのは大変便利だと思います。学区もよさそうですし、ファミリーにとって充実した暮らしが出来そう
• 間取りの部分で、リビングを洋室と繋げて広く使いたい場合はプラウドのが使いやすく、寝室、子供部屋等に3室とも独立させて使いたい場合はこちらのが使い勝手はいいのかなと。

育児・教育

• “市内屈指の文教地区”
  • 名古屋大学や名城大学、中京大学などが集まる八事地区一帯は名古屋市の都市計画法で指定された文教地区です。徒歩圏内には小・中学校はもちろん、保育園や幼稚園も充実しています。

《幼稚園・保育園》

• 私立 南山幼稚園　　自動車4分（約2,190m）
  • おやこ広場の開催。
  • 月に2回のクラス開放によって親子で遊びながら親同士の相談や先生にも相談できる環境整備に注力している。

• 私立 音聞山保育園　　徒歩14分（約1,120m）
  • 専門講師による指導＆広い園庭
  • 体育、絵画、習字、わくわく教室など多岐の分野にわたって専門の講師による指導で乳児保育の充実を図っている。

• 私立 オリーブの実保育園　　徒歩11分（約820m）
  • 食育を考えた自園調理
  • 英語、運動遊び、ピアジェ教育などのカリキュラムを導入した教育に加え、マクロビオティックも取り入れた子どものための給食も導入。

• 私立 天道幼稚園　　徒歩12分（約960m）
• 主体的な表現を育む教育
  • 平成25年の創立60年で園舎を改装。造形活動では子どもに見合った活動を行い、身近な経験を通じて一人ひとりが主体的な表現ができるように心がけている。

《小学校・学童》

• 市立 表山小学校　　徒歩15分（約1,160m）
  • トワイライトスクールを実施
  • 1998年にトワイライトスクールを開設。学区に在住する小学1～6年生の児童を対象に、遊び、学び、地域事業の参加などを行っている。

• 表山学童保育所　　徒歩16分（約1,260m）
  • 子どもたちの成長によってかわる取り組みに注力
  • 最大19時まで滞在可能。児童同士の交流はもちろん高低学年混合のキャンプや掃除の取り組みによって課題解決を養う。

《中学校・高等学校》

• 市立 御幸山中学校　　徒歩10分（約770m）
  • 校内にスポーツセンターを設置
  • 1998年に御幸山地域のスポーツセンターが校内に設置。平日夜間と土曜日にスポーツ活動の場として開放している。

• 私立 南山高等・中学校 男子部　　自動車5分（約2,820m）
  • 完全中高一貫校で留学に力を入れている
  • 中3時に3か月間クライストチャーチの現地校で学ぶ。高校1年時にも2か月間オーストラリアで交換研修実施。

• 私立 南山高等・中学校 女子部　　自動車5分（約2,670m）
  • 女子高での完全中高一貫校の進学校
  • 平成29～31年入試で東京大学＆京都大学に毎年4名以上合格。名古屋大学にも20名以上毎年合格。

• 市立 向陽高等学校　　自動車8分（約5,140m）
  • 市立で上位の進学校
  • 平成31年入試では名古屋大学53名、京都大学10名を含む旧帝大に88名合格。

• 市立 菊里高等学校　　自動車7分（約4,420m）
  • 市立で上位の進学校
  • 平成28～30年入試で名古屋大学に毎年35名以上合格。医学部医学科にも毎年15名以上合格。

• ここの学区の評判ってどうなんでしょう？表山小学校と御幸山中学校というところらしいですが、地元が県外なので全くわかりません。
• 私も学区気になります！悪くはなさそうですが、どうなんでしょうね。中学受験の割合なんかも知りたいです。

周辺環境・治安

• この場所だと八事という感じがしないよね。住所は八事山で八事駅から徒歩圏内なんだけど。塩釜口の方へ向かって山を越える感じだから、八事とは別注エリアのイメージ。
• 場所的に徒歩で八事駅歩くときついのかな。設備は良いだろうから場所が残念で仕方ないですね。小中学校も表記以上にかかるでしょう。
• いいところですね！名城大学の近く。表山小学校区でしょうか。前に八事の音聞山周辺に行ったことがあるんですが、素敵なところでした。邸宅が多いですよね。ちょっと坂が多いのかな。雪が降ると大変そう。
  • 八事は建物が落ち着いた雰囲気でいいですよね！坂が多いのは不便ですが、名古屋の人気地区は坂多い地域が多いイメージなので、他のマンションも含めて仕方ないのかなと割り切れます。
  • 坂は多いですが駅までは比較的緩やかなのはまだ救いですね。生活には車が必須でしょう。
• 八事の中では坂は緩やかな方なので歩きなら問題ないかと思ったのですが、自転車だと辛そうですね。もう少し駅に近ければ気にならないんでしょうか、
• 味仙に通い放題やね。名古屋人には堪らんね。
  • 私的にはラーメン屋さんが多くて嬉しいです。
• プラウドのある辺りのが高級住宅街という雰囲気ですよね。周辺が豪邸ばかりで圧倒されます。
• デメリットかは人によりますが、八事の高級住宅街に学生街が混ざったような雰囲気です。八事霊園に近いと良くないことあるのでしょうか？

周辺施設

• 医療施設

1. 浅井クリニック（内科･小児科）　　徒歩4分（約270m）
2. あだちクリニック（内科）　　徒歩5分（約360m）
3. 名古屋第二赤十字病院　　徒歩18分（約1,440m）
4. いとう歯科　　徒歩8分（約590m）
5. 八事眼科　　徒歩9分（約700m）
6. 杉浦医院（内科･小児科）　　徒歩9分（約720m）
7. いとうひろたか耳鼻咽喉科／アレルギー科　　徒歩10分（約780m）

• 郵便局・金融機関

1. 名古屋名城大学内郵便局 徒歩5分（約350m）
2. 愛知銀行 八事支店　　徒歩8分（約600m）
3. 三菱UFJ銀行 八事支店　　徒歩9分（約720m）

• 公園 等

1. 八事裏山公園　　徒歩1分（約20m）
2. 八事裏山北公園　徒歩3分（約190m）
3. 興正寺公園　　　徒歩10分（約800m）
4. 天白渓下池公園　徒歩13分（約1,010m）
5. スポーツクラブ アクトス八事　　徒歩13分（約990m）

その他

掲示板

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