プラウド立川錦町

2021年10月17日 (日) 08:26時点における版

物件概要

プラウド立川錦町　外観完成予想図

• 所在地：東京都立川市錦町二丁目78番15、64、68（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩5分
2. JR南武線 「立川」駅 徒歩5分
3. JR青梅線 「立川」駅 徒歩5分
4. 多摩都市モノレール線 「立川南」駅 徒歩6分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年02月
• 売主：野村不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅近の好立地ですが、坪単価はどれ位になりそうでしょうか？
  • そうですね事業主から想像できる経緯としては元々この土地を抑えにかかる過程の中にファーストコーポレーションとフージャースが関与していて彼らからチャンピオンの野村不動産に5年前のプラウドタワー立川の顧客層や知見をお借りしたいという意図で土地でシェアするスキームで開発が決定したのでしょう。そしてシェア率としても今回マンション名が『プラウド立川錦町』であることから土地の権利の殆どを野村不動産に売却して彼らは利確していると容易に想像がつきます。とすると僕の相場観ではこの場所を1種100万円以下では卸さないでしょうから1種110万円として出口の価格は専有坪360万円平均くらいを分譲の中間値とみて間違いないでしょう。直近だと小金井のプラウドタワーが370万円くらいではけていて、駅前のプラウドタワー立川の中古も400万円を超える水準でもばんばん決まっていますから仮に今あそこが新築で出たとしたら450万円平均でしょう、三鷹が500万円超の時代ですから。それの8掛けくらいなら十分にはけるとみて450×0.8＝360万円。
    • プレミアムプランは坪単価360万くらいいくかもしれませんが、それ以外は近隣のザ・パークハウス立川テラスやヴィ―クコートの坪単価が270万台だったことを考えると320万くらいではないかと思っていますがどうでしょうか？
• 問い合わせましたが、最上階は億を超える予定のようです。
• 低層の2ldkはおいくらになりそうでしょうか、、？
• オンライン案内会参加しました。最低価格が6000万前半からの予定との事です。
  • 2LDKでその値段だと3LDKなら7000万後半からって感じですね。市況と言ってしまえば一言ですが、お高い！間取りと設備はこちらの方が良いですが、駅徒歩4分のプラウド立川マークスが坪単価250万だったことを考えるとなおさら高いと感じてしまいました。
    • やっぱり少し高く感じます。今はどうしてもこのくらいはしてしまうものなんですね。3LDKで7000万円ですか。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,116.46m2
• こちらは天井高どれくらいになるのでしょうか？

共用施設

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積：58.33m2 〜 97.43m2
• バルコニー：13.55m2 ～ 36.18m2（使用料なし）
• 角住戸の間取りがよすぎて禿げそうです。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート立川ウインズ前店　　徒歩1分／約70m
2. スギドラッグ立川柴崎店　　徒歩3分／約200m
3. グランデュオ立川　　徒歩4分／約300m
4. ルミネ立川　　徒歩5分／約370m
5. エキュート立川　　徒歩5分／約370m
6. ヤマダデンキLABI LIFE SELECT 立川　　徒歩7分／約550m
7. 伊勢丹立川店　　徒歩8分／約580m
8. ビックカメラ立川店　　徒歩8分／約620m
9. 立川髙島屋S.C.　　徒歩10分／約740m
10. グリーンスプリングス　　徒歩13分／約1,020m
11. IKEA立川　　徒歩18分／約1,440m
12. ららぽーと立川立飛　　徒歩30分／約2,390m

育児・教育

• 教育施設

1. みらいのたね保育園　　徒歩3分／約190m
2. 多摩幼稚園　　徒歩3分／約240m
3. ほほえみの森保育園　　徒歩5分／約330m
4. ポピンズナーサリースクール立川　　徒歩5分／約370m
5. 愛光第五保育園サンクレール　　徒歩6分／約430m
6. 立川ゆめの木保育園　　徒歩6分／約470m
7. 城南ルミナ保育園立川　　徒歩7分／約560m
8. ぽけっとランド立川保育園　　徒歩9分／約710m
9. 子供の国若草幼稚園　　徒歩11分／約820m
10. 立川市立第七小学校（通学区）　　徒歩8分／約590m
11. 西国立保育園本園・分園　　徒歩10分／約800m
12. 立川市立立川第三中学校（通学区）　　徒歩17分／約1,320m

• ここはぎりぎり錦2丁目だから第７小学校が学区になるのがちょっと…。第３小学校が学区なら購入したかったな。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• ここは便利だと思いますよ、住環境は決して良くないですが。男性の単身者にはいいかなと
• 反社の事務所が近くにあり風俗店も多く、子育て環境には向いてないですね。購入を検討される方は夜、近隣を確認された方がよいですね。
  • すぐ近所で仕事してます。駅近で場所はいいですが、夜はキャバクラの呼び込みや、客待ちの外国人女性などの間を通って帰宅することになります。若いお嬢さんは毎日のようにキャバクラのスカウトに捕まるようです。夜はあまり出歩かない方には住みやすいと思います。
    • やすらぎ通りなのにやすらげないとは、地名あるあるですね。住み心地悪いから住吉とか（一部除く）ね。駅５分に飛びついたけど残念でした・・
• 立川駅徒歩5分は魅力と思ったのですが、治安があまりよくないんですか？？
  • 建設地近くに住んでいますが、16時頃は子連れで買い物している人なんかもたくさん居ますし、全然怖く無いです。只、夜遅くなると未だにキャッチや客引き、強面の方々が数人で集まっていたりとあまり雰囲気は良くないかもしれません。
    • 場外馬券売り場が目と鼻の先なのでオジサンは多い印象。
      • ここの近くのルノアールキャッチかなんかの集合場所になってるのかタトゥーだらけの若い人ら10人くらいでよく打ち合わせしてるよ
        • あんまり夜は出歩かないのですが、残業があったりすると出くわしそうですね。子どもにはあまりいい影響なさそう。
          • 立地的に買い物、病院、学校が近く公園も徒歩県内にいくつかあり未来センターもあるので近年は意外と子育てがしやすい環境にはなっている。あとはもう少しすずらん通りの雰囲気が夜も良くなれば言うことないんだけれど…。
• 子供のころからの地元民ですが、立川内でも治安は最も悪い地域の一つです。日が暮れてくるとちらほらそっち系の人が出てきます。昼とかなら悪い治安ではないですが昼でも不穏なのはちらほらいるので子供にはなるべく近寄らせないように父母のみんなはしています。このマンションはやすらぎ通りというところになるですが、その手前のすずらん通りと、う回路でもあるWINS通りの治安が特に悪いです。ギャンブルと酒。風俗で地域は構成されていて反社組織の拠点や、地元のワルのたまり場もこの辺で、ちょっと前はファミリーマート内で不良通しのいざこざがあり、売り物のワインで相手の頭たたき割って警察駆け付けるとかありましたし、そんなことが日常茶飯事的に起こる地域です。不穏な場所を少し抜けたところにあるのがここって感じです。
• 近隣住民です。飲食店が多く、トラブルや喧嘩もちょくちょく起きてます。発見したら、１１０番通報をしますが、巻き込まれる可能性も有るので、夜は不用意に出歩かないのが良いと思います。子供が暮らす環境としてはお勧めしません。薬物、夜の街、ギャンブルに隣接しており、一歩間違えれば、破滅します。
• 皆さんが言う通りお世辞にも治安がいいとは言えません。飲んでテンション上がった若者集団が騒ぎながら道にたむろなんて当たり前のような光景です。そもそもそういうニーズの地域ですから当たり前っていえば当たり前ですが。ただ、道が一個違ってしまえば治安はそれほど悪いわけでもないです。スーパーが南口モノレール駅側のラーメンスクウェアのビルにあるのですが、そこで買い物した後そのまま少し南下して立川南通りをマンション方向に歩いて迂回すればそれほど治安が悪い印象は無いと思います。まぁ迂回せずとも治安悪いいっても　　２１：００過ぎなければ普通に女性が一人で多く歩いているくらいですしサラリーマンの帰宅等人はいっぱいいますから実害はないと思いますが。ただ、子供はあまりあの辺に近寄らせない方が良いというのはその通りだと思います。治安の悪さもありますが、とにかくあの辺で車動かしている人運転が荒いです。曲がる時とかスピード落とさないで曲がっていったり運転マナーが悪いので事故が怖いですね。ファミリー向けというよりはDINKｓとかそういうニーズにはばっちりだとは思います。
• 地元民の方の周辺環境とても参考になります。立川自体の治安はあまりよくないようですね。昔よりも治安が悪化しているのでしょうか？昔行ったときはそれほど治安は悪くないように感じましたが、今はもっと悪くなっているのかしら？駅前は栄えていますし、住んでいる方の数はかなり多いと思います。初めて立川に行ったとき駅も大きくてびっくりした記憶があります。
  • 昔よりかは治安は良いと思いますよ。ただ、いまだに局地的に治安が悪いところがあって、北口出たら右方向に出たカプセルホテル近辺やこのマンションの近くの南口WINS通り、すずらん通り近辺はまだ治安は悪いですね。ただし、さすがに昼や21：00くらいまではサラリーマンやOLが帰宅で普通にいっぱいいるので怖い思いは無いと思いますが、風俗のいかがわしい看板は当たり前のように目につきます。特に最悪なのは、南口をでてマンション方向にすずらん通りを歩いた日高屋とスギ薬局がある道を南方向に出る道は入っちゃダメです。小学生の頃は北口の競輪場近辺。中学生から柴崎町に住んでいますが私の経験上立川で一番治安悪いんじゃないかと。また道に入らなくてもそのあたりで歩みを止めたりしちゃダメです。速攻でたちんぼや勧誘が接近してきます。
• 確かに治安の悪い地域の立地ですがそれは便利さの裏返しって訳で、30年以上住んでいてあの辺の道を通ってますが絡まれたりしたことは無いです。要は慣れちゃえば気にならなくなりますし気の持ちようだと思います。駅に近いのでルミネやグランデュオ、ちょっと北に行けば伊勢丹高島屋。ヤマダ電機にビックカメラ。昭和記念公園、IKEA、モノレール使えばららぽ等もアクセスが抜群なので非常に良い物件だと思います。南口から北口へのアクセスも駅の通り抜けではなく、モノレール沿い側からも連絡通路ありますし気軽に行き来できます。

周辺施設

• 病院

1. にいむら歯科医院　　徒歩1分／約30m
2. まろ歯科クリニック　　徒歩1分／約40m
3. こむかい産婦人科　　徒歩1分／約60m
4. 川野病院　　徒歩3分／約200m
5. たもり内科クリニック　　徒歩4分／約250m
6. 耳鼻咽喉科松田クリニック　　徒歩4分／約260m
7. 立川駅前レディースクリニック　　徒歩5分／約370m
8. 立川病院　　徒歩6分／約430m
9. 立川相互病院付属子ども診療所　　徒歩8分／約620m
10. 立川クリニック　　徒歩9分／約660m
11. 立川相互病院　　徒歩16分／約1,230m
12. 国立病院機構災害医療センター　　徒歩18分／約1,400m

• 金融機関

1. 西武信用金庫立川南口支店　　徒歩4分／約300m
2. 多摩信用金庫南口支店　　徒歩5分／約330m
3. りそな銀行立川支店　　徒歩5分／約360m
4. みずほ銀行立川駅南口出張所ATM　　徒歩5分／約390m
5. 横浜銀行立川支店　　徒歩5分／約480m
6. 立川錦郵便局　　徒歩7分／約490m
7. きらぼし銀行立川支店　　徒歩8分／約580m
8. 三井住友銀行立川支店　　徒歩8分／約590m
9. 三菱UFJ銀行立川支店　　徒歩8分／約600m
10. みずほ銀行立川支店　　徒歩8分／約630m

• 公共・レジャー施設

1. 立川市役所錦連絡所　　徒歩4分／約270m
2. 立川市役所窓口サービスセンター　　徒歩7分／約550m
3. 子ども未来センター　　徒歩4分／約270m
4. メガロス立川店南館　　徒歩5分／約360m
5. たましんRISURU ホール立川市市民会館　　徒歩5分／約390m
6. 立川市錦図書館　　徒歩8分／約570m
7. 立川市中央図書館　　徒歩12分／約920m
8. シネマシティシネマ・ワン　　徒歩10分／約750m
9. シネマシティシネマ・ツー　　徒歩12分／約940m
10. たましん美術館　　徒歩13分／約1,020m
11. 錦第二公園　　徒歩4分／約280m
12. 錦中央公園　　徒歩7分／約520m
13. 国営昭和記念公園　　徒歩13分／約990m
14. 諏訪の森公園　　徒歩13分／約1,030m

その他

掲示板

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