エクセレントシティ市川鬼高

2021年10月10日 (日) 02:16時点における版

エクセレントシティ市川鬼高 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1538-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩6分
2. 総武線 「本八幡」駅 徒歩15分
3. 新宿線 「本八幡」駅 徒歩17分
4. 京成本線 「鬼越」駅 徒歩7分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年5月完成済み
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は割と良心的なところから出るようですね。
• 坪単価220万前後ですかね。相場と比べてどうなのでしょうね。
  • 下総中山では従来坪単価１８０万まで いっても２００万超えると買い手は極端に少なくなるイメージ

交通

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩6分 駅まではフラットアプローチのため体感時間はもっと短い
2. 総武線 「本八幡」駅 徒歩15分
3. 新宿線 「本八幡」駅 徒歩17分 駅まではフラットアプローチのため体感時間はもっと短い、始発駅のため座れるのはよい、駐輪場が多く案外便利
4. 京成本線 「鬼越」駅 徒歩7分

構造・建物

• 敷地面積：1,939.37m2
• 建築面積：1,039.79m2
• 100年コンクリート（劣化対策最高等級3取得）
• 二重天井・二重床構造

共用施設

• 駐車場：敷地内に28台設置(専用4台、平置12台、機械式12台)
• 自転車置場：敷地内に116台(平置き12台・二段式ラック104台設置)
• ミニバイク置場：敷地内に5台設置

設備・仕様

• 設備仕様のクォリティは悪くない

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.34m2～70.67m2
• 間取を確認しましたが、リビングをコンパクトにして各居室のスペースを確保しているみたいです。
• プランを拝見しましたが、ファミリーでも子供一人か、DINKS向きなのかなとかんじました。この広さなら若い夫婦で子供が一人生まれても暮らしていけそうな広さだなとは思いましたが、子供２人になってしまうと狭そうですね
• Dタイプの70平米ある２LDK＋Sならば子どもが二人でも大丈夫そうかな？とは思います。 実質的に３LDKだから。 ただ３LDKでも70平米ないと 収納面でどうなんだろう？という部分は住んでいて感じてしまうかも。 工夫をうんとすればだいじょうぶかもしれません。
• Prタイプのポーチは広くて良いですがこれだけあるのはこの部屋だけですかね。。

買い物・食事

• ニッケコルトンプラザが徒歩３分なのが本当に便利
• 下総中山駅が徒歩6分なので、西友やミレニティ中山（マルエツ、ダイソー等）が便利

育児・教育

• 近くに保育園・幼稚園や、小中学校、公園があり、子育て世代が暮らしやすい
• 小学校・中学校

1. 市川市立鬼高小学校 徒歩2分
2. 市川市立第六中学校 徒歩8分

• 保育園

1. ベアキッズ保育園 徒歩2分
2. 市川どろんこ保育園 徒歩4分
3. K's garden鬼越保育園 徒歩7分
4. 杉の木保育園 徒歩9分
5. ぽっかぽっかにっけ保育園北方 徒歩10分
6. まなびの森保育園本八幡 徒歩12分
7. 市川市立北方保育園 徒歩12分
8. 鬼高保育園 徒歩12分
9. エンゼルハウス 徒歩12分

• 幼稚園

1. 鬼高幼稚園 徒歩9分
2. 市川学園幼稚園 徒歩14分
3. アイリス幼稚園 徒歩17分
4. 船橋ひかり幼稚園 徒歩17分
5. みどり幼稚園 徒歩18分

• 公園

1. 大堤公園 徒歩2分
2. くすのき公園 徒歩3分
3. 鬼高遺跡公園 徒歩5分
4. 高石神社児童公園 徒歩6分
5. 新川公園 徒歩7分
6. 本中山公園 徒歩8分
7. 鬼高公園 徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地的にはファミリー向けかなという印象を受けました
• 住宅地に建設されるようですが、周辺住民の方の反対は大丈夫なのでしょうか。マンションが建設されることで日当たりが悪くなる方もいますよね。それ以外は、生活環境も良いですしいいと思いました。
  • ここは北側が線路で南側が道路と川になっているようですし、高さも6階なのでそれほどご近所に影響はないのではと思うのですが、いかがなものでしょう。
• 線路横で目の前は真間川って感じですか。日照はある程度保証されてるねえ。電車の騒音に耐えられるならって感じか。

【川沿い】

• マンション前は川なんですね、臭いや虫なんかはどうでしょうか。 予想図では結構綺麗そうではありますが。 地図を見るとすぐ近くに橋があるようなので 学校や買い物に大回りすることなく行けるのは便利だと思います。
  • どれほど汚いのかは要チェックかもしれませんが、 南側が道路と川なのは開放感があって、日当たりも良さそうで 良い面も多いのではないでしょうか。
• 桜並木は素晴らしいです。

周辺施設

その他

掲示板

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