アルファステイツ鹿田本町

2021年10月7日 (木) 10:39時点における版

物件概要

アルファステイツ鹿田本町　外観完成予想図1

アルファステイツ鹿田本町　外観完成予想図2

アルファステイツ鹿田本町　外観完成予想図3

• 所在地：岡山県岡山市北区鹿田本町315-2、313-10（地番）
• 交通：

1. 宇野線 「大元」駅 徒歩7分
2. 「精神科医療センター西」バス停から 徒歩1分（岡山電気軌道（岡電バス）・下津井電鉄バス）

• 総戸数：112戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• やっぱり隣の精神病院が生涯ネックになるような、、
  • むしろそういうところは大丈夫 普通の病院なら窓から外を見てる人がいて見られてる感あって嫌窓から外を見る人いないから安心ですよ立地はいいからあとは価格かなぁ 建築費高騰の時代 どこまで岡山価格にできるかだ
• 強気の値段でくると予想。
• 最多が3300万だし、相当ケチってない限りは良心的じゃない？
• かなり強気な価格で悩み中です。中住戸は手狭な印象、角住戸は高いような、、、。南東角は目の前がマンションなので割と高層階まで行かないと気になりそう。
• 子育て世代だと南東か南西の角でないと狭そうだと思いました。南西なら近くのマンションはあまり気にならないですかね。お値段が気になります。
  • 見に行ってきましたが角部屋はかなり高価でしたよ！ランニングコスト含めると6000万の家買うのとあまりかわらないかと、、
    • ランニングコストとは、どういうことでしょうか？？6000万の家を買うのと変わらないとなると、なかなか購入はできない気がします…

• 4,800万円台にオプションで実質5,000万円。　アルファに5,000万円か・・・。
• 100棟記念プロジェクトで何か違う？
  • 100棟記念について、定かではありませんが価格が少し安いと言ってました。玄関の手ぶらキーなど、他ではオプションだけど、鹿田本町では標準装備のものが多いそうですよ。
• ジェイグラン大元の方がよさそう
  • 平面駐車場やスーパーができるのがいいですね！学区や街並みはこちらの方がいいのかと思ってますが…一長一短ですね。
    • 学区は同じみたいですよ となるとジェイグラン大元の方が条件いいかな
      • 学区は同じなんですね！岡山駅?大元駅のなんとなく岡山のメイン通り沿いにあるこちらがいいかなーと思っております！学区は同じでも地元の雰囲気？的にこちらがいいと知り合いにも聞いてまして。そんなことないんですかね？
        • そうですね、私もこちらは避けたいところです。雰囲気がいいともあまり思えません、、病院の位置なども地図でも確認してみて下さい。私はジェイグラン大元の方をおすすめします。
          • そうなんですね！利便性はいいと思ってますが…確かに病院は近いですよね。ジェイグランも検討します！
            • 私はバス通勤のなので、ジェイグランの最寄りのバス停と時刻表を比べてみました。まずバス停までのアクセラはこちの方が近いです(岡山駅行では横断歩道を渡る必要がありますが、、)。さらに通勤時間帯の7時8時台を比較すると、こちらの方が3倍近いバスが運行しています。また大元駅へのアクセスも、歩道のある道路を直進するだけなのでこちらの利便性は高いと思っています。
              • とても参考になりました！どちらも場所は知ってますが、こちらの方が雰囲気もいい気がしてます！子供もいるので学校が近い点や明るい通りがメインになるのはいいと思ってます。
        • ご存じないようですが、遊技場跡地です。尚且つ〇〇病院に隣接。お子さんがいるなら気になさった方が宜しいかと。
  • かなり良さそうですね！
  • ほんとマンションって一長一短ですよね。色々モデルルームとか見ましたが近隣の環境や部屋の配置など完璧な所はないと思いました。何に重きを置くかだなーって感じでした。
• ラクセスキー岡山タワーも幸町タワーも標準だったと思う 早期契約でポイント特典とかありますか？上階希望
• パチンコ屋の跡地ですが、その点でなにか懸念しておくべき事項ってありますか？
  • パチンコ屋の跡地は特に気にする事はないと聞きましたよ！
• 地域性を無視するのはなぜですか？
  • まぁいいじゃないですか実際気にしない人がいるから、あそこら辺のマンション群も完売してるわけですし自分がいいと思っている物の反対の意見は耳に入らないものです
  • 逆に地域性の問題点を教えてあげれば良いのでは？
  • 地域性を無視してる訳ではないでしょ。それを含めてOKとしてるんだと思うよ。病院を気にする人は避けるし、気にしない人はそこに住む。それだけのことです。
  • 閉鎖病棟で鉄格子もあるから、入院患者は心配することはないかと思います。通院の人がたまにフラフラしてますが、おとなしい人ばかりです。＊＊＊＊の差別は良くないと思います。
• 病院が気になる気にならないの投稿が多いですね。この周辺で事件は聞いたことないし、本当にやばい？人は万○病院に行くと聞いたことがあります。個人の判断ですが、わざわざそれを理由にこのマンションを買う買わないの判断するのはもったいないのかなと思いました。
  • 万〇、河〇、よりも、ここは重症者が多いみたい。だからってマンション内に襲い掛かってくるわけもないから、気にするかどうかは個人の自由。遊技場跡地の件は、地域性だけの問題であり、これも気にするか否かは個人の自由。
  • どこかにみたいに病院の跡地よりマシでしょ。
  • バス停利用の際、少し気をつけたらいい程度。そうそう会う事は無いでしょうし。
• バス停の近さは魅力的ですよね！
• 第1期即日完売ってなってました。売り出してその日に全部売れるってことですか？
• 売れる目途がたった部屋を第１期分として売り出すから、売り出した瞬間に完売になるからくりだと聞きました。ここに限らず「売れてる感」を出すための手法ですね。
  • 物事うまい具合にできてるんですね。
• 南西角部屋の価格って他と比べて高い方ですか？
• 112邸も売れますかね？売れ残りそうな気がしますが皆様いかがです？
• 最終得意の値引き攻勢で頑張るのでしょうが、ジェイグランの価格次第でしょうね。　門田屋敷、表町、奉還町とどこも厳しいですね。
  • あまりに中部屋が多い気がしてます。この先の景気も不透明ですしどうなりますかね、、
• PayPay成約プレゼント・・・、10万ベタ付けするなら価格見直ししたら。
• マンションはスケールメリットですから。中住戸多いの仕方ないですよね。面積大きく販売価格が高い角住戸より、中部屋のほうが住性能良く・将来の流通資産性考えてお得とかんがえられてはいかがですか？町の名前と立地はほんとに良いですよね岡山で丁度良い場所と区画。企画がイマイチだけど。
  • 企画がイマイチだけど。→素人なので教えていただきたいのですが、企画っていうのはどういった点になるのでしょうか？
• 地方に2流の長谷工や野村不動産、プレサンスとか大都市圏デべ進出してくると考えたら、競合すると割高い感じ。と思いました。

交通

構造・建物

アルファステイツ鹿田本町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,240.75m2(確認申請時)
• 建築面積：927.72m2(確認申請時)
• 建築延床面積：9,419.50m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：400％
• 方角が南西になってますが、ほぼ西向きなのと、近くにマンションあるので日当たりがやや気になります。
• 以前ステイツに住んでましたが10年ほど前のものと壁や床もさほど変わらない部屋の内装に感じました。
• 立地形状に対してのグランドデザインがどこまでも一般的。別にこの場所でなくても何回か配置されている。エントランスのチープさ。外観の特徴のなさ。10年前から変わらない普及版方位配置のプラン。

共用施設

アルファステイツ鹿田本町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：105台
• 駐輪場：175台(平置92台、スライドラック式83台)
• バイク置場：16台
• 上階または角部屋の高価格の部屋でないと平面駐車場は5.6台しかなく他は立体駐車場。しかも狭くてコンパクトカー程度の大きさくらいしか入らない。近隣駐車場を案内確保するとのことでしたが、マンションから道挟んでて遠く、月極１万くらいする。（マンション側が負担してくれるか否かもわからない）　
• ここの駐車場は平面と思ってました 違うんですねー

設備・仕様

• リンナイかんたくんが今時で、相変わらずしょぼい標準仕様。コーディネートセンスがカジュアルすぎて、値段とターゲットがちぐはぐ。

間取り

• 間取りも正直狭くこれでステイツ？ライフでいいのでは？と思える程で私的には魅力はなかったです。
• HPで間取りが公開されましたね。
  • Aタイプはモデルルームのように1部屋をリビングと繋げて広く取ると凄く良さそうですね！
• いつものリビングの両側に部屋配置が残念。
  • 新築を住むために買うなら最高の間取り 変更工事が出来るから相続対策や賃貸目的なら金額が上がるので勧められないが新築の良さはオプション工事ですよ

買い物・食事

• ショッピング

【大規模商業施設・複合商業施設】

1. イオンモール岡山　　徒歩17分／約1,300ｍ
2. 岡山一番街　　徒歩21分／約1,620ｍ
3. 岡山タカシマヤ　　徒歩22分／約1,720ｍ
4. さんすて岡山　　徒歩23分／約1,840ｍ
5. ICOTNICOT（イコットニコット）　　徒歩25分／約1,970ｍ
6. 天満屋　岡山本店　　徒歩27分／約2,090ｍ
7. 岡山ロッツ　　徒歩28分／約2,230ｍ

【コンビニエンスストア・スーパーマーケット】

1. セブンイレブン　岡山東古松2丁目　　徒歩3分／約230ｍ
2. ファミリーマート　岡山鹿田店　　徒歩3分／約240ｍ
3. ローソン　岡山大供本町　　徒歩4分／約300ｍ
4. セブンイレブン　岡山大元駅北　　徒歩5分／約350ｍ
5. ＪＡ岡山　農産物直売所　はなやか中央店　　徒歩1分／約50ｍ
6. 山陽マルナカ 大元店　　徒歩8分／約580ｍ
7. 新鮮市場きむら 岡山大供店　　徒歩8分／約610ｍ
8. ら・む〜マート　岡山医大前店　　徒歩8分／約640ｍ
9. フレッシュ・マルシェ　医大前店　　徒歩10分／約760ｍ
10. 天満屋ハピーズ 岡輝店　　徒歩10分／約790ｍ

【その他・飲食店】　

1. ザグザグ 西之町店　　徒歩7分／約560ｍ
2. プロフーズ　岡山厚生町店　　徒歩8分／約590ｍ
3. ザ・大黒天 東古松店　　徒歩9分／約680ｍ
4. ドン・キホーテ　岡山駅前店　　徒歩21分／約1,650ｍ
5. ニトリ　岡山奥田店　　徒歩21分／約1,670ｍ
6. ベスト電器　岡山本店　　徒歩23分／約1,800ｍ
7. トイザらス・ベビーザらス　岡山店　　徒歩24分／約1,870ｍ
8. ビックカメラ　岡山駅前店　　徒歩24分／約1,880ｍ
9. 純生食パン工房 HARE/PAN　岡山店　　徒歩4分／約280ｍ
10. パティスリー エール　　徒歩5分／約370ｍ
11. シュガークラフト WOOFWOOF　　徒歩5分／約380ｍ
12. ひよりベーカリー　　徒歩6分／約440ｍ
13. エクロール　　徒歩3分／約190ｍ
14. スシロー　岡山大供店　　徒歩7分／約510ｍ
15. ステーキのあさくま　岡山大元店　　徒歩8分／約640ｍ

• 食料品は大元マルナカかキムラで充分。バスに乗って駅イオンまでわざわざ行く必要はないかもしれないです。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立鹿田認定こども園　　徒歩5分／約380ｍ
2. 市立鹿田幼稚園　　徒歩6分／約450ｍ
3. 社会福祉法人 ことぶき会 みらい保育園　　徒歩6分／約460ｍ
4. 社会福祉法人宮川福祉会 こじかこども園　　徒歩7分／約520ｍ
5. 社会福祉法人 岡山千鳥福祉会 大元ちどり保育園　　徒歩8分／約630ｍ
6. ちゅうりっぷ保育園　　徒歩12分／約910ｍ
7. 学校法人みその学園 岡山聖園幼稚園　　徒歩16分／約1,220ｍ
8. 市立鹿田小学校　　徒歩7分／約520ｍ
9. 市立桑田中学校　　徒歩13分／約1,010ｍ
10. 県立岡山南高等学校　　徒歩20分／約1,550ｍ
11. 岡山大学　鹿田キャンパス　　徒歩8分／約600ｍ
12. 吉備国際大学　岡山キャンパス　　徒歩14分／約1,110ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 精神病院の近くの間違いでは？
  • すごーーーく近いですよね…ただ大元駅も近く学区もよくいいなーと思ってます。
• 子育て世代にはいい感じ 小学校がいい感じの距離
• 目の前の通りは交通量多いけど、音は気になるのかな？
  • 多少は気になるかもですよね。いま線路の近くに住んでるので自分は逆に静かになると思ってます(笑)
  • 今現在この辺りのマンションに住んでますが、朝も夜窓を開けるとすごくうるさいです。生活の便はすごくいいのですが。
  • 交通量多いと排気ガスも気になりますね。　
• 生活利便性がいいのはいいですよね！！排気ガスや音はどうしても気になりますが、利便性を取るかそちらを取るか…だと思うので、価値観ですね！よく検討します！
• 現在近くに住んでますが、騒音については救急車、消防車よく通ります。窓を閉めてたらそのうち慣れますが…見晴らし重視でしたら7階以上じゃないと全然かもしれません。近隣の公園は死角が多く暗いイメージのところしかないので大通り渡って西古松や鹿田、キムラのあたりの公園で遊んでいる子が多いかと思います。タクシーで駅や田町や中央町に飲みに行くなら1000円くらいで行けます。バスに頻繁に、乗るなら便利かもしれません。
• マンションは立地が全てだと聞きますが、ここは駅との距離含め立地はいい感じですよね。

周辺施設

• 病院

1. 岡山県精神科医療センター　　徒歩1分／約10ｍ
2. 医療法人　木本内科医院　　徒歩2分／約150ｍ
3. 杉山歯科医院　　徒歩5分／約340ｍ
4. 藤原内科　　徒歩5分／約370ｍ
5. 岡山大学病院　　徒歩9分／約710ｍ
6. 休日夜間急患診療所・休日急患歯科診療所　　徒歩18分／約1,420ｍ
7. 岡山県精神科医療センター　　徒歩1分／約10ｍ
8. 医療法人　木本内科医院　　徒歩2分／約150m
9. あかまつデンタル　　徒歩3分／約240ｍ
10. 伊藤整形外科医院　　徒歩4分／約280ｍ
11. 杉山歯科医院　　徒歩5分／約340ｍ
12. 藤原内科　　徒歩5分／約370ｍ
13. 医療法人 イナバ小児科　　徒歩7分／約490ｍ
14. 白石内科眼科クリニック　　徒歩7分／約490ｍ
15. 腎不全センター幸町記念病院　　徒歩7分／約510ｍ
16. 一般財団法人淳風会 大供クリニック　　徒歩7分／約520ｍ
17. うのきん耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約600ｍ
18. 医療法人恵生会 長瀬内科医院　　徒歩9分／約650ｍ
19. 岡山大学病院　　徒歩9分／約710ｍ
20. 社会医療法人　光生病院　　徒歩10分／約770ｍ
21. このはな皮膚科医院　　徒歩12分／約930ｍ
22. 休日夜間急患診療所・休日急患歯科診療所　　徒歩18分／約1,420ｍ
23. 川崎医科大学総合医療センター　　徒歩23分／約1,820ｍ
24. ふじさわ動物病院　　徒歩12分／約950ｍ

• 金融機関　

1. JA岡山 本所　　徒歩4分／約310ｍ
2. 中国銀行 大供支店　　徒歩12分／約900ｍ
3. おかやま信用金庫 本店　　徒歩14分／約1,080ｍ
4. JA岡山 本所　　徒歩4分／約310ｍ
5. 中国銀行　東古松支店　　徒歩10分／約750ｍ
6. 中国銀行 大供支店　　徒歩12分／約900ｍ
7. トマト銀行 大供支店　　徒歩12分／約910ｍ
8. おかやま信用金庫　本店　　徒歩14分／約1,080ｍ
9. 百十四銀行　清輝橋支店　　徒歩14分／約1,110ｍ
10. 中国銀行　清輝橋支店　　徒歩15分／約1,130ｍ
11. 阿波銀行　岡山支店　　徒歩15分／約1,170ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 東古松第2ちびっこ広場　　徒歩5分／約330ｍ
2. 西古松ちびっこ広場　　徒歩5分／約400ｍ
3. 大供本町西公園　　徒歩6分／約420ｍ
4. 大元公園　　徒歩8分／約570ｍ
5. 大供公園　　徒歩8分／約580ｍ
6. 西古松東公園　　徒歩8分／約630ｍ
7. 枝川緑道公園　　徒歩11分／約860ｍ
8. 二日市公園　　徒歩21分／約1,620ｍ
9. 烏城公園　　徒歩38分／約3,010ｍ
10. 後楽園　　徒歩43分／約3,380ｍ
11. コナミスポーツクラブ 岡山　　徒歩17分／約1,330ｍ
12. 岡山国際スケートリンク　　徒歩23分／約1,840ｍ
13. 岡山市役所・北区役所　　徒歩8分／約620ｍ
14. おかやま未来ホール　　徒歩17分／約1,300ｍ
15. 岡山市立中央図書館　　徒歩20分／約1,550ｍ
16. 岡山東古松郵便局　　徒歩6分／約450ｍ
17. 岡山大学町郵便局　　徒歩8分／約610ｍ
18. 岡山市北消防署　　徒歩4分／約290ｍ
19. 大元駅前交番　　徒歩7分／約550ｍ
20. 岡山市役所・北区役所　　徒歩8分／約620ｍ
21. おかやま未来ホール　　徒歩17分／約1,300ｍ
22. 市立幸町図書館　　徒歩19分／約1,480ｍ
23. 岡山市立中央図書館　　徒歩20分／約1,550ｍ
24. 岡山県庁　　徒歩32分／約2,560ｍ
25. 岡山城　　徒歩40分／約3,190ｍ

その他

掲示板

hiroshima/670153/72