ブランシエラ川口 The Airy Site

2021年9月17日 (金) 15:38時点における最新版

物件概要[ ]

ブランシエラ川口 The Airy Site　外観完成予想CG1

ブランシエラ川口 The Airy Site　外観完成予想CG2

• 所在地：埼玉県川口市朝日1丁目1455番、2丁目1343番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 バス5分 「末広交差点」バス停から 徒歩5分
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス11分 「樋の爪」バス停から 徒歩5分
3. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩14分

• 総戸数：118戸（フロントオフィス（管理事務室）1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定販売価格：3,000万円台～5,000万円台
• 予定最多価格帯：3,500万円台（26戸）
• 駅徒歩14分・バス便立地の資産価値的に厳しい
• 目に優しい金額はこの距離じゃないとむずかしですねえ
• 悩ましい物件ですね。駅は遠くて資産価値としても弱そうだけれど、目に優しい価格と桜並木と川に癒される環境の良さ。こういう場合こそ、何を優先するかが問われるのかなと思います。広めの部屋もあり、4LDKもあるので家族数の多い人には希少な選択肢かもしれません。公園隣接、小中学校は徒歩7～8分、子育て環境としても良さそうです。ヤオコーやサミットストアも徒歩5分程度なので買い物も便利そうです。通勤が大丈夫そうなら、わるくないかもしれませんね。
• 南向き五階あたりは四千万超えるのでしょうか。
• どの棟もそれぞれに個性があって、それぞれの生活に合わせて選べそうな感じがします。価格的にお得なのはどの棟なのでしょう？
• 価格帯は立地の条件に反映して全体的に安くなってますよね。生活環境は良いようなので、バランスは取れてるんじゃないでしょうか。
  • 環境や価格などの面から考えると、ほんとバランスが取れてる感じではあるなと思いました。なにはともあれ、春がものすごく楽しみになりそうではありますね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ブランシエラ川口 The Airy Site　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,303.04m2（実測）、4,302.9m2（登記簿面積）
• 建築面積：2,099.86m2
• 延床面積：9,516.23m2

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に59台（平置：16台、機械式：42台、身障者用：1台）
  • 月額使用料：11,000円～16,000円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置き場：敷地内に234台
  • 月額使用料：100円～300円

• ゴミ置き場が住戸からちょっと離れたところにあるのが良いなと思いました。その他は無駄な共用施設がないという事。これは将来的には管理費の面でメリットになると思います。総戸数からすると集会所やパーティールーム、キッズルームがあっても良いかなと思いますが、利用する頻度は住んで居ると年々減っていきます。管理の面を考慮すると共用施設に無駄がないマンションを選択するのは一つの手です。
• ファミリー層をターゲットとしたマンションだと思うので駐車場は全戸分、もしくは半数以上の確保があったほうがよかったと思いました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：58.53m2～90.32m2
• バルコニー面積：8.47m2～24.96m2
• サービスバルコニー面積：2.28m2～2.76m2
• テラス面積：9.45m2～17.20m2
• 専用庭面積：11.57m2～55.92m2
• ルーフバルコニー面積：22.67m2～31.70m2
• プランは洋室が広めでいい感じですけど販売価格によるでしょうか。
• 室内に柱が出ているのは幾分残念だけれど、ほぼ基本的な間取りではないでしょうか。Urタイプはベッドルーム3部屋が6畳以上で、無駄のないプランだと思います。一番狭い部屋は5.2畳だけれど、開放してリビングにできるつくりなので応用がききそうです。残念なのはルーフバルコニーの開放感を室内から感じにくそうな点です。それと北側になって午前中の日差しが当たらなそうなところ。なので、ガーデニングにはどうかなという点です。スロップシンクもなさそうですし。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ヤオコー 川口朝日店　　徒歩4分(約280m)
2. マツモトキヨシ 川口朝日店　　徒歩4分(約280m)
3. サミットストア 川口青木店　　徒歩5分(約380m)
4. サンドラッグ 川口青木店　　徒歩6分(約470m)
5. コモディイイダ 鳩ヶ谷店　　徒歩12分(約900m)
6. ミエルかわぐち　　自転車5分(約1,180m)
7. アリオ川口　　自転車7分(約1,560m)
8. 川口キュポ・ラ　　自転車8分(約1,980m)

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. あさひ保育所　　徒歩6分(約440m)
2. 十二月田小学校[通学区]　　徒歩7分(約550m)
3. 十二月田中学校[通学区]　　徒歩8分(約640m)
4. 井沢学園 川口リズム幼稚舎　　徒歩9分(約660m)

• 学区の十二月田小、中の評判が知りたいです。
  • ご質問に対する応えではないのですが、近辺ですと本町小学校が評判良いですよ。歴史も145年と古く、埼玉県で一番のマンモス校とか、私立中学受験する子も多いとか、学校の前は見通しが良いとか、とにかく口コミは良いですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第2種住居地域
• 川沿いで桜並木が綺麗ですね。川は冠水しなければ癒されていいと思うのですが。公園も隣接していますし生活環境は良さそう。でも、駅まで遠いですね。

• 駅まで距離があるため、バス利用となるのは少しネックではありますが小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代には安心で住みやすい立地なのかもしれません。設備内容などもう少し詳しい情報が知りたいところです。
  • 子育て環境はどのようにいいのでしょうか？公園、小学校が近いだけ？
• さすがに駅から遠いかな
• みなさんが書かれているように、駅まで路線バス乗らないと行けないっていうのがここははっきりウィークポイントですよね。ただ、子育て環境はかなり良い…。子供が自宅エリアだけで暮らす時期って中学生くらいまでではありますがでもとても大切な時期です。こういう自然もあってのんびりできる環境はよいなぁ。
• 駅やバス停から遠いから、将来の売却は絶望的。毎日通勤する必要が無い人や地元の人にはいい物件と感じる。
• 川口あたりだと大きな駅という頃もあり、駅からの距離が離れている方が環境的には住みやすいんでしょうね。バス移動が主になりますが、バス停まで5分という距離があるのが残念。バス停までもう少し近いと雨の日などはそれほど移動に悩まなくても済むし、駅からの距離がある程度あるので、リセールするときは値下がりは仕方ないと思って購入という事になるでしょう。逆に永住目的として住むならば、小学校が近いことを考えると、お子さんがいるなら住みやすくなるんじゃないかしら？
• バスで赤羽にも出れますし、駅少し距離はありますが、周りの環境等ファミリー層にはすごく良いと思いました！我が家は前向きに検討中です
• 今日、現地見てきました。確かに駅は遠いですが子育てを考えると良い場所ですね。川口市内でマンション限定で探していますが、122は渡りたくない上に、川口駅周辺は我が家の予算的にはかなり厳しいので、現実的にはここかなぁという感じです。
  • 前にも出てますが、子育てに良い環境の理由を教えて下さい！！学校が近いだけだと説得力ないと思ってます
• リバーサイト、桜の季節にはすごく良さそうに思えました。西向きになるのかな？低層階からの眺めもよさそうな感じがします。パークサイトは公園ビューで、東向きになるのかな？朝方生活の人には気持ちの良い眺望ではないかと思います。サニーサイトは目の前が低層の建物なのでしょうか？これまた低層階でも日当たりが期待できそうで、人気を集めそうな感じがします。
• 先週のアド街ック天国、川口でしたね。駅周辺だけやっているのかな?って思ったら、結構街全体の紹介をしていました。安行の方までやっていたくらいです。ああやってみていると、子供がいる人が多く住んでいるんだなっていうのはわかりました。
  • 私も見ていました！あの番組、行ったことないお店紹介があったりして発見があるんですよね。住んでいても知らない店があると「行ってみたい」と思います。
• 川口は圧倒的にファミリー世帯が多いような気がします。家族世帯が暮らしやすいんだと思います。駅前が栄えているので買い物も不便しませんし。しかし、駅から近いではないですからバス移動になってしまうのがデメリットかしら。朝の通勤も混雑するので郊外に住むということは人がすごいということも頭に入れておいたほうがいいかも特に雨の日のバスや電車は最悪です。
  • そうなんですね。子供の頃、郊外に住んでいました。駅までバスだったんですが、雨の日は親に駅まで迎えに来てもらったりもありましたね。川口駅からバス、赤羽駅からバス、川口元郷駅から徒歩14分で、複数の駅が使えるのは便利。ただ、どこからも徒歩だと辛そうですよね。
• 近隣住みですが、居住環境はユッタリしてていい物件と思いますよ～。スーパー・ドラッグも近いし、車で数分でホームセンターあるし、休日遊ぶ公園も幾つか選べて、川口駅周りのごちゃごちゃ感からは(良くも悪くも)抜けてて。夫婦のうち電車通勤は片方だけで、もう片方は専業or車・自転車の地元通勤ならすごく暮らしやすいかと。でも共働きで両方電車通勤なら考え直した方がいいかも。バスは本当に混みますよ。あとこのへんは川口駅通勤者向けマンションのギリギリ最果てゾーンなので、激務や深夜帰宅多い方は住んでから結構ストレス感じると思います。そんな人は検討しないかもですが…
  • 人（家族）によって向き不向きがあるのだなと思いました。部屋数や平米数の選択肢が多いので、諸々の条件に合う家族には良さそうな物件でもあるかなと思います。
  • 確かにゆっくりと住む環境を重視したい人はいい立地かもしれないですね。ただ駅までの距離はかなりありそう。バスを利用しての通勤はかなり大変かな～と思う人には厳しいですね。予算を重視するのかなどそれぞれの意見が出そう。
• バス混むんですね…。ここが完成したらもっと混むようになるんでしょうね。子供が電車通学になったのなら親が駅まで送迎をするのが良いのかもです。自転車で行かせるにはちょっと遠いみたいですし。
• 小学校も中学校も徒歩圏内で、マンションの向井氏は公園が広がっていて子育て環境を優先に考えるのであれば、最高の立地でしょうね。駅から距離があっても住みやすい生活環境は魅力なのかなと思います。
  • 小中学校が徒歩圏内ではない地域は川口にはほぼ無いです。中学校で稀に自転車通学あるけど、川口市で言えば自転車通学は5%もいないですね問題は駅までの距離電車通勤じゃない人には合うと思いますが！
• 川沿いのマンションなので、リビングの窓から見える景色は四季を感じられていいな～と思います。ただ、川沿いは虫が多いとか、川の臭いが気になるとか周囲からはいろんな声があるのも確かなのですが。駅から距離がある分、静かな街並みは住み心地が良さそうです。
• 川沿いの為、臭いや虫が気になります…近くにお住まいの方いかがでしょうか？
• 川沿い立地で虫が多いとの事ですが、もしかしてウスバカゲロウですか？私が子供の頃、一度だけウスバカゲロウが大発生し川の周りが大変な事になっていた記憶があります。そうではなく住宅地よりも蚊が多い程度なら許容範囲かと思います。
• 現住まいも近所ですが、ウスバカゲロウ大発生はないですね。普通に見かけはしますが。芝川沿いでうざったいのは主にユスリカかな？蚊よりもっと小さくて、刺さないけど夕方とかに大量に出るやつ。普通の網戸は通り抜けて入って来るので、夜に窓開けてると昼に窓辺に死骸積もっててビビる時あるwwまあでも刺さないし、すぐ死ぬし、虫がどうしてもダメな方は元々川沿い検討しないでしょうから
• 自然に恵まれた環境だとどうしても生き物はいろいろといると思われるのですが、イメージを見た限りではそんなに気にするほどの環境ではなさそうに思えました。清々しい川沿いという感じで、朝なんて窓を開けたら気持ちが良さそうに思えます。川沿いの散歩やジョギングを楽しめそうな感じもします。部屋から桜も見えそうで、春が楽しみになるのでは。

周辺施設[ ]

• 医療機関

1. 朝日橋ひだまりクリニック　　徒歩2分(約100m)
2. アルファデンタルクリニック　　徒歩3分(約190m)
3. 川口工業総合病院.　　徒歩12分(約890m)

• 公共施設・郵便局

1. 川口市役所　　徒歩9分(約700m)
2. 川口朝日二郵便局　　徒歩9分(約720m)
3. 南鳩ヶ谷文庫(旧鳩ヶ谷市立図書館南分室)　　徒歩13分(約1,020m)

• スポーツ・レジャー 施設

1. 天然温泉スパロイヤル川口　　徒歩7分(約540m)
2. 東急スポーツオアシス川口　　自転車7分(約1,690m)

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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