ルネ横浜戸塚

2021年9月16日 (木) 16:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「戸塚」駅 徒歩12分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 徒歩12分

• 総戸数：439戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 大規模マンションだけあり駅から少し離れた場所に建設されるのですね。川添いでイオン隣接。設備が充実している点は魅力ですが、ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。お隣近所との交際なども気になります。共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく感じでしょうか。
  • 静かに過ごしたい人と、にぎやかにワイワイ過ごしたい人が共存すると辛いでしょうね。人数が多い分、まとめ役がきっと大変と思います。知り合いの大規模マンションはハロウィンの時、大騒ぎする世帯がいるからちょっと・・・という話でした。
• 新マンションですか？しかもホームページを見たら全439邸。かなりの大規模マンションです。イオン併設なので、お買い物はここに行けば全て揃いそうです。戸塚駅まで出れば、通勤や通学にも便利でしょうし。
• @250くらいでしょうか。
• 大規模物件は共用施設も充実しているし、管理費が軽減されますから住みやすさはあると思いますが、その分環境が大きく変わりますから周辺がどう対応しているのかという所は気になりますね。
• 総住戸数が多いので販売価格も期待できるかも。これくらいの規模だと共用施設が楽しみ。春はお花見も楽しめる。桜好きなのでいいと思いました。ただし、毛虫が嫌ですが。UGOCLOいいですね。便利そうです。そう、アウトフレームは本当にいい。デッドスペースができないから、室内を無駄なく使えます。
• こちらのターゲットは共働き子育て家族ということなのですが、どのへんがそういう家族におすすめなのでしょうね。駅からの距離もちょっとあるようですし、小中学校は徒歩10分くらいはかかりそうな場所だと思います。ホームページのプロジェクトのところを見ると、イオンが隣接で買い物が楽、コワーキングスペースで通勤無しの勤務、家事のしやすいプラン、そんなところでしょうか。働き方がうまく改革されればこういう生活は理想的かもしれませんね。
• 物件の広さを見ると1LDK + S（納戸） ～ 4LDKとかなり幅広いプランがあるので単身者からファミリー層まで、幅広い層が住めるマンションのようですね。収納スペースが広く使い勝手が良い設計になっていると思いました。最寄り駅まで徒歩12分と少し距離はありますが、価格次第では人気物件となりそう。
  • どうでしょうか、川にも近いので先日のような豪雨だと氾濫の可能性が高いですよね。無理だとは思いますが、４LDKで4000万以下なら買いですね！
    • それは、15年以上前の価格帯だね。今だと、おそらく、4Lなら5000万台だろうね。
• 今日から案内会始まると来てましたが、行けばもう値段て出てるんでしょうか？
  • 概算で出てました。4800-5600くらいですね。
• 私は共用施設はあまり必要ない派ですが…イオンが近いのは便利ですね。条件の良いお部屋だと5,000万くらいのかんじですか。けっこうするな。
  • 長谷工さんで5,000万円は高いですね！日当たりないところでも安くないです！見学しましたが、敷地内の鉄塔も川のリスクも気になります。
    • イオンの方角に向いている棟があります。完全な北振り住戸のファミリータイプを90戸近く出すのは中々勇気のある企画です。この棟はかなり割安になるのではないでしょうか。日照を気にしない方にはお得そう。その分、川向きは割高になるかも。
• 86m2の角部屋4LDKは6,000万円超えていました。徒歩12分でこの強気価格にはびっくりです…。
• 僭越ながら、もしその住戸が物件内でトップクラスのロケーションだったとしたら、単価240万程度で極めて適正だとおもわれます。北向き住戸等は相当お求めやすくなるのでないでしょうか。
• 私も検討してるのですが、一次募集の段階から値引交渉はできるものなのでしょうか？
  • 無理。一期で値引きはどんなマンションでもありえません。値引きを狙うなら待ちましょう。この戸数ならまず間違いなく竣工後も販売するので、そこまで待てば値引きの可能性はあります。ただし条件のいい住戸は残ってないでしょうが。よほど不人気なら竣工前に値引くケースもありますが、そんな不人気マンションに住みたいですか？値引きとはそういうものです。
    • もしかしたら多少あるかもしれません。ほんとうは100円で売りたいものを110円と案内して10円サービスしますという感じです。販売初期の値引きはそういう類いのものです。
• マンションのコンセプトが共働き家族のための次世代スマートシティという事で、共働きで子育てをする世帯が快適に暮らせる工夫があるマンションなのですね。在宅勤務する方が利用できるワーキングラウンジよりも敷地内に住人が優先的に利用できる保育園を併設してもらえた方がワーキングママにとっては助かるかもしれません。
• 近くのマンションをいくつか見ました。このマンションは内容と価格で言うと確実に他のマンションよりコストパフォーマンスは高いです。
  • 確かに、駅にさほど近くないですし、共用スペースも様々な施設があるようですが、４００戸を超える世帯数で果たして満足な水準なのか。駐車場は約半数の世帯分とのことですし。コスパが良いとは言えないですね。
• 価格まだ出てないんですかね？
  • コスパなんて価格出てないのに良いも悪いもない。どっちに転がるかわからんけど注目はされてるな
• 3LDKはどのくらいの価格帯が多いのでしょうか？
  • 広めの3LDKは5,000万超えてましたが、約70平米の3LDKは西向きなら4,500万前後、南向きでも5,000万以下がほとんどでしたよ。
• suumoに料金出てますね。初めの予定販売金額よりお安くなってる感じがします。
• こちらは、値段を最優先に考えている人が検討しそうですね。大規模マンションは値段が安くおさえられるから、若い世代でも検討しやすいと思います。ただ、住人同士の付き合いが子供がいると大変そう。学校ごとに派閥とかできそうですね。
  • 値段最優先ということなら戸塚地域には他に候補がありますよ。いずれにしてもどの物件も価格だけでない差別化を考えてますから、何を優先するかですね。
• 来春できるイオンの屋上駐車場にベランダが面する部屋は比較的リーズナブルな価格です。それ以外の部屋は3LDKで4000万台半ばからのスタートです。駅から平坦12分でこの価格なら売れそうです。実際モデルルームに行ったら沢山バラが貼られてて売れ行き良さそうでした。
  • イオンの駐車場からベランダが見える部屋は、ベランダだけで室内が見えなければ妥協できるかな～と思いました。もしかすると転売するとなると苦労するかもしれませんが、実需用として購入するならいい買い物かもしれません。

【モデルルーム】

• モデルルーム見てました。参考になればと思います。第一に思ったのが標準の設備仕様に力を入れているな、でした。様々なモデルを見てきましたがコストカットして5000万のようなマンションばかりで代わり映えしない中、ルネのような標準でかなりの設備が良く、価格が4000万代中心の物件は周辺に少ないなと言う印象です。ただ今回分譲予定ではない住戸に関しては条件は悪くなるが価格が下がるんだ、とも思いました。同時にこの世帯数だと売れ残るんだろうなぁとも思いました。営業の方は非常に丁寧に説明して頂きましたが、なんとなく現地評価を下げているような印象で、実際に現地を夜見に行った際には辺りの暗さ、鉄塔の威圧感には正直うーんと思いました。総合評価を考えれば良いとも思いましたが、即決で購入する勇気が湧く物件でもなく正直考えてます。モデルルームを見るとかなり盛り上がり舞い上がりますが、冷静に考えさせられる物件だと思います。一素人の意見ですがご参考になればと思います。
  • 以前のダイエーだった所ですからね。イオンができて、マンションの入居となれば今の夜の暗さは個人的には気にならないかなと思ってます。鉄塔は、無い方が良かったかなぁ。
    • モデルルームは素敵でしたが、12分が…何度か歩きましたが12分ではつかないです。価格ももう少し安ければという感じです。400戸もあるので焦らず、一期販売の売れ行きを見てからですかね。完成までまだ時間がありますし。
      • 徒歩の時間は、通常ここにかぎらず表記時間×1.2~1.3倍はかかるんじゃないですかね。ここみたいに途中、交差点があったりするともっと余裕を見ないといけないですね。私もこのあたりはウォーキングで歩きますが、それなりに速度を気にしながら歩いて14，5分でしょうかね。マンションの敷地から出たところからですね。マンション敷地内移動もプラスしないとですね。そう考えるとまあまあな時間です。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ルネ横浜戸塚　グランドエントランス完成予想CG

ルネ横浜戸塚　エントランス完成予想図

ルネ横浜戸塚　コーチエントランス完成予想CG

ルネ横浜戸塚　エバーゲート（サブエントランス）完成予想CG

• 敷地面積：16,470.79m2
• 建築面積：7995.95m2
• 延床面積：38,115.48m2

共用施設[ ]

ルネ横浜戸塚　フォレストガーデン完成予想CG1

ルネ横浜戸塚　フォレストガーデン完成予想CG2

ルネ横浜戸塚　集会室（パーティ＆キッズルーム）完成予想CG

ルネ横浜戸塚　ザ・ルーフ完成予想CG

ルネ横浜戸塚　ゲストルーム完成予想CG

• 駐車場：234台（機械式：234台）
  • 機械式駐車場234台というのはいかがなものか。せめて自走式を作るとか隣のイオンスタイルのを月極で借りれるとかしないと将来負の遺産となります。売り主はそこまで考えてないですよね。
• 駐輪場：882台（ラック式：137台　二段式：745台）
• バイク置場：13台
• フォレストガーデン
  • フォレストガーデンは森を思わせる緑に溢れた安らぎの空間。掘りごたつテーブルとベンチを配したウッドデッキ、ハンモックパーゴラや景石ベンチなど、各所に設えたレストスペースが住まう方々の憩いの場となり交流を育みます。またインナーガーデンは柏尾川をイメージした空間。木々の配置により 「川の流れ」を表現しながら、随所に石のオブジェや石橋を配して風趣溢れるガーデンを創出。
  • 一年を通じ美しい景観が楽しめるように、敷地内に計55種・2133本の高中木や生け垣をはじめさらに様々な低木や地被類の植樹を計画。シダレザクラが咲き誇る春、アジサイ・サルスベリなどカラフルな花が鮮やかな色彩に染まる夏、紅葉がしっとりと色づく秋、常緑の木々に包まれ一足早く咲く花が春の到来を告げる冬。多種多様な樹種が演出する景観は、自然の優しさと四季の繊細な移ろいを実感できます。
• 集会室（パーティ＆キッズルーム）
  • パーティルームは集会や仲間同士のイベントに利用でき、暮らしの可能性を広げてくれる空間。軽食を楽しみたい時に便利なキッチンもご用意。
• ゲストルーム
  • 住まいに迎えたゲストに時間を忘れて気兼ねなく寛いでいただくためにゲストルームをご用意。友人や両親など大切な方のおもてなしにご利用可能。
• ザ・ルーフ
  • 「働き」「学ぶ」プライベートスペースと「寛ぎ」「歓談する」オープンスペースを共存させた新発想のラウンジ。落ち着いた個室ブースやキッズライブラリーなどを備えた機能的な空間構成。Wi - Fi 環境やコピー機・シュレッダーなどの機器、日々の暮らしに役立つコンシェルジュや知育玩具・文具の貸し出しなど多彩なサービスをご用意。
• コンシェルジュサービス
  • より快適な毎日を叶えるためにホテルライクなコンシェルジュカウンターを設置。多彩なサービスメニューで暮らしを細やかにサポート。
• カフェサービス
  • KOKUYOのオフィス空間でも実績のある「オブスキュラコーヒー」の提供によるカフェサービスを導入。寛ぎのシーンを豊かに彩る。
• キッズライブラリー
  • 約300冊の蔵書が子どもたちの感性を育むキッズライブラリー。「戸塚」駅界隈で3店舗を出店する「有隣堂」が知育をテーマに書籍を選定。
• レンタサイクル
  • 敷地内の駐輪場にレンタサイクルをご用意。家族でサイクリングに出かける時の2台目など、必要な時に気軽にご利用いただけます。
• カーシェア
  • 維持費や保険料などが不要で必要な時だけマイカー代わりに利用できるカーシェアリング。車利用の新しい選択肢の一つとし て。

設備・仕様[ ]

• この物件すごく気になります。来週見学する予定です。長谷工物件は直床らしいですが、キッチン洗面所トイレの仕様が知りたいです。ご存知の方ゼひ情報共有お願いします。使い勝手以上に高級な仕様なのかが気になります。キッチン、洗面所の天板は大型天然石採用とか、ミストサウナやタンクレス等、わかる　方情報頂いたのですが？
  • 長谷工物件で高級感を求めたらダメですよ。それを求めるならばルフォンやヴェレーナですね。ここはもっと使い勝手や細やかな気配りを売りにしてくるでしょう。こういうことにも見た目以上に建築費がかかるので決して侮れるものではありません。モデルにいけばきっといろいろと説明していたけると思います。
    • 高級ではないんですか、、?ルネ物件だったので　ちょっと期待してたんですが、やっぱり長谷工だとコスト重視になるんですかね。ウゴクロもアイデアはいいけど、見た目安っぽいし、、使い勝手どうなんでしょう。見られた方どうでしたか？
      • 長谷工さんなので直床です。大規模は良いですが、長谷工さんなのが残念です。
        • 私は、何かあった時も誰でも知ってる長谷工さんなら安心と思ってます。
          • その通りです。日本一マンションを知っている長谷工はそのノウハウで問題(クレーム)が起きない方法を知ってます。そのため画一的な面白くない問題の起きないマンションを作るのが得意です。
            • 長谷工でも売主の意向によっては二重床あるけどね。でもここは直床なんですね、、残念。
• このマンション、珍しくキッチンのバックカウンターが備え付けですが、個人的にはありがた迷惑だと思っています。上吊戸棚をつける場合は基本的にはオプションにせざるを得ず、価格も約20万だそうです。20万以内で自分好みのカップボードを選べた方がよっぽど良いのに…。
  • 公式サイトのモデルルーム画像で拝見しましたが、バックカウンターがあるという事はシステムキッチンには収納がついていないんでしょうか？バックカウンターをカップボードに変更する無償のプランはあったりしないんでしょうか？
• 全住居に戸別宅配ボックスがあるのは便利ですね。共働きだとネットスーパーを利用する家庭が多いでしょうから役立ちそうです

間取り[ ]

• 間取：2LDK ～ 4LDK
• 面積：64.62平米～86.28平米
• 公式サイトに間取りが掲載されていましたが少し動線が難しいと思う間取りがありますね。
• 間仕切りが動いて部屋の広さを自由に変更できるシステムが標準でついているんですか？つい最近同じようなシステムのマンションを見ましたが、確か有償セレクトプランで締切があったように思います。住むうちに家族のスタイルも変わっていくでしょうし、このような可変性のある間取りはいいですよね。
  • モデルルームについてるものとか、公式サイトの写真に載っているものは、すべてが標準でついているわけではないと思うので、いいなと思う設備があったら、オプションなのか標準なのかの確認はしていったほうがいいと思います。
    • ウゴクロは洋室同士で可動式収納となっているところが良いとおもう、可動式なので、範囲内なら自由自在に収納を設定できるのってありがたい。平米数71平米だったらちょうど四人家族には住みやすそうな広さ。例えば、子供が大きくなり夫婦二人になってもさほど広くはないので将来性もあり、需要がある平米数かなと思いました。バルコニーも奥行きがあるので洗濯物も十分干せるというところも利点。
• ウゴクロって防音どうなんでしょう。。
• ウゴロクを動かした時、部屋の照明も動かすことができるのかな？部屋の真ん中につけたいので。些細な疑問なんですが？

買い物・食事[ ]

• イオンは今年9月末完成と検索したら出てきました。規模は大きいんでしょうか。どんなテナントが入るのか気になりますね～。
  • ここのイオンは、建て替え前と比べるとかなり規模を縮小するようですね。駅前に商業施設がいろいろあるから大規模にしても客が入らないからですかね。以前のフォルクス好きだったんだけどな。。
    • 規模を縮小して空いたスペースにこのマンションを建てるって感じですね。

育児・教育[ ]

• ビッグプロジェクトだけあってかなりの大規模になるでしょうし、子供の数も一気に増えそうですが、通学指定小学校や中学校の受け入れは可能なのでしょうか？
• 戸塚の駅前は保育園の超激戦区だと知ったんですが、駅前じゃない範囲の保育園も激戦なんですかね。物件周辺で駅から遠い部類の保育園さえも入れないのでしょうか。共働きでゆくゆくは子供を考えているので気になります。
  • 確かに共稼ぎの子育て家族がターゲットであれば売主さんは保育園情報までカバーする必要があるかも。自宅で仕事する為の共用施設を作るのはいいとして、現実的には母親が働くには保育園と言う受け皿がないと難しいですよね。売主さんは近隣保育園の待機児童数を把握していらっしゃるのでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• 先日、戸塚駅から現地まで歩いてみました。駅徒歩12分とのことですが、実際は信号待ちのタイムロスが多く、行きも帰りも15分以上かかりました。慣れたりルートを変えたら、多少は縮まるのかもしれませんが。地図で桜並木になっている道はかなり草木が生い茂っており、小さい虫もすごかったです。また、夜はとても暗いらしいと聞きました。今度は夜に行ってみようと思ってます。
  • そうなんですね。駅までの往復は川沿いを歩くルートではなく大きい道路に沿う形にした方が良いでしょうか。439戸のマンションやイオンスタイルが完成すれば人通りも多くなって、周辺の道の雰囲気も変わってくるかもしれませんけど。
    • そうですね、日中と夜と両方見に行くといいと聞きます。チャンスがあればお天気とか季節の違うときに見に行くともっといいらしいです。かなり印象が違うらしいです。
• 夜がどんな感じだったか。マンションが完成して入居が始まればまた人通りが増えたりもするでしょうし、周辺の住民さんもいらっしゃるのでしょうから案外暗くても人が歩いていたりする場合もあるかもしれませんね。
  • 2年前までこの近所に住んでいました。道路沿いであれば夜でもそこそこ交通量があったので真っ暗ではなかったと思います。川沿いは暗かったような・・・ただ、犬の散歩やジョギングしている方を結構見かけた記憶が。
• 駅までは少し遠いので（歩ける範囲ですが）その分、設備などの充実度は高いといいですね。
• 建設現地見に行きましたけど、環境については文句無しですが、周辺の商業施設場本当にイオンだけですね。他の買い物をしたいなら、いちいち駅まで行かないといけないですね。
• イオンから徒歩2分のところに住んでいましたが、JR改札からだと徒歩15分くらいかかりますね。かなり早歩きして12分でしょうか。南向きには別のマンションが建っており、リバビューと書かれている所は西北西向きで、おそらくブリジストン工場ビュー。購入を希望される方は現地を見てから決めた方が良いと思います。お値段はお安くないようなので。
  • フラットなら徒歩15分でもいいかな?。マンション前？の道路がバスなどで渋滞するイメージがあります。まぁ、車で戸塚の駅に出ることはあまりないか。
    • フラットなら徒歩十数分は普通と考える人には良い環境ではないかと思います。戸塚駅方面まで行けばお店などなんでもあると思うので。横浜の他の地域は坂のある地域も多くもっと不便なところもけっこうあると思われ、そういうところと比べるとここは良いほうだと思います。
• この場所ですが、県のハザードマップ見ると3mくらいの浸水可能性とあります。先日の豪雨を見て心配になります。
  • 今回の台風被害の報道でファザードマップと実際の被害は一致しているとありましたよね。あくまでも万一の時の話しですが。
• 先日の台風柏尾川かなり危なかったみたいですね。過去ダイエーやブリジストンも冠水した様ですし、今後大型台風が増えるでしょうからちょっと買うの勇気いります
• 私も歩いてみましたが、18分以上かかりました。毎日これはさすがに厳しいです。しかも希望の南向きは5300万円以上が中心みたいで買えません。
  • 南向きで5000万以内でしたよ。
• 鉄塔がすごい近いですね。倒壊の心配はどうなんでしょう。倒れ方によっては結構な被害が出そうですが。
  • 私はやっぱり川より鉄塔が気になります。マンションの中にあるとこって珍しいですよね。
    • マンションの中に鉄塔は大きなマイナスでしょうね！
      • 鉄塔！？と公式サイトをチェックしてみたら、トップページのイメージCGにうっすらと白い鉄塔が描かれていますね。恐らくはじめから鉄塔があった場所にマンション建設が計画されたのだと思いますが、鉄塔に近い部屋は価格面で優遇されていたりするんですか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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