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パークホームズ御影

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-2（地番） *交通： #阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分 #東海道本線（JR...」)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-2（地番）
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    [[File:パークホームズ御影　外観.png|350px|thumb|パークホームズ御影　外観|alt=パークホームズ御影　外観]]
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    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]御影2丁目13-2（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分   
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    #阪急[[神戸本線]] 「御影」駅 徒歩5分   
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    #東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
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    #[[東海道本線]]（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
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    *総戸数：16戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数2戸含む）
    		 
    *総戸数：16戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数2戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年03月上旬
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    *完成時期：2020年03月
     
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    		 
    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
     
    *施工：矢作建設工業株式会社
    		 
    *施工：矢作建設工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *維持費も相当いるだろうから値段なんか気にしない人向けですね
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    **快適のためなら維持費や管理費も払う人向けでしょう。
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    *お値段が気になります。
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    **ほぼ全戸が億ションでしょうね。
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    ***戸建並みの価格なんでしょうね。とりあえず価格が知りたいです。
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    *贅沢な作りですね。 エレベーターもよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。 本当に値段を気にしない人が検討するマンションですね。 しかし、凄いなぁ。 バルコニーをコンパクトにしてその分リビングダイニングを広くしているのですね。
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    *総戸数16戸と小規模なのはちょっと・・・と思いましたが 2邸に1基のエレベーター、内廊下設計など しっかりとプライバシーが守られているということで納得。 ゴミも24時間OKとのこと。 間取りなどの詳しい情報はまだわかりませんが、 かなりプラン内容に期待できそうだなと思いました。
     +
    *建設中のトラブルで販売計画や入居時期も全て未定になっているようですね。
     +
    **建設中のトラブルがあったんですか？気になります。購入検討しているので、早く詳細知りたいです。
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    ***2019年当初には公開されていました。地盤工事中に、地盤に問題が判明して(大きな岩が出てきたとか)、工法変更→これに伴う販売価格変更→既契約者の契約額の変更手続きなどで、色々と決まらないことが多く、未契約の部屋の販売価格も決まらず、のようです。
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    ****詳細ありがとうございます！そんな事があったのですね。待っていてもいつになるかわかりませんね
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    ****岩が出てきたというのは、事故などではないので仕方がないことだと思います。
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    *高値がさらに高値になる訳やな。前途多難。
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    *契約していた人に手付金を倍返しして解約してもらって、一旦販売停止になったみたいですね。実際に契約した人から聞きました。
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    **そうなんですね！今朝も前を通りましたが、いつでも入居できそうな雰囲気でした。再販売時期などの情報はありましたか？
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    *竣工済みであと4戸で完売となるのかな。広さがいいなあと思ったらお値段がびっくりでした。最寄り駅も徒歩5分の好立地ですから仕方がないでしょうか。
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    *内廊下と２邸に１基のエレベータ仕様が高い分、かなりお値段はします。総戸数も16戸と少ないですから、お互いに顔を知っているような状態になるかもしれませんね。エレベーター辺りの世帯数が多くないので、マンション内で自然に挨拶して知り合うっていうのは少ないですが管理組合の活動もありますので。
     +
    *値段下げないですかね
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    *将来的な維持費はものすごいでしょうからほんまもんの金持ちマンションやね値下げで飛びつく客より価格気にせず場所と建物気に入って買ってくれる客の方がここのマンションには相応しいだろう
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    **たしかにそういう感じがします。実際の部屋も見られるし、気に入って買う人がいるといいですね。
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    *8千万円台が2戸、9千万円台が1戸、一億越えが1戸の計4戸。どのプランもよく考えられていて、住み心地が良さそうに思えます。
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    *素敵な立地。このあたりに住みたいと憧れている人って多いと思います。でも、本当に富裕層向けマンションなので一般人にはなかなか手が出せないです。だからこそ、強気で値下げせずに販売を続けられるでしょうね。
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    *申し訳ございませんが私はあまりいいと思いませんでした（あくまで値段の割に）実際に物件に行き中も入りましたがエントランスも普通だし廊下もいうほどに高級感もなく薄暗く感じました。玄関の作りや広さも普通、洗面所は狭く感じました購入された方や検討されてる方すいません
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    *管理費は高額になってくるのは間違いないですが、それを気にされないような所得の方が買われるんでしょうね
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    *地権者さんの分も上乗せされているから高いんだろうね
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    *地権者さんがどのような条件を持たれているのかまではわかりませんが、いずれにしてもこの戸数で、このグレードのマンションの維持となるとそれなりに掛かるのだと思われます。小学校が近いことをアピールしていますが、若い世代というよりはこのマンション自体は大人だけの世帯の方が多くなりそうな感じはする。実際はどうなんでしょうね、
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    *どういった世帯が多く住まれるのかということは、営業の方に聞かなければわかりませんが、MR自体どういった方が中心なのか行く前に聞くこともできるのかしら？セカンドライフとして、お子さんがある程度大きくなった方の住み替え、周辺の戸建ての方の住み替えもあるのではないかという意見からすると、あまり小さな子供がいるファミリー世帯にとってはいい話ではありません。上下階にどんな方が住まれるのかというのは、気になります。
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    *価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。ただ、これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。
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    *パークホームズにしては割高感満載だよね。そもそもパークホームズは、大衆向きマンションのブランドに過ぎない。富裕層向けは、旗艦ブランドのパークマンション、次いでパークコートだよね。
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    *価格が高いだけに設備なども良い感じですね。でも、やっぱりお高い。高すぎますね。総戸数も少ないですし、それだあれば戸建のほうが良いかな。
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    *戸建てと比べるとどうなんでしょう。マンションにはマンションの良さがあるので、なんとも即断はできないかなと思うのですが。室内はもちろん自分たちで掃除や管理をしないといけない点は戸建てと一緒ですが、建物そのものや共用部、外周などの清掃や管理は管理会社にしてもらえる点は、マンションの良さの一つではないでしょうか。
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    *阪急御影駅近でメジャーデベロッパーで14戸が即売れないのは意外でした  竣工前に売り急ぐワコーレもここよりさらに駅近なのに苦戦してるようですし
     +
    *3月までキャンペーンを実施していると書いてありました。来場記念と成約記念があります。成約記念はプロジェクター、自動調理なべ、オーブン機能もあるスモークトースターが「抽選で」もらえるものでした。抽選なのはちょっと残念です。物件の値引きや諸費用割引がよかったです。（もしかすると聞けば値引きもしてくれるのかもしれませんが…）
     +
    **成約記念が抽選なのってむしろなんか斬新なような（汗）こういうのはもれなく貰えるのかと思っていました。物をもらうよりは、オプションがサービスになったり、値引きになった方がたしかに嬉しいですがそういうのはしない、という姿勢なんじゃないかと思いました。
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    ***抽選でどれか必ずもらえます・・・ではないのですか・・・そのようですね。しかも三井不動産レジデンシャルの関西の対象物件全体のキャンペーンだから倍率は高そうな気もします。当たったらラッキー程度に考えておくと無難かなと思いました。キャンペーンに比べたら、家具付き分譲のほうが魅力的に感じられます。モデルルームは公式ページ上では2つあるけれど、分譲されるのもそれらなのでしょうか？とするとシンプルな家具なので、好き嫌いの少なそうなデザインの家具に思えます。
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    ***8000万以上の買い物に数万円の景品なんてつけられてもね築3年ぐらいしたらさすがに値引き交渉できるかな
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    *さすがに三年も経つ時には完売してそうですけどね…。現時点であと4戸なので。あとちょっとで築一年にはなるので、その辺で色々動くのかもしれませんね。>>この戸数でこれだけ売れないのはどうなんでしょうか。人気がないとは思えないので、結局値付けの問題なんですかね。マンションの供給過多とかもあるのでしょうか。
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    **阪急御影って良くも悪くも周り何もないからね  この値段だと神戸は大体どこのマンションも買えるし子供の習い事や日常生活徒歩での買い物考えたら六甲六甲道や岡本摂津元山の方が明らかに便利だしマンション派には物足りないかとこの辺は一軒家のほうが需要あるでしょうね
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    *販売戸数が14戸なのだから4戸残っていたら28.5％売れ残ってるわけかー。築1年経つと中古扱いになる（新築ではなくなる）から普通は築1年経つ前に売り急ぐ。今売り急いでないなら長期コースなのでは。
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    *あと3戸だからそのうち売れるだろうと言える価格ではないかもしれませんね。8千万円台～9千万円台となると高額物件だと思うので買える層は一般家庭ではないと思われます。この立地でこの広さが必要でこの価格で買えるという条件の合う人がいたら売れるのでしょう（当たり前ですが・・・）
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    *価格はなかなかの高さですが注目されている物件であることは確か。まだ竣工して１年ですので、値下げは考えられていないのかもしれませんが２年近くになれば１０００万とか値下げはあるかもしれませんね。それまで待つという人も割と居らっしゃるかも。
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    *静かな街でアクセスも良い立地。ステキなマンションではありますが、庶民には手が届かない。これだけの価格って厳しいと思います。１年過ぎてもまだ値下げ予定はないのでしょうか。
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    *神戸の東側はブランド力がある野村と財閥系三社の物件が弾切れで新築はワコーレばかり。唯一すみふがタワマン建てるけどここより論外な価格をつけて粘りそうなのでここもしばらく粘るのでは。
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    *自社内だけじゃなくて、競合との都合もあって値段が決まるところ、ありますものね…安くなるのを待つのは得策ではないのかも、ということですか。設備などはしっかりしているので、グレードはそれなりに高めに持ってきているスタンスだからなのかもしれないです。もともとの土地の取得も結構したのかもしれないですね。コロナ前から全国的にずっとマンション価格って高かったように思う。
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    *本来なら既に値下げしてるでしょうが、コロナの金融緩和でマンション市場は強気になってしまったので、値下げしないでしょうね。まあ値下げしたからといって買う物件でもない気がしますが。
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    *値下げ…そうですか…まだですか…。確かに昨年以降、コロナで厳しい状況があるのかもしれません。売り手も買い手も。まぁ、予算に合わなければ値下げを待たず他を検討するしかないですよね。
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    *建物の正確というか価格帯的にも値下げをしてお得になったから買いましょう♪という感じじゃない部分もあると思う。いずれにしても今は不動産は高値で動いているので早く処分を仕切りたいわけではないのならば、このままの状態での販売になるのでしょうね。
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    *あと2戸で終了なんですか？そのうち1戸が家具付きのモデルルーム販売中？高額物件だから家具なしでもいいかなと思うのだけど。好みとかありそうだし。趣味が合えばお得ってことでしょうか。少しでもお値引きされたほうが嬉しいような気もしますがどうなんだろう。
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    *もともとの総戸数もさほど多くないので、この2戸で最後ということになりそう。あとは商談に入っているところがあって、成立しなかったらまた販売対象になるとは思うが。
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    *もう家具付きのモデルルームくらいだろうか。
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    *最後の1邸はエレベーターが食い込んでいるのがマイナスポイントだったかなと思ったのだけれど、ほぼプライベートエレベーターな感じで、どのプランもエレベーターがすぐそばになるのですね。かなり厚い壁で区切られているから、たぶんほとんど音や振動などが気にならないつくりなのだろうけれど。家具は写真にあるようなものなのだと思うのだけれど、これだけの高額物件になるともう少し高級感もほしいかなと個人的には思いました。モデルルーム使用ということでお値段的にも考慮されているのではとも思います。
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    *残りあと１邸のみとなると逆に売れないことが多いみたいです。特にここは価格も高めですし、値引きなどがないと即完売とはならないんでしょうね。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:パークホームズ御影　エントランス.png|350px|thumb|パークホームズ御影　エントランス|alt=パークホームズ御影　エントランス]]
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    *敷地面積：716.96㎡
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    *建築面積：450.04㎡
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    *延床面積：1,884.31㎡
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    *1階と最上階の5階はプレミアム仕様になるのかな。ワンフロア2邸のようです。最上階にはルーフバルコニー、1階にはテラスが付いているとのこと。1階でも庭などは無いみたいです。
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    *エントランスの雰囲気がすごくいいなと思いました。格子っていい雰囲気が出るものだなと思いました。落ち着きもあり、光の変化で見え方が異なってくるのも面白いと思います。あと4戸ですか。2邸に1基のエレベーターなんて贅沢なつくりだなと思いました。
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    *工事の工程でトラブルが起きたそうですが、岩が出てきたというのは以前はどういったものが立っていたのかしら？良く、古跡や歴史上の重要なものが出てきた場合はいったん工事を中止し、調査に入るという事は良く聞いたことがあります。その場合大幅に建設が遅れるそうですね。深く掘っているのでそういったトラブルはつきものだと思います。それにしても大きな岩が出てくるのはめずらしいのかしら？
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    **以前は個人宅が2軒です。この辺りは大きな一戸建てが多いですから、2軒も潰せばマンションが建ちます。御影周辺は岩盤が出てくることはよくあると思います。かなり苦戦するサイズだったのでしょうね。トラブルと書くと悪いことのようですが、運の問題でデベロッパーの利益が減るだけでは。もしくはマンション価格に上乗せになるかですが、買う人が納得する価格でしたら、別に問題ないかと。
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    *このあたりだと、戸建ての持ち主がご老人だったりすることも多く、1人で広い戸建てに住むよりかはマンションに住み換えされる方も多いんじゃないかと思います。それにしても広い戸建てでも2軒あればマンションになる広さってすごい
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    *南向き物件なので、陽当たりがよく日中は太陽の光だけで過ごせそうですよね。
     +
    *高額なのに建物外観は仰々しくなくて好感がもてます。頑丈そうで丁寧につくられている感じがします。エントランスホールなんてとてもいい雰囲気。
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    *ワンフロア2件というのはプライバシー感があります。ご挨拶に行ったとき、顔を合わせていれば、不審者が来る心配も回避できると思います。ワンフロア２戸、内廊下という点でかなり高級感があると思いました。
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    *モデルルーム2タイプをWEBサイトで見ました。窓が特別な仕様になっているようで、とても素敵だなと思いました。
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    *窓、かっこいいです。下側はFIX窓と呼ばれるもので、上が開きます。すごく明るいですし、風通しもいいですし、デザインにもなっています。
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    *竣工ギャラリーのエントランスホールがいい感じですね。内廊下も高級感を感じます。
     +
    *建物の道路挟んで南隣、なんか工事やってるけど何ができるんだろう。
     +
    *反対側の工事については、なにができるのかっていうのはデベは情報は持っているのでしょうか？生活に影響するようなものではないかとは思いますが、景観が変わったりとか何かしらの影響はどうなのかまでも正直把握はしておきたいですよね?。
     +
    **マンションができるみたいですよ。
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    *マンションぽくない外観が都会的で素敵です。洗濯物などが丸見えの生活感が全くないですし。バルコニーに洗濯物を干したとしても暗く見えるのでそれほど目立たないような気がします。小さいバルコニーでもあるのでそんなに量は干せないでしょうし。ほぼ南向きのリビングダイニングが広くて日当たりがとても良さそうなので室内干しが良さそうです。花粉などの心配もなく良く乾きそうな気がします。
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    *お隣物件のこの写真はさすがに笑える。思いっきり借景に使われてるし、謎の花畑感が怖い。
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    <gallery>Image:パークホームズ御影2021.06.10.jpg|thumb|200px|お隣の物件「エヌヴィ御影ザ・レジデンス」</gallery>
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    *ワコーレThe御影の販売会社の日昌さんが土地勘掴んだので自分でマンション建てるわけね。まずは仁義的にワコーレ売り切るのが先だと思うけど、苦戦中のThe御影を踏まえての価格レベルにはなるのかなぁ。この物件高くて買えなかった人にはありかもしれません。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:パークホームズ御影　エントランスホール.png|350px|thumb|パークホームズ御影　エントランスホール|alt=パークホームズ御影　エントランスホール]]
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    [[File:パークホームズ御影　坪庭.png|350px|thumb|パークホームズ御影　坪庭|alt=パークホームズ御影　坪庭]]
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    [[File:パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート.png|350px|thumb|パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート|alt=パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート]]
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    *駐車場：敷地内機械式 11台 敷地内平面 1台
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    *駐輪場：24台
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    *バイク置場：2台
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    *トランクルーム：16区画
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    *エレベーターが贅沢です。2邸に1基で、最上階は1邸に1基となるそうです。
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    **2邸に1基のエレベーターはなかなか見ない物件なので、貴重です。AからDの4邸あっても、AとB、CとDでエレベーターや廊下が離れているので、住民以外はシャットアウトできるのがプライバシーが守られていいと思いました。
     +
    *2戸で1基のエレベーター等、設備仕様的に頑張っている部分もあるが、駐車場が雨ざらしの屋外、しかもオール機械式というところが、超庶民的。真の高級マンションならば、地下の平面自走式が当たり前だよ。それらを踏まえると、このマンションは中途半端なんだよなー
     +
    *ここは、意外と駐輪場の数はないんですね。敷地的に余裕があるのかと思っていたのだけどそうでもないのか？それともここで暮らす方だと、ふだん自転車に乗られない方が多かったりする？現状だと、余分な空きは無いかも知れないなぁ。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：3LDK
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    *面積：78.19平米～114.00平米
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    *室内もプライバシー性が高い感じがします。 トランクルーム、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット、 パントリー付きで、収納も充実しているようです。
     +
    *間取りも70平米から110平米台とかなり広く作られていて、購入できる層、欲しくてもできない層の2つに分かれるんじゃないでしょうか。
     +
    *最上階の部屋の間取りが公開されてないということはもう売れてしまったんでしょうか。 それとも事業協力者さんの部屋とか？ 角部屋だと三方向に窓があり、さすがに豪華な仕様です。 たたその分小さめの部屋の間取りが使いにくくなるような気もしないでもなくて。 B、Cタイプにある細長い部屋は好き嫌いが出そうな感じもしました。 お値段はどうなるでしょうね？
     +
    *100m2超のお部屋、メインのバルコニーはほんと小さいなと思いました。 ただ、広いルーフバルコニーも付いているので、特に気にならないかもしれません。 洗濯物を干したり布団を干したりなどはルーフバルコニーでもできますよね？ ガーデニングはどうでしょう？ ルーフバルコニーって案外使い道がないようなお話も聞いたことがあるのですけど。 リビングダイニングはコーナーサッシだと明るさが増すのでしょうけど、 バルコニーのあるタイプとどちらが良いかは好みの問題になるのかなと思います。
     +
    *住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり 家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。 ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。 各プラン、専有面積も広くて住み心地が良いいだろうなと思いました。 ここならマンションというよりは、戸建住戸感覚で住めそう。
     +
    *思っていたよりも、1戸1戸が広いかも？と思いました。 総戸数があまり多くないので、その分、1戸あたりゆとりをもたせることができるようになったのかもしれないなと感じています。 間取りも画一的ではないので、とても面白いなと思いました。 風通しなども考えられていますね。
     +
     
     +
    *収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。やっぱり、専有面積が広いからでしょうね。しかし、この価格帯はなかなか購入ができないかな。
     +
    *どのプランもかなり広めの間取りになってますね。部屋が広く、収納についても考えられているので使いやすい感じがします。ただ、気になったのは、どのプランも面積の形が長方形でも正方形でもなくいびつなこと。住んでしまえば問題ないものなのでしょうか。
     +
    *3LDKプランも最大で90．９４平米なんですね。それぞれの部屋もクローゼットも広くて開放感がありそうです。収納が広いので買い置きにも対応でき、ウィズコロナの時代も安心な気がしています。その分、価格は高いので、少しお安い部屋を候補に…
     +
    *間取りは不思議だなと思いました。外観はかっきりした四角の建物にしか見えないのに、一部間取りは複雑な形をしているのですね。土地が微妙に変形なようですけど、それを最大限に生かした感じなのかな。
     +
    *HPには３LDKが２タイプ紹介されています。正直、どっちが良いのか分かりません。写真の撮り方が良いですよね。リビングに隣接する部屋のウォールドアを取っ払って解放感だしてるから、見た感じはとても良い。ウォールドアを締め切った状態の写真が見たいです。
     +
    *Aタイプの３LDKのリビングが凄く広く見えます。写真の撮り方もあるのかな。もしかして隣の部屋を解放したせいだったかな。でもリビングだけでも１６畳もあれば広く見えるのも当然かな。
     +
    *キッチンが広くて収納スペースも考えられているため使い勝手よさそうだと感じました。
     +
    *家具を置いてもなおゆとりのありそうなリビングダイニング。寝室もそんなに広くないけどアウトフレームなので生活しやすそうな感じがします。
     +
     
     +
    *あまり確かに広くはないですがアウトフレームなところはいいと思います。出っ張りって、すごく視覚的に与える影響多いですよね。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
     +
    *'''ショッピング施設 等'''
     +
    #ライフ 御影店　徒歩2分(約100m)
     +
    #ファーマーズマーケットマチマルシェ御影　徒歩4分(約310m)
     +
    #キリン堂 東灘御影店　徒歩6分(約450m)
     +
    #コープミニ御影北　徒歩7分(約 520m)
     +
    #いかり 御影店　徒歩 7 分(約 550m)
     +
    #阪神百貨店阪神・御影　徒歩10分(約740m)
     +
    #御影クラッセMIKAGE CLASSE　徒歩10分(約740m)
     +
    #KOHYO 住吉店　(徒歩14分(約1070 m)
     +
    #ローソン 神戸御影郡家一丁目　徒歩2分(約160m)
     +
    #セブンイレブン 神戸御影八色橋東　徒歩4分(約250m)
     +
    #ロイヤルホスト東神戸店　徒歩18分(約1390 m)
     +
    #かごの屋 神戸住吉店　徒歩18分(約1410m)
     +
    #神戸にしむら珈琲 御影店　徒歩1分(約70m)
     +
    #ブロートパールセセシオン　徒歩2分(約100 m)
     +
    #SECESSION KONDITORATELIER　徒歩2分(約130 m)
     +
    #御影新生堂 御影店　徒歩2分(約160m)
     +
    #みかげ山手ロール 御影本店　徒歩3分(約200m)
     +
    #Maman et Fille マモン・エ・フィーユ　徒歩3分(約210m)
     +
    #impression(アンプレション)　徒歩5分(約360mm)
     +
    #御影ダンケ 御影本店　徒歩5分(約360 m)
     +
    #フランシアアオキ屋　徒歩5分(約390m)
     +
    #神戸屋レストラン 御影店　徒歩10分(約760m)
     +
     
    *
    		 
    *
     +
     +
     +
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #神戸市立 御影北小学校【通学校】　徒歩6分(約450m)
     +
    #神戸市立 御影中学校【通学校】　徒歩9分(約670m)
     +
    #学校法人 加計学園御影小規模保育ルーム　徒歩4分(約270m)
     +
    #神戸市立 御影保育所　徒歩8分(約620mm)
     +
    #御影のどか保育園　徒歩10分(約 730m)
     +
    #社会福祉法人 親和福社の会親和保育園　徒歩10分(約790m)
     +
    #神戸市立 御影幼稚園　徒歩12分(約900m)
     +
    #住吉むつみ保育園　徒歩12分(約920m)
     +
    #住吉むつみ保育園本園　徒歩13分(約970m)
     +
    #学校法人 若草学園若草幼稚園　花歩14分(約1060m)
     +
    #学校法人 兵庫カトリック学園星の園幼稚園　徒歩21分(約1660 m)
     +
    #群華幼稚園　徒歩3分(約220m)
     +
    #頌栄幼稚園　徒歩10分(約800m)
     +
    #神戸市立 住吉幼稚園　徒歩12分(約900m)
     +
    #学校法人 住吉学園性吉学園幼稚園　徒歩12分(約950m)
     +
    #学校法人 甲南学園甲南小学校甲南幼稚園　徒歩15分(約1160m)
     +
     
     +
    *'''塾・音楽教室 等'''
     +
    #ミュージックサロンYEARX　徒歩2分(約130m)
     +
    #ミュージックギャラリーイハラ　徒歩3分(約180m)
     +
    #ナチュラル・ミュージック・アカデミー　徒歩10分(約750m)
     +
    #アップルミュージック社　徒歩11分(約880m)
     +
    #ヤマハミュージック 阪神御影センター　徒歩12分(約890m)
     +
    #春日会小唄三味線教授所　徒歩12分(約900m)
     +
    #ブルードルフィンズ 御影校　徒歩2分(約140m)
     +
    #ニュアンス子ども英会話 御影教室　徒歩3分(約220m)
     +
    #AIE英語専科 御影キャンパス　徒歩5分(約400 m)
     +
    #メガブルーバード英会話スクール　徒歩10分(約740m)
     +
    #ユニバーサルキャンパス 御影校　徒歩10分(約740m)
     +
    #特定非営利活動法人二求の塾　徒歩3分(約170m)
     +
    #個別指導スクールIE 阪急御影校　徒歩4分(約280m)
     +
    #大脇学習塾　徒歩6分(約460m)
     +
    #阪神学院　徒歩7分(約550m)
     +
    #個別指導学院フリーステップ 御影教室　徒歩9分(約680m)
     +
    #創造学園 御影校　徒歩10分(約730m)
     +
    #御影スタディ　徒歩10分(約760m)
     +
    #和田塾 御影教室　徒歩10分(約770m)
     +
    #山本塾 御影教室　徒歩10分(約780m)
     +
    #河合塾マナビス阪神 御影校　徒歩10分(約780m)
     +
    #オアシス塾 御影校　徒歩10分(約780m)
     +
    #京大ゼミナール久保塾 御影教室　徒歩11分(約820 m)
     +
    #作文進学塾フィールド　徒歩11分(約880m)
     +
    #個別指導塾スタンダード 御影教室　徒歩12分(約910m)
     +
    #京進スクール・ワン 御影教室　徒歩13分(約990m)
     +
    #御影アカデミー　徒歩13分(約1040 m)
     +
     
     +
    *小学校のアピールが結構あるのだけど、このあたりでは伝統校なんでしょうか。小学校もかなり学校によって雰囲気が違うと聞く。中学受験をする子が多い学校だと小6の年明け以降は欠席者も多いとか。このあたりだとどうでしょうね。
     +
    *小学校は特に良くも悪くも評判を聞かないように感じます。気になるならば、登下校の時間帯とかどういう雰囲気？というのを見ていくといいのではないでしょうか。学校の雰囲気ってかなり変動する。校長先生や担任の先生、クラスを構成している子供の性格の組み合わせによって大きく変わるので事前の雰囲気自体はそこまで気にしなくとも大丈夫。
     +
    *私の子供も御影北小学校に行っていますが、中学受験をする子が結構多いと思います。学校自体が良いかどうかはわかりませんけど、学区内に教育熱心な、ご家庭が多いと思います。学区を考えて、この辺りに住みました。職場でも同様に、小学校の入学に合わせて、この辺りに引っ越ししてきた方もいましたよ。
     +
    *御影北は一応市内では有名な人気学区でしょうよ、市内では本ニと双璧って感じかと思うけど。でも人気があって引越してくる子供もいるから人数がパンパンらしいね。
     +
    *中学受験するなら何処でも同じ。ココや本ニは中学も公立でって人が越してくるから生徒が増える。難関中の進学率も低いです。
     +
    *学区はどこでも同じといった考えもあるのでしょうね。私はそうは思いませんし、現に子供も、周囲の友達に刺激を受けて勉学に励んでいることを実感していますが。周囲には難関中に行った人、現在、難関中を目指している人が多いですけどね。
     +
    *この辺りは中学も公立でっていうか、必死に私学に叩き込まなくても、まあそんなに焦らなくてもいいかなっていう感じじゃないかな。同じように教育方針考えてる家が多いところはやっぱり安心感があります。小学生のうちに塾と勉強漬けにしてお尻叩かないと崖っぷちなとこはちょっと避けたいなと。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：第１種中高層住居専用地域
     +
    *最寄り駅まで近くはありますが、周辺は静かな街並み。住みやすい環境だろうなとは思います。でも、物件価格が厳しいな～そういう人が多いでしようね。
     +
    *ここは立地的にもファミリー向けというよりはある程度収入があるdinks、或いは子育てを終えた夫婦がのんびり暮らすのに良い物件かな。
     +
    **そうですね  リタイアした方が住むには素晴らしい環境と思いますが、子育て真っ只中のファミリーや現役共働き夫婦が住むには御影はやや不便さを感じると思います
     +
    ***そうかな？学区良し、環境良くて不便でもなく、子供を誘惑するような商業施設が周辺には皆無で、阪神御影か住吉まで行けば何でも揃う。むしろきちんとした子育て世帯には良い場所だと思いますよ。
     +
    *御影の静かな住環境は素晴らしいとは思うんですが、今はどちらかいうと日常の利便性をより重視して便利な商業施設に近いことを好むファミリーが多いですからここはゆっくり売れるのも仕方ないとおもいました
     +
    **けど、ホームズにしては価格が高い気がする。
     +
    *マンションのサイトのロケーションのページには教育施設などの情報も掲載されているので、とうぜん子育て中のファミリーも対象になっているのだと思います。あとは個々のご家庭で暮らしやすいかどうかそれぞれに検討してみることも必要なのではと思います。
     +
    *御影は生活感がないからね。マクドでハッピーセットなんか食べたことない、毎日ママの手作りクッキー食べてるような子には住みやすいんじゃないかな。
     +
    *この辺りから郡家が個人的に神戸で1番の立地だと思う。庶民の街ではないのは間違いない。
     +
    **なにをもって一番とするかですね  あくまで富裕層向けの立地で、利便性でいうと価格の割に物足りなく感じてしまいます
     +
    *御影自体がマンション需要がそこまでないんでしょうね  多少うるさくても特急や快速、日用品店が揃う駅近を好む家庭が今の時代は多い 御影駅はその点寂しい高い金払って閑静な住宅街から利便性の高い場所に人気がシフトしている
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #みなと銀行　阪急御影支店　徒歩4分(約280m)
     +
    #JA兵庫　六甲御影支店　徒歩4分(約310m)
     +
    #三井住友銀行　阪急御影出張所　徒歩5分(約390mm)
     +
     +
    *'''公園'''
     +
    #城ノ前公園　徒歩2分(約100m)
     +
    #郡家公園　徒歩4分(約250m)
     +
    #滝ケ鼻公園　徒歩4分(約290 mm)
     +
    #上ノ山公園　徒歩5(約360m)
     +
    #あさご公園　徒歩5分(約400m)
     +
    #兼安公園　徒歩6分(約440m)
     +
    #西平野公園　徒歩6分(約460m)
     +
    #石屋川公園　徒歩7分(約510m)
     +
    #雨ノ神公園　徒歩8分(約570 m)
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #黒田内科循環器内科　徒歩1分(約 30m)
     +
    #徐小児 科　徒歩1分(約 30m)
     +
    #松本みかげクリニック　徒歩2分(約100m)
     +
    #はせがわ耳鼻咽喉科クリニック　徒歩2分(約130 mm)
     +
    #森垣胃腸科外科　徒歩3分(約230m)
     +
    #きたむらクリニック　徒歩3分(約230m)
     +
    #ゆら小児科クリニック　徒歩4分(約260m)
     +
    #こじまレディースクリニック　徒歩4分(約270m)
     +
    #小林クリニック　徒歩4分(約320m)
     +
    #松本眼科　徒歩5分(約360m)
     +
    #神吉外科内科　徒歩10分(約760 m)
     +
    #特定医療法人 神戸健康共和会東神戸病院　徒歩11分(約810mm)
     +
    #一般財団法人 甲南会甲南院　徒歩11分(約870m)
     +
    #医療法人 能登医院　徒歩12分(約890 m)
     +
    #医療法人 社団健保会なかじま内科　徒歩14分(約1060m)
     +
    #国家公務員共済組合連合会 六甲病院　徒歩15分(約1150m)
     +
    #やながわクリニック　徒歩16分(約1210m)
     +
     +
    *'''郵便局・公共施設'''
     +
    #上御影郵便局　徒歩4分(約300m)
     +
    #阪急御影駅前交番　徒歩6分(約430m)
     +
    #東灘警察署　徒歩9分(約670m)
     +
    #東灘消防署深田池出張所　徒歩9分(約680m)
     +
    #東灘区役所　徒歩20分(約1550 m)
     +
    #東灘図書館　徒歩21分(約1660m)
     +
     +
    *'''その他 施設'''
     +
    #世良美術館　徒歩2分(約160m)
     +
    #香雪美術館　徒歩6分(約480m)
     +
    #カーブス 神戸住吉　徒歩10分(約790m)
     +
    #東急スポーツオアシス 住吉店　徒歩16分(約1210m)
     +
    #弓弦羽神社　徒歩6分(約410m)
     +
     
    *
    		 
    *
     +
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hyogo/642395/1-88

    2021年9月16日 (木) 14:32時点における最新版

    物件概要[ ]

    パークホームズ御影　外観
    パークホームズ御影　外観
    1. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
    2. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
    • 総戸数：16戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数2戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年03月
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：矢作建設工業株式会社
    • 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 維持費も相当いるだろうから値段なんか気にしない人向けですね
      • 快適のためなら維持費や管理費も払う人向けでしょう。
    • お値段が気になります。
      • ほぼ全戸が億ションでしょうね。
        • 戸建並みの価格なんでしょうね。とりあえず価格が知りたいです。
    • 贅沢な作りですね。 エレベーターもよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。 本当に値段を気にしない人が検討するマンションですね。 しかし、凄いなぁ。 バルコニーをコンパクトにしてその分リビングダイニングを広くしているのですね。
    • 総戸数16戸と小規模なのはちょっと・・・と思いましたが 2邸に1基のエレベーター、内廊下設計など しっかりとプライバシーが守られているということで納得。 ゴミも24時間OKとのこと。 間取りなどの詳しい情報はまだわかりませんが、 かなりプラン内容に期待できそうだなと思いました。
    • 建設中のトラブルで販売計画や入居時期も全て未定になっているようですね。
      • 建設中のトラブルがあったんですか？気になります。購入検討しているので、早く詳細知りたいです。
        • 2019年当初には公開されていました。地盤工事中に、地盤に問題が判明して(大きな岩が出てきたとか)、工法変更→これに伴う販売価格変更→既契約者の契約額の変更手続きなどで、色々と決まらないことが多く、未契約の部屋の販売価格も決まらず、のようです。
          • 詳細ありがとうございます！そんな事があったのですね。待っていてもいつになるかわかりませんね
          • 岩が出てきたというのは、事故などではないので仕方がないことだと思います。
    • 高値がさらに高値になる訳やな。前途多難。
    • 契約していた人に手付金を倍返しして解約してもらって、一旦販売停止になったみたいですね。実際に契約した人から聞きました。
      • そうなんですね！今朝も前を通りましたが、いつでも入居できそうな雰囲気でした。再販売時期などの情報はありましたか？
    • 竣工済みであと4戸で完売となるのかな。広さがいいなあと思ったらお値段がびっくりでした。最寄り駅も徒歩5分の好立地ですから仕方がないでしょうか。
    • 内廊下と２邸に１基のエレベータ仕様が高い分、かなりお値段はします。総戸数も16戸と少ないですから、お互いに顔を知っているような状態になるかもしれませんね。エレベーター辺りの世帯数が多くないので、マンション内で自然に挨拶して知り合うっていうのは少ないですが管理組合の活動もありますので。
    • 値段下げないですかね
    • 将来的な維持費はものすごいでしょうからほんまもんの金持ちマンションやね値下げで飛びつく客より価格気にせず場所と建物気に入って買ってくれる客の方がここのマンションには相応しいだろう
      • たしかにそういう感じがします。実際の部屋も見られるし、気に入って買う人がいるといいですね。
    • 8千万円台が2戸、9千万円台が1戸、一億越えが1戸の計4戸。どのプランもよく考えられていて、住み心地が良さそうに思えます。
    • 素敵な立地。このあたりに住みたいと憧れている人って多いと思います。でも、本当に富裕層向けマンションなので一般人にはなかなか手が出せないです。だからこそ、強気で値下げせずに販売を続けられるでしょうね。
    • 申し訳ございませんが私はあまりいいと思いませんでした（あくまで値段の割に）実際に物件に行き中も入りましたがエントランスも普通だし廊下もいうほどに高級感もなく薄暗く感じました。玄関の作りや広さも普通、洗面所は狭く感じました購入された方や検討されてる方すいません
    • 管理費は高額になってくるのは間違いないですが、それを気にされないような所得の方が買われるんでしょうね
    • 地権者さんの分も上乗せされているから高いんだろうね
    • 地権者さんがどのような条件を持たれているのかまではわかりませんが、いずれにしてもこの戸数で、このグレードのマンションの維持となるとそれなりに掛かるのだと思われます。小学校が近いことをアピールしていますが、若い世代というよりはこのマンション自体は大人だけの世帯の方が多くなりそうな感じはする。実際はどうなんでしょうね、
    • どういった世帯が多く住まれるのかということは、営業の方に聞かなければわかりませんが、MR自体どういった方が中心なのか行く前に聞くこともできるのかしら？セカンドライフとして、お子さんがある程度大きくなった方の住み替え、周辺の戸建ての方の住み替えもあるのではないかという意見からすると、あまり小さな子供がいるファミリー世帯にとってはいい話ではありません。上下階にどんな方が住まれるのかというのは、気になります。
    • 価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。相場的なものあるとは思いますが、ブランドマンションということで上乗せされているのかもしれません。ただ、これからの安心を購入すると考えると、名の知れたブランドマンションは良いのかなぁ。きっと、高い分何かが違うと信じたいですね。
    • パークホームズにしては割高感満載だよね。そもそもパークホームズは、大衆向きマンションのブランドに過ぎない。富裕層向けは、旗艦ブランドのパークマンション、次いでパークコートだよね。
    • 価格が高いだけに設備なども良い感じですね。でも、やっぱりお高い。高すぎますね。総戸数も少ないですし、それだあれば戸建のほうが良いかな。
    • 戸建てと比べるとどうなんでしょう。マンションにはマンションの良さがあるので、なんとも即断はできないかなと思うのですが。室内はもちろん自分たちで掃除や管理をしないといけない点は戸建てと一緒ですが、建物そのものや共用部、外周などの清掃や管理は管理会社にしてもらえる点は、マンションの良さの一つではないでしょうか。
    • 阪急御影駅近でメジャーデベロッパーで14戸が即売れないのは意外でした 竣工前に売り急ぐワコーレもここよりさらに駅近なのに苦戦してるようですし
    • 3月までキャンペーンを実施していると書いてありました。来場記念と成約記念があります。成約記念はプロジェクター、自動調理なべ、オーブン機能もあるスモークトースターが「抽選で」もらえるものでした。抽選なのはちょっと残念です。物件の値引きや諸費用割引がよかったです。（もしかすると聞けば値引きもしてくれるのかもしれませんが…）
      • 成約記念が抽選なのってむしろなんか斬新なような（汗）こういうのはもれなく貰えるのかと思っていました。物をもらうよりは、オプションがサービスになったり、値引きになった方がたしかに嬉しいですがそういうのはしない、という姿勢なんじゃないかと思いました。
        • 抽選でどれか必ずもらえます・・・ではないのですか・・・そのようですね。しかも三井不動産レジデンシャルの関西の対象物件全体のキャンペーンだから倍率は高そうな気もします。当たったらラッキー程度に考えておくと無難かなと思いました。キャンペーンに比べたら、家具付き分譲のほうが魅力的に感じられます。モデルルームは公式ページ上では2つあるけれど、分譲されるのもそれらなのでしょうか？とするとシンプルな家具なので、好き嫌いの少なそうなデザインの家具に思えます。
        • 8000万以上の買い物に数万円の景品なんてつけられてもね築3年ぐらいしたらさすがに値引き交渉できるかな
    • さすがに三年も経つ時には完売してそうですけどね…。現時点であと4戸なので。あとちょっとで築一年にはなるので、その辺で色々動くのかもしれませんね。>>この戸数でこれだけ売れないのはどうなんでしょうか。人気がないとは思えないので、結局値付けの問題なんですかね。マンションの供給過多とかもあるのでしょうか。
      • 阪急御影って良くも悪くも周り何もないからね この値段だと神戸は大体どこのマンションも買えるし子供の習い事や日常生活徒歩での買い物考えたら六甲六甲道や岡本摂津元山の方が明らかに便利だしマンション派には物足りないかとこの辺は一軒家のほうが需要あるでしょうね
    • 販売戸数が14戸なのだから4戸残っていたら28.5％売れ残ってるわけかー。築1年経つと中古扱いになる（新築ではなくなる）から普通は築1年経つ前に売り急ぐ。今売り急いでないなら長期コースなのでは。
    • あと3戸だからそのうち売れるだろうと言える価格ではないかもしれませんね。8千万円台～9千万円台となると高額物件だと思うので買える層は一般家庭ではないと思われます。この立地でこの広さが必要でこの価格で買えるという条件の合う人がいたら売れるのでしょう（当たり前ですが・・・）
    • 価格はなかなかの高さですが注目されている物件であることは確か。まだ竣工して１年ですので、値下げは考えられていないのかもしれませんが２年近くになれば１０００万とか値下げはあるかもしれませんね。それまで待つという人も割と居らっしゃるかも。
    • 静かな街でアクセスも良い立地。ステキなマンションではありますが、庶民には手が届かない。これだけの価格って厳しいと思います。１年過ぎてもまだ値下げ予定はないのでしょうか。
    • 神戸の東側はブランド力がある野村と財閥系三社の物件が弾切れで新築はワコーレばかり。唯一すみふがタワマン建てるけどここより論外な価格をつけて粘りそうなのでここもしばらく粘るのでは。
    • 自社内だけじゃなくて、競合との都合もあって値段が決まるところ、ありますものね…安くなるのを待つのは得策ではないのかも、ということですか。設備などはしっかりしているので、グレードはそれなりに高めに持ってきているスタンスだからなのかもしれないです。もともとの土地の取得も結構したのかもしれないですね。コロナ前から全国的にずっとマンション価格って高かったように思う。
    • 本来なら既に値下げしてるでしょうが、コロナの金融緩和でマンション市場は強気になってしまったので、値下げしないでしょうね。まあ値下げしたからといって買う物件でもない気がしますが。
    • 値下げ…そうですか…まだですか…。確かに昨年以降、コロナで厳しい状況があるのかもしれません。売り手も買い手も。まぁ、予算に合わなければ値下げを待たず他を検討するしかないですよね。
    • 建物の正確というか価格帯的にも値下げをしてお得になったから買いましょう♪という感じじゃない部分もあると思う。いずれにしても今は不動産は高値で動いているので早く処分を仕切りたいわけではないのならば、このままの状態での販売になるのでしょうね。
    • あと2戸で終了なんですか？そのうち1戸が家具付きのモデルルーム販売中？高額物件だから家具なしでもいいかなと思うのだけど。好みとかありそうだし。趣味が合えばお得ってことでしょうか。少しでもお値引きされたほうが嬉しいような気もしますがどうなんだろう。
    • もともとの総戸数もさほど多くないので、この2戸で最後ということになりそう。あとは商談に入っているところがあって、成立しなかったらまた販売対象になるとは思うが。
    • もう家具付きのモデルルームくらいだろうか。
    • 最後の1邸はエレベーターが食い込んでいるのがマイナスポイントだったかなと思ったのだけれど、ほぼプライベートエレベーターな感じで、どのプランもエレベーターがすぐそばになるのですね。かなり厚い壁で区切られているから、たぶんほとんど音や振動などが気にならないつくりなのだろうけれど。家具は写真にあるようなものなのだと思うのだけれど、これだけの高額物件になるともう少し高級感もほしいかなと個人的には思いました。モデルルーム使用ということでお値段的にも考慮されているのではとも思います。
    • 残りあと１邸のみとなると逆に売れないことが多いみたいです。特にここは価格も高めですし、値引きなどがないと即完売とはならないんでしょうね。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    パークホームズ御影　エントランス
    パークホームズ御影　エントランス
    • 敷地面積：716.96㎡
    • 建築面積：450.04㎡
    • 延床面積：1,884.31㎡
    • 1階と最上階の5階はプレミアム仕様になるのかな。ワンフロア2邸のようです。最上階にはルーフバルコニー、1階にはテラスが付いているとのこと。1階でも庭などは無いみたいです。
    • エントランスの雰囲気がすごくいいなと思いました。格子っていい雰囲気が出るものだなと思いました。落ち着きもあり、光の変化で見え方が異なってくるのも面白いと思います。あと4戸ですか。2邸に1基のエレベーターなんて贅沢なつくりだなと思いました。
    • 工事の工程でトラブルが起きたそうですが、岩が出てきたというのは以前はどういったものが立っていたのかしら？良く、古跡や歴史上の重要なものが出てきた場合はいったん工事を中止し、調査に入るという事は良く聞いたことがあります。その場合大幅に建設が遅れるそうですね。深く掘っているのでそういったトラブルはつきものだと思います。それにしても大きな岩が出てくるのはめずらしいのかしら？
      • 以前は個人宅が2軒です。この辺りは大きな一戸建てが多いですから、2軒も潰せばマンションが建ちます。御影周辺は岩盤が出てくることはよくあると思います。かなり苦戦するサイズだったのでしょうね。トラブルと書くと悪いことのようですが、運の問題でデベロッパーの利益が減るだけでは。もしくはマンション価格に上乗せになるかですが、買う人が納得する価格でしたら、別に問題ないかと。
    • このあたりだと、戸建ての持ち主がご老人だったりすることも多く、1人で広い戸建てに住むよりかはマンションに住み換えされる方も多いんじゃないかと思います。それにしても広い戸建てでも2軒あればマンションになる広さってすごい
    • 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は太陽の光だけで過ごせそうですよね。
    • 高額なのに建物外観は仰々しくなくて好感がもてます。頑丈そうで丁寧につくられている感じがします。エントランスホールなんてとてもいい雰囲気。
    • ワンフロア2件というのはプライバシー感があります。ご挨拶に行ったとき、顔を合わせていれば、不審者が来る心配も回避できると思います。ワンフロア２戸、内廊下という点でかなり高級感があると思いました。
    • モデルルーム2タイプをWEBサイトで見ました。窓が特別な仕様になっているようで、とても素敵だなと思いました。
    • 窓、かっこいいです。下側はFIX窓と呼ばれるもので、上が開きます。すごく明るいですし、風通しもいいですし、デザインにもなっています。
    • 竣工ギャラリーのエントランスホールがいい感じですね。内廊下も高級感を感じます。
    • 建物の道路挟んで南隣、なんか工事やってるけど何ができるんだろう。
    • 反対側の工事については、なにができるのかっていうのはデベは情報は持っているのでしょうか？生活に影響するようなものではないかとは思いますが、景観が変わったりとか何かしらの影響はどうなのかまでも正直把握はしておきたいですよね?。
      • マンションができるみたいですよ。
    • マンションぽくない外観が都会的で素敵です。洗濯物などが丸見えの生活感が全くないですし。バルコニーに洗濯物を干したとしても暗く見えるのでそれほど目立たないような気がします。小さいバルコニーでもあるのでそんなに量は干せないでしょうし。ほぼ南向きのリビングダイニングが広くて日当たりがとても良さそうなので室内干しが良さそうです。花粉などの心配もなく良く乾きそうな気がします。
    • お隣物件のこの写真はさすがに笑える。思いっきり借景に使われてるし、謎の花畑感が怖い。

    • お隣の物件「エヌヴィ御影ザ・レジデンス」

    • ワコーレThe御影の販売会社の日昌さんが土地勘掴んだので自分でマンション建てるわけね。まずは仁義的にワコーレ売り切るのが先だと思うけど、苦戦中のThe御影を踏まえての価格レベルにはなるのかなぁ。この物件高くて買えなかった人にはありかもしれません。


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    共用施設[ ]

    パークホームズ御影　エントランスホール
    パークホームズ御影　エントランスホール
    パークホームズ御影　坪庭
    パークホームズ御影　坪庭
    パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート
    パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート
    • 駐車場：敷地内機械式 11台 敷地内平面 1台
    • 駐輪場：24台
    • バイク置場：2台
    • トランクルーム：16区画
    • エレベーターが贅沢です。2邸に1基で、最上階は1邸に1基となるそうです。
      • 2邸に1基のエレベーターはなかなか見ない物件なので、貴重です。AからDの4邸あっても、AとB、CとDでエレベーターや廊下が離れているので、住民以外はシャットアウトできるのがプライバシーが守られていいと思いました。
    • 2戸で1基のエレベーター等、設備仕様的に頑張っている部分もあるが、駐車場が雨ざらしの屋外、しかもオール機械式というところが、超庶民的。真の高級マンションならば、地下の平面自走式が当たり前だよ。それらを踏まえると、このマンションは中途半端なんだよなー
    • ここは、意外と駐輪場の数はないんですね。敷地的に余裕があるのかと思っていたのだけどそうでもないのか？それともここで暮らす方だと、ふだん自転車に乗られない方が多かったりする？現状だと、余分な空きは無いかも知れないなぁ。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：3LDK
    • 面積：78.19平米～114.00平米
    • 室内もプライバシー性が高い感じがします。 トランクルーム、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット、 パントリー付きで、収納も充実しているようです。
    • 間取りも70平米から110平米台とかなり広く作られていて、購入できる層、欲しくてもできない層の2つに分かれるんじゃないでしょうか。
    • 最上階の部屋の間取りが公開されてないということはもう売れてしまったんでしょうか。 それとも事業協力者さんの部屋とか？ 角部屋だと三方向に窓があり、さすがに豪華な仕様です。 たたその分小さめの部屋の間取りが使いにくくなるような気もしないでもなくて。 B、Cタイプにある細長い部屋は好き嫌いが出そうな感じもしました。 お値段はどうなるでしょうね？
    • 100m2超のお部屋、メインのバルコニーはほんと小さいなと思いました。 ただ、広いルーフバルコニーも付いているので、特に気にならないかもしれません。 洗濯物を干したり布団を干したりなどはルーフバルコニーでもできますよね？ ガーデニングはどうでしょう？ ルーフバルコニーって案外使い道がないようなお話も聞いたことがあるのですけど。 リビングダイニングはコーナーサッシだと明るさが増すのでしょうけど、 バルコニーのあるタイプとどちらが良いかは好みの問題になるのかなと思います。
    • 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり 家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。 ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。 各プラン、専有面積も広くて住み心地が良いいだろうなと思いました。 ここならマンションというよりは、戸建住戸感覚で住めそう。
    • 思っていたよりも、1戸1戸が広いかも？と思いました。 総戸数があまり多くないので、その分、1戸あたりゆとりをもたせることができるようになったのかもしれないなと感じています。 間取りも画一的ではないので、とても面白いなと思いました。 風通しなども考えられていますね。
    • 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。やっぱり、専有面積が広いからでしょうね。しかし、この価格帯はなかなか購入ができないかな。
    • どのプランもかなり広めの間取りになってますね。部屋が広く、収納についても考えられているので使いやすい感じがします。ただ、気になったのは、どのプランも面積の形が長方形でも正方形でもなくいびつなこと。住んでしまえば問題ないものなのでしょうか。
    • 3LDKプランも最大で90．９４平米なんですね。それぞれの部屋もクローゼットも広くて開放感がありそうです。収納が広いので買い置きにも対応でき、ウィズコロナの時代も安心な気がしています。その分、価格は高いので、少しお安い部屋を候補に…
    • 間取りは不思議だなと思いました。外観はかっきりした四角の建物にしか見えないのに、一部間取りは複雑な形をしているのですね。土地が微妙に変形なようですけど、それを最大限に生かした感じなのかな。
    • HPには３LDKが２タイプ紹介されています。正直、どっちが良いのか分かりません。写真の撮り方が良いですよね。リビングに隣接する部屋のウォールドアを取っ払って解放感だしてるから、見た感じはとても良い。ウォールドアを締め切った状態の写真が見たいです。
    • Aタイプの３LDKのリビングが凄く広く見えます。写真の撮り方もあるのかな。もしかして隣の部屋を解放したせいだったかな。でもリビングだけでも１６畳もあれば広く見えるのも当然かな。
    • キッチンが広くて収納スペースも考えられているため使い勝手よさそうだと感じました。
    • 家具を置いてもなおゆとりのありそうなリビングダイニング。寝室もそんなに広くないけどアウトフレームなので生活しやすそうな感じがします。
    • あまり確かに広くはないですがアウトフレームなところはいいと思います。出っ張りって、すごく視覚的に与える影響多いですよね。
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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング施設 等
    1. ライフ 御影店　徒歩2分(約100m)
    2. ファーマーズマーケットマチマルシェ御影　徒歩4分(約310m)
    3. キリン堂 東灘御影店　徒歩6分(約450m)
    4. コープミニ御影北　徒歩7分(約 520m)
    5. いかり 御影店　徒歩 7 分(約 550m)
    6. 阪神百貨店阪神・御影　徒歩10分(約740m)
    7. 御影クラッセMIKAGE CLASSE　徒歩10分(約740m)
    8. KOHYO 住吉店　(徒歩14分(約1070 m)
    9. ローソン 神戸御影郡家一丁目　徒歩2分(約160m)
    10. セブンイレブン 神戸御影八色橋東　徒歩4分(約250m)
    11. ロイヤルホスト東神戸店　徒歩18分(約1390 m)
    12. かごの屋 神戸住吉店　徒歩18分(約1410m)
    13. 神戸にしむら珈琲 御影店　徒歩1分(約70m)
    14. ブロートパールセセシオン　徒歩2分(約100 m)
    15. SECESSION KONDITORATELIER　徒歩2分(約130 m)
    16. 御影新生堂 御影店　徒歩2分(約160m)
    17. みかげ山手ロール 御影本店　徒歩3分(約200m)
    18. Maman et Fille マモン・エ・フィーユ　徒歩3分(約210m)
    19. impression(アンプレション)　徒歩5分(約360mm)
    20. 御影ダンケ 御影本店　徒歩5分(約360 m)
    21. フランシアアオキ屋　徒歩5分(約390m)
    22. 神戸屋レストラン 御影店　徒歩10分(約760m)



    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 神戸市立 御影北小学校【通学校】　徒歩6分(約450m)
    2. 神戸市立 御影中学校【通学校】　徒歩9分(約670m)
    3. 学校法人 加計学園御影小規模保育ルーム　徒歩4分(約270m)
    4. 神戸市立 御影保育所　徒歩8分(約620mm)
    5. 御影のどか保育園　徒歩10分(約 730m)
    6. 社会福祉法人 親和福社の会親和保育園　徒歩10分(約790m)
    7. 神戸市立 御影幼稚園　徒歩12分(約900m)
    8. 住吉むつみ保育園　徒歩12分(約920m)
    9. 住吉むつみ保育園本園　徒歩13分(約970m)
    10. 学校法人 若草学園若草幼稚園　花歩14分(約1060m)
    11. 学校法人 兵庫カトリック学園星の園幼稚園　徒歩21分(約1660 m)
    12. 群華幼稚園　徒歩3分(約220m)
    13. 頌栄幼稚園　徒歩10分(約800m)
    14. 神戸市立 住吉幼稚園　徒歩12分(約900m)
    15. 学校法人 住吉学園性吉学園幼稚園　徒歩12分(約950m)
    16. 学校法人 甲南学園甲南小学校甲南幼稚園　徒歩15分(約1160m)
    • 塾・音楽教室 等
    1. ミュージックサロンYEARX　徒歩2分(約130m)
    2. ミュージックギャラリーイハラ　徒歩3分(約180m)
    3. ナチュラル・ミュージック・アカデミー　徒歩10分(約750m)
    4. アップルミュージック社　徒歩11分(約880m)
    5. ヤマハミュージック 阪神御影センター　徒歩12分(約890m)
    6. 春日会小唄三味線教授所　徒歩12分(約900m)
    7. ブルードルフィンズ 御影校　徒歩2分(約140m)
    8. ニュアンス子ども英会話 御影教室　徒歩3分(約220m)
    9. AIE英語専科 御影キャンパス　徒歩5分(約400 m)
    10. メガブルーバード英会話スクール　徒歩10分(約740m)
    11. ユニバーサルキャンパス 御影校　徒歩10分(約740m)
    12. 特定非営利活動法人二求の塾　徒歩3分(約170m)
    13. 個別指導スクールIE 阪急御影校　徒歩4分(約280m)
    14. 大脇学習塾　徒歩6分(約460m)
    15. 阪神学院　徒歩7分(約550m)
    16. 個別指導学院フリーステップ 御影教室　徒歩9分(約680m)
    17. 創造学園 御影校　徒歩10分(約730m)
    18. 御影スタディ　徒歩10分(約760m)
    19. 和田塾 御影教室　徒歩10分(約770m)
    20. 山本塾 御影教室　徒歩10分(約780m)
    21. 河合塾マナビス阪神 御影校　徒歩10分(約780m)
    22. オアシス塾 御影校　徒歩10分(約780m)
    23. 京大ゼミナール久保塾 御影教室　徒歩11分(約820 m)
    24. 作文進学塾フィールド　徒歩11分(約880m)
    25. 個別指導塾スタンダード 御影教室　徒歩12分(約910m)
    26. 京進スクール・ワン 御影教室　徒歩13分(約990m)
    27. 御影アカデミー　徒歩13分(約1040 m)
    • 小学校のアピールが結構あるのだけど、このあたりでは伝統校なんでしょうか。小学校もかなり学校によって雰囲気が違うと聞く。中学受験をする子が多い学校だと小6の年明け以降は欠席者も多いとか。このあたりだとどうでしょうね。
    • 小学校は特に良くも悪くも評判を聞かないように感じます。気になるならば、登下校の時間帯とかどういう雰囲気？というのを見ていくといいのではないでしょうか。学校の雰囲気ってかなり変動する。校長先生や担任の先生、クラスを構成している子供の性格の組み合わせによって大きく変わるので事前の雰囲気自体はそこまで気にしなくとも大丈夫。
    • 私の子供も御影北小学校に行っていますが、中学受験をする子が結構多いと思います。学校自体が良いかどうかはわかりませんけど、学区内に教育熱心な、ご家庭が多いと思います。学区を考えて、この辺りに住みました。職場でも同様に、小学校の入学に合わせて、この辺りに引っ越ししてきた方もいましたよ。
    • 御影北は一応市内では有名な人気学区でしょうよ、市内では本ニと双璧って感じかと思うけど。でも人気があって引越してくる子供もいるから人数がパンパンらしいね。
    • 中学受験するなら何処でも同じ。ココや本ニは中学も公立でって人が越してくるから生徒が増える。難関中の進学率も低いです。
    • 学区はどこでも同じといった考えもあるのでしょうね。私はそうは思いませんし、現に子供も、周囲の友達に刺激を受けて勉学に励んでいることを実感していますが。周囲には難関中に行った人、現在、難関中を目指している人が多いですけどね。
    • この辺りは中学も公立でっていうか、必死に私学に叩き込まなくても、まあそんなに焦らなくてもいいかなっていう感じじゃないかな。同じように教育方針考えてる家が多いところはやっぱり安心感があります。小学生のうちに塾と勉強漬けにしてお尻叩かないと崖っぷちなとこはちょっと避けたいなと。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第１種中高層住居専用地域
    • 最寄り駅まで近くはありますが、周辺は静かな街並み。住みやすい環境だろうなとは思います。でも、物件価格が厳しいな～そういう人が多いでしようね。
    • ここは立地的にもファミリー向けというよりはある程度収入があるdinks、或いは子育てを終えた夫婦がのんびり暮らすのに良い物件かな。
      • そうですね リタイアした方が住むには素晴らしい環境と思いますが、子育て真っ只中のファミリーや現役共働き夫婦が住むには御影はやや不便さを感じると思います
        • そうかな？学区良し、環境良くて不便でもなく、子供を誘惑するような商業施設が周辺には皆無で、阪神御影か住吉まで行けば何でも揃う。むしろきちんとした子育て世帯には良い場所だと思いますよ。
    • 御影の静かな住環境は素晴らしいとは思うんですが、今はどちらかいうと日常の利便性をより重視して便利な商業施設に近いことを好むファミリーが多いですからここはゆっくり売れるのも仕方ないとおもいました
      • けど、ホームズにしては価格が高い気がする。
    • マンションのサイトのロケーションのページには教育施設などの情報も掲載されているので、とうぜん子育て中のファミリーも対象になっているのだと思います。あとは個々のご家庭で暮らしやすいかどうかそれぞれに検討してみることも必要なのではと思います。
    • 御影は生活感がないからね。マクドでハッピーセットなんか食べたことない、毎日ママの手作りクッキー食べてるような子には住みやすいんじゃないかな。
    • この辺りから郡家が個人的に神戸で1番の立地だと思う。庶民の街ではないのは間違いない。
      • なにをもって一番とするかですね あくまで富裕層向けの立地で、利便性でいうと価格の割に物足りなく感じてしまいます
    • 御影自体がマンション需要がそこまでないんでしょうね 多少うるさくても特急や快速、日用品店が揃う駅近を好む家庭が今の時代は多い 御影駅はその点寂しい高い金払って閑静な住宅街から利便性の高い場所に人気がシフトしている


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    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. みなと銀行　阪急御影支店　徒歩4分(約280m)
    2. JA兵庫　六甲御影支店　徒歩4分(約310m)
    3. 三井住友銀行　阪急御影出張所　徒歩5分(約390mm)
    • 公園
    1. 城ノ前公園　徒歩2分(約100m)
    2. 郡家公園　徒歩4分(約250m)
    3. 滝ケ鼻公園　徒歩4分(約290 mm)
    4. 上ノ山公園　徒歩5(約360m)
    5. あさご公園　徒歩5分(約400m)
    6. 兼安公園　徒歩6分(約440m)
    7. 西平野公園　徒歩6分(約460m)
    8. 石屋川公園　徒歩7分(約510m)
    9. 雨ノ神公園　徒歩8分(約570 m)
    • 医療施設
    1. 黒田内科循環器内科　徒歩1分(約 30m)
    2. 徐小児 科　徒歩1分(約 30m)
    3. 松本みかげクリニック　徒歩2分(約100m)
    4. はせがわ耳鼻咽喉科クリニック　徒歩2分(約130 mm)
    5. 森垣胃腸科外科　徒歩3分(約230m)
    6. きたむらクリニック　徒歩3分(約230m)
    7. ゆら小児科クリニック　徒歩4分(約260m)
    8. こじまレディースクリニック　徒歩4分(約270m)
    9. 小林クリニック　徒歩4分(約320m)
    10. 松本眼科　徒歩5分(約360m)
    11. 神吉外科内科　徒歩10分(約760 m)
    12. 特定医療法人 神戸健康共和会東神戸病院　徒歩11分(約810mm)
    13. 一般財団法人 甲南会甲南院　徒歩11分(約870m)
    14. 医療法人 能登医院　徒歩12分(約890 m)
    15. 医療法人 社団健保会なかじま内科　徒歩14分(約1060m)
    16. 国家公務員共済組合連合会 六甲病院　徒歩15分(約1150m)
    17. やながわクリニック　徒歩16分(約1210m)
    • 郵便局・公共施設
    1. 上御影郵便局　徒歩4分(約300m)
    2. 阪急御影駅前交番　徒歩6分(約430m)
    3. 東灘警察署　徒歩9分(約670m)
    4. 東灘消防署深田池出張所　徒歩9分(約680m)
    5. 東灘区役所　徒歩20分(約1550 m)
    6. 東灘図書館　徒歩21分(約1660m)
    • その他 施設
    1. 世良美術館　徒歩2分(約160m)
    2. 香雪美術館　徒歩6分(約480m)
    3. カーブス 神戸住吉　徒歩10分(約790m)
    4. 東急スポーツオアシス 住吉店　徒歩16分(約1210m)
    5. 弓弦羽神社　徒歩6分(約410m)


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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    hyogo/642395/1-88

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    パークホームズ御影

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目313番1（地番）
    交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
    東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
    総戸数 16戸
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