リビオシティ川口元郷

2021年9月16日 (木) 12:22時点における版

物件概要

リビオシティ川口元郷　外観

• 所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
• 総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
• 敷地の権利形態：一般定期借地権(地上権)、2082年6月29日まで（建物解体期間を含む。）
• 完成時期：2020年1月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ニコライバーグマンとかビームス監修って、川口なんかでどうみてもオーバースペックな気が…
• 安いからいいですね。
  • 一般定期借地権だから安いんですね。
• 川口、元郷と供給多いね
• けっこう人気が集中しそうな気がします。やはり、力のある物件なので、それだけ指示されてしまうのは仕方がないかと思います。このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。
• ここと、ブランズ川口本町だったら価格と立地でこちらでしょうか？
  • 定期借地を受け入れられるかどうかで分かれるんじゃないですかね。
    • 立地は大差ないんじゃないんですかね、しょせんは川口元郷ですし・・・
• 定期借地権であることって、どのくらいマイナスになりえますか？リセールを考えるとかなりマイナスですかねえ。
  • 10年くらい住んで売る分にはそんなに変わらんみたいよ。それよりも10年後の日本の景気のほうが心配・・・
    • 定借権というのがネックになってしまう気がします。定借というと、売りにくかったりというイメージがどうしても強いです。
• HP見ましたが、変に格好つけてないで価格推し、いさぎいいですね。定期借地権といえど、最近では見ない安値なのでとりあえず資料を要望しました
• 東京都内で、この広さでこの価格帯のマンションはまず難しいでしょう。 新築で駅まで程よい距離でと、条件を並べていくと、ここはピッタリ当てはまりそう。 大規模マンションなので、ご近所付き合いは大変かもしれませんが 共用施設が充実しているため、逆に仲良くなれそうです。 永住目的で購入考えるのであれば、最高かもしれないなと思いました。
• 駅までの距離を含めて生活環境を見ると 良い条件が揃っているマンションなのですが、 でも、借地権のある物件となると違うかなと思います。 同じ価格の物件を購入するのであれば、普通のマンションがいいかなと。。 買いやすい価格帯なのはそれが理由なのかなと思いました。
• パンダ部屋で現金一括で安く購入すれば家賃3.5万で35年間住める。あとは、地代、修繕積立金、解体準備金、建物部分にだけ発生する固定資産税の合計額がいくらになるか？足しても家賃より圧倒的に安そうだ。
• 自分が住むなら購入を検討するのもありかもしれません。転勤などがない人はいいですけど、転勤がありリセールする事を考えると。販売価格は安いとは思わないですが、駅から近くて総住戸が多いので管理費は安いのかなと思いました。
• 駅近で都内通勤も楽、また色んな企業とコラボした共用施設もオシャレで高級感がありそうだと思いました。値段も安いので検討してみようと思います。
• 駅近で都内通勤も楽でお手頃な価格。 また、色んな企業とコラボした共用施設はオシャレで高級感のある印象です。 他の物件と比べて仕様はイマイチという感じでしたが、都内通勤の時間の短さは調べた中ではこの物件がかなり良かったので、検討したいです。
• もうすぐ販売開始のようですが、 販売価格が2000万円台からとのことなので、 最寄り駅の近さや周辺環境から考えても、かなり買いやすい価格帯だと思います。 この戸数だとプランもかなりあると思うので詳細がわかる日が待ち遠しいです。
• 65年の定期借地権ということですので、定期借地契約としては長いと思いました。駐車場は、7000/月〜12000/月とのことです。
• 広告を見て資料請求しましたが70平米以上だと3千万円はしますね、定期借地権付きというのが安さの理由でしょうが地代、解体代は発生しますので特別安いという印象はないです。
  • 定期借地権が安さの理由と言うことみたいですので、定期借地権というワードを調べてみます！
• プランが多い割にしっくりくる部屋が1つもなかったのが残念。 共用も必要ない人にはいいだろうけど、不要な人には高くつくだけかなと思うものが多い…。 意外とスペースも狭そうだし空きがあるとは限らなそう。 近くにコンビニもないし、スーパーも近くもないし…。 川口まで出ればいいけど、元郷はね…。 元郷が発展する見込みってあるのかな。 価格は安いけど…って言う物件だったなぁ。
• 借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？
• 一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、いくら位になるのかご存知の方はいますか？
  • 行ってきました。この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。
    • 期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…
      • 階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？私は下駄箱やトイレをそうするつもり！
        • これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？
          • そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
• 定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。
  • 内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
    • 私も所有権、定期借地権のこと考えました。そして結果はこちらの物件を購入しました。築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！
      • 子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。
        • 意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。
• 定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。
• 皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？私はB棟の低層階を検討中です。
  • 私はＢ棟の上層階に惹かれます。
    • 私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション？とか建たなければ良いのですが…
      • 低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか？
        • 私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。子供に教育していけば良いことなのですが…リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。
• 昨日マンションギャラリー行ってきました、想像以上に成約済みの部屋が多くて驚きました。ここで拝見してましたが部屋はベーシックなところから自分でチョイスして部屋作り出来て良いですね！間取りもそこそこ選択肢あって、もっと早く行けば良かったなぁ…と。
• 私も本日マンションギャラリーに行って来ました。そんなに混んで無かったです、雨だったからかな。本当は直接現場にも行けると聞いてたのですが降雨で入れないとの事でしたが、バスで周りを回ってくれて見えた感じ１～２階部分が進んでましたね。街の景色も変わりそうですね。
• この物件は割安な上、値引もしてるので定借でも良ければかなりいい物件ですよ
• 最近のマンションは、中古も新築も価格が高すぎます。今が一番高いくて今後は安くなるのか、今後も高くなるのかはわからないけど、ここは良心価格ですよね！65年の定借なら長いと思うし、どのマンションも65年後は取り壊されて、新たに建てるのにお金かかるだけだと思ってます
  • 定借なのにそれなりに高い値段。て、ことは所有権同様に建築費が上がってる証では？そして解体費はどうなるのだろう？
    • ここは解体費用まで考えられて、定借だから当然だけども先々を見据えた計画が出来てますよ。建築費、材料費が高騰してるから所有権の有無は関係ないのでは？新築の周辺マンションは4500万前後、川口駅近くだと5000万前後じゃないでしょうか。定借と仕様は弱いですが、その為にオプションを選択でき、オプション費を足しても周辺より1000万近く安いかな
• こちらを検討している者です。聞くところ既に半数近くは契約まで至っているとの事です。早く契約する利点として好きな階層や間取りを選べる、消費税８パーセントなどあるのかと思いますが契約時期が早い遅いでのメリットデメリットを教えて下さる方いたらお願い致します。
• 所有権のブランズと比べて1000万円くらい？どっちがお得なのでしょう？
  • 1500万～2000万は差があります。広さ、仕様、所有権が違うので微妙です。広さはリビオシティの方がプランは多いから良いけど、仕様はセレクトで100万～200万かければ同じになるとして、やはり所有権の部分でしょうか
• 2月までで100戸成約突破とありますが、いまの売れ行きってどうでしょうか？一旦落ち着いた感じでしょうか？
  • 100のままです。完売は難しいのかなぁ…
• ターゲットはファミリーだと思いますが、やはり定借が一番の悩みどころですね。独身、DINKS、子育て終わり夫婦なら割りきって価格重視でありだと思いますが、このようなユーザーなら立地にこだわりそうなので、そもそもここを選ばないかな。昔からの地元、仕事場が近い、資産を残す必要がなければ買いですかね。
• 基本の価格が3LDK～4LDKで2,400万円台～3,700万円台というお買い得価格なので、どうしても必要な部分だけオプションにしてもそんなに負担にはならないのかな。日曜大工なんかができる人ならカーテンレールなんかも自分でできちゃうかもしれないし。なるべく予算を低くしたいという人にはこういうマンションもいいのかなと思います。4ヶ月で100戸売れているらしいですし。
• 価格面ですが皆さん地代についてはどうでしょうか？仮に解体までで考えると約63年間分の地代を払うことになり、ざっと700万くらい物件購入価格に上乗せされることになると思うのですが。。3000万で購入しても3700万となり、プラス解体費、さらに設備面でコストカットされていることを考えると所有権マンションのほうが良いように見えたりしています。このあたりは皆さんどのようにお考えですか？
  • 確かにレーベン川口元郷と比べると、立地、価格、設備面で見劣りしますね。ウォシュレット、ディスポーザー、床暖房が標準であれば、設備面でやっと土俵に上がれるかな。定借については賛否あると思いますが、所有権は建て替え問題が気になります。数千万かけて建て替えて、購入時同様に売れるか、または相続として残すのか、国交省60年基準があったとしても、建て替え出来なければ資産価値としては厳しい。定借は解体更地が基本のため、新たにマンションが立つ可能性が高いことからゼロクリで土地活用出来る。所有権にない希少な土地に住める事を前提とするなら、一世帯限定として土地の循環をして次の世代は好きな場所を選べば良いと思います。戸建と違いマンションの所有権は個人で何とかなるもではありませんし、マンションの定借が一般的になれば考え方も変わってくると思います。定借を勧める訳ではなく、所有権の建て替え問題等、これから整備しなくてはならない事も多く、ならば割り切った方がという事です。あくまでも良い立地に限りますが、、、
• ゴールデンウィークの客足はどうだったのでしょうか？約100戸からどのくらい契約が増えたのだろう…
• どのようなマンションでも賃貸より買った方が設備、広さは充実すると思います。定借は売れない事を前提としているなら話は分かりますが、売れにくいだけでタイミングと買う方の価値観だと思いますし、このマンションも買う方の価値観であったり、家族構成であったり様々ですよね。そうでないと100戸は売れないと思います。
  • 最近は賃貸と分譲の価格差が無くなっているのでは？だから「賃貸より安い」の文言が営業トークから消えたとか。。そして分譲が賃貸として出るので買ったほうが広さ設備が。。は成立しません。そして残念ながらこのマンションの標準設備は賃貸より劣るのでは？と感じるほどコストカットされています。いまどき賃貸にだってウォシュレットくらいあります。1期ではオプションだったカーテンレールが標準になったり販売側も歩み寄っているようなので、ウォシュレットやその他の設備もアップグレードしてもらえれば購入の後押しになるのですが。。
    • 賃貸はあくまでも借りてるものであり、買えば定借であっても資産にはなるという事だと思います。 10年間で、賃貸料と売却価格で考えたとき皆さんどう考えますか？
      • 定借は建物を期間限定で買ってるだけで土地は借り物ですよ。やがて完全に資産では無くなるものです。賃貸との価格差を比較するために売却可能な10年後を設定したのでしょうけど、10年後の売却前提でしか語れないところにこのマンションの弱さが出ている気がします。
• 130戸売れているみたいですね！あと160戸…引き渡しまで売れるのですかね？
  • 何年位かかるかな？完売までセキュリティが心配。
    • 売れ行きはどうでしょうか？130戸成約とありますが、オススメの棟や階など教えてください。
• 川口駅に近いほうが便利かなと思っていましたが住居として考えた場合、やはりこの地域のほうが住みやすそうです。買いやすい価格帯なので、教育費が嵩むファミリー層にもピッタリ。借地権物件であることは気になりますが、子供たちが成長した後は、夫婦で別の物件を検討するという流れも悪くないかもしれないです。
• このマンションは、表面上の価格は安くても、どう考えてもコスパが悪いよね。借地権はいいとしても、62年は短い。というのも30前後人は買うのに躊躇する年数だ。店が少ない川口元郷で、駅5分といっても帰る途中に砕石工場もあって、122の信号待ちに数分かかる立地からして借地権物件で最多価格帯が3000越えは他と比べてもコスパが悪いと思うがなあ。川口元郷とか成増は安いからこそ価値がある場所なのに高くなってしまっては意味がない。
• このマンションはそもそもの企画が厳しい。川口元郷の工業地域で借地権というのがなあ。だからといって2000万前後にするほど値下げできないし。最多価格が2900ならなんとかなったかもしれないが…
  • 早い段階で見た目の安さに飛びついちゃった人は、これから青くなるでしょうね。最初の勢いは止まっちゃったし、ここから150戸の販売は苦戦しますぞー。完成して値下げされるまで待った方がいいんじゃないですか？完成したら、賃貸以下の仕上がりで、愕然とするでしょうが。
    • 値下げはどれ位されると予想しますか？それとも低金利なので在庫抱えじっくり売るのでしょうか？最多価格である3,200～3,400の値下げ予想は？
      • 値下げ迄待ったに越したことはないかもしれないが仮定として、1年待ったとして(家賃15万)とすると180万。中古マンションになるので価値は下落するから200万以上の値引きじゃないと意味ないよね
        • この調子だと売れ残りで賃貸や値下げも考えられるね。土地も借地権だし賃貸も妥当ではないですかね。残ってればいずれどこかの企業に売られそうですしプランがあり過ぎるけど、これだと思う間取りがあったら購入も検討できます。第2候補とかで置いとくのもいいのかな笑。どの物件においても安全で個人の納得する立地、価格で住めればいいのではないでしょうか
          • 売れ残りは確実だろうけど、問題は100戸か50戸かで全く違う。50戸の売れ残りなら、時間をかけて売ったり一部賃貸にするなど対処可能だけど100戸レベルの売れ残りが出るとさすがに売り切れ無いと思う。管理費と修繕積立金が集まらなくなり、60年で取り壊すということで管理がだんだんずさんになっていくのが一番怖い。最初はいいが、築25年を過ぎれば高齢者だらけの管理が年々おろそかになっていく共同体になるかもしれない。川口元郷が今より発展して地価が上がれば地代も上がっていくことも忘れてはならない。このマンションにしなきゃいけない理由がない限りはあまり価値が見出せない
• そしてこの物件は条件あるといえど相場よりかなり安いのにもかかわらず売れ残り。いかに川口元郷が人気無いかわかるね。借地権だが相場より安くても売れ残りとかいかに人気ないのかわかるよな。仮に川口駅徒歩五分で借地権条件あってこのマンションの広さ価格で売り出されたら即完売するだろうね。それと違って川口元郷がいかに人気ないかわかるね
• 140戸から完全に止まってしまった…。最初に安いからと飛びついた人以外は冷静に判断した結果見学する価値もないと見なしたみたいだね。完成まで残り半年を切って150戸近い在庫を抱えるのは大変そうだ。このマンションは、セミオーダーだから在庫の多くは低スペックの部屋になるから、完成後は余計に売れなくなる。頑張ってほしいな
  • 見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら
    • その通りで、最初の計画が悪すぎだし、お客を舐めすぎ。土地価格、将来的経費、資産価値、スペックなどを考えると少し調べれば実はとんでもない物件ということがわかるのに、300戸も売れると思うことがすごい。定期借地ではなかったとしてもわざわざ工業地域にマンションは買うべきではないし、駅からの距離だけを鵜呑みにするのはまずいよね。この物件は表面価格、駅からの距離など数字マジックであって便利なのに安いと思って飛びついた人は騙されたのだと気付くべきではないだろうか。資料請求は多いのに、見学数やあまりに売れ行きが悪いのは簡単な下調べで実質的価格が高すぎる婆物件であることに気付いた人が多い証拠だと思う。販売側はもっと値下げしたいだろうけど、もし500万以上下げれば15年～20年住み捨て物件になり、築40年を過ぎれば空きが大量に出てきて地代や解体費が集められなくなる。だからこそ3000万が価格のギリギリラインでオプションをつけさせる形で平均を3400くらいにしなきゃいけなかったわけだ。ただ今は全て調べられる時代であり、そんなにみんな馬鹿じゃないよ
• 今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。
  • 期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
    • 計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。
• リビオ、サンクレイドル、ブランズどれもイマイチだよね…。場所と価格の釣り合いが一番とれているのはサンクレイドルだとは思うけど、自分なら買う決めてにはならないから、川口元郷にこだわるなら中古を選ぶかな。リビオの2400万台だけはそこそこお得感はある。ただ3000越えなら、500万多く出せばリビオより場所、仕様が良く、しかも所有権のサンクレイドル、ブランズに完全に軍配があがるわけで…。やはり新築にこだわらず、中古で立地や管理状態で選んだ方がこの地域は確実に吉でしょう
• 価格は比較的安いのになんで突然売れ行きが悪くなったのか？借地権よりも立地と部屋の仕様の悪さが原因ではないだろうか？徒歩圏内に商業施設などがほとんどない
  • 無限に客がいるわけではないですから、単純な表面上の価格の安さだけで売れる閾値がそこだったのではないでしょうか？150戸設定であれば完売、しかし計画は2倍の総戸数です。
    • 販売戸数は増えましたか？
• どのマンションも苦戦してるみたいだけど、お盆過ぎたのに販売戸数があまり伸びてないところをみると多少値下げしても最終的に100戸は売れ残りそう
  • 値下げしても売れない所は売れないみたいだけどね。まだ100近くあるマンションだと売主が販売中に中古がバンバン出てややこしくなりそう。
    • まあそんなに悲観的になる必要は無いでしょう。周りが賃貸の方ばかりでも、住み心地にただちに影響があるものではありませんよ。
• ウォシュレット無し、クッション床、床暖無し、ディスポーザー無し、食洗機無し…など今時のマンションにしてはあまりにスペックが低過ぎる。借地権で子どもに財産として残せない物件にもかかわらず間取りはDINKS向けではなく、ファミリー向け。ここまでしてこの物件を買うくらいならもっと安く築浅賃貸に住んだ方がいいのではないかと思ってしまう。分譲を買う最大価値は資産価値で、その次には賃貸にはないハイスペック仕様だと思うんだが、その両方がないとなれば価格になるわけだが、築40年過ぎれば誰も買わなくなる資産価値の物件よりは今1000万多く払っても子どもに資産として残せる物件の方が確実にお得だと思うんだが、この考えはあくまで個人の価値観であって正解ではないのだろうか…
• 2500万の部屋のみ価値はあると思う。2900万以上になれば、スペック、資産価値、維持費、立地などトータルでみて誰がみても損しかないと思う
  • 今販売中の物件は2,900以上なのでオススメでは、ないということですね
• 160戸突破です！このまま行けばあるいは…？！
• コラボサービスのコミュニティ支援についてですが、定期的に子育て交流会、ワークショップ、ハロウィンパーティーなどのイベントが開催されるみたいですね。このイベント実施は2年間限定ですか？2年目以降は管理組合が企画運営すると書いてありますが、自然消滅する可能性もあるんでしょうか。
  • 実際、住民の方々が交流を求めているかは2年後にならないと分からないのではないでしょうか。調べてはいないですけど、2年は今のところ決まってて今後は住民の管理組合にやるやらないを任せるみたいな話かと思います。
• なかなか売れないね…。残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。
• BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。
• 立地が微妙。122より東側っていうのがなあ、安いけど。月の支払いがーって頭金で全然違うのに変な表現だな。安いけど安物買いになるってのは同意
• 第4期1次は何戸くらい販売されるのでしょう。あと120戸、まだまだ販売は続くのかなとはいえ、順調そうな感じではありますね。2020年1月下旬竣工予定、2020年3月下旬入居開始予定とあるので、竣工前の完売はなさそうだけれども、竣工後に現物を見て買える人が多くなるのは良いのではないかと思います。
• 元郷駅周辺はいい立地だと思う！川口駅までは行ける。南北線もいい。でも仕様が問題
• 竣工後に現物見て買う人いますか？下駄箱、カップボードもなく、ウォシュレットもない。竣工前に売れなければ致命的。
  • 竣工前200戸手前くらいは売れそうだけど、竣工後も完売はおそらく無いのではないか？川口元郷や志茂は徹底的に安くなければ住む利があまりない
• 170戸突破してますね！
• 今月完成？ここは借地権で期限付きだから、早く売り切らないとどんどん買い手がいなくなっちゃう。やっぱ借地権は厳しいのかー
  • 借地でも希少価値がある場所で設備が賃貸並みでなければ買い手はあると思います。なぜ、このような仕様にしたのか聞いてみたいですね。あと、100戸以上です。4割が未入居ってどんなマンションになるのでしょうか、、、
• 駅徒歩5分でこの価格は確かに魅力あると思いますし、共用施設などもとてもおしゃれだと思いますし、近隣にはたくさんの所業施設もあるようなので検討する価値はあるように思います。現地モデルルームもできていることですし、気が済むまで見学してみるといいのではと思います。とはいえ、来場にはコロナ関係の制約が少しあるみたいですから要注意ですね。
• こちらのマンションの場合、保証金が一括で約3～4万円、地代が月額9000円前後、原状回復積立金が月額4000円前後かかってくるようです。管理費・修繕費がかかるは当然としてそれ以外の費用が所有権マンションと比較し高いか安いか考えなければいけませんね。
  • 毎月収める原状回復積立金という費用はマンションの解体費用になるのですか？所有権のマンションから考えれば、自分が住宅ローンを組んで購入したマンションに居住期限があり、最終的にきれいさっぱり取り壊してしまうのは不思議な感覚ですよね。
    • おそらく原状回復積立金は、解体費用になるのだと思います。所有権のマンションで、住んで何十年も後に建て替えをしよう！というとき、住民みんなで一括で解体費用を出しつつ、建て替えるためのお金を出すよりは、こういう風におしまいがわかっている方が、考え方によっては合理的だと思います。ただ、賃貸よりもより良いメリットを感じられれば…だけど。こちらのほうがある程度の時期は資産にはなりますが。
• 棟によっては完売してしまっているようですが、完売しているところは、最初に売り出したりした、とかなんでしょうか？今売り出しているところのほうがわかりやすく南向きに開口部があるので、日当たりとか良さそうなのにな?と思いました。値段が全然違ったりするんだろうか。
• まだ販売が続いているではないですか。第4期4次は10月下旬ということで、先着順が24戸あるけれども、新規で販売されるのを様子見している方もいらっしゃるのではと思います。てっきり竣工済みで残っているのかと思ってしまいましたが、まだ販売は続いているようです。第4期4次では2千万円台の部屋が販売予定になっているので、お得な部屋に人気が集中するのかもしれません。
• この価格でも借地だと販売難しいのですかね。ご近所さんも心配になりますよね。この辺は、家賃相場安いから、地代等の負担を考えると貸しても旨味は無いでしょ。しかも若い方だと一生住めないわけだ。だから残ってる訳だけど。

交通

構造・建物

リビオシティ川口元郷　エントランスアプローチ

リビオシティ川口元郷　エントランス

• 敷地面積：10,605.50m2（建築確認申請面積）
• 建築面積：3,752.35m2
• 建築延床面積：22,996.75m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• ここのマンションって1棟建てなのですかね。10階建てて291戸って凄いですが。
  • 見た感じ一棟っぽいですね
• こちらは一階に商業施設ができると聞きましたがどんな施設だか分かりますか？
• 大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。
• エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

共用施設

リビオシティ川口元郷　エントランスラウンジ1

リビオシティ川口元郷　エントランスラウンジ2

リビオシティ川口元郷　オーナーズラウンジ

リビオシティ川口元郷　パーティールーム＆キッズルーム完成予想CG

• 駐車場：154台（身障者用1台、来客用2台を含む）（月額使用料：7,000円～12,000円）
  • 駐車場の台数が思っているよりも少ないので土地柄抽選になってしまうのか心配な面がありますね
    • この辺りで駐車場12,000円は、どうなんだろう。。。庶民的なマンションなので、もう少し頑張って欲しいです。
• 自転車置場：743区画（2段式688台・平置き55台（内レンタサイクル用15台））（月額使用料：100円～300円）
  • この物件のいいところはレンタサイクルがあるというところ。家族分の自転車が無くてもレンタルできるので休日は家族でサイクリングができたりして楽しそう。
• バイク置場：32台（月額使用料：1,500円～2,000円）
• ラウンジみたいなとこは期待できそうな感じ？
  • ラウンジやゲストルーム等、色々な企業とコラボするんですね。 自分は数社しか馴染みがなかったですが、其々その道では有名な会社さんなんでしょうか。 ラウンジはビームスデザインとのことで。 センス良くまとまったラウンジになりそうですがどうでしょうか。
    • こんなにもオフの時間にしっかり重きを置いてくれるマンションがあるんだなとかんじました。ラウンジやパーティールームやキッズルームが共有施設にあるだけでなく、いろんなところと提携しプラべ―とやコミュニケーションの提案をしてくれる。アフターを大事にしてくれるって人を大事にしてるということですよね。いろんな企業がかかわっているということは向こうも仕事だしプロだから安心と信頼があります。
      • 大規模物件だからこその共用施設とサービスなんだと思います。 良いサービスは契約を更新していけばいいし、利用者が少ないものならそこれで契約を着ればいいし、というところで、 とりあえずは色々と皆さん、利用されるでしょうね。 スポーツ用品を借りることができるのは面白いかも。
• オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。
  • ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
• 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。永住目的で購入する人が多いとは思いますが、万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。でも、借地権物件となるとちょっと考えてしまいますね。
• HPを見たら結構な大きさのマンションだから総戸数の確認をしたら２９０戸もあるんですね。それでちょっと気になるのがエレベータの数。何基あるのでしょうね。やっぱり朝は、皆さん同じような時間帯に出かけますよね。通勤や通学、朝はエレベータか階段か。流石に１０階からの階段は厳しいかな。
  • エレベーターってどれくらいあるのかっていうのが大切ですよね。朝ってかなり混んでしまうので何基あるのかっていうのはとても大切。場合によっては階段で降りないと行けない場合も生じてしまうかもしれません。

設備・仕様

• 仕様はここまでそぎおとすのか？というくらいシンプル。オプションを付けるのにも期日はあるので、それまでに売り切らないと厳しいのではないか？と思いました。
  • 有料オプションって思ったよりも高額になりがちです。いくらくらい加算を見ておけばいいのでしょうか。シンプルな仕様でそのままいけるのか、それだと後悔したりするかもしれません。リセールできないなら、最初からしっかりつけておいた方がいいと思いますし。価格はその分、低価格になっていると思います。
    • オプション概算は全く見ていないので総額がどのくらいになるかは不明ですが、お風呂場はタオル掛けしかなくシャンプーなどの置き場もないのでそれなりにオプションをつける必要は出てくるのでないかと思います。 リビング以外はカーテンレールも無さそうです。下駄箱もありません。 個人でうまく用意される方もいるのでしょうが、センスがないとこういうのは難しそうです。 定期借地権付きなのでリセールを念頭に置くべきかわかりません…
• 御手洗いがウォシュレットではない。
  • そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。
    • 全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。 でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。 キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。
      • 私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。 最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし 基本的にシンプルにな感じ。 靴箱もオプションでしたし。 諸々付けると高く付きそうな…。
        • 設備内容でウォシュレットではないとありましたがどうみてもウォシュレット仕様になっています。気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。
          • 私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。お手洗いの棚もオプション仕様でした。
• 下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。先日購入決めました。
• こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。
  • 吊り式壁とは何ですか？
    • スライドウォールとか、スライディングウォールとか？呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。それが無料とは…、驚きました！
      • フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！購入検討します!!購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？
        • こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなのでノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので購入者や検討者からするとありがたいなぁという話でした。私は嬉しいです。
• セレクトプランの最終期限て、いつまでですか？それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか？あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか？
  • 確か最上階の１０階なら５月までセレクト出来た筈です。下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。
    • セレクトの建てる前までのセレクトプランは期限近いけど、後付けオプションもありますよ！割高かもしれないけど、部屋を渡されるまでには付けられるのもあったはず。一度モデルルーム行ってみたら良いと思います
      • 後付けオプションってどんなものなんでしょうか。棚などは後から設置するよりも、先に作っておいてもらった方がすっきりしてかっこいいんじゃないかと思ったりもします。モデルルームはオプションで有料プランになっていることもありますよね。部屋の引き渡し前までにできるならお願いしたいものも出てきそうですし・・・。5月までセレクトできるなら、まだ大丈夫そうですよね。
        • ウォシュレットは色々種類あるから値段は物によりますね。同じウォシュレットなら後から付けても安いかもしれないです
• 購入した皆さまはどの様なオプション(カップボードやシャワーヘッド交換など)をつけましたか？
  • シャワーヘッド、風呂釜グレードアップは付けた方が良さそうですね。悩みは靴箱です。。
    • かなりオプションを入れられる方、多いのですね。全く何も無いと言うのは流石にないのかな・・・
      • レンジフード変更
      • フローリング変更
      • 洋室簡易ロック
      • 下駄箱設置
      • リネン庫扉
      • トイレ吊り扉
      • 室内物干し金具設置
      • 洗面台リフトアップ式
      • 浴槽蓋変更
      • 浴室棚、カウンター設置
      • ランドリーパイプ追加
      • 排水栓変更
      • 玄関センサースイッチ設置
      • ウォシュレット変更
        • 私はこんな感じですね。
          • 内装や設備をセミオーダーのようにセレクト出来るって、なんか注文住宅気分を疑似体験出来るようで、住宅を購入するって気持ちがより高まって良いですね♪
            • 注文住宅っぽいのが良いところですね。契約特典は契約時期によって違いありますが30～50万ですね！前の方に出てますけど、プラスして100万出せればかなり自分好みの部屋が出来上がると思われます。その分、当初の仕様は最低限って感じで定借という事もあって安いのかなと！
• 仕様が弱いのでオプションでカスタムすればいいという話が出ていますが、最終的に自分のものにならず取り壊されてしまうマンションにお金をかける事に少しだけ抵抗があります。将来的に転売を視野に入れているのであればオプションでグレードアップしておくのがいいのでしょうか？
  • 65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが
• 設備面で圧倒的にまずいのは二重床じゃないってことでしょ。クッションフロアかそうじゃないかは一番大事なとこ。防犯対策にテブラキーを採用してるのは評価できるだけになんかもったいないよね
  • クッションフローリングがついていないのは、建築技術が新しくなり直床でもクッション材をつけなくても良くなったのではありませんか？そもそもクッション材が防音対策なので、硬い床でも同レベルで防音効果のあるフローリング材が開発されたとか…？
    • クッション床らしいよ。防音的には直床でも問題はない。クッション床が問題なのはフニャフニャしてることと重い家具を置くと周りが凹んでしまうこと。せめて二重床、タンクレストイレにすれば反応は全然違ったのではないかな。個人的には、使ってみてディスポーザー、床暖はいらないが、食洗機、シャワートイレは絶対にあって損はない

間取り

• 間取： 3LDK～4LDK
  • 専有面積：63.38m2～84.30m2
• パッと見た感じでは、似たような間取りばかりになるのかなと思ったんですけど 収納が広めだったり、和室があったりなかったり、Crタイプなどはちょっと特別な間取り。 二面開口の個室ってなかなかないよなと思いました。 引き戸の部屋とふつうのドアの部屋があったりして、工夫も見られます。 ぜいたくを言えば、玄関周りにもう少し余裕がほしかったなという気がします。
• 価格がかなり魅力的な感じがします。 最多価格帯は3,600万円台だそうで、 一番安い部屋で2,400万円台の間取りは 63.38m2の3LDKだと思うけど、 どのタイプになるのかな。 和室ありのタイプなのか、 P1をコンパクトにしたタイプなのか。 どうせならリビング横の部屋を ウォールドアにして2LDKとして使えると いいなと思うのだけど。 3LDKでその面積だと、 収納も少なくなるのだろうし。
• 家族住まいならこのくらいの平米数があるのは暮らしやすい。Cｒタイプのルーバルは洋室に面しているのですがこれがリビングに面していると利用価値も上がるので、よかったかな。洋室に面しているとベッドが置いてあったりで、洗濯物を干すのに利用する場合や布団を干したり等するときに出入りが面倒な気がします。ルーバルの出入り口も狭いので、使い勝手が悪そうなのが残念でした。
• たくさん間取りありそうなのはいいんだけど、ホムペ見ても全然載ってない。問い合わせしないと教えねぇよってことことなの？
  • 間取りは3プラン掲載されていました。 下の方にスクロールしていくと、見ることができますよ！ 最上階のプランが、一番売りのプランというか目玉のプランなんだなと見ていて察せられます。 ルーバルはとても魅力的。
• 公開されているタイプは３タイプで７０平方メートルから８４平方メートルと広めの設計になっているタイプです。どのプランもリビングが１０畳以上ありますから、リビング学習をされるご家庭でも、 十分な広さになっていること、各部屋は大体５-６畳と部屋として利用する場合でも大丈夫そう。 和室があるプランもあるようですから、好みによってプランをじっくり検討できそうですね。 家族４人なら十分かなという広さなのは良いと思います
• プランの種類が多いなというのが第一印象。 専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。 また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。
  • 各部屋に窓があり、、当たり前では？窓がないのは納戸ですよ
    • H1タイプの和室のようないわゆる行燈部屋のことでは。 マンションの中部屋だとどうしてもこうなっちゃいますけどね。 Crタイプだと配置は悪くないですが 窓が付いてるのは主に北側になってしまいまうのがちょっと残念かもなあ。 ここだと日当りより風通し優先ですかね。
• リビングが狭いのが気になりますね。11畳台とは、、これまた思い切って削りましたね。立地的に良い場所ではないので土地が安い分リビングは広くしてほしいところですが。
  • ７０平方メートル程度の広さなら十分広いと思います。 ファミリー世帯は広さが必要になるのも、子供が小学校から高校くらいの数年間ですし、 お子さんが家を出た時を考えるとほどいい広さの方が住みやすいです。 夫婦二人になった時に住み替えするという方もいらっしゃると思いますが、それができるとは限らないですからとりあえず永住目的で考えるかな。 固定資産税も広すぎると家計の負担になりますしね。
• Dの東向きの棟は日当たりかなり悪そうですね。 南向き棟の影になるので暗いのかな。 その分安めなのだと思うけど。
• 間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。しいて言えば収納が足りないのかな。
• 良い間取りがあったら考えたいけど、良い悪いが分かりません。間取りはどこが決めてでしょうか？3LDKなら良いです！
  • 間取りの件ですが良い悪いは個々人の大切にする事が大きいのではないでしょうか？私個人としては、基本２ＬＤＫで良いのでＬＤＫをなるべく大きく（１５畳以上は）とりたい、出来るだけスクエアにとりたいという希望から選んでいます。あとはクローゼットにも少し希望があり、それに当てはまる間取りを選ぶようにしています。

買い物・食事

【商業施設】

• 『アリオ川口』　(約2,300m)
  • 85の専門店が集うアリオモールやイトーヨーカドー川口店 で食品や日用品などのお買い物が充実。赤ちゃん休憩室や車椅子貸出などのサービス、駐車場・駐輪場も完備しています。
    • 出店テナント：イトーヨーカドー川口店・アカチャンホンポ・Joshin (家電)・MOVIX川口・TOWER RECORDS など

• 『SOGO 川口店』　(約1,430m)
  • 眼の前にはバスターミナルがあり交通アクセスも便利な商業 施設。地下1階から11階までのフロアがあり11着 (屋上)のスカイガーデンにはミニドッグランやちびっこアスレチックもあります。
    • 出店テナント：ユニクロ・ABCマート・ロフト・カリモク家具・紀伊国屋書店・人形町 今半(食品) 等

• 『ミエルかわぐち』　(約570m)
  • 「川口元郷」駅の間近にあり食品スーパーマーケットのヤオ コーをはじめ衣料・雑貨・ベビー用品・家電などが出店。毎日の暮らしに必要なものがひと揃いする、便利な大型商業施設です。
    • 出店テナント：ヤオコー川口本町店・西松屋(ベビー子供用品)ヤマダ電機テック ランド・アルペン(スポーツ用品) 等

• 『川口キャスティ』　(約1,400m)
  • ファッションやエステ、フィットネスなどバラエティ豊かなショップが集まっています。

• 『川口キュポ・ラ』　(約1,500m)
  • 市立中央図書館や行政センターなどが併設。眼の前の広場では盆踊りなどのイベントも開催されます。

• 『西友 川口本町店』　(約1,280m)
  • 24時間営業で帰宅が遅くなった日も便利です。食品や日用品が豊富に揃ってます。

• 『川口銀座商店街』　(約1,000m)
  • 80店舗以上のお店が並ぶ活気に溢れた商店街です。

• 駅からマンションまでの導線にはスーパーがないですが、隣接のスギ薬局、オーケーストアが近くにあるのはポイント高いですね。もちろん川口駅の近くが便利に決まってますが、価格を取るか便利さを取るかだと思います。再開発までいかなくとも岩槻街道でスーパーやらお店が出来る予定はないですか？
  • オーケーそんなに近くない気が。。アピールポイントになるほどという意味で。。
    • そうですね。多少ありますね。しかしOKストアは多少遠くても行く価値のあるマーケットなので、そう言う意味では近いと思います。
      • 駅からの帰り道に寄りたい人にはスギで我慢するって感じか川口駅周辺の方が合ってますね。車持ちなら駅と車行動の両立は良い場所かもしれませんね
• 駅前のそごう、なくなっちゃいましたね…（泣）まさか無くなるとは思わなかったです。川口駅前の象徴みたいなものだから。あそこって跡地は何になるか決まっているんですか？いい場所だから、何かできてほしい

育児・教育

【教育施設】

• 『十二月田小学校』　　(約540m)
  • 「し」しっかり行動、「わ」わくわく未来、「す」進んで学習、「だ」だれに も優しくを教育目標に開校66年を迎えた歴史ある小学校です。

• 『十二月田中学校』　　(約420m)
  • 昭和30年に開校。「自主・勤勉・責任」を校訓に生き生きと活動しています。

• 『うぃず川口元郷駅前保育園』　　(約210m)

「川口元郷」駅の間近、計画地のそばで便利に、安心して利用できる保育園です。

• 『末広保育所』　　(約480m)
  • 定員100名の保育所。 住宅地のただなかにあり、 公園に隣接した穏やかな環境です。

• 『栄町保育所』　　(約630m)
  • 近隣の小・中学校との体験学習など 人との交流を大切にしている保育所です。

• 『川口あけぼの幼稚園』　　(約1,090m)
  • 子育て支援の一環として「預かり保育」を実施。 サッカーなどの課外授業も行っています。

• 『レオ保育園川口』　　(約720m)
  • 「心を育てる」「心身共に健康な子供に育てる」 ことを目標に、子どもの個性を伸ばしています。

• 私の考えは子供が小学校、中学校に通いやすければ多少遠くても良いと思っています。
• ここの通学路ってどうなるんでしょう？しわすだの交差点通らなきゃならないんですかね？

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この物件だと立地がネックですよね。 もうちょっと周辺が開けていれば。 これから発展の余地はあるのでしょうか？
• けっこう川口は最近、物件が立ちますね。開発が盛んになってきたのでしょうか？まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。
• 駅徒歩5分で着くんですね、もっとかかると思ってました。
• タワマン沢山建てるなら スーパーやお店がもっと出来たらとてもいいのに。赤羽と池袋によく行くから交通の便が良ければ検討だけど 赤羽バスだと時間かかるのかな！？元郷駅からは乗り換えで 川口駅利用だとチャリでいかないといけない 買い物 交通面をがまんするか 妥協して お値頃な価格をとるかですね。
• 南側の将来が気になるところではありますね。事前の確認が必要かもしれません。
• 問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。
• 川口人気ですね。駅までの距離、立地は良いんですが駅の周辺にコンビニくらい欲しいですね
• ここの場合は駅までの近さが大きなポイントだと思います。しかも駅まで近いわりに、あまり繁華街繁華街していないところもこどもがいるものにとってはとても大きいでしょう
• この場所は地元の人にとって便利な場所なんですか？借地権のマンション買う意味がある場所ですか？
• 今年から荒川の河川敷で、花火大会が再開するそうですが、A,b,C棟からみえますかね？打ち上げ方面に遮るものがなければ、価値ありですね。
  • 見えると思いますよ！南向きだとバルコニーから右の方角になると思います。
• 定借なのに立地が、、との意見がありますが私は立地は悪くないと考えてます。駅まで徒歩で10分未満で行けてこの価格帯、川口駅までも歩いてもいいかなっという距離。
• 122号の交通量が多いので立派なガードレールと遊歩道を作って欲しいです…事故を防ぎ安全安心な地域になればと願います。まぁ欲を言えば122号の中の方がjrにも近くなり魅力的ですね！
• 川口駅の駐輪場の倍率って高いんですかね？駐輪場代もプラスで考えないといけませんね。
• 川口元郷は工業地区だから、高いわけはない。埼玉高速鉄道のたまたまの通り道になったから価値が見出されているわけで、再開発地区ではないからマンションばかりが空いた土地に立っていって店もできにくいのが問題だね。高い金を払ってわざわざ工業地区に住んでも将来的に良くなる見込みは少ないと思う。埼玉高速鉄道は鳩ヶ谷地区と浦和美園のために作られた鉄道で東川口も川口元郷もたまたま恩恵があったわけだけど、東川口は鉄道がある前から浦和の流れを組む川口の文教地区だから僻地なのにそれなりの街を形成していたことにも差がある。川口元郷はやっぱり安く住める都心から近い工業地区で無ければ価値は薄くなる。
• ここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
• 駅五分に騙された人はかわいそう。川口元郷で大事なのは、122の右か左かということ
  • 確かに大通りについても大切なんですよね。信号待ちありますから。あとなんとなくなんですが、距離的に大したことがなくても、心理的になんとなく遠い感じがしてしまう。とは言え、基本的には駅までの距離とか買い物の便利さとかいいほうだと思います。
    • 122の川口駅側の方が便利なのは間違いない。車持つならこの立地は最近の川口駅周辺建物と比べてもいいと考えられる。根っからの川口市民であれば車無しの生活は考えられないだろうが最近は車の必要性がなくなってきてるのかな
• 目の前が鋳物工場ですが、音はどうですか？
  • 工場の音はそんな気にならないですが、122と122に交わる（スギ薬局に面した）道の車の音はけっこう気になる人いると思います。特に夕方以降。（自分は住民ではなく近隣賃貸住みです）戸建ては少し入れば音が遮られますが、マンションの特に上層階はハッキリ届くので。気になる音の種類は人それぞれですので現地チェックがよいかと
• ふくの湯という銭湯が近く、サウナ好きには嬉しい。露天風呂最高。
• スパロイヤル川口も自転車圏内でこちらもスーパー銭湯で人気があります。
• ゴルフ場が荒川沿いに2か所もあり、ゴルフ好きには最高な環境。
• 中学生まで医療が川口市はタダ。
• 舎人公園や都市農業公園が車で10分以内で、子育てにも嬉しい。
• スギ薬局の隣の古民家はマンションが建つ可能性ありで要注意。

周辺施設

【公園】

• 『リリアパーク(川口西公園)』 　　(約1,660m)
  • 駅前であることを忘れる豊かな自然に憩う公園。 約3.1haに及ぶ園内には桜の名所や芝生広場、子どもたちが遊ぶ親 水施設まで集まっています。

• 『芝川公園』　　　(約390m)
  • 「川口元郷」駅前に潤いを添える公園。 春は咲き誇るソメイヨシノが壮観です。

• 『南平児童交通公園』　　(約1,770m)
  • 「プレイリーダーがいる公園」で活動日は子どもに様々な遊びを教えてくれます。

• 『元郷第5公園』　　(約390m)
  • ロケット型のすべり台がシンボルで「ロケット公園」の愛称で親しまれています。

• 『朝日中央公園』　　(約800m)
  • コンビネーション遊具や水遊び場、 約300mのジョギングコースも備えています。

【医療施設　公共施設】

• 『川口工業総合病院』　　(約240m)
  • 地域住民、地域医療機関とともに地元に密着した医療に取り組む総 合病院です。安心して療養できる医療福祉相談も行っています。

• 『シティデュオタワー医療モール』　　(約570m)
  • 内科や整形外科・眼科・耳鼻科・内科・歯科など クリニックが集まり、連携をとっています。

• 『ウエルシア 川口栄町店』　　(約360m)
  • 深夜0時まで営業しているので 帰宅時の利用にも便利なドラッグストアです。

• 『デンタルクリニックK』　　(約100m)
  • やり直しが頻発しない歯科治療を目標に診療。小児の虫歯の治療や予防にも。

• 『川口市役所』　　(約1,130m)
  • 本庁舎を中心に、周囲に分庁舎や第二庁舎が点在。平日8時30分から7時15分まで利用できます。

その他

掲示板

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