荒川区の住環境

2021年9月13日 (月) 17:38時点における最新版

マンションの購入者や購入検討中の方々の『荒川区の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

※当サイト（月間延べ閲覧数：約60万人）及び姉妹サイト『マンションコミュニティ（月間延べ閲覧数：約1,000万人）』より

概要[ ]

• 荒川区（あらかわく）は、東京都の特別区のひとつで、23区東部に区分される。
• 町名の数は東京特別区内で最も少ない。
• 南千住地区は都内でも最大級規模の再開発がなされており、大規模なマンションの建設ラッシュが続いている。そのため若いファミリー世代を中心に人口の流入が続いており、１９９０年代まで減少傾向だった人口が増加に転じた。
• 区の木はサクラ、区の花はツツジ。
• 荒川区内の駅と乗り入れ路線は下記の通り。
  • JR山手線(西日暮里駅、日暮里駅)
  • JR京浜東北線(西日暮里駅、日暮里駅)
  • JR常磐線(日暮里駅、三河島駅、南千住駅)
  • 都電荒川線(三ノ輪橋駅、荒川一中前駅、荒川区役所前駅、荒川二丁目駅、荒川七丁目駅、町屋駅前駅、町屋二丁目駅、東尾久三丁目駅、熊野前駅、宮ノ前駅、小台駅、荒川遊園地前駅、荒川車庫前駅)
  • 日暮里・舎人ライナー(日暮里駅、西日暮里駅、赤土小学校前駅、熊野前駅)
  • 東京メトロ千代田線(西日暮里駅、町屋駅)
  • 東京メトロ日比谷線(南千住駅)
  • 京成京成本線(日暮里駅、新三河島駅、町屋駅)
  • つくばエクスプレス(南千住駅)

価格[ ]

• 日暮里、西日暮里、鶯谷は　山手線最安値地帯です。お買い得とも言えますが、それだけ環境的には他の駅に劣ると言うことでしょ う。
• 文京区なら立地のいいマンションの坪単価が350〜400万円以上、荒川区なら、その半額で買えるのですから良いではないですか。
• 日暮里駅前タワーは、もうすでに荒川区価格でなくなっていますね。
• イメージ先行で不動産価格が上がらないだけで、23区内の穴場というのは間違いないでしょうね。
• 23区の穴場って言う感じですかね。
  • 日暮里駅（もしくは山手線の駅）が徒歩圏使えるところはね。でも、タワーが火付け役になって、値上がる可能性はある。山手線内は以前から高い（坪300万以上）から別世界。
  • タワーがきっかけにはならないかも知れませんけど、舎人ライナーは人の流れを多少変えるかも知れませんね沿線住人が増えれば価格が上がる かも知れませんよね
• なぜその日暮里、西日暮里が、山手線の最安値エリアになるのかな理由は、色々あるだろうけど、不人気なのはなぜなんだろう。
  • 生まれも育ちも荒川区、というのならそれはそれで結構いいと思うが、近郊や地方出身者がまっさらな前提で23区のな かで敢えて荒川区を居住地に選ぶかというと普通は無いと思う。良くも悪くも無い、そういう区。
• 日暮里、西日暮里は山手線最安値のマンション地帯。焼き肉とかもんじゃ屋は、多いです。

交通[ ]

• 東京都荒川区
• 知人が三河島駅3分のマンションにいますが、なぜか表示は日暮里10分。三河島の周辺のマンションは、みな日暮里、西日暮里から徒歩の表 にになっています。三河島もＪＲの駅なのに、なぜなんでしょう。
  • 山手線の駅に徒歩圏という点をアピールしたほうがいいに決まっている
• 道灌山の交差点あたりがすごいんだよね。荒川、北、台東、文京が隣接している。自転車があれば5分くらいで豊島区にいけるし、あそこらへんは5分で5つの区にいける珍しい場所。
  • 自転車で走るなら、足立区にだって5分で行けるよ。全部で6区だ！
• 西日暮里は千代田線で大手町まで５駅。開成もあるし環境は悪くない。一番のお勧めスポットですが・・・もう物件 なさそうです。
• 日暮里・舎人ライナー乗ってみました。結構揺れが大きくないですか？ともあれバスよりは早くていいですね。
• 舎人ライナーは、懸念されたとおり乗客が多すぎて乗り切れないらしいですね。通勤時間帯は、増車するらしいですよ。
• 荒川区は地盤が悪いのと道路幅員の狭い区画が多いのが欠点ですが山手線や千代田線のアクセスが良いから住むことにしました｡
• 朝ラッシュ時、千代田線の最混雑区間は町屋→西日暮里の179％（2010年の東京メトロワースト２位）。その反面、近くを通る京成線の普通は空いており、町屋など→京成上野～地下通路徒歩～上野御徒町から大江戸線・・・と迂回できればだいぶ違う。

住環境[ ]

• 再開発でどう変わるかわかりませんが、ごちゃごちゃしていて、住環境はよくありません。今のところ、利便性重視で選ぶ街だと思います。
• 荒川区は行政が余りよくない点と、木造建築物が多いので地震が起きたとき心配です。その代わり物価が安い。
  • 荒川区の行政はそんなに悪くないのでは?あまり細かく他区と比較した訳ではないですが、たとえば私立 幼稚園の補助金なんかは５万円出るし（周辺の北区や台東区なんかはもっと安い）医療費もとうとう中学３年まで無料になるし…。それだけで行政を 語っちゃいけないかもしれませんが、子どもを持つ方なら結構重要ポイントではないでしょうか。
• 荒川区は港区、新宿区の次に外国人が多く住む街です。もっとも１位の港区は欧米人、荒川区の場合はコリアン・チャイニーズ。私は７年住んでますが、そう悪くないですよ。気取らない感じ が気に入ってます。
• 取り合えず、住んでて目に付くことを数点挙げとくけど、まずは路上・歩行喫煙率が高い。　パチンコ屋が多くあるからなのか知らないが、未 だにあれだけ路上・歩行喫煙者とポイ捨てがあるのはどうかと思う。しかも道路上に「禁止」と書かれてて、交番の目の前なのに、駅から出て すぐ火を付ける喫煙者の多いこと。もう一つは路駐が多いこと。　荒川区内でも日暮里なんかはごくたまーに取り締まりをしているが、他の地域は取り締まりすらやってないので、 車がそのまま放置されてる。ドライバーに「取り締まられるかも？」との危機感もない。
• いいところで見かけるのは朝、家の前の道路や歩道を掃除をしている人が多い（家の前を倉庫や庭代わりにつかっている人も多い）。日暮里駅で年寄りの荷物を持ってあげている若者を見かける。階段が多いので。んー、よい点は少ないな。
• 荒川区に住もうという人は現実的なんですよ、つまらない見栄を張らずに利便性だけを取る。見栄を張る なら、文京区とか新宿区、豊島区あたりにするのが普通ですよね。
• 日暮里の内側は、時間が止まったような谷中ですねいつも墓参りに行きますけど、何十年も変わってないな。
• 立地と住環境はもちろん大切ですが、地震で死んだらもともこうもないのでは？
  • それでは、地盤の弱いと言われいている荒川流域の城東地区はダメと言うことでしょうか？
    • そーですね。もちろん避けたほうがいいのでは？
  • 地盤のことを考えると、西日暮里、日暮里のほんの一部を除いて荒川区全体が軟弱地盤のところが多いです。http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/arakawa/P13_arakawa.htm
• 個人的には、千葉や埼玉に住むくらいなら荒川区のほうがいい、不安なのは地盤が疑問なので地震だけですね。
  • 地盤が悪いのは、中央区とか、江東区とかもあまり変わらないんじゃ？中央区も江東区も、荒川区と同様、貧民街を抱えていた区なのだから、風向きが変われば荒川区も発展する可能性があるでしょう。
    • 江東区は広大な倉庫街の埋立地がありましたが、荒川区は古くからの町並み逆転はまず、難しいでしょう。
• 文京区のマンション買うなら墓ビューは仕方ないって感じですからね。荒川区は西日暮里4がいいですね（山手線内、開成のとこ）。渡辺町っていうんでしたっけ？
  • 三河島〜町屋が最高ですよ、インターナショナルな雰囲気を感じられる街です、物価も安いし暮らしやすいと思います。
• 町屋に限ったことではないとはいえ、それでも町屋の放置チャリや暴走チャリが凄いですな。それに、京成のガード下何やら立ち退きやってるが、あの 町屋駅近辺のごちゃごちゃしたのがチャリの件とともに、もうちっと何とかならんかいな。
• 荒川区を含め、普通の下町の住環境ってどうなんでしょう？と聞きなおさせてください。確かに地盤の性 質は地点によって大きく変わりますね。しかし、自然堤防に建つマンションを探すのはかなり難しそうですね。プラス面は理解できますね。
  • 人工堤防があるからこそ、住宅地としての形態が維持できるのが下町です高台に対する下町ということなんですね。
  • 南千住「東京フロンティアシティ」なんかは隅田川が大きく刳れてるところにできてます。この汐入のあたりは、川沿いですが、川が刳れてるというこ とはそれだけここらの地盤が強固だからとも考えられます。ま、水害はどうなの？と言われるとツラいとこですが。
    • そうでもないからスーパー堤防にしたんじゃない？汐入は、元々住民がいたところを移動させて開発したんでしょ。安全なら移動させないでしょう。ま あ、スーパー堤防になって限りなく安全に近づいたと言えるんだろうね。しかし、もしかしたらということを考えるとまだ怖いな。
• 山手線内側は別格なので荒川区山手線外側でNo.1の街は？やっぱり西日暮里二丁目？便利だけどちょっと三河島に近づいた だけでハングル地帯だよね。
• 三河島周辺は、外国人がとっても多くて店のメニューも外国語だったりします。
• 南千住は（東側に限っていえば）道路も広いし公園も広いし住環境は申し分ないと思います。あまりガラの悪いヒトも見かけません。（住んで ますけどね、ガラの悪い方も）ハンズやルミネやマルイなんて隣駅にあれば充分です。毎日必要ではないし。
• 経済力でいったら全国で上から数えた方がいい区らしいよ、荒川区。住んでいる感想としては、少々駅回りがちらかっているけど悪い街じゃない。人はあったかいし感じがいい。安全も全国３位だった。
• 荒川区の特徴はやっぱり下町っぽいところでしょうか。おじいちゃんおばあちゃんが多いです な。大きな繁華街は無く、住宅密集地が多いですが最近はマンションも増えてきましたね。汐入なんか特にそう。
• 西日暮里の山手線の内側と外側の違いって凄いよね両方荒川区だけど、開成がある内側はさっぱりしてるけど外側は酷いそして飲食店の客層ががらっと変わる荒川区の中では開成から千駄木方面にかけてが一等地だと思います。どなたか他に荒川区の良い場所知ってますか？
  • 田端から荒川遊園にかけての西尾久あたりも個人的には住環境としては悪くないと思います。スーパーが少ないとか地盤とか気になる ところもありますが町屋とかに比べて道路がまっすぐで若干広めのだったり、夜は静かだったりと良いところもあります。山手線に隣接する田舎、いいじゃないですか。
• 荒川区の洪水ハザードマップを参考にすると、山手線内を除いて区内は大体海抜1〜2メートルくらいの場所が多い感じですので。
• 荒川って氾濫するところなの？？
  • 確か、江戸時代に氾濫して以来、氾濫していないですよ。

教育・育児[ ]

• 荒川区の行政はそんなに悪くないのでは?あまり細かく他区と比較した訳ではないですが、たとえば私立 幼稚園の補助金なんかは５万円出るし（周辺の北区や台東区なんかはもっと安い）医療費もとうとう中学３年まで無料になるし…。それだけで行政を 語っちゃいけないかもしれませんが、子どもを持つ方なら結構重要ポイントではないでしょうか。
• 高校の初年度納入金を見ていると、都立は12万円、私立は80万円〜120万円これを、私立中学に当てはめると公立中学0円、私立中学80万円以 上。親の経済的な負担は、ずいぶん違う。公立は受験のために塾に60万円以上支払うこともあるから一概に言えないけど。いずれに せよ、実家に同居と比較して、マンション族は圧倒的に不利ですね。
• 荒川区はいたって良くも悪くもない普通の区なんですが住民としては子育て関連の区の助成制度をがんばってほし いですね。他の区を売るわけじゃないですが北区は今年から通院、入院の助成を中３までになり食事代もでる。しかし荒川は幼稚園までで食事代も無し。幼稚園 の平均保育料も年間北区は55000円に対し荒川区は90000円。ま、一人暮らしだから当分ここでいいけどね。
  • 荒川区も来年度から、やっと医療助成が中3までに拡充されるんですよ〜。
• 汐入は今（も）、マンションラッシュです。「東京フロンティアシティ」の1300戸もそろそろ完売に近づいています。その対面にもマン ションができるし、リバーハープコート脇にも新しく建つ予定。その対面の「グランボワ」はただいま分譲中。リバーハープコートの敷地内に は最後の賃貸がもうすぐできあがります。バンバン建つのはいいんですが、学校や幼稚園・保育園などがパンク寸前です。小学校に関 しては２年後に新設校が開校しますが。公園もたくさんあるし、ララなどの商業施設もある、道も広くて整然としてて…ってホント、暮らしや すくていいところですよ、汐入は。
• 我が荒川区には御三家開成中高があるじゃないですか。
  • 開成があるのは、荒川区でもまれな山手線内のエリアです。行政が区の境界線を間違えたんじゃないかと思うくらい環境が違います。
• 主人の実家が荒川区にありますが（勤務先も・・・）生活保護（低所得者）の割合が多い区で、なおかつ、小学校で は、給食費を納めない家庭が多いと荒川区の住民から聞きました。我が家も数ヶ月前に新居を購入引越しましたが、荒川区以外の場所にしました。ちなみに、お子さんがいらっしゃる方は、参考までに・・・公立の小中学 校へは、他区へ通わせる方が非常に多いですよ。ぜひ一度都電に乗ってみて下さい。町屋〜三ノ輪橋の雰囲気や、客層でわかっていただけると思います。（京成、常磐線も同等かな）否定的文章ばかりになってしまいましたが、あくまでも一個人の感想です。
• 荒川区の小学校は、全学年週一英語授業が必須。図書室に図書館司書がいううえ調べ物用と読書 用の図書室がふたつある。算数は習熟度別に特別枠で先生がいる。学力調査の結果を親に先生から説明してくれる。私の住んでいる区 より絶対充実してるし、お金かけてるよ。
• 子供の医療費補助とかはどうですか？知人が「北区のほうが、子供の医療費の補助が手厚いんだ」と言って、子供の住民票を祖父母の住んでい る北区に移したようなことを以前言っていたのですが。真偽をしっかり確認したわけではありませんが、確かそのようなことを言っていた記憶 があるのです。
  • 荒川区も北区同様、中学校３年生まで医療費は無料ですよ。
• 尾久八幡中学校がいいのかなあ。創立120年で23区で二番目に歴史があるとか。
  • 人気度で言えば一位は尾久八幡、二位は諏訪台。学力では尾久八幡、スポーツが盛んな諏訪台ってイメージ。

買い物・食事[ ]

• 荒川区は、区内に山手線の駅がある割には、マンションは割安、物価も安そうで住みやすいのでしょうか？ 日暮里周辺に、マンションがいくつも売り出しているので検討しようかと思うのですが。
  • 日暮里に住んでいますが、特に物価が低いということはありませんよ。繊維問屋街は、異常に安いけど。
  • 三河島に友人が住んでいるので遊びに行きましたが、物価は安いなと感じます。JR三河 島駅のすぐ側なのに、日暮里○○分という表示なのは、何かおかしな感じ。
  • 物価は荒川価格です。文京区は文京価格です
• 荒川区は、他区に比べて物価は安いでしょう、多分慣れてしまって気がつかないだけでしょう
• 日暮里周辺はスーパーがあまりたくさんないので、買う物によって使い分けるということがしにくいかも。物価は別に安くないと思うがなー。（いなげ やとＮマぐらい？）
• 荒川区は、他区に比べて物価は安いでしょう、多分慣れてしまって気がつかないだけでしょう
• フーデックスなんか、高いくらい。ゴミの日に出される袋を見るとわかるけど、多慶屋の袋がけっこう多い。わざわざ御徒町で買い物してくる のは、スーパーが安くないからじゃいかな？
• 三河島の辺りは、外人が多くて本場の焼き肉屋さんが多くていいよ。
• それにしても、御徒町の多慶屋ってメチャクチャ客層悪くないですか？あまりの悪さにビックリしてしまいました。あれではいくら安いと言っ ても買い物に行く気が失せるというもの。
• 日暮里近辺っていうか、下町って、おいしい定食屋が少なくありませんか。特に、米がまずい。吉野家でさえおいしいご飯を出すんだから、も う少しまともでもよさそうなものなんですが。
• 中国人経営の中華料理店、韓国人経営の焼肉店　どちらもご飯は美味しくない日本人は、米の味を一番敏感に感じますから、ギャップがあります。や はり、日本人の口にあったご飯が食べられるのは日本料理店ですね。
• 足立区と並んで、都内屈指の物価の安さは素晴らしい。外国人も多いから、新大久保と並び美味しい焼き 肉屋がたくさんあって食い道楽ができますディープな店は、メニューがハングルなのが玉にきずだけど。
• 物価は安いが、物は悪い。特に青果類は、買ってきたその日に　すぐに食べないと　次の日では痛みが激しくて　食べられません。
  • 安かろう悪かろうじゃないと、やっていけない店もあるんでしょう良いものは高く売れる山の手のお店に行きますから。
• 私はスターバックスのコーヒー豆が好きなんですが、荒川区にはないんですよね、スタバが。荒川区からスタバに豆買いに行くには王子か上野、北千住の駅構内の店に行くのが一番早い方法なんです が、南千住か日暮里あたりにもスタバ出店してほしいものです。日暮里にタリーズコーヒーができてうれしいのですが、豆は 個人的にはスタバのほうが好きなもので(^_^;)
• 荒川線沿線なんか下町風情があっていいな。北島精肉店は日暮里でしたっけ？
  • 北島選手の実家は、西日暮里駅か新三河島駅の方が近いですよ。西日暮里駅からだったら、町屋駅方向に15分くらい歩く。新三河島駅から だったら、宮地の交差点を西日暮里方向に10分くらい歩く。店には、北島選手の写真がいっぱい飾ってあるので、すぐにわかりますよ。
• 日常品の買い物など物価はどうでしょうか？
  • 取り立てて高いという印象はありません。どちらかというと安め。日暮里駅から徒歩８～１０分くらいのところにある「いなげや」と いうスーパーはHPにチラシを載せてることがあるので参考になるかもしれません。坂を越えるのでちょっと大変ですが山手線の内側に入って谷中銀座のほうに行くのもいいかも。

治安[ ]

• 城東地区は客層が怖そうとか、ヤンキー系が多いとかその傾向があるでしょう、副都心も上野、池袋、新宿、渋谷　どことなく雰囲気が違いますよ。埼京線が恵比寿まで延びて、池袋　新宿　渋谷は似てきた感じだけど。
  • 俺は朝しかいかないから、お年寄りが多いかな。あ、でも、２回ももめ事見たことがあるな。おれは楽しく見物してたけど。
• 以前、南千住に住んでいる知り合いの家に行った時に、昼間から酔っ払いが蛇行しながら自転車に乗っているのを見てまず驚き、帰る時に、門 が開かないと思ったら家の前で酔っ払いが寝ていて更に驚いた。東京人でありながら、こういう地域が東京にあるのかと正直ショックを受けた。
• 駅の東側は再開発がほぼ終わり、閑静な住宅街。西側は商業地なんだけど、暗く活気が無い。だけど現在西口再開発の工事中なので、 完成したらかなり雰囲気が変わると思う。治安はいいですよ。
• 駅周辺の治安は良くありませんね。ですが、利便性に優れているので仕方ないとは思います。日暮里駅の再開発は終わったように見えますが、南口はやや暗め。エスカレーターもありません。

その他[ ]

• 行政サービスランキング、荒川は5位に入った。
• 2005年の東京23区ランキングで数字だけで見ると・・・ランキングはあくまでも目安ですが、荒川区の客観的な実力はこんなもんでしょう。

1. 修学援助率　　：ワースト4位（33.7％）〔1 位：千代田区6.7％〕
2. 生活保護率　　：ワースト4位（2.33％）〔1位：世田谷区0.7％〕
3. 税金滞納率　　：ワースト1位（12.9％）〔1位：文京区5.5％〕
4. 私立中学進学率：ワースト5位（15.9％）〔1位：中央区40.7％〕
5. 長者番付登場率：ワースト4位（7.7人/1万人）〔1位：千代田区204人〕
6. ベンツ保有率　：ワースト4位（49台/1万人）〔1位：千代田区523台〕
7. 新築マンション坪単価：ワースト4位（177万円）〔1位：港区339万円〕

• 本当に昔のコンクリートは１００年持つのでしょうか？
  • 躯体のコンクリートは、大規模修繕で定期的に手入れさえすれば100年は大丈夫。問題は100年後も今と同じような、生活様式であるかどうか、部 屋が陳腐化しないかどうか。
  • 勿論管理は大切だと思うが、コンクリートは日光・風雪・温度差によって劣化する物。そのために最近外断熱が有効とされ、ドイツでは規定と されている。100年持つと言い切るのはどうだろうか？
• 南千住・汐入、そして日暮里駅前。住民がどんどん増えて、荒川の税収が潤いますね。行政サービスがどんどん充実するといいなぁー。これまで港区に住んでいましたが、１年前に荒川に引っ越してきました。品格やブランドはかなり低レベル ですが、昭和の香りが残る肩肘はらない雰囲気で、荒川とても好きになりました。

1. 都内へのアクセスが良い
2. 人がとても温 かい（これが１番ナイス）
3. 物価もマンションも安い
4. 生活するためのお店もいろいろある（隣りの北千住含め）

• 尾久の原公園のしだれ桜祭り、しだれ桜自体は花は少なめでしたが天気も良くてなかなか良かった。
  • 荒川河川敷の五色桜を復活させるそうですね。10年計画で3500本だそうですよ。すごい散歩コースだな。

掲示板情報[ ]

• 「【地域スレ】荒川区の住環境」についての口コミ掲示板
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