クリオ西日暮里ブライトマークス

2021年9月10日 (金) 13:34時点における版

物件概要

クリオ西日暮里ブライトマークス　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区荒川五丁目18番1、他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩12分
2. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
4. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩1分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩10分
6. 常磐線 「三河島」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ千代田線 「町屋」駅 徒歩11分 （3番出口徒歩9分（利用時間6:00～終電））
8. 都電荒川線 「町屋駅前」駅 徒歩12分

• 総戸数：45戸（住戸38戸、事業協力者住戸3戸、事業協力者店舗2戸、事業協力者事務所1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ガチで3LDK70平米～5900万っぽいぞ
• 壁紙やドアは自由に選べる、無料だけど棚は一部オプションマンション価格に３０万は最低上乗せかなぁ他のクリオ見たけど同じセレクト。４戸以上発売すると思うなぁ。タイプ別に何戸と記載されてない。最上階の３LDKはいくらになるのかなぁ７０００万行くかなぁ？５９００万から１００万単位で上がるから・・・
  • 有償オプションも外注や自分で出来るもの多いです。鏡とか棚とかやり出したら半端ないですけど。5900は今、売出し分ですよね　普通に考えて。Aの部屋だと12階くらいから上がオススメかなぁ隣のマンション越えるのがそのくらいなハズ
• GW明けまで説明会予約でいっぱいでした。。今の販売状況ってどうなってるかわかりますか？
  • 大盛況みたいです。駅徒歩1分の70平米南向きですからね。今からでもGW明けの説明会予約した方が良いですよ。
    • 昨日の時点で最上階は3ldkの角部屋のみ空状態、Bタイプはその土地を売った元所有者が入居予定、Cタイプは要望済み、14階は全て埋まり、13階はAタイプが空きでした。
• 販売価格がスーモに出ていました。4階A2タイプ5995万円　4階Bタイプ５８９９.3万円　6階Cタイプ３３９０.8万円　なぜかA2タイプの方が面積狭いのにBタイプより高いのはなぜかなぁ。A2のお風呂に窓があることは良いと思います。15階Aは６７００万円～７０００万円でしょうか？
• GW明けには半分は売れてしまうらしいですよ。本当か？？発売当初より値段上がっているって。一期は即売れてしまい他の階を検討しています。
  • えっ本当ですか？発売当初って、開始4月28日からじゃないんですか。。価格改定早すぎません。。他の階の価格教えて頂きたいです。
    • 第1期の4戸はすでに埋まってしまい他の階で考えています。発売開始は28日でしたが相談会である程度話が進んでいるようですよ。契約に至った人もいるとのこと。4階が6000万弱ですから5階は6000万確実に超えるでしょう。ウッドショック報道がありましたし、これからマンション、戸建ては値上がりすると思うのでここに限らず検討しています。
• 10階のAタイプでほぼ6400万かぁ…

【第2期1次 先着順申込受付住戸】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：3,592.7万円～6,398.9万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：35.03m2～70.11m2
• バルコニー面積：3.34m2～8.84m2
• 管理費＜月額＞：9,980円～19,980円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：2,450円～4,910円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：318,500円～638,300円／一括
• 販売スケジュール：2021年5月26日（水）より先着順申込受付開始

【第2期2次 先着順申込受付住戸】

• 販売戸数：1戸（9F）
• 販売価格：6,398.9万円
• 間取り：2LDK+S
• 住居専有面積：65.40m2
• バルコニー面積：8.84m2
• 管理費＜月額＞：18,640円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：4,580円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：595,400円／一括
• 販売スケジュール：先着順申込受付中

交通

構造・建物

クリオ西日暮里ブライトマークス　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：435.30m2(登記簿・実測・建築確認対象敷地面積)
• １Fのテナントはまだどんなお店が入るか決まっていないのでしょうか。歯医者や美容室などだったら、それほど支障はなさそうですが、コンビニや飲食店の場合多少は営業がありそうですね。ゴキブリなどの発生源にもなりますし、２４時間営業のお店だと、人の出入りがあり騒音面も心配です。便利さはありますが。
  • 更地にする前は喫茶店が2件、飲み屋が1軒。事務所はそのまま印刷屋がはいるのかな？
    • 事業協力者店舗2戸というのが居酒屋と喫茶店でほぼ確定なんでしょうか。居酒屋は夜遅くまでやることになるでしょうからね…。店舗入り口と住民用エントランスの位置が気になってくるかなあ。真逆だったり横の方の離れた位置にあると良いのですがどうなるでしょうか。内廊下ということなので中に入ってしまえば安心ですが。

共用施設

クリオ西日暮里ブライトマークス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に4台設置（平置式2台、1502号室専用使用駐車場1台含む、車いす使用者優先契約駐車場1台）
  • 月額使用料 28,000円・29,000円
• 自転車置場：敷地内に68台設置（2段式上段：27台、2段式下段：41台）
  • 月額使用料 350円・450円

設備・仕様

• 「アタラシエ」のページがありました。「アタラシイ」「イエ」の造語だそうですけど、それ自体が何かの仕様ではないみたい。エントランスホールがWi-Fiだったり、エレベーターがエレベーターが住む階のみに止まるなどあるよう。エレベーターは子供が違う階に行くことも防げるので、セキュリティ的にも安心です。あと、マンションの1階って電波が悪いことあるので電波がよくなるのは純粋に嬉しいです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：33.00m2～70.13m2
• バルコニー面積：3.34m2～8.84m2
• ここの1LDKは35平米では最大限と言っていいほど良い間取りだなと思いました。リビオレゾン西日暮里の1LDKはほぼ30平米ジャストで同じ位の値段だったから、騒音問題さえ納得すれば今時としてはだいぶお買い得感ありますね
  • 1LDKは北向きなので、少なくとも他の部屋よりは騒音問題？は当てはまらないですかねー

HP見る限りBタイプがすべて売れちゃったみたいですが、それ以外についてもとにかく間取りがいいですよねー

買い物・食事

ショッピング

1. セブンイレブン荒川新三河島駅前店　　徒歩1分／約40ｍ
2. 冠新道商興会　　徒歩2分／約130ｍ
3. キャンドゥ新三河島店　　徒歩2分／約130ｍ
4. まいばすけっと新三河島駅北店　　徒歩2分／約140ｍ
5. ドラッグストアスマイル西日暮里店　　徒歩4分／約320ｍ

• このマンションからだとどこのスーパーがおすすめですか？
  • 町屋駅利用の人なら新鮮市場か赤札堂。西日暮里利用の人ならマルエツ。日暮里から歩いてくるならいなげや(西日暮里と大して距離変わらない)まいばすけっと、業務スーパーも近所にあり。足伸ばすならスーパーバリュー、トミエ、OKなど

育児・教育

• 教育施設

1. 上智聖ローザ保育園(私立)　　徒歩2分／約150m
2. 荒川保育園（区立）　　徒歩5分／約340ｍ
3. 花の木幼稚園(区立)　　徒歩5分／約370ｍ
4. 区立峡田小学校　　徒歩5分／約390ｍ
5. 区立第四中学校　　徒歩6分／約450ｍ

• ここの良いところは保育園が徒歩10?15分圏に13 つ、幼稚園が2つ、小学校が4つ、夜間、日曜に子供が診察受けられる医師会があることですね。小児科のある医院もいくつかあります。子供に人気のらくだ公園、田端新町公園も徒歩圏一足伸ばして尾久の原公園都バス一本で王子の飛鳥山公園と公園もえらべます。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
• 上の方は7000万越えですねえ…荒川住所で7000…Nマート無くなってスーパーがちょっと不便ですしねえ一応、冠新道と疎開通りにまいばす、区役所方面に業務スーパーあり。後は町屋使うときには荒川口になるだろうから目の前の新鮮市場が使えますね。多くの方は西日暮里使うでしょうけどコンビニと酒屋はすごく近い裏が元かぼちゃの馬車のシェアハウス３件隣マンションの一階はカレー屋なのでAタイプ下層はカレー臭覚悟です。横断歩道渡った正面の和菓子屋さんは美味いです。
  • 隣がカレー屋さんですか？カレー屋さんといっても日本のカレーなのかインドカレーかによってにおいの種類が変わってきます。日本のカレー屋さんならそれほどにおいはしませんが、インドカレー屋さんは周辺までカレー臭がすごいです。香辛料の香りがきついと思います。においに敏感な方は避けたほうがよさそうですよ
    • 後者ですね。スパイス効果で虫は少なそうですけど
• ただでさえ走行音のうるさい京成が明治通りを渡る高架が近いので音も大きいです。明治通りにも面しているので音対策がどれだけされているかですね。標準で二重サッシになっているのかな？
• マンションの直ぐ側にはバス停があり浅草、池袋ゆ繋いでいますね。宮地の交差点を渡れば亀戸行きのバス停も。上野までは谷根千経由で40?60分の散歩距離です。古河庭園や根津神社も同じくらいです。区役所も徒歩の距離で便利です。
• 近隣住みですが、住みやすいエリアだと感じています。ただ、ここは明治通り×駅の環境が…。緊急車両もけっこう通るし、電車の音も駅の放送も聞こえます。あと、Nマートのところは何になるんでしょうかね。
• ここの夕方の明治通りの渋滞すごいですよね。新三河島は各駅しか止まらないので、通過電車の音もなかなかだし、おそらく二重サッシでしょう。
• 電車めちゃくちゃうるさいですね…
  • 京成至近物件は電車が来そうになると会話を一旦中断するって話もあったりする笑。ここは2重サッシだし防音対策してるだろうから多少マシだと思いますけどね
    • 現在、近くの賃貸に住んでいます。めちゃくちゃ京成の線路がうるさいです。快速だけじゃなく、早朝のライナーとかも通るので…何がなんでも山手線の駅名名乗りたい感じがちょっとイマイチかな。業務スーパーが近いのは便利かと。足を伸ばせば新鮮市場という安いスーパーもあります。
      • やはり京成の線路近くなのが一番のデメリットみたいですね。流石に深夜は静かでしょうが、早朝から電車音で叩き起こされるのは嫌かな。。
        • 便利な場所ではあるので賃貸で住む分には良いところだと思いますが、京成の高架近くに持ち家を買うのはちょっとな…花の木の高架のあたりに住んでますが本当にうるさいですよ。購入を考えてる方、似たような立地の賃貸の内見をして、室内からの騒音の様子を見ても良いかもしれません。

周辺施設

• 病院

1. 新三河島歯科医院　　徒歩1分／約20ｍ
2. 荒川区医師会こどもクリニック　　徒歩2分／約130ｍ
3. 岡田病院　　徒歩3分／約170ｍ
4. 西日暮里眼科　　徒歩4分／約280ｍ
5. おいぬま内科　　徒歩5分／約350ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 冠新道図書サービスステーション　　徒歩4分／約320ｍ
2. 西日暮里ふれあい館　　徒歩5分／約390ｍ
3. 生涯学習センター　　徒歩10分／約770ｍ
4. 荒川区役所　　徒歩13分／約980ｍ
5. ゆいの森あらかわ　　徒歩13分／約1,030ｍ
6. 荒川五丁目児童遊園　　徒歩3分／約210m
7. 小鳩児童遊園　　徒歩3分／約220ｍ
8. 西日暮里六丁目公園　　徒歩3分／約230ｍ
9. 荒川五丁目東児童遊園　　徒歩4分／約270ｍ
10. 荒川五丁目公園　　徒歩5分／約370ｍ
11. JOYFIT24新三河島　　徒歩1分／約40ｍ
12. エニタイムフィットネス新三河島店　　徒歩2分／約140ｍ
13. アサヒトラストX（エックス）　　徒歩3分／約190ｍ
14. コンビニフィットネス日暮里店　　徒歩5分／約340ｍ
15. カーブス荒川町屋　　徒歩7分／約520ｍ

その他

掲示板

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