プレミア〈金沢芳斉〉

2021年9月6日 (月) 17:41時点における版

物件概要

プレミア〈金沢芳斉〉完成予想パース

• 所在地：石川県金沢市芳斉2丁目184他
• 交通：

1. JR北陸本線・北陸新幹線・IRいしかわ鉄道線「金沢」駅約600m徒歩8分
2. 北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅約470m徒歩6分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権による共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：アパホーム株式会社
• 施工：熊谷組・丸西組共同企業体
• 管理会社：アパコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もうすぐ販売開始ということで、間取りプランなども公式サイトに追加されたけど、やはり魅力に欠ける。実需ではなく投資用（賃貸）として見るべきなのだろか。
• プレミア倶楽部会員の「優先分譲区画10邸」って売れてるのかな。。。隣接のビルも無くなってるよね、どうなってるんだろ。。。
  • 同時期に競合する新築物件がない（広さ，価格帯）のは強みですけど、売れないことで定評のあるアパ プレミアですからねぇ。隣接解体ビルは本当によく分からないですね。今更建物の大幅な設計変更はできないでしょうから、敷地に取り込んで駐車場か緑地にでもするのか、あるいは別のビルが建つことになるのか。
• 6月上旬販売予定だそうですね。コロナウイルス問題に対応した価格になるかそれとも1月頃に設定した価格で出るかどっちでしょうね？
  • 土地代や建設費はコロナ前の契約額ですから、販売だけコロナ価格にしたら大赤字でしょ。まずはコロナ前の価格で売り出して、値崩れするまでにはもう少しタイムラグがあるんじゃないですかね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：927.74m2（約280.64坪）
• 建築面積：496.87m2（約150.30坪）
• 建築延床面積：4,147.79m2（約1,254.70坪）
• 敷地もファースト・レーベンを建てて余った土地を繋ぎ合わせたようで、凹凸の大きい形になっている。
• 完成予想図の右手にあるのタワーパーキングなの？金沢まちゲーションの昨年の記事の配置図みても相違があるし
  • 可能性としては、
    • タワーパーキングのように見えるファースト・レーベン　
    • プレミアではなくファースト・レーベンを西側から見た、タワーパーキングの完成予想図　
    • 建設計画が変更になりタワーパーキングが北側に移動した　
    • ファースト・レーベンを壊してタワーパーキングを建てる　
    • 架空の完成予想図　
      • のどれかでしょうね。 知らんけど。

共用施設

• 駐車場：41台（分譲ガレージ5台、賃貸平面駐車場6台、機械式駐車場30台）
• 駐輪場：54台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1DK〜2LDK
• 専有面積：34.65m2（約10.48坪）～66.62m2（約20.15坪）
• バルコニー面積：4.88m2（約1.47坪）～11.24m2（約3.40坪）
• 金石街道に面した住戸は北向きだし、交通量が多いのでバルコニーに洗濯物を干すことも出来そうにない。
• 1DK-2LDKという間取りで、分譲ガレージを誰に売りたいのかが分からない。この間取りだと単身者または夫婦のみの世帯だろうけど、若い人なら一時住まいであり、いずれ売るときに占有ガレージ付きで売ることになるし、高齢者ならいずれクルマを手放してガレージは不要になるし。
• 1L,2Lで34-66m2だからファミリー向けではないですね。間取りはともかく外観もなぁ。この図、北の通り側が手前でバルコニー側東になるわけでしょ？かっこ悪すぎ。車も建物右手突き抜けて裏に回って外に停めるとかイヤすぎ。

買い物・食事

• スーパーマーケット・ドラッグストア・コンビニ

1. スギ薬局 金沢昭和町店　　徒歩5分／約380m
2. マルエーmini ライブ１店　　徒歩5分／約390m
3. KAJIMART めいてつエムザ店　　徒歩6分／約470m
4. 世界のダイヤモンド　　徒歩8分／約630m
5. マルエー　　徒歩9分／約720m
6. ローソン 金沢芳斉二丁目店　　徒歩2分／約100m
7. ファミリーマート 金沢本町店　　徒歩3分／約220m

• 大型店舗・専門店など

1. めいてつ・エムザ　　徒歩6分／約500m
2. 近江いちば館　　徒歩8分／約570m
3. かなざわこまち　　徒歩8分／約610m
4. 金沢フォーラス　　徒歩9分／約660m
5. 大和 香林坊店　　徒歩17分／約1,360m
6. 香林坊東急スクエア　　徒歩17分／約1,360m
7. 片町きらら　　徒歩20分／約1,590m

• 飲食店・スイーツ

1. N-エンヌー　　徒歩1分／約490m
2. 和さび神鮮　　徒歩2分／約160m
3. 焼鳥BIRD　　徒歩3分／約180m
4. あぶり肉 がらん　　徒歩3分／約180m
5. くろ屋　　徒歩3分／約200m
6. タパス・エ・バール（ぶどうの木）　　徒歩4分／約250m
7. 町屋懐石 六花　　徒歩4分／約270m
8. ダイニングノーサイド　　徒歩4分／約290m
9. 本店 加賀彌助　　徒歩5分／約330m
10. 越山甘清堂 本店　　徒歩6分／約430m
11. 麺屋 大河　　徒歩10分／約740m

育児・教育

• 幼稚園・保育園(所)・子供園

1. 石川県済生会こども園アリス　　徒歩2分／約140m
2. 白銀幼稚園　　徒歩4分／約290m
3. 金沢幼稚園　　徒歩7分／約520m
4. 幼保連携型認定こども園 さいび園　　徒歩9分／約690m
5. 藤蔭幼稚園　　徒歩11分／約810m
6. 幼保連携型認定こども園 聖霊こども園　　徒歩12分／約900m
7. 認定こども園 ひょうたん　　徒歩12分／約960m
8. 認定こども園 長土塀こども園　　徒歩13分／約970m
9. まこと保育園　　徒歩14分／約1,050m
10. 保育所型認定こども園 双葉こども園　　徒歩14分／約1,090m
11. 幼稚園型認定こども園 長町幼稚園　　徒歩17分／約1,300m

• 小学校・中学校

1. 金沢市立中央中学校　　徒歩9分／約710m
2. 金沢市立中央小学校 芳斉分校　　徒歩5分／約330m
3. 高岡中学校　　徒歩27分／約2,090m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・近隣商業地域
• ライオンズ武蔵よりも僅かに駅に近いけど、金石街道という立地は魅力に欠ける。かつては市街地と駅とを結ぶメインストリートだったけど、駅前通りが出来てからはメインストリームから外れて、バスの路線数も激減している。
• 東側（武蔵側）の虫食いビルが、先日通ったときは1階も全周が防音シートで覆われていて「おかしいなぁ？」と思ってたけど、数日前にバスで通りかかったら跡形もなく消えてた（ように見えた）。もしかして計画変更された？（でも、それなら物件概要に記載されるはずだし、4月中旬に販売開始も無理だから見間違いか？）
  • やはり虫喰いビルは解体されている

周辺施設

• 公園

1. センラルフィットネスクラブ金沢　　徒歩5分／約370m
2. 玉川公園　　徒歩6分／約460m
3. 此花町緑地　　徒歩6分／約470m
4. ウィメンズフィットネスH&B　　徒歩6分／約470m
5. 穴水町児童公園　　徒歩7分／約500m
6. 昭和町公園　　徒歩7分／約500m
7. 松ヶ枝緑地　　徒歩8分／約580m
8. 金沢城公園　　徒歩13分／約990m
9. いしかわ四高記念公園　　徒歩18分／約1,440m
10. 兼六園　　徒歩25分／約1,970m

• 金融機関・郵便局

1. 北陸信用金庫 本店　　徒歩1分／約70m
2. 北國銀行 英町支店　　徒歩2分／約130m
3. 金沢玉川郵便局　　徒歩4分／約290m
4. 北陸銀行 金沢駅前支店　　徒歩6分／約430m
5. 金沢中央郵便局　　徒歩8分／約570m
6. 北國銀行 本店　　徒歩14分／約1,070m
7. 福井銀行 金沢支店　　徒歩15分／約1,170m

• 医療施設

1. ふじむら歯科　　徒歩2分／約130m
2. 北村クリニック　　徒歩2分／約130m
3. 林病院　　徒歩2分／約160m
4. 山本脳神経外科医院　　徒歩2分／約160m
5. リアン動物病院　　徒歩3分／約210m
6. 金沢駅前ぐっすりクリニック　　徒歩4分／約320m
7. わせだクリニック　　徒歩5分／約330m
8. はしもと医院　　徒歩5分／約330m
9. つなむらクリニック　　徒歩5分／約340m
10. むさし歯科　　徒歩5分／約350m
11. ケン歯科クリニック　　徒歩5分／約370m
12. 金沢聖霊総合病院　　徒歩12分／約900m

• 公共施設・文化施設

1. 金沢市駅西消防署 玉川出張所　　徒歩3分／約200m
2. リファーレ　　徒歩4分／約250m
3. 金沢市芳斎町公民館　　徒歩4分／約260m
4. ホテル金沢　　徒歩5分／約370m
5. 金沢市玉川こども図書館　　徒歩5分／約380m
6. 金沢市立玉川図書館　　徒歩5分／約380m
7. 金沢東警察署 武蔵ヶ辻交番　　徒歩6分／約430m
8. 石川県立音楽堂　　徒歩7分／約490m
9. 金沢市文化ホール　　徒歩12分／約910m
10. 中央市民体育館　　徒歩14分／約1,100m
11. 金沢市役所　　徒歩23分／約1,780m
12. 金沢21世紀美術館　　徒歩24分／約1,910m
13. 金沢能楽美術館　　徒歩25分／約1,930m
14. 石川県立美術館　　徒歩28分／約2,180m

その他

• 用途地域：商業地域・近隣商業地域

掲示板

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