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プレミスト横濱反町

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の3版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:プレミスト横濱反町　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレミスト横濱反町　外観完成予想CG|alt=プレミスト横濱反町　外観完成予想CG]]
     
    [[File:プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1.png|350px|thumb|プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1|alt=プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1]]
    		 
    [[File:プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1.png|350px|thumb|プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1|alt=プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1]]
     
    [[File:プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2.png|350px|thumb|プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2|alt=プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2]]
    		 
    [[File:プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2.png|350px|thumb|プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2|alt=プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2]]
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    *所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番地 1（地番）
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    *所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]反町4丁目35番地 1（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #東急東横線 「反町」駅 徒歩4分   
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    #東急[[東横線]] 「反町」駅 徒歩4分   
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    #京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分   
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    #[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩8分   
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    #横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分   
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    #[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩8分   
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    #京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
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    #[[京急本線]] 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
     
    *総戸数：104戸（非分譲住戸4戸含む（別途管理事務室1戸、事務所1戸））
    		 
    *総戸数：104戸（非分譲住戸4戸含む（別途管理事務室1戸、事務所1戸））
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    −
    *敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：2022年01月中旬予定
    		 
    *完成時期：2022年01月中旬予定
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    *売主：大和ハウス工業株式会社
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    *売主：大和ハウス工業株式会社・京浜急行電鉄株式会社
     
    *施工：大末建設株式会社
    		 
    *施工：大末建設株式会社
     
    *管理会社：大和ライフネクスト株式会社
    		 
    *管理会社：大和ライフネクスト株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪350いきそうだな
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    **すごく気になってますが、きっと高いですよね…
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    ***周辺相場がかなり上がってきています。パークホームズは定借だし、プラウドはコンパクトすぎるから、こちらの物件はかなり期待しています。
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    *60平米以上で5千万円代だったら購入したいけど、もっと高くなりそうですかね…？
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    **多分今の相場だと「60平米以上で5千万円代」は難しいと思います。10年前だったら安かったけど、最近は爆上がりしましたね。鶴屋町の開発、はまレールウォーク、ニューマンの存在が大きいですね。そのうち、はまれーるウォークも桜木町方面までつながるでしょうし。
     +
    *東神奈川は地価高いです。戸建てもだから狭小住宅ばかり。何気に横浜駅が近いからか人気があるみたいですね。もう、数十年暮らしていますが、そこまで変わっている印象はありません。コロナで経済不況だと高いと売れないのではないでしょうか。
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    **価格次第ですが、ここは狙い目だと思いますよ。10年以上住んでますが、ここら辺でこの規模の物はなかなかでないです。
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    ***ズバリ、狙い目マンションでしょう。
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    *マンションの見た目、規模、立地、理想的なのですが、いくらになりますでしょうか。6000万台で買える部屋ありますかね。
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    *広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。その辺含めて価格次第でしょうか。
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    *価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。
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    **60m2台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。70m2台で7000万円台という感じじゃないですかね？90m2台で8000万円台と予想します。
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    ***営業に聞きましたが70m2で7000万です
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    ****最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?
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    *****さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。
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    *公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。
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    **だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？
     +
    *やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。どうなっちゃったんでしょう。
     +
    *事前案内会いった方いらっしゃいますか？予約が取れなかったので気になるのですが、感想聞かせてもらえるとありがたいです。
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    *周辺環境ももちろんですが、マンション内の設備も整っているのが魅力かな。最近はやりの無駄な共有設備もないのもいいなと思います。あとは価格がどれくらいになるかですね。
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    **予定価格出てますね。逆算するに坪単価@300～360万って感じかな。最多価格帯では@320ぐらいですかね。
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    ***思ったよりお得感ありですね。私は角部屋狙いです。
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    ****ちなみに北東北西角部屋79.74平米5階が8300万円台、北西南西角部屋85.52平米5階が9400万円台です。角部屋でなければ3LDKの多くが6900～7100万円台なので、昨今の状況にしては手が届く価格。横浜駅前の再開発やみなとみらいには及ぶべくもありませんが、現実的な選択として私は真剣に検討中です。
     +
    *モデルルーム見学してきました。水回りの設備仕様（キッチンやお風呂）や完全なハンズフリーキー、玄関前宅配ボックス（アプリでオートロック解除）など、設備が良いイメージでした。ただモデルルームがかなり変わっており（普通の部屋ではなく、リビングダイニングの間取りをオプション変更した仕様、DINKS想定）になっており、少し想像が難しかったのが個人的には残念でした。あと今は仕方ないのですが、モデルルーム自体の滞在時間は15分くらい？でさくっと終了になるので、今から行かれる方は事前にどのポイントを確認するか絞っていかれた方がより良いかと思います！
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    **モデルルーム見学してきました。Iタイプを2LDKに間取り変更、ガラス張りのテレワーク部屋と寝室という形になっておりました。オプションてんこ盛りで、部屋のイメージとしては参考にならず、設備仕様の確認メインと言ったところです。キッチン、洗面周りはタカラスタンダードと普通で、お風呂はパナソニックのイークス採用で照明がバータイプのLEDとなっており、好評かと思います。
     +
    ***モデルルーム見学してきました。気になったのが2点です。サッシが2枚で、高さが1.95mです。光が入りにくいではないかを心配しています。他の物件ではサッシ4枚で高さが2.45mのが多いです。また、浴槽が1418で若干小さめです。背が高い方がきつい気がします。
     +
    ****サッシ高1.95や浴槽サイズはこの価格帯なら普通では…
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    *****どっちも普通じゃないですか？窓の高さ2.45メートルてそもそも天井がそれぐらいなんで高過ぎませんか？私はそんなマンションを見たことがないです。引っ掻けるのも大変。
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    *見学に行かれた方がいたらお伺いしたいのですが、意見書の提出状況はどうなんでしょうか。人気間取りなどは抽選になりそうですかね。
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    **要望書具合ですが、総個数の半数ほどで、抽選（要望が被っている部屋）は、広め・高めの2部屋ほどでした。ここらへんは、営業さんがうまく誘導している感じでしょうか。
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    ***モデルルームオープンから2週間経ってないのにもう半分要望なんですね。まずいなぁ(笑)やっぱ有休取って平日予約調整しないと駄目だな。ありがとうございました。
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    ****先日、電話で問い合わせしましたが３月末の第1期販売まで土日は予約が埋まってるみたいで、平日にどうにか行かないと良いところはなくなってしまいそうです。。休みが取れると良いのですが。。。
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    *プレミストってどうなんでしょうか？やっぱりメジャー7のマンションよりも作り、間取り、管理など劣ってしまうものなのでしょうか？
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    *反町駅近で非常に興味があります。案内会も仕事の都合で日程が合わず、悶々としています。間取りを眺める毎日ですが、70m2程度の部屋でも食器棚置き場が狭いような気がします(１メートル位？)。リビングに食器棚を置くイメージでしょうか？収納勝手が悪そうで、悩んでいます。お風呂も70m2未満だと1317。価格も含めて考えると……。踏ん切りがつきません。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1,959.55m2
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    *支持層が浅いところにあるので直接基礎工法らしいですよ。地盤良いんですかね？
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    **直接基礎の分、安くなると嬉しい。
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    *最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが線路沿いというのが少し気になりますね。揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが実際に住んでみないとわからないこともありそう。
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    **フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。
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    *6階以上の外壁が吹き付けになってるのが団地感が出てダサい気がしてしまう、、、
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    **本当ですよね、、わたしもそれを知ってショックでした。。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：空台数21台（平置式1台、機械式20台）
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    *駐輪場：空台数156台（平置き17台、機械式139台）
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    *ミニバイク置き場：5台
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    *パーソナルデリバリーボックスは、宅配ボックスと違って、留守中には利用できないですよね？留守中に利用できたら、宅配業者はマンション内を自由に出入りが出来てしまいますよね。どういうシステムなんでしょうか。
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    **今は「置き配」で玄関前とか置いておくのが一般的だし、自由に出入りするのは普通ですよ。宅配業者さんは１つのマンション単位で一気に荷物を配達しないと仕事が終わらないですよ。そのため、留守中にはPDBに入れて、暗証番号かなんかをポストに入れとくって感じじゃないですか？
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    *ラウンジの完成予想図見ても、使い方がわかんないよー。誰か教えて！どんなことに使えば良いのだろう。。。エレベーターから降りてきた住人と真正面からこんにちわになって、気まずそうです。
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    **ラウンジは、ただ、うちに帰ってきたな、重厚感あって落ち着くなぁという存在なのかと思ってました。なんですかね。ライブラリースペースだと仕事とかできるんですが。他の中規模、大規模のマンション掲示板見ていると、始めは井戸端会議の場になって、子供が靴履いたままソファ座ってるだ走り回ってるのが気になるだ書かれて、誰も使わなくなる流れでしょうか。中古マンション買いにきたお客さんと営業マンの打ち合わせに使われるか。無駄な共有設備が少なくて良いと思いました。
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    ***私は外観の格好良さとかラウンジとか表面的な所も大事だな、と思っています。お部屋の中ももちろん大事だけど、優先順位的にはそっちの方が高いかな。良い間取りより立地良くて格好良いマンション見つける方が難しい気がします。人によって優先順位が違うのでしょうが。。ここもいいな、と思いつつ色々比較中です。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *こちらは、みんなバルコニーが小さいタイプですかね。Iタイプは外に洗濯干すの大変かも。部屋のレイアウトが変わっている。
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    **内廊下だから、間取りが限られますね。バルコニーが小さいのもそのせいかも知れないですね。
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    *価格次第では60m2台もと思っていますが、60m2台だと家族用としては狭いですか？Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。
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    *間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。
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    **バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）、収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。
     +
    ***別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。
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    *どの部屋がおすすめでしょうか？
     +
    **間取りプランの種類が２３タイプもあると流石に迷いますね。部屋の数が多くて広くて日差しの良い間取りが良いけど、プランによっては、部屋に柱の出っ張りが有ったり無かったり。
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    *2ldk(無理やり部屋二つ)のプランはエラベーターが玄関の隣に設置されていますが、これはデメリットになるんですかね？
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    **エレベーターの音や待ってる間の子供等の騒音、プライバシーの面でややデメリットがある気がします。
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    ***まず、エレベーター自体の音は聞こえません。次に人の声ですが、最近のマンションは窓、壁の防音がすごいので、窓を締めてればあまり気にならないと思います。窓を開けてたら周りが静かな分、聞こえるとは思います。ただ、気になるような音量の声ならば、エレベーターの隣の部屋じゃなくても普通に聞こえると思いますよ。
     +
    *1、2階って冬は日当たり全く期待できないのでしょうか？シミュレーションは春秋のみでしたので。
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    **南東南西は、道を挟んではいるもののここより高い建物にぐるっと囲まれてるので厳しいでしょうね。抜けてるのは北西側だけですから。
     +
    ***地元民でよく現地を通りますが、昼間から夕方にかけては南東側は冬でもけっこう日当たりいいですよ。逆に北側は開けてますが、上の方の階でも日が当たるのは夕方の少しの時間だけですね。抜け感を取るか日当たりを取るかという感じだと思います。
     +
    *どの間取りのタイプが人気ですか？
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    **個人的な意見ですが、間取りを見ると誰かのマイホームよりは、売る商品として作られていると感じました。部屋を無理やり増やして全体的に狭くて使いにくい印象。細長い間取りで日当たりもより悪くなるでしょう。力を入れていることは表面的なところで、日常生活の快適さとかは優先順位が低かったのかな。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    #サカタのタネガーデンセンター横浜　　約710m／徒歩9分
    		 
    #サカタのタネガーデンセンター横浜　　約710m／徒歩9分
     
    #シァルプラット東神奈川　　約770m／徒歩10分
    		 
    #シァルプラット東神奈川　　約770m／徒歩10分
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     +
    *スーパー、マルエツ、まいばすけっとがありそうです。ビッグヨーサンは激安スーパーなんですね。行ったことがないのですがどうですか？
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    **スーパーは、家すぐ近くにビッグヨーサン、反町寄り300メールくらいのところにまいばすけっと、反町駅前にトップパルケ、東神奈川駅前にマルエツとイオンスタイルがあります。東神奈川駅ビルに八百屋、肉屋、総菜屋、寿司、魚屋、成城石井があって便利です。コンビニは家の近くにローソン、ミニストップ、ローソン100があり、反町駅にセブンイレブンがあります。
     +
    *地元民でよく現地を通りますが、近くに激安スーパーがあるから、最寄駅まで行かなくても買い物が済む
     +
    **マンションのすぐ近くに激安スーパーがあるんですね。現地の地図を拝見しましたがビッグヨーサンというお店ですか？ネットの節約情報サイトによると閉店前の精肉と鮮魚の価格が75％引になる店舗もあるようですごいですよね！
     +
    ***ヨーサン安いよ。物が良い生鮮食品は争奪戦になるので、午前中に行くことをおススメします。野菜は安い。お菓子はそんな安くない。総菜は夜８時過ぎたら半額シールはるよ。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    #市立栗田谷中学校　　約380m／徒歩5分
    		 
    #市立栗田谷中学校　　約380m／徒歩5分
     
    #県立神奈川工業高等学校・神奈川総合高等学校　　約640m／徒歩8分
    		 
    #県立神奈川工業高等学校・神奈川総合高等学校　　約640m／徒歩8分
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：商業地域
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    *散歩感覚でニューマン横浜にすぐ行けるのはいいですね
     +
    *ここは津波の心配もないよ
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    *横浜駅まで行くのはしんどくない？
     +
    **毎日通勤で横浜駅まで歩くのはしんどいでしょうね。週末散歩がてらって感じかと。ただ、周りの環境も利便性もいいので、坪単価350万くらいいきそう。
     +
    *環境はいいですよ。ダイワもいい土地を手に入れたと思います。
     +
    **立地いいですね。横浜新道から奥まっている。大和ハウスと京急電鉄なら有名な会社だし
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    ***立地、本当にいいですよね。駅から近いし、大通りより2本中に入ってるから静かそうだし。日当たりと眺望は特別良さそうではないけど、前に道路があって目の前に高い建物もないから、窓を開けても前の住民と目が合う事もなさそう。
     +
    ****南東に位置するビルがどのくらい日当たりを遮るか気になる。　あと現地見に行ったときにえっ？てなったのが東横線の音。　空気排出口みたいなのが目の前の歩道に等間隔であって電車が通るたびに音が凄かった。目の前があれだと窓あけっぱにできるかな、、
     +
    *****低層階の日当たりはそこまで期待できないかもしれないですね。ここの売りは立地と静かさだと思います。本当に近くに何でもあるから、住むのに一生困らないはず。寝る時間はそんなに電車通らないから大丈夫じゃないかな？絶え間なく通る車の音なんかに比べると全然気にならないですよ。正直、反町と東神奈川では空気が違います。東神奈川の方はごみごみしていますが、反町は住宅街という感じです。利便性と住宅街の静けさをいいとこ取りした立地ですね。
     +
    *全国的に悪名の高い公園前ですね。。公園近くなら問題ありませんが公園前であるところで治安の話しは難しいです。。
     +
    **確かに公園前は私も躊躇します。路駐タバコも多いですし。プレミストは公園近くで、横浜新道挟んで反対側なので全く問題ないですね。
     +
    ***公園の前というのは良し悪しが分かれると思います。夜間は危険が伴いますし、日中は子供の声などの騒音面があります。このあたりは緑道がすぐ近くにあり道幅も広い。公園も多いですし周辺環境からみると子育てをするには適していると感じました。あとは治安面や夜間の人通り、騒音面などを総合的に考えてという感じになりそうですね。
     +
    *東神奈川ってこれからどうなっていくんだろ？栄えてるんだか栄えてないんだかわからないんだよね。海側は横浜市のマスターズプランに入ってるけど、それ以外は特に変わらないのかな？
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    **東神奈川駅がより綺麗になるとこちらのマンションも得だと思う。反町駅単独で魅力的だというのは難しいが、+東神奈川駅８分のところである程度の値段してもRVは守られると思う。
     +
    *このマンションから横浜駅北西口まで、はまれーるウォーク経由で歩いてみたら、15分でした。ついでに、Newmanにある「ブルーボトルコーヒー」と「スターバックスリザーブ」でお茶してきました。とてもおしゃれで良かったです。
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    **マンションから改札までが15分ですか？それともビルの入り口でした？
     +
    ***改札ですね。人より少し歩くの早いかもしれないですけど。
     +
    ****へー改札まで15分なんですか！意外と近いんですね。ありがとうございますm(__)m今度私も歩いてみます。
     +
    *****横浜駅まで15分、思ったより近かったです。歩くの早い方みたい。通勤、帰りが早い時などは帰りにウォーキングもかねて歩いてみるのもよさそうと思いました。週末、お買い物のために横浜駅まで歩くのも健康によさそうです。
     +
    *横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。はまレールウォークできて本当に良かったよ。区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。
     +
    **フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが影響ないんですか？
     +
    ***夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。
     +
    ****横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。
     +
    *****フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？
     +
    ******トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。安全を考えれば納得です。
     +
    *横浜駅まで歩くのはキツそうかなと思いますが、候補のみなさんはどうなんでしょう。自転車に乗るとして駅前の駐輪場があいているかも気になります。通勤をどうするのか悩んでしまいます。
     +
    **横浜駅までは15分かかりますが、緑道があるので歩いてて気持ちいいですよ。高島山トンネルなどもあり、普通のありきたりな道ではないので、すぐに着いてしまう印象ですので、自転車は不要かと思います。どうしてもというなら、新しくできたシャルの地下にあるっぽいですが、停める時間あるなら歩いた方が早いと思います。フラワー緑道は徒歩のみですので、自転車を使うなら、国道１号経由になり、遠回りになりますね。
     +
    ***別件を検討しているときにだいたい同じ道を実際に歩いたことがあります。当時は夏だったので「結構歩くな…」というのが正直な感想でした。でもトンネルやはまレールウォークがあるので、15分以上歩く道の中ではマシな方なのかもしれません。横浜駅の（一部の？）駐輪場は空き待ちが長いことで有名なので、ちょうどいいところは難しいかもしれませんね。
     +
    ****たしかに15分歩くとなると、人によってはかなりきついと思われるかもしれませんね。慣れてしまえば、緑道を通っていけるので歩きやすい道　ということもあり、比較的歩けるかなとは思いますが、距離は感じると思います。駐輪場の問題から自転車で行くことが難しいとなると、徒歩以外に方法がないのでデメリットになります。京浜東北線なら10分くらいで行けるので、複数路線外利用できるのはいいと思いますよ
     +
    *****可能なら普段使いは東神奈川、反町でしょうね。どうしても横須賀線、湘南新宿に乗りたいなら横浜駅って感じですかね。
     +
    *通勤、普通に反町駅か東神奈川駅を使う人って少ないのですか？横浜駅はホームまでけっこう歩くし、横浜駅から乗っても座れるとは限らないので、近い駅から乗って場所によっては途中で乗り換えとかのほうが楽そうな気がするけど、電車に乗り慣れてない者の考えでしょうか。帰りは横浜駅間で行って買い物したり、ぶらぶら歩いて帰ってくるのもいいかなと思います。
     +
    **横浜から横須賀線に乗った方がかなり早く着くとかじゃなければ、普通は反町か東神奈川ですよ。朝は反町か東神奈川で、夜は横浜で降りてご飯食べるなり、総菜買って帰るなりすればいいと思います。定期は横浜までで買った方が良いかも。SOGOとシャルは夜遅いと総菜安売りしますよ～
     +
    *東神奈川に用事があったので、雨の中、現地見に行ってきました。東神奈川駅からは、約１０分現地～横浜駅まで歩いて２０分でした。因みに歩くの遅い方で、しかも雨の中携帯で地図をチラチラ見ながら、でしたので慣れればもうちょい速く着きそうかな。立地は本当にいいですね。
     +
    *ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？
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    **東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は案外水害に弱いと思います。
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    ***洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。
     +
    ****個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。
     +
    *区役所のところ、消防署がありますが、夜間とか音はどうなんでしょう？現在反町の国道沿いにお住まいの方や、消防署の近くにお住まいの方からご意見いただけると嬉しいです。個人差はもちろんあると思います。
     +
    **救急車の音はたまにしますよ。15秒くらいでどっか行っちゃうのでそこまで気にならないです。
     +
    *最寄り駅が複数あって、アクセスの良さだけにはかなり魅力を感じました。間取りの広さから考えると価格帯は高めですが便利さを優先に考えたら素敵な物件かなと思いました。もちろん、購入できるかできないかは収入と相談してですが。。
     +
    *反町は長いこと住んでますが、私には本当に「ちょうどよい街」です。
     +
    *反町は横浜駅隣りとは思えない閑静な住宅街で雰囲気もいいですね。欠点は各停しか停まらないので乗換が面倒臭いことと、駅前の買い物があまり充実していないことかな。
     +
    *こちらのマンションが気になっていたので、現地の建設現場に行ってみました。
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    **【感想】
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    ***東横線の地下鉄の振動を思っていたより感じた。
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    ***また、救急車の音がかなり響いていた。(音に関しては気になり始めると引っ越すまで解消が難しいとの所感です。賃貸なら我慢出来るけど。。)
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    ***反町駅からだとホームまで4分で着かなかった。(帰りに反町駅のホームまでの時間を測ってみると11分でした。)
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    ****駅近の静かなマンションと想定していましたが、想像していたより騒音がありますね。それと、反町駅の地下が深いのでホームに辿り着くまで時間の時間が。。JRの場合は信号待ちの時間が。。住環境も懸念点です。
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    *今緑道沿いのマンションに住んでますが、電車の振動は全く感じないですね。音も特に静かでここがうるさいと感じると相当住む場所が限られると思いますけどね。反町駅は確かに地下になっているので4分以上かかるのはかかると思います。11分はちょっと言い過ぎかな。まぁ人それぞれですが悪い場所ではないと思いますが。
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    **特にうるさい場所ではありません。駅近としては静かな立地だと思いますが。。悪名の反町公園とも離れていて治安もいいし、立地面では反町の物件の中、けっこ上位だと思います。
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    ***まず、振動、騒音はほぼ気にならないです。駅近物件で救急車の音を気にしたくないって意味不明ですし。反町駅徒歩４分は信号待ちしなければ、改札まで４分ですよ。ホームは確かに深いので、エレベーターですぐ乗れれば5分ってとこだね。エスカレーター使ったら6分です。どうやったら11分かかるのか逆に知りたい。東神奈川までは信号が何カ所かあるので、タイミングの良いところで渡れば待ち時間はないです。国道なので頭使わないで馬鹿正直に信号ま待つと２分くらいは取られちゃいますよ。徒歩10分で着きます。
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    ****私も通り沿のマンションに住んでいますが振動は気になりませんよ。ただ、区役所に併設された消防署があるので、深夜のサイレンの音は諦めています。それと、昨年の夏頃から、ホームレス？のような人達がフラワーロード沿で寝ていることを目撃することが増えましたよね。平日の昼間でも通りで寝ている日もあります。この点が気にならない人には良いエリアだと思いますよ。良い町だったので残念です。反町駅のホームまでは７ー８分程度じゃないでしょうか。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    #富家町公園　　約770m／徒歩10分
    		 
    #富家町公園　　約770m／徒歩10分
     
    #幸ヶ谷公園　　約940m／徒歩12分
    		 
    #幸ヶ谷公園　　約940m／徒歩12分
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    *反町浴場（銭湯）も地味に使えますよ。490円なのにいろんな種類の風呂があります。露天風呂もあり気持ちいいです。
      
      
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    ==掲示板==
    		 
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    2021年9月4日 (土) 16:39時点における最新版

    物件概要[ ]

    プレミスト横濱反町　外観完成予想CG
    プレミスト横濱反町　外観完成予想CG
    プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1
    プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成1
    プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2
    プレミスト横濱反町　周辺航空写真CG合成2
    1. 東急東横線 「反町」駅 徒歩4分
    2. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
    3. 横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
    4. 京急本線 「京急東神奈川」駅 徒歩10分
    • 総戸数：104戸（非分譲住戸4戸含む（別途管理事務室1戸、事務所1戸））
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2022年01月中旬予定
    • 売主：大和ハウス工業株式会社・京浜急行電鉄株式会社
    • 施工：大末建設株式会社
    • 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪350いきそうだな
      • すごく気になってますが、きっと高いですよね…
        • 周辺相場がかなり上がってきています。パークホームズは定借だし、プラウドはコンパクトすぎるから、こちらの物件はかなり期待しています。
    • 60平米以上で5千万円代だったら購入したいけど、もっと高くなりそうですかね…？
      • 多分今の相場だと「60平米以上で5千万円代」は難しいと思います。10年前だったら安かったけど、最近は爆上がりしましたね。鶴屋町の開発、はまレールウォーク、ニューマンの存在が大きいですね。そのうち、はまれーるウォークも桜木町方面までつながるでしょうし。
    • 東神奈川は地価高いです。戸建てもだから狭小住宅ばかり。何気に横浜駅が近いからか人気があるみたいですね。もう、数十年暮らしていますが、そこまで変わっている印象はありません。コロナで経済不況だと高いと売れないのではないでしょうか。
      • 価格次第ですが、ここは狙い目だと思いますよ。10年以上住んでますが、ここら辺でこの規模の物はなかなかでないです。
        • ズバリ、狙い目マンションでしょう。
    • マンションの見た目、規模、立地、理想的なのですが、いくらになりますでしょうか。6000万台で買える部屋ありますかね。
    • 広めのプランもあるようですが、南向きでも日当たりが期待できないので、ファミリー層の評価を得られるかは微妙ですね。立地ならパークホームズやプラウドと競合しますし。その辺含めて価格次第でしょうか。
    • 価格、いくらになるでしょうね。高くありませんように。
      • 60m2台で6000万円台が最多価格帯じゃないですかね。70m2台で7000万円台という感じじゃないですかね？90m2台で8000万円台と予想します。
        • 営業に聞きましたが70m2で7000万です
          • 最近、こちらの新築が350~400万円であることを考えてみると、けっこ安い値段に設定されていますね。1階や2階の値段かな?
            • さすがに1階や2階でしょう。上層階だと坪430万円くらい行っちゃうんじゃないですかね。。安いといいな。。
    • 公式サイトに66m2 6400万円からと書かれているので、平均坪単価は350万円くらいでしょうかね。
      • だとしたらうれしいですね。高層階角部屋狙いですが、いくらくらいでしょうかね？
    • やっぱり場所が場所なだけに、価格もなかなかのものですね。HPでは販売戸数がまだ未定のようですが、物件概要では1LDK～4LDKとありました。でもプランでは1LDK～3LDKまでで、4LDKが見当たりませんね。どうなっちゃったんでしょう。
    • 事前案内会いった方いらっしゃいますか？予約が取れなかったので気になるのですが、感想聞かせてもらえるとありがたいです。
    • 周辺環境ももちろんですが、マンション内の設備も整っているのが魅力かな。最近はやりの無駄な共有設備もないのもいいなと思います。あとは価格がどれくらいになるかですね。
      • 予定価格出てますね。逆算するに坪単価@300～360万って感じかな。最多価格帯では@320ぐらいですかね。
        • 思ったよりお得感ありですね。私は角部屋狙いです。
          • ちなみに北東北西角部屋79.74平米5階が8300万円台、北西南西角部屋85.52平米5階が9400万円台です。角部屋でなければ3LDKの多くが6900～7100万円台なので、昨今の状況にしては手が届く価格。横浜駅前の再開発やみなとみらいには及ぶべくもありませんが、現実的な選択として私は真剣に検討中です。
    • モデルルーム見学してきました。水回りの設備仕様（キッチンやお風呂）や完全なハンズフリーキー、玄関前宅配ボックス（アプリでオートロック解除）など、設備が良いイメージでした。ただモデルルームがかなり変わっており（普通の部屋ではなく、リビングダイニングの間取りをオプション変更した仕様、DINKS想定）になっており、少し想像が難しかったのが個人的には残念でした。あと今は仕方ないのですが、モデルルーム自体の滞在時間は15分くらい？でさくっと終了になるので、今から行かれる方は事前にどのポイントを確認するか絞っていかれた方がより良いかと思います！
      • モデルルーム見学してきました。Iタイプを2LDKに間取り変更、ガラス張りのテレワーク部屋と寝室という形になっておりました。オプションてんこ盛りで、部屋のイメージとしては参考にならず、設備仕様の確認メインと言ったところです。キッチン、洗面周りはタカラスタンダードと普通で、お風呂はパナソニックのイークス採用で照明がバータイプのLEDとなっており、好評かと思います。
        • モデルルーム見学してきました。気になったのが2点です。サッシが2枚で、高さが1.95mです。光が入りにくいではないかを心配しています。他の物件ではサッシ4枚で高さが2.45mのが多いです。また、浴槽が1418で若干小さめです。背が高い方がきつい気がします。
          • サッシ高1.95や浴槽サイズはこの価格帯なら普通では…
            • どっちも普通じゃないですか？窓の高さ2.45メートルてそもそも天井がそれぐらいなんで高過ぎませんか？私はそんなマンションを見たことがないです。引っ掻けるのも大変。
    • 見学に行かれた方がいたらお伺いしたいのですが、意見書の提出状況はどうなんでしょうか。人気間取りなどは抽選になりそうですかね。
      • 要望書具合ですが、総個数の半数ほどで、抽選（要望が被っている部屋）は、広め・高めの2部屋ほどでした。ここらへんは、営業さんがうまく誘導している感じでしょうか。
        • モデルルームオープンから2週間経ってないのにもう半分要望なんですね。まずいなぁ(笑)やっぱ有休取って平日予約調整しないと駄目だな。ありがとうございました。
          • 先日、電話で問い合わせしましたが３月末の第1期販売まで土日は予約が埋まってるみたいで、平日にどうにか行かないと良いところはなくなってしまいそうです。。休みが取れると良いのですが。。。
    • プレミストってどうなんでしょうか？やっぱりメジャー7のマンションよりも作り、間取り、管理など劣ってしまうものなのでしょうか？
    • 反町駅近で非常に興味があります。案内会も仕事の都合で日程が合わず、悶々としています。間取りを眺める毎日ですが、70m2程度の部屋でも食器棚置き場が狭いような気がします(１メートル位？)。リビングに食器棚を置くイメージでしょうか？収納勝手が悪そうで、悩んでいます。お風呂も70m2未満だと1317。価格も含めて考えると……。踏ん切りがつきません。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,959.55m2
    • 支持層が浅いところにあるので直接基礎工法らしいですよ。地盤良いんですかね？
      • 直接基礎の分、安くなると嬉しい。
    • 最寄り駅が複数あって、交通アクセスが良いのもありますが線路沿いというのが少し気になりますね。揺れや騒音についてはいろいろ考えて設計されていると思いますが実際に住んでみないとわからないこともありそう。
      • フラワー緑道沿いの古い戸建に住んでますが、揺れはまったくないですね。地下の電車が通る際に、微かに「コーー」っと音がしますが、気にならないですよ。作りがしっかりしてるマンションならほぼ聞こえないと思います。
    • 6階以上の外壁が吹き付けになってるのが団地感が出てダサい気がしてしまう、、、
      • 本当ですよね、、わたしもそれを知ってショックでした。。

    共用施設[ ]

    • 駐車場：空台数21台（平置式1台、機械式20台）
    • 駐輪場：空台数156台（平置き17台、機械式139台）
    • ミニバイク置き場：5台
    • パーソナルデリバリーボックスは、宅配ボックスと違って、留守中には利用できないですよね？留守中に利用できたら、宅配業者はマンション内を自由に出入りが出来てしまいますよね。どういうシステムなんでしょうか。
      • 今は「置き配」で玄関前とか置いておくのが一般的だし、自由に出入りするのは普通ですよ。宅配業者さんは１つのマンション単位で一気に荷物を配達しないと仕事が終わらないですよ。そのため、留守中にはPDBに入れて、暗証番号かなんかをポストに入れとくって感じじゃないですか？
    • ラウンジの完成予想図見ても、使い方がわかんないよー。誰か教えて！どんなことに使えば良いのだろう。。。エレベーターから降りてきた住人と真正面からこんにちわになって、気まずそうです。
      • ラウンジは、ただ、うちに帰ってきたな、重厚感あって落ち着くなぁという存在なのかと思ってました。なんですかね。ライブラリースペースだと仕事とかできるんですが。他の中規模、大規模のマンション掲示板見ていると、始めは井戸端会議の場になって、子供が靴履いたままソファ座ってるだ走り回ってるのが気になるだ書かれて、誰も使わなくなる流れでしょうか。中古マンション買いにきたお客さんと営業マンの打ち合わせに使われるか。無駄な共有設備が少なくて良いと思いました。
        • 私は外観の格好良さとかラウンジとか表面的な所も大事だな、と思っています。お部屋の中ももちろん大事だけど、優先順位的にはそっちの方が高いかな。良い間取りより立地良くて格好良いマンション見つける方が難しい気がします。人によって優先順位が違うのでしょうが。。ここもいいな、と思いつつ色々比較中です。


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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • こちらは、みんなバルコニーが小さいタイプですかね。Iタイプは外に洗濯干すの大変かも。部屋のレイアウトが変わっている。
      • 内廊下だから、間取りが限られますね。バルコニーが小さいのもそのせいかも知れないですね。
    • 価格次第では60m2台もと思っていますが、60m2台だと家族用としては狭いですか？Oタイプ、6.2帖が主寝室でほか2室は子供部屋で…どうでしょう。
    • 間取り見たのですが、バルコニーが狭い、収納狭い、行灯部屋あり、柱がめり込んで部屋の形が歪、など驚くほどきつい間取りが多いですね。もう少しなんとかならなかったのかと。
      • バルコニー⇒広さは普通（そもそもそんなにバルコニーに広さいらない）、収納⇒確かに収納率は高い部屋もあれば、低い部屋もありますね。行灯部屋⇒マンションなら仕方ないでしょ。部屋の形⇒これも部屋による。気になるなら家具で工夫するしかない。
        • 別に全否定はしてないですよ。場所がいいので検討してますが、どの間取りも一言言いたくなるクセがあるので何だかなあと思っただけです。
    • どの部屋がおすすめでしょうか？
      • 間取りプランの種類が２３タイプもあると流石に迷いますね。部屋の数が多くて広くて日差しの良い間取りが良いけど、プランによっては、部屋に柱の出っ張りが有ったり無かったり。
    • 2ldk(無理やり部屋二つ)のプランはエラベーターが玄関の隣に設置されていますが、これはデメリットになるんですかね？
      • エレベーターの音や待ってる間の子供等の騒音、プライバシーの面でややデメリットがある気がします。
        • まず、エレベーター自体の音は聞こえません。次に人の声ですが、最近のマンションは窓、壁の防音がすごいので、窓を締めてればあまり気にならないと思います。窓を開けてたら周りが静かな分、聞こえるとは思います。ただ、気になるような音量の声ならば、エレベーターの隣の部屋じゃなくても普通に聞こえると思いますよ。
    • 1、2階って冬は日当たり全く期待できないのでしょうか？シミュレーションは春秋のみでしたので。
      • 南東南西は、道を挟んではいるもののここより高い建物にぐるっと囲まれてるので厳しいでしょうね。抜けてるのは北西側だけですから。
        • 地元民でよく現地を通りますが、昼間から夕方にかけては南東側は冬でもけっこう日当たりいいですよ。逆に北側は開けてますが、上の方の階でも日が当たるのは夕方の少しの時間だけですね。抜け感を取るか日当たりを取るかという感じだと思います。
    • どの間取りのタイプが人気ですか？
      • 個人的な意見ですが、間取りを見ると誰かのマイホームよりは、売る商品として作られていると感じました。部屋を無理やり増やして全体的に狭くて使いにくい印象。細長い間取りで日当たりもより悪くなるでしょう。力を入れていることは表面的なところで、日常生活の快適さとかは優先順位が低かったのかな。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. カクヤス東神奈川店　　約180m／徒歩3分
    2. まいばすけっと反町駅北店　　約220m／徒歩3分
    3. ローソン反町二丁目店　　約220m／徒歩3分
    4. ミニストップ広台太田店　　約220m／徒歩3分
    5. ローソンストア100東神奈川店　　約240m／徒歩3分
    6. 反町駅前通り商店街　　約270m／徒歩4分
    7. クリエイトSD横浜反町店　　約270m／徒歩4分
    8. ビッグヨーサン東神奈川店　　約280m／徒歩4分
    9. セブンイレブン横浜反町駅前店　　約320m／徒歩4分
    10. ヒグチ反町駅前店　　約340m／徒歩5分
    11. トップパルケ反町店　　約360m／徒歩5分
    12. マルエツ東神奈川店　　約640m／徒歩8分
    13. イオンスタイル東神奈川　　約700m／徒歩9分
    14. サカタのタネガーデンセンター横浜　　約710m／徒歩9分
    15. シァルプラット東神奈川　　約770m／徒歩10分
    • スーパー、マルエツ、まいばすけっとがありそうです。ビッグヨーサンは激安スーパーなんですね。行ったことがないのですがどうですか？
      • スーパーは、家すぐ近くにビッグヨーサン、反町寄り300メールくらいのところにまいばすけっと、反町駅前にトップパルケ、東神奈川駅前にマルエツとイオンスタイルがあります。東神奈川駅ビルに八百屋、肉屋、総菜屋、寿司、魚屋、成城石井があって便利です。コンビニは家の近くにローソン、ミニストップ、ローソン100があり、反町駅にセブンイレブンがあります。
    • 地元民でよく現地を通りますが、近くに激安スーパーがあるから、最寄駅まで行かなくても買い物が済む
      • マンションのすぐ近くに激安スーパーがあるんですね。現地の地図を拝見しましたがビッグヨーサンというお店ですか？ネットの節約情報サイトによると閉店前の精肉と鮮魚の価格が75％引になる店舗もあるようですごいですよね！
        • ヨーサン安いよ。物が良い生鮮食品は争奪戦になるので、午前中に行くことをおススメします。野菜は安い。お菓子はそんな安くない。総菜は夜８時過ぎたら半額シールはるよ。


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. ぴーまん保育園反町　　約200m／徒歩3分
    2. 東神奈川ひかり保育園　　約220m／徒歩3分
    3. くれよん保育園　　約290m／徒歩4分
    4. たいせつ保育園　　約320m／徒歩4分
    5. いずみ東白楽保育園　　約340m／徒歩5分
    6. いずみ反町公園保育園　　約420m／徒歩6分
    7. ココファンナーサリー反町　　約500m／徒歩7分
    8. うちゅうこども園たんまち　　約520m／徒歩7分
    9. 神奈川幼稚園　　約440m／徒歩6分
    10. 二本榎幼稚園　　約580m／徒歩8分
    11. 幸ヶ谷幼稚園　　約940m／徒歩12分
    12. 横浜孝道幼稚園　　約1,080m／徒歩14分
    13. 市立青木小学校　　約500m／徒歩7分
    14. 市立栗田谷中学校　　約380m／徒歩5分
    15. 県立神奈川工業高等学校・神奈川総合高等学校　　約640m／徒歩8分


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 散歩感覚でニューマン横浜にすぐ行けるのはいいですね
    • ここは津波の心配もないよ
    • 横浜駅まで行くのはしんどくない？
      • 毎日通勤で横浜駅まで歩くのはしんどいでしょうね。週末散歩がてらって感じかと。ただ、周りの環境も利便性もいいので、坪単価350万くらいいきそう。
    • 環境はいいですよ。ダイワもいい土地を手に入れたと思います。
      • 立地いいですね。横浜新道から奥まっている。大和ハウスと京急電鉄なら有名な会社だし
        • 立地、本当にいいですよね。駅から近いし、大通りより2本中に入ってるから静かそうだし。日当たりと眺望は特別良さそうではないけど、前に道路があって目の前に高い建物もないから、窓を開けても前の住民と目が合う事もなさそう。
          • 南東に位置するビルがどのくらい日当たりを遮るか気になる。　あと現地見に行ったときにえっ？てなったのが東横線の音。　空気排出口みたいなのが目の前の歩道に等間隔であって電車が通るたびに音が凄かった。目の前があれだと窓あけっぱにできるかな、、
            • 低層階の日当たりはそこまで期待できないかもしれないですね。ここの売りは立地と静かさだと思います。本当に近くに何でもあるから、住むのに一生困らないはず。寝る時間はそんなに電車通らないから大丈夫じゃないかな？絶え間なく通る車の音なんかに比べると全然気にならないですよ。正直、反町と東神奈川では空気が違います。東神奈川の方はごみごみしていますが、反町は住宅街という感じです。利便性と住宅街の静けさをいいとこ取りした立地ですね。
    • 全国的に悪名の高い公園前ですね。。公園近くなら問題ありませんが公園前であるところで治安の話しは難しいです。。
      • 確かに公園前は私も躊躇します。路駐タバコも多いですし。プレミストは公園近くで、横浜新道挟んで反対側なので全く問題ないですね。
        • 公園の前というのは良し悪しが分かれると思います。夜間は危険が伴いますし、日中は子供の声などの騒音面があります。このあたりは緑道がすぐ近くにあり道幅も広い。公園も多いですし周辺環境からみると子育てをするには適していると感じました。あとは治安面や夜間の人通り、騒音面などを総合的に考えてという感じになりそうですね。
    • 東神奈川ってこれからどうなっていくんだろ？栄えてるんだか栄えてないんだかわからないんだよね。海側は横浜市のマスターズプランに入ってるけど、それ以外は特に変わらないのかな？
      • 東神奈川駅がより綺麗になるとこちらのマンションも得だと思う。反町駅単独で魅力的だというのは難しいが、+東神奈川駅８分のところである程度の値段してもRVは守られると思う。
    • このマンションから横浜駅北西口まで、はまれーるウォーク経由で歩いてみたら、15分でした。ついでに、Newmanにある「ブルーボトルコーヒー」と「スターバックスリザーブ」でお茶してきました。とてもおしゃれで良かったです。
      • マンションから改札までが15分ですか？それともビルの入り口でした？
        • 改札ですね。人より少し歩くの早いかもしれないですけど。
          • へー改札まで15分なんですか！意外と近いんですね。ありがとうございますm(__)m今度私も歩いてみます。
            • 横浜駅まで15分、思ったより近かったです。歩くの早い方みたい。通勤、帰りが早い時などは帰りにウォーキングもかねて歩いてみるのもよさそうと思いました。週末、お買い物のために横浜駅まで歩くのも健康によさそうです。
    • 横浜駅まで安全な道を徒歩15分で行けるというのがミソですよね。はまレールウォークできて本当に良かったよ。区役所、大型スーパー、大きな公園、フラワー緑道があるから死ぬまで困らない。高速道路も車で5分で、首都高、第３京浜、保土ヶ谷バイパスあるから、本当にどこにでも行けるよ。
      • フラワー緑道は夜間早朝トンネル閉鎖されますが影響ないんですか？
        • 夜間早朝によく通る人は影響あるでしょうね。閉まったら、国道１号経由になるので遠回りになっちゃいます。女性の場合、夜間は逆に国道１号の方が人通りが多いので安心だと思いますよ。
          • 横浜駅使う用事がなければ、東急反町駅（４分）、京急の神奈川駅（８分）、JR東神奈川駅（９分）、京急東神奈川（10分）、横浜市営三ツ沢下町駅（13分）が使えますよ。横浜駅から湘南新宿とか横須賀線乗る以外は他の駅の方が混んでなくていいですね。
            • フラワー緑道のトンネルを利用できるのは朝6時から夜の9時半までだそうです。残業の多い方は間に合いませんが、普通にお勤めしている人は利用できそう。このトンネルの閉鎖は犯罪防止対策なのですか？
              • トンネルは確か法律で閉鎖してるのではないかな。安全を考えれば納得です。
    • 横浜駅まで歩くのはキツそうかなと思いますが、候補のみなさんはどうなんでしょう。自転車に乗るとして駅前の駐輪場があいているかも気になります。通勤をどうするのか悩んでしまいます。
      • 横浜駅までは15分かかりますが、緑道があるので歩いてて気持ちいいですよ。高島山トンネルなどもあり、普通のありきたりな道ではないので、すぐに着いてしまう印象ですので、自転車は不要かと思います。どうしてもというなら、新しくできたシャルの地下にあるっぽいですが、停める時間あるなら歩いた方が早いと思います。フラワー緑道は徒歩のみですので、自転車を使うなら、国道１号経由になり、遠回りになりますね。
        • 別件を検討しているときにだいたい同じ道を実際に歩いたことがあります。当時は夏だったので「結構歩くな…」というのが正直な感想でした。でもトンネルやはまレールウォークがあるので、15分以上歩く道の中ではマシな方なのかもしれません。横浜駅の（一部の？）駐輪場は空き待ちが長いことで有名なので、ちょうどいいところは難しいかもしれませんね。
          • たしかに15分歩くとなると、人によってはかなりきついと思われるかもしれませんね。慣れてしまえば、緑道を通っていけるので歩きやすい道　ということもあり、比較的歩けるかなとは思いますが、距離は感じると思います。駐輪場の問題から自転車で行くことが難しいとなると、徒歩以外に方法がないのでデメリットになります。京浜東北線なら10分くらいで行けるので、複数路線外利用できるのはいいと思いますよ
            • 可能なら普段使いは東神奈川、反町でしょうね。どうしても横須賀線、湘南新宿に乗りたいなら横浜駅って感じですかね。
    • 通勤、普通に反町駅か東神奈川駅を使う人って少ないのですか？横浜駅はホームまでけっこう歩くし、横浜駅から乗っても座れるとは限らないので、近い駅から乗って場所によっては途中で乗り換えとかのほうが楽そうな気がするけど、電車に乗り慣れてない者の考えでしょうか。帰りは横浜駅間で行って買い物したり、ぶらぶら歩いて帰ってくるのもいいかなと思います。
      • 横浜から横須賀線に乗った方がかなり早く着くとかじゃなければ、普通は反町か東神奈川ですよ。朝は反町か東神奈川で、夜は横浜で降りてご飯食べるなり、総菜買って帰るなりすればいいと思います。定期は横浜までで買った方が良いかも。SOGOとシャルは夜遅いと総菜安売りしますよ～
    • 東神奈川に用事があったので、雨の中、現地見に行ってきました。東神奈川駅からは、約１０分現地～横浜駅まで歩いて２０分でした。因みに歩くの遅い方で、しかも雨の中携帯で地図をチラチラ見ながら、でしたので慣れればもうちょい速く着きそうかな。立地は本当にいいですね。
    • ここ、地盤はどうなんでしょうか？全然問題ないと思ってたら、横浜市の液状化ハザードで全種類の地震で一番危険度が高い土地に該当していたのですが、、、反町って昔は何か池や川があったのでしょうか？
      • 東神奈川周辺は河川があったり0メートル地域だったりと反町高台地域、旭ヶ丘や松本町など以外は案外水害に弱いと思います。
        • 洪水や津波は来ないけど、液状化はあるのかもしれないですね。液状化で言えば、横浜市の海沿いはどこも悪いですよ。同じ東横線で言えば、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山よりは、地盤増幅率は良いですし、津波や洪水で水浸しの心配がないだけでも良い気がします。
          • 個人的には津波と洪水よりも液状化が一番怖いですね。津波と洪水では建物が壊れませんが、液状化は建物が壊れる可能性が一番あるので、、、今度モデルルーム行くので営業の人に対策聞いてみます。
    • 区役所のところ、消防署がありますが、夜間とか音はどうなんでしょう？現在反町の国道沿いにお住まいの方や、消防署の近くにお住まいの方からご意見いただけると嬉しいです。個人差はもちろんあると思います。
      • 救急車の音はたまにしますよ。15秒くらいでどっか行っちゃうのでそこまで気にならないです。
    • 最寄り駅が複数あって、アクセスの良さだけにはかなり魅力を感じました。間取りの広さから考えると価格帯は高めですが便利さを優先に考えたら素敵な物件かなと思いました。もちろん、購入できるかできないかは収入と相談してですが。。
    • 反町は長いこと住んでますが、私には本当に「ちょうどよい街」です。
    • 反町は横浜駅隣りとは思えない閑静な住宅街で雰囲気もいいですね。欠点は各停しか停まらないので乗換が面倒臭いことと、駅前の買い物があまり充実していないことかな。
    • こちらのマンションが気になっていたので、現地の建設現場に行ってみました。
      • 【感想】
        • 東横線の地下鉄の振動を思っていたより感じた。
        • また、救急車の音がかなり響いていた。(音に関しては気になり始めると引っ越すまで解消が難しいとの所感です。賃貸なら我慢出来るけど。。)
        • 反町駅からだとホームまで4分で着かなかった。(帰りに反町駅のホームまでの時間を測ってみると11分でした。)
          • 駅近の静かなマンションと想定していましたが、想像していたより騒音がありますね。それと、反町駅の地下が深いのでホームに辿り着くまで時間の時間が。。JRの場合は信号待ちの時間が。。住環境も懸念点です。
    • 今緑道沿いのマンションに住んでますが、電車の振動は全く感じないですね。音も特に静かでここがうるさいと感じると相当住む場所が限られると思いますけどね。反町駅は確かに地下になっているので4分以上かかるのはかかると思います。11分はちょっと言い過ぎかな。まぁ人それぞれですが悪い場所ではないと思いますが。
      • 特にうるさい場所ではありません。駅近としては静かな立地だと思いますが。。悪名の反町公園とも離れていて治安もいいし、立地面では反町の物件の中、けっこ上位だと思います。
        • まず、振動、騒音はほぼ気にならないです。駅近物件で救急車の音を気にしたくないって意味不明ですし。反町駅徒歩４分は信号待ちしなければ、改札まで４分ですよ。ホームは確かに深いので、エレベーターですぐ乗れれば5分ってとこだね。エスカレーター使ったら6分です。どうやったら11分かかるのか逆に知りたい。東神奈川までは信号が何カ所かあるので、タイミングの良いところで渡れば待ち時間はないです。国道なので頭使わないで馬鹿正直に信号ま待つと２分くらいは取られちゃいますよ。徒歩10分で着きます。
          • 私も通り沿のマンションに住んでいますが振動は気になりませんよ。ただ、区役所に併設された消防署があるので、深夜のサイレンの音は諦めています。それと、昨年の夏頃から、ホームレス？のような人達がフラワーロード沿で寝ていることを目撃することが増えましたよね。平日の昼間でも通りで寝ている日もあります。この点が気にならない人には良いエリアだと思いますよ。良い町だったので残念です。反町駅のホームまでは７ー８分程度じゃないでしょうか。




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    By マンションマニア
    2021年04月08日
    南東向きの接道向かいにマンション等があるため眺望の抜け感に期待できる住戸は東横フラワー緑道側の北西向きとなります。


    そのため「南からの抜群の採光＆抜け感ある眺望どちらも得たい！！」という方には角住戸を除くと選択肢がないわけですがそこさえ気にならず、総合的に見て「いいかも！」となっているなら迷わず買っておくべき出物です。

    反町駅から近いのに横浜新道から1ブロック中へ入っており北西側は東横フラワー緑道と商業地域とは思えぬ静かな住環境です。

    東神奈川駅も日常使いできますから東横線＆JR線を使い分けることができます。

    土地形状も奇麗で4面接道、敷地目一杯建物が立つものの接道＆東横フラワー緑道ということで窮屈な感じにもならないでしょう。

    横浜駅に寄り添いつつも住環境を得たいシングル・ディンクス・ファミリー・シニアすべての方におすすめできます！！

    平均坪単価は330万円～340万円ほどと割高感ありません。

    プレミスト横濱反町

    物件概要
    所在地 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目35番1（地番）
    交通 東急東横線 「反町」駅 徒歩4分
    京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩8分
    横浜線 「東神奈川」駅 徒歩8分
    東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 （きた西口から、徒歩16分/約1,230m※高島山トンネル（通行可能時間6:00～21:30）経由の場合、徒歩18分/約1,380m※高島山トンネルを経由しない場合）
    横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 （きた西口から、徒歩16分/約1,230m※高島山トンネル（通行可能時間6:00～21:30）経由の場合、徒歩18分/約1,380m※高島山トンネルを経由しない場合）
    湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「横浜」駅 徒歩16分 （きた西口から、徒歩16分/約1,230m※高島山トンネル（通行可能時間6:00～21:30）経由の場合、徒歩18分/約1,380m※高島山トンネルを経由しない場合）
    湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「横浜」駅 徒歩16分 （きた西口から、徒歩16分/約1,230m※高島山トンネル（通行可能時間6:00～21:30）経由の場合、徒歩18分/約1,380m※高島山トンネルを経由しない場合）
    京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 （きた西口から、徒歩16分/約1,230m※高島山トンネル（通行可能時間6:00～21:30）経由の場合、徒歩18分/約1,380m※高島山トンネルを経由しない場合）
    総戸数 104戸
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