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アトラスシティ世田谷船橋

提供: すてき空間

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2021年8月26日 (木) 16:42時点における版

物件概要

（仮称）世田谷船橋計画　外観完成予想図

アトラスシティ世田谷船橋　外観完成予想CG／敷地に接道する並木道（イメージイラスト）

所在地：東京都世田谷区船橋6丁目27（地番）
交通：

小田急小田原線「経堂」駅バス13分「希望ヶ丘団地」バス停から徒歩2分（小田急バス）
小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩19分
小田急小田原線「千歳船橋」駅バス10分「希望ヶ丘団地」バス停から徒歩2分（小田急バス）
小田急小田原線「経堂」駅徒歩24分
京王線「八幡山」駅徒歩18分
京王線「八幡山」駅バス11分「朝日新聞社前」バス停から徒歩2分（小田急バス）

総戸数：228戸（別途管理事務室1戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年01月
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

アトラスシティ世田谷船橋　エントランスアプローチ完成予想CG

敷地面積：5,737.91m2
建築面積：2708.86m2（住宅棟の部分）
延床面積：18,821.25m2（住宅棟の部分）
建蔽率：47.21%（住宅棟の部分）
容積率：296.83％（住宅棟の部分）

共用施設

アトラスシティ世田谷船橋　エントランスホール完成予想CG

アトラスシティ世田谷船橋　憩いのコミュニティガーデン完成予想CG

駐車場：92台
駐輪場：2段ラック式348台、平置き18台、サイクルポート45区画
バイク置き場：12台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

ショッピング

ドラッグストアスマイル世田谷船橋店　　徒歩5分・自転車2分／約360m
さえき希望ヶ丘食品館　　徒歩5分・自転車2分／約380m
クリエイトエス・ディー世田谷船橋店　　徒歩7分・自転車2分／約500m
ヨークマート桜上水店　　徒歩9分・自転車3分／約690m
業務スーパー粕谷店　　徒歩13分・自転車4分／約970m
サミットストア千歳台店　　徒歩17分・自転車6分／約1,340m
Odakyu OX 千歳船橋店　　徒歩19分・自転車6分／約1,460m
セブン-イレブン世田谷船橋7丁目　　徒歩5分・自転車2分／約360m
経堂コルティ　　徒歩23分・自転車8分／約1,810m
Odakyu OX 経堂店　　徒歩23分・自転車8分／約1,810m

育児・教育

教育施設

希望丘保育園（区立・認可）　　徒歩2分・自転車1分／約90m
YMCA保育園ねがい（私立・認可）　　徒歩2分・自転車1分／約140m
太陽の子世田谷船橋保育園（私立・認可）　　徒歩4分・自転車2分／約260m
ぽけっとランド千歳船橋（認証保育所）　　徒歩5分・自転車2分／約360m
世田谷区立八幡山幼稚園　　徒歩9分・自転車3分／約660m
マダレナ・カノッサ幼稚園　　徒歩10分・自転車4分／約780m
東覚院千歳幼稚園　　徒歩13分・自転車4分／約990m
芦花幼稚園　　徒歩16分・自転車5分／約1,250m
世田谷区立希望丘小学校　　徒歩5分・自転車2分／約350m
世田谷区立船橋希望中学校　　徒歩7分・自転車3分／約520m

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周辺環境・治安

用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

周辺施設

病院

大槻クリニック　　徒歩2分・自転車1分／約130m
はたのクリニック　　徒歩3分-自転車1分／約190m
八幡山ハートクリニック　　徒歩3分-自転車1分／約230m
おむすび小児科クリニック　　徒歩4分・自転車2分／約300m
武井医院　　徒歩8分・自転車3分／約610m
有隣病院　　徒歩12分・自転車4分／約900m
東京都立松沢病院　　徒歩14分・自転車5分／約1,090m
塚本整形外科医院　　徒歩18分・自転車6分／約1,430m
今井歯科医院　　徒歩2分・自転車1分／約130m
日吉歯科医院　　徒歩5分・自転車2分／約330m

金融機関

三井住友銀行希望ケ丘出張所　　徒歩5分・自転車2分／約330m
ゆうちょ銀行本店デイリーヤマザキ八幡山2 丁目店内出張所　　徒歩9分・自転車3分／約680m
城南信用金庫桜上水支店　　徒歩10分・自転車3分／約730m
千歳船橋駅前郵便局　　徒歩17分・自転車6分／約1,330m
世田谷信用金庫船橋支店　　徒歩18分・自転車6分／約1,410m
三菱UFJ銀行 ATMコーナー千歳船橋駅北口　　徒歩19分・自転車6分／約1,460m
みずほ銀行千歳船橋支店　　徒歩20分・自転車7分／約1,560m

公共・レジャー施設

烏山川緑道　　徒歩1分・自転車1分／約80m
遊びの広場　　徒歩3分・自転車1分／約180m
山下こども公園　　徒歩3分・自転車1分／約 210m
希望丘公園　　徒歩4分・自転車2分／約260m
八幡山かまのくち緑地　　徒歩4分・自転車2分／約310m
八幡山じゃぶじゃぶ池　　徒歩5分・自転車2分／約340m
葭根公園　　徒歩5分・自転車2分／約350m
希望丘東公園　　徒歩5分・自転車2分／約400m
船橋本村公園　　徒歩6分・自転車2分／約420m
都立蘆花恒春園　　徒歩9分・自転車3分／約650m
希望丘地域体育館　　徒歩2分・自転車1分／約90m
希望丘図書室　　徒歩3分・自転車1分／約240m
千歳温水プール　　徒歩3分・自転車1分／約240m
希望ヶ丘スイミングクラブ　　徒歩9分・自転車3分／約680m
セントラルウェルネスクラブ成城　　徒歩12分・自転車4分／約910m
ゴルフスタジオ成城　　徒歩16分・自転車5分／約1,210m
FASTGYM24 千歳船橋店　　徒歩19分・自転車6分／約1,460m
千歳テニスクラブ　　徒歩22分・自転車7分／約1,750m
経堂ボウル　　徒歩25分・自転車8分／約1,950m
経堂インドアテニススクール　　徒歩25分・自転車8分／約1,950m
船橋交番　　徒歩5分・自転車2分／約390m
千歳出張所(成城消防署)　　徒歩11分・自転車4分／約820m
成城警察署　　徒歩14分・自転車5分／約1,080m

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その他

掲示板

23ku/667061/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年10月12日

経堂駅、千歳船橋駅、八幡山駅へのバス便立地となります。千歳船橋駅と八幡山駅へなら歩ける距離ではあるもののバスか自転車、マイカーで移動される方が多いでしょう。

駅距離はありますが環八からは離れていますし、東京テラスが環八の西側であるのに対して今作は環八の東側です。(東京テラスは色褪せることのない良質な中古マンションです。プラウドご紹介の際と異なり東京テラスも値上がってしまいました)

駅距離はありますが緑道沿い＆近隣にも公園多い＆学校も近いなど子育てファミリーにとっては魅力の大きい立地です。

目の前のUR団地は古さを感じる外観となっておりそちらを望む住戸も多いのですがそれが気になるなら東向きの中層階以上を購入すれば眺望が抜けてきます。

UR団地があることで路線バスも充実しており、団地のロータリー前にタクシーが止まっていることも多いです。

平均坪単価は約280万円。バス便とはいえ世田谷区の規模感ある新築マンション(初のアトラスシティブランド)ですからこれだけでも十分買う理由が揃うわけですが…とどめを刺される魅力があります。

それは…北側にできるサミットストアに直結となります。直結と言ってもサミットストアの屋上駐車場に繋がるため雨には濡れるのですが便利ですよね～。専用カート＆専用カゴも設けられます。(専用カゴは返却不要)

平均坪単価が現実的ではあるのですがディスポーザーはありますし共用施設も充実するなどコストカット激しい新築マンションというわけではありません。

ではなぜ安い(割高でない)のか？

サミットストアから容積を貰っているからです。(この辺りは重要事項説明にのっかってきます)

サミットストアは背が高くないですから容積を使い切っていません。それをマンション側にもってくることで通常では不可能な規模とできているわけです。

容積を貰っていることでの悪影響としてはマンションの敷地自体は若干窮屈となりますから中庭はあるものの駐車場が屋外機械式で設置率約40％と世田谷×駅遠としては若干物足りないものとなっています。(時代は違うものの東京テラスは設置率100％で自走式立体駐車場も多かった)