ユニハイム阿倍野 晴明丘

2021年8月16日 (月) 09:23時点における版

物件概要

ユニハイム阿倍野 晴明丘　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
• 交通：

1. 阪堺電気軌道上町線 「東天下茶屋」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩14分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店

価格・コスト・販売時状況

• https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/outline/

物件概要 ｜【公式】ユニハイム阿倍野 晴明丘｜阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分｜大阪市阿倍野区の新築分譲マンション［あべの88］

■ユニハイム阿倍野 晴明丘 全体概要 名称 ユニハイム阿倍野 晴明丘 所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番） 交通 阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分 用途地域 商業地域・第1種住居地域 地域・地区 準防火地域 地目 宅地 私道負担 無し 建ぺい率 80% 容積率 271.38% 敷地面積 2342.93㎡ 建築面積 770.53㎡ 建築延床面積 6,850.42㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 建築確認番号 第R02確認建築近確0000829号（2020年6月16日付） 総戸数 88戸 駐車場 37台（平面2台、機械式35台）※月額使用料：未定 自転車置場 176台※月額使用料：未定 バイク・ミニバイク置場 8台（ミニバイク5台、バイク3台）※月額使用料：未定 竣工予定 2022年2月下旬 入居予定 2022年3月下旬 事業主(売主) ユニハイムエステート株式会社 〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.06-6204-0123 国土交通大臣(８)第4043号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会連盟 販売提携(代理) 株式会社ホームズ 〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階 TEL.06-6943-1650 大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 設計・監理 株式会社 都市建一級建築士事務所 施工 株式会社昭和工務店 分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 未定 情報更新日 2020年6月30日 次回更新予定日 2020年7月14日

■販売予告概要 販売戸数 未定 予定販売価格(税込) 未定 間取り 1LDK＋2F～4LDK＋F 住居専有面積 61.63㎡～92.80㎡ アルコーブ面積 1.86㎡～6.97㎡ バルコニー面積 7.84㎡～10.40㎡ サービスバルコニー面積 2.79㎡・5.02㎡ テラス面積 5.71㎡～6.68㎡ 専用庭面積 12.59㎡～18.71㎡ ルーフバルコニー面積 32.15㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定 広告有効期限 2020年7月31日 販売開始予定時期 2020年10月上旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みはできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。 本物件の予定分譲戸数を一括して販売するか数期に分けて分譲するかは確定しておりません。 確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。（販売開始予定時期：2020年10月上旬）

• ユニハイムあびこは完売早かったですね。ここはどうでしょうか
• 結局お値段次第じゃないかと思います。ここは東天下茶屋が近いですが、それで値段が高くなってきてしまう可能性はありますか？家の内容としてはユニハイムはあまり極端な間取りや設備は作らないような印象。
• どういう価格設定でいきますかね？土地の仕入れ自体は、おそらくコロナ前なので安くはないでしょうし（現状でも不動産価格は下がっていないっぽいですが）ものすごく安くっていうのは少なくともないでしょう。現実的に購入できる価格で行ってくれるといいのだけどなぁ。
• リバーガーデン我孫子前も完成前に完売しましたね。ユニハイムと同じ時期でした。リバーは西向きに下がり傾斜になっていて高台のイメージがついてよかったですね。ユニハイムあびこは公式サイトが若い層ファミリー狙いが正解でした。プレイズ阿倍野は売れませんわ。校区校区言いすぎなのと昭和町まで歩け歩けと値段。もっと津波が来ない液状化現象が無いとか、救急病院の処置がいいとかリタイア層も狙わないとね。プレイズ山之内は良かったのになぁ～ここはまだ未定ですがまずは値段でしょうね。プレイズとの戦いが楽しみです。
• 公式サイトはまだ間取りも出ていない状態なんですね。ロケーションではスーパー、学校までの距離が出ているくらいで周辺施設の地図も出ておりませんが、今の段階で資料請求した場合、どの程度の情報が得られるでしょう？
• ユニハイムあびこはたたみかけたわ。あれは売れる。リバーガーデンも相乗効果で売れた。やはりライバルは必要。住めば同じ区民やからね。仲良くせねば。
• 現状だと、資料請求してもホームページ以上の情報は得られないんじゃないかなぁ。事前案内会とか、説明会みたいなのは早めに声をかけてもらいやすいとは思う。もう少ししたらもっともっと情報が出てくるのではないだろうかと思います。
• モデルルーム見てきました！結構売れてるみたいで好きな間取りは残り少なかったです。設備も個人的には十分で、芝生も入って大丈夫でした！購入するとなると、利便性はどうなんでしょうか？東天下茶屋5分とありますが、この辺りは車でしか通ったことないので、教えていただけると嬉しいです。
• 管理費が異様に安いですね。しかもネット代込みだから正味5000～6000円。これでやっていけるのでしょうか。
• 第1期即日完売と書いてあります。
• ここは売れてる物件なのでしょうか。プレイズ阿倍野元町が売れ残りまくっててこちらは人気なのは、線路沿い可否の問題でしょうか。
• ここはプレイズとは全くことなったマンションだと思うよ！何回か見学に行ったけど常にテーブル満席だったし売れてる感じで同じファミリーで見学来てるひと多かったですよ違いは見学に行ったらすぐわかると思うよ
• 第1期は即日完売ってことだったんですが、一体何戸、1期で売出しがあったんでしょうか？第2期が8戸だけなので1期の段階でかなりの数を出していたんだろうかと考えています。それだけ注目があったということになる。ここの場合は特に、何が際立ってよかったのだろう？
• 売れてるんですね。
  • 私もすごく疑問です。なんといってもあの西向きで、かつ駅まで14分ですが売れてます。そうですか…
• 昔、広い庭付きのマンションに住んでいました。子供の友達がやたら遊びに来て、実質うちは溜まり場でした。それでも庭付きと言うのは転売の際に魅力的らしく、あまり値崩れしなかったような。ただ低層階の人は子供の嬌声は覚悟した方がいいですね。
• こちらのマンション購入検討していますが、実際購入された方や購入を見送った方のご意見をぜひ聞きたいです。口コミも少ないのであまり人気のない物件なんですか？
  • 検討しています。購入はまだしていません。・西向きが気になる　　今住んでいるのは南向きです。・阿倍野の住み心地　・学区のレベルなど　　子育てしているので、学区はとても気になっています。・価格は手ごろ　　高くないので、住宅ローンが確実に支払っていけそうな金額と思っています。スーパーも近くにいくつかあって、生活しやすそうだとは思っています。
    • そうですね。私も西向きってどれくらいの日差しか気になります。学区は良いと聞きましたが、実際のところもきになりますよね。
  • 購入を決めた者です。現在は同じ阿倍野区で賃貸住みです。購入の決め手ですが、・学区(子育て世代のため)・阿倍野区(治安は良い)・天王寺へのアクセスの良さ(自転車10分もあれば着きます)・価格(まだ手が届く金額。近隣の中古マンションも見ていましたが、リフォームを考えると結局あまり変わらないと気付く)といったところでしょうか。人によってはデメリットと感じる点もありますが、下記理由から購入見送りの理由にはなりませんでした。・西向き(→窓は二重窓っぽい。プラス遮光カーテン、遮熱フィルムで何とかなるか。そもそも暑さは夏の間だけ)・地下鉄の駅まではそこそこ歩く(→自転車通勤のため普段は問題ない。地下鉄使用時は、バス・チン電・自転車で天王寺まで出るか、たまの14分なら歩くか)
    • 私も主人も優柔不断なので、絶賛迷い中です。阿倍野区は私も住んでいてすごく便利だったのと、何より天王寺に近く価格も抑えられているので魅力的に感じました。転勤が多いので資産価値？とかその後のこととかまで考えてしまってなかなか踏み切らずにいます。
• モデルルーム見学誘引の姿勢に好感を持ちます。ホームページがいいですね。ぜひ見に行きたいです。
• 最近モデルルームを訪れた方いらっしゃいますか？今現在の販売状況はまだ残っているのでしょうか？
• 西向きは売るときに安くしないと売れないとよく言われていますのでその点ふまえて選択しなければいけなさそうですね。うちもせめて東向きであれば決定していました。
• ウェブの情報だけだと、なかなか細かい仕様まではわからないですね　　西向きは、夏場を思うと確かに暑い。冬場に限って言えば、暖かいし、明るいし、午後は過ごしやすくなるんですが。駅まで近いのでそこまでリセールで下げなくても良さそうには思うけど、どうなっていくのだろうなぁ。
• すぐ近くのブランズシティは西向き棟が一番戸数多いんですが、同じ階で比較したら南向きが高いのは当然ですけど東と西の価格差はそんなにないです。西棟も新築時から下がらず中古価格も維持されてるようです。

交通

構造・建物

ユニハイム阿倍野 晴明丘　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：271.38%
• 敷地面積：2342.93m2
• 建築面積：770.53m2
• 建築延床面積：6,850.42m2
• 西向きであることは皆さん気にされてないということでしょうか。
• Googleマップを見ましたが南向きだとお隣のマンションの影が結構影響するみたいなんですよね。こういう立地だと西向きの方が良いのだと思います。西側だと普通の住宅街なので眺望はそれなりに保証されそう。西向き、デメリットはやっぱり夏の暑さなのでそれをどう対策するかがポイントかなあ。今のような時期だと夕方でも明るくて良いんですけど。
• 西日は、遮光カーテンでどうにかするしかないと思う。遮光カーテンには、遮熱性もあるものも最近は出ている。機能性の高いカーテンで対応していくのが一番いいんじゃないかなと思います。西日、結構夏場つらいですよね。夜遅くまで家が暑い感じがしてしまうから、まずは日差しを入れないことが大切になりそう。
• 西日の話題が出ているのでサッシの構造はどのようなものかHPに飛びましたが特に説明されていませんでした。もし断熱タイプのLow-Eガラスが採用されていれば遮熱カーテンとの併用で夏場の室温上昇はかなり抑えられるんじゃないでしょうか。
  • カーテン云々で自分を誤魔化せるならいいけど、相当覚悟しないとね！
• 自分は西向きの部屋に住んだ経験がありませんがそんなに大変なんですか？昔と比べ夏の暑さが過酷になってきているのでエアコンの電気料金が高くなるといった点で避けておいた方がいいと考えられるのでしょうか？
• 西向きに住んでいましたが、ちゃんとした遮光カーテンをつければ大丈夫ですよ逆に言うと、お昼過ぎからはカーテンを閉めとかないと眩しい&暑いで大変でしたあと植物はどれも西日に弱いので、家庭菜園は難しいですね
• 西向きだと昼から遮光カーテンありきなんですね、、、折角の窓だからレースだけでと思っていますが眩しいですかね。
  • レースのカーテンでは、夏場は厳しいと思います。色の白い家具などを置いておく、日焼けしたりもありますよ。やはり遮光カーテンは必需品と考えておくことをおすすめします。
  • 西日はきついといいますからね。真夏の午後は特にレースカーテンだけでは室内に光が入ってきてしまい熱いと思います。遮光度が高い、遮光カーテンをつけておいた方がいいでしょう。植木なども暑すぎて枯れてしまう可能性もありますから、室内に入れておくなど配慮が必要になってきます。一方、洗濯物がよく乾くというのはメリットではないでしょうか。冬場は暖かく過ごせるのは、いいなと思います。
• 樹脂サッシなら西向きでも暑くならないですよ　　窓はカーテンで遮れても、サッシが熱くて近づけなくなるよ
• 西向きの暑さ対策で樹脂サッシは熱くならないといった発言を目にしましたがこちらでは樹脂サッシが採用されていますか？
  • 樹脂サッシのマンションなんかあるのだろうか？

共用施設

ユニハイム阿倍野 晴明丘　ディアガーデン完成予想図

• 駐車場：37台（平面2台、機械式35台）
  • 月額使用料：12,000円～18,500円
• 自転車置場：176台
  • 月額使用料：150円・200円
• バイク・ミニバイク置場：8台（ミニバイク5台、バイク3台）
  • 月額使用料：1,500円～3,000円
• サロンと人工芝には衛生面でペットは禁止、もうひとつの芝生は天然で、バーベキューは無理ですが飲食OKとのことでした。外から見えなくて住人だけが使えるというのも良いですね。
• マンション内に、250平米の芝生もあるし良いマンションだと思います
• 共用部分のガーデンは人工芝ですし、どのくらいの広さかによりますが、こういったのがあると子供が遊んだりできていいですね ここはマンション住民しか利用できないようになっているのでしょうか？ただ、芝生や植栽などが多いと、その分管理費がかかってが大変そうですが、子供がいるなら芝生があるのはメリットが高い。ただし、お子さんが遊ぶことにより騒音面はするでしょうし、子供の甲高い声は響くでしょう。そういったデメリットも考慮しておいた方がいいでしょう。
• 子供がいる人だとガーデンがあるからという理由で購入される方も多いのでは。ある程度ルールは制定されると思いますし、無いならば管理組合などで作っていくことにはなるかと思います。ボール遊び禁止程度だとは思いますが。子供も、幼稚園に入るくらいになると遊具があるところじゃないとつまらなくなるのでガーデンが必要なのも未就園児くらいの年頃までだと思いますよ。
• アニメーションの動画を見ましたが、芝生で遊んでいる子供の動画ありました。アスファルトより芝生の上の方が転んでもケガしにくいのもあって、遊べるといいなと思っていました。ひなたぼっこしながら親も見守ることができますね。子供がいなくても桜の木が植わるようなので、お花見もできるようでした。
• え？あの共用の芝生とかそんなに魅力的ですか？？住人しか使えないって言っても、使えてよかったー！と思うのは子供がキャッキャ言う数年だけでしょ。そのあと何十年も特に恩恵ない(散歩くらい？)のに管理費だけ払うのか…まぁ、地域ぐるみで子育てという大義名分のもと払い続けることに納得できればいいですが。
• 実際に現地に行くのって大切ですよね。駐輪場ってマンションの場合、正直最低限か、それよりも足りないくらいしか用意されないことがどうも多いような気がします。ここの場合もどうなっていくのかな・・・というのは感じるところではあります。1戸あたり2台分なので、それ以上は停めないようにしていくしかないですね。
  • 駐輪場ですが、ここの場合、3台以上停めたいときは他住戸の未使用分があれば申請すれば停められるようです。立地的に自転車を使用する方は多そうなので、空きがどれほど出るかはわかりませんが…

設備・仕様

間取り

• 間取り、出ましたね。専有部は比較的広めに取られているように見える。収納は多い方。柱は外に出ている。室内廊下が長いので、空間効率はその点で少し下がってしまっている点はあると思う。フレキシブルに使えるスペースがあるのが特徴的ですね。
• 共用部のガーデンの部分、芝生のところって入っていいんですかね？CGだと綺麗すぎてなんだか入っては行けないような感じがするのだけど…子供がいる人だとこういうところでちょっと子供を走らせたりできると公園行く暇がないときとか楽でいいのかなと感じました。
• 普通に入って大丈夫じゃないですか？公式サイトのトップに芝生で駆け回る親子の動画が出ていたけど、それってガーデンのことでしょう？ある種、公園に行かなくてもそういう場所がありますよっていうのがここの売りなのだと思います。サロンからここに出入りもできるのかな。

買い物・食事

• 『セントラルスクエア』　　徒歩5分（約370m）
  • 営業時間 1F 9：30～24：00 / 2F 9：30～21：00　※社会情勢等により営業時間は変更となる場合がございます。
• 『デイリーカナート 晴明通店』　　徒歩10分（約780m）
  • 営業時間 9：00～21：00　※社会情勢等により営業時間は変更となる場合がございます。

• 駅から近いと言っても東天下茶屋は路面電車ですし、昭和町までも自転車で15分以上はかかるかな？南海天下茶屋駅も自転車だと20-30分位かと。スーパーもライフがある位で、すぐ近くに王子商店街がありますが、シャッター商店街です

育児・教育

• 教育施設

1. 市立晴明丘小学校　　徒歩10分（約790m）
2. 市立阪南中学校　　徒歩9分（約660m）

• ここの校区は最高に良い文京地区です。晴明丘小学校は歴史も古く、昔は越境してでも入学していたと聞きます。阪南中学校もレベルが高く、天王寺高校への進学率は非常に高いです。教員の友人がいますが、もし自分に子どもができたら晴明、阪南に通わせたいと言っていました。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第1種住居地域
• ぴかーっと光ってる部分の周りを見ると戸建てが多いみたいですね。こういった場所に15階建てのマンションは凄いですね。すぐお隣もマンションのようだけど半分ほどの階数だし。元は何があった場所なのか気になります。学校やスーパーが徒歩圏にあるのでファミリーには住みやすそうですね。4LDKも大きめで良いんじゃないでしょうか。
• 地元の者ですが、住所的には阿倍野元町ですがこのへんなら「北畠」で通用するエリアです。閑静な住宅街です。そのかわり駅には遠いですね。御堂筋線昭和町、谷町線阿倍野、堺筋線天下茶屋、それぞれ同じくらい遠い（笑）上町線のチン電よりはバスであべの橋（天王寺）出るのが現実的でしょう。（バスは地下鉄と通しなら安くなります）同じ町内で同じくらいの規模の三交不動産のプレイズでもやや駅から遠くて苦戦しててまだ残ってるので、心配なところです。
• 地域に詳しい方からの情報はイメージしやすくてありがたいです。閑静な住宅街というのは住みやすくていいですね。駅は遠いとありますが、歩けない距離ではないかなと思います。広い公園があるなど、子育て環境を優先に考えたらとても良い立地かもしれません。どんな間取りがあるのか情報が知りたいです。
• 交通の便はもひとつかな。車の人はいいですが最寄りがバスとチン電は不便ですね。自転車で行けますが雨を考えたら徒歩圏に地下鉄がほしいですね。
• 校区もそこそこ良いし、住宅街だし大通りから奥まっており、バス停王子町3分、阪堺電車東天下茶屋5分、早足で地下鉄昭和町12分、全交通機関運行時間も豊富だし、天王寺までチャリで行けますし、隣にコンビニあるし、便利だと思います♪
• ここはなにげに交通面強いのが良い。天王寺まで歩くのはちょっとあるけど、普通に自転車で行けるのはいいなぁ。あの辺りに勤務している人だと、電車に乗らずに通勤ができるのかも？ただ条件がこれだけ揃っていると高いんじゃないの？なんて思ってしまいます…。
• この辺りの土地勘がないので教えて頂きたいです。車はあったほうがいいエリアでしょうか？また、治安についてもいかがでしょうか？
• クルマはなくても困らないですが、持ってる人は多いと思います。高級住宅地なので治安は良いですよ。高齢者が多いので振込詐欺的なのは多いですが。
  • ご回答ありがとうございます。この辺りは高級住宅街だったのですね。
• 現地見に行きましたが、前のマンションが駐輪場がないのか自転車やバイクが歩道にはみ出るくらいずらっと並べられていたり、階段にまで布団が干されていたりと少し雰囲気のよくない感じが残念
  • 向かい側のマンションのことまで考えてないですよね。目の前のマンションのマナーまでは問うことはできませんしちょっと困った問題だと思います。

周辺施設

• 阿倍王子神社　　徒歩2分（約140m）
  • 仁徳天皇創建
• 安倍晴明神社　　徒歩4分（約300m）
  • 安倍晴明生誕の伝承地
  • 「阿倍野」の地名の由来は、古代の豪族「阿部氏」がこの地に住んだことに由来。そして阿部氏の氏神として創建された「阿部社」が、「阿倍野王子神社」の前身と言われています。また「安倍晴明神社」が生誕の地と言われる陰陽師・安倍晴明は、豪族の阿部保名（あべのやすな）と葛の葉と名乗る白狐との間に生まれたという伝説が残り、まさにこの地は阿部氏が居を構えていたエリアということが分かります。
• 熊野街道　　徒歩2分（約130m）
  • かつて熊野詣で栄えた旧街道
• 北畠公園　　徒歩2分（約100m）
  • 北畠顕家の墓所が整備されています
• 晴明丘中央公園　徒歩9分（約720m）
  • 桜の名所としても知られており、春にはお花見を楽しむ家族で賑わいます。
• 晴明丘公園　　徒歩3分（約180m）

その他

掲示板

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