クリオ横濱蒔田公園

2021年7月30日 (金) 22:51時点における版

物件概要

クリオ横濱蒔田公園　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市南区宮元町一丁目4番1、4番2（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「吉野町」駅 徒歩5分
2. 京急本線 「南太田」駅 徒歩6分

• 総戸数：64戸（住戸63戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年3月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公園が目の前で、小中学校が近いので良さそうだし、HPを見ると公園が目の前という所を推しているのでてっきり、家族向けの物件なのかなと思いきや、間取りを拝見すると家族世帯の住まいというよりは、単身世帯や夫婦二人暮らしのタイプになってしまっているのが残念だわ。ファミリー向けのタイプが揃っていると子供がいる世帯は暮らしやすかったかな
  • 最寄り駅が二つあってどちらも程よい距離なのが魅力だと思います。ファミリーも単身もディンクスもどの世帯にも需要がありそうです。62.19平米は少し狭い感じだけど2LDK＋Sとなると部屋は3部屋なので、ファミリーでもこじんまりと暮らすには十分なのでは。アクセス面から考えると資産として買っておいて、賃貸にするのもありかなとも思います。
    • 間取りが１ＬＤＫ～２ＬＤＫ＋Ｓのみというのが残念。確かに最寄駅が２駅ありますが、家族で住むには狭すですし、資産運用したいのであればもう少しメジャーな駅じゃないと厳しいのかなと思いました。
• マイホームを選ぶにあたり購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…とこれだけの条件が揃っているだけでなく価格もけして高くない。いろいろと好条件がそろったマンションなので、住みたいと思う人は多いかなと感じました。
• 価格ってどのぐらいになるんですかね？
• 入居時期からして住宅ローン控除の対象外になりそうですよね？
  • おそらく完全になくなる事はないと思いますが控除額は変わると思います。必ずとは言えないですけどね。
• 横浜暮らしに憧れがあるんですが、横浜って高いなあという印象でした。これくらいの価格ならまだ良心的かなと思います。自分的には落ち着いた住宅街という印象で、場所もわるくないと思います。北東向きだと公園と富士山ビューになるんですか？素敵だなあ。日当たりも欲しいけど、その眺望も捨てがたいものを感じます。

【第2期販売予定住戸】

• 予定販売戸数：7戸
• 販売価格：（予定販売価格）2,900万円台～5,800万円台　※100万円単位
• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：38.22m2～70.14m2
• バルコニー面積：7.56m2～19.04m2
• テラス面積：9.32m2・14.09m2
• ポーチ面積：4.76m2

交通

構造・建物

クリオ横濱蒔田公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 内廊下なので高級感がありますね。
• 外観のデザインはレンガ調風になっていて、珍しい色合いが面白いと思います。目立ちそうですし、知人が来た時や宅配などを頼んだ時はレンガ調の外観といえばすぐわかりそうなので、特徴があるマンションは得だと思いますよ。周辺と同じような外観だと、時々説明が大変だったりしますから。

共用施設

クリオ横濱蒔田公園　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に13台設置（機械式13台）　
  • 月額使用料：24,000円
• 駐輪場：敷地内に95台設置（2段式［下段スライドラック］77台、傾斜ラック18台）　
  • 月額使用料：250円～400円
• バイク置場：敷地内に4台設置
  • 月額使用料：4,000円

設備・仕様

間取り

• ２LDK＋Sだったら3人行けるかも…？とは思います。サービスルームを使うことになっていきますが。でも全体的に見ていると単身者かDINKSがゆったりと暮らせるようにしてあるのか、と感じられる。書斎とかも作れそうだからテレワークにも対応できそう。
  • ２LDKと２LDK+Sがすべてパークビューのプランになっている。１LDKに関しては、すべて南向き。単身者ならば１LDKで、ふたり暮らしならばパークビューの２LDK以上を選択というかたちになっていく。バルコニーの柵が透明になっていて、外がよく見えるようになっている。外からも見えやすくなっちゃうんじゃないかと少々心配しているのですが、大丈夫なのでしょうか。
    • 大丈夫だと思いますよ。
      • 最近、流行っているのか透明バルコニー多いです。夜だと外から見えやすいんじゃないかと心配ですよね。他のマンションを見ていると昼はそこまで気にならない素材？もあったりします。
        • 間取りホームページには1LDKは一人向け、2LDK以上は夫婦2人の写真が使われていますから、ターゲットは1人暮らし、2人家族のどちらかなのかなと思いました。2LDKのAタイプだと、洋室1が5.5畳で洋室2が4.0畳。夫婦2人で住むにも寝室別室できるといいですよね。コロナ疑いやインフルエンザの時には寝室を別室にできるならありがたいと思いました。あと、よく見ると洋室1は廊下からもキッチンからも行けるんですね。面白いと思いました。
• 公園ビューと南東向き、それぞれに2LDKと1LDKが配置されているのはとても良いのではと思いました。公園からも部屋が見えるとなると単身者には向かないように思えるし、プライバシーが守られにくいかなとも思いますので。道路側なら不特定多数からは見えにくいだろうし、女性の単身にも安心ではないかと思いました。東南向きでワイドスパン、寝室は縦型ではなくて横型だから窓が広くとれているのは素晴らしいと思います。風水的にも独身者は東南の風にあたるとご縁があるとも言われているようですし。いくらくらいになりそうですか？気になります。
• 無理したらファミリーも住めそうですが間取りから考えると、ここはやっぱり単身者や夫婦のみ世帯住居マンションかなと思います。周辺に高いビルやマンションもないので、上階なら眺望も望めそう。ただ上階と下階とでは同じ間取りでも、どのくらいの価格差があるかどうかですね。

買い物・食事

ショッピング

1. リサイクルガーデン宮元町店　　約20m／徒歩1分
2. まいばすっけっと吉野町5丁目店　　約170m／徒歩3分
3. ファミリーマート横浜吉野町店　　約190m／徒歩3分
4. いなげや横浜東蒔田店　　約200m／徒歩3分
5. ローソンストア100横浜宮元町店　　約280m／徒歩4分
6. ファミリーマート横浜宿町店　　約320m／徒歩4分
7. ドラッグストアスマイル横浜蒔田店　　約330m／徒歩5分
8. セブンイレブン横浜吉野町駅前店　　約330m／徒歩5分
9. セブンイレブン横浜宮元町2丁目店　　約360m／徒歩5分
10. スーパーFUJI横浜南店・パシオス南太田店　　約350m／徒歩5分
11. ハックドラッグ横浜南太田店　　約370m／徒歩5分
12. マインマート蒔田店　　約360m／徒歩5分
13. カクヤス吉野町店　　約520m／徒歩7分
14. まいばすけっと 蒔田駅前店　　約520m／徒歩7分
15. まいばすけっと 蒔田店　　約520m／徒歩7分
16. マックスバリュエクスプレス横浜吉野町店　　約660m／徒歩9分
17. カシワバ薬局共進町店　　約700m／徒歩9分
18. マツモトキヨシ横浜前里町店　　約730m／徒歩10分
19. 業務スーパー黄金町店　　約860m／徒歩11分
20. ドンドン商店街　　約660m／徒歩9分
21. ライフ（2022年秋オープン予定）　　約680m／徒歩9分

• 隣にあるリサイクルガーデンってどんな店ですか？古着とか売ってる感じのお店なんだろうか。

育児・教育

• 教育施設

1. 小学館アカデミーまいた保育園　　約120m／徒歩2分
2. ゆいこども園 つくしんぼ園　　約410m／徒歩6分
3. ピースランド保育園　　約440m／徒歩6分
4. 横浜みなみ薫保育園　　約440m／徒歩6分
5. アスク吉野町保育園　　約540m／徒歩7分
6. 睦町保育園　　約560m／徒歩7分
7. 蒔田ひまわり保育園　　約600m／徒歩8分
8. ゆずの実保育園　　約590m／徒歩8分
9. 小さな足あと保育園　　約820m／徒歩11分
10. 南愛児園　　約870m／徒歩11分
11. 市立井土ヶ谷保育園　　約1,020m／徒歩13分
12. お三の宮日枝幼稚園　　約230m／徒歩3分
13. 白百合光の子幼稚園　　約600m／徒歩8分
14. 杉山神社幼稚園　　約630m／徒歩8分
15. 市立日枝小学校　　約320m／徒歩4分
16. 日枝小学校放課後キッズクラブ　　約60m／徒歩1分
17. 市立共進中学校　　約260m／徒歩4分

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、第7種高度地区
• 公園が広ければ、運動をするのでうれしいですね。普通は公園隣接の物件だとファミリー向けなのに、こちらは単身者・DINKS向けなのでしょうか。
• ここら辺で眺望を期待する人はいないと思いますが、ひらけていない分暮らしやすそう。
  • 公園向きは嬉しいですけど方角的には北西ですね。日当たりを重視する方にはちょっと厳しいのかもしれません。夏だと遮るものがなくていつまでも西日が入ってくる感じなのもちょっと大変そうです。とはいえ、生活環境は問題ないので現地を気に入ったら…といったところでしょうか。
• どちらかと言うと、ファミリー向けの住宅街っていうイメージの街です。ですので、単身者やDINKS向けよりは、ファミリー向けができるのかな？と思っていたんですが。駅から近いということでニーズが有ると見られているのでしょうか。2路線使えて普通に便利ではあります。
  • ファミリー向けで考えられている方が多いのでしょうか。確かに公園も近くて子育てする環境としては良いのかもしれませんね。ただAタイプは２ＬＤＫでありますが専有面積は６０m2きっていますしちょっと３人で住むには狭いかなという印象を受けました。
• 目の前が公園って、朝昼の子供、夜のやんちゃさんたちとかの騒音はどうでしょうか？
  • せっかくの公園ビューなのにファミリー層向けの間取ではないんですね。ターゲットが絞られてしまうので、この立地ならファミリー層の方が人気が上がったような気がします。公園は子供が遊んだりで結構騒がしかったりしますから、それがデメリットになってしまう世帯だと非常に暮らしにくくなります。
    • 昔と違って今は公園で遊ぶ児童はめっきり少なくなりました。家でゲーム三昧かしら。。
      • 遊具が周辺で一番くらい充実している公園なので、晴れた土日は親子でごった返す公園ですね。ある程度の騒音はするでしょうが、それよりも私は路駐が嫌です。車の間から子どもが出てきたり安全面で心配になりますし、路駐を警察が注意してもその5分後には同じ場所にその車が帰ってくるという有り様です。土日は狭い道に所狭しと路駐されるので、車がある人はストレスが溜まりそう。車がなければ、とてもいい場所だと思います。
        • あ、駐車場の出口は大通り側だから大丈夫か。
          • 徒歩１０分くらいの所に複合商業施設がオープンしますから、現時点以上に便利になりそうですね。少し距離があるので買い物は自転車になるかな?という感じですが。確かに、すぐ隣に公園があるのは良いですが、その分騒音などのデメリットも出てくるんですね。ただ、長期的にみると公園が近いのは環境的にいいと思いますよ。子供は小さいときから少し大きくなっても遊べるし、犬を飼ったら周辺を散歩できますから。
• ここは立地が良さそうですね。
• 治安についてこの公園に限っていうと日中は家族連れが多くいい雰囲気だと思います。一部怪しい人もいる時がありますが日本平均レベルの治安かと思います。夜は何度かベンチでタバコの火と共にやんちゃそうな人を見かけたことがあるという程度ですかね。
• ブルーライン沿いは関内から阪東橋は風俗店や飲み屋で溢れてますが、吉野町まで来ると落ち着いていて福富町などの違法賭博店などの雰囲気は皆無になっているかと思います。ただ吉野町であって(南区に入って)も外国人の比率は比較的高い地域です。ただ南区には多文化共生ラウンジなどもあり、どちらかというとよい面が多い気がしていて、治安面で不安になることは少ないと思います。
• ここは交通量の多さや浸水リスクがマイナス要素ですかね。ハザードマップ的には3m浸水かもなので、電源設備や駐車場の対策状況は聞いておきたいですね。
  • この辺りのハザードマップを考えるとできるだけ高層階が良いかと思いますが高層を選んだとしても周辺道路の冠水、停電なども考慮して災害時の備えはチェックすべきだと思います。治安が比較的良いのはいい情報ですね。

周辺施設

• 病院

1. カネマツデンタルクリニック　　約70m／徒歩1分
2. 佐藤病院　　約300m／徒歩4分
3. よなみね内科クリニック　　約370m／徒歩5分
4. 坂井医院　　約450m／徒歩6分
5. 富永医院　　約450m／徒歩6分
6. 吉野町横東整形外科　　約460m／徒歩6分
7. 山王クリニック　　約560m／徒歩7分
8. 鵜養医院　　約600m／徒歩8分
9. 弓削医院　　約600m／徒歩8分
10. みうらクリニック　　約610m／徒歩8分
11. 三上耳鼻咽喉科　　約640m／徒歩8分
12. 南区休日急患診療所　　約840m／徒歩11分

• 金融機関

1. 湘南信用金庫上大岡支店蒔田商店街出張所　　約330m／徒歩5分
2. みずほ銀行横浜中央支店南太田出張所　　約350m／徒歩5分
3. 横浜宿町郵便局　　約410m／徒歩6分
4. 横浜銀行阪東橋支店京急南太田駅出張所　　約450m／徒歩6分
5. 横浜信用金庫吉野町支店　　約470m／徒歩6分
6. 川崎信用金庫南太田支店　　約560m／徒歩7分
7. 横浜南太田郵便局　　約740m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 蒔田公園　　約20m／徒歩1分
2. 共進第一公園　　約220m／徒歩3分
3. 東蒔田公園　　約300m／徒歩4分
4. 山王橋公園　　約310m／徒歩4分
5. 石畠公園　　約430m／徒歩6分
6. 東蒔田第二公園　　約480m／徒歩6分
7. 睦町公園　　約520m／徒歩7分
8. 南太田公園　　約530m／徒歩7分
9. 陸町さくら公園　　約700m／徒歩9分
10. 下の前公園　　約790m／徒歩10分
11. 蒔田の森公園　　約790m／徒歩10分
12. 井土ヶ谷公園　　約1,050m／徒歩14分
13. 南太田二丁目フレンド公園　　約1,070m／徒歩14分
14. お三の宮日枝神社　　約260m／徒歩4分
15. 杉山神社　　約620m／徒歩8分
16. 大岡川　　約160m／徒歩2分
17. 清水ケ丘公園　　約1,270m／徒歩16分
18. 蒔田バッティングパーク　　約200m／徒歩3分
19. カーブス横浜吉野町　　約270m／徒歩4分
20. ANYTIME FITNESS南太田店　　約590m／徒歩8分
21. ホットヨガスタジオLAVA南太田店　　約590m／徒歩8分
22. 横浜マリントレーニングジム　　約500m／徒歩7分
23. 横浜トレーニングスタジオLESTA　　約570m／徒歩8分
24. 横浜市清水ヶ丘公園体育館　　約1,300m／徒歩17分
25. ルネサンス（2022年秋オープン予定）　　約680m／徒歩9分
26. 吉野町市民プラザ　　約110m／徒歩2分
27. フォーラム南太田　　約330m／徒歩5分
28. 市立南太田小学校市民図書館　　約620m／徒歩8分
29. 南警察署吉野町交番　　約90m／徒歩2分

その他

掲示板

yokohama/655907/7-60

yokohama/655907/6