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ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ

提供: すてき空間
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    (3人の利用者による、間の10版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　メインヴィラゲート完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　メインヴィラゲート完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　メインヴィラゲート完成予想CG]]
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    *交通：
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラパーク・ヴィラプロムナード完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラパーク・ヴィラプロムナード完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラパーク・ヴィラプロムナード完成予想CG]]
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    #京葉線 「新浦安」駅 バス13分 「高洲海浜公園」バス停から 徒歩1分  （南口より18系統バス）
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　南西側完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　南西側完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　南西側完成予想CG]]
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    *所在地：[[千葉県]][[浦安市]]高洲6丁目14番1（地番）
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    *交通：JR[[京葉線]] 「新浦安」駅 バス13分 「高洲海浜公園」バス停から 徒歩1分  （南口より18系統バス）
     
    *総戸数：528戸
    		 
    *総戸数：528戸
     
    #第1工区：234戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸）
    		 
    #第1工区：234戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸）
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    #木造１階建（ヴィラハウス）
    		 
    #木造１階建（ヴィラハウス）
     
    #鉄骨造 地上2階建［アネックスハウス（パーティールーム・ゲストルーム・ジム施設棟）］
    		 
    #鉄骨造 地上2階建［アネックスハウス（パーティールーム・ゲストルーム・ジム施設棟）］
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    *敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
     
    *完成時期：
    		 
    *完成時期：
     
    #第1工区：2021年10月上旬予定
    		 
    #第1工区：2021年10月上旬予定
     
    #第2工区：2022年8月上旬予定
    		 
    #第2工区：2022年8月上旬予定
      
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
    		 
    *管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *私も528戸という部分に目がいきました。もしそうなら、売れるという確信があるから建設するんでしょうね。でも、個人的にはそこまでの需要が見込めるとは思えないのですが。価格を安く設定して販売するのでしょうか。
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    **どうなんですかね。プラウドはかなり苦労してましたが。
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    ***ここは現在分譲中のオイコスと同時期に落札した土地だと思うので、単価はむこうと大体一緒か、駅遠になる分若干安くするのか。駅遠分はマンションのグレードアップに使ってほしい。長谷工特有のコストカットマンションにするのだけは止めて。
     +
    *なかなか良さそうじゃないですか。しかし、この新型コロナ騒動下でMRの開業できるのだろうか？
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    *浦安市が計画変更しない限り、浦安市最後の大型マンションですね。オイコスのモデルルームがあった空き地は、確か、戸建てエリアだったような・・？震災でケチがついた新浦安にすみたいという需要、もしくは近隣住民で住み替えたいという方がどれくらいいるか？三菱地所には、どうか、スターツの轍を踏みませんように。
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    **と思って、公式サイトの間取り見たら、長谷工お得意の田の字間取りばっかじゃん！棟の配置図見ても、実質オーシャンビューは南東向きの4階に限られるだろうから、価格をかなり落とさないと厳しいかもね。
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    ***残念ながら踏みまくってる感じです。駅から遠いのに日も当たらず風も抜けないランドプラン。間取りは広いとはいえ長谷工の田の字。よほどお安くないとクオン以上に売れ残るのではないでしょうか。あちらは頑張れば駅へ歩けますからね。
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    *長谷工ならコストカットで安いんじゃないですかね？そうじゃないとクオンと差別化できない
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    **コストカットだけどデベがブランド代がっぽりったパターンでしょ。
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    *いきなりTV CMしてる。苦戦すること前提だね。しかし、緊急事態宣言の中、資料発送が先送りなのにCM先送りできなかったのかな。
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    **いまどき、香取慎吾とかタレントを起用するとは・・PR費に金かけてるから、それなりの価格にするつもりかね？唯一の売りである「浦安市最後の大規模マンション」「海近」がどこまで購買欲をそそるだろうか疑問でしかない。三菱地所、この土地、いくらで落札したんだっけ？
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    ***内訳は分かりませんが、確かオイコスと3丁目の戸建エリアと合わせて100億位だったと思いますよ。
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    ****新築分譲マンションの購入者って通常は近隣や地縁のある人が多い。TV　CMみたいに関東一円に放送するって広く募らないと集まる見込みがないってこと。高くしたら売れないよ。
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    *クオン新浦安が坪270万から値下げして坪230万になるようだったらそっちが良いと思う。
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    **クオンは初期購入者に対して全く値下げしておらず、不公平になるからとこれからの購入者へも値下げをしない考えのようです。ゆっくり売れるのを待つそうですが、維持管理費のショート分が後々加算されて今でさえ高い管理費がさらに上がるのではないかと購入には慎重にならざるをえません。
     +
    ***未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。問題になるとしたら駐車場使用料。特に機械式は使っていなくても維持費がかかる。
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    ****そうなんですね、勉強になります！駅までの距離や周辺施設の充実度(郵便局やコンビニ、ニューコーストが徒歩圏内)はクオンに軍配なのですが坪270万はやはり高いです。
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    *****売れないと管理費、修繕積立は負担しなければならないからいつまで我慢できるか。お互い我慢比べ。竣工後、１年過ぎると新築を謳えなくなるから、それまでがリミットかも。値下げ期待ならその辺の仕組みも知っておかないと駆け引きできない。
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    *この三菱物件は、駅遠と割り切って、バスの始発なので、まず座れる事、OKストアがすぐそばというのは良い。あと、500世帯以上というのは修繕管理費が安めになる可能性大。でも、この三菱マンションも、個人的には、田の字間取り、配棟設計、土地柄とズレた共用設備（カーシェアとか自転車レンタルとか不要だろう！この僻地に住むなら絶対自家用車所有するだろうし、自転車置き場も各戸1つは確保できる筈。代わりに、せめて、電気自動車の充電スポットとか入れろよ！）・・で絶対選ばない。
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    *自宅から海を見渡せるって、素敵なマンションだなと思います。
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    **長谷工田の字間取りは残念だけど、バルコニーから海が目の前に見えるのはいいですね。設備もパークハウスなのでそれなりのものになるはず。似たような特徴持った板状マンションって東京駅1時間圏内でほかにあるんでしょうか。(晴海フラッグか)ハマる人にはハマるマンションだといいですね
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    ***4階建てで実際に海を見渡せる部屋なんて、数が少ないと思いますよ。そしてその部屋には高い値付けをしてきそうです。
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    *三菱がどんな値付けしてくるか分からないけど、もう大規模マンションは浦安市では建設されないんだから、この戸数がどれだけ捌けるかで、新浦安の価値が分かるような気がします。同じく三菱が開発している三丁目の戸建てと迷う人も多いでしょう。さすがにアイルズほどの値付けはできないでしょうから。
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    *あの位置で総戸数528もあって、クォンレベルの価格設定にしたら間違いなく売れないよね。普通に考えて。
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    **都心に住む方々の別荘地という考え方ならば、そんなに高くは無いんだと思います。
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    ***なるほどですね。お金持ちのためのリゾート別荘ですかー。だったらもっと１つ１つの部屋を大きくして、戸数を減らすスタンスじゃないと、なんか中途半端ですよね。クオンの後継者になってしまいますねー
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    ****別荘として購入するのに都心からの距離も立地も中途半端？な気がしますね。私は住居用に購入を検討しているので、お金持ちの方の気持ちがわからないですが。。
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    *資料届きましたね。価格までは言及ありませんでしたがHPにはない部屋プランも載っていて期待が膨らみます。
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    **初めて見る間取りもあり、夢が膨らますねー！！本当にあとは価格設定ですね！三菱地所さんには頑張ってもらいたいです！！
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    *追加アンケートがメールで来たので回答しましたが、予算欄の選択肢が【最低：～４,５００万円以降５００万円刻み、最高：１億２,０００万円超】になっていました。かなりの高額物件になりそうですね。
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    **単純に面積があるのでグロスがはるのでしょう。でもこの立地でさすがに1億超の部屋は無いんじゃないでしょうか。
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    ***最低で4500万円ってすごいですね。平均はどのくらいでしょう？7000万円～9000万円くらいでしょうか。最高の1億2000万円超が気になります・・・コロナの不景気、関係ないですね。
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    *平均面積が約96m2なのでコンパクトマンションよりも値段が高くなりそうな印象ですが、それでも高くなってしまいそう。
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    *ここは平均96m2なので価格はそこそこ行きそうですね。しかしここに住む人たちは一体どういうライフスタイルなんだろうか。新浦安駅に出るのも一苦労だし・・
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    **基本的にはどこに行くにしても車で行動する人にとっては何も苦ではないと思います！都心などに住み車移動はせず、公共交通機関が主な人には、多少生活しづらい環境ですかね。あとは何よりも海が近くゆったりとリゾート感を味わえることがいいのではないでしょうか。
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    ***リゾート感は感じないが、場所的にも平均面積からすれば割安なイメージ。
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    *本当に最高額が1憶2000万円超だとすると、ルーフテラス付きの９戸の価格でしょうね。希少なタイプですしすぐに売れるのでしょう。1憶2000万円超はアイルズのオーシャン(三番瀬)ビューと同額です。
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    *CMで広域に宣伝してるけど、海沿いが良いならなら晴海フラッグとか東京に近い湾岸の方がよっぽど良いし、地縁のある人しか買わないと思うんだけどな。かなり厳しそう。
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    **マンションって地縁のある人の購入が多いから広域になるテレビでCMを出す物件って厳しいってことが売る側もわかってること。晴海フラッグの結果を見ればわかるでしょ。
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    *価格の発表っていつぐらいになるんですかね？
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    **モデルルーム事前案内の時に予定価格を伝えて、来場者の反応とかを探って調整、販売の一週間くらい前に価格発表ってのが一般的なパターン。
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    *やはり販売はテラスプラザとベイプラザが先行で、後発でサニープラザとカームプラザですかね？完成が１年も違いますもんね。先が長いですね?
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    **1工区と2工区で入居が1年違って大規模修繕とかどうするんだろうね。あわせるorずらす。
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    *コロナで週2、3日の在宅勤務が定着すると、駅遠で多少不便でも、他に無い新浦安の街の雰囲気や広い間取りが再評価されるかもな。という意味でここは少し注目してる。
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    **ここまで、駅遠物件。広さですカバー出来るものではない。広くなれば、それだけ価格も高くなる。海というのなら、まだまだ、ウォーター物件はある。
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    *平均坪200万円切るくらいならバス便でも広さ求める人に需要あると思うけど。100平米で7千万とかやっちゃうと買う人かなり減りそうですけどね。近くのプラウド6千万円で買えるし。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *元町にも住んでいましたが、東西線より京葉線の方が圧倒的に空いてますよ。東西線は本数多いので遅延は気になりませんが混雑はひどく、更に駅間停車や徐行運転で乗り換え案内以上に朝は通勤時間かかります(それが辛かったです…)京葉線は防風対策がなされてから、強風にも強くなり、東京より先に接続していないので他路線の事故影響も少なく、他の首都圏路線より安定運行している印象です。ただ、8時20分前後発は多少混みますので、新木場駅までは混雑覚悟ですね
     +
    **東西線がいいか、京葉線がいいかはどっちもどっちです。
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    *近くのバス停から始発なので、座り易いですし必要以上に待つこともありません。同じ高洲にタクシー会社もあるため、利便性は高いと思います。新浦安駅からすぐ東京に行けるのも良いですね。
     +
     
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　アネックスハウス完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　アネックスハウス完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　アネックスハウス完成予想CG]]
     
    *敷地面積：47,199.32m2（売買対象面積）
    		 
    *敷地面積：47,199.32m2（売買対象面積）
     
    #第1工区：テラスプラザ・ベイプラザ：24054.42m2（売買対象面積）
    		 
    #第1工区：テラスプラザ・ベイプラザ：24054.42m2（売買対象面積）
     
    #第2工区：サニープラザ・カームプラザ：23144.9m2（売買対象面積）
    		 
    #第2工区：サニープラザ・カームプラザ：23144.9m2（売買対象面積）
     
    *建ぺい率／容積率：50%／100％、60%／200％
    		 
    *建ぺい率／容積率：50%／100％、60%／200％
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    *1階の鉄筋が立ち上がってきたのを見た。階高3mはあるのだろうか？
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    *配棟計画が・・・。こんな場所なのに陽当たりも眺望もゼロの部屋がたくさんありそう。もうちょっと柔軟に部分的に6階建てくらいも認めて、二重L字やロの字配棟は避けて欲しかったなぁ。これじゃ詰め込みマンションだよ。
     +
    **浦安市民で市の都市計画を知っている方ならご存知な筈だが、建設される土地は低層住宅エリアだったため最初から中層・高層住宅は不可能だった。
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    ***それはわかってるけど配棟計画が無茶苦茶じゃないですか。新浦安でこの面積を求める人は、この囲まれ感に納得しないと思いますよ。
     +
    ****良く見ると確かに配棟計画がスシ詰めに感じます。外側の西側、南側、境川側以外眺望が期待できそうにも無い。眺望が期待できない棟の存在があることは、32年前の旧公団分譲の海風の街もそうでしたが、あまりにも棟間隔がきつすぎる。真ん中の棟は、リタイアした世代で住み替えで新築が欲しいと人が買うのかな？
     +
    *低層ヴィラなのが素敵だと思っていて、リゾートのようなマンションで自宅でゆったり暮らせるのっていいと思います。
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    *ここは都市計画上は高さ制限10メートルなのに、なぜ4階建てが可能だったのでしょうか。詳しい方教えてくださいますか？
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    **総合設計制度かな。公開空地とか近隣にもメリットがある形にすると高さ制限とか緩和処置を受けられる。将来の建て替えにも影響するからモデルルーム出来たら営業に確認したほうがいいよ。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウス(ブックカフェ)完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウス(ブックカフェ)完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウス(ブックカフェ)完成予想CG]]
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ウィズラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ウィズラウンジ完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ウィズラウンジ完成予想CG]]
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    [[File:ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウスデッキ完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウスデッキ完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウスデッキ完成予想CG]]
     
    *'''駐車場：総戸数に対して528台'''
    		 
    *'''駐車場：総戸数に対して528台'''
     
    #第1工区（236台）：（平置129台、機械式102台、身障者用2台、専用駐車場3台）ほか来客用25台、カーシェア用2台、洗車スペース2台  
    		 
    #第1工区（236台）：（平置129台、機械式102台、身障者用2台、専用駐車場3台）ほか来客用25台、カーシェア用2台、洗車スペース2台  
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    #第2工区：（29台）
    		 
    #第2工区：（29台）
      
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    *この物件のゲストハウスがどうなるのか見てみたら、ゲストハウス2棟で豪華のようだし、部屋の平均面積100m2以上、、こうなると分譲価格が高いかもしれない。
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    *このエリアの駐車場代っていくらぐらいなんですか？
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    **お隣の潮音の街が平置きで11000円。プラウドも平置きで8000円台（区画により差がある）三井のモアナヴィラは全戸分付きで無料なはず。そもそも海に近いので機械式駐車場は潮風の影響を受けやすいため、このエリアでは平置きか自走式立体駐車場が一般的です。こちらのような機械式の導入は初めてではないでしょうか。
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    ***勉強になります。たしかに海近で機械式は錆など影響大ですよね。今回は共用施設も充実してるため、管理費も中々掛かりそうですよね。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    #バルコニー面積：12.15m2～20.17m2
    		 
    #バルコニー面積：12.15m2～20.17m2
      
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    *100平米超えの田の字間取りって、全く魅力感じない
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    **まったく工夫のない間取りですからね。これで安くなけりゃ取り柄がありませんよ。
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    *洗面所と脱衣所が分かれているの珍しいタイプがありますし、家族で住む場合、洗面所と脱衣所が分かれていれば朝の忙しい時間に、家族がお風呂に入っていても、洗面所を利用できるので理想的です。掃除は大変になりますが、来客が来た時も洗濯物を見られなくて済むのが良いと思います。
     +
    *カウンター付プランが面白いですね。キッチン横にカウンターがついているのは裁縫やパソコンができて便利そうです。S95aタイプは、洋室の中にカウンターがありました。書斎としても使えるのかなと思っています。モデルルーム見たくなる部屋が多いです。気になります。
     +
    *陽当たりは良さそうですね。住み心地を優先に考えるのであれば悪くない物件だと思います。なんていうのか、とても開放感がありそうですし。ただ駅に遠いと通勤だけでなく、将来歳行った時とか大変かなと感じました。
     +
    *間取りイマイチですよね…共用施設の使い勝手に期待
     +
    **マンションは間取りでの個性は出しづらいですから、差別化は立地と共有設備にならざるを得ないですけど、それにしてもうーん、という感じで。共有設備を上手く使いこなせる方なら良いですけど、管理費等高くなるはずですからどうなんでしょうね…雰囲気にお金を投資する感じですかね。マンションは中々難しいです。新浦安は駅近エアレジか、海近戸建てか、海近眺望良しマンション高層階か、あたりに集約されていく気が。
     +
    *ベランダから海が見えますか？
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
    		 
    *用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
     +
    *ウォーターフロントですか？そのわりには、4階建てなんですね。近くにホテルが建設されているということは眺めが期待できそうなのに、低層なんですね。でも総住戸数が528戸になっているので、棟数がいくつか作られるのでしょうか。
     +
    **どこにウォーターフロントと書きましたか？浦安市民としては、第二湾岸から海側は第2期埋立地が砂塵が舞う埋立地(立ち入り禁止)→その後雑草が生い茂る東京湾は遥かなりの荒野(基本立ち入り禁止)→シンボルロードがシーサイドに到達、、そんな事から河川のイメージが強いウォーターフロントなんてイメージはありません。
     +
    ***ここは用途地域の規制で高さ12メートルまでしか建てられません。なので4階が目一杯です。周囲のマンション・ホテル・公園との調和を図るためだそうです。
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    ****ウォーターフロントとは
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    *****海・川・湖などに面する水際の地帯（デジタル大辞泉）
     +
    *****文字通りには「河岸、海岸通の土地、水辺」といった意味になるが、今日、メディアに多用されている用途では、過密化する都市の新たな開発区域としての港湾、臨海部を指して使われている（Wikipedia）
     +
    ******シーサイドとほとんど同じでしょ。
     +
    *北側の潮音の街のマンション住人たちが反対運動をしてますね。サイトもあります。戸数が多すぎとかバスが混むとか太陽光パネルが目障りとかイチャモンばかり。ああいう人たちは何が建ったら満足なのか不思議に思います。
     +
    **太陽光パネルが嫌だという意見には頷けます。特に低層の屋根だったら視覚的にも美しくないし、そんなことはないでしょうが角度もね。
     +
    ***ああ訂正です。反対住民は北側ですか。それなら無問題
     +
    ****地域の反対住民と、三菱の会合が先日あったようですが、内容ご存知の方いらっしゃいますか？
     +
    *****北側マンション住民の反対運動サイト覗いてみましたが、あれはなんなんですかね笑。ずいぶんと更新されてませんし、誤字脱字は多いし、読んでて分かりづらいし・・
     +
    *高洲海浜公園側の棟は目前に駐車場がある。住民の車輌が行き来する視界や走行音が目障りで無いのだろうか？けど、パークウェイの道路も乗合バスの音がしてくると思うけど。
     +
    *マリンヴィラは海に近いので風はかなり強そうですね。高洲海浜公園の砂をもろに被りそうで洗濯物が心配です。
     +
    *高州海浜公園に近いのは休日の散歩に良さそうですね。あそこの展望台からの眺め好きです。海側の空き地は将来何か建つのかしら。
     +
    *今日みたいな強風の日って潮風の影響大きいんですかね？
     +
    *海側の空き地が気になっています。まだ計画未定と聞きますが、マリンヴィラの南西側完成予想CGと現地周辺鳥瞰CGではしっかり区画整理されていますよね。何か建ったとしても高さのあるものではないと勝手に想像していますが。
     +
    **隣にマンションが建つと日当たりや景色が変わってしまうのかもしれない不安はありますね。
     +
    ***お隣の高洲７丁目側に何が建つかは気になりますね。そちらは第一種住居地域で、市は未定と言いますし人々はそれぞれ自由に予想を並べたてますし。
     +
    *総合公園、行ったことがないのですがCG図で山の芝生広場があるみたいでした。凧揚げも楽しめるでしょうか。風は強すぎるかな。ディズニーの花火も毎日見えたりするんじゃないかなと期待しています。いい場所に建ちますね。
     +
    **「総合公園」は東側の公園のことです。南側の公園で小山があるのは「海浜公園」です。２つの公園とも芝生の広場からカイト上げられますよ。ただディズニーの花火丸々見られるかについては、３つのマンションにそこそこ阻まれます。打ち上げ場所はランドとシーの間なのですが、そことここの直線上にモアナヴィラと２つのプラウドが建っています。ルーフテラスからだと花火の半分くらい上の部分が見られるのではと予想しているのですが。音はどこにいてもよく聞こえます。定例の市の花火大会を見るには良い立地です。
     +
    *私はいろいろ差し引きしてもここに大変興味持っているのですが、妻はここの近隣のママ友から海近の悩みを聞いていることからそれほど前向きでないのが我が家の問題点です。
     +
    **よろしければママ友さんの海近の悩みをお聞かせ願いたいです。現在の住居は海際ではないので、海の影響を感じることはほぼないのですが、やはり本マンションは東京湾正面側から最も近い立地となるので、気になっています。
     +
    ***耳にする話しは以下の通りですが「普段」の自然に関するものだけを書きます。サンプル数は10人以上です。
     +
    #－潮風。においのない風のほうが多いが、潮交じりの風が吹き込むことが時折ある。潮の香りが漂うということは塩分が建物に当たる、窓を開放していれば室内に入り込んだことになる。洗濯物が臭くなることはないので影響が分からないが外に干すことが気になる。
     +
    #－風。首都高北側より確実に風が強い。
     +
    #－湿気。日当たりもよく風通しもいいはずなのに室内湿度が高い。除湿器にて対応。風の水分量が多いのか正確には原因不明。
     +
    *これは気になるとおっしゃる方の弁です。同じ体験されていても気になさらない方もいっらしゃるはずですから。また建物の立地、住居の位置、建物素材、工法、周辺環境によって状況は変わるはずですし。
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    **私も新町エリアをよく散歩しているので、特に風の強さには同感です。また昨年の2つの大きな台風で総合公園の松の木にもかなり被害がでてたので、心配しているところであります。
     +
    ***マンションの敷地の植栽の維持は管理組合の費用で行う。台風で被害が出たら物入りだよ。
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    *近隣住民で住み替えを検討しています。リゾート感を感じるのは初めだけで徐々に寂れ感に気付くかも、、、人工海岸で砂浜はないし、ニューコーストのオープンに助けられたものの、海に近いお店ほど開店しては潰れ、で年々活気が薄れてきている気がして寂しいです。何に価値を見出だすかはその人次第ですが、海をただひたすら眺めてぼーっとしたり、今日はどの公園に行こうかと考えたり川沿いを植物観察しながら家族で散歩したり、時間の流れをゆっくり感じたい方にはオススメの地域です。ただ、海側特有の強風にはご注意を！
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    **海側特有の強風に加え、ジメジメ感も強いのでしょうね。
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    ***ジメジメ感は感じないけど、台風の時の強風の音が怖い。鉄筋でも壊れるんじゃないかとふと不安に思ってしまう。湾岸地域ならどこも同じだとは思うけど。
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    ***ジメジメ感はないですね。潮風を意識した事もありません。ただ、風が強い日はあります。
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    *７月頃から新浦安駅近辺まで潮の香りが凄く漂います。だから、我が家はリフォームをして、リビングのサッシ近くに物干し竿を設置できるようにして、夏場は屋外に洗濯物を干しません。錆が凄いです。自動車などは問題ないのでしょうが（我が家は自動車を所有してません。バスが定刻通りに来るので問題ないです）、自転車は１年でボロボロになりました。それどころか、リビングの窓側に置いてあったソファの金属の足の部分も経年で錆びてきていますので、錆対策は必ず必要です。台風時はもちろん、３月には、男の私でさえ足がよろめく程の強風が度々吹きます。バス停がユラユラと揺れる程です。ちなみに我が家からはディズニーの花火が毎晩見えますが、正直、大晦日以外はショボイし、すぐに飽きます。今は、８時半の時報にしか感じていません。いずれにせよ、高洲地区がますます賑わってくれることを楽しみにしております。ここで書かれている値付けを見る限り、それなりの方々が買われる物件かと思われますので、住民の質も高まり宜しいのではないでしょうか。
     +
    *今後テレワークをしていく人などはとてもいいと思いますよ。実状を知らない人は駅遠とか言いますけど3路線もあるし都市近郊私鉄とそんなに変わりません。あと海外出張の多い人はとても便利です。羽田３０分成田６０分ほぼ家の前から直通バスに乗れます。
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    **3路線とは？
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    ***15、18、28番です。バスの便はかなりいいのでは！
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    ****あと少し歩けば、東京駅直通高速バスがあります。大手町、八重洲に勤務する人にとってはかなり便利で超快適です！
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    *****実情が分かっていてもかなりの駅遠。子供達の通学も考えるともう少し駅近が安心か。
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    *僻地なりの価格にしてくれるならいいんだけどな。テレワーク前提のライフスタイルじゃないと無理よな
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    *海岸沿いには、温泉施設や屋内テーマパークなどもあり家族で楽しめます。周辺に大きな公園、病院もあり便利だと思います。新浦安エリアは道幅も広く、犬の散歩やウォーキングもし易いです。近くの今川では釣りも楽しめます。新浦安エリアには、駅前も含めてパチンコ屋、キャバクラ、風俗店が１軒もありません。ガラの悪い人間を見かけた事がないので、治安は良い方だと思います。
      
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    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9+%E6%96%B0%E6%B5%A6%E5%AE%89%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%A9 ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ（スムログ記事）]
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    *[https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9+%E6%96%B0%E6%B5%A6%E5%AE%89%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%A9 ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ（スムラボ記事）]
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    chiba/651951/61

    2021年6月22日 (火) 10:37時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　メインヴィラゲート完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　メインヴィラゲート完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラパーク・ヴィラプロムナード完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラパーク・ヴィラプロムナード完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　南西側完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　南西側完成予想CG
    • 所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
    • 交通：JR京葉線 「新浦安」駅 バス13分 「高洲海浜公園」バス停から 徒歩1分 （南口より18系統バス）
    • 総戸数：528戸
    1. 第1工区：234戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸）
    2. 第2工区：294戸（サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）
    • 構造、建物階数：
    1. 鉄筋コンクリート造 地上4階建（テラスプラザ、ベイプラザ、サニープラザ、カームプラザ）
    2. 木造１階建（ヴィラハウス）
    3. 鉄骨造 地上2階建［アネックスハウス（パーティールーム・ゲストルーム・ジム施設棟）］
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：
    1. 第1工区：2021年10月上旬予定
    2. 第2工区：2022年8月上旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 私も528戸という部分に目がいきました。もしそうなら、売れるという確信があるから建設するんでしょうね。でも、個人的にはそこまでの需要が見込めるとは思えないのですが。価格を安く設定して販売するのでしょうか。
      • どうなんですかね。プラウドはかなり苦労してましたが。
        • ここは現在分譲中のオイコスと同時期に落札した土地だと思うので、単価はむこうと大体一緒か、駅遠になる分若干安くするのか。駅遠分はマンションのグレードアップに使ってほしい。長谷工特有のコストカットマンションにするのだけは止めて。
    • なかなか良さそうじゃないですか。しかし、この新型コロナ騒動下でMRの開業できるのだろうか？
    • 浦安市が計画変更しない限り、浦安市最後の大型マンションですね。オイコスのモデルルームがあった空き地は、確か、戸建てエリアだったような・・？震災でケチがついた新浦安にすみたいという需要、もしくは近隣住民で住み替えたいという方がどれくらいいるか？三菱地所には、どうか、スターツの轍を踏みませんように。
      • と思って、公式サイトの間取り見たら、長谷工お得意の田の字間取りばっかじゃん！棟の配置図見ても、実質オーシャンビューは南東向きの4階に限られるだろうから、価格をかなり落とさないと厳しいかもね。
        • 残念ながら踏みまくってる感じです。駅から遠いのに日も当たらず風も抜けないランドプラン。間取りは広いとはいえ長谷工の田の字。よほどお安くないとクオン以上に売れ残るのではないでしょうか。あちらは頑張れば駅へ歩けますからね。
    • 長谷工ならコストカットで安いんじゃないですかね？そうじゃないとクオンと差別化できない
      • コストカットだけどデベがブランド代がっぽりったパターンでしょ。
    • いきなりTV CMしてる。苦戦すること前提だね。しかし、緊急事態宣言の中、資料発送が先送りなのにCM先送りできなかったのかな。
      • いまどき、香取慎吾とかタレントを起用するとは・・PR費に金かけてるから、それなりの価格にするつもりかね？唯一の売りである「浦安市最後の大規模マンション」「海近」がどこまで購買欲をそそるだろうか疑問でしかない。三菱地所、この土地、いくらで落札したんだっけ？
        • 内訳は分かりませんが、確かオイコスと3丁目の戸建エリアと合わせて100億位だったと思いますよ。
          • 新築分譲マンションの購入者って通常は近隣や地縁のある人が多い。TV　CMみたいに関東一円に放送するって広く募らないと集まる見込みがないってこと。高くしたら売れないよ。
    • クオン新浦安が坪270万から値下げして坪230万になるようだったらそっちが良いと思う。
      • クオンは初期購入者に対して全く値下げしておらず、不公平になるからとこれからの購入者へも値下げをしない考えのようです。ゆっくり売れるのを待つそうですが、維持管理費のショート分が後々加算されて今でさえ高い管理費がさらに上がるのではないかと購入には慎重にならざるをえません。
        • 未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。問題になるとしたら駐車場使用料。特に機械式は使っていなくても維持費がかかる。
          • そうなんですね、勉強になります！駅までの距離や周辺施設の充実度(郵便局やコンビニ、ニューコーストが徒歩圏内)はクオンに軍配なのですが坪270万はやはり高いです。
            • 売れないと管理費、修繕積立は負担しなければならないからいつまで我慢できるか。お互い我慢比べ。竣工後、１年過ぎると新築を謳えなくなるから、それまでがリミットかも。値下げ期待ならその辺の仕組みも知っておかないと駆け引きできない。
    • この三菱物件は、駅遠と割り切って、バスの始発なので、まず座れる事、OKストアがすぐそばというのは良い。あと、500世帯以上というのは修繕管理費が安めになる可能性大。でも、この三菱マンションも、個人的には、田の字間取り、配棟設計、土地柄とズレた共用設備（カーシェアとか自転車レンタルとか不要だろう！この僻地に住むなら絶対自家用車所有するだろうし、自転車置き場も各戸1つは確保できる筈。代わりに、せめて、電気自動車の充電スポットとか入れろよ！）・・で絶対選ばない。
    • 自宅から海を見渡せるって、素敵なマンションだなと思います。
      • 長谷工田の字間取りは残念だけど、バルコニーから海が目の前に見えるのはいいですね。設備もパークハウスなのでそれなりのものになるはず。似たような特徴持った板状マンションって東京駅1時間圏内でほかにあるんでしょうか。(晴海フラッグか)ハマる人にはハマるマンションだといいですね
        • 4階建てで実際に海を見渡せる部屋なんて、数が少ないと思いますよ。そしてその部屋には高い値付けをしてきそうです。
    • 三菱がどんな値付けしてくるか分からないけど、もう大規模マンションは浦安市では建設されないんだから、この戸数がどれだけ捌けるかで、新浦安の価値が分かるような気がします。同じく三菱が開発している三丁目の戸建てと迷う人も多いでしょう。さすがにアイルズほどの値付けはできないでしょうから。
    • あの位置で総戸数528もあって、クォンレベルの価格設定にしたら間違いなく売れないよね。普通に考えて。
      • 都心に住む方々の別荘地という考え方ならば、そんなに高くは無いんだと思います。
        • なるほどですね。お金持ちのためのリゾート別荘ですかー。だったらもっと１つ１つの部屋を大きくして、戸数を減らすスタンスじゃないと、なんか中途半端ですよね。クオンの後継者になってしまいますねー
          • 別荘として購入するのに都心からの距離も立地も中途半端？な気がしますね。私は住居用に購入を検討しているので、お金持ちの方の気持ちがわからないですが。。
    • 資料届きましたね。価格までは言及ありませんでしたがHPにはない部屋プランも載っていて期待が膨らみます。
      • 初めて見る間取りもあり、夢が膨らますねー！！本当にあとは価格設定ですね！三菱地所さんには頑張ってもらいたいです！！
    • 追加アンケートがメールで来たので回答しましたが、予算欄の選択肢が【最低：～４,５００万円以降５００万円刻み、最高：１億２,０００万円超】になっていました。かなりの高額物件になりそうですね。
      • 単純に面積があるのでグロスがはるのでしょう。でもこの立地でさすがに1億超の部屋は無いんじゃないでしょうか。
        • 最低で4500万円ってすごいですね。平均はどのくらいでしょう？7000万円～9000万円くらいでしょうか。最高の1億2000万円超が気になります・・・コロナの不景気、関係ないですね。
    • 平均面積が約96m2なのでコンパクトマンションよりも値段が高くなりそうな印象ですが、それでも高くなってしまいそう。
    • ここは平均96m2なので価格はそこそこ行きそうですね。しかしここに住む人たちは一体どういうライフスタイルなんだろうか。新浦安駅に出るのも一苦労だし・・
      • 基本的にはどこに行くにしても車で行動する人にとっては何も苦ではないと思います！都心などに住み車移動はせず、公共交通機関が主な人には、多少生活しづらい環境ですかね。あとは何よりも海が近くゆったりとリゾート感を味わえることがいいのではないでしょうか。
        • リゾート感は感じないが、場所的にも平均面積からすれば割安なイメージ。
    • 本当に最高額が1憶2000万円超だとすると、ルーフテラス付きの９戸の価格でしょうね。希少なタイプですしすぐに売れるのでしょう。1憶2000万円超はアイルズのオーシャン(三番瀬)ビューと同額です。
    • CMで広域に宣伝してるけど、海沿いが良いならなら晴海フラッグとか東京に近い湾岸の方がよっぽど良いし、地縁のある人しか買わないと思うんだけどな。かなり厳しそう。
      • マンションって地縁のある人の購入が多いから広域になるテレビでCMを出す物件って厳しいってことが売る側もわかってること。晴海フラッグの結果を見ればわかるでしょ。
    • 価格の発表っていつぐらいになるんですかね？
      • モデルルーム事前案内の時に予定価格を伝えて、来場者の反応とかを探って調整、販売の一週間くらい前に価格発表ってのが一般的なパターン。
    • やはり販売はテラスプラザとベイプラザが先行で、後発でサニープラザとカームプラザですかね？完成が１年も違いますもんね。先が長いですね?
      • 1工区と2工区で入居が1年違って大規模修繕とかどうするんだろうね。あわせるorずらす。
    • コロナで週2、3日の在宅勤務が定着すると、駅遠で多少不便でも、他に無い新浦安の街の雰囲気や広い間取りが再評価されるかもな。という意味でここは少し注目してる。
      • ここまで、駅遠物件。広さですカバー出来るものではない。広くなれば、それだけ価格も高くなる。海というのなら、まだまだ、ウォーター物件はある。
    • 平均坪200万円切るくらいならバス便でも広さ求める人に需要あると思うけど。100平米で7千万とかやっちゃうと買う人かなり減りそうですけどね。近くのプラウド6千万円で買えるし。
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    交通[ ]

    • 元町にも住んでいましたが、東西線より京葉線の方が圧倒的に空いてますよ。東西線は本数多いので遅延は気になりませんが混雑はひどく、更に駅間停車や徐行運転で乗り換え案内以上に朝は通勤時間かかります(それが辛かったです…)京葉線は防風対策がなされてから、強風にも強くなり、東京より先に接続していないので他路線の事故影響も少なく、他の首都圏路線より安定運行している印象です。ただ、8時20分前後発は多少混みますので、新木場駅までは混雑覚悟ですね
      • 東西線がいいか、京葉線がいいかはどっちもどっちです。
    • 近くのバス停から始発なので、座り易いですし必要以上に待つこともありません。同じ高洲にタクシー会社もあるため、利便性は高いと思います。新浦安駅からすぐ東京に行けるのも良いですね。


    構造・建物[ ]

    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　アネックスハウス完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　アネックスハウス完成予想CG
    • 敷地面積：47,199.32m2（売買対象面積）
    1. 第1工区：テラスプラザ・ベイプラザ：24054.42m2（売買対象面積）
    2. 第2工区：サニープラザ・カームプラザ：23144.9m2（売買対象面積）
    • 建ぺい率／容積率：50%／100％、60%／200％
    • 1階の鉄筋が立ち上がってきたのを見た。階高3mはあるのだろうか？
    • 配棟計画が・・・。こんな場所なのに陽当たりも眺望もゼロの部屋がたくさんありそう。もうちょっと柔軟に部分的に6階建てくらいも認めて、二重L字やロの字配棟は避けて欲しかったなぁ。これじゃ詰め込みマンションだよ。
      • 浦安市民で市の都市計画を知っている方ならご存知な筈だが、建設される土地は低層住宅エリアだったため最初から中層・高層住宅は不可能だった。
        • それはわかってるけど配棟計画が無茶苦茶じゃないですか。新浦安でこの面積を求める人は、この囲まれ感に納得しないと思いますよ。
          • 良く見ると確かに配棟計画がスシ詰めに感じます。外側の西側、南側、境川側以外眺望が期待できそうにも無い。眺望が期待できない棟の存在があることは、32年前の旧公団分譲の海風の街もそうでしたが、あまりにも棟間隔がきつすぎる。真ん中の棟は、リタイアした世代で住み替えで新築が欲しいと人が買うのかな？
    • 低層ヴィラなのが素敵だと思っていて、リゾートのようなマンションで自宅でゆったり暮らせるのっていいと思います。
    • ここは都市計画上は高さ制限10メートルなのに、なぜ4階建てが可能だったのでしょうか。詳しい方教えてくださいますか？
      • 総合設計制度かな。公開空地とか近隣にもメリットがある形にすると高さ制限とか緩和処置を受けられる。将来の建て替えにも影響するからモデルルーム出来たら営業に確認したほうがいいよ。


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    共用施設[ ]

    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウス(ブックカフェ)完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウス(ブックカフェ)完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ウィズラウンジ完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ウィズラウンジ完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウスデッキ完成予想CG
    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ　ヴィラハウスデッキ完成予想CG
    • 駐車場：総戸数に対して528台
    1. 第1工区（236台）：（平置129台、機械式102台、身障者用2台、専用駐車場3台）ほか来客用25台、カーシェア用2台、洗車スペース2台
    2. 第2工区（292台）：（平置118台、機械式159台、身障者用2台、専用駐車場13台）ほか来客用2台
    • 自転車置場：総戸数に対して1,565台
    1. 第1工区：（平置25台、二段ラック式（下部スライド式）633台、子供用平置26台）
    2. 第2工区：（平置30台、二段ラック式（下部スライド式）794台、子供用平置37台、来客用平置20台）
    • バイク置場：総戸数に対して56台
    1. 第1工区：（25台）
    2. 第2工区：（31台）
    • ミニバイク置場：総戸数に対して53台
    1. 第1工区：（24台）
    2. 第2工区：（29台）
    • この物件のゲストハウスがどうなるのか見てみたら、ゲストハウス2棟で豪華のようだし、部屋の平均面積100m2以上、、こうなると分譲価格が高いかもしれない。
    • このエリアの駐車場代っていくらぐらいなんですか？
      • お隣の潮音の街が平置きで11000円。プラウドも平置きで8000円台（区画により差がある）三井のモアナヴィラは全戸分付きで無料なはず。そもそも海に近いので機械式駐車場は潮風の影響を受けやすいため、このエリアでは平置きか自走式立体駐車場が一般的です。こちらのような機械式の導入は初めてではないでしょうか。
        • 勉強になります。たしかに海近で機械式は錆など影響大ですよね。今回は共用施設も充実してるため、管理費も中々掛かりそうですよね。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    *第1工区：テラスプラザ・ベイプラザ

    1. 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
    2. 専有面積：86.09m2～126.67m2
    3. バルコニー面積：11.84m2～20.78m2

    *第2工区：サニープラザ・カームプラザ

    1. 間取り：2LDK～4LDK
    2. 専有面積：74.84m2～147.76m2
    3. バルコニー面積：12.15m2～20.17m2
    • 100平米超えの田の字間取りって、全く魅力感じない
      • まったく工夫のない間取りですからね。これで安くなけりゃ取り柄がありませんよ。
    • 洗面所と脱衣所が分かれているの珍しいタイプがありますし、家族で住む場合、洗面所と脱衣所が分かれていれば朝の忙しい時間に、家族がお風呂に入っていても、洗面所を利用できるので理想的です。掃除は大変になりますが、来客が来た時も洗濯物を見られなくて済むのが良いと思います。
    • カウンター付プランが面白いですね。キッチン横にカウンターがついているのは裁縫やパソコンができて便利そうです。S95aタイプは、洋室の中にカウンターがありました。書斎としても使えるのかなと思っています。モデルルーム見たくなる部屋が多いです。気になります。
    • 陽当たりは良さそうですね。住み心地を優先に考えるのであれば悪くない物件だと思います。なんていうのか、とても開放感がありそうですし。ただ駅に遠いと通勤だけでなく、将来歳行った時とか大変かなと感じました。
    • 間取りイマイチですよね…共用施設の使い勝手に期待
      • マンションは間取りでの個性は出しづらいですから、差別化は立地と共有設備にならざるを得ないですけど、それにしてもうーん、という感じで。共有設備を上手く使いこなせる方なら良いですけど、管理費等高くなるはずですからどうなんでしょうね…雰囲気にお金を投資する感じですかね。マンションは中々難しいです。新浦安は駅近エアレジか、海近戸建てか、海近眺望良しマンション高層階か、あたりに集約されていく気が。
    • ベランダから海が見えますか？


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング施設
    1. オーケーストア 新浦安店　　(徒歩4分／約300m)
    2. ナチュラルローソン プラナ東京ベイ店　　(徒歩6分／約460m)
    3. ケーヨーデイツー 新浦安店　　(徒歩13分／約970m)
    4. ニューコースト新浦安　　(徒歩13分／約980m)
    5. ウエルシア 浦安日の出店　　(徒歩13分／約1,040m)
    6. ローソン 浦安明海店　　(徒歩13分／約1,040m)
    7. セブンイレブン 浦安明海5丁目店　　(徒歩14分／約1,070m)
    8. ローソン シーサイド 新浦安店　　(徒歩14分／約1,080m)
    9. ワイズマート ディスカ 高洲店　　(徒歩14分／約1,100m)
    10. セブン-イレブン 浦安高洲2丁目店　　(徒歩15分／約1,150m)
    11. ケーズデンキ 東京ベイサイド新浦安　　(徒歩15分／約1,170m)
    12. トイザらス・ベビーザらス 新浦安店　　(徒歩16分／約1,250m)
    13. ドラッグセイムス 浦安入船店　　(徒歩24分／約1,920m)
    14. イオンスタイル 新浦安店　　(徒歩26分／約2,060m)
    15. MONA新浦安　　(徒歩27分／約2,160m)
    16. アトレ新浦安　　(徒歩29分／約2,290m)
    17. ライフガーデン新浦安　　(徒歩32分／約2,530m)

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 浦安わんぱく保育園　　(徒歩4分／約260m)
    2. 暁星国際学園新浦安幼稚園　　(徒歩4分／約260m)
    3. 千葉県立浦安南高等学校　　(徒歩6分／約480m)
    4. 浦安市立高洲小学校　　(徒歩5分／約390m)
    5. 浦安市立高洲中学校　　(徒歩7分／約520m)
    6. 高洲マミー保育園　　(徒歩8分／約580m)
    7. 了徳寺大学　　(徒歩8分／約580m)
    8. 渋谷教育学園浦安こども園　　(徒歩9分／約700m)
    9. 浦安市立海園の街保育園　　(徒歩10分／約750m)
    10. 東京学館浦安高校　　(徒歩12分／約910m)
    11. 新浦安きらきら保育園　　(徒歩13分／約1,030m)
    12. 高洲保育園　　(徒歩15分／約1,160m)
    13. 明海大学　浦安キャンパス　　(徒歩16分／約1,250m)
    14. 順天堂大学医療看護学部　　(徒歩17分／約1,320m)
    15. PV International School　　(徒歩18分／約1,380m)
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
    • ウォーターフロントですか？そのわりには、4階建てなんですね。近くにホテルが建設されているということは眺めが期待できそうなのに、低層なんですね。でも総住戸数が528戸になっているので、棟数がいくつか作られるのでしょうか。
      • どこにウォーターフロントと書きましたか？浦安市民としては、第二湾岸から海側は第2期埋立地が砂塵が舞う埋立地(立ち入り禁止)→その後雑草が生い茂る東京湾は遥かなりの荒野(基本立ち入り禁止)→シンボルロードがシーサイドに到達、、そんな事から河川のイメージが強いウォーターフロントなんてイメージはありません。
        • ここは用途地域の規制で高さ12メートルまでしか建てられません。なので4階が目一杯です。周囲のマンション・ホテル・公園との調和を図るためだそうです。
          • ウォーターフロントとは
            • 海・川・湖などに面する水際の地帯（デジタル大辞泉）
            • 文字通りには「河岸、海岸通の土地、水辺」といった意味になるが、今日、メディアに多用されている用途では、過密化する都市の新たな開発区域としての港湾、臨海部を指して使われている（Wikipedia）
              • シーサイドとほとんど同じでしょ。
    • 北側の潮音の街のマンション住人たちが反対運動をしてますね。サイトもあります。戸数が多すぎとかバスが混むとか太陽光パネルが目障りとかイチャモンばかり。ああいう人たちは何が建ったら満足なのか不思議に思います。
      • 太陽光パネルが嫌だという意見には頷けます。特に低層の屋根だったら視覚的にも美しくないし、そんなことはないでしょうが角度もね。
        • ああ訂正です。反対住民は北側ですか。それなら無問題
          • 地域の反対住民と、三菱の会合が先日あったようですが、内容ご存知の方いらっしゃいますか？
            • 北側マンション住民の反対運動サイト覗いてみましたが、あれはなんなんですかね笑。ずいぶんと更新されてませんし、誤字脱字は多いし、読んでて分かりづらいし・・
    • 高洲海浜公園側の棟は目前に駐車場がある。住民の車輌が行き来する視界や走行音が目障りで無いのだろうか？けど、パークウェイの道路も乗合バスの音がしてくると思うけど。
    • マリンヴィラは海に近いので風はかなり強そうですね。高洲海浜公園の砂をもろに被りそうで洗濯物が心配です。
    • 高州海浜公園に近いのは休日の散歩に良さそうですね。あそこの展望台からの眺め好きです。海側の空き地は将来何か建つのかしら。
    • 今日みたいな強風の日って潮風の影響大きいんですかね？
    • 海側の空き地が気になっています。まだ計画未定と聞きますが、マリンヴィラの南西側完成予想CGと現地周辺鳥瞰CGではしっかり区画整理されていますよね。何か建ったとしても高さのあるものではないと勝手に想像していますが。
      • 隣にマンションが建つと日当たりや景色が変わってしまうのかもしれない不安はありますね。
        • お隣の高洲７丁目側に何が建つかは気になりますね。そちらは第一種住居地域で、市は未定と言いますし人々はそれぞれ自由に予想を並べたてますし。
    • 総合公園、行ったことがないのですがCG図で山の芝生広場があるみたいでした。凧揚げも楽しめるでしょうか。風は強すぎるかな。ディズニーの花火も毎日見えたりするんじゃないかなと期待しています。いい場所に建ちますね。
      • 「総合公園」は東側の公園のことです。南側の公園で小山があるのは「海浜公園」です。２つの公園とも芝生の広場からカイト上げられますよ。ただディズニーの花火丸々見られるかについては、３つのマンションにそこそこ阻まれます。打ち上げ場所はランドとシーの間なのですが、そことここの直線上にモアナヴィラと２つのプラウドが建っています。ルーフテラスからだと花火の半分くらい上の部分が見られるのではと予想しているのですが。音はどこにいてもよく聞こえます。定例の市の花火大会を見るには良い立地です。
    • 私はいろいろ差し引きしてもここに大変興味持っているのですが、妻はここの近隣のママ友から海近の悩みを聞いていることからそれほど前向きでないのが我が家の問題点です。
      • よろしければママ友さんの海近の悩みをお聞かせ願いたいです。現在の住居は海際ではないので、海の影響を感じることはほぼないのですが、やはり本マンションは東京湾正面側から最も近い立地となるので、気になっています。
        • 耳にする話しは以下の通りですが「普段」の自然に関するものだけを書きます。サンプル数は10人以上です。
    1. －潮風。においのない風のほうが多いが、潮交じりの風が吹き込むことが時折ある。潮の香りが漂うということは塩分が建物に当たる、窓を開放していれば室内に入り込んだことになる。洗濯物が臭くなることはないので影響が分からないが外に干すことが気になる。
    2. －風。首都高北側より確実に風が強い。
    3. －湿気。日当たりもよく風通しもいいはずなのに室内湿度が高い。除湿器にて対応。風の水分量が多いのか正確には原因不明。
    • これは気になるとおっしゃる方の弁です。同じ体験されていても気になさらない方もいっらしゃるはずですから。また建物の立地、住居の位置、建物素材、工法、周辺環境によって状況は変わるはずですし。
      • 私も新町エリアをよく散歩しているので、特に風の強さには同感です。また昨年の2つの大きな台風で総合公園の松の木にもかなり被害がでてたので、心配しているところであります。
        • マンションの敷地の植栽の維持は管理組合の費用で行う。台風で被害が出たら物入りだよ。
    • 近隣住民で住み替えを検討しています。リゾート感を感じるのは初めだけで徐々に寂れ感に気付くかも、、、人工海岸で砂浜はないし、ニューコーストのオープンに助けられたものの、海に近いお店ほど開店しては潰れ、で年々活気が薄れてきている気がして寂しいです。何に価値を見出だすかはその人次第ですが、海をただひたすら眺めてぼーっとしたり、今日はどの公園に行こうかと考えたり川沿いを植物観察しながら家族で散歩したり、時間の流れをゆっくり感じたい方にはオススメの地域です。ただ、海側特有の強風にはご注意を！
      • 海側特有の強風に加え、ジメジメ感も強いのでしょうね。
        • ジメジメ感は感じないけど、台風の時の強風の音が怖い。鉄筋でも壊れるんじゃないかとふと不安に思ってしまう。湾岸地域ならどこも同じだとは思うけど。
        • ジメジメ感はないですね。潮風を意識した事もありません。ただ、風が強い日はあります。
    • ７月頃から新浦安駅近辺まで潮の香りが凄く漂います。だから、我が家はリフォームをして、リビングのサッシ近くに物干し竿を設置できるようにして、夏場は屋外に洗濯物を干しません。錆が凄いです。自動車などは問題ないのでしょうが（我が家は自動車を所有してません。バスが定刻通りに来るので問題ないです）、自転車は１年でボロボロになりました。それどころか、リビングの窓側に置いてあったソファの金属の足の部分も経年で錆びてきていますので、錆対策は必ず必要です。台風時はもちろん、３月には、男の私でさえ足がよろめく程の強風が度々吹きます。バス停がユラユラと揺れる程です。ちなみに我が家からはディズニーの花火が毎晩見えますが、正直、大晦日以外はショボイし、すぐに飽きます。今は、８時半の時報にしか感じていません。いずれにせよ、高洲地区がますます賑わってくれることを楽しみにしております。ここで書かれている値付けを見る限り、それなりの方々が買われる物件かと思われますので、住民の質も高まり宜しいのではないでしょうか。
    • 今後テレワークをしていく人などはとてもいいと思いますよ。実状を知らない人は駅遠とか言いますけど3路線もあるし都市近郊私鉄とそんなに変わりません。あと海外出張の多い人はとても便利です。羽田３０分成田６０分ほぼ家の前から直通バスに乗れます。
      • 3路線とは？
        • 15、18、28番です。バスの便はかなりいいのでは！
          • あと少し歩けば、東京駅直通高速バスがあります。大手町、八重洲に勤務する人にとってはかなり便利で超快適です！
            • 実情が分かっていてもかなりの駅遠。子供達の通学も考えるともう少し駅近が安心か。
    • 僻地なりの価格にしてくれるならいいんだけどな。テレワーク前提のライフスタイルじゃないと無理よな
    • 海岸沿いには、温泉施設や屋内テーマパークなどもあり家族で楽しめます。周辺に大きな公園、病院もあり便利だと思います。新浦安エリアは道幅も広く、犬の散歩やウォーキングもし易いです。近くの今川では釣りも楽しめます。新浦安エリアには、駅前も含めてパチンコ屋、キャバクラ、風俗店が１軒もありません。ガラの悪い人間を見かけた事がないので、治安は良い方だと思います。


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    8. 順風会 小林クリニック　　(徒歩26分／約2,060m)
    9. 新浦安こどもクリニック　　(徒歩27分／約2,120m)
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    • 文化・スポーツ施設
    1. 高洲海浜公園パークゴルフ場　　(徒歩3分／約220m)
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    3. 高洲中央公園テニスコート　　(徒歩6分／約460m)
    4. 高洲中央公園 野球場　　(徒歩6分／約460m)
    5. 大江戸温泉物語 浦安万華郷　　(徒歩13分／約980m)
    6. セントラルスポーツ ジムスタ 新浦安　　(徒歩13分／約980m)
    7. BEST STYLE FITNESS 新浦安　　(徒歩13分／約1,040m)
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    9. トランポリンパーク トランポランドTokyo bayside　　(徒歩13分／約1,040m)
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    11. 明海球技場　　(徒歩18分／約1,410m)
    12. フェローズ スポーツ　　(徒歩22分／約1,740m)
    13. ダンロップスポーツクラブ浦安　　(徒歩23分／約1,820m)
    14. セントラルウェルネスクラブ新浦安　　(徒歩26分／約2,060m)
    15. 浦安市中央公園野球場　　(徒歩34分／約2,670m)
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    ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ

    物件概要
    所在地 千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
    交通 京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分～3分（※南口　19系統）
    総戸数 528戸
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