プラウド箕面船場

2021年5月27日 (木) 11:04時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府箕面市船場西1丁目3番4（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩20分
2. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス7分 「新船場北橋」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：108戸（他に店舗1区画）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　関西支社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 平成30年は2018年。完成から2年半は駅20分を我慢するってことだな。新駅完成前に新駅前の物件を先行取得すればお得になるかどうか迷うとこだね
  • 販売開始時期は秋ごろですからまだまだ先のようですね。やはり入居すぐには新駅を利用することは不可能になってきてしまうという点はマイナスですが、2年たてば新駅が利用できるようになるという事は将来性を考えるとプラスになってくるのかな。将来性を見込んでの購入になってきてしまうというのは、慎重に考えないといけないのかもしれませんね
    • 当然、徒歩２分としての売り出し価格になるでしょうね。
      • もはやこの辺りの価格は駅がある前提での価格設定になってるから、得するということは無いでしょう。
        • これだけ新駅に近かったら土地坪単価100万は軽く超えますよね？
• 分譲価格は坪250万円以上でしょうね。
• 坪220万ぐらいじゃないでしょうか。
• 210から220ぐらいですかね。
• 『安い』と聞いていましたが82.26㎡で5500万前後ですか・・・ 新駅から少し離れますが一軒家（35坪程度）買える値段ですね。 

交通

• 駅(予定)に近いです。
  • ここは千里中央駅よりも北にある駅、2020年開業なのですね。 それまではバスで行けるor自転車などで千里中央駅になりますか？延伸なので千里中央で乗り換えなしと思えばいいかな。 
    • 最寄の駅は千里中央ですね。 私はプラウド近くに住んでいますが駅までは徒歩で20分程度です。 自転車は行きは楽ですが帰りは坂道になるので電動でないと辛いですし、駅近くの駐輪場を借りる必要があります。勿論、千里中央までバスは走っていますしプラウドの目の前がバス停になっています。

【バス】

• 新駅開通までの約2年間は、斜向かいに千中行きの本数の多いバス停がありますよ。帰りは物件前にバスが停まります。
  • 物件前にバスが停まるとは素晴らしい。 バス停が遠いと悪天候では辛いものがありますが、こちらは便利に使えそうですね。 バスの本数は多いという事ですが、どこかでバスの時刻表をチェックできますか？ 朝だけでなく夜遅い時間帯まで本数があれば良いのですが。
    • 千里中央　船場北橋　バス　時刻表で検索すれば出ますよ。 北橋に止まるバスは15分に1本程度です。更に21時を過ぎると一気に本数が減ります。 最終は22時台に1本だったような。 北橋に止まるバスは限られているので私はタイミングが合わない時は箕面行きのバスに乗って南橋で降り5～6分歩いています。 駅が出来るまでの我慢です。 住み良いエリアですよ船場は。（新御堂の騒音が無ければ尚良いです）

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 3LDK、WIC、納戸のプランの間取り見ています。 洋室2をLDKとつなげて使ってもいいのが好きですね。ちょっとマイナスなのは、納戸とキッチン物入れが分離していること。トイレのドアの位置からするとこれがベストなんだと思いますが、キッチンの物入れが小さそうで「便利なのかな？」とか思っちゃいました。洗面室はLDK側にドアがあります。ちょっとこれが意外でした。 
• Fタイプの間取りに、アウトドアリビング感覚のコンサバトリーなるものが ついていますが、不動産用語辞典で調べるとガラスで囲まれたガーデンルームの事であり、 18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりの ガーデニングに適した食事やくつろぎのスペースだそうです。 日当たりが良いので確かに植物を育てるには良いでしょうが、それ以外にはどのような使い方ができるのでしょう？
• Lタイプ、4LDKから3LDKにした間取りを見ました。 ベーシックプランからメニュープラン3に変更しています。これ、メニュープラン3ということは、メニュープラン1やメニュープラン2があるということでしょうか。 0.6畳の納戸、写真がありましたが、あんなに素敵になるんですね。思ったより写真が広くて、アイロン台を置いて家事室にできるのかと思いました。素敵です。 ウォークスルークローゼットも近頃多くなってきましたね。リビング側にもドアがあるのでパントリー風に使えるのかとも考えています。

買い物・食事

• テナントに店舗が入るようですが、駅に近いので飲食店か商業施設でしょうか。 飲食店はマンションのテナントには向かないと言った声もありますが、 人の流れがあれば採算がとれるでしょうし、マンション住人にとっても日常的に 利用できる等、多くのメリットになるように思います。

育児・教育

• 学区がダメですね。萱野小学校は１７１号線を渡らないとダメです。小さな子供には危険な道路です。２中もいいとは言い難いですね。 
• あと子育て世代には深刻なのが学校の遠さ。船場東地区に新規開校があるなら話は別ですが小学校中学校は遠い。171を越えて更に北。片道30分はかかるかと。あと箕面は特定の学校が荒れる傾向があります。昔は2中や6中が荒れてましたが数年おきにじゅんぐりで変わるらしいですよ。箕面=高級住宅街というのはあくまで一般的なイメージでほんの一部のエリアをさしているだけですので。
• 学校新設の計画ありますよ
  • 小中一貫校の検討がされているみたいですね。 
    • 実際に動いている計画は小学校だけみたいです。 近隣の小学校の校区分けも変わるみたい。
    • 該当エリアの校区は二中ではなく、五中ではないですか？
• 転勤で同じエリアに居住してます。 小学校は萱野小学校でマンションの居住者は集団登校です。 中学校は箕面五中です。以前は吹奏楽とサッカーが強かったかな。 高校は箕面高校、北千里高校あたりがお勧めです。

周辺環境・治安

• ニュータウンでもなく、終着駅でもない、中途半端な場所ですね。
• 船場駅なら通勤時に座って乗れるんじゃないでしょうか。少なくとも、このエリアの戸建は人気ありますよね。土地は新しく出てもすぐに売れてしまう。ただ、90m2以上の広い部屋がないのと、すぐ近くにパチンコ屋があるのがデメリットですかね。
• パチンコ屋が近所に３件あります。嫌悪施設ですね。
• マンションの前辺りがちょうど電車トンネルの出入り口付近になります。つまり、警笛が鳴る場所の前にマンションが建ちます。この音も覚悟しておいた方がいいです。こんなのは情報がある地元民しかわからないことですね。 
• 将来的に箕面市立病院が移転する際の有力な場所として、COM１号館跡地が予定されています。新御堂筋を挟んでマンションのちょうど前辺りですね。マンションの真ん前が病院となる可能性もありということです。 
• 暴走族の騒音、困りますよね。多いときには週に1、2回はあるような気がします。ただ、その騒音を過ぎれば夜は過ごしやすく近くに交番や桜が見応えある公園、美味しいカフェやショッピングセンター等、騒音を充分カバー出来るようそがたっぷり有ると思います。また、大きな病院やこれから開拓される新エリアも広がり住人としては楽しみでなりません。

【新御堂沿い】

• 新御堂筋沿いは爆音で走るバイクの音が鳴り響いて窓を空けて寝れません。 警察に取り締まって欲しいです。
  • 新御堂はうるさいですよ。暴走バイクが。
• 私は新御堂筋沿い船場エリアのマンションに住んでいます。 寝室が新御堂筋側に面していますが①暴走族が爆音で走るので子供が目を覚ましてしまう。②排気ガスの影響なのか寝室側の網戸は直ぐに真っ黒になる。（逆側は全く汚れない） これは事実なので購入を考えている人はその辺を考慮して下さい。（私は慣れましたが初めはショックでした） ただ船場エリアは住みやすく３年後に駅が出来れば便利になりもっと住みやすくなると思います。
• 私は御堂筋沿い、中国道沿いどちらも住みましたが、圧倒的に中国道沿いの方が騒音と排ガスが酷いですよ。中国道の交通量に比べたら御堂筋なんて可愛いものです。 
• 構造上？かわかりませんが船場地区は暴走族のバイク音が響きます。恐らく新御堂が半地下で側道にはそこそこの高さのビルが林立してるからでしょうかね。
• 20年後には車はほとんどＥＶになってるから、騒音、排ガスともに問題無しになるやろうけどね。
• 新御堂筋がうるさいです。これは本当に覚悟しておいたほうがいいと思います。窓を締めてもロードノイズは聞こえます。特に暴走族はひどいです。あと、病院が近いので救急車のサイレンも。 

周辺施設

• 環境的には、駅前徒歩2分に加えて、阪大箕面キャンパス&市立ホールや図書館、健康増進のためのヘルスセンターのような施設ができるとか。
• 箕面市立病院の移転は、今後決まるそうです。もしも移転したら 病院跡地には小中一貫校が設立予定だそうです。
  • 箕面市民病院が建て替えの場合はCOM1号館跡とその周辺の土地に学校ができるみたいです。先ずは箕面市民が建て替えか移転か決定後学校建設になるようなので少し時間がかかりそうですね。
  • 箕面市立病院の移転と、病院跡に小中一貫校の設立が決まりましたね。ここも将来的には新しい小学校区になりそうですね。
  • 市民病院のCOM1号館への移転は5年ぐらい先の見込みだから、新小学校は10年弱先ですね。それまではあの遠い萱野まで通学というのが少し心配ではありますね。

その他

掲示板

• [ ]

osaka/622600/12-276