パークホームズ日本橋本町

2021年5月19日 (水) 15:01時点における版

物件概要

パークホームズ日本橋本町　外観完成予想図1

パークホームズ日本橋本町　外観完成予想図2

• 所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目13他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
2. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩9分

• 総戸数：129戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 日本橋本町四丁目10計画とは別なんですね。斜め前のブロックになりますが。こちらも129戸と大型です。さすが三井不動産、日本橋のいい所をがっちり抑えてますね。
• 結局どっちがいいの？
  • 10の方は昭和通りが近過ぎるから、個人的にはこっちに期待したいです。
  • こちら側の方が、生活環境としてはまだ落ち着いているので、いいのではないかなと思います。まだ情報は殆ど出されていないですが、家の中身自体は、10計画とさほど変わりはないのだろうか？あとは好みの問題ですね。
• 100戸超のプラン。この辺りはマンション本当に増えてきていますけれど中小規模のマンションが全体的に多め。ここは大規模となりますけれど、ニーズはどうなんでしょうね？
• 坪単価どれくらい？700前後？
• 坪単価…どれくらいまで行くのでしょうね。大規模物件なので、正直検討もつかないところがあります。土地の取得が今よりも前の段階であること、この辺りの立地を鑑みると安くはないのはわかるのだけど。まだ公式サイトもほとんど中身がない状態なのでグレードもわからないですね。
• パークホームズ三越前の低層が坪550万円で売れたから、平均は坪600万円超えるのでは？10計画が118戸、13計画が129戸の合計247戸販売。日本橋エリアで滅多に出ない大規模だから楽しみですね。
• 用地取得は2018年、着工は2019年、販売は2021年、竣工は2022年。どちらかはパークコートになる？
  • HPが立ち上がった当初はパークホームズって左上にあったのに今見たら消えてたからパークコートになる可能性ありますね。パークコートにするには間取りが悪すぎると思うのですが、、どうなんでしょう
• 日本橋のマンション、価格も高くなると予想されますけど、坪単価はいくらなんでしょうね。不景気に突入しそうで、一説には2021年の1月からかなりの冷え込みになるとか。買えるかどうか、生活していけるかが問題になりそう。販売予定は2021年3月だそうですね。あと5ヶ月後。今の生活だと見通しが立たないですよね。
• 南麻布の例があるから、パークコートの可能性はありますね。あるとすれば10計画の方かな？
• パークホームズでしたね
• パークコートにはならんでしょ結果も出てるけどザレジデンスも付かなかったね東京で山手線の外側のパークコートがいくつか知っているか？
• この間取りでパークコートはあり得ないので当然かと。ザレジデンスもつかないので仕様も相当落としてくるんでしょうね。
• 10のほうが高級路線？いくらくらいになるのかなー。
• 三井の日本橋界隈分譲マンションの序列でいうと1.三越前ザレジ2.人形町ザレジ3.日本橋本町4.日本橋時の鐘5.日本橋人形町2丁目って感じですかねぇ？
• どちらもただのパークホームズなんですねという事は仕様は低くしてるんでしょうかいくらぐらいなんでしょう
• 最近そうでもないみたいね。パークコートでもかなりがっかり仕様のところもあり、パークホームズでもそれより上のことも結構あったりする。
  • それはない
• 人形町ザレジくらいグレード頑張って欲しいな。
• ザレジデンスがつくのとつかないので違いはあるんですか？
• 三井の人曰くザレジデンスが付く方がグレード的には上の扱いらしい。
• 浜町ザレジより人形町二丁目の方がグレード高いと思うけど立地と価格次第ということかな。
• 立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋時の鐘という感じですかね。設備は人形町ザレジがよかったです。人形町ザレジは大通り沿い、間取りのひどさ（柱の食い込み、バルコニーの小ささ、全室リビングイン多し）という欠点を、設備で補っている感じがしました。
• ザレジデンスがつかないなら予算内で買えるといいな。
  • ご予算は？
    • 2LDKで7500くらいまでなら。
      • それはちょっと難しいんじゃない？浜町公園のウィルローズのキャンセル住戸の55平米2LDKが7560万で出てて見に行ったけど、申し込みが入りそうとか言われて1円たりとも引いてくれずに、どうせ嘘言いやがってと思って様子見してたら本当に売れてしまった。近隣だと千代田区になるけど末広町のオプレジ56m2も7700～8300万で売れてる。その2物件より立地もデベも規模も上なここが8000万切るのはありえない。あってもパンダさんが7980万とかじゃない？住友に至っては湯島で55m2が8300万だよ・・・なんかもう新築プレミアムは異常なことになってる。
• 55で8300! どうしても引っ越さなきゃいけないわけではないから、どうでもよくなってきたな。まあ、様子見するわ？
• 立地は人形町二丁目＞人形町ザレジ＞三越前ザレジ＝日本橋本町＞日本橋橘町＞日本橋時の鐘＞浜町ザレジ こんな感じ？橘町は東日本橋アドレスだけど、富沢町隣接だから立地はいいと思うな。
  • 橘町はどちらかと言えば久松町の奥のイメージですよね。富沢町は縦に長いから人形町駅から、町名だけでは立地が良いとも悪いとも言えないですよね。
    • 久松町の荒川跡地と旧浜町川跡の再開発は楽しみですね
• 自分も含めて値段次第という方が多そうですね。。坪いくらになるかわかりませんが、合計で1億超えると素面じゃ買えない世界ですよね。
• 昔橘町を見に行った時、営業に本町は人口が数百人しかいなくて本町アドレスのマンションは希少だから比較対象は三越前で三越前よりも高い的なこと言われたよ。だから橘町とは単価が全然違うから待っても意味ないと・・・
• どんだけ高くなるんだろ！早く知りたいな。
• 三越前の中古が坪560から坪600で売出してるから、マンマニさん予算くらいじゃないかな？
• 本町、時の鐘どちらでもいいけど、住みたいな。
  • ホントに本町、時の鐘どちらかに住みたいです。予算が許すならですが。マンマニさんが予想されてる様に坪550~600という水準となってしまった場合には、下限であったとしても、残念ですが諦めざる終えません。
• 日本橋エリアで今後期待できる物件は、この2物件とJR西の富沢町くらいでしょうか。
  • JR西の富沢町は期待してますが、ここより1.5割くらい安そうですよね。三越前により近いこの物件と、人形町駅近＋久松小立地では、取り込むニーズも違うかもしれないですね。
    • JR西の富沢町がここより1.5割安くなる理由は？
• JR西・地所レジの富沢町は2022年4月末竣工予定だから、年明けから春頃にはホームページオープンでしょうか。価格差は過去の同時期販売のパークホームズ三越前（坪530万）とプラウド富沢町（坪470万）を参考にすれば大外しはしないでしょう。三越前近くの方が地価が高いから、富沢町の方が安いと思います。
• プラウド富沢町は仕様、見栄えがこの辺ではいいのでJR西はその後の景気悪化も踏まえて坪400前半じゃないと高値づかみ感でるよな
  • 相場感無さすぎですよ
• 坪400前半なら買いですがその値段はないかと。他社営業から坪490万と聞きましたがどうなるか楽しみです。
• 坪400前半なんてグリーンパークとかのランクのデベじゃないと無理よね。
• クレヴィアやウィルローズも400後半だし、あの立地で400前半なら瞬殺するよね 旧菱重と地所レジのコラボで気合い入ってると思う
• 9月ウィルローズ日本橋浜町公園のキャンセル住戸（55㎡7560万）見に行ったけど、キャンセル住戸だから値引いてくれるかなと強気で交渉しても1円も値引きしてくれなかったな。他にも問い合わせが多数入ってるなどとGC注記のクセに偉そうに嘘つきやがって・・・と先にローン通してから値引き交渉しようと思ってローン審査受けてたけど、途中で本当に売れてしまった。浜町ですらあの価格がまかり通るんだよ。もう下手な夢は見ないほうがいい。
  • 浜2が坪460万円なので、富沢町は坪500万円超、本町は坪550万円超でもおかしくないですね。
• コロナ後はどこも高いから、この流れだと580くらいかもね。
• うちの会社はこの冬ボーナス半分なのに、世間は景気いいんですねぇ とても坪500なんて手が出ませんよ
• 時の鐘との価格差で言うとこちらの方が安いのでしょうか？日本橋エリアでは大規模なのでパークハウス大伝馬町のようになかなか売れない部屋も出てきそう
• パークハウス大伝馬町も糞間取りのオンパレードでしたね。これだけ大規模なのでお得意のパンダ部屋があるでしょう。三越前の75m2で8千万円みたいな部屋。
• 茅場町駅極近中古でさえ、60㎡足らずで7000万だもんな。
• 三越前のパンダ部屋は8千万台といいつつ9千万でしたけどね。ここはそういう部屋ないと思います。狭い部屋があるので色んな価格帯があるでしょうね。
• 三井だからお得意の賃貸仕様をすれば少しは安くなるだろうけど。
  • 三井は麻布あたりのパークコートでも賃貸仕様にしてきたりするからね。名前だけで飛びつくと痛い目にあう。
• 本町と富沢町なら、好みかもしれないけど立地は富沢町だけど、規模とブランドで本町かな。
• 優先会員登録のメールうざいな。登録してても来るし。それに登録しても受け付けましたのメール来ないから、本当に登録できてるかわからない。もしかして登録できてないから何度も来るのか？と思ってしまう。
  • そのうち事前案内会のメールに変わるでしょう。パークタワー勝どきも毎週金曜日にメール来ますし。
• 勝どきみたいに予想価格より低くくるパターンかな？それとも、本拠地の日本橋では容赦ないかな？
• 価格帯は高めでしょうけれど、人気物件となりそうですね。
• 本町と時の鐘だと本町のほうが高級路線なんでしょうかね。優先登録はどちらか一方だけでいいようですが。
• 事前案内会のお知らせが来たね。金額教えてくれるのかな。
  • 優先会員の方のみのようですね。流石に金額教えてくれないと、、
• このタイミングで始めるとは、三井はさすがに上手いね 都心の新築高騰は止まる気配ないし、何だかんだで勝どきも及第点のスタートだった。隣の神田エリアなんて最果てのピアース東神田ですらあの単価で残り1戸だから、ここの場合は競合がないので好きな価格で売れる。新築に飢えた人が増えてきたので高値を押し通すね。
• パークタワー勝どきミッドが坪430万円パークホームズ浜町ザレジが坪415万円ここは坪500万円台？
• 1番狭い2LDKの低層階でも8500くらいいくのかな。
• 電話繋がらないね。待ってれば順番に繋がる仕様ならいいけど、後からかけ直してのやつは繋がるかどうか運次第だから嫌いだわ。
  • 1時間近くかけていまようやく繋がった！
  • 電話をかけさせることである程度買う気のある客をふるいにかけてるのですかね。かなり面倒でしたが。
• 紙の資料はないみたいですね
• 80m2前後の部屋に買い替えたい。この辺り80m2クラスの物件は本当に少ない。広さを優先して立地を妥協すれば湾岸タワマンだと思うが、一度住むとなかなか他の街には引越せなくて。

交通

• マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。

構造・建物

パークホームズ日本橋本町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,444.81m2
• 建築面積：971.33m2
• 延床面積：12,463.23m2
• 日当たりは10と13、どちらがよさそうですかね？
  • あまり変わらなそうかな？10は小野薬品のビルの裏だけど、少しズレている感じだし。
• エントランスラウンジ、どこかの企業ビルのエントランスか美術館かと思うくらい素敵です。
• 大規模マンションですが、高さがあることもあってスタイリッシュな感じ。プラン数も15タイプと悩むくらいに多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。

共用施設

パークホームズ日本橋本町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：総戸数 129戸 に対して 敷地内機械式 32台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 129戸 に対して129台
• トランクルーム：全戸トランクルーム完備
• 施設・設備：宅配ロッカー
• 各階ゴミ置場があるのはいいですね。
• 本町には各階ゴミ置場があるが、時の鐘には各階ゴミ置場が無さそう。さすがに時の鐘のプレミアムフロアは設備仕様上げてくるかな。
• ゴミ置き場って一階まで落ちてくダストシュートとは違うものになるんですか？管理会社の方が各階回って回収していく形になんでしょうかね。それだと臭いの問題が出てくるような気がしますが、そこはどうなるのか気になります。マンションで各階ゴミ置き場というのはあまり見ない珍しい設備なので色々確認しておきたいところ。

設備・仕様

• 設備は浜町ザレジにディスポーザー付けたくらいのパークホームズ仕様ですね。
  • 天カセも無さそうですね。
  • 勝ちどレベルだと思ったほうがよさそう。
  • 本体価格下げて売りやすくして、グレード上げたい人は全てオプションで対応するのかな。
• 天カセはつけて欲しい
  • 三井レジの日本橋物件で天カセ付いてるのある？
    • 標準で付いてたところは無い。人形町レジが天カセのオプションがあった。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.93m2（トランクルーム面積1.92m2を含む）～91.19m2（トランクルーム面積0.62m2を含む）
• バルコニー面積：5.41m2～14.93m2
• 今の所の情報だと、２LDKと３LDKがメインになってくるようではあります。
• 公開プランだと内廊下、リビングイン。3LDKで1317バスは厳しい。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 昭和通り近いので、音うるさくないかなと思い夜に現地行ってみました。騒音レベルとしては50～52dbでした。(あくまで参考値)
• 場所を見てきた。祝日だから静かだった。高速道路に近い時の鐘より本町のほうが少し奥まって良さそう。コンビニもスーパーもそばには見当たらなかったけど、宅配すればいいし、三越も歩いていけるからいいね。ただなんとなく淋しい感じがする場所のような気がした。
• どうしても昭和通りに近づくと、居住エリアの印象が薄れるから仕方ないと思う

周辺施設

その他

掲示板

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