クリオ金山ブライトマークス

2021年4月14日 (水) 11:10時点における版

物件概要

クリオ金山ブライトマークス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄名港線 「金山」駅 徒歩2分
3. 東海道本線 「金山」駅 徒歩3分
4. 中央本線（JR東海） 「金山」駅 徒歩3分
5. 名鉄名古屋本線 「金山」駅 徒歩3分

• 総戸数：52戸（住戸51戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
• 完成時期：2023年01月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和管理株式会社 名古屋営業所

価格・コスト・販売時状況

• 立地いいですね。駅前だし坪250弱くらいかな。財閥でこの立地なら300超えそうだけど。
• 坪単価次第で、興味あり！
• 西区で失敗しまくりの明和地所さんか。汚名返上できるのかな？
• 立地はあっちっちですねー！西区そこそこ売れてるイメージなんですがなんか失敗だったんでしょうか？
  • クリオ城西、クリオ花の木、売れ残りで残念な結果に。花の木の方では複数の営業マンで取り囲む無茶な営業までしてしまったようです。各マンションのスレッドにその顛末が書かれていますのでそちらでご覧ください。、
• 場所はめちゃめちゃいいですね！値段次第ですけど、、、
• 価格気になりますね！いくら明和地所とはいえ、この立地で250弱ですかね。。270くらいはいきそうですけど、、
  • 近くのオープンハウスが内廊下で230台からなので250弱だとまた滑りそうですねー。
• 250とか300とか不動産業界の方ですかね。プロが注目しているマンションみたいですね。金山駅から2分ってマンションでは他無い？北側の金山小町に行きましたがいろんなお店があるので便利そうですね。
  • いや、素人が実需で購入する場合も普通は単価や周辺相場などは調べると思うのですが。
• 少なくとも私はマンション好きの素人です オープンは内廊下で230ですか！？立地の割には安いかんじしますね。金山駅徒歩2分は30年間でここだけみたいです。
  • 自分もプロではないですし、プロは明和地所は買わないと思いますwオープンは一番安い部屋がそのくらいですが、眺望ないですし設備もたいしたことないので、この価格でもあんまり魅力感じないですね。でも明和地所はそれよりも微妙な評価です。
• この立地でプラウド、グラメ、スミフあたりなら即購入でしたが…明和はプレサンスやオープンとたいして変わらないので悩ましいですね。まぁ、この立地なら売れると思いますが。
  • 同感です！高くなければそこそこ売れそうですね。しかしここでプラウドやグラメなら坪400近くいきそう
• プラウド、グラメなら間違いなく350以上はいくでしょうね。立地良いのに、明和地所だからなっていうかんじですね。230くらいなら明和地所でも売れそう。
• マンションはブランドが大事なんですね！戸建てからマンションにうつる予定なのですが、マンションのブランドによる価格の違いがいまいちよくわかりません
• 完全に個人的な意見ですが、価格というより名古屋近郊でのブランドイメージとしては上から、プラウド（野村）、グランドメゾン（積水）ザパークハウス（三菱）、パークホームズ（三井）、シティハウス（住友）ローレル（近鉄）、アネシア（豊田）、プラセシオン（丸美）、ライオンズ（大京）、バンベール（矢作）、ファミリアーレ（宝）クリオ（明和）、オープンレジデンシア（オープン）、プレサンス（プレサンス）という順番というか、グループってかんじです！他にもマンションは多数ありますし、もちろん異論等はあると思うので、補足などしてもらえると嬉しいです！
• 特に名古屋人はブランド大好きで見栄っ張りなので、ブランドは売却額に影響でると思います
• 駅チカはいいけど電車対策の防音設備気になるな今高速前に住んでるけど二重窓で結構静かだから二重窓で防音しっかりしてるなら検討したい！
• マンションブランドは自己満のところはあるけどね 立地OK！線路が気になるねぇ
• リセールにおいては、ブランドは重要だと思います。住み続けるつもりなら、ブランドも立地も自分が気に入ればどこでも良いと思います。
• ブランドのランクとても分かりやすい！かなり下の方なんですね…住み替えの可能性もあるのでリセールバリューを考えるとここは微妙なのかな中区千種区東区で検討中です
  • 自分もそんな感じですが、明和地所の価格設定次第では大手よりリセールバリュー取れる可能性もあるので価格発表待ちましょう♪ただここは減税延長の対象期間外なのが痛いですね。。。それだけで100万は損しそう。。。
  • ブランドのマンションでそのエリアだと最低坪300万からになってきてます。こちらは立地がいいので価格が安ければリセールバリューは取れそうです。こんな立地のマンションは大手ブランドでも中々出ないでしょうし。南側がほぼ永久に採光可能は強いですね。その分電車の音はするかもですが、、、２月末頃から案内会は始まってるみたいですが、もう予定価格は出てるんでしょうか？
• 明和地所は価格設定ミスりまくりですから、ここもビックリ価格来そうです。なんせ西区の浅間町徒歩4分で坪280とかいうビックリ価格でしたから。当然売れ残って今は賃貸募集中です 金山目の前だったら普通に300超えの値札を付けて来そう
• 浅間町の価格設定はびっくりでしたね 浅間町であの価格は売れないです。浅間町徒歩4分で280つける明和さんなら、金山徒歩2分なら300は超えてきそうですね
• 10階で坪285位
  • ノリタケの2期が9階で280前後なのでかなり高いですね！
  • なかなかのお値段ですね！
  • 高いね リセールバリュー取れるかは微妙 立地に相当こだわりなければ、この価格なら他のとこ買うかな
• 一流デベの値段ですね。かなり強気
  • 流石にこの立地だとガチの一流デベは坪350はいくと思う 比較的弱いデベだと250前後かなー強気には変わりないけど立地いいからこれくらいなら売れそう
• 10階で285万なら平均で260?270くらいかな？
  • 2LDKの2Fで4500万くらい
    • 高すぎですね。リセールは無理そう
• うーん、高い この価格なら東山線のがいいかなあ
• その割には要望がそこそこ入ってた。
• あの土地を買えたことがブランド力あるのかな？どの不動産会社も販売したい場所なのは間違いないでしょうし。内部事情はわかりませんが。
  • 土地を買えた理由は教えてくれましたが、特にブランド力は関係なかったですよ。どちらかと言うと大手じゃないから買えた的な。要望は現在4件 見に来てる人も非常に多く、若い夫婦が多かったです。自分も妻が買いたいと言いましたが、どう考えても高いと判断し保留で帰宅しました。魅力的な立地ですが、価格とデベが釣り合っていないと思います。
    • あれ？大手不動産の具体的な社名と競合して、マンション用地外も競合したと聞きましたが。我家は母用に考えてたので何とも言えないですが、大手じゃないから買えた理由はなんですかね？オー○ンさんがあれだけ販売していたら、あの土地を知らなかったとも思えないですし。
      • 大手って野村ですよね？理由は担当営業によって話したり話さなかったりなんですね。これについてはここでは言わない方がいい気がしたので気になるようであれば担当さんに聞いてみてください。
        • 職場の同僚が刈谷のクリオを購入したのをキッカケに自分はこの物件ではないですが少し前に原＋赤池のモデルルームに行ったんですが、その時も赤池は野村と競合して取得したと言ってたので、野村と競合する傾向にあるんですかね。
          • 競合して取得する物件は必ず販売価格に跳ね返ってきますからね。金山も赤池も明和のマンションは本来の価格よりも割高って事ですよ。本来、三流デベのマンションを割高に買うのはご遠慮願いたいですが、金山2分は正直悩ましいトコですね…
• 価格決定前の今なら希望に対して柔軟に対応できると言われたのですが、そういうものですか？決定後もなんだかんだ同程度の値引きが入るのでは？と思ったのですが。
• 要望かなり入ってました。
• ここなら買えるかもという淡い期待を胸に行きましたが諸費用入れると6000万オーバーしかなく諦めます。
• 管理費、修繕積立金のランニングコストはかなり安かったです。
• 無駄な設備がないので維持費は安く済みそうですよね ただ、価格が価格なので他も検討してます
• そうですよねー！立地を考えると安いですけど、デベを考えると、、、迷われてる方多いですね。差し支えなければ、皆さんはこことどこの物件を検討していますか？
  • ここ以外だと違うエリアで考えてます
• 同じ価格ならノリタケにします。
  • ノリタケは災害リスクが怖いです。
• マンションコミュニケーションに、あーだこーだ書かれるマンションは注目度高いですね
• この立地なんで、さすがに注目度は高いでしょうね
• いくらだったら買いだと思いますか？自分は2LDKが4,000万程度からなら買いだったかなと思っています。
• 坪240くらいなら買いでしたね。
  • 坪240ですと57平米で4,100くらい、70平米で5,100くらいですか！実際それより1割くらい高いですもんね。
    • そうですね！それよりも１割から２割高いので、ちょっと割高ですね。
• 金山って再開発事業があり、化けるかもね。金山駅から南側は熱田区と中川区なんだね。駅の南側は土地が低くなってらから災害に弱いね。
  • 化けるといっても、今も名駅、栄以下、その他の総合駅以上ってかんじですし、それが変わることはないでしょうね。
• 街としては池下とかの方が断然魅力がある
  • それは人それぞれですよね。自分は金山の方が好きです。買わんけど
• 自分も池下なら金山ですね！ここは買わないですけど
• 価格情報公表しましたけど、当初の予定価格よりだいぶ下げましたよね！？あの価格ではやはり苦戦したんですかね。
• 最上階は坪330万位かな？騒音が無ければ…
• 最安の部屋売れたみたいですね。立地がいいから、ブランド関係なく欲しい人いますよね。

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交通

構造・建物

• 敷地面積：736.26m2（登記簿）、736.26m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 内廊下にしてほしい
• 私も内廊下希望ですが、クリオの物件で内廊下ってないですよね！？
• 資料と説明受けましたが、騒音は60デシベル以下で、窓閉めると図書館レベルだそうです。なので、二重窓にもしなくていいようです。
  • 二重窓じゃないのにそこまで遮音性があるんですか。
  • 音の問題もなんとかなるようでしたら買いかもしれませんね。明和物件というマイナス項目を加味しても前向きに検討する価値はあるかと思います。
  • 24時間換気口から、普通に音は聞こえるでしょ
• イオン熱田に時々行くんですが、電車音は聞こえます。窓を開けていると聞こえる程度でしょうか。夜は聞こえないですか？貨物が通るなら夜中も聞こえるので、窓を開けずにエアコンを使うなら聞こえなくていいかと思っています。

共用施設

• 駐車場：敷地内に19台設置（機械式17台、平置式2台）
• 駐輪場（バイク置場）：建物内に2台設置
• 駐輪場（自転車置場）：敷地内及び建物内に51台設置
• お洒落なラウンジとかはあるのでしょうか？部屋に入れたくない客もいますので打合せできる様なソファセット等当然ありますよね？説明受けた方お見えでしたら教えて下さい。モデルに行けばわかりますか？
  • んー、明和はそういうとこに力を入れるイメージはないですね。そういうところの管理や清掃も管理費に乗るわけですしね。
  • 資料をみたら一目瞭然では
  • 共用施設についてわかりませんでした。普通、エントランスのところにソファなど置いてあり、そこで話できたりしますけど。デザインのページにエントランスホールがあることは書いてありました。https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/874_Kanayama/design/　　ただ、完成予定図を見る限り、ホールに椅子やソファはないみたいでした。家の中に呼びたくない人にはホールで立ち話がいいんでしょうか。

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設備・仕様

• ディスポーザーはついてますか？
  • ついてないです

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.01m2～100.44m2
• バルコニー面積：10.36m2～17.67m2
• どの部屋も気の利いた間取りしてますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• 電車の騒音てどうなんかな？最上階検討中
  • 現地見に行きましたが、けっこう騒音ありました。ある程度電車が走り出していますので、会話するのが大変なレベルです。最上階だとどの程度緩和されるのか分かりませんが、個人的にはかなり気になりました。
    • 上層階でも下層階でも音は反響するのでそれほど変わらないと言ってました。
      • それですと相当の騒音は覚悟しなくちゃいけないですね。
• 金山駅ってどうなんでしょうね。駅からちょっと離れているのはいいと思いますけど、繁華街も近いし、周辺の飲食店も気になります。
• 近くに住んでますが、金山はかなり便利ですよ。生活全般で不便を感じた事がありません。何でも揃うし、どこ行くにも便利。だから古い家でも家族でなかなか引っ越せないよねと何度か展示場行ったけど話が振り出しに。良いマンションができてマナーの良い住民に住んでもらいたい。頑張ってください。

周辺施設

その他

掲示板

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