グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

2021年3月8日 (月) 20:17時点における最新版

物件概要[ ]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ　西棟外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番3（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分
2. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分

• 総戸数：86戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：松尾工務店
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 57.11平米あれば住宅ローン減税、適用されそうですね。私は資料請求していないので、間取りページが早くアップされないかと思っています。現地は確認しました。いい場所ですね。
• 高速沿いだから騒音、排気ガスの影響がない訳はないけど。妥協できるかどうかは価格次第。近くのドレッセも高速沿いの部屋は常に中古出てるから参考になるかも。
• 手前のクオス鷺沼は完成してからも2年くらい売れ残ってましたね。確か80平米4000万円くらいの激安だったかと。ここは積水ブランドですが、果たしてこのような高速沿いでいくらで出してくるのか、完成前に完売するのか興味があります。
• 立地はイマイチだけど、グランドメゾンだから、外観や内装を含めデザインには期待してる。駅前の再開発は公共施設とマンション中心で、相変わらず東急ストア一択のつまらない街になりそうだ。
  • 市役所、図書館、区民ホール、商業施設が駅前に今後が楽しみな街になりそうです。
• 立地的に鷺沼コートよりは安いよね。新築グランドメゾンにしてはお手頃になるのかな
  • グランドメゾンってすごくグレードの高いマンションなので、なかなか手が出ない金額帯っていうイメージが強いです。流石に駅までこれくらい距離があると、現実的に手が届く程度の金額になっていってほしいですね…。まだまだこれから資料が届き始めるっぽいので金額が出るのも先でしょうけれど。
    • 場所によると思います。田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野がありますが、駅から遠く、そんなに高級でもないです。
      • 田園都市線の神奈川エリアには、たまプラーザやあざみ野があります。しかしここは川崎市宮前区鷺沼。駅からも遠く、そんなに高級でもないです。と言いたいのでしょう。
• マンションには珍しい旗竿地。ほぼ全戸西向き住戸。ほぼ全戸東名高速ビュー。まぁこの辺の土地に手を出すのは関西デベ位だからローレルとの価格競争になりそう。
  • デベの中で最高値をつけることができたからでしょう。関東デベは関東圏に沢山の在庫を抱えているからじゃないかな
• 販売予定時期が12月上旬から1月中旬に延期。何となくお察しします。
• 物件自体は可もなく不可もなくですが、気になることが多いかな。駅までの距離があるのに、駐車場の台数が少し少なめであることと小学校や中学校がマンションからかなのきゅりがあること。ファミリー向けかなと感じるマンションだけに、ちょっと残念かなと感じました。
• 第１期の販売始まったけど言われてるほど優しい価格じゃない気が。この立地、東西向きで駐車難考えるとまだローレルの方が優しげ。
  • そうかなあ。5千万前半からあるので優しい部類に入るのかなあと思いました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ　メインエントランス外観完成予想CG

• 建ぺい・容積率：建ぺい率６０%(準防火地域内の耐火建築物により７０%)・容積率２００%
• 敷地面積：3,163.79m2
• 建築面積：1,840.49m2
• 建築延床面積：8,426.86m2

共用施設[ ]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ　石庭完成予想CG

• 駐車場：18台(機械式17台、身障者優先(平置)1台）
  • 月額使用料：17,000円～21,000円
• 隔地駐車場：19台(平置 )
  • 月額使用料：18,700円
    • 売主が第三者が所有する本マンション敷地南側の月極駐車場の中に19台確保しています。売主は、隔地駐車場の賃貸借を斡旋するもので、将来に亘る駐車場の確保や賃貸借時の賃料をお約束するものではありません。なお契約時に仲介手数料として、駐車場賃料1カ月分、敷金として駐車場賃料1ヶ月分、更新時(1年毎)に駐車場賃料1カ月分の更新事務手数料がかかります。
• 車目線でランドプラン見て、駐車場、一桁台数しか停められなさそう。進入アプローチ、車すれ違いできなさそう。ゴミ収集車、収集大変そう
  • 機械式駐車場に17台分収納するんですね。二列しかないので段が多くなるってことでしょうか。敷地外提携駐車場がそれほど離れていないならそちらに停めた方が使い勝手が良いかもしれないですね。特に毎日使うような場合だと。デザインからするとゴミ収集車、自転車置き場の横を通って回収にするってことですか。かなり大変ですね。
    • 提携駐車場は場所によって将来マンション用地になる可能性あるからずっと使える保証はないよね。何れにしろここは車ないと何かと不便。元々残念な地形に無理やりレイアウトだから色んな所に歪みが出てる。ある意味どんな価格出して来るか楽しみ。
      • 敷地外の駐車場はいつまでなのかっていうのはなんとも言えないのかな…当面何年使えるのか。近隣に他に月極の駐車場はあるのか。そういうところも見ていければいいのかもしれません。敷地内の駐車場は、改選は基本的にあると考えたほうがいいのだろうし。
        • 車が必須ならリスクですよね。間違いない戸建の駐車場なら費用はかかりません
• 確かに敷地配置イラストを見てみると車は1台しか通れない道幅に見えます。もし敷地外に広い駐車場があれば、そちらを借りた方がストレスは少ないのかもしれませんね。自分は利用しない駐車場の維持管理費用を納めるのは納得行きませんが。
• 18台と隔地駐車場19台、会わせて37台。1家庭に1台は停められないんですが、これで大丈夫なのか不安です。購入時に先行予約（入居決めたら駐車場決定）になるか確認した方がいいでしょうか。希望は敷地内の駐車場です。
  • 隔地駐車場の件、将来的にどうなるかはわからないという点では不安感がありますが、ここまで詳細をきっちり記載してくれるところもなかなかないのではと思いました。ある意味とても親切に思えます。それにしても仲介手数料やら敷金やら更新料がかかるとなると、やはり敷地内駐車場をゲットしたいところではないかと思います。
    • 敷地内は機械式でしょ。将来の継続して使用するコストはどうなんだろう。モーターなどは寿命があるだろうし定期的なメンテナンスも必要。平面平置きなら物価連動だろうからある程度予測できる。外部は将来にわたって駐車場であり続ける保証がないところがデメリット。月額使用料が未定では判断しようがないです。
• 敷地外に駐車場を確保してあるのはとてもいいと思います。が、未来永劫ずっとそこに停められるかどうかはわからないのが難しいなぁ。当面、停められるのであれば良いというかんじであれば割り切って使っていくのもありだとは思いますが…。敷地内は便利ですがパレットの上げ下げがやはり面倒かなぁ。
  • 立地的にも車を所有する家庭は多くなりそうな感じなのかなと思いました。引っ越しをきっかけに車を手放す方も多いと聞きますが、このあたりだと車があったほうが何かと便利そうな気がします。機械式よりは外に平置きの駐車場が借りられたらとりあえずはラッキーかなと思うのだけど、マンションからの距離にもよりますか。将来のことは気がかりではあるけれど、その時にまた考えるしかないのかもしれませんね。
    • 駐車場のことで、どうなるのかと思われている方やっぱり多いですよね。土地の関係で、機械式の駐車場しか設置できないのでしょうけれどマンション付近に駐車場があるのであれば、そちらに借りることを考えたほうが良いような気もしますね。
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：170台（内、スライドラック式56台、チャイルドシート付き自転車優先46台、垂直昇降式66台、平置き2台)　他レンタサイクル：4台
  • 月額使用料：400円～1,500円

設備・仕様[ ]

• 家事時短アイテムというのは、自動洗浄機能付き設備ということだそうです。具体的には
  • アラウーノ：パナソニックの便器で、業界初の樹脂製トイレ、泡の力で便器内を全自動で掃除してくれる機能があるそうです。
  • おそうじ浴槽：自動で浴槽を掃除してくれる。メーカーは同じ名称でいろいろあるので不明。
  • 洗エールレンジフード：クリナップのレンジフード、ボタン1つでフィルターとファンの油汚れをまるごと自動洗浄してくれるのだそうです。全く掃除が不要ではなさそうですが、自分で全部やるよりは手間が省けてかなり時短になりそうです。
    • 機能はあるが、洗浄の程度が気にいるか気になるかは人による。ネットで長所、短所を説明しているサイトがあるので一度目を通して見ることをおすすめします。
      • 洗エールレンジフードだけ知りませんでした。今は色々あるんですね。掃除しなくても10年大丈夫とか素晴らしい。賃貸なのでレンジフードはカバーくらいしか洗ったことがないんですが、自宅となれば性能の良し悪しはあれどもこういうのが付いてた方が便利になります。トイレもお風呂もほぼ毎日洗うので、機能によって家事時間が数分でも短くなるなら御の字です。
        • 油料理、焼き魚が多い家庭ならノーメンテナンスというわけにはならないのでは？
          • わたしも便利だなぁ～と思いました！ただ、強いて言えば、いろいろ便利な電気製品が故障したときにいくらお金がかかるんだろうというメンテナンス面で気になりますね。家電はいつか壊れると思っているので。お金持ちの方は気にしないかもですが。。
            • 洗浄機能は付いていないよりはついている方が断然いい。家事の時短になるし、洗浄機能をうまく使えばさっと拭けば掃除が楽になります。特に面倒なトイレ掃除やレンジフードの清掃が楽になるのは主婦目線としてはありがたい機能。最近では浴槽の洗浄機能が付いているところもありますし、ますます便利になってきていますね。10年といっても多少の掃除は必要だと思います。洗浄機能をうまく活用して家事ができるのはありがたい。
              • 電気製品はメーカー保証が何年かを考えないといけません。故障して見てもらうだけでも費用が発生します。数年経てばデベや建設会社は面倒を見てくれませんよ。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋2S(サービスルーム(納戸))～ 4LDK
• 専有面積：57.11m2 ～ 84.24m2
• バルコニー面積：8.79m2 ～ 16.00m2
• 1LDK＋2Sが57.11平米になるのかなと思うのですが、納戸が二部屋となると採光や通風面が気になりました。だけど、お値段的には一番お得になるのではと思います。納戸とはいえ、広さ的には十分寝室として使える広さの場合も多いので、実質3LDKと思って良いのかなと思います。リビングダイニングが狭くなると思われるので、一室をフリーにして、部屋数より少ない家族数で考えると余裕のある生活ができるのではないかとも思います。
• 収納スペースがしっかりと確保されていますね。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。間取りや設備内容は素敵ですが駅からの距離がちょっと・・・遠いですね。電車通勤しているとこれがネックにはなるかな。
• アウトフレーム設計が徹底しているのが嬉しいです。収納の位置も極力じゃまにならない位置に配置してあって生活しやすそう。1階住戸のキッチンには床下収納が付くらしい。他にもこまごまとした物入などが付いていて収納面がたのもしい。5帖以下の部屋でも形が整っているので狭さを感じないのではと思います。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 鯉寿司 鷺沼店　　約450m/徒歩6分
2. フィット・ケア・デポ 東名川崎店　　約630m/徒歩8分
3. トモズ 鷺沼北口店　　約690m/徒歩9分
4. フランス料理 アプローズ　　約730m/徒歩10分
5. イタリアンキッチンVANSAN　　約740m/徒歩10分
6. BOOKOFF PLUS 東名川崎インター店　　約820m/徒歩11分
7. フランス料理 サンクアロマ　　約840m/徒歩11分
8. ブーランジェリーふくふく　　約850m/徒歩11分
9. 東急ストアフレル さぎ沼店　　約980m/徒歩13分
10. パティスリー リュテス　　約990m/徒歩13分
11. いなげや 川崎土橋店　　約1,190m/徒歩15分
12. クリエイト エス・ディー 川崎宮前区役所前店　　約1,240m/徒歩16分
13. まいばすけっと 土橋2丁目店　　約1,320m/徒歩17分
14. 東急ストア 宮前平店　　約1,400m/徒歩18分
15. ロイヤルホームセンター 宮前平店　　約1,530m/徒歩20分
16. 成城石井 宮前平店　　約1,630m/徒歩21分

• 鷺沼在住としてスーパーがもう２つくらいあれば理想ですね。個人的には飲食、洋服、日用品にしても食料以外鷺沼で買いものする機会がないから、もう少し地元で消費できたらなと。鷺沼の落ち着いたところが好きな人が多いみたいですし、他のまちで買い物すれば良いだけですね。
  • あれば便利かも知れませんが商圏的にたまプラーザと二子玉川、溝の口の間ですし足を延ばせば渋谷や南町田も乗り換えなし。いいですねえ
    • 鷺沼4丁目の住人としては、北口にスーパーが欲しいです。小さくてもいいから欲しいと思ってる方はきっと少なくないはずですが、たぶんこの先も実現しないんだろうなー
      • 場所と規模。コンビニならともかくスーパーならば一定の面積が必要だし周りのスーパーとの棲み分けが必要です。今はネットスーパーやコープ、ネットショッピングなど家に持ってきてくれるシステムもありますし難しそうです。数年後には駅前にスーパー、商業施設がオープンしますので業者は様子見状態でしょう。ここ5、6年は無いと思います。
        • 駅前からこちらのマンション街の間は第一種低層住居専用地域で店舗は作れません。マンション街は第一種中高層住居専用地域ですが店舗は最大500㎡の制限があります。崖上の高台で高速とインターに囲まれており集客が難しい場所ですから出店はないでしょう（そもそも土地もないw）。買い物利便性に関しては現状から変化ないことを前提に検討すべきです。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. たつのこのはら保育園　　約480m/徒歩6分
2. サレジオ学院幼稚園　　約510m/徒歩7分
3. 土橋保育園　　約820m/徒歩11分
4. ピュアリー鷺沼保育園　　約840m/徒歩11分
5. さぎ沼なごみ保育園　　約910m/徒歩12分
6. あおぞら保育園　　約1,090m/徒歩14分
7. まなびの森保育園 宮前平　　約1,290m/徒歩17分
8. 宮前平保育園　　約1,700m/徒歩22分
9. 鷺沼小学校[通学区]　　約1,120m/徒歩14分
10. 有馬中学校[通学区]　　約1,940m/徒歩25分

• 公園が近いです。小学校までは何分くらいかかるんでしょうね。慣れるまでは同行した方がいいかな・・・？
  • 学区の鷺沼小学校へは、駅と同じぐらいの徒歩距離がありますので、だいたい10分ぐらいでしょうか。すぐ北西を東名が走っていますので、音が気になる方は要確認だと思います。自分は以前この近辺のマンションを検討していましたが、音が防音壁を越えて上に抜ける為、低層階よりも高層階の方が騒音が激しかったです。
• 気になる点は小学校や中学校がちょっと遠そうなところ。中学校くらいなら遠くても大丈夫かもしれませんが、小学校は近いほうが安心。ちなみに校区の評判はどうなのでしようか。
  • まあ普通でしょうね。中学受験組も多いですよ。たまプラと鷺沼に住んで違いを感じたのですが横浜市は集団登校します。高学年が低学年を挟むようにして登校します。たまに保護者付きです。しかし、川崎市は基本自由登校です。みんなバラバラと自由に登校します。通学路は決まってますが保護者は学校前だけです。途中で引越して越境が認められなかったので2箇所で子供を通わせたからわかりましたがちょっとした違いがあります。
    • 自由登校であれば、悪天候の日は車での送迎も可能じゃないですか？今通っている学校は集団登校なので基本的に送迎なし、台風の日も子供達だけでたくましく登下校しますが、中学まで距離があるなら送迎できた方が安心ですよね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域・第二種住居地域
• 傾斜地でその先に広々した道路があるので風通しと眺望が良さそうですね。郊外らしい風と緑に抱かれた暮らしができそうです。
• 駅から遠くても環境が良ければいいけど、高速沿いだもんね。。。それと徒歩12分の間の勾配。駅からダラダラ登って左折してギュッと登って平坦、さらに右折してギュギュギュッと登ってダラダラ下って、さらにグググと下って左折してまた下る。とにかく疲れる道です。自転車は電動機付き必須。
  • 確かに行くのは大変そうですね。ここはサンクタス、鷺沼スカイに囲まれた東名高速脇の土地ですね。よくぞ鷺沼の奥に残っていた土地。ここにマンション建てるとはさすが積水。
    • 塩漬けになっていて地価が上振れした時に地主が売却したものが販売になったということでしょう。予想だにしなかったコロナで目論みはどうなのかなあ
      • 鷺沼の高速沿いはこのマンションの向かいを含め駐車場など空地が多く、これからも何件かはマンション建ちそうですね。既にマンション密集地になってます。
        • もうまとまった広いしきちは残っていないね
          • マンション建つ可能性あるのは、目の前の駐車場の土地とサレジオ幼稚園跡地くらいかな。駅前にタワマンできると駅遠の高速沿い物件は厳しくなるだろうね。
• 今の時代、バスもない徒歩12分ってどうなんでしょう。今は体力があっても40過ぎたらしんどそう。
  • 問題は大雨や雪の時ですね。異常気象で珍しいことではなくなってます。在宅勤務がスタンダードとなればいいですが。あとは駅まで距離がある割に駅前や途中に店が少ないのがイマイチかな。たまプラが隣だから仕方ないけど
• 近隣のドレッセ住人ですが、鷺沼の立地はなかなか良いと思います。多摩川を越えてから徐々に登り、最高標高地点が鷺沼です。その後、たまプラが中腹であざみ野が谷底になります。しかもこのマンションエリアは鷺沼の中でも最高地点（鷺沼北公園からの夜景は絶景です。）なので、豪雨の際にも浸水の心配はありません。あと東名高速までが関東ローム層なので地盤的にも安心のエリアです。ちなみに、たまプラまで徒歩15分くらいですし、鷺沼再開発も控えてるのでまあまあ便利な場所だと思います。
• 高速道路に面している部分は騒音や排気ガスなどの影響はある程度はありそうですね。すぐ隣に面していますから。音に関しても面していない部分であってもそれなりにするのではと思いましたが、実際はどうでしょう。
  • 好んで高速沿いを買う人はいないので、価額とのバランスでしょう。窓を開けるとテレビの音が聞こえなかったり、換気口の壁紙の周りがすぐ黒くなるとか気にならないならお買い得ですね。
    • 最近窓開けてるマンション見たことないな。そこまで酷いのなら建物外観が、真っ黒だろう。付近のマンション黒いかい？
      • まあ換気口からのススなどは相当なので外側にもフィルターをつけることをお勧めします。あと結構高速煩いのでそこは我慢ですね。
        • 意外と距離あるよね。246沿いの顔が見える距離に比べたら問題ないよね
• 静かな住宅街にあるマンションというイメージ。駅から距離がありますが、住みやすい環境は良さそうだと思います。
• ローレル含め、現地の周りを散策したら、急坂、階段、薄暗いトンネル、行き止まり、雑草が多く、高速沿いだけ、区画整理から外され雑然とした感じでした。大規模な駐車場もあり今後もいくつかマンションできそうです。
  • そのうちこのあたりはマンションだらけになることでしょう
    • 航空写真を見てみるとここを除いてあと2棟建つだろう
• 実際、現地行ってみると場末感が半端ない。
  • 建物建つとアラ不思議。周囲に溶け込むのですよ
• 駅から少し距離があるのは、まぁ歩けない距離ではないので良しとしても東名高速道路が近いので、排ガスなど気になります。洗濯物が外に干せないとかはちょっと困りますよね。あと、揺れとかは大丈夫なのでしょうか。
• 今どきの建物だと、高速道路の脇だからと揺れとかは無いんじゃないかなぁ。。。現地に行って、地響きするような感じがするなら営業さんに確認した方がいいと思うが、基本はそこまで心配しなくても洗濯物は外干しはあまりここだとする人はいないだろうなぁ。

周辺施設[ ]

• 公園・スポーツ施設

1. 鷺沼くすのき公園 　　約250m/徒歩4分
2. 宮前美しの森公園　　約500m/徒歩7分
3. 土橋四丁目公園　　約530m/徒步7分
4. 土橋南公園　　約620m/徒歩8分
5. 土橋三丁目公園　　約670m/徒歩9分
6. 鷺沼第三公園　　約850m/徒歩11分
7. カッパーク鷺沼　　約920m/徒歩12分
8. 鷺沼ふれあい広場　　約950m/徒步12分
9. 土橋二丁目公園　　約980m/徒歩13分
10. 鷺沼公園　　約1,040m/徒歩13分
11. 土橋原台公園　　約1,060m/徒歩14分
12. スポーツスパ アスリエ鷺沼　　約740m/徒步10分
13. アスリエ ゴルフ&ダイビングスクール　　約740m/徒步10分
14. 川崎市宮前スポーツセンター　　約940m/徒歩12分
15. サギヌマスイミングクラブ宮前平　　約1,160m/徒歩15分
16. ティップネス宮前平店　　約1,800m/徒步23分

• 医療機関

1. 原クリニック　　約250m/徒歩4分
2. 片山歯科医院　　約690m/徒歩9分
3. おおば内科クリニック　　約770m/徒歩10分
4. つじ耳鼻咽喉科クリニック　　約770m/徒歩10分。
5. あおぞら眼科クリニック　　約770m/徒歩10分
6. 河野医院　　約780m/徒歩10分
7. 鷺沼整形外科クリニック　　約800m/徒歩10分
8. まい皮膚科クリニック　　約800m/徒歩10分
9. さぎぬま脳神経クリニック　　約800m/徒歩10分
10. むとう小児科クリニック　　約920m/徒歩12分

• 公共施設・金融機関

1. 川崎鷺沼郵便局　　約770m/徒歩10分
2. 川崎市鷺沼行政サービスコーナー　　約820m/徒歩11分
3. 宮前区役所　　約1,350m/徒歩17分
4. 宮前警察署　　約1,420m/徒步18分
5. 宮前図書館　　約1,470m/徒歩19分
6. 三菱UFJ銀行 鷺沼支店　　約900m/徒步12分
7. JAセレサ川崎　　約930m/徒步12分
8. 横浜銀行 鷺沼支店　　約950m/徒步12分
9. みずほ銀行 鷺沼支店　　約1,140m/徒歩15分
10. みずほ銀行 宮前平支店　　約1,630m/徒步21分

その他[ ]

• 町会費:200円/月、インターネットサービス料：693円/月

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての口コミ掲示板
• グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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